Thực trạng thị trường BĐS 2010 phương hướng giải Nguyễn Thị Phương Thảo Thị trường bất động sản( TTBĐS) thị trường có vị trí vai trò quan trọng kinh tế quốc dân, phát triển quản lý có hiệu TTBĐS góp phần quan trọng vào q trình thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư phát triển đóng góp vào q trình phát triển thị nơng thơn bền vững theo hướng cơng nghiệp hố, đại hoá đất nước Trải qua biến động suy thoái kinh tế cuối năm 2008, đến năm 2010, TTBĐS có bước đầu khởi sắc Tuy nhiên, số vấn đề tồn tại, hạn chế cần quan tâm để đưa phương hướng giải đắn Thực trạng: * Theo báo cáo tổng hợp tình hình thị trường địa ốc thời gian qua có nhiều tín hiệu tích cực Vốn đầu tư vào BĐS tiếp tục tăng mạnh, dư nợ cho vay tín dụng tính đến đầu năm 2010 đạt 218.899 tỷ đồng, tăng 36% so với kì năm ngoái Nhu cầu BĐS phục vụ du lịch tăng mạnh Đất cho phát triển hạ tầng khu cụm công nghiệp tiếp tục tăng cao phạm vi nước Từ năm 2009 đến có 24 dự án nhà công nhân khu công nghiệp khởi công với tổng vốn đầu tư 2600 tỷ đồng, tổng diện tích 753.000 m2, góp phần giải chỗ cho khoảng 125.000 công nhân lao động khu cơng nghiệp Ngồi có 33 dự án nhà cho người thu nhập thấp triển khai với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng, góp phần giải chỗ cho 55.000 người * Về trung dài hạn TTBĐS đánh giá tốt Trên thực tế, đến đầu quý II/2009, tình hình kinh tế giới có nhiều khó khăn, nhiên nhiều dự án Việt Nam đầu tư khởi công xây dựng, đặc biệt cuối quý III, đầu quý IV, TTBĐS Hà Nội có sốt nhẹ, nhiều giao dịch dự án diễn sôi động khiến nhà đầu tư tin tưởng vào thị trường thời gian tới Nguồn vốn đầu tư nước vào FDI, khu vực BĐS lớn Năm 2009, Việt Nam có tổng số đăng kí vốn FDI 21 tỷ USD, lĩnh vực BĐS 7.6 tỷ USD, chiếm 1/3 tổng số FDI năm 2009 * Thị trường hộ có xu hướng trầm lắng song sức mua mạnh hộ giá trung bình Theo số chuyên gia cho rằng, thị trường phía Tây Hà Nội sau thông tin quy hoạch HN mở rộng công bố hút phần lớn tiền nhà đầu tư, hút ý khách hàng khỏi mảng thị trường khác, mảng hộ Mặc dù thị trường hộ sơ cấp quý đầu năm có nguồn cung tương đối dồi với khoảng 9.700 hộ chào bán thị trường thứ cấp trầm lắng, điều chỉnh giá quý II nhỏ, tăng khoảng 3% phân khúc trung cao cấp hạng sang, tăng khoảng 9% phân khúc bình dân Bước sang quý II/2010, số dự án cao cấp rao bán từ trước phải đưa chiêu thức giảm giá, hỗ trợ vay vốn mua nhà, điều khoản toán tốt trước nhằm đẩy mạnh tốc độ bán hàng Tuy nhiên, riêng phân khúc hộ giá trung bình tính từ đầu năm đến có khoảng 20 dự án chào bán TP.HCM Chỉ tính riêng nửa đầu tháng 7/2010, thị trường tiếp nhận dự án với khoảng 2.000 hộ Điểm đáng ý ổn định giá, doanh nghiệp tập trung phát triển phân khúc thị trường hạng trung Trong dự án vừa tung ra, giá bán dao động khoảng từ 12 – 17 triệu đồng /m2, hộ có diện tích 60 – 80 m2 nhiều khách hàng quan tâm sản phẩm có lực tốt * Cùng với tăng trưởng trở lại kinh tế, đầu năm 2010, thị trường chứng khốn( TTCK) phát nhiều tín hiệu có