ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢN NAM SỞ XÂY DỰNG THUYẾT MINH THIẾT KẾ MẪU NHÀ Ở NÔNG THÔN (Kèm theo Công văn số 175/SXD-PQH ngày 14/4/2014 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam) SỞ XÂY DỰNG KT GIÁM ĐỐC PHĨ GIÁM ĐỐC Tháng 04/2014 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc A THUYẾT MINH I Căn nghiên cứu Căn pháp lý văn liên quan - Luật Xây dựng số 16/2003-QH11 ngày 26/11/2003; - Quy chuẩn xây dựng nông thôn QCVN 14: 2009/BXD; - Tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng nông thôn Viện Kiến trúc, Quy hoạch Đô thị & Nông thôn biên soạn, Vụ Khoa học Cơng nghệ & Mơi trường – Bộ Xây dựng trình duyệt, Bộ Xây dựng ban hành theo Thông tư số 31/2009/TT-BXD ngày 10 tháng năm 2009; - Căn Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 Bộ Xây dựng Quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Quyết định số 491/QĐ-TTg ngày 10/4/2009 Thủ tướng Chính phủ Ban hành tiêu chí quốc gia xây dựng nơng thôn mới; - Thông tư số 31/2009/TT-BXD ngày 10/9/2009 Bộ Xây dựng Ban hành tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng nông thôn; Thông tư số 32/2009/TT-BXD ngày 10/9/2009 Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng nông thôn - Công văn số 1155/UBND - KTN UBND tỉnh Quảng Nam ngày 01/4/2014 việc ban hành thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nông thôn mới; II Phạm vi áp dụng đối tượng áp dụng Phạm vi áp dụng: Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn áp dụng phạm vi toàn tỉnh Quảng Nam; lĩnh vực đầu tư xây dựng Đối tượng áp dụng: Khu vực nơng thơn; đối tượng có thu nhập trung bình, thấp Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nông thôn III Nội dung thiết kế điển hình: Đưa yêu cầu, quy định chung cho việc tổ chức không gian khu vực nông thôn; Ban hành mẫu thiết kế nhà IV Nội dung cụ thể: Tổ chức không gian ở: a Lựa chọn khu đất đề xây dựng khu nhà ở, nhà ở: Tuân thủ định hướng phân bổ dân cư theo đồ án quy hoạch quy hoạch xây dựng nông thôn xã, bao gồm quy hoạch tổng thể quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch khu trung tâm xã phê duyệt Ngồi ra, cần rà sốt thực tế triển khai lưu ý số điểm sau: - Kế thừa trạng phân ổ dân cư; - Tập trung lượng dân cư thích hợp, thuận lợi cho tổ chức cơng trình cơng cộng cần thiết như: Nhà trẻ, trường tiểu học, điểm sinh hoạt văn hóa, điểm dịch vụ - Phù hợp với trạng đất đai, địa hình khu vực; tránh khu vực có nguy cơ: sạt lỡ, trũng thấp, địa chất yếu b Các yêu cầu bố cục thành phần lô đất ở: - Bố cục thành phần lô đất phải đảm bảo thuận lợi phù hợp với tập quán sinh hoạt sản xuất hộ gia đình cụ thể; - Bố cục thành phần lơ đất nhà chính, bếp, sân, giếng nước nên bố trí gọn vào góc lô đất, gần đường chung để thuận tiên cho việc lại, sinh hoạt, đồng thời tạo mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực thơn, xóm - Chuồng trại chăn ni, nhà xí cần đặt cuối hướng gió so với nhà Bố trí nơi kín đáo, xem xét mối quan hệ với thành phần khác nhà lân cận để bố trí phù hợp - Đối với khu dân cư xây dựng mới, nên bố trí cạnh ngắn lơ đất giáp với đường chung để tiết kiệm Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thôn sử dụng hiệu công trình hạ tầng kỹ thuật: Giao thơng, cấp điện, cấp