Đang tải... (xem toàn văn)
NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 20132014 (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 20132014 (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 20132014 (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 20132014 (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 20132014 (Khóa luận tốt nghiệp)NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN HƯƠNG SƠN, HUYỆN PHÚ BÌNH, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 20132014 (Khóa luận tốt nghiệp)
TR I H C THÁI NGUYÊN NG I H C NÔNG LÂM NGUY N Tên C ANH tài: NGHIÊN C U M T S Y U T NH H NG N GIÁ T TRÊN A BÀN TH TR N H NG S N, HUY N PHÚ BÌNH T NH THÁI NGUYÊN GIAI O N 2013-2014 KHÓA LU N T T NGHI P H t o Chuyên ngành Khoa Khóa h c IH C : Chính quy : a mơi tr ng : Qu n lý tài nguyên : 2011 - 2015 Thái Nguyên, 2015 TR I H C THÁI NGUYÊN NG I H C NÔNG LÂM NGUY N Tên C ANH tài: NGHIÊN C U M T S Y U T TRÊN NH H NG N GIÁ T A BÀN TH TR N H NG S N, HUY N PHÚ BÌNH, T NH THÁI NGUYÊN GIAI O N 2013-2014 KHÓA LU N T T NGHI P H t o Chuyên ngành L p Khoa Khóa h c Gi ng viên h ng d n IH C : Chính quy : a mơi tr ng : K43 - CMT - N03 : Qu n lý tài nguyên : 2011 - 2015 : TS V Th Thanh Th y Thái Nguyên, 2015 L IC M N hồn thành khóa lu n t t nghi p em ã nh n c s giúp t n tình c a TS V Th Thanh Th y, s quan tâm t o i u ki n c a phòng Tài ngun Mơi tr ng huy n Phú Bình, Chi c c Th ng kê, Phòng Kinh t huy n Phú Bình, V n phòng S n, phòng ng ký t huy n Phú Bình, UBND th tr n H a Chính ban ngành th tr n H khoa Qu n lý Tài nguyên - Tr ng ng ng S n, Ban ch nhi m i H c Nông Lâm - i H c Thái Nguyên Qua ây em c ng xin g i l i c m n t i th y giáo khoa, anh ch phòng a Chính, UBND Th Tr n H th c t p ã t o m i i u ki n thu n l i nh t ng S n, n i em em hồn thành khóa lu n Em xin g i l i c m n t i gia ình, b n bè, nh ng ng giúp , i thân ã ng viên Em su t trình h c t p th c hi n khóa lu n M t l n n a em xin chân thành c m n! Sinh Viên Nguy n c Anh DANH M C CÁC B NG B ng 3.1: B ng phân lo i ng ph a bàn th tr n H ng S n n m 2014 25 B ng 4.1: T ng tr ng kinh t 2009- 2014 th tr n H ng S n 29 B ng 4.2: C c u kinh t th tr n giai o n 2010 - 2015 30 B ng 4.3 Khung giá t t i nông thôn 35 B ng 4.4 Khung giá t t i ô th 35 B ng 4.5: Giá t th c t a bàn th tr n H B ng 4.6 Th ng kê s v chuy n nh tr n H B ng 4.7: Giá B ng 4.8: Giá ng S n n m 2013-2014 37 ng quy n s d ng t a bàn th ng S n n m 2013-2014 37 t t i VT I a bàn th tr n H ng S n n m 2013-2014 40 t i VT II t a bàn th tr n H ng S n n m 2013-2014 43 B ng 4.9: Giá t t i VT III a bàn th tr n H ng S n n m 2013-2014 44 B ng 4.10: Giá t t i VT IV a bàn th tr n H ng S n n m 2013-2014 45 B ng 4.11 nh h ng c a chi u r ng m t ti n c a lô B ng 4.12 X