VIUP BỘ XÂY DỰNG VIỆN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ - NÔNG THÔN QUỐC GIA Số 10- Hoa Lư- Hai Bà Trưng - Hà Nội ĐT: 04.22210888 FAX: 04.39765339 THUYẾT MINH TÓM TẮT QUY HOẠCH CHI TIẾT (TỈ LỆ 1:500) KHU ĐƠ THỊ HÀNH CHÍNH MỚI TỈNH KHÁNH HỒ ĐỊA ĐIỂM: XÃ VĨNH THÁI, THÀNH PHỐ NHA TRANG - TỈNH KHÁNH HOÀ KHÁNH HOÀ, THÁNG 10 NĂM 2015 I/ PHẦN MỞ ĐẦU: 1.1 Lý cần thiết: Ngay sau ngày thống đất nước, đô thị nước bước ổn định vị trí xây dựng mạng lưới cơng sở hành cấp Tỉnh Do đặc thù điều kiện kinh tế-xã hội, nên thời kỳ hầu hết cơng trình bố trí đơn lẻ, nằm khu vực trung tâm đô thị tỉnh lỵ Sau 40 năm phát triển, đến nhu cầu cải tạo nâng cấp mở rộng xây dựng trụ sở hành cấp Tỉnh trở nên cần thiết nhu cầu tất yếu phù hợp với tiến trình cải cách hành quốc gia Việc xây dựng khu hành mới, xu chung nhiều địa phương toàn quốc như: Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Quảng Ninh, Hải Dương, Ninh Bình, Hà Nam…, tỉnh Khánh Hịa hịa chung xu Việc tạo lập trung tâm hành cấp tỉnh thể tâm lớn quyền địa phương, thu gọn tiết kiệm diện tích đất xây dựng công sở tăng cường hiệu hoạt động hệ thống hành chính; đồng thời việc xây dựng trung tâm hành cấp Tỉnh thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội làm thay đổi cách tích cực diện mạo thành phố Thành phố Nha Trang, tỉnh lỵ - trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật du lịch tỉnh Khánh Hịa Năm 2009, thành phố Nha Trang cơng nhận thị loại 1, đóng vai trị hạt nhân quan trọng hệ thống đô thị tỉnh Khánh Hoà khu vực miền Trung, Tây Nguyên Với vị mới, khơng gian chức chính, đặc biệt cơng sở hành cấp Tỉnh định vị thành phố Nha Trang hữu khơng cịn phù hợp cần thiết phải hình thành khu vực đô thị đồng bộ, đại gắn với trung tâm hành cấp Tỉnh để xứng tầm với phát triển tỉnh nhà Thực trạng cơng sở hành tỉnh Khánh Hồ khơng đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội xu tồn cầu hố Cụ thể là: cơng trình trước xây dựng theo tiêu chuẩn cũ lạc hậu, nhiều nơi xuống cấp; nhiều quan bố trí phân tán ngồi trụ sở khối nhà nước làm ảnh hưởng hạn chế đến công tác đạo, điều hành UBND tỉnh, đồng thời không thuận lợi cho tổ chức, cá nhân liên hệ cơng tác; vị trí hữu nhiều trụ sở khối nhà nước cấp tỉnh không đủ diện tích để xây dựng mở rộng thêm; nhiều trụ sở xây dựng tuyến đường thị dải ven biển Nha Trang, lô đất “vàng” phù hợp phát triển ngành kinh tế mũi nhọn du lịch – dịch vụ… Việc chuyển trụ sở quan hành cấp Tỉnh từ trung tâm thành phố đến địa điểm tạo quỹ đất lớn, vừa để tăng cường phát triển ngành kinh tế mũi nhọn dịch vụ, du lịch; vừa tạo nguồn kinh phí bổ sung cho ngân sách để đầu tư dự án, công trình dân sinh Đồng thời cơng việc góp phần quan trọng để tái cấu trúc thị, làm cho diện mạo kiến trúc đô thị khu trung tâm Nha Trang đại; tạo nên động lực mở rộng phát triển thị trung tâm phía Tây thành phố; phù hợp với Định hướng quy hoạch chung xây dựng thành phố Nha Trang đến năm 2025 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt: “ưu tiên tối đa không gian ven Vịnh Nha Trang cho hoạt động thị du lịch, có giải pháp di chuyển cơng trình hành nằm khu thị ven biển phía Tây, để