Đang tải... (xem toàn văn)
Luận văn tốt nghiệp: lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng( kèm file tính toán, PP)Luận văn tốt nghiệp: lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng( kèm file tính toán, PP)Luận văn tốt nghiệp: lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng( kèm file tính toán, PP)Luận văn tốt nghiệp: lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng( kèm file tính toán, PP)Luận văn tốt nghiệp: lập thẩm định dự án đầu tư xây dựng( kèm file tính toán, PP)
LỜI CẢM ƠN Sau thời gian gần 04 năm học rèn luyện kiến thức chuyên ngành Kinh tế Xây dựng Trường Đại học Giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh, cuối em kết thúc khóa học Luận văn Tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn quý thầy cô công tác Trường Đại học Giao thơng vận tải thành phố Hồ Chí Minh nói chung q thầy Khoa Kinh tế Vận tải nói riêng tận tình giúp đỡ em có kiến thức chuyên ngành để phục vụ công việc sau Trong trình làm chuyên đề khơng vướng mắc khó khăn Trong lúc với tận tình hướng dẫn Thầy TS.Trần Quang Phú người cho em niềm tin tâm trình thực chuyên đề Luận văn Em xin chân thành cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp quan em công tác Xin cảm ơn Nhà trường, Khoa Kinh tế vận tải thầy TS.Trần Quang Phú người tận tình giúp đỡ để em hồn thành tốt Luận văn Cuối em xin kính chúc Nhà trường, Khoa Kinh tế vận tải ngày phát triển Kính chúc q thầy sức khỏe hạnh phúc Em xin chân thành cảm ơn ! MỤC LỤC Lời mở đầu PHẦN 1: ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Khái niệm, ý nghĩa hoạt động đầu tư xây dựng cơng trình 1.2 Vốn đầu tư xây dựng cơng trình 1.3 Quá trình đầu tư xây dựng 1.4 Vai trò dự án đầu tư 1.5 Nội dung chủ yếu dự án đầu tư 1.6 Vai trò dự án đầu tư với quan quản lý nhà nước 1.7 Nội dung chủ yếu dự án đầu tư CHƯƠNG : ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 2.1 Các phương pháp xác định tổng mức đầu tư 2.2 Phân tích hiệu tài dự án đầu tư 2.3 Phân tích hiệu kinh tế xã hội 2.3.1 Lợi ích kinh tế - xã hội 20 2.3.2 Các phương pháp xác định 21 2.3.3 Sự khác phân tích hiệu tài phân tích hiệu kinh tế xã hội 22 2.3.4 Đánh giá tác động môi trường 23 CHƯƠNG : THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 3.1 Hồ sơ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình 24 3.2 Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình 24 3.3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình 26 PHẦN 2: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Tên dự án 27 1.2 Địa điểm 27 1.3 Chủ đầu tư 27 CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 2.1 Lý đầu tư 33 2.2 Tiềm kinh tế huyện Nhơn Trạch 38 2.3 Mục tiêu dự án 41 2.4 Cơ sở lập dự án 41 CHƯƠNG ĐỊA ĐIỂM KHU ĐẤT XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG 3.1 Đặc điểm tự nhiên 3.1.1 Vị trí giới hạn 45 3.1.2 Đặc điểm địa hình, địa chất, khí hậu, thuỷ văn 45 3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 3.2.1 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 47 3.2.2 Mô tả đánh giá trạng môi trường khu vực 48 3.3 Đánh giá tổng hợp trạng 3.3.1 Thuận lợi 49 3.3.2 Khó khăn 49 CHƯƠNG GIẢI PHÁP QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC, KỸ THUẬT 4.1 Giải pháp quy hoạch 4.1.1 Tính chất chức khu dự án 50 4.1.2 Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch 50 4.1.3 Quy hoạch sử dụng đất 51 4.2 Các tiêu chuẩn quy chuẩn thiết kế 52 4.3 Giải pháp hạ tầng kỹ thuật 53 4.3.1 San 53 4.3.2.Hệ thống đường giao thơng 55 4.3.3.Thốt nước mưa 63 4.3.4.Cấp nước 65 4.3.5.Thoát nước thải 68 4.3.6.Cấp điện 69 4.3.7.