p lo i m c nh h ng c a y u t t n giá n giá t 47 t ……… 48 DANH M C CÁC HÌNH Hình 4.1: ng qu c l 37 ( o n i ngã t trung tâm huy n) 41 DANH M C CÁC T , C M T B S :B t CNH-H H : Cơng nghi p hóa-Hi n CP : Chính ph G VI T T T ng s n : t : nh giá t H ND :H i ng Nhân dân KH : K ho ch KT-XH : Kinh t -Xã h i MT : Môi tr NQ : Ngh quy t Q : Quy t nh Q -UB : Quy t nh y ban QH : Quy ho ch QH-KH : Quy ho ch-K ho ch QL : Qu n lý QSD : Quy n s d ng TNMT : Tài nguyên Môi tr TT : Thông t TTg : Th t UBND : y ban Nhân dân VT : V trí XHCN : Xã h i ch ngh a ng t ng t ng i hóa M CL C L I C M N i DANH M C CÁC B NG ii DANH M C CÁC HÌNH iii DANH M C CÁC T , C M T VI T T T iv M C L C v PH N 1: M U 1.1 Tính c p thi t c a tài 1.2 M c ích nghiên c u 1.3 Yêu c u c a tài 1.4 Ý ngh a c a tài 1.4.1 Ý ngh a h c t p nghiên c u khoa h c c a 1.4.2 Ý ngh a th c ti n c a tài tài PH N 2: T NG QUAN TÀI LI U 2.1 C s lý lu n khoa h c 2.1.1 Lý lu n v a tô 2.1.2 Khái ni m v giá 2.1.3 Phân lo i giá 2.2 Các ph t t ng pháp xác nh giá t 11 2.2.1 Ph ng pháp so sánh tr c ti p 11 2.2.2 Ph ng pháp thu nh p 13 2.3 Tình hình nghiên c u ngồi n 2.3.1 Tình hình nghiên c u n 2.3.1.1 Khái quát v th tr 2.3.1.2 c i m c a th tr ng ng c 14 c 14 t Vi t Nam 14 t Vi t Nam nh ng n m v a qua 20 2.3.2 Th tr ng PH N 3: IT t th gi i 21 NG, N I DUNG VÀ PH NG PHÁP NGHIÊN C U 23 3.1 it ng ph m vi nghiên c u 23 3.2 a i m th i gian ti n hành 23 3.3 N i dung nghiên c u 23 3.3.1 i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i c a Th Tr n H 3.3.2 Công tác qu n lý 3.3.3 Giá t 3.3.3.1 Giá H t t Th Tr n H a bàn Th Tr n H theo quy ng S n 23 ng S n 23 ng S n 23 nh c a nhà n c a bàn Th Tr n ng n 23 3.3.3.2 Giá t th c t th tr 3.3.4 M t s y u t nh h ng ng n giá t a bàn Th Tr n H ng S n 23 a bàn Th Tr n H ng S n giai o n 2013 - 2014 23 3.3.4.1 nh h H ng c a y u t v trí t a bàn th tr n ng S n 23 3.3.4.2 nh h ng c a y u t hình th , chi u r ng m t ti n a bàn th tr n H 3.3.4.3 nh h H n giá n giá t ng S n 24 ng c a m t s y u t khác n giá t a bàn th tr n ng S n 24 3.4 Ph ng pháp nghiên c u 24 3.4.1 Ph ng pháp thu th p d li u th c p 24 3.4.2 Ph ng pháp thu th p d li u s c p 24 3.4.3 Ph ng pháp i u tra theo m u phi u 26 3.4.4 Ph ng pháp th ng kê, t ng h p, phân tích s li u 26 3.4.5 Ph ng pháp so sánh, i chi u 26 PH N 4: K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N 27 4.1 i u ki n t nhiên, kinh t - xã h i c a th tr n H ng S n 27 4.1.1 i u ki n t nhiên 27 4.1.1.1 V trí 4.1.1.2 a lý 27 a hình, a m o 27 4.1.1.3 Khí h u 28 4.1.1.4 Th y v n 28 4.1.2 Th c tr ng phát tri n kinh t - xã h i 29 4.1.2.1 Th c tr ng phát tri n chuy n d ch c c u kinh t -xã h i 29 4.1.2.2 Dân s , lao ng, vi c làm thu nh p 30 4.2 Công tác qu n lý t c a th tr n H ng S n 31 4.2.1 Ban