Đang tải... (xem toàn văn)
Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái. (Khóa luận tốt nghiệp)Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái. (Khóa luận tốt nghiệp)
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRƢƠNG THỊ HƢƠNG GIANG Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN NÔNG TRƢỜNG LIÊN SƠN, HUYỆN VĂN CHẤN, TỈNH YÊN BÁI KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2012 - 2016 THÁI NGUYÊN - 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRƢƠNG THỊ HƢƠNG GIANG Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN NÔNG TRƢỜNG LIÊN SƠN, HUYỆN VĂN CHẤN, TỈNH YÊN BÁI KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K44 – QLĐĐ Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2012 - 2016 Giảng viên hƣớng dẫn: GS.TS Nguyễn Thế Đặng Khoa Quản lý tài nguyên – Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên THÁI NGUYÊN - 2016 i LỜI CẢM ƠN Được giới thiệu Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, em thực tập UBND Thị trấn Nông trường Liên Sơn Đến em hồn thành q trình thực tập tốt nghiệp khố luận tốt nghiệp Lời em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới: Ban giám hiệu trường đại học Nông lâm Thái Nguyên Ban chủ nhiệm khoa tập thể thầy cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên tận tình giảng dạy giúp đỡ em suốt trình học tập Ban lãnh đạo tồn thể cán cơng nhân viên UBND Thị trấn Nông trường Liên Sơn tiếp nhận tạo điều kiện giúp đỡ em thời gian thực tập sở Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn quan tâm, đạo tận tình thầy giáo hướng dẫn: GS.TS Nguyễn Thế Đặng giúp đỡ em trình thực đề tài hồn thành khố luận tốt nghiệp Nhân dịp em bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè ủng hộ, động viên giúp đỡ em suốt trình học tập Em xin chân thành cảm ơn! Thái nguyên, ngày 15 tháng năm 2016 Sinh viên Trương Thị Hương Giang ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Tình hình sử dụng đất nông nghiệp 34 Bảng 4.2: Tình hình sử dụng đất phi nông nghiệp 35 Bảng 4.3 Bảng giá đất địa bàn Thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015 37 Bảng 4.4 Giá đất thị trường theo VT đoạn đường, phố trung tâm 39 Bảng 4.5 Giá đất thị trường theo VT đoạn đường, phố cận trung tâm 41 Bảng 4.6 Giá đất thị trường theo VT đoạn đường, phố xa trung tâm .42 Bảng 4.7 Bảng so sánh giá đất theo quy định giá đất thị trường số đoạn đường, phố trung tâm 43 Bảng 4.8 Bảng so sánh giá đất theo quy định giá đất thị trường số đoạn đường, phố cận trung tâm .44 Bảng 4.9 Bảng so sánh giá đất theo quy định giá đất thị trường số đoạn đường, phố xa trung tâm 45 Bảng 4.10 Số liệu điều tra giá đất theo đặc điểm hình thể lơ đất .50 Bảng 4.11 Đánh giá người dân giá đất quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra .53 Bảng 4.12 Các yếu tố liên quan đến đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra .54 Bảng 4.13 Yếu tố pháp lý đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra 55 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Đồ thị cung cầu đất đai Hình 2.2: Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn Hình 4.1: Mức độ ảnh hưởng vị trí tuyến đường phố (Đoạn từ giáp ranh xã Sơn Lương đến hết đất nhà ông Dương (I), Đoạn từ đất nhà ông Xôm tổ đến hết đất nhà ông Sơn tổ 10 (II), Đoạn từ nhà bà Đào tổ 5A đến hết đất nhà ông Hiển cầu cài Tổ 5B (III)) 47 Hình 4.2: So sánh giá đất trung bình thị trường theo VT hai đoạn đường phố (Đoạn từ đất nhà ông Xôm (Tổ 2) đến hết đất nhà ông Sơn tổ 10 (II1), Đoạn từ đất nhà ông Quyền tổ đến hết đất nhà bà Đào tổ 5A (II4) 49 Hình 4.3: So sánh giá đất trung bình thị trường tuyến đường từ trung tâm đến cận trung tâm xa trung tâm vị trí 51 Hình 4.4: So sánh giá đất thị trường giá đất nhà nước quy định theo VT2 đoạn đường từ đất nhà bà Đào tổ 5A đến Cầu Cài tổ 5B (III1 ) đoạn đường từ đất nhà bà Chiến tổ đến hết đất nhà ông Dũng tổ (III3) 52 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Viết tắt STT Giải thích CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa NT Nơng trường UBND Ủy ban Nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất BĐS Bất động sản NĐ Nghị định CP Chính phủ TT Thơng tư BTNMT Bộ tài nguyên Môi trường 10 QĐ Quyết định 11 CVA Cơ quan định giá Trung ương 12 JPPH Cục dịch vụ định giá bất động sản 13 VT Vị trí 14 GCNQDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 THCS Trung học sở 16 BTC Bộ tài 17 QL Quốc lộ v MỤC LỤC PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài .3 1.4.1 Ý nghĩa khoa học 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm giá đất 2.1.2 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất giá đất 2.