Điện chiếu sáng 73 4.3.8.Cây xanh bảng tên đường 74 4.3.9.Thông tin, bưu điện 77 CHƯƠNG PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ THIỆT HẠI VÀ TÁI ĐỊNH CƯ 5.1 Cơ sở lập dự án 78 5.2 Giá bồi thường, hổ trợ 79 5.3 Chính sách hổ trợ 81 5.4 Phương án giải tái định cư 81 5.5 Dự tốn chi phí bồi thường, hổ trợ tái định cư 81 CHƯƠNG VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6.1 Cơ sở xác định tổng mức đầu tư dự án 82 6.2 Xác định vốn đầu tư 6.2.1.Chi phí xây dựng 82 6.2.2 Chi phí thiết bị 82 6.2.3 Chi phí bồi thường, hổ trợ tái định cư 82 6.2.4 Tiền sử dụng đất 83 6.2.5 Chi phí quản lý dự án 83 6.2.6 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 83 6.2.7 Chi phí khác 83 6.2.8 Chi phí lãi vay 84 6.2.9 Chi phí dự phịng 84 6.2.10 Tổng mức đầu tư 85 CHƯƠNG HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 7.1 Hình thức đầu tư 86 7.2 Hình thức tổ chức quản lý dự án 86 7.3 Quy mô đầu tư 88 7.4 Phương thức giao đất, thuê đất khai thác dự án 88 7.5 Tiến độ thực dự án 89 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ DỰ ÁN 8.1 Phân tích hiệu kinh tế - xã hội 90 8.2 Phân tích hiệu tài 90 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 9.1 Lý cần thiết lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 102 9.2 Mục đích đánh giá tác động mơi trường 102 9.3 Những tác động thực dự án 102 9.4 Biện pháp khắc phục giảm thiểu tác động dự án môi trường 106 9.5 Quan trắc kiểm sốt mơi trường thực dự án 113 9.6 Kết luận 114 CHƯƠNG 10 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 115 Các phụ lục tính tốn Các tài liệu tham khảo Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú PHẦN 1: ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Khái niệm, ý nghĩa hoạt động đầu tư xây dựng cơng trình: a) Khái niệm: Hoạt động đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động bỏ vốn vào lĩnh vực kinh tế - xã hội nhằm thu lợi ích từ lĩnh vực khác b) Ý nghĩa: Hoạt động đầu tư xây dựng cơng trình nhằm tạo trì hoạt động sở vật chất kỹ thuật kinh tế 1.2 Vốn đầu tư xây dựng cơng trình: Vốn đầu tư xây dựng cơng trình tiền tích lũy xã hội, sở sản xuất kinh doanh dịch vụ, tiền tiết kiệm dân vốn đầu tư huy động từ nguồn khác đưa vào sử dụng trình tái sản xuất xã hội nhằm trì tiềm lực sẵn có tao tiềm lực lớn phục vụ cho sản xuất kinh doanh, sinh hoạt xã hội… 1.3 Quá trình đầu tư xây dựng: a) Khái niệm: Quá trình đầu tư xây dựng trình bỏ vốn tài nguyên lao động vật chất khác để tạo nên tài sản cố định với hiệu kinh tế cao Đó tổng thể hoạt động để vật chất hóa vốn đầu tư thành tài sản cố định cho kinh tế quốc dân Từ quan điểm hệ thống mà xét trình đầu tư coi hệ thống phức tạp có đầu vào đầu Nội dung vận động phát triển hệ thống thực qua giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng Trình tự đầu tư xây dựng hiểu chế để tiến hành hoạt động đầu tư xây dựng, định rõ thứ tự nội dung cơng việc trách nhiệm mối quan hệ bên hữu quan việc thực cơng việc SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú Các quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư quan khác liên quan đến thực đầu tư phải tuân theo trình tự đầu tư xây dựng b) Trình tự đầu tư xây dựng: Theo quan điểm hệ thống hóa q trình đầu tư xây dựng coi hệ thống phức tạp có đầu vào đầu Nội dung vận động phát triển hệ thống thực qua ba giai đoạn: - Giai đoạn chuẩn bị đầu tư - Giai đoạn thực đầu tư - Giai đoạn kết thúc xây dựng 1.4.Vai trò dự án đầu tư - Dự án đầu tư làm để chủ đầu tư cấp có thẩm quyền xem xét đầu tư hay không đầu tư thẩm định phê duyệt - Dự án đầu tư pháp lý quan trọng để cấp giấy phép đầu tư công đoạn (là xây dựng hồn thành cơng trình) - Những tiêu kinh tế kỹ thuật phê duyệt dự án đầu tư sở đặt yêu cầu cho bên thực - Trong mức vốn phê duyệt dự án xem xét tổng chi phí tối đa để chủ đầu tư thực công việc dự án - Dự án đầu tư xem kế hoạch đối chiếu với thực tế sảy sảy từ giúp chủ đầu tư có biện pháp điều chỉnh giải vướng mắc đồng thời giai đoạn vận hành chủ đầu tư có định hướng khai thác phủ hợp tiêu kinh tế định dự án - Dự án đầu tư lập để dự trù vốn đảm bảo nguồn chi phí, đảm bảo nguồn doanh thu khoản thu khác để có kế hoạch sử dụng lợi ích thu cách hiệu SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú - Dự án đầu tư cịn giúp chủ đầu tư biết trình tự thực dự án theo thời gian trình tự quản lý dự án, trình tự huy động nguồn vốn, trình tự trả nợ nguồn vốn vay - Dự án đầu tư để nhà nước kiểm soát lợi ích tài (nếu dự án sử dụng vốn nhà nước) kiểm sốt lợi ích kinh tế, kiểm sốt vấn đề mơi trường, quy hoạch, vấn đề xã hội khác - Vai trò dự án đầu tư q trình cơng nghiệp hố – đại hoá: + Dự