hành v n b n quy ph m pháp lu t v qu n lý, s d ng t t ch c th c hi n 31 4.2.2 Xác nh a gi i hành chính, l p qu n lý h s a gi i hành 31 4.2.3 Kh o sát, o c, ánh giá, phân h ng hi n tr ng s d ng t b n quy ho ch s d ng 4.2.4 Qu n lý quy ho ch, k ho ch s d ng 4.2.5 Qu n lý vi c giao d ng t; l p b n t, cho thuê a chính, b n t 32 t 32 t, thu h i t, chuy n m c ích s t 33 4.2.6 ng ký c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t, l p qu n lý h s a 33 4.2.7 Th ng kê, ki m kê t 33 4.2.8 Qu n lý tài v t 34 4.2.9 Thanh tra, ki m tra, gi i quy t tranh ch p, u n i, t cáo v x lý vi ph m pháp lu t v 4.3 Giá t t t 34 a bàn th tr n H ng S n 34 4.3.1 Giá t theo Quy nh c a Nhà n c a bàn th tr n H ng S n n m 2014 34 4.3.2 Giá t th c t 4.4 M t s y u t nh h a bàn th tr n H ng n giá t ng S n 37 a bàn th tr n H ng S n giai o n 2013 - 2014 39 4.4.1 nh h H ng c a y u t v trí n giá t a bàn th tr n ng S n 39 4.4.1.1 K t qu i u tra giá t ng ph VT I 40 4.4.1.2 K t qu i u tra giá t ng, ph VT II 42 4.4.1.3 K t qu i u tra giá t, ng ph VT III 43 4.4.1.4 K t qu i u tra giá t ng, ph VT IV 44 4.4.2 nh h ng c a y u t hình th , chi u r ng m t ti n a bàn th tr n H t ng S n 47 4.4.3 M t s y u t khác tác H n giá ng n giá t a bàn th tr n ng S n 48 PH N 5: KI N NGH VÀ K T LU N 50 5.1 K t lu n 50 5.2 Ki n ngh 51 TÀI LI U THAM KH O I Ti ng Vi t II Tài li u trích d n t INTERNET PH L C 46 a ph n khu trung tâm huyên Phú Bình (thu c UBND th tr n H qua ng S n) trung tâm v n hóa, xã h i kinh t c a huy n Phú Bình nên giá có giá tr cao h n khu v c khác, nhu c u t t c ng cao h n (các h kinh doanh l n, h gia ình có kh n ng kinh t cao, g n tr s l n) nhu c u tìm nhà thu n ti n cho vi c i l i c ng liên t c t ng theo s phát tri n c a huy n S chênh l ch v giá giao ng t giao t gi a nhà n ng t 1.25 n 2,0 l n, c th c t t i n m 2013 n n m 2014 biên giao ng gi m xu ng t 1,17 d n 1,8 l n, trung bình kho ng 1.49 l n ng ph VT II ch y u Các nhóm t dân c g n trung tâm dao ng t 400.000 nhà t sôi ng h m, ngõ vào a bàn th tr n nên có giá tr th c t cao, n 2,5 tri u / m2, khu v c th tr ng ng ng, nhu c u mua cao thu n ti n cho vi c i l i c ng nh kinh doanh buôn bán (nhà hàng, quán n, nhà ngh , …) Bên c nh ó biên giao ng n m 2014 c ng gi m k so v i n m 2013 T 1,2 l n l n n m 2013 xu ng 1,11 l n n 1,6 n 1,5 l n, trung bình kho ng 1,3 l n n m 2014 Các nhóm ng ph VT III ch y u khu dân c cách xa trung tâm a bàn th tr n, nơng thơn nên có giá tr th c t dao n c giá th tr ng giao ng h m, ngõ vào ng vào khu dân c ng th p, t l chênh l ch c a giá nhà ng t 1,1 n 1,33 l n n m 2013 t 1,07 n 1,28 l n vào n m 2014 nh ng chênh l ch v giá ti n c ng không cao l m, ch kho ng t 200 ngàn/m2 lo i nhóm th tr ng i m m i n tri u ng lo i ng/m2, ngo i tr khu v c nhóm