Đang tải... (xem toàn văn)
Luận văn tốt nghiệp ngành kinh tế xây dựng: lập kế hoạch thi công và chi phí cho công trình REE TOWER( kèm file đầy đủ)Luận văn tốt nghiệp ngành kinh tế xây dựng: lập kế hoạch thi công và chi phí cho công trình REE TOWER( kèm file đầy đủ)Luận văn tốt nghiệp ngành kinh tế xây dựng: lập kế hoạch thi công và chi phí cho công trình REE TOWER( kèm file đầy đủ)Luận văn tốt nghiệp ngành kinh tế xây dựng: lập kế hoạch thi công và chi phí cho công trình REE TOWER( kèm file đầy đủ)
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN ĐỀ TÀI 1.1 Một số khái niệm liên quan đến xây dựng 1.2 Những đặc điểm của sản phẩm xây dựng 1.3 Đặc điểm của quá trình sản xuất xây dựng 1.4 Chi phí xây dựng công trình 1.5 Nội dung chi phí xây dựng công trình 1.6 Nội dung quản trị chi phí trong Doanh nghiệp thi công xây lắp 1.7 Tiến độ thi công xây dựng công trình 1.8 Một số khái niệm liên quan đến Xuất nhập khẩu Trang 3 Trang 4 Trang 5 Trang 6 Trang 7 Trang 10 Trang 24 Trang 27 CHƯƠNG II: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER–GÓI THẦU: HỆ THỐNG NHÔM KÍNH – SỐ 09 ĐOÀN VĂN BƠ, QUẬN 4, TP HCM 2.1 Giới thiệu về đơn vị thi công 2.2 Gói thầu hệ thống nhôm kính – Công trình Ree Tower 2.3 Cơ sở pháp lý gói thầu 2.4 Bảng khối lượng và đơn giá hợp đồng 2.5 Các điều kiện của hợp đồng 2.6 Giải pháp thi công 2.7 Các tiêu chuẩn áp dụng trong thi công 2.8 Biện pháp thi công 2.9 Tiến độ thi công 2.10 Giải pháp thu mua vật tư 2.11 Công tác sản xuất 2.12 Công tác thi công lắp đặt 2.13 Chi phí chung phục vụ thi công 2.14 Kế hoạch doanh thu cho dự án 2.15 Cân đối dòng tiền dự án 2.16 Kế hoạch vốn cho thi công 2.17 Xác định lợi nhuận cho thi công GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 1 Trang 40 Trang 42 Trang 47 Trang 48 Trang 51 Trang 52 Trang 52 Trang 53 Trang 71 Trang 72 Trang 87 Trang 91 Trang 95 Trang 96 Trang 100 Trang 102 Trang 103 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI: 1.1 Một số khái niệm liên quan đến xây dựng: Đầu tư xây dựng công trình: Là hoạt động có liên quan đến bỏ vốn ở giai đoạn hiện tại nhằm tạo ra tài sản cố định là công trình xây dựng để sau đó tiến hành khai thác công trình, sinh lời với một khoản thời gian nhất định nào đó trong tương lai Hoạt động xây dựng: Là hoạt động trực tiếp hình thành công trình xây dựng bao gồm các lĩnh vực: Lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng Khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình Thi công xây dựng, lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 2 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH Các hoạt động khác liên quan đến xây dựng công trình (Sản xuất cấu kiện, bán thành phẩm xây dựng ) Chủ đầu tư: Là người sở hữu vốn, hoặc là người được giao quản lý sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình Nhà thầu trong xây dựng: Là tổ chức cá nhân có đủ năng lực hoạt động, năng lực hành nghề khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động xây dựng Đấu thầu: Là quá trình lựa chọn các nhà thầu đáp ứng các yêu cầu của gói thầu, của bên mời thầu Bao gồm đấu thầu trong nước và đấu thầu quốc tế tại Việt Nam Gói thầu: Là toàn bộ dự án hoặc một phần công việc của dụ án được phân chia theo tính chất kỹ thuật hoặc trình tự thực hiện dự án, có quy mô hợp lý và đảm bảo tính đồng bộ của dự án Gói thầu trọn gói: Là gói thầu mà khi nhà thầu trúng thầu sẽ thực hiện toàn bộ các công việc có liên quan đến nội dung công việc trong hồ sơ mời thầu (Nội dung công việc, bản vẽ đấu thầu), và đơn giá cố định, và tuân theo tiêu chuẩn kỹ thuật trong hồ sơ mời thầu Vật liệu hiện đại: Là những loại vật liệu dùng trong sản xuất xây dựng được tạo ra bằng việc ứng