án đầu tư phương tiện để dịch chuyển phát triển cấu kinh tế + Các dự án đầu tư có vai trị to lớn dịch chuyển cấu kinh tế + Trong phát triển cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng cơng nghiệp hố, đại hố - Dự án dầu tư giải quan hệ cung - cầu vốn phát triển + Việt Nam nước phát triển, trình độ khiêm tốn, với thu nhập bình qn năm đầu người cịn thấp Trong khi, trình độ trung bình nước phát triển giới cao nhiều lần + Do đó, đẩy mạnh hoạt động đầu tư, tăng cường việc phát huy tiềm vốn thành phần kinh tế nước, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhằm phục vụ cho phát triển kinh tế nước nhà - Dự án đầu tư góp phần xây dựng sở vật chất - kỹ thuật, nguồn lực cho phát triển - Các dự án đầu tư cho khả hình thành cơng ty, nhà máy, xí nghiệp, dây chuyền sản xuất, diện tích canh tác nơng nghiệp, trung tâm thương mại, khách sạn-du lịch hay nâng cấp cải tạo lực sản xuất mới, tạo nhiều giá trị gia tăng cho xã hội, thúc đẩy phát triển SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú - Dự án đầu tư giải quan hệ cung-cầu sản phẩm, dịch vụ thị trường, cân đối mối quan hệ sản xuất tiêu dùng xã hội - Dự án đầu tư cung cấp thêm nhiều sản phẩm, dịch vụ thị trường, dịch vụ với nhãn hiệu mới, kiểu dáng mới, chất lượng giá thành đáp ứng đòi hỏi ngày cao người tiêu dùng - Dự án đầu tư góp phần khơng ngừng nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân, cải tiến mặt kinh tế – xã hội đất nước - Là hiệu tất yếu việc phát huy động tiềm vốn, tăng lực sản xuất dịch vụ, tạo ngày nhiều sản phẩm, dịch vụ cho xã hội; dự án đầu tư góp phần khơng ngừng nâng cao đời sống vật chất tinh thần nhân dân, làm thay đổi mặt kinh tế _ xã hội đất nước; thông qua chi tiêu, giá tri gia tăng cho kinh tế, tăng xuất lao động xã hội, tạo công ăn việc làm cho người lao động, phát triển thêm ngành nghề, phát triển đồng vùng lãnh thổ 1.5.Vai trò dự án đầu tư chủ đầu tư Dự án đầu tư giúp chủ đầu tư thấy rõ qui mô dự án quản lý dự án phương diện: vốn, vật tư, nhân công, … cách khoa học cụ thể q trình đầu tư cho cơng trình dự án Dự án đầu tư phương thức kinh doanh chủ đầu tư nhằm tạo lợi nhận cho chủ đầu tư, tạo nguồn vốn cho phát triển sau doanh nghiệp tương lai đồng thời phương thức đóng góp cho ngân sách nhà nước ngày giàu mạnh để tiến lên cơng nghiệp hố đại hố đất nước 1.6.Vai trò dự án đầu tư quan quản lý nhà nước - Dự án đầu tư lập theo qui định hành nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền, phê duyệt sở định đầu tư thông qua dự án đầu tư nhà nước kiểm sốt tồn diện mặt SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú liên quan tới thực dự án việc sử dụng đất đai, vệ sinh môi trường, qui hoạch kiểm sốt khía cạnh mặt xã hội dự án - Vấn đề thu hút lao động, tạo công ăn việc làm, trả lương dự án Thông qua dự án nhà nước cịn trực tiếp kiểm sốt hiệu tài dự án mang lại Đặc biệt dự án đầu tư nguồn vốn nhà nước, thông qua dự án nhà nước quản lý hiệu kinh tế tài dự án nghĩa hiệu kinh tế tài vốn đầu tư 1.7 Nội dung chủ yếu dự án đầu tư: - Những để xác định cần thiết phải đầu tư - Lựa chọn hình thức đầu tư - Các phương án địa điểm cụ thể (hoặc vùng địa điểm, tuyến cơng trình) phù hợp với quy hoạch xây dựng (bao gồm tài liệu lựa chọn địa điểm, có đề xuất giải pháp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hưởng môi trường xã hội) - Phương án giải phóng mặt kế hoạch tái định cư (nếu có) - Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ (bao gồm trồng, vật nuôi có) - Các phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ phương án đề nghị lựa chọn, giải pháp quản lý bảo vệ môi trường - Xác định rõ nguồn vốn (hoặc loại nguồn vốn) khả tài chính, tổng mức đầu tư nhu cầu vốn theo tiến độ Phương án hoàn trả vốn đầu tư (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu tư) - Phương án quản lý khai thác dự án sử dụng lao động - Phân tích hiệu đầu tư - Các mốc thời gian thực đầu tư Dự án nhóm C phải lập kế hoạch đấu thầu Dự án nhóm A, B lập kế hoạch đấu thầu sau có SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú - Trong trình đốt nhiên liệu vận hành phương tiện vận chuyển, máy