chuyển đổi quỹ đất sang đất dịch vụ du lịch” Để triển khai công việc này, ngày 11/12/2013 HĐND Tỉnh Khánh Hồ thơng qua Nghị 11/NQ-HĐND Đề án chuyển quan hành Tỉnh Khánh Hoà Ngày 23/1/2014 UBND tỉnh Khánh Hoà ban hành Quyết định số 208/QĐ-UBND, phê duyệt Đề án chuyển quan hành Tỉnh Khánh Hồ Đồng thời UBND Tỉnh tiến hành đạo tổ chức thi ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị hành Tỉnh nhằm lựa chọn phương án nhà thầu tư vấn, chuẩn bị thực việc lập Quy hoạch chi tiết (1/500) khu đô thị hành Tỉnh Khánh Hịa Ngày 13/1/2015 UBND Tỉnh Khánh Hồ có cơng văn số 203/UBND-XDNĐ, việc triển khai kết luận Ban Thường vụ Tỉnh uỷ kết thi Ý tưởng QHCT 1:500 Khu TTHC Tỉnh Khánh Hoà, phương án ý tưởng quy hoạch Viện Quy hoạch Đô thị nông thôn Quốc Gia chọn thực lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu thị hành tỉnh Khánh Hòa Ngày 19/5/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa định số 1258/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu thị hành tỉnh Khánh Hòa Đây sở đề để lập đồ án Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu đô thị hành tỉnh Khánh Hịa, thực quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch 1.2 Căn lập quy hoạch: Luật Quy hoạch đô thị; Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị; Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; Quyết định số 2889/QĐ-UBND ngày 28/10/2011 UBND tỉnh Khánh Hòa việc Phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành tỉnh Khánh Hịa thành phố Nha Trang; Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/9/2012 Thủ tướng Chính phủ V/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, đến năm 2025; Quyết định số 2310/QĐ-UBND ngày 17/9/2012 UBND tỉnh Khánh Hòa việc Phê duyệt điều chỉnh cục trục đường Bắc - Nam thuộc đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành tỉnh Khánh Hịa; Nghị 11/NQ-HĐND, ngày 11/12/2013, HĐND Tỉnh Khánh Hồ, thơng qua Đề án chuyển quan hành Tỉnh Khánh Hoà Và Quyết định 208/QĐ-UBND, UBND Tỉnh Khánh Hoà, phê duyệt Đề án chuyển quan hành Tỉnh Khánh Hồ; Cơng văn số 203/UBND-XDNĐ, ngày 13/1/2015, UBND Tỉnh Khánh Hoà, Triển khai kết luận Ban Thường vụ Tỉnh uỷ kết thi Ý tưởng QHCT 1:500 Khu TTHC Tỉnh Khánh Hồ Và Thơng báo số 544-TB/TU ngày 31/12/2014, Tỉnh uỷ Khánh Hoà, Kết luận Ban Thường vụ Tỉnh uỷ số vấn đề kinh tế xã hội Quyết định số 1258/QĐ-UBND ngày 19/5/2015 UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu đô thị hành tỉnh Khánh Hịa Quyết định 1490/QĐ-UBND ngày 10/6/2015 UBND tỉnh Khánh Hòa việc phê duyệt kết xác định cốt cao độ quy hoạch xây dựng khu Đơ thị- Cơng viên- Trung tâm hành Tỉnh Khánh Hòa 1.3 Mục tiêu: Xây dựng khu thị hành tỉnh Khánh Hịa tn thủ Định hướng quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025, phù hợp với thông số kỹ thuật đồ án quy hoạch phân khu Khu thị cơng viên- trung tâm hành tỉnh Khánh Hịa (đã phê duyệt) Tạo mơi trường làm việc thuận lợi cho đội ngũ cán công chức, nâng cao hiệu lực hiệu công tác quản lý Nhà nước Tạo động lực phát triển đô thị, tổ chức không gian cảnh quan kiến trúc gắn với đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đẩy nhanh trình hình