MỤC LỤC Những quy định việc xây dựng bảng giá đất địa phương 49 Xây dựng bảng giá đất cho khu vực điều tra 50 BÀI 1: CÔNG TÁC CHUẨN BỊ ĐIỀU TRA GIÁ ĐẤT Những quy định công tác điều tra giá đất 1.1 Quy định chung công tác điều tra giá đất 1.1.1 Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp thời điểm định giá; b) Theo thời hạn sử dụng đất; c) Phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất nơi có đấu giá quyền sử dụng đất thu nhập từ việc sử dụng đất; d) Cùng thời điểm, đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức 1.1.2 Chính phủ quy định phương pháp định giá đất 1.2 Quy định việc điều tra, thu thập số liệu theo phương pháp định giá đất hành Căn vào tình hình cụ thể thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hồ sơ loại đất, số liệu thu thập, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định giá đất cho phù hợp; trường hợp cần thiết sử dụng kết hợp nhiều phương pháp để kiểm tra, so sánh, đối chiếu mức giá ước tính để định mức giá cụ thể - Phương pháp so sánh trực tiếp a) Khảo sát thực địa để thu thập thông tin đất cần định giá b) Khảo sát, thu thập thông tin tối thiểu 03 đất có đặc điểm tương tự với đất cần định giá mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất (sau gọi đất so sánh) chuyển nhượng thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất khoảng thời gian không 02 năm tính đến thời điểm định giá đất Nội dung thông tin thu thập bao gồm: - Giá đất; - Mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích, kích thước, hình thể, yếu tố hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất thông tin khác có ảnh hưởng đến giá đất c) Thơng tin giá đất đất so sánh thu thập từ nguồn sau đây: - Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất; - Giá đất thị trường sở liệu đất đai; - Giá đất giao dịch thành công sàn giao dịch bất động sản; - Giá đất giao dịch thành công thị trường người chuyển nhượng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cung cấp thông qua vấn trực tiếp Giao dịch thành công giao dịch mà bên nhận chuyển nhượng toán cho bên chuyển nhượng theo thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất d) Khi khảo sát, thu thập thông tin giá đất ưu tiên lựa chọn thông tin giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất giao dịch thành công sàn giao dịch bất động sản, giá đất thị trường sở liệu đất đai, thông tin phát sinh gần với thời điểm định giá đất khu vực định giá đất Trường hợp khu vực định giá không đủ thông tin giá đất thu thập thơng tin khu vực lân cận có điều kiện tương tự điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội với khu vực có đất cần định giá Trong q trình khảo sát, thu thập thông tin, không điều tra đất chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đất không đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật đất đai - Phương pháp chiết trừ a) Khảo sát thực địa để thu thập thơng tin đất có tài sản gắn liền với đất (sau gọi bất động sản) cần định giá b) Khảo sát, thu thập thơng tin tối thiểu 03 bất động sản có đặc điểm tương tự với đất cần định giá mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất (sau gọi bất động sản so sánh) chuyển nhượng thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất khoảng thời gian không 02 năm tính đến thời điểm định giá đất Nội dung thông tin thu thập bao gồm: - Giá đất; - Mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích, kích thước, hình thể, yếu tố hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, thời điểm chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất thông tin khác có ảnh hưởng đến giá đất; - Thơng tin tài sản gắn liền với đất c) Nguồn thông tin thu thập thực theo quy định Điểm c Khoản Điều Thông tư d) Trong trình khảo sát, thu thập giá đất thị trường, người điều tra thực theo quy định Điểm d Khoản Điều Thông tư - Xác định giá đất bất động sản cần định giá Việc xác định giá đất bất động sản cần định giá thực theo quy định Khoản 2, Điều Thơng tư Ví dụ việc áp dụng phương pháp chiết trừ để xác định giá đất Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư - Phương pháp thu nhập + Khảo sát, thu thập