móc, thiết bị thi cơng phát sinh khí thải có chứa bụi, việc vận chuyển nguyên vật liệu san xây dựng: nguyên vật liệu (đất, cát, đá, xi-măng…) rơi vãi bị gió gây bụi Ngoài ra, di chuyển xe lớn kéo theo bụi từ đường bốc lên Khí thải: - Khí thải phát sinh chủ yếu từ hoạt động phương tiện thi công, phương tiện vận tải công trường Thành phần chất nhiễm khí thải từ q trình đốt nhiên liệu vận hành phương tiện chủ yếu gồm: CO, SO2, NOX, VOC bụi - Khí thải từ hoạt động nấu ăn: khí thải từ trình sử dụng nhiên liệu cho hoạt động nấu nướng nguồn phát sinh khí thải - Mùi hôi: phát sinh chủ yếu từ khu vực tập kết rác thải từ hệ thống thu gom, thoát nước thải bị rò rỉ - Từ máy phát điện dự phòng Chất thải rắn: - Chất thải từ trình xây dựng: Chất thải rắn xây dựng phát sinh chủ yếu chủ yếu gồm: loại phế thải vật liệu xây dựng (gạch, đá, xi măng), bao bì chứa vật liệu xây dựng, sắt thép phế thải, gỗ tháo gỡ hư hỏng, giàn giáo hư hỏng… - Chất thải nguy hại: Trong trình xây dựng phát sinh lượng chất thải nguy hại như: dầu hắc thùng phuy chứa dầu hắc phục vụ cho cơng tác thi cơng đường giao thơng, hóa chất xây dựng (sơn, chất chống thấm,…), bóng đèn, dầu mỡ thải từ trình bảo dưỡng, sửa chữa phương tiện vận chuyển thi công khu vực dự án - Chất thải rắn sinh hoạt: phát sinh từ hoạt động sinh hoạt người dân khu dân cư, thành phần rác bao gồm: rác thực phẩm, giấy, nilon, carton, vải, gỗ, thủy tinh, lon thiếc, nhôm, kim loại, tro… SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 103 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú Chất thải rắn y tế: Theo quy định Bộ Y tế có: Chất thải nguy hại sinh học (chất thải lâm sàng); Chất thải nguy hại hóa học (chất phóng xạ, thuốc gây độc tế bào…); Chất thải không nguy hại: chất thải rắn sinh hoạt Nước thải sinh hoạt: - Nguồn phát sinh: chủ yếu phát sinh hoạt động sinh hoạt công nhân công trường Nguồn phát sinh: dự án vào hoạt động ổn định, nước thải phát sinh từ dự án chủ yếu nước thải sinh hoạt nước thải y tế Lưu lượng: tổng lưu lượng khoảng 864 m3/ngày (80% lượng nước hữu ích) Tiếng ồn, rung: Nguồn phát sinh: tiếng ồn, rung phát sinh chủ yếu từ nguồn sau: - Tiếng ồn phát sinh từ hoạt động công tác thi công xây dựng - Tiếng ồn phát sinh từ phương tiện vận chuyển vào công trường, từ việc vận hành phương tiện thiết bị thi công như: khoan, xe lu, xe tải, máy phát điện, máy trộn bêtông … - Tiếng ồn phát từ hoạt động khu thương mại dịch vụ (cửa hàng, nhà hàng ), từ trường học, khu thể thao, giải trí - Ngồi ra, tiếng ồn cịn phát sinh từ phương tiện giao thông vào dự án như: xe ô tô, xe gắn máy Tiếng ồn phát sinh từ động cơ, va chạm, rung động phận xe, từ ống xả khói… Nước mưa chảy tràn - Khu vực dự án có địa hình tự nhiên tương đối cao Vùng có độ cao thấp nằm phía Suối Dẹt phía Bắc khu đất dự án Tại khu vực này, theo định hướng quy hoạch chung lấp thay hai tuyến cống thoát nước mưa B2000xH2000 đổ phía sơng Thị Vải Do đó, khơng lắp tuyến cống nước mưa trước tiến hành san lấp đoạn suối Dẹt khu đất dự án SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 104 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú gây ngập úng cho khu vực nước mưa từ Khu dân cư Long Thọ - Phước An dự án thoát đoạn suối Dẹt ngang qua khu đất dự án Việc tiến hành đào mương thoát nước mưa trước tiến hành san lấp mặt khu đất dự án hạn chế ngập úng cục khu đất dự án khu vực xung quanh - Theo nguyên tắc, nước mưa quy ước nước không tiếp xúc với nguồn nhiễm: nước thải, khí thải, đất bị ô nhiễm… Khi chảy qua vùng chứa chất ô nhiễm, nước mưa theo thành phần ô nhiễm đến nguồn tiếp nhận, tạo điều kiện lan truyền nhanh chất ô nhiễm - Trong trình vận hành dự án, nguồn gây ô nhiễm môi trường không khống chế theo quy định, nước mưa rơi xuống khu đất dự án theo chất nhiễm có khí thải, nước thải, chất thải rắn gây ô nhiễm Tùy theo phương án khống chế nước mưa cục mà thành phần nồng độ nước mưa thay đổi đáng kể Nhiệt - Nhiệt phát sinh chủ yếu từ bếp nấu ăn khu dân cư, từ hệ thống làm lạnh khu trung tâm thương mại dịch vụ, khu biệt thự, khu hộ cao cấp Tuy nhiên, nhiệt phát sinh từ hoạt động đánh giá