thành khu thị phía Tây Nam thành phố Nha Trang Chuyển khu hành cũ nằm dọc dải ven biển, nhằm tạo điều kiện để xây dựng phát triển khu du lịch trọng tâm chiến lược phát triển đô thị Nha Trang vươn lên tầm đô thị du lịch quốc tế Làm sở để xây dựng Khu thị hành Tỉnh triển khai bước xây dựng cụ thể 1.4 Phạm vi, quy mơ: Khu thị hành tỉnh Khánh Hòa thuộc xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang Được giới hạn bởi: Phía Bắc giáp đường Phong Châu; Phía Nam giáp đường trục kết nối Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài - du lịch Nha Trang (sân bay cũ); Phía Đơng giáp: kè bờ hữu sơng Qn Trường; Phía Tây giáp: trục đường Bắc – Nam Quy mơ diện tích quy hoạch khoảng 126 1.5 Tính chất: Là trung tâm hành chính, trị, văn hóa tỉnh Khánh Hịa Là khu thị đa chức có vị trí quan trọng vùng duyên hải Nam trung bộ, Tây Nguyên; Phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thành phố; liên kết giao thông vùng, thuận tiện với đô thị Cam Ranh, Diên Khánh, Ninh Hòa … vùng kinh tế tỉnh; vị trí có cảnh quan đ p; Có tính khả thi cao đầu tư có hiệu kinh tế xã hội II/ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP Thuận l i: Thành phố du lịch Biển Nha Trang 10 trung tâm du lịch biển quốc tế, nằm bờ vịnh đ p giới ln chan hịa gió, biển xanh cát trắng nắng vàng; Dự án thuộc khu vực có nguồn tài nguyên thiên nhiên đa dạng, phong phú, đặc biệt tài nguyên biển; Có khả kết nối thuận lợi với khu chức đô thị; Hệ thống giao thông khu vực lân cận hoàn thiện, cải tạo nâng cấp; Quỹ đất đủ lớn để quy hoạch xây dựng trung tâm hành đại, đồng bộ; Môi trường lành, chưa ô nhiễm; Năng lực quán lý địa phương tốt; Sự gia tăng mức sống nói chung chi tiêu thu nhập Việt Nam khu vực h hăn Tốc độ thị hóa nhanh làm thay đổi diện mạo cấu trúc thị đặc trưng Khơng có phong cách kiến trúc chủ đạo; Các dự án hạ tầng xung quanh triển khai chậm (so với đồ án); Khu vực dân cư phía đơng nằm rải rác chưa hồn thiện hạ tầng thị gây khó khăn cho việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt giao thơng nước xử lý nước thải; Nền trũng thấp, chiều cao san toàn khu từ 3-4m Địa chất cơng trình yếu phức tạp, bất lợi cho xây dựng cơng trình C h i Tạo dựng hình ảnh khu vực biểu tượng tầm cỡ quốc tế; Nâng cao chất lượng sống hội cho người dân địa phương; Người dân địa phương tham gia vào trình định cho tương lai khu vực sống họ; Phát triển cộng đồng đại với đặc trưng riêng khả kết nối với thành phố khác khu vực; Là hội để cấu lại quy hoạch sử dụng đất hợp lý thống cho Thành Phố; Tạo dựng môi trường đô thị sinh thái hướng tới phát triển bền vững; Cơ hội để quảng bá hình ảnh; Tiếp cận với phương pháp đại quản lý Th ch thức Phát triển đòi hỏi phải đầu tư lớn đa dạng nguồn tài chính; Yêu cầu cho lượng lớn lao động có kinh nghiệm, có tay nghề cao khả quản lý; Đe dọa phá vỡ cân sinh thái phá hủy môi trường cảnh quan thông qua phát triển mức hay không phù hợp; Khả đánh sắc, văn hóa, kiến trúc lối sống địa phương phát triển; Sự thay đổi cấu sử dụng đất tạo khó khăn cho cơng tác quản lý Khả xung đột phát triển bền vững phát triển kinh tế; Mật độ dân số tăng, lưu lượng phương tiện lớn lên