tăng trưởng Chỉ số Vn – Index đầu tháng 3/2010 đạt ngưỡng 530 điể, yếu tố thuận lợi cho phát triển TTBĐS Tuy nhiên, lên xuống không ổn định TTCK tăng giá chóng mặt thị trường vàng hướng nhà đầu tư chuyển sang TTBĐS để đảm bảo nguồn vốn Mặc dù vậy, bên cạnh tín hiệu đáng mừng TTBĐS tồn nhiều hạn chế: + TTBĐS phụ thuộc lớn vào ngân hàng chưa nhiều biện pháp huy động vốn từ quỹ đầu tư, quỹ tiết kiệm Trong hồn cảnh sách cho vay ngân hàng không ổn định, việc nguồn vốn cho BĐS phụ thuộc vào ngân hàng khiến cho phát triển thị trường gặp nhiều bất ổn Việc huy động vốn mua bán nhà trả trước dự án khu nhà ở, khu thị nhiều bất cập tiềm ẩn nguy rủi ro + Thiếu thông tin, thông tin không lành mạnh yếu tố ảnh hưởng xấu đến TTBĐS Việt Nam Nguyên nhân nhà đầu người có nhu cầu khơng có thơng tin xác thực thị trường + TTBĐS phải đối mặt với số ràng buộc hành chính, định phức tạp khiến cho doanh nghiệp nản long Phương hướng giải quyết: + Cần sớm xây dựng chế tài cho TTBĐS thị trường phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngân hàng Các sách tài cần linh hoạt, vừa đảm bảo không tạo bong bong thị trường không thắt chặt đột ngột gây đổ vỡ thị trường diện rộng Trong trung dài hạn, cần nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà Nghiên cứu thí điểm thành lập mơ hình quỹ đầu tư tín thác BĐS nhằm đa dạng hố hình thức giao dịch thị trường + Cần đẩy nhanh việc xây dựng hệ thống thông tin TTBĐS sớm đưa vào vận hành để hỗ trợ cho hoạt động TTBĐS, giải toán khó gỡ nhà hoạch định sách việc vận hành hỗ trợ cho hoạt động TTBĐS + Tiếp tục đẩy mạnh tập trung nguồn lực cho chương trình nhà xã hội trọng điểm Đây giải pháp để ổn định TTBĐS, tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu cấp bách nhà cho đối tượng công nhân khu công nghiệp, người thu nhập thấp đô thị + Phấn đấu mức tăng trưởng kinh tế cao lạm phát khống chế mức không số định mức độ ổn định phát triển TTBĐS + Việc bình ổn lãi suất ngân hàng tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư điều chỉnh mức thích hợp, tạo khơng khí sơi động cho TTBĐS + Phát triển phân khúc thị trường bán lẻ, bổ sung cho tổng nguồn cung BĐS thị trường Bên cạnh việc làm tốt cơng tác quy hoạch xây dựng đô thị mức độ đầu tư cho sở hạ tầng giải pháp tăng nguồn cung hiệu Tài liệu tham khảo: http:// www.laodong.com.vn http:// tinnhanhchungkhoan.vn http:// baomoi.com ... tin xác thực thị trường + TTBĐS phải đối mặt với số ràng buộc hành chính, định phức tạp khiến cho doanh nghiệp nản long Phương hướng giải quyết: + Cần sớm xây dựng chế tài cho TTBĐS thị trường. .. sơi động cho TTBĐS + Phát triển phân khúc thị trường bán lẻ, bổ sung cho tổng nguồn cung BĐS thị trường Bên cạnh việc làm tốt công tác quy hoạch xây dựng đô thị mức độ đầu tư cho sở hạ tầng giải. .. đầu tư, hút ý khách hàng khỏi mảng thị trường khác, mảng hộ Mặc dù thị trường hộ sơ cấp quý đầu năm có nguồn cung tương đối dồi với khoảng 9.700 hộ chào bán thị trường thứ cấp trầm lắng, điều chỉnh