dựng khoa học kỹ thuật tác động vào các nguyên liệu tự nhiên, ví dụ như: Kính, Đá Granite, đá nhân tạo, tấm ốp Mặt dựng: Là hệ thống tường bao che bên ngoài của công trình, sử dụng chủ yếu các vật liệu theo kiến trúc hiện đại, kết cấu nhẹ, thi công nhanh như: Hệ thống tường kính, tường kính kết hợp tấm ốp nhôm, tường kính kết hợp ốp đá Granite Ưu điểm: Thi công nhanh, kết cấu nhẹ, thẩm mỹ, tiết kiệm năng lượng khi sử dụng vận hành công trình, bảo trì sửa chữa đơn giản nhanh gọn Nhược điểm: Chi phí giá thành cao, trình độ thi công phức tạp, đòi hỏi trình độ thi công cao Nguyên vật liệu chính chủ yếu là GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 3 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH nhập khẩu do trình độ sản xuất trong nước chưa đáp ứng kịp yêu cầu về kỹ thuật và chất lượng 1.2 Những đặc điểm của sản phẩm xây dựng: Sản phẩm xây dựng với tư cách là công trình xây dựng có rất nhiều đặc điểm riêng biệt khác với các sản phẩm của ngành sản xuất khác Những đặc điểm của sản phẩm xây dựng lại tác động chi phối tới hoạt động thi công xây dựng và từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc hoạch định chiến lược phát triển kinh tế xã hội, ảnh hưởng đến phát triển công nghệ xây dựng, phát triển vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị xây dựng, ảnh hưởng đến cơ chế chính sách và hệ thống pháp luật quản lý xây dựng Những đặc điểm của sản phẩm xây dựng bao gồm: Sản phẩm xây dựng là công trình, nhà cửa được xây dựng và sủ dụng tại chỗ nhưng lại phân bố tản mạn khắp các vùng lãnh thổ Đặc điểm này làm cho sản xuất xây dựng phải lưu động và thiếu ổn định Sản phẩm xây dựng đa dạng và phức tạp, có tính cá biệt cao về công dụng, về chế tạo Sản phẩm xây dựng phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên, điều kiện địa phương nơi đặt công trình Sản phẩm xây dựng có kích thước lớn, thời gian xây dựng và sử dụng dài, nhu cầu về vốn đầu tư, lao động, vật tư máy móc thiết bị thi công rất lớn Đòi hỏi phải tính toán kỹ lưỡng trước khi thiết kế thi công, tính toán kỹ về mặt bằng, giải pháp kỹ thuật, vốn đầu tư, thời gian thi công, công nghệ thi công áp dụng Sản phẩm xây dựng có liên quan đến nhiều ngành nghề khác nhau, nhiều lực lượng khác nhau cùng hợp tác tạo thành, làm cho qua trình quản lý thi công xây dựng rất phức tạp GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 4 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH Sản phẩm xây dựng có kích thước lớn ảnh hưởng rất lớn đến cảnh quan xung quanh vị trí đặt công trình Đòi hỏi tính tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa, an ninh quốc phòng 1.3 Đặc điểm của quá trình sản xuất xây dựng Do sản phẩm xây dựng có những đặc điểm riêng biệt, nên sản xuất xây dựng cũng có những đặc điểm riêng Sản xuất xây dựng chỉ được tiến hành khi có đơn đặt hàng của người mua sản phẩm Quá trình sản xuất luôn di động, hệ số biến động lớn:do sản phẩm gắn liền với nơi tiêu thụ, nên địa điểm sản xuất không ổn định dẫn đến việc di chuyển lực lượng lao động và các phương tiện vật chất từ công trình này đến công trình khác và nhiều khi trong cùng một công trình sự di chuyển cũng xảy ra liên tục Thời gian công trình xây dựng kéo dài: đặc điểm này dẫn đến tình trạng ứ động vốn sản xuất trong các khối lượng thi công dở dang của các doanh nghiệp xây dựng Sản xuất tiến hành ngòai trời: nên chịu ảnh hưởng điều kiện tự nhiên đến các họat động của công nhân và quá trình thực hiện công tác xây dựng Kĩ thuật thi công phức tạp, trang bị kĩ thuật tốn kém vấn đề trang bị kĩ thuật của sản xuất xây dựng đòi hỏi những máy móc kĩ thuật phức tạp, hiện đại đắt tiền Trong những trường hợp như vậy, doanh nghiệp