nước c Quản lý xây dựng khu khu vực nông thôn: * Đối với khu xây dựng mới: Cần tuân thủ các bước sau: - Quy hoạch tổng mặt khu đất ở, xác định yếu tố chính: vị trí kích thước lơ đất xây dựng nhà ở; tuyến hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu ở; - Xác định mặt cắt đường quy định quản lý kèm theo: giới đường đỏ, giới xây dựng; - Các khuyến cáo xây dựng hạng mục cơng trình: hàng rào, hình thức kiến trúc cơng trình, xanh - Giới thiệu mẫu nhà nhằm khuyến khích hướng dẫn áp dụng * Chỉnh trang khu trạng: - Đề xuất giải pháp cải thiện điều kiện sống nhân dân điểm dân cư cũ tổ chức lại không gian chức năng, nâng cấp mạng lưới giao thơng cơng trình đầu mối kỹ thuật - Rà soát lại phân bố dân cư theo quy hoạch thực Tuỳ theo tiềm mạnh phát triển kinh tế địa phương xác định rõ mô hình xã nơng nghiệp, xã phi nơng nghiệp, xã có nghề truyền thống, xã có dịch vụ du lịch, thương mại - Cần đề xuất quy hoạch khu dân cư phù hợp với định h−ớng phát triển t−ơng lai nhu cầu tái định cư có yêu cầu thay đổi chức sử dụng đất, cho điểm dân cư vùng thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai bắt buộc phải di dời - Cần chuyển đổi mảnh đất canh tác nhỏ lẻ xen lẫn với đất thổ cư để có điều kiện hồn thiện hệ thống hạ tầng xã hội nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật Có giải pháp cải tạo xây nhà cho hộ gia đình có diện tích 24m2 nhà tạm, nhà dột nát có tuổi thọ 10 năm - Nhà cải tạo, nâng cấp phù hợp với nhà nông thôn truyền thống vùng miền - Đối với khu trung tâm xã, cần tổ chức lại điều chỉnh mạng lưới cơng trình cơng cộng nâng cấp cải tạo để phù hợp với chức đảm bảo tiện nghi phục vụ Những công trình phù hợp đề xuất phát Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn triển, mở rộng; cơng trình khơng phù hợp điều chỉnh lại di dời Khi có điều kiện cần tăng mật độ xanh khu vực có mật độ xây dựng lớn - Tổ chức điều chỉnh lại mạng lưới giao thông sở kế thừa phát triển mạng lưới đường có Cải tạo mở rộng đường cụt, đường hẻm mở thêm đường để đáp ứng yêu cầu lại, sinh hoạt, sản xuất tiếp cận với khu trung tâm xã Nâng cấp cải tạo kết cấu mặt đường phù hợp với điều kiện cụ thể xó, đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường - Cải thiện bổ sung thêm cơng trình hạ tầng kỹ thuật trạm cấp điện, trạm cấp nước tập trung cho khu dân cư tập trung khu trung tâm xã - Cải tạo xây dựng nhà xí hợp vệ sinh (như nhà xí có bể tự hoại, nhà xí hai ngăn ủ phân chỗ xí thấm hợp vệ sinh) - Xây dựng hệ thống cống mương nước có đan theo địa hỡnh tự nhiên để thoát nước chung Mở rộng hồ, ao, đầm, kênh, rạch để thoát nước, chống úng, ngập làm nước thải tự nhiên Giới thiệu mẫu nhà nông thôn: a Mẫu số 1: • Giải pháp kiến trúc: STT Tên phòng Hiên trước Phòng khách - thờ Phòng ngủ Phòng ngủ Bếp nấu Vệ sinh Hiên sau TỔNG DIỆN TÍCH Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Diện tích 8,4 m2 16 m2 8,3 m2 10,4 m2 5,3 m2 2,7 m2 7,7 m2 65 m2 Ghi Diện tích lọt lòng 6,5 x 10 Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn • Giải pháp kết cấu - vật liệu: Cấu kiện Móng Nhà mẫu Lựa chọn khác Móng BTCT, dầm móng BT, xây bó Cột Cột xây gạch Nền Nền đất xữ lý, lót gạch men Tường Mái Tường xây gạch, tường ngang chịu lực Mái lợp tole, kết hợp phương án giằng