gánh nặng cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Vấn đề an tồn giao thơng thách thức đặt ra; Giải vấn đề biến đổi khí hậu nước biển dâng; Giải đấu nối hạ tầng xây hạ tầng có III/ CÁC CHỈ TIÊU INH TẾ Ỹ THUẬT 3.1 Lựa chọn c c tiêu inh tế ỹ thuật Các tiêu tính tốn diện tích đất diện tích sàn xây dựng TT Hạng mục I Chỉ tiêu sử dụng đất Diện tích bình qn chỗ làm việc 1.1 Đối với khối I 1.2 Đối với khối II 1.3 Đối với khối III 1.4 Các cơng trình phục vụ phụ trợ trung tâm hành tỉnh Đất 2.1 Đất nhà biệt thự 2.2 Đất nhà dịch vụ 2.3 Đất nhà xã hội Đất công c ng 3.1 Đất cơng trình cơng cộng khu (trường học, chợ) 3.2 Cơng trình cơng cộng thị Đất công viên, xanh cảnh quan, TDTT II Tầng cao xây dựng Cơ quan Nhà biệt thự Nhà dịch vụ Nhà xã hội Cơng trình cơng cộng, thương mại, dịch vụ III Mật đ xây dựng Cơ quan Nhà biệt thự Nhà dịch vụ Nhà xã hội Cơng trình cơng cộng đơn vị Cơng trình cơng cộng thị, thương mại, dịch vụ Đ n vị Chỉ tiêu quy hoạch m sàn/cán m2sàn/cán m2sàn/cán m2sàn/cán 35-46 40-45 37-42 45-46 3-4 m2/lô m2/lô m2/lô 200-300 100 - 120 60 -120 m2/người m2/người m2/người 3-5 4-5 6-7 (min-max) 2-5 2-3 2-5 1-3 2-5 (min-max) 15-35 25-50 60-90 60-90 25-40 30-40 Tầng Tầng Tầng Tầng Tầng % % % % % % Chỉ tiêu kiến trúc cơng trình: tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng Chỉ tiêu hạ tầng xã hội: tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: tuân thủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng Áp dụng cho tiêu chuẩn đô thị loại IV/ QUY HOẠCH HÔNG GIAN IẾN TRÚC CẢNH QUAN VÀ SỬ DỤNG ĐẤT 4.1 Quy hoạch hông gian tổng thể: Bố cục khu đất tạo hệ quy chiếu trục giao thơng chính: trục Bắc Nam nối khu hành với Khu mở rộng phía Bắc phía Nam Nha Trang; trục Đơng Tây nối Thành phố Nha Trang hữu với đường đối ngoại sân bay Cam Ranh QL1 Hai trục xoay nghiêng góc 39,6 để định hướng khu đất cửa sông Quán Trường Các tuyến phố từ theo hệ quy chiếu để tạo hình mạng lưới thị Khu vực quan hành trung tâm khu vực, khu chức khu dân cư bố trí xung quanh Trục Bắc Nam trở thành trung tuyến TTHC khu hỗn hợp Là nơi tụ tập dân sự, giao lưu tính chất thị Tồn khơng gian phía Nam mở rộng để đón khí lành minh đường khu vực Phân chia thành ba loại hình khơng gian mở Tại Quảng trường Chính trị dành cho lễ nghi lớn Tại Đông Nam không gian văn hố với nhiều loại hình biểu diễn cạn nước, có sức chứa sức hấp d n cao cộng đồng Phía Tây Nam khu bao tồn sinh địa với đầm ngập mặn Công việc bảo tồn nằm phần chương trình hoạt động TTHC đồng thời cảnh quan cho khu vực Phụ trợ hành Với ý tưởng dùng hình tượng Tổ Yến cho TTHC Khánh Hồ, Tồ nhà quyền tạo hình khối lớn trứng khổng lồ nở Khơng gian xung quanh tồ Nhà Trứng Lớn trang trí cảnh quan n t xước lớn trắng sợi giãi yến Các n t tự phóng khống đường cong cơng viên làm mạnh chúng đồng thời sử dụng cho tiện ích thị đường dạo bộ, xe đạp, băng ghế ngồi trang trí đêm hệ thống đèn lazer kết nối không gian nhạc nước ngồi bến sơng quảng trường Chính trị Các tác phẩm điêu khắc đô thị đặt theo quỹ tích đường cong này, tạo hình tượng đầm ấm đàn chim tổ, trưởng thành bay Bố cục không gian đô thị đặt hi ngơn ngữ, bên khu hành