xây dựng có thể lựa chọn một trong hai phương án sau: một là doanh nghiệp bỏ ra một số vốn lớn để đầu tư mua sắm máy móc thiết bị thi công, hai là đi thuê của các đơn vị khác để sử dụng Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải có sự tính toán cụ thể và so sánh lựa chọn phương án để đảm bảo máy móc thiết bị phục vụ sản xuất kịp thời đầy đủ GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 5 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH 1.4 Chi phí xây dựng công trình: Khái niệm chi phí xây dựng công trình:Là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật công trình Được biểu thị bằng các chỉ tiêu: Tổng mức đầu tư ở giai đạn chuẩn bị đầu tư Tổng dự toán công trình, dự toán xây lắp hạng mục công trình, giá thanh toán công trình ở giai đoạn thực hiện đầu tư Vốn đầu tư được quyết toán ở giai đoạn hoàn thành công trình Được xác định trên cơ sở khối lượng công việc, hệ thống định mức, chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật và các chế dộ chính sách của Nhà nước phù hợp với những yếu tố khách quan của thị trường trong từng thời kì và được quản lý theo quy chế quản lý đầu tư và xây dựng của Nhà nước 1.5 Nội dung chi phí xây dựng công trình Chi phí trực tiếp: Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công và chi phí trực tiếp khác Chi phí trực tiếp khác là chi phí cho những công tác cần thiết phục vụ trực tiếp thi công xây dựng công trình như chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường, an tòan lao động, bảo vệ môi trường cho người lao động và môi trường xung quanh Chi phí vật liệu: Là giá trị vật liệu chính, vật liệu phụ, các cấu kiện hoặc các bộ phận rời lẻ, vật liệu luân chuyển cần thiết để hòan thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng Chi phí vật liệu trong đơn giá được tính đã bao gồm hao hụt vật liệu trong thi công, cước vận chuyển từ các hầm mỏ đến chân công trình, riêng những vật liệu nào không có trong Công bố giá của Sở Xây dựng thì tạm tính theo giá tham khảo trên thị trường GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 6 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH Chi phí nhân công: Chi phí nhân công được tính trong bảng giá bao gồm lương cơ bản, lương phụ, các khỏan phụ cấp có tính chất lương và các chi phí chế độ theo lương đối với công nhân xây lắp mà có thể khoán trực tiếp cho người lao động để tính cho một ngày công được xác định theo nguyên tắc sau: Cấp bậc thợ, trình độ tay nghề và kinh nghiệm thi công Chi phí máy thi công: Là chi phí sử dụng các lọai máy và thiết bị thi công chính trực tiếp thực hiện, kể cả máy và thiết bị phụ phục vụ để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng bao gồm: chi phí khấu hao cơ bản, chi phí khấu hao sửa chữa lớn, chi phí nhiện liệu, động lực, tiền lương công nhân điều khiển phục vụ máy, chi phí sửa chữa thường xuyên và chi phí khác của máy Chi phí chung: Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lí doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất tại công trường, chi phí phục vụ công nhân, chí phí phục vụ thi công tại công trường và một số chi phí khác Chi phí ngoài sản xuất: Chi phí khấu hao TSCĐ gồm: khấu hao máy móc thiết bị thi công, phương tiện vận tải, nhà xưởng, văn phòng; thực tế các DNXLGT khấu hao theo thời gian sử dụng theo quyết định 206/2003/QĐ-BTC của bộ tài chính Chi phí quản lý DN: Là các khoản chi phí liên quan gián tiếp đến bộ phận thi công xây lắp, như: các chi phí phát sinh ở bộ phận văn phòng ( chi phí điện, nước, điện thoai, fax, phí chuyển tiền, bưu phẩm, dụng cụ văn phòng, chi phí xe con, đi lại công tác văn phòng, hội nghị tiếp khách…) Chi phí khảo sát đấu thầu công trình, chi