thông tin thu nhập đất cần định giá a) Đối với đất phi nơng nghiệp thu nhập bình quân năm đất cần định giá số tiền bình quân thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh cho thuê 05 năm liên tục tính đến thời điểm định giá b) Đối với đất nơng nghiệp thu nhập bình qn năm đất cần định giá tính sau: - Đối với đất trồng hàng năm, đất ni trồng thủy sản, đất làm muối thu nhập bình quân năm số tiền bình quân thu từ hoạt động sản xuất 03 năm liên tục tính đến thời điểm định giá; - Đối với đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất thu nhập bình qn năm tính vào doanh thu hàng năm, doanh thu theo giai đoạn, doanh thu lần c) Trường hợp không xác định thu nhập đất cần định giá thu thập thơng tin thu nhập bình quân tối thiểu 03 đất tương tự mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất vào thông tin, số liệu thực tế thu thập thị trường + Khảo sát, thu thập thơng tin chi phí để hình thành thu nhập đất cần định giá a) Chi phí bình qn năm tính vào khoản thuế liên quan đến sử dụng đất; chi phí đầu tư cải tạo đất; chi phí tu, bảo dưỡng cơng trình xây dựng gắn liền với đất; chi phí sản xuất b) Các khoản chi phí quy định Điểm a Khoản tính theo định mức, đơn giá quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Trường hợp khơng có định mức, đơn giá quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thu thập thơng tin chi phí đất tương tự mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất vào thông tin, số liệu thực tế thu thập thị trường - Phương pháp thặng dư Khảo sát, thu thập thông tin đất cần định giá; thông tin quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để xác định hiệu sử dụng đất cao tốt Ước tính tổng doanh thu phát triển giả định bất động sản Tổng doanh thu phát triển giả định bất động sản ước tính sở điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá chuyển nhượng, giá cho thuê yếu tố khác hình thành doanh thu dự án có đặc điểm tương tự với dự án dự kiến đầu tư xây dựng khu vực định giá khu vực lân cận gần có khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội tương đương; có tính đến xu hướng mức độ biến động giá chuyển nhượng, giá cho thuê yếu tố khác hình thành doanh thu Ước tính tổng chi phí phát triển giả định bất động sản a) Các khoản chi phí phát triển bao gồm: - Chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng nhà ở, cơng trình xây dựng khác theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; - Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị; chi phí chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí liên quan khác; - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, lập dự án, thiết kế, giám sát xây dựng chi phí tư vấn khác liên quan; - Chi phí quản lý dự án; - Chi phí kinh doanh bao gồm: chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý; lợi nhuận nhà đầu tư có tính đến yếu tố rủi ro kinh doanh chi phí vốn; - Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh yếu tố trượt giá thời gian thực dự án; - Các chi phí khác theo quy định pháp luật Tổng chi phí phát triển giả định khơng bao gồm kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo phương án cấp có thẩm quyền phê duyệt b) Việc ước tính tổng chi phí phát triển thực sau: Tổng chi phí phát triển ước tính sở chi phí quy định Điểm a Khoản vào định mức, đơn giá quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Trường hợp chưa có định mức, đơn giá quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thu thập thơng tin chi phí thực tế phổ biến dự án tương tự khu vực định giá khu vực lân cận gần có mức sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng tương đương Trường hợp dự án đầu tư phát triển bất động sản kéo dài nhiều năm, giai đoạn ước tính khoản doanh thu, chi phí thực theo năm phải chiết khấu giá trị tại thời điểm định giá đất Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực theo quy định sau đây: Khảo sát, thu thập thông tin a) Khảo sát, thu thập thông tin giá đất tối thiểu 03 đất chuyển nhượng thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất khoảng thời gian khơng q 02 năm tính đến thời điểm định giá vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất Trường hợp khu vực định giá đất không đủ thông tin giá đất thu thập thơng tin khu vực lân cận có điều kiện tương tự điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội với khu vực định giá đất Trong trình khảo sát, thu thập giá đất thị trường, người điều tra thực theo quy định Điểm d Khoản Điều Thông tư b) Đối với trường hợp đất xác định khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất thu thập thơng tin thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất tối thiểu 03 đất để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất c) Thu thập thông tin điều kiện kinh tế - xã hội địa phương Xác định giá đất phổ biến thị trường vị trí đất a) Thống kê giá đất thị trường theo vị trí đất thơng tin thu thập theo quy định Điểm a Điểm b Khoản Điều b) Việc xác định giá đất phổ biến thị trường vị trí đất thực theo quy định Khoản Điều Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất (sau gọi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP) Đối với trường hợp giá đất thị trường tập trung vào khoảng giá giá đất phổ biến thị trường vị trí đất xác định cách lấy bình quân số học mức giá đất vị trí đất +Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất xác định vào giá đất phổ biến thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể địa phương giá đất bảng giá đất Những quy định phân loại vùng, phân loại đô thị, phân loại đường phố phân loại vị trí để định giá đất 2.1 Quy định phân loại vùng 2.1.1 Vùng I, gồm địa bàn: - Các quận huyện Gia Lâm, Đơng Anh, Sóc Sơn, Thanh Trì, Thường Tín, Hồi Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Thanh Oai, Mê Linh, Chương Mỹ thị xã Sơn Tây thuộc thành phố Hà Nội; - Các quận huyện Thủy Nguyên, An Dương, An Lão, Vĩnh Bảo thuộc thành phố Hải Phòng; - Các quận huyện Củ Chi, Hóc Mơn, Bình Chánh, Nhà Bè thuộc thành phố Hồ Chí Minh; - Thành phố Biên Hòa huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Vĩnh Cửu, Trảng Bom thuộc tỉnh Đồng Nai; - Thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên thuộc tỉnh Bình Dương; - Thành phố Vũng Tàu, huyện Tân Thành thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 2.1.2 Vùng II, gồm địa bàn: - Các huyện lại thuộc thành phố Hà Nội; - Các huyện lại thuộc thành phố Hải Phòng; - Thành phố Hải Dương thuộc tỉnh Hải Dương; - Thành phố Hưng Yên huyện Mỹ Hào, Văn Lâm, Văn Giang, Yên Mỹ thuộc tỉnh Hưng Yên; - Thành phố Vĩnh Yên, thị xã Phúc Yên huyện Bình Xuyên, Yên Lạc thuộc tỉnh Vĩnh Phúc; 10 Xây dựng bảng giá đất cho khu vực điều tra BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI ĐƯỜNG AN ĐÀO C THỊ, TRẤN TRÂU QUỲ, HUYỆN GIA LÂM VT2 (hẻm >=5m) = 0.7VT1; VT3 (hẻm 3-5m) = 0.8VT2 Tên đường phố Đường An Đào C Giá đất Đoạn đường Từ Đến VT1 VT2 VT3 Đầu đường Cuối đường 30.000 25.000 20.000 53 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Số: 96/2014/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 29 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2015 ĐẾN 31/12/2019 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn Luật tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật HĐND UBND ngày 03/12/2004; Căn Luật Thủ đô năm 2012; Căn Luật Đất đai năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 Chính phủ quy định khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất tư vấn xác định giá đất; Căn Nghị số 14/2014/NQ-HĐND ngày 03/12/2014 Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XIV, kỳ họp thứ 11 giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019; Theo đề nghị Sở Tài ngun Mơi trường Tờ trình số 6293/TTrSTNMT ngày 03/11/2014 Báo cáo thẩm định sổ 3406/STP-VBPQ ngày 15/12/2014 Sở Tư pháp, 54 QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 (có Phụ lục Bảng giá loại đất kèm theo) Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019 thay Quyết định số 63/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 quy định giá loại đất địa bàn Thành phố năm 2014 Quyết định số 17/2014/QĐUBND ngày 31/3/2014 việc ban hành bảng giá loại đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm quận Nam Từ Liêm, thay cho bảng giá đất huyện Từ Liêm ban hành kèm theo Quyết định số 63/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở, Ban, Ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như Điều 3; - Thủ tướng Chính phủ; - Đ/c Bí thư Thành ủy; - Bộ: TN&MT; TC; XD; Tư pháp; - Viện KSND TC; Tòa án NDTC; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND Thành phố; - Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội; - Chủ tịch UBND Thành phố; - Các PCT UBND Thành phố; - Website Chính phủ; - Cục Kiểm tra VBQPPL-Bộ TP; - VPUBTP: CVP PCVP; tổ Vũ Hồng Khanh 55 chuyên viên; KT, Nth; - Trung tâm tin học công báo; - Lưu, VT(3b), KT(150b) 56 QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI ÁP DỤNG TỪ NGÀY 01/01/2015 ĐẾN 31/12/2019 (Ban hành kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Giá loại đất quy định Quyết định sử dụng làm trường hợp sau: a) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; b) Tính thuế sử dụng đất; c) Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất; d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; Giá loại đất quy định Quyết định sử dụng làm sở xác định giá đất trường hợp sau: a) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức cơng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 57 mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (xác định theo giá Bảng giá đất) 30 tỷ đồng; b) Tính tiền bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất Điều Nguyên tắc cụ thể định giá đất Căn vào khả sinh lời, khoảng cách tới đường giao thông, đường phố điều kiện sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh cung cấp dịch vụ, vị trí xác định theo nguyên tắc: vị trí tiếp giáp trục đường giao thơng có tên bảng giá có khả sinh lợi điều kiện sở hạ tầng thuận lợi vị trí tiếp theo, vị trí 2, 3, theo thứ tự khả sinh lợi điều kiện sở hạ tầng thuận lợi Nguyên tắc xác định giá đất phi nông nghiệp a) Trường hợp đất chủ sử dụng vị trí có trùng từ mức giá trở lên xác định giá theo vị trí có mức giá cao b) Các vị trí đường, phố xác định sau: - Vị trí 1: áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với đường, phố quy định bảng giá kèm theo định này; - Vị trí 2: áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau gọi chung ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ (tính từ đường, phố tới vị trí đất) từ 3,5 m trở lên - Vị trí 3: áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ (tính từ đường, phố tới vị trí đất) từ m đến 3,5 m - Vị trí 4: áp dụng đất chủ sử dụng có mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ (tính từ đường, phố tới vị trí đất) m c) Đối với đất chủ sử dụng vị trí 2, vị trí 3, vị trí có ngõ nối thơng với nhiều đường, phố có giá đất khác áp dụng theo vị trí đường, phố gần Nếu đất có khoảng cách đến đường, phố áp dụng theo đường phố có mức giá cao 58 d) Đối với đất chủ sử dụng đất vị trí 2, vị trí 3, vị trí Bảng số 5, vị trí 2, vị trí Bảng số 7, thuộc khu dân cư cũ, không nằm khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, không nằm cụm công nghiệp, khu công nghiệp, cách hè đường, phố (theo chiều sâu ngõ) xem xét giảm sau: - Cách hè đường, phố từ 200 m đến 300 m: giảm 5% so với giá đất quy định; - Cách hè đường, phố 300 m đến 400 m: giảm 10% so với giá đất quy định; - Cách hè đường, phố 400 m đến 500 m: giảm 15% so với giá đất quy định; - Cách hè đường, phố 500 m đến 1000 m: giảm 20% so với giá đất quy định; - Cách hè đường, phố 1000 m: áp dụng bảng giá đất khu dân cư nông thôn quy định Bảng số đ) Đối với đất chủ sử dụng có chiều sâu tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá ngõ chia lớp để tính sau: - Lớp 1: tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá ngõ đến 100 m, tính 100% mức giá quy định; - Lớp 2: tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá ngõ từ 100 m đến 200 m, giảm 10% so với giá đất lớp 1; - Lớp 3: tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá ngõ từ 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất lớp 1; - Lớp 4: tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá ngõ từ 300 m giảm 30% so với giá đất lớp Không áp dụng quy định Điểm d, đ Khoản điều trường