c quan tâm nhi u ây khu v c c quy ho ch c a th tr n V i cơng ch c viên ch c có thu nh p trung bình, h gia ình, cơng nhân lao c ng khu v c ng c ý quan tâm nhi u ng ph thông, ây 47 ng ph VT IV l i ch y u Các nhóm thơn, ng t ho c tri u , ng i dân ng dân sinh nơng ng bê tơng nh , n m 2014 có giá tr th p ch t 1.5 nh c t lâu i khơng có nhu c u bán c ng nh mua l i c a nhau, r t x y giao d ch chênh l ch h u nh khơng có Tr n ng liên xã n i v i khu n i th T l chênh l ch t i lo i ng ph trung bình kho ng 1,2 l n, lo i nh 1,00 M c chênh l ch ti n c ng không l n, th ng ph l i h u ng d i 500 ngàn ng/ m2 4.4.2 nh h ng c a y u t hình th , chi u r ng m t ti n a bàn th tr n H * Kích th th a t ng S n c, hình th , di n tích th a t: M t kích th c di n tích t t i u tho mãn m t lo i nhu c u c th c a a s dân c vùng Ví d : t i th tr n H th n giá ng S n, v i nhu c u c di n tích t i u m t ti n th a , lo i kích t t 4m-5m chi u sâu th a t t 20m-25m có th t n giá ánh giá cm c nh h t, em l a ch n m t s ô m t ti n khác s d ng ph v n tr c ti p ng i dân K t qu B ng 4.11 nh h r ng m t ti n (m) ng c a chi u r ng m t ti n lô t li n nh ng kích th c chi u ng pháp i u tra theo m u phi u ph ng c th hi n d i b ng d ng c a chi u r ng m t ti n c a lô i ây: t n giá Giá bán 1000 / m2 Qu c l 37 ng t nh 269B 3.000-5.500 1.500-3.000 5.500-7.500 3.000-4.500 >7.500 >4.500 (Ngu n: S li u thu th p t i u tra, ph ng v n) t 48 Qua i u tra th c t cho th y v i m t chi u dài ô nh ng ô t nh t có chi u r ng m t ti n bé giá bán /1m2 th p h n t có chi u r ng m t ti n l n h n V i lô t t ng cao Nh ng th a t có di n tích l n giá t có m t ti n l n có l i th v kinh doanh mang l i l i nhu n cao h n 4.4.3 M t s y u t khác tác H ng n giá t a bàn th tr n ng S n B ng 4.12 X p lo i m c Y ut STT nh h nh h ng c a y u t t N i dung ng n giá n giá t S phi u T l (%) X p lo i Y u t khu v c 14 35 Y u t kinh t 11 27,5 Y u t xã h i 10 4 Y u t cá bi t 22,5 Chính sách pháp lý 5 (Ngu n: S li u thu th p t i u tra, ph ng v n) Nh n xét b ng 4.12: B ng 4.12 cho ta th y y u t khu v c nh h a bàn th tr n H phi u chi m 5% y u t a hình Th a so v i Th a nh h t to l c: ng n giá ng th p nh t t s th p, ng t n giá tv i2 t a hình n i Th a t khác vùng lân c n có tác nh ng khu v c th p, th Th a n giá ng S n v i 14 phi u t ng s 40 phi u i u tra chi m 35%, y u t sách pháp lý nh h * ng nhi u nh t ng hay b ng p n t to l c cao hay th p ng n giá tr Th a t c vào mùa m a giá c a c l i giá c a s cao h n * Hình th c (ki n trúc) bên c a Th a t ( i v i Th a nhà ho c công trình xây d ng khác): n u Th a t t có giá xây d ng 49 nh nhau, Th a cao h n ng t có ki n trúc phù h p v i th hi u giá tr c a s c l i * Tình tr ng mơi tr n t nh hay n h ng tr c ti p ng: môi tr u nh h ng n giá tr Th a ng