Đang tải... (xem toàn văn)
Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Thuận Thị xã Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013– 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Thuận Thị xã Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013– 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Thuận Thị xã Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013– 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Thuận Thị xã Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013– 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Thuận Thị xã Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013– 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Thuận Thị xã Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013– 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Phúc Thuận Thị xã Phổ Yên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013– 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM PHẠM THỊ THU HIỀN Khóa luận: ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ PHÚC THUẬN – THỊ XÃ PHỔ YÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN “2013–2015” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa mơi trƣờng Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2012 - 2016 THÁI NGUYÊN – 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM PHẠM THỊ THU HIỀN Khóa luận: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ PHÚC THUẬN – THỊ XÃ PHỔ YÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN “2013 – 2015” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trƣờng Khoa : Quản lý tài nguyên Lớp : K44 - ĐCMT - N02 Khóa học : 2012 - 2016 Giảng viên hƣớng dẫn : ThS Dƣơng Thị Thanh Hà THÁI NGUYÊN – 2016 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trường Đây khoảng thời gian sinh viên tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố kiến thức học nhà trường Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài "Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận- Thị xã Phổ Yên-tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013– 2015" Trong trình thực tập em nhận giúp đỡ nhiệt tình thầy, cô giáo, bạn lớp 44-ĐCMT, cô anh chị Văn phòng đăng ký QSD đất, Phòng Tài nguyên Môi trường thị xã Phổ Yên Em xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn trân trọng tới cô giáo hướng dẫn Th.s Dương Thị Thanh Hà người tận tình hướng dẫn em suốt trình nghiên cứu hồn thành khóa luận Ngồi ra, em xin gửi lời cảm ơn tới bác, cô chú, anh chịtại Văn phòng ĐK-QSD Đất, Phlòng Tài ngun Mơi trường thị xã Phổ Yên giúp đỡ em trình thực tập tốt nghiệp Do thời gian nghiên cứu lực than có hạn, đặc biệt kinh nghiệm thực tế hạn chế nên đề tài em khơng tránh khỏi sai sót, em mong nhận góp ý thầy, giáo bạn sinh viên để khóa luận tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn Thái Nguyên, ngày tháng năm 2016 Sinh viên Phạm Thị Thu Hiền ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2014 31 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2014 32 Bảng 4.3: Hiện trạng đất chưa sử dụng năm 2014 33 Bảng 4.4: Kết chuyển đổi quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận từ năm 2013 – 2015 34 Bảng 4.5: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận từ năm 2013- 2015 36 Bảng 4.6: Kết tặng cho quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận từ năm 2013 – 2015 39 Bảng 4.7: Kết thừa kế QSDĐ địa bàn xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 – 2015 41 Bảng 4.8: Sự hiểu biết người dân chuyển QSDĐ 44 Bảng 4.9: Sự hiểu biết người dân chuyển đổi QSDĐ 46 Bảng 4.10: Sự hiểu biết người dân chuyển nhượng QSDĐ 48 Bảng 4.11: Sự hiểu biết người dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 50 Bảng 4.12: Sự hiểu biết người dân tặng cho QSDĐ 52 Bảng 4.13: Sự hiểu biết người dân thừa kế QSDĐ 53 Bảng 4.14: Sự hiểu biết người dân chấp QSDĐError! Bookmark not defined Bảng 4.15: Sự hiểu biết người dân bảo lãnh giá trị QSDĐ 56 Bảng 4.16: Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ 57 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Biểu đồ thể hiểu biết người dân hình thức chuyển quyền sử dụng đất 59 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán quản lý NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân v MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.4.1.Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.4.2.Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài .4 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyền QSDĐ 10 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 10 2.2.2.Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa xã, phường, thị trấn 15 PHẦN ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 20 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 20 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 20 3.2.1 Địa điểm tiến hành nghiên cứu 20 3.2.2.Thời gian nghiên cứu 20 3.3 Nội dung nghiên cứu 20 vi 3.3.1.Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội địa bàn xã Phúc Thuận 20 3.3.2 Đánh giá trạng quản lý sử dụng đất toàn xã 20 3.3.3 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức chuyển quyền quy định Luật Đất đai 2003 21 3.3.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Phúc Thuận công tác chuyển quyền sử dụng đất 21 3.4 Phương pháp nghiên cứu 21 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 21 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ sơ cấp 21 3.4.3 Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu 21 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 22 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Phúc Thuận 22 4.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Phúc Thuận 22 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 23 4.1.3.Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, môi trường xã Phúc Thuận 30 4.2 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai xã Phúc Thuận 31 4.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức chuyển quyền địa bàn huyện 34 4.3.1 Đánh giá công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 – 2015 34 4.3.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 -2015 35 4.3.3 Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 - 2015 38 4.3.4 Đánh giá công tác tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn xã Phúc Thuận 2013 – 2015 39 vii 4.3.5 Đánh giá công tác để thừa kế quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 – 2015 40 4.3.6 Đánh giá công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất tạị xã Phúc Thuận giai đoạn 2013– 2015 42 4.3.7 Đánh giá công tác bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 – 2015 43 4.3.8 Đánh giá cơng tác góp vốn giá trị quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 – 2015 43 4.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Phúc Thuận chuyển quyền sử dụng đất 44 4.4.1 Đánh giá hiểu biết người dân xã Phúc Thuận quy định chung chuyển quyền quyền sử dụng đất theo số liệu điều tra 44 4.4.2 Đánh giá hiểu biết người dân xã Phúc Thuận hình thức chuyển quyền sử dụng đất 45 4.4.3 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Phúc Thuận cá hình thức chuyển quyền sử dụng đất 58 4.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn giải pháp khắc phục để đẩy mạnh công tác chuyển quyền sử dụng đất 59 4.5.1 Thuận lợi 59 4.5.2 Khó khăn 60 4.5.3 Giải pháp 60 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 62 5.1 Kết Luận 62 5.2 Kiến Nghị 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN MỞ ĐẦU 1.Đặt vấn đề Đất đai tài nguyên quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng Đất đai coi tư liệu sản xuất đặc biệt khơng đối tượng lao động mà tư liệu lao động Khơng vậy, đất đai có vị trí cố định, tính giới hạn khơng gian, tính vơ hạn thời gian sử dụng Những đặc tính khơng loại tư liệu thay trình sản xuất Đất đai loại tài ngun khơng tái tạo nằm nhóm tài nguyên hạn chế Việt Nam, nguồn tài nguyên giới hạn số lượng, vị trí cố định không gian, di chuyển theo ý muốn chủ quan người Ý thức tầm quan trọng công tác quản lý sử dụng đất đai cách phù hợp hiệu quả, Nhà nước ta sớm ban hành hoàn thiện văn luật để quản lý nguồn tài nguyên quý giá Nhưng đến Luật Đất đai năm 2003, chuyển QSDĐ quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền trình tự, thủ tục thực chúng Trong trình thực sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2013 đời, hoàn thiện khắc phục tồn Luật Đất đai 2003, vấn đề chuyển QSDĐ quy định chặt chẽ cụ thể số hình thức chuyển quyền trình tự thủ tục chuyển quyền vấn đề liên quanđến kinh tế phát triển mạnh nay, q trình thị hóa diễn quy mơ toàn cầu gây lo ngại như: bùng nổ dân số, ô nhiễm môi trường, cân đối cấu sử dụng đất qũy đất có hạn việc sử dụng đất mơt tốn khó Tất trở ngại áp lực nặng nề đặt lên vai nhà quản lý đất đai Xã Phúc Thuận xã phát triển thuộc Thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên Trong năm qua, việc thực quyền nghĩa vụ ... 34 4.3.1 Đánh giá công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 – 2015 34 4.3.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013... 4.3.5 Đánh giá công tác để thừa kế quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 – 2015 40 4.3.6 Đánh giá công tác chấp giá trị quyền sử dụng đất tạị xã Phúc Thuận giai đoạn 2013–. .. 42 4.3.7 Đánh giá công tác bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013 – 2015 43 4.3.8 Đánh giá công tác góp vốn giá trị quyền sử dụng đất xã Phúc Thuận giai đoạn 2013