chống bão - Trong điều kiện đất tốt, chiều sâu chơn móng < 800, sử dụng phương án móng đá truyền thống móng ghép ván đổ Bê tong chỗ - Trường hợp đất yếu, có nguy sạt lỡ: khuyến cáo sử dụng phương án nhà khung chịu lực, gồm: móng, dầm, cột bê tong cốt thép - Sử dụng vật liệu khác tùy điều kiện: láng vữa xi măng, đất đầm, lát ván - Đối với dạng nhà khung chịu lực, tường mang tính chất ngăn chia, sử dụng vl khác: vách gỗ, vách thạch cao, vách nhơm… - Có thể sử dụng vật liệu khác: ngói, bê tong cốt thép • Bảng khái tốn kinh phí xây dựng: STT CHỦNG LOẠI Cát sạn Cát trắng mịn Sắt Φ 14(11,7m) Sắt Φ 12(11,7m) Sắt Φ 10(11,7m) Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam SỐ LƯỢNG 10 10 15cây KHỐI LƯỢNG ĐƠN GIÁ (vnđ/ đơn vị) THÀNH TIỀN (vnđ) 15 khối 15 khối 140,000/khối 140,000/khối 205,000/cây 150,000/cây 105,000/cây 2,100,000 2,100,000 2,050,000 1,500,000 1,575,000 Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn Sắt Φ 06 xi măng Đá 1x2 Gạch lỗ 10 Sơn nước 11 Xà gồ thép hộp 12 Gạch lát 40x40cm 13 Cửa sắt pano kính 14 Nhân cơng 15 Vật liệu khác 16 Tổng b Mẫu số 2: • Giải pháp kiến trúc: STT 70 kg khối 10.000 viên 20 lít 11 10m 65 thùng 10 cửa Tên phòng Hiên trước PHòng khách - thờ Phòng ngủ Phòng ngủ Bếp nấu Vệ sinh Hiên sau TỔNG DIỆN TÍCH Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam 20m2 cửa 77m2 15,000/kg 1,440,000/tấn 250,000/khối 720/viên 210,000/14m2/lít /lớp 42,000/m 97,200/thùng/6 viên 850,000/m2 550,000/m2 (tơn,kẽm buộc…) 1,050,000 7,200,000 1,250,000 7,200,000 4,200,000 4,620,000 6,318,000 17,000,000 42,350,000 5,000,000 105,513,000 Diện tích Ghi m2 12 m2 m2 7,2 m2 1,7 m2 1,8 m2 Diện tích lọt lòng 53,30 m2 6,5 x 8,2 Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn • Giải pháp kết cấu - vật liệu: Cấu kiện Móng Nhà mẫu Lựa chọn khác Móng BTCT, dầm móng BT, xây bó - Trong điều kiện đất tốt, chiều sâu chôn móng < 800, sử dụng phương án móng đá truyền thống móng ghép ván đổ Bê tong chỗ - Trường hợp đất yếu, có nguy sạt lỡ: khuyến cáo sử dụng phương án nhà khung chịu lực, gồm: móng, dầm, cột bê tong cốt thép Cột Cột xây gạch Nền Nền đất xữ lý, lót gạch men - Sử dụng vật liệu khác tùy điều kiện: láng vữa xi măng, dán simili Tường xây gạch, tường ngang chịu lực - Đối với dạng nhà khung chịu lực, tường mang tính chất ngăn chia, sử dụng vl khác: vách gỗ, vách thạch cao, vách nhôm… Tường Mái lợp tole, kết hợp - Có thể sử dụng vật liệu khác: ngói, bê tong cốt thép phương án giằng chống bão • Bảng khái tốn kinh phí xây dựng: Mái STT CHỦNG LOẠI Cát sạn Cát trắng mịn Sắt Φ 14(11,7m) Sắt Φ 12(11,7m) Sắt Φ 10(11,7m) Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam SỐ LƯỢNG KHỐI LƯỢNG 15 khối 15 khối 10 10 15cây ĐƠN GIÁ(vnđ/ đơn vị) 140,000/khối 140,000/khối 205,000/cây 150,000/cây 105,000/cây THÀNH TIỀN (vnđ) 2,100,000 2,100,000 2,050,000 1,500,000 1,575,000 Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nông thôn 7 10 11 12 13 14 15 Sắt Φ 06 xi măng Đá 1x2 Gạch lỗ Sơn nước Xà gồ thép hộp Gạch lát 40x40cm Cửa sắt pano kính Nhân cơng Vật liệu khác 16 Tổng 70 kg khối 10 000 viên 20 lít 11 10m 45 thùng cửa 14m2 cửa 53m2 15,000/kg 1,440,000/tấn 250,000/khối 720/viên 210,000/14m2/lít /lớp 42,000/m 97,200/thùng/6 viên 850,000/m2 550,000/m2 (tơn,kẽm buộc…) 1,050,000 7,200,000 1,250,000 7,200,000 4,200,000 4,620,000 4,374,000 11,900,000 29,150,000 5,000,000 85,269,000 c Mẫu số 3: • Giải pháp kiến trúc: STT Tên phòng Diện tích Hiên trước 4,5 m2 PHòng khách - thờ 10,9 m2 Phòng ngủ 10 m2 Phòng ngủ 10 m2 Bếp nấu 7,8 m2 Vệ sinh m2 Hiên sau 2,25 m2 TỔNG DIỆN TÍCH 70 m2 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Ghi Diện tích lọt lòng x 10 Tập thiết kế mẫu nhà nông thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn • Giải pháp kết cấu - vật liệu: Cấu kiện Nhà mẫu Lựa chọn khác Móng BTCT, dầm móng BT, xây bó - Trong điều kiện đất tốt, chiều sâu chơn móng < 800, sử dụng phương án móng đá truyền thống móng ghép ván đổ Bê tong chỗ Cột Cột xây gạch - Trường hợp đất yếu, có nguy sạt lỡ: khuyến cáo sử dụng phương án nhà khung chịu lực, gồm: móng, dầm, cột bê tong cốt thép Nền Nền đất xữ lý, lót gạch men - Sử dụng vật liệu khác tùy điều kiện: láng vữa xi măng, đất đầm Tường xây gạch, tường ngang chịu lực - Đối với dạng nhà khung chịu lực, tường mang tính chất ngăn chia, sử dụng vl khác: vách gỗ, vách thạch cao, vách nhôm… Mái lợp tole, kết hợp phương án giằng chống bão - Có thể sử dụng vật liệu khác: ngói, bê tong cốt thép Móng Tường Mái • Bảng khái tốn kinh phí xây dựng cơng trình STT CHỦNG LOẠI Cát sạn Cát trắng mịn Sắt Φ 14(11,7m) Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam SỐ LƯỢNG 10 KHỐI LƯỢNG ĐƠN GIÁ (vnđ/ đơn vị) THÀNH TIỀN (vnđ) 15 khối 15 khối 140,000/khối 140,000/khối 205,000/cây 2,100,000 2,100,000 2,050,000 Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nông thôn 20 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn 21 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nông thôn 22 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn 23 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nông thôn 24 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn 25 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nông thôn 26 Mẫu số 3: Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thôn 27 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn 28 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thôn 29 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn 30 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thôn 31 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn 32 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nơng thơn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thôn 33 Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam Tập thiết kế mẫu nhà nông thôn phục vụ Chương trình MTQG xây dựng nơng thơn 34 ... Tuân thủ định hướng phân bổ dân cư theo đồ án quy hoạch quy hoạch xây dựng nông thôn xã, bao gồm quy hoạch tổng thể quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch khu trung tâm xã phê duyệt Ngồi ra,... thuận tiên cho việc lại, sinh hoạt, đồng thời t o mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực thơn, xóm - Chuồng trại chăn ni, nhà xí cần đặt cuối hướng gió so với nhà Bố trí nơi kín đ o, xem xét mối... tự hoại, nhà xí hai ngăn ủ phân chỗ xí thấm hợp vệ sinh) - Xây dựng hệ thống cống mương thoát nước có đan theo địa hỡnh tự nhiên để thoát nước chung Mở rộng hồ, ao, đầm, kênh, rạch để thoát nước,