phí nghiệm thu, quyết toán bảo hành công trình… GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 7 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH Phương pháp xác định chi phí xây dựng: Chi phí xây dựng có thể xác định theo từng nội dung chi phí hoặc tổng hợp các nội dung chi phí theo các phương pháp sau: Tính theo khối lượng và giá xây dựng công trình: Chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công trong chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình hoặc giá xây dựng tổng hợp của công trình Khối lượng công tác được xác định từ bản vẽ thiết kế kĩ thuật hoặc bản vẽ thiết kế thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình, hạng mục công trình phù hợp với danh mục và nội dung công tác xâ dựng trong đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp của công trình Đơn giá xây dựng công trình có thể là đơn giá không đầy đủ (Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công) hoặc giá đầy đủ (Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, chi phí trực tiếp, chi phí chung và thu nhâp chịu thuế tính trước) Chi phí trực tiếp khác được tính bằng tỉ lệ % trên tổng chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công Chi phí chung được tính bằng tỉ lệ % trên chi phí trực tiếp hoặc bằng tỉ lệ % trên chi phí nhân công trong dự toán theo từng loại qui định đối với từng loại công trình Tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công và máy thi công và bảng giá tương ứng: Khối lượng công tác xây dựng dùng để xác định chi phí xây dựng theo giá xây dựng công trình được xác định từ bản vẽ thiết kế kĩ thuật hoặc bản vẽ thiết kế thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình, hạng mục công trình và được tổng hợp từ nhóm công tác xây dựng để tạo thành một đơn vị kết cấu hoặc bộ phận của công trình GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 8 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH Chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công trong chi phí trực tiếp có thể xác định theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công và máy thi công và bảng giá tương ứng Tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công và máy thi công được xác định trên cơ sở hao phí vật liệu, nhân công và máy thi công cho từng khối lượng công tác xây dựng của công trình, hạng mục công trình Khi tính toán cần xác định rõ số lượng, đơn vị, chủng lọai, quy cách đối với vật liệu, số lượng ngày công cho tùng cấp bậc thợ công nhân; số lượng cá máy cho từng loại máy và thiết bị thi công theo thông số kĩ thuật chủ yếu và mã hiệu trong bảng giá ca máy thi công của công trình Xác định chi phí xây dựng theo suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư: Đối với các công trình phụ trợ, cộng trình tạm phục vụ thi công hoặc các công trình thông dụng, đơn giản, chi phí xây dựng có thể xác định theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ và suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình Xác định chi phí xây dựng trên cơ sở công trình có các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật tương tự và đang thực hiện: Xác định chi phí xây dựng trên cơ sở công trình có các chỉ tiêu kinh tế - kĩ thuật tương tự và đang thực hiện và 1.6 quy đổi các chi phí về địa điểm xây dựng công trình, thời điểm lập dự toán Nội dung quản trị chi phí trong Doanh nghiệp thi công xây lắp: 1.6.1 Lập phương án thiết kế tổ chức thi công: Xây dựng công trình cũng giống như sản xuất một sản phẩm công nghiệp, phải có thiết kế sản phẩm và quá trình tổ chức sản xuất ra sản phẩm theo thiết kế Ngoài thiết kế kĩ thuật trong hồ sơ mời thầu của chủ đầu tư, các công trình chỉ có thể tiến hành