lành hay b ô nhi m n ng, n nhu c u c a ng t mang l i s có nh h t ó ng c a c l i t : gi y t ch ng th pháp lý v t, s h u nhà, gi y phép xây d ng v.v hi n có * Các quy nh v xây d ng ki n trúc g n v i Th a v quy n s d ng t, h n ch t, s h u nhà cơng trình xây d ng khác g n v i Th a t : tình tr ng cho thuê, th ch p Th a d ng n giá tr c a Th a t cao giá chuy n nh * Tình tr ng pháp lý c a Th a quy n s d ng t : m c thu nh p hàng n m t ng quan tr ng Khi kh n ng t o thu nh p t Th a cao ng ó nh t * Kh n ng mang l i thu nh p t Th a Th a i mua, t t, tình tr ng tranh ch p quy n s t, s h u nhà, s h n ch quy n s h u chung Các y u t xã h i c ng tác ng l n t nhiên t ng cao t c n giá tr t M t khu v c mà m t dân s Th a t n i ó s t ng lên cân b ng cung-c u b phá v M t khác y u t khác vùng nh : ch t l v n an ninh,… Nh ng v n nh ng tác h ng nh t ng th a ng d ch v y t , giáo d c, trình liên quan nh t i nhu c u v t, sau ó t ng c a dân s c h c giá tr dân trí, n thuy t phong thu c ng có t c a ng i dân, ph bi n nh t a hình xung quanh (t a s n h ng th y, …) 50 Ph n KI N NGH VÀ K T LU N 5.1 K t lu n Qua nghiên c u, tìm hi u giá a bàn th tr n H th tr quy t y u t ng S n cho th y giá nh h ng t chuy n nh ng t i v trí v trí cao h n so v i giá nh c bi t n giá t ng th c t t Nhà n c nh ng v trí có i u ki n thu n l i v h t ng, kinh doanh buôn bán, t p trung ông dân c , n m khu trung tâm, s chênh l ch gi a giá th c t giá Nhà n c quy nh cao Vi c giá hi n cao không ph n ánh úng giá tr th c c a tri n kinh t c a n c a ng t t s phát c ta c ng nh ch a th c s phù h p v i m c thu nh p i dân S chênh l ch gi a giá t th c t giá nhà n khó khan cơng tác qu n lý Nhà n cv c quy ngh a v tài c a th a ng nh h ng n giá t Tùy theo y u t chi t có vai trò khác nhau, nh ng y u t quan nh t mang l i kh n ng sinh l i cao n i mua cao, ti p nh d n v trí n nhu c u c a n y u t hình th chi u r ng m t ti n c a lô ki n c s h t ng, môi tr c a t , vi c t ph c v cho công tác qu n lý,… i v i y u t n giá t, th c hi n c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng nh giá tài s n v nhà ng s ng,… Nh ng th a hình th c a th a t, sau m i n y u t v xã h i Các ng ph c m c ích t, i u t ngõ, ngách, h m ng ph ph thu c ch y u vào b r ng quan tr ng môi tr nh gây t vi c th c hi n sách liên quan nh : cơng tác gi i phóng m t b ng thu h i ph i th c t sâu c a ngõ, a hình, mơi tr ng t nhiên xây d ng nhà y u t ng t nhiên, c s h t ng, sau ó hình th , di n 51 tích,… ó nh h ng c a khu quy ho ch dân c - Hi n d ch v ph c v cho vi c giao d ch huy n Phú Bình ã t d ng ng i hồn ch nh nh V n phòng t, t o i u ki n cho vi c mua bán trao Giúp giá t t nh ban hành tr t nhi u so v i giá c a t nh quy ng v t i a bàn ng ký quy n s t di n thu n l i c cơng khai tránh tình tr ng