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 2.1.4 Khái niệm định giá đất, thông tin, nguyên tắc phương pháp định giá đất 10 2.2 Cơ sở pháp lý 13 2.3 Cơ sở thực tiễn 13 2.3.1 Tổng quan thị trường đất đai .14 2.3.2 Công tác định giá đất giới Việt Nam 21 PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu .26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 Thời gian địa điểm thực tập tốt nghiệp 26 3.3 Nội dung nghiên cứu .26 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội địa bàn thị trấn Nôn g trường Liên Sơn 26 vi 3.3.2 Tình hình sử dụng quản lý đất đai thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015 26 3.3.3 Giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn .26 3.3.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn 26 3.3.5 Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Thị trấn Nông trường Liên Sơn 27 3.3.6 Đề xuất số giải pháp cho công tác định giá quản lý đất đai 27 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu 27 3.4.2 Phương pháp điều tra, vấn .27 3.4.3 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu .28 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .29 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội địa bàn nghiên cứu 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 30 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thị trấn Nơng trường Liên Sơn .34 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 34 4.2.2 Tình hình sử dụng đất đai 34 4.3 Giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015 35 4.3.1 Giá đất theo quy định địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn 35 4.3.2 Giá đất thị trường 37 4.3.3 So sánh giá đất theo quy định giá đất thị trường thị trấn NT Liên Sơn năm 2015 43 4.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn .46 4.4.1 Yếu tố vị trí .47 4.4.2 Yếu tố sở hạ tầng 48 4.4.3 Yếu tố hình thể lơ đất .49 4.4.4 Điều kiện sinh lợi .51 4.4.5 Yếu tố pháp lý đất 52 vii 4.4.6 Các yếu tố khác 52 4.5 Đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn NT Liên Sơn năm 2015 .53 4.5.1 Đánh giá người dân giá đất quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra 53 4.5.2 Các yếu tố liên quan đến đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra 54 4.5.3 Yếu tố pháp lý đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra 55 4.6 Đề xuất số giải pháp 55 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 57 5.1 Kết luận 57 5.1.1 Giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015 57 5.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015 57 5.1.3 Đánh giá ảnh hưởng số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn 57 5.2 Kiến nghị .58 TÀI LIỆU THAM KHẢO 59 PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai mặt thuật ngữ khoa học hiểu theo nghĩa rộng sau: “Đất đai diện tích cụ thể bề mặt trái đất, bao gồm tất cấu thành môi trường sinh thái vỏ bề mặt bao gồm: khí hậu, bề mặt, thổ nhưỡng, dáng địa hình, mặt nước Các lớp trầm tích sát bề mặt với nước ngầm khống sản lòng đất, tập đồn thực vật động vật, trạng thái định cư người, kết người khứ để lại” (Phạm Linh Giang, 2015)[7] “Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt thay được, thành phần hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phòng” (Luật đất đai, 2013)[16] Từ ngàn xưa người biết dựa vào đất đai để tồn phát triển Đất đai có vai trò vơ quan trọng ngành nghề hoạt động người Sử dụng đất nhu cầu thiết yếu tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đất đai điểm tựa để sinh hoạt, lao động, sản xuất v.v (Nguyễn Tiến Dũng, 2005)[5] Ở Việt Nam, quan hệ giao dịch đất đai xuất từ sớm Khi Hiến pháp năm 1980 đời, lần khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nghiêm cấm hoàn toàn việc mua bán đất đai Tuy nhiên, giao dịch mua bán diễn ngầm, chủ yếu hình thức mua bán trao tay tự cam kết người mua người bán Hiến pháp 1992 đời cởi trói mặt pháp lý với quy định “tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật” (Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam, 1992)[9] Lần giá đất sử dụng “Nhà nước xác định giá loại đất để tính thuế đất, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thường thiệt hại đất thu hồi” (Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam, 1992)[9] ... trường Liên Sơn năm 2015 57 5.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015 57 5.1.3 Đánh giá ảnh hưởng số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn. .. lý đất đai thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015 26 3.3.3 Giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn .26 3.3.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Nông trường Liên Sơn. .. NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRƢƠNG THỊ HƢƠNG GIANG Tên đề tài: NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN NÔNG TRƢỜNG LIÊN SƠN, HUYỆN VĂN CHẤN, TỈNH YÊN BÁI KHÓA LUẬN