xây dựng sau khi nhà thầu thiết kế bản vẽ thi công, có dự toán chi tiết theo khối lượng thực tế theo bản vẽ thi công được duyệt Công tác thiết kế tổ chức thi công là việc làm đầu tiên của quá trình tổ chức xây dựng công trình, nó chính là việc hoạch định những giải pháp GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 9 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH thi công dựa trên những điều kiện cho phép về kết cấu kĩ thuật, công trình về điều kiện thổ nhưỡng khí hậu, thời gian thi công, về phương pháp kĩ thuật thi công, khả năng cung cấp vật tư, về lao động, tài chính nhằm mục tiêu tổ chức quá trình thi công có hiệu quả nhất Căn cứ của thiết kế tổ chức thi công ( Tài liệu ban đầu ) - Những tài liệu có liên quan đến quá trình thiết kế tổ chức thi công xây lắp một công trình là những căn cứ cơ bản, giữ một vai trò quan trọng đảm bảo tính chính xác của công tác thiết kế bản vẽ thi công - Hồ sơ thiết kế kĩ thuật công trình: đây là hồ sơ mời thầu do chủ đầu tư cung cấp được lập thông qua công ty tư vấn thiết kế có kinh nghiệm, nó là cơ sở chủ yếu để xác định khối lượng công tác thi công, các yêu cầu của hồ sơ mời thầu thực hiện công trình về công nghệ giải pháp, tiến độ thi công - Tài liệu điều tra về địa chất và khí tượng thuỷ văn nơi công trình được xây dựng, đây là căn cứ quan trọng để lựa chọn đúng đắn các giải pháp tổ chức thi công - Khả năng sử dụng mặt bằng thi công vướng mắc về công tác giải phóng mặt bằng như: ruộng vườn, dân cư, đường điện hoặc rà phá bom mìn, cáp quang , nguồn cung cấp điện và cung cấp nước cho quá trình thi công để có biện pháp thi công phù hợp - Nguồn cung cấp vật liệu trên thị trường Nếu có những vật tư được cung cấp theo thời vụ, hay phải nhập khẩu đòi hỏi phải có giải pháp cung cấp hay dự trữ hợp lí Nếu vật liệu sẵn có trên thị trường và không bị biến động giá lớn thì không cần dự trữ Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng rất lớn đến lượng vốn lưu động, ảnh hưởng đến khả năng cung cấp tài chính của doanh nghiệp và ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thực hiện và chi phí công trình - Điều kiện giao thông vận tải trong vùng và khả năng di chuyển đi lại trên công trường (công trình giao thông nếu thi công hoàn toàn mới đi lại di chuyển rất khó khăn) là căn cứ quan trọng trong việc lựa chọn các giải pháp GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 10 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 90 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH Biểu đồ hy động nhân lực công trường: GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 91 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH 2.12.3 Nhân công lắp dựng: Dựa vào tiến độ lắp dựng, ta có bảng chi phí thi công lắp dựng tại công trình bao gồm chi phí nhân công và ca máy: GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 92 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH 2.13 Chi phí chung phục vụ thi công: GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 93 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 94 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH 2.14 Kế hoạch doanh thu cho dự án: Theo điều kiện hợp đồng, sẽ làm hai đợt tạm ứng: Đợt 1: Tạm ứng theo điều kiện hợp đồng: Ngay sau khi kí hợp đồng, chủ đầu tư sẽ chuyển tạm ứng là 20% giá trị gói thầu, Gía trị tạm ứng sẽ được khấu trừ vào các đợt thanh toán khối lượng Bảng giá trị tạm ứng: BẢNG TẠM ỨNG HỢP ĐỒNG St t 1 2 3 4 Nội dung Giá trị Tổng giá trị Hợp đồng chưa bao gồm thuế VAT 10% Tạm ứng 20% theo điều kiện hợp đồng Thuế VAT 10% Tổng giá trị tạm ứng hợp đồng 38,626,136,363.64 7,725,227,272.73 772,522,727.27 8,497,750,000.00 Đợt 