giá bán th nh 5.2 Ki n ngh - gi m m c chênh l ch gi a giá th c t so v i giá quy t nh Thái Nguyên c n xây d ng b ng giá v i th c t a ph v i quan h - Giá i ph m b o phù h p t UBND t nh quy ng pháp xác t ph nh ph i phù h p v i th c t phù h p t có phát sinh áp d ng giá t ph i nh giá t c i u ch nh cho phù h p v i giá t th tr t o chuyên gia nh giá d ng t ch c t o chuyên gia ng có hi u qu , òi h i ph i có v nghi p v ; vi c t: UBND t nh Thái Nguyên nên xây nh giá t t ch c i ng chuyên gia nh giá òi h i nh ng ng ó Nhà n c c n ph i tr ng v c m t c n t ng c nh giá t nh giá thành th o i làm cơng tác có chun mơn sâu, v a ph i có ki n th c t ng h p nhi u l nh v c ho t Tr ng t i ng -V ho t chi ti t h n ng - C n c vào khung giá ph ban hành, giá t nh, UBND ng KT-XH Do t o chuyên gia t v n, ng kh n ng chuyên môn v nh giá ang th c hi n công tác cho giáo viên gi ng d y t i tr nh giá t cho ng t i ng i h c TÀI LI U THAM KH O I Ti ng Vi t B Tài (2004) Thơng t s 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 h d n th c hi n Ngh ph v ph ng nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính ng pháp xác nh giá t khung giá lo i t B tài (2007) Thơng t s 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 h d n th c hi n Ngh Chính ph v ph Ngh ng nh s 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a ng pháp xác nh giá t khung giá lo i t nh s 123/2007/N -CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph s a i, b sung m t s i u c a Ngh nh s 188/2004/N -CP Thông t Liên t ch s 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 c a B Tài nguyên Môi tr d ng, th m nh, ban hành b ng giá thu c th m quy n c a trung ph v ph sung m t s t nh 188/2004/N -CP ngày 16/11/2004 c a Chính nh giá t khung giá lo i t nh 123/2007/N -CP ngày 27/7/2007 s a i u c a Ngh n m 2004 v ph nh giá t khung giá lo i t nh 69/2009/N -CP ngày 13/8/2009 c a Chính nh v b sung v quy ho ch s d ng ng, h tr tái i, b nh s 188/2004/N -CP ngày 16 tháng 11 ng pháp xác Chính Ph (2009) Ngh t i u ch nh b ng giá y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c ng pháp xác Chính Ph (2007) Ngh b i th ng d n xây ng Chính ph (2004) Ngh ph quy ng, B Tài v vi c h t, giá t, thu h i t, nh c ng Hùng Võ (2006) Tài li u cho nói chuy n “Chính sách pháp lu t t v i kinh t th tr t Fulbright ng Vi t Nam” t i ch ng trình gi ng d y kinh Nguy n Th Hu n Phan Th Thu H ng (2009), Giáo trình Tr ng nh giá t i h c Nông Lâm Thái Nguyên Nguy n Thanh Trà, Nguy n ình B ng (2013) Giáo trình th tr ng b t ng s n NXB Nông nghi p 10 Qu c h i n c C ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam (2003) Lu t t 2003 11 S Tài nguyên Môi tr th tr ng n m 2014 ng Thái Nguyên (2014) S li u i u tra giá th c hi n xây d ng b ng giá t t n m 2014 c a T nh