với cơng trình có mặt lớn, vng vức; bên cơng trình dân dụng nhỏ nhắn Hai bên liên kết qua khoảng trống lớn xanh quảng trường 4.2 C c hông gian cụ thể: hu hành chính: Các quan Chính quyền - Đảng - Đoàn thể; Khu phục vụ hành chính; Các quan nghiệp, hội đặc thù; Các quan trung ương; Các lực lượng vũ trang Cụm hình thành “Phố Hành Chính” chạy theo chiều Bắc Nam nằm nửa phía Tây Khu vực Các tuyến phố Đông Tây tuyến tiếp cận khách vào liên hệ với quan Quảng trường trị trước Tồ Trứng Lớn đóng vai trị tổ chức hoạt động nghi thức lớn cấp Tỉnh Quảng trường Yến phía sau Tồ Trứng Lớn đứng UBND, HĐND, Toà án tỉnh, Sở Cơ Yếu, Tỉnh Đội; mắt trống hướng không gian dân cư Thành phố Đó quảng trường phục vụ mục đích thường nhật Khu vực bảo vệ theo khoanh vùng Vùng bảo vệ I gồm Nhà Trứng Lớn, khu Lực lượng vũ trang, khu đong cổng đêm Khu bảo vệ II khối phố lại Khu có hình dạng tam giác, bên ven sơng Qn Trường, bên ven dải cơng viên hành Cấu trúc dạng hình thang gồm chuỗi phố song song treo trục Đông Tây nối hai trục phố Bắc Nam Tồn khơng gian mặt ngồi khu hỗn hợp tận dụng cho cơng trình dịch vụ thương mại như: khách sạn nhỏ, nhà hàng, văn phịng Phía khu Điểm kết khu Trung tâm văn hoá đương đại Đây cơng trình tập trung thể hiện, ni dưỡng phát triển giá trị văn hoá bật Nha Trang – Khánh Hồ Khối Chính quyền Cơ quan nghiệp chức tâm khu khối liên kết trục phố Bắc Nam trục phố Đơng Tây Trong trục Bắc Nam cạnh Toà Nhà Trứng Lớn xương sống, liên kết toàn chuỗi Trục Bắc Nam chuỗi Cơ quan nghiệp trục liên kết nội quan Khu phục vụ hành chính: khu vực chứa nhiều cơng trình chức để phục vụ nhu cầu khu hành cách đồng bộ, tập trung, tránh tình trạng quan phải tổ chức khơng gian phục vụ cho riêng Gồm chức sau: Khách sạn công vụ: phục vụ tiếp đón đồn khách nước ngồi, khách cao cấp, khơng có khách hành hoạt động khách sạn cao cấp; Nhà công vụ: phục vụ số lượng nhỏ cán hành có nhu cầu ngắn hạn khu TTHC; Nhà sinh hoạt chung: đáp ứng dịch vụ cho khu hành nhà ăn, nhà thể thao, bể bơi có mái, phòng nghỉ, caf …; Sân bãi đỗ xe: đáp ứng nhu cầu đỗ xe cán toàn khu hành chính; Sân thể thao ngồi trời Tổ chức bố trí đan xen, lồng gh p chức thương mại, dịch vụ vào bên lô đất hành tổ chức thành khối nhà độc lập bên lô đất, tránh ảnh hưởng tới điều kiên làm việc bên khối nhà công sở v n đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày cán phục vụ phần nhu cầu người dân du khách thăm quan Đặc biệt, tổ chức lồng gh p, tổ hợp tòa nhà thư viện, trưng bày quy hoạch kèm dịch vụ cà phê, ăn uống phía Đơng, bên tòa nhà đầu não, điểm giao thoa chức hành chức thị Việc bố trí đan xen, lồng gh p chức đô thị vào bên khu hành tăng thêm sức sống động cho tồn khu vực, tránh tình trạng “khu vực chết” thời điểm hết làm việc Khu quân đội, Quốc phòng bố trí phía Bắc khu vực lập quy hoạch, tiếp giáp với tuyến đường Phong Châu, tổ hợp dạng hình khối lớn, hồnh tráng, vừa có vai trị điểm tựa khối hành chính, vừa có vai trị cơng trình cửa ngõ phía Bắc khu hành Khu Cơng An bố trí phía Đơng Nam, tiếp giáp với tuyến đường 35m, gần cầu Quán Trường nhằm tận dựng lợi từ tuyến giao thơng đô thị hu H n h p Ở – Văn ph ng – Th ng mại