hợp Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng theo quy định Điều 61, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013; trường hợp này, Bảng số 5, Bảng số (trừ thị trấn Tây Đằng, Ba Vì) giá đất vị trí xác định theo giá đất vị trí e) Trường hợp đất chủ sử dụng đất có hình thể đặc thù (hình L, hình ┴) phần diện tích tiếp giáp với đường, phố có tên bảng giá ngõ tính từ mặt tiền đến hết chiều sâu đất áp dụng giá theo 59 vị trí, mục đích quy định Điều 4, 5, 6, 7, Chương II quy định này: Phần diện tích lại xác định sau: - Nếu đất có mặt tiếp giáp với đường, phố có tên bảng giá ngõ ≥ 3,5m phần diện tích lại áp dụng hệ số K = 0,9 giá đất theo quy định - Nếu đất có mặt tiếp giáp với đường, phố có tên bảng giá ngõ kích thước từ 2m đến 3,5m phần diện tích lại áp dụng hệ số K = 0,8 giá đất theo quy định - Nếu đất có mặt tiếp giáp với đường, phố có tên bảng giá ngõ kích thước < 2m phần diện tích lại áp dụng giá đất vị trí thấp liền kề đường, phố có tên bảng giá ngõ Sau xác định, giá đất trung bình đất khơng thấp giá đất vị trí thấp liền kề với đường, phố, ngõ tiếp giáp đất g) Trường hợp đất thuộc địa giới hành xã ngoại thành, nằm xen kẽ với đất trục đường giao thông thuộc địa giới hành thị trấn, vùng giáp ranh quận nội thành; đoạn đường giao thông bên địa giới hành xã, bên địa giới hành thị trấn, vùng giáp ranh quận nội thành xác định giá theo vị trí có mức giá cao nhất; nguyên tắc phân loại vị trí, xác định giá đất trường hợp tuân thủ quy định Điểm a, b, c, d, đ, e, g Điều Chương II quy định h) Trường hợp đất khu vực ngã ba, ngã tư giao cắt đường phố mà có mặt tiếp giáp với hai đường, phố có tên Bảng giá tính hệ số 1,20 giá đất đường, phố có giá đất cao nhất; trường hợp đất vị trí giao cắt đường, phố có tên bảng giá với đường, phố có mặt cắt đường từ 3,50m trở lên (vị trí 2) tính hệ số 1,10 giá đất đường, phố có tên bảng giá, phụ lục bảng giá Nhưng mức giá sau điều chỉnh không mức vượt khung giá tối đa theo khung giá đất Chính phủ quy định i) Giá đất tuyến đường, phố mở chưa có tên quy định xác định theo nguyên tắc Khoản 1, Điều tương ứng với mức giá đất đường, phố tương đương có tên khu vực 60 Chỉ giới hè đường, phố có tên bảng giá ngõ nêu khoản 1, Điều áp dụng sau: a) Đối với trường hợp Nhà nước giao, cho thuê đất giới hè đường, phố tính theo giới quy hoạch đường, phố duyệt; b) Các trường hợp lại, giới hè đường, phố có tên bảng giá ngõ tính theo giới hè đường, phố trạng Chương II GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Điều Giá đất nông nghiệp Giá đất nông nghiệp trồng lúa đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng xã thuộc huyện xác định mục đích sử dụng giao, cho thuê phân theo khu vực, theo vùng (vùng đồng bằng, vùng trung du, vùng núi) quy định Bảng 1, Bảng 2, Bảng 3, Bảng Phụ lục phân loại xã Giá đất vườn, ao đất có nhà không xác định đất ở; đất nông nghiệp phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn xác định ranh giới theo quy hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch xét duyệt xác định theo ranh giới đất có nhà ngồi khu dân cư) xác định giá cao hơn, không vượt 50% giá đất nông nghiệp tương ứng quy định Bảng 1, Bảng 2, Bảng 3, Bảng Phụ lục phân loại xã Giá đất nông nghiệp khác (gồm đất xã ngoại thành sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn ni, ni trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa cảnh) xác định giá đất nông nghiệp trồng lâu năm khu vực, vùng quy định Bảng Phụ lục phân loại xã 61 Điều Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đô thị Tại quận, phường thị xã Sơn Tây; thị trấn thuộc huyện, giá đất xác định theo Điều quy định này, mức giá cụ thể cho đường, phố vị trí quy định Bảng (đối với quận, phường thuộc thị xã Sơn Tây); Bảng (đối với thị trấn thuộc huyện) Tại phường Viên Sơn, Trung Hưng, Trung Sơn Trầm thuộc thị xã Sơn Tây, thị trấn Chúc Sơn thuộc huyện Chương Mỹ thị trấn Tây Đằng thuộc huyện Ba Vì, giá đất xác định theo quy định Điều Quy định Điều Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn (gồm khu vực giáp ranh đô thị, khu vực ven trục đường giao thơng xã nơng thơn) Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc xã, thị trấn giáp ranh quận (có chung ranh giới hành với quận) xác định cụ thể cho đường, phố quy định Bảng Phụ lục phân loại xã Giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực ven trục đầu mối giao thơng có tên bảng giá thuộc huyện; phường Viên Sơn, phường Trung Hưng, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây (quy định Bảng 8) thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì (quy định Bảng 6) xác định cụ thể cho đường, phố Thửa đất chủ sử dụng vị trí 2, quy định Bảng thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì quy định Bảng xác định Điểm d Khoản Điều Quy định Thửa đất chủ sử dụng vị trí quy định Bảng số xác định cụ thể sau: - Trong phạm vi tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá đến 200 m xác định theo vị trí 4; - Ngồi 200 m tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá xác định giá theo quy định cụ thể Bảng 62 Thửa đất chủ sử dụng vị trí quy định Bảng số 8; phường Viên Sơn, phường Trung Hưng, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây quy định Bảng thị trấn Tây Đằng thuộc huyện Ba Vì quy định Bảng xác định cụ thể sau: - Trong phạm vi tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá đến 200 m xác định theo vị trí 4; - Ngồi 200 m tính từ giới hè đường, phố có tên bảng giá xác định giá theo quy định cụ thể Bảng Các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất khu dân cư nông thôn để thực dự án sản xuất kinh doanh, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư vào đường trạng để áp dụng giá đất theo vị trí đường, phố gần có tên bảng giá khơng áp dụng giá đất 200 m Bảng 7, giá đất khu dân cư nông thôn quy định Bảng số Điều Giá đất khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, khu công nghệ cao (đã xây dựng đường giao thông) Trường hợp đường, phố khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, khu công nghệ cao đặt tên xác định bảng giá xác định giá theo đường phố đó; trường hợp đường, phố khu thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, khu công nghệ cao chưa đặt tên đặt tên chưa xác định bảng giá xác định theo phụ lục Bảng giá đất khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, khu công nghệ cao ban hành kèm theo Quyết định Trường hợp đất không nằm ranh giới khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư vị trí tiếp giáp có đường, ngõ nối thông gần với đường, phố khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư xác định theo giá đất đường, phố khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư; trường hợp đất nằm vị trí 2, 3, xác định theo đường, phố khu vực có mức giá tương đương có quy định giá đất vị trí Điều Giá đất phi nông nghiệp khác 63 Giá đất xây dựng trụ sở quan Nhà nước; đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sở tơn giáo, tín ngưỡng, xác định giá đất có vị trí, đường, phố, khu dân cư nông thôn Giá đất phi nông nghiệp khác (gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động sở sản xuất; đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bầy tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), xác định giá đất thương mại, dịch vụ có vị trí, đường, phố, khu dân cư nông thôn Giá đất sử dụng vào mục đích cơng cộng (gồm đất giao thơng; thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí cơng cộng; đất cơng trình lượng; đất cơng trình bưu chính, viễn thơng; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải đất công trình cơng cộng khác) loại đất phi nơng nghiệp khác (gồm: đất xây dựng nhà kho nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ phục vụ sản xuất nơng nghiệp đất xây dựng cơng trình khác người sử dụng đất khơng nhằm mục đích kinh doanh mà cơng trình khơng gắn liền với đất ở) xác định giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp có vị trí, đường, phố, khu dân cư nông thôn Giá đất làm nghĩa trang, nghĩa địa: thực theo quy định Luật Đất đai 2013 Ủy ban nhân dân Thành phố xác định giá đất cụ thể cho trường hợp Giá đất sơng, ngòi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản xác định giá đất nuôi trồng thủy sản khu vực, vùng; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thủy