Thái Nguyên 12 Trung tâm i u tra quy ho ch t (2014) án nh giá b t ng s n 13 Ngh Quy t s 23/2013/NQ-H ND ngày 12/12/2013 c a H ND t nh khóa XII h p k th v quy nh khung giá lo i a bàn t nh Thái Nguyên n m 2014 14 Quy t nh s 36/2013/Q -UBND ngày 21 tháng 12 n m 2013 c a y ban nhân dân t nh Thái Nguyên 15 Lê Ph ng Th o (2007) Lu n v n th c s khoa h c nơng nghi p: “Tìm hi u giá t a bàn qu n Hai Bà Tr ng, thành ph Hà N i” 16 UBND T nh Thái Nguyên (các v n b n h ng d n thi hành ) II Tài li u trích d n t INTERNET 17 http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-2014-c85/bang-gia-dattinh-thai-nguyen-nam-2014-i48494 18 http://tdg.com.vn/index.php/dnews/638/1/Cac-yeu-to-anh-huong-dengia-bat-dong-san.html 19 http://123doc.org/document/864317-tai-lieu-tieu-luan-ly-luan-ve-dia-tocua-cacmac-va-su-van-dung-vao-chinh-sach-dat-dai-o-viet-nam-hiennay-pdf.htm PH L C Ph l c 1.1 :B ng i u tra giá t chuy n nh a bàn th tr n H ng S n c i m th a Tên ch s d ng D ng V n H ng D ng Th Th D ng ình M nh t Di n M t Chi u tích ti n sâu (m ) (m) (m) o n ng ph VT I ng th c t Giá t (nghìn ng/m2) Giá Giá th quy tr ng nh 70.0 4.0 17.5 4.000 5.500 111.0 6.0 18.5 4.000 7000 72.0 4.0 18.0 5.000 9.000 92.5 5.0 18.5 4.500 8.000 Nguy n Th H o 148.0 8.0 18.5 5.000 8.500 ng Vi t Bình 126.0 7.0 18.0 3.500 5.000 Chu V n Ninh 111.0 6.0 18.5 4.000 8.000 Chu V n Minh 92.5 5.0 18.5 3.000 5.000 111.0 6.0 18.5 5.000 9.000 V D ình T V n c o o n ng ph VT II D ng Th Thanh 275.0 10.0 27.5 4.500 5.500 Tr ng Th B c 205.0 10.0 20.5 5.000 6.000 Chu Th Th p 117.0 6.0 19.5 4.000 5.000 Nguy n Th H u 111.0 8.0 18.5 3.500 4.500 D 156.0 8.0 19.5 3.000 4.000 72.0 4.0 18.0 2.000 3.000 ng Vi t D ng Lê Th Thái D ng Th Chinh 97.5 5.0 19.5 2.000 3.000 D ng ình Hà 82 4.0 20.5 1.800 2.700 Tr n V n Tú 160 8.0 20 2.000 3.000 Tr n V n Tiên 72.0 4.0 18.0 3.500 4.000 ng Th Ti n 143.5 7.0 20.5 3.000 3.500 Nguy n V n Th ng 92.5 5.0 18.5 3.200 5.000 Nguy n Ng c Lý 74.0 4.0 18.5 3.200 4.500 Nguy n Hà Vân 117 6.0 19.5 2.000 2.800 ng Th Mai 157.5 7.0 22.5 1.800 2.200 D D o n D ng Thúy H ng Tr n V n Phòng ng ng ph VT III 108 6.0 18 5.000 5.500 97.5 5.0 19.5 4.500 4.600 97.5 5.0 19.5 4.000 4.500 111 6.0 18.5 3.500 3.800 D ng Th Ph D ng Th L D ng Minh Quy t 74.0 4.0 18.5 3.000 3.100 D ng V n C 108 6.0 18 2.000 2.400 92.5 5.0 18.5 2.000 2.200 102.5 5.0 20.5 1.800 2.000 Hoàng V n H ng 78 4.0 19.5 3.000 3.300 ng V n Quân 172 8.0 21.5 3.000 3.200 107.5 5.0 21.5 2.000 2.300 117 6.0 19.5 2.000 2.200 123.0 6.0 20.5 1.800 2.000 74.0 4.0 18.5 1.800 2.200 ng ng Lê Th Khoa Nguy n M nh Tùng D Ngô V n Biên Nguy n Vi t Phú Lê Tr ng Nam D ng ình S n o n D ng Ng c Luy n D ng V n Canh ng ph VT IV 70 4.0 17.5 5.000 6.000 315 14.0 22.5 4.500 4.800 74 4.0 18.5 4.000 