phát sinh không nhiều mức độ ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư không đáng kể - Bên cạnh đó, việc xây dựng dự án làm tăng diện tích sàn bê tơng, giảm diện tích xanh diện rộng Cho nên, vấn đề gây tăng nhiệt độ dự án vào hoạt động Tác động đến mực nước mặt Dự án không khai thác sử dụng nguồn nước mặt khu vực nhiên triển khai xây dựng dự án, thảm thực vật khu đất dự án bị phá hủy phần diện tích khu đất dự án bê tơng hóa hạn chế nước mưa thấm xuống đất tăng lượng nước mưa chảy tràn khu vực dẫn đến làm tăng mực nước mặt nguồn tiếp nhận SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 105 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú Tác động đến mực nước ngầm Giai đoạn đầu chưa có mạng lưới cấp nước thủy cục thành phố dọc theo đường Số 1, dự án sử dụng nguồn nước ngầm khai thác từ Khu dân cư Long Thọ - Phước An Tuy nhiên triển khai xây dựng dự án, thảm thực vật khu đất dự án bị phá hủy phần diện tích khu đất dự án bê tơng hóa hạn chế nước mưa thấm xuống đất làm giảm mực nước ngầm khu vực Tác động đến giao thông Khi khu dân cư vào hoạt động, dự kiến thu hút 6.000 dân sư sinh sống Việc tập trung số lượng dân cư làm gia tăng mật độ phương tiện lưu thông đường phố khoảng: 4.200 phương tiện Các phương tiện giao thông nguyên nhân gây ách tắc giao thông cao điểm (giờ vào làm, tan sở, xe vào ) BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC VÀ GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG a Bụi, khí thải, tiếng ồn, rung: - Các phương tiện sử dụng thi công vận chuyển phải đạt tiêu chuẩn Cục Đăng kiểm Việt Nam Thường xuyên bảo dưỡng sửa chữa kịp thời máy móc, thiết bị, đảm bảo máy móc, thiết bị làm việc trạng thái tốt nhất, đạt suất tiết kiệm nhiên liệu hạn chế phát sinh khí thải độc hại - Trước khỏi công trường, xe vận chuyển vệ sinh để tránh bùn đất theo bánh xe đường giao thông Khi xảy tượng rơi vãi, phải quét dọn đoạn đường bị rơi vãi - Trong ngày nắng, để hạn chế mức độ ô nhiễm công trường, sân bãi tập kết vật liệu xây dựng, đường đất… phun nước thường xuyên nhằm hạn chế bụi, đất cát theo gió phát tán vào khơng khí - Các máy móc cơng trường có độ ồn cao hoạt động vào thời gian hợp lý (từ – 11 từ 13 - 18 giờ) đặc biệt hạn chế tối đa SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 106 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú nguồn ồn vào ban đêm - Công nhân trang bị phương tiện bảo hộ lao động như: nón bảo hộ, trang, bao tay… Cơng nhân vận hành máy có độ ồn cao luân phiên, có chế độ nghỉ ngơi hợp lý, tránh làm việc liên tục thời gian dài Trang bị trang cho công nhân làm việc cơng đoạn phát sinh bụi khí độc hại như: bốc dỡ nguyên vật liệu chất thải, san nền, hàn khí… - Đối với khu vực ngồi khn viên dự án: bố trí biển báo hiệu cơng trường cho người qua lại đề phịng Qt dọn thường xuyên phần đường trước dự án tránh trường hợp bụi bay vào khơng khí xung quanh - Bụi, khí thải từ phương tiện giao thơng + Quy hoạch giao thông đảm bảo đáp ứng số lượng dân cư khách vào nhằm tránh tình trạng ách tắc giao thông vào cao điểm + Phun nước sân bãi giảm bụi nóng xe vận chuyển vào dự án vào mùa nắng + Trồng xanh để hạn chế ô nhiễm khơng khí Cây xanh có tác dụng lớn việc hạn chế nhiễm khơng khí như: hút bụi giữ bụi, lọc khơng khí, hút che chắn tiếng ồn, giảm nhiệt độ khơng khí… Mùi + Hệ thống cống nước thải xây dựng hệ thống cống kín ngầm đất nên hạn chế mùi phát sinh Thường xuyên kiểm tra nhằm phát sửa chữa kịp thời chỗ bị rị rỉ, tránh khí mơi trường gây mùi + Bố trí trạm trung chuyển chất thải rắn cách xa khu vực tập trung dân cư, gần khu vực tập trung nhiều xanh cách ly vừa tạo vẻ mỹ quan vừa hạn chế mùi hôi Rác trạm trung chuyển chất thải rắn chủ dự án hợp đồng với đơn vị có chức thu gom hàng ngày mang nơi khác để xử lý theo quy định SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 107 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú - Điều phối hoạt động xây dựng để giảm mức tập trung hoạt động gây ồn, rung - Tiếng ồn át hiệu lệnh cần thiết, gây tai nạn cho công nhân Để tránh tai nạn, cần giáo dục ý thức an toàn lao động cho công nhân, đặt