dịch vụ: Dải công trình tiếp giáp khu hành phần khơng gian vị trí giao đường Phong Châu đường trục khu vực dành cho xây dựng văn phịng cho th, phối hợp với khơng gian dịch vụ tầng Dải cơng trình tiếp giáp sơng dành cho cơng trình thương mại dịch vụ nhà hàng, caf , khách sạn nhỏ, cửa hàng… Tầng cơng trình phối hợp với cho th văn phịng nhỏ cho hộ kinh doanh chỗ Phần khơng gian cịn lại dành cho ở, chia làm mật độ cao (nhà lơ phố), mật độ trung bình (biệt thự gh p), mật độ thấp (biệt thự đơn lập) hu Văn h a: Lấy hạt nhân cơng trình Trung tâm văn hóa đương đại, chứa chức như: bảo tàng văn hóa, phịng biểu diễn, câu lạc bộ, lớp học, phòng chiếu phim, khu vui chơi cho thiếu niên Hệ thống không gian công viên văn hóa bao quanh có sức chứa đa dạng cho hoạt động văn hóa lớn nhỏ, từ biểu diễn, xem nhạc nước, sân tập golf, sân thể thao hay sân tổ chức lễ hội hay Tỉnh Thành phố… Khu vực chứa cơng trình tơn giáo bảo tồn Chùa hông gian xanh, hông gian mở: Hệ thống không gian mở gồm công viên quảng trường khu TTHC rộng lớn giàu sắc màu, thiên nhiên lành, nơi có rẩt nhiều đàn chim cư trú Cấu trúc đại thể hệ thống có dạng chữ T (hay hình nỏ) với trục Cơng viên Hành chạy dọc theo tuyến phố Bắc Nam Phần cánh cung mở rộng nằm hướng Nam, theo cách tạo dựng minh đường hình cánh cung phương pháp lập đô truyền thống Việt Nam 4.3 Thiết ế thị 4.3.1 Trục hơng gian chính: Hình thành trục khơng gian ảo có vai trị trục mang ý nghĩa tâm linh, tựa sơn, hướng thủy tồn Khu thị hành mới, hướng phía đông nam, đánh dấu hệ thống công trình hành khơng gian tự nhiên thị Khởi điểm trục cơng trình hội trường họp có khối tích lớn khu qn đội, tiếp đến khối cơng trình tịa án, quảng trường chim yến không gian chuyển tiếp tới cụm cơng trình hành đầu não tổ trức theo dạng hình sinh học Đây cơng trình nhấn cho tồn khu vực cuối tồn trục khơng gian hướng khơng gian quảng trường, mặt nước phía Nam Khơng gian tuyến trục bố trí theo hướng chiều cao biến thiên giảm dần từ Bắc xuống phía Nam với điểm cao núi phía Bắc, với cao độ khoảng 50m, khu vực tồn nhà hành có dộ cao khoảng 15-17m tỏa không gian sinh thái tự nhiên phía Nam 4.3.2 Hệ thống hơng gian mở Hệ thống mặt nước cải tạo mở rộng sở sông Quán Trường sông Cụt hữu, Trồng bổ sung khu rừng ngập mặn để trì làm phong phú thêm môi trường sống cho loại động vật địa, Bổ sung tiện ích (đường dạo, điểm dừng chân) để khu rừng ngập mặn khai thác công viên sinh thái Cải tạo hệ thống mặt nước phía Nam nhằm hình thành khu vực quảng trường nước lớn gắn với quảng trường trị khối tịa nhà trung tâm hành chính, điểm hội tụ cảnh quan, tầm nhìn tồn khu vực thiết kế khu vực lân cận, Tại tổ chức hoạt động lễ hội mặt nước, bắn pháo hoa, tạo cảnh quan điểm nhấn… Khu vực quảng trường trước khu Tỉnh ủy – HĐND – UBND thiết kế đa chức năng, quảng trường lớn, mang tính chất hồnh tráng, nơi có nhiều hoạt động lễ hội, giao lưu, lấy chủ đề đài phun nước, Tỷ lệ bố cục công trình cần đảm bảo khang trang khơng làm hấp d n thân thiện, Các đài phun nước cần thiết kế chênh cốt với không gian xung quanh, để đảm bảo không chia cắt không gian hấp d n đối tượng khác Xây dựng nhiều âu thuyền với