4.700 Nguy n Th H u 242 11.0 22 3.500 4.000 Tr n ng Khoa 172 8.0 21.5 3.000 3.300 D ng Thanh Tu t 231 11.0 21 2.000 2.600 D ng ình Th ng 556.5 21.0 26.5 2.000 2.400 D ng V n Quang 172 8.0 21.5 1.800 2.300 245 10.0 24.5 2.000 2.300 Tr n V n Tí V Th Lan Ph L c 1.2 PHI U I U TRA GIÁ CHUY N NH NG QUY N S D NG T T I TH TR N H NG S N, HUY N PHÚ BÌNH (R t mong ơng, bà giúp tơi hồn ch nh m t s thơng tin sau ây) I THƠNG TIN CHUNG Tên ch s d ng t:…………………… Tu i……… Dân t c ……… a ch : s nhà………, ng ……….……………… , r ng:………… Ngh ngi p:……………………………….……………………………… CB, công nhân viên ch c Lao ng t Buôn bán Ngh khác thu nh p bình quân……………………………………tri u II THƠNG TIN V CH S Di n tích th a Kích th t: ……… m², Kho ng cách ng ph Ơng bà có n t(m t ti n) 100 m i u tra ng ý v i b ng giá t nhà n c a hàng n m hay khơng Khơng ơng bà có th ng xun ti p xúc v i v n b n c a nhà n c liên quan t ban hành hàng n m hay khơng Có Giá T AI R ng ………………….m Có n giá NG Hình th ………………… c: Dài…………m, kho ng cách t th a d D NG VÀ CHUY N NH ng/n m Không t Giá chuy n nh ng quy n s d ng t c a th a t: …………………………………………………… …………tri u th i gian chuy n nh giá chuy n nh ng/ m²; ng ngày…….tháng…….n m ……………………… ng c a lo i tt ng t th tr ng: ……………………………………………………………… tri u ng/ m²; n u bán b t ng s n ơng bà s ban v i giá : …………………………………………………… ……… tri u H ng/ m²; ng S n, ngày tháng Ch s d ng t (ký ghi rõ h tên) n m Ph L c 1.3 PHI U PH NG V N CÁC Y U T NH H NG N GIÁ T Tên ch h :.……………………………………………………………… a ch :……… ……………………………………………………… Theo anh/ch , y u t sau y u t nh h ng n giá t? M c nh h ng nh th nào? Không quan tr ng Quan tr ng R t quan tr ng STT Y u T nh H ng n Giá t I Y u t khu v c V trí C s h t ng Ch t l ng môi tr ng Quy ho ch II Y u t kinh t T c phát tri n kinh t Thu chi tài ti n t Thu nh p tiêu dùng c a dân c Bi n ng v t giá III Y u t xã h i ô th hóa 10 Tâm lý -th hi u 11 An ninh xã h i 12 M t dân s IV Y u t cá bi t 13 Hình dáng 14 Di n tích 15 Chi u sâu 16 Chi u r ng 17 d c 18 Phong th y V Chính sách pháp lý 19 Chính sách v s d ng t 20 Tình tr ng pháp lý c a t Theo anh/ch , y u t y u t nh h ng nh t n giá t? ……………………………………………………………… Ch h Ng i ph ng v n NGUY N C ANH ...TR I H C THÁI NGUYÊN NG I H C NÔNG LÂM NGUY N Tên C ANH tài: NGHIÊN C U M T S Y U T TRÊN NH H NG N GIÁ T A BÀN TH TR N H NG S N, HUY N PHÚ BÌNH, T NH THÁI NGUYÊN GIAI O N 2013-2014... a bàn ng S n, huy n Phú Bình, t nh Thái Nguyên giai o n 2013- 2014” 1.2 M c ích nghiên c u - Tìm hi u giá bàn th tr n H ng H t th c t giá t Nhà n c quy nh a ng S n i u tra giá chuy n nh c tr ng... ngày t ng Vi c chuy n giá i hóa tn c, ó giá nh c b c xúc nh t t, nh giá t trung tâm Vi c nh giá ô th l n, giá t hi n v n ch a theo k p giá th tr t th p h n nhi u so v i giá th tr ng, ng d n cơng