biển cấm nơi cần thiết b Nước thải sinh hoạt: - Quản lý tốt nguyên vật liệu san nền, xây dựng, chất thải phát sinh công trường xây dựng, nhằm hạn chế tình trạng rơi vãi xuống đường nước gây tắc nghẽn dịng chảy gây nhiễm mơi trường - Có kế hoạch quản lý, hạn chế dầu mỡ, xăng nhớt rơi vãi từ phương tiện thi công xây dựng - Việc chống ngập úng trình xây dựng cần thiết nhằm bảo đảm môi trường sống người dân xung quanh khu vực dự án Tiến hành đào mương thoát nước bao quanh khu vực thi công trước tiến hành xây dựng dự án lắp tuyến cống thoát nước mưa trước tiến hành san lấp đoạn suối Dẹt khu đất dự án Nước mưa dẫn vào hố lắng (tạm thời) trước thải vào nguồn tiếp nhận suối Dẹt Khống chế ô nhiễm nước thải sinh hoạt + Thời gian thi công xây dựng hạ tầng kéo dài, chủ đầu tư dự án thực biện pháp nhằm hạn chế tác động nước thải sinh hoạt gây nên + Nước thải từ nhà vệ sinh di động thu gom chứa thùng chứa chuyên dụng trước chuyển giao cho đơn vị chức xử lý Nước mưa chảy tràn + Xây dựng hệ thống thoát nước mưa tách riêng với hệ thống thoát nước thải + Khu vực sân bãi, đường nội thường xuyên làm vệ sinh SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 108 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú sẽ, không để vương vãi rác thải xuống cống thoát nước mưa Thường xuyên nạo vét bùn hố ga thu gom nước mưa nhằm tạo điều kiện tiêu thoát nước mưa tốt, bùn nạo vét hợp đồng xử lý quy định Nước thải sinh hoạt nước thải y tế + Nước thải từ nhà vệ sinh xử lý sơ bể tự hoại ngăn trước thải vào hệ thống thoát nước thải dự án + Nước thải từ trình sinh hoạt khác như: nấu ăn, tắm giặt, rửa tay…được dẫn qua song chắn rác vào hố ga lắng cặn sau thải vào hệ thống thoát nước thải dự án + Nước thải từ cơng trình y tế khử trùng trước thải vào hệ thống thoát nước thải dự án + Bể tự hoại cơng trình đồng thời làm hai chức năng: lắng phân hủy cặn lắng Cặn lắng giữ bể từ – tháng, ảnh hưởng vi sinh vật kỵ khí, chất hữu bị phân hủy, phần tạo thành chất hịa tan khơng cịn nguy hại đến môi trường c Nước mưa chảy tràn: - Quản lý tốt loại chất thải phát sinh, tránh bị nước mưa theo gây ô nhiễm nguồn tiếp nhận d Khống chế ô nhiễm chất thải rắn Chất thải xây dựng: + Bố trí, phân cơng nhân thu gom chất thải xây dựng, phân loại phát sinh + Chất thải rắn có khả tái chế như: sắt, thép, bao bì bán lại cho đơn vị thu mua phế liệu; gỗ vụn tận thu cho dân cư sử dụng + Các chất thải khơng có khả tái chế như: bê tông, xà bần, gạch vỡ, vữa hồ hư… tận dụng để tơn cơng trình + Các loại chất thải khơng có khả tái sử dụng: hợp đồng với đơn vị SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 109 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú có chức để thu gom vận chuyển đem nơi khác xử lý - Chất thải nguy hại: Chủ đầu tư thực biện pháp sau để quản lý chất thải nguy hại công trường xây dựng sau: + Hạn chế việc sửa chữa xe máy công trường (chỉ sửa chữa trường hợp cố) + Thu gom 100% lượng dầu mỡ thải giẻ lau vào thùng chứa riêng biệt đặt khu vực dự án + Trang bị thùng chứa chất thải chuyên dụng đặt khu vực công trường + Đối với chất thải nguy hại tập trung chứa thùng kín có dán nhãn lưu kho chứa chất thải + Hợp đồng với đơn vị thu gom, vận chuyển chất thải nguy hại để xử lý Đơn vị phải có giấy phép theo Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14/4/2011 Bộ Tài nguyên Môi trường Quản lý chất thải nguy hại Phương pháp phân loại nguồn: + Ban quản lý khu dân cư hướng dẫn cho hộ gia đình, tổ chức, cá nhân phát sinh chất thải rắn khu dân cư thực việc phân loại chất thải nguồn + Đặc biệt chất thải nguy hại, không thu gom, lưu trữ hợp đồng xử lý theo quy định gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường Ban quản lý khu dân cư kết hợp tuyên truyền qua buổi họp dân phố nhằm hướng dẫn cho dân cư nhận biết chất thải nguy hại việc thực biện pháp thu gom, lưu trữ riêng với loại chất thải khác + Đối với rác từ đường phố, công viên: nhằm tạo thống công tác phân loại rác nguồn, rác từ đường phố, công viên phân loại nguồn thùng rác có màu sắc tương tự như: thùng màu xanh chứa rác hữu cơ, thùng màu xám chứa rác vô thùng màu