kích thước đa dạng, Tạo giá trị ấn tượng rõ n t khu đô thị gắn với cấu trúc mặt nước Quảng trường hình cánh cung, bố trí khu đất, chạy theo hướng trục thị, khơng gian gắn kết Bắc Nam, từ không gian xây dựng tập trung phía Bắc, qua khu hành kết nối với khơng gian tự nhiên phía Nam Có thể cho ph p sử dụng phần không gian quảng trường để tổ chức dịch vụ nhỏ quầy cà phê, ghế ngồi, điểm dừng chân…, phải quản lý chặt chẽ để đảm bảo cảnh quan, công hấp d n_chung Quảng trường “tổ yến” bố trí tịa nhà đầu não khu tịa án, viện kiểm sát nhằm tạo khơng gian thống xung quanh cơng trình lớn tạo điểm nhìn tới cơng trình điểm nhấn Hình thành tổ hợp cơng trình điêu khắc, đài nước gắn với hình ảnh tổ chim biểu tượng kiến trúc cho khu vực Hình thành bãi để xe quy mơ khoảng 4000m2 khu vực nhằm phục vụ nhu cầu để xe cán khách làm việc khu nhà đầu não Hình thành khơng gian với tiện nghi hỗ trợ, nhằm đảm bảo tạo điều kiện cho người lưu thơng an tồn, cự ly ngắn, liên hệ thuận tiện cung cấp dịch vụ cần thiết Tổ chức thiết kế mái che mưa nắng cho người hệ thống giàn không gian; Cung cấp tiện nghi cầu vượt hành, bãi đỗ xe, vệ sinh công cộng, bưu điện, điểm dừng nghỉ, lối cho người khuyết tật…;Khuyến khích mở trống tầng cho người đi qua để xe; Không gian dọc tuyến giao thông giới, dọc khu chức năng, không gian xanh công viên xun qua cơng trình; Dọc trục có lưu lượng người lớn cần bố trí thêm phương tiện giao thông công cộng, băng truyền Khai thác vị trí đặc thù để hình thành các không gian theo chuyên đề: - Phố thương mại: Tại tuyến phố (hướng Bắc Nam) giao khơng gian khu hành khu dân cư phía Đơng, tổ chức phố kèm dịch vụ thương mại Có thể khai thác tổ hợp lô nhà mặt đường thành điểm dịch vụ nhằm khai thác, đáp ứng nhu cầu hàng ngày, thiết yếu cư dân sống làm việc khu vực, đồng thời khu vực tăng thêm sức sống khu hành mà khơng ảnh hưởng đến hoạt động hành bên Các khơng gian tuyến tính rộng từ 15 đến 40 m thiết kế để tản bộ, tham quan hàng hóa, ăn tối trời, hoạt động xã hội để kết nối sở vật chất khu vực khác Các không gian phần lớn khơng gian lát gạch toả bóng mát trồng theo thẳng hàng loại nhỏ nhóm trồng cao độ thấp bố trí khu ngồi, ki-ốt, điểm chủ đạo khác Tính kiên định tồn diện ngôn từ vật liệu thiết kế nối liền khu phố khác công viên thành mạng lưới dễ dàng nhận biết Công viên tuyến đô thị rộng 15 đến 30 m nối với cơng viên trung tâm trục đường tạo nên lối trục Khu trung tâm thương mại - Không gian kết hợp thể dục thể thao ngắm cảnh: Tại không gian ven mặt nước nơi có cảnh quan mơi trường lành, mát mẻ, tổ chức hệ thống đường dạo kết hợp trồng nhiều xanh, tiểu cảnh có kết hợp sân thể thao nhỏ, phục vụ nhu cầu hàng ngày người dân Hình thành điểm dịch vụ nghỉ chân dọc tuyến, khoảng cách 500m Khơng gian tuyến tính kết nối khu vực khác dọc theo bờ nước với kiến trúc đường phố – bao gồm ghế ngồi, chiếu sáng chậu hoa – trồng xếp cách quãng đặn để tạo nên nhịp điệu thị giác tỷ lệ cho người Phía bên trồng để tạo ngăn cách cơng trình khơng gian thị liền nơi thích hợp nơi khơng gian cho ph p, vị trí khác, lối dạo kết nối trực tiếp nhận thấy tới cơng trình khơng gian liền kề Lối dạo bên bờ sông bao gồm cầu ngang qua kênh sông, tạo nên kết nối quan trọng mạng lưới tổng thể điểm nhấn thị giác 4.3.3 Hình th i iến trúc c c hu chức năng: a Khu quan hành - Khu hành quan đối ngoại bố trí tương đối tập trung, v n có mức độ đan xen định với số chức khác để tạo sống động Khối Chính quyền hội hợp cơng trình đầu não không gian công cộng dùng cho kiện hàng ngày mà cơng trình địi hỏi Hệ thống cơng trình quyền gồm: Uỷ ban nhân dân, Hội đồng nhân dân, Đoàn đại biểu quốc hội, Khối Đảng Đồn thể (14 đơn vị) Cơng trình phụ trợ khối gồm Thư viện hành Trung tâm Hội nghị Tỉnh Không gian trông khối có diện tích quảng trường, nằm “vỏ trứng” gọi Forum Từ nghĩa gốc Hy lạp cổ đại quảng trường nằm trung tâm đô thị cổ, nơi người dân hàng ngày đến để bàn bạc với quyền quốc sách - Một hình thức khơng gian lớn với khối hình học lấy cảm hứng từ tự nhiên Cơng trình giống đặt tự nhiên viên sỏi cực lớn tạo nên quần thể độc đáo trung tâm thị Cơng trình sử dụng vật liệu đại, thân thiện với môi trường, giúp cách âm, cách nhiệt tạo chất cảm cho bề mặt Màu sắc cơng trình sử dụng chủ yếu với sáng xanh, có kết hợp với mảng xanh tự nhiên tạo cảm giác tự nhiên thân thiện - Khối Các quan nghiệp có tổ chức dạng lơ phố Mối Sở, Ban, Ngành tùy theo quy mơ chiếm từ ¼ đến lô phố Các quan chia nhay không gian chung tuyến phố trục giữa, hướng khu Dịch vụ Hành Khách đến tiếp cận quan thông qua tuyến phố Đông Tây, sau tụ FORUM Quảng trường Yến - Cơng trình nên áp dụng tiêu chuẩn kiến trúc xanh để làm tiên phong xu hướng tiến bộ, thân thiện mơi trường Do phong cách kiến trúc có đặc thù như: mái xanh, nan chắn nắng để giảm nhiệt tự nhiên, nhiều khu vực có xanh tụ chứa nước mưa b Các khu nhà - sử dụng đa chức năng: Các khu đô thị quy hoạch để tạo quỹ đất có giá trị cao, đồng thời có quỹ đất tạo sầm uất, Trong đó, quỹ đất có giá trị cao dành cho không gian công cộng dành cho đối tượng sử dụng có khả chi trả cao, Các khu lấy cảnh quan ven mặt nước làm giá trị chính, chia lơ đảm bảo phát huy tính linh hoạt ưu điểm đô thị mật độ cao đan xen với khơng gian mở cơng cộng (có hình thức phong phú, đa dạng) lõi, tạo cân âm – dương, đặc rỗng, Tỷ lệ đặc – rỗng hợp lý làm tăng giá trị đô thị thông qua tôn vinh, tương tác tự nhiên khu vực đặc – rỗng Các giá trị bền vững hướng tới bao gồm: mật độ cao, đa dạng đối tượng sử dụng, đa dạng linh hoạt chức năng, đa dạng hình thức khối tích cơng trình, Các loại hình nhà bao gồm: nhà biệt thự liên kế; Một số khu vực lơ đất có chiều sâu lớn, đủ để xây dựng cơng trình theo – lớp, đó, lớp ngồi không gian hoạt động kinh tế, gắn với mặt đường; lớp (thường ngăn cách với lớp sân nội bộ) không gian sinh hoạt, đảm bảo người dân v n hưởng thuận tiện sống có giao thơng thuận lợi mà v n n tĩnh có chất lượng mơi trường sống cao, c Các cơng trình cơng cộng: Khu bưu điện, viễn thơng cấp Tỉnh, cơng trình dịch vụ đơn vị ở, đáp ứng yêu cầu theo quy chuẩn xây dựng Việt nam quy hoạch xây dựng như: trung tâm hành chính, trường tiểu học, trường mầm non, chợ dân sinh… Có thể bố trí thêm cơng trình vào khu đất đa chức có nhu cầu 4.3.4 Chiều cao xây dựng cơng trình Chiều cao khơng chế tồn khu mức