sản xác định giá đất phi nông nghiệp có mục đích sử dụng, vị trí, đường, phố, loại xã Điều Giá đất chưa sử dụng Đất chưa sử dụng đất chưa xác định mục đích sử dụng, cần có giá để tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật loại đất 64 vào giá loại đất liền kề có mức giá cao (trường hợp liền kề với hai loại đất khác trở lên) để xác định giá đất Khi đất chưa sử dụng quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng vào giá đất loại, mục đích sử dụng quy định quy định để định mức giá cụ thể Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Tổ chức thực Đối với khu vực chưa xác định Bảng giá, Phụ lục ban hành kèm theo quy định trường hợp phát sinh xây dựng đường, phố, khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, khu công nghệ cao giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì sở, ngành Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã lập phương án giá, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố định Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm định kỳ tổ chức cập nhật biến động giá đất địa bàn để làm lập phương án trình Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành bảng giá đất định kỳ 05 năm lần công bố vào ngày 01 tháng 01 năm đầu kỳ; hàng năm tổng hợp tình hình, điều chỉnh giá đất theo quy định trình Ủy ban nhân dân Thành phố xin ý kiến Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố trước điều chỉnh bảng giá đất Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã có trách nhiệm đạo Phòng Tài ngun Mơi trường theo dõi, cập nhật biến động giá đất địa bàn, kịp thời báo cáo Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp Điều 10 Sửa đổi, bổ sung Trong trình tổ chức thực phát sinh vướng mắc, Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm tổng hợp trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét định BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI CÁC THỊ TRẤN THUỘC HUYỆN GIA LÂM (Kèm theo Quyết định số: 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 UBND Thành phố Hà Nội) 65 Đơn vị tính: 1000 đồng/m2 TT a b Tên đường phố Thị trấn Yên Viên Đường Hà Huy Tập Đường Phan Đăng Lưu Đường Thiên Đức Đường Đình Xuyên Thị trấn Trâu Quỳ Đường Nguyễn Đức Thuận Đường từ Nguyễn Đức Thuận đến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5 ) Đường Nguyễn Huy Nhuận (từ Nguyễn Đức Thuận đến hết ĐP TT Trâu Quỳ) Giá đất thương mại, dịch vụ Giá đất VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp VT4 VT1 739 695 695 695 11 520 552 552 552 VT2 VT3 VT4 344 336 616 212 527 246 212 527 246 212 527 246 22 000 12 400 12 400 12 400 12 540 10 560 360 13 824 813 603 060 820 200 862 054 032 060 820 200 862 054 032 060 820 200 862 054 032 19 200 11 340 840 736 12 096 165 085 290 10 080 804 904 242 18 000 10 620 820 920 11 405 842 182 707 504 702 485 089 13 800 832 452 762 640 746 456 851 200 788 880 376 Đường Ngô Xuân Quảng 18 000 10 620 820 920 11 405 842 182 707 504 702 485 089 Đường trường Đại học NN I (nối từ đường Ngô Xuân Quảng đến hết ĐP trường ĐHNN I) 12 400 060 820 200 862 054 032 695 552 212 527 246 66 10 Đường từ Đại học Nông nghiệp I đến hết điạ phận thị trấn Trâu Quỳ 12 400 060 820 200 862 054 032 695 552 212 527 246 11 Đường Cổ Bi: đoạn qua thị trấn 15 000 300 800 050 504 892 612 041 920 910 010 534 12 Đường từ tiếp giáp đường Nguyễn Đức Thuận qua tổ dân phố Kiên Thành đến giáp đường từ Đại học NN1 đến hết địa phận TT Trâu Quỳ 12 200 930 710 100 776 898 954 644 480 082 462 203 67 ... thập giá đất thị trường, người điều tra thực theo quy định Điểm d Khoản Điều Thông tư - Xác định giá đất bất động sản cần định giá Việc xác định giá đất bất động sản cần định giá thực theo quy định. .. khoảng giá giá đất phổ biến thị trường vị trí đất xác định cách lấy bình quân số học mức giá đất vị trí đất +Xác định hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất xác định vào giá đất phổ... dụng đất thơng tin khác có ảnh hưởng đến giá đất c) Thông tin giá đất đất so sánh thu thập từ nguồn sau đây: - Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất; - Giá đất thị trường sở liệu đất đai; - Giá