đỏ chứa chất thải nguy hại Ngồi ra, thùng có nhãn hình ảnh minh họa, SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 110 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú hướng dẫn đổ rác Phương pháp thu gom: + Thu gom nguồn phát sinh: Hàng ngày, đội thu gom chất thải rắn khu dân cư tiến hành thu gom rác điểm phát sinh trạm trung chuyển chất thải rắn khu dân cư + Thu gom từ trạm trung chuyển chất thải rắn khu dân cư đến nơi khác để xử lý + Riêng chất thải nguy hại: Đăng ký chủ nguồn thải chất thải nguy hại với Sở Tài nguyên Mơi trường tỉnh Đồng Nai BIỆN PHÁP PHỊNG NGỪA, ỨNG PHÓ VỚI CÁC RỦI RO, SỰ CỐ Trong giai đoạn chuẩn bị dự án - Trước bắt đầu phá dỡ, tất nguồn cung cấp lượng, điện, nước phải tạm thời ngừng hoạt động để ngăn ngừa rủi ro xảy điện giật, cháy nổ - Trong trình làm việc, công nhân phải trang bị phương tiện bảo hộ lao động như: mắt kính, nón bảo hộ, bao tay… - Bố trí bảo vệ canh giữ cơng trình tháo gỡ, tránh cho người ngồi vào mà khơng có phương án bảo vệ - Khai thơng cống rãnh, vũng nước tù đọng, diệt trừ bọ gậy muỗi để phòng bệnh sốt rét, sốt xuất huyết Trong giai đoạn xây dựng dự án a Biện pháp phịng chống cháy nổ: - Cơng nhân trực tiếp làm việc công trường tập huấn, hướng dẫn phương pháp phòng chống cháy nổ - Các máy móc, thiết bị thi cơng quản lý thông qua hồ sơ lý lịch, kiểm tra, đăng kiểm định kỳ quan chức nhà nước - Lập phương án phòng cháy chữa cháy trình quan chức phê SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 111 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú duyệt trước thực dự án, tuân thủ theo phương án phòng cháy chữa cháy phê duyệt - Trang bị đầy đủ phương tiện phòng chống cháy nổ theo quy định công an PCCC Các phương tiện chữa cháy (bình chữa cháy CO2, cát, xẻng, sào cắt điện ) kiểm tra thường xuyên ln tình trạng sẵn sàng - Thành lập đội phòng cháy chữa cháy Đội phòng cháy chữa cháy huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ; chịu đạo, kiểm tra, hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy; chịu điều động cấp có thẩm quyền để tham gia hoạt động phòng cháy chữa cháy - Tổ chức buổi diễn tập phòng cháy chữa cháy cho nhân viên người dân khu dân cư theo định kỳ - Đường nội thiết kế rộng, đảm bảo xe chữa cháy vào dễ dàng - Thực biện pháp bảo đảm vệ sinh mơi trường, trật tự an tồn xã hội b Biện pháp an toàn lao động: Các biện quản lý chung chủ đầu tư: + Lập Ban an tồn lao động cơng trường bao gồm trưởng ban chuyên trách, đơn vị thi công cử người tham gia + Xây dựng ban hành nội quy làm việc công trường, bao gồm nội quy ra, vào làm việc công trường; nội quy trang phục bảo hộ lao động; nội quy sử dụng máy móc, thiết bị; nội quy an tồn điện; an tồn giao thơng; an tồn cháy nổ… + Tổ chức tuyên truyền, phổ biến nội quy cho cơng nhân nhiều hình thức khác như: in nội quy vào bảng treo công trường; nhắc nhở trường + Trường hợp xảy tai nạn lao động, Ban an toàn lao động phải xác SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 112 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú định kịp thời nguyên nhân tai nạn áp dụng biện pháp khắc phục kịp thời nhằm tránh xảy tai nạn tương tự + Giám sát thường xuyên đơn vị thi công c Giải pháp phịng ngừa, ứng phó cố mơi trường: - Sự cố ngập úng: Việc chống ngập úng trình xây dựng cần thiết nhằm bảo đảm môi trường sống người dân xung quanh khu vực dự án Tiến hành đào mương thoát nước bao quanh khu vực thi công trước tiến hành xây dựng dự án lắp tuyến cống thoát nước mưa trước tiến hành san lấp đoạn suối Dẹt khu đất dự án Nước mưa dẫn vào hố lắng (tạm thời) trước thải vào nguồn tiếp nhận suối Dẹt Đối với khu vực chứa chất thải: + Khu chứa chất thải tạm thời có mái che tránh nước mưa chất thải rắn, dầu nhớt thải gây tắc nghẽn dịng chảy gây nhiễm mơi trường + Khu vực chứa chất thải phân chia thành nhiều lô khác thiết kế với khoảng cách phù hợp theo quy định lưu giữ chất thải nguy hại Mỗi khu vực lưu giữ trang bị biển cảnh báo thiết bị PCCC, dụng cụ bảo hộ lao động, vật liệu ứng phó khắc phục có cố xảy VI QUAN TRẮC KIỂM SỐT MƠI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN - Trong q trình chuẩn bị thi cơng cơng trình, việc quan trắc, kiểm tra, đo đạc đánh giá tác động môi trường phải thực theo Thông tư 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Việc quan trắc để đảm bảo kiểm soát tác động môi trường việc thiếp lập hệ thống kiểm tra đo đạc quan trắc cần thiết Từ kết quan trắc đo đạc yếu tố tác động đến môi trường có giải pháp hữu hiệu xác kịp thời cho cơng việc xử lý ứng phó - Cơng tác phải tiếp tục thực suốt trình vận hành lâu dài dự án SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 113 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú V KẾT LUẬN - Các tác động tiêu cực đến môi trường nêu dự án khu dân cư Long Thọ hồn tồn khắc phục giải pháp thiết kế sở khoa học, xây dựng hệ thống xử lý, Tuy nhiên trình thực khai thác dự án cần giám sát môi trường thường xuyên, đặc biệt nâng cao ý thức vấn đề bảo vệ mơi trường SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 114 Luận văn Tốt nghiệp ngành Kinh tế Xây dựng GVHD: TS.Trần Quang Phú CHƯƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Dự án khu dân cư Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai thực hình thành khu dân cư thị có cảnh quan kiến trúc đồng đại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng khu vực Dự án đáp ứng nhu cầu dân cư khu vực đồng thời góp phần giãn dân từ khu vực trung tâm tỉnh Ngoài hiệu tài chính, dự án cịn đem lại hiệu kinh tế - xã hội to lớn Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc nhanh chóng triển khai thực dự án, Tập đồn Phát triển nhà thị kính đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai chủ trì tổ chức thẩm định dự án, lấy ý kiến ngành, địa phương có liên quan cho phép Tập đoàn đầu tư dự án khu dân cư Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai theo nội dung trình bày SVTH: VŨ THỊ BÍCH NGỌC LỚP KX09LT Trang 115 CÁC PHỤ LỤC TÍNH TỐN 1/ Tổng mức đầu tư dự án 2/ Phụ lục 1: Chi phí xây dựng 3/ Phụ lục 2: Chi phí thiết bị 4/ Phụ lục 3: Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn chi phí khác 5/ Phụ lục 4: Tổng dự tốn chi phí bồi thường, hổ trợ tái định cư 6/ Phụ lục 5: Tiền sử dụng đất 7/ Phụ lục 6: Bảng tính giá thuê đất 8/ Phụ lục 7: Chi phí dự phịng trượt giá 9/ Phụ lục 8: Kế hoạch bố trí vốn thu hồi vốn 10/ Phụ lục 9: Chi phí sử dụng vốn bình quân 11/ Phụ lục 10: Kế hoạch vay trả nợ vốn vay 12/ Phụ lục 11: Dòng tiền dự án 13/ Phụ lục 12: Khả trả nợ 14/ Phụ lục 13: Phân tích độ nhạy hàm table 15/ Phụ lục 14: Tổng hợp tiêu tài TÀI LIỆU THAM KHẢO 1/ Giáo trình mơn học Phân tích Quản lý dự án giảng thầy Th.S Lê Quang Phúc 2/ Quản trị dự án đầu tư ( Nguyễn Xuân Thuỷ, Trần Việt Hoà, Nguyễn Việt Anh) 3/ Dự án đầu tư & quản trị dự án đầu tư giao thông vận tải (Tg: Phạm Văn Vạng, Vũ Hồng Trường) 4/ Lập – thẩm định hiệu tài dự án đầu tư (Tg: Đinh Thế Hiển) 5/ Thiết lập & thẩm định dự án đầu tư (Tg: Phước Minh Hiệp, Lê Thị Vân Đan) 6/ Phân tích kinh tế dự án đầu tư (Tg: Vũ Công Tuấn) 7/ Luật Xây Dựng số 16/2003/QH ngày 26/11/2003 Quốc hội 8/ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính Phủ điều chỉnh, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP; 9/ Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính Phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; 10/ Quyết định số 957/QĐBXD ngày 29/09/2009 việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; 11/ Thơng tư 04/2010/TB-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng; 12/ Các tài liệu khác có liên quan đến dự án đầu tư ... trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình 24 3.2 Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình 24 3.3 Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình 26 PHẦN 2: LẬP DỰ ÁN. .. tư - Giai đoạn thực đầu tư - Giai đoạn kết thúc xây dựng 1.4.Vai trò dự án đầu tư - Dự án đầu tư làm để chủ đầu tư cấp có thẩm quyền xem xét đầu tư hay không đầu tư thẩm định phê duyệt - Dự án. .. trò dự án đầu tư chủ đầu tư Dự án đầu tư giúp chủ đầu tư thấy rõ qui mô dự án quản lý dự án phương diện: vốn, vật tư, nhân công, … cách khoa học cụ thể trình đầu tư cho cơng trình dự án Dự án đầu