2: Tạm ứng theo giá trị vật liệu đã đặt hàng: Chủ đầu tư sẽ cho nhà thầu tạm ứng 10% giá trị các đơn hàng nếu nhà thầu cung cấp đày đủ hồ sơ giấy tờ liên quan đến việc mua hàng: LC, xác nhận đặt hàng, giấy xuất hàng Bảng tính giá trị tạm ứng vật liệu: KẾ HOẠCH TẠM ỨNG VẬT TƯ ĐÃ ĐẶT HÀNG Stt Nội dung Tổng chi phí vật tư chính hàng 1 tuần 2 Tổng giá trị vật tư đã đặt hàng Giá trị tạm ứng vật liệu, 10% T5 827.43 Tháng thứ 2 T T6 7 4,137.13 Đvt = 1,000,000 Tháng thứ 3 T8 T9 T10 6,619.41 361.68 1,808.39 13,754.03 1,375.40 Nhà thầu sẽ hoàn trả tiền tạm ứng vào các đợt thanh toán khối lượng thi công Thanh toán khối lượng đợt 1: Theo tiến độ thi công lắp đặt, làm thanh toán đợt một Bảng giá trị thanh toán đợt 1: BẢNG KẾ HOẠCH THANH TOÁN ĐỢT 1 GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 95 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH ST T Cod e 1 2 Mã hiệu Nội dung công việc Tầng trệt Cung cấp và lắp đặt vách 1.1 kính khung nhôm, kính trắng cường lực dày 12mm Cung cấp và lắp đặt cửa sổ 1.2 nhôm kính Cung cấp và lắp đặt cửa đi 1.3 nhôm kính và cửa bản lề sàn Cung cấp và lắp đặt cửa đi 1.4 bản lề sàn Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng trệt Tầng lửng Đơ n vị Khối lượng Khối lượng Đơn giá hợp - 210.1 2.0 - 1.0 - - 5.0 - 218.1 - Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm Cung cấp và lắp đặt cửa sổ 2.2 nhôm kính Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng lửng Tầng 1 đến tầng 6 2.1 3 3.1 3.1 1 3.1 2 3.1 3 Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm, kính cách nhiệt DGU( kính 2 lớp)- dày 33.14mm, kích thước: 8000x3340, ký hiệu: w001_vị trí: khu văn phòng Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm, kính cách nhiệt DGU( kính 2 lớp)- dày 33.14mm, kích thước: 28550x3340, ký hiệu: w002_vị trí: khu văn phòng Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm, kính cách nhiệt DGU( kính 2 lớp)- dày 33.14mm, kích thước: 2x(19900x3340), ký hiệu: w003_vị trí: khu văn phòng GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 96 263.6 - 2.0 - 265.6 2, 274.5 - 2, 274.5 m2 m2 m2 Thành tiền KL Nghiệm - - 160.3 1 60.3 4,124 ,326 661,211,93 5 572.1 5 72.1 4,193 ,892 2,399,501,83 6 797.6 7 97.6 4,184 ,340 3,337,396,50 8 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH 4 Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm, kính cách 3.1 nhiệt DGU( kính 2 lớp)- dày 4 33.14mm, kích thước: 29150x3340, ký hiệu: w004_vị trí: khu văn phòng Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm, kính cách 3.1 nhiệt DGU( kính 2 lớp)- dày 5 33.14mm, kích thước: 8000x3340, ký hiệu: w005_vị trí: khu văn phòng Cung cấp và lắp đặt cửa sổ 3.2 nhôm kính Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng 1 đến tầng 6 Tầng 7 đến tầng 9 m2 m2 584.2 5 84.2 4,232 ,400 2,472,424,14 1 160.3 1 60.3 4,124 ,326 661,211,93 5 12.0 - 2, 286.5 - Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm Cung cấp và lắp đặt cửa sổ 4.2 nhôm kính Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng 7 đến tầng 9 Tầng 10 đến tầng 18 4.1 5 1, 143.3 - 6.0 - 1, 149.3 - Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm Cung cấp và lắp đặt cửa sổ 5.2 nhôm kính Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng 10 đến tầng 18 Tầng 19 5.1 6 3, 556.7 - 21.0 - 3, 577.7 - Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm Cung cấp và lắp đặt cửa sổ 6.2 nhôm kính Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng 19 Tầng 20 6.1 7 381.1 - 2.0 - 383.1 - GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 97 - LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm Cung cấp và lắp đặt cửa sổ 7.2 nhôm kính Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng 20 Tầng kỹ thuật thấp 7.1 8 461.0 - 2.0 - 463.0 - - - Cung cấp và lắp đặt vách kính khung nhôm Cung cấp và lắp đặt cửa sổ 8.2 nhôm kính Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng kỹ thuật thấp Tầng kỹ thuật cao 8.1 9 273.9 - 2.0 - 275.9 - - - - Cung cấp và lắp đặt cửa sổ nhôm kính Cộng cửa sổ kính, vách nhôm kính tầng kỹ thuật cao Cung cấp và lắp đặt lam nhôm 9.1 10 11 12 Cộng phần cung cấp và lắp đặt lam nhôm Cung cấp và lắp đặt tấm ốp 2.0 2.0 - - - - 326.9 - 326.9 - 776.5 - 1.0 - - Thử nghiệm mẫu Tổng giá trị khối lượng hoàn thành đợt 1 Gía trị trừ tiền tạm ứng hợp đồng 20% Gía trị trừ tiền tạm ứng vật tư 20% Tổng cộng giá trị hoàn thành sau khi trừ tạm ứng: Thuế giá trị gia tăng 10% Tổng cộng giá trị thanh toán đợt 1 9, 725.6 9,531,746,35 5 (1,545,045,45 5) (275,080,57 0) 7,711,620,33 0 771,162,033 8,482,782,363 Việc thanh toán khối lượng sẽ chia thành năm đợt theo tiến độ thi công Bảng tổng hợp doanh thu: BẢNG TỔNG HỢP DOANH THU HÀNG THÁNG Đvt: Triệu đồng GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 98 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH Stt 1.0 DOANH THU Tạm ứng hợp đồng 2.0 Tạm ứng vật liệu 3.0 Thanh toán đợt 1 4.0 Thanh toán đợt 2 5.0 Thanh toán đợt 3 6.0 Thanh toán đợt 4 7.0 Thanh toán đợt 5 Tổng cộng Tháng 1 Thán g2 Tháng 3 Tháng 4 Tháng 5 Tháng 6 Tháng 7 Tháng 8 Tháng 9 7,725.2 1,375.4 7,711.6 3,962.8 11,101.6 3,840 7 2,908.8 7,725.2 - 1,375.4 7,711.6 3,962.8 11,101.6 3,840 7 - 2,908.8 2.15 Cân đối dòng tiền cho dự án: Tháng thi công thứ nhất dòng tiền dương 7,429.6 triệu, do đó không phải vay ngân hàng để sản xuất, nguyên nhân nhận tiền tạm ứng hợp đồng Tháng thi công thứ hai dòng tiền âm 12,013.6 triệu, do đó vay ngân hàng một khoảng tiền là 4,600.0 triệu đồng, nguyên nhân chi phí đặt hàng vật liệu Tháng thi công thứ hai dòng tiền âm 5,352.8 triệu, do đó vay ngân hàng một khoảng tiền là 5,400,0 triệu đồng, nguyên nhân do chi phí đặt hàng vật liệu Các tháng còn lại không phải vay do dòng tiền đã dương, nguyên nhân là đã có khối lượng hoàn thành GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 99 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 100 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH 2.16 Kế hoạch vốn cho thi công: GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 101 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 102 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH 2.17 Xác định lợi nhuận cho thi công: NHẬN XÉT: - Tổng giá trị hợp đồng trước thuế GTGT: 38,626.13 triệu đồng - Tổng chi phí cho thi công: 36,105.9 triệu đồng - Lợi nhuận trước thuế: 2,520.5 triệu đồng - Tương ứng: 6.52% giá trị gói thầu - Nguyên nhân: Hoàn thành đúng tiến độ đề ra Chênh lệch tỷ giá USD - Đánh giá: Thi công gói thầu có hiệu quả GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 103 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CÔNG CÔNG TRÌNH REE TOWER – GÓI THẦU HỆ THỐNG NHÔM KÍNH GVHD: NGUYỄN TRƯỜNG KIÊN SVTH: NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 104 ... NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 38 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CƠNG CƠNG TRÌNH REE TOWER – GĨI THẦU HỆ THỐNG NHƠM KÍNH CHƯƠNG 2: LẬP KẾ HOẠCH THI. .. NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: 13 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CƠNG CƠNG TRÌNH REE TOWER – GĨI THẦU HỆ THỐNG NHƠM KÍNH 1.6.4 Lập kế hoạch, ... NGUYỄN VĂN THOẠI Trang: LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP – ĐỀ TÀI: LẬP KẾ HOẠCH THI CƠNG VÀ KẾ HOẠCH QUẢN LÝ CHI PHÍ CHO THI CƠNG CƠNG TRÌNH REE TOWER – GĨI THẦU HỆ THỐNG NHƠM KÍNH 1.4 Chi phí xây dựng cơng trình: