BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG - TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY CỤM CÔNG NGHIỆP HUYỆN HỒNG DÂN TỈNH BẠC LIÊU SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH : : : : : TRƯƠNG PHƯỚC HƯNG 03124018 DH03QL 2003 - 2007 Quản Lý Đất đai -TP.Hồ Chí Minh, tháng năm 2007- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN TRƯƠNG PHƯỚC HƯNG XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY CỤM CÔNG NGHIỆP HUYỆN HỒNG DÂN TỈNH BẠC LIÊU Giáo viên hướng dẫn: KS Phạm Hồng Sơn (Địa quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh) Ký tên, ngày… tháng… năm 2007 - Tháng năm 2007 - i LỜI CẢM ƠN Luận văn hoàn thành nỗ lực cố gắng thân, em nhận nhiều giúp đỡ nhiệt tình đóng góp ý kiến quý báu người Em xin chân thành cảm ơn: Ban Giám Hiệu Trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh, Ban Chủ nhiệm Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, tồn thể q Thầy Cơ giảng dạy tận tình, truyền đạt kiến thức quý báu cho em suốt thời gian học tập trường Thầy Phạm Hồng Sơn tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em nhiều thời gian thực tập để hồn thành luận văn tốt nghiệp Quý cô chú, anh chị Ban bồi thường giải phóng mặt dự án đầu tư xây dựng tỉnh Bạc Liêu giúp đỡ tơi q trình thu thập tài liệu, số liệu tận tình bảo, hướng dẫn suốt trình thực đề tài Các bạn sinh viên lớp Quản Lý Đất Đai K.29, với bạn lớp Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản K.29 hỗ trợ, giúp đỡ học tập trường hoàn thành luận văn tốt nghiệp Con xin chân thành cảm ơn gia đình - người ln yêu thương, nâng đỡ, hậu thuẫn tạo điều kiện cho suốt trình học tập, để có ngày hơm Tp Hồ Chí Minh, ngày 26 tháng 07 năm 2007 SV TRƯƠNG PHƯỚC HƯNG ii GIẤY XÁC NHẬN THỰC TẬP V/v thực luận văn tốt nghiệp W♣X Họ tên sinh viên : TRƯƠNG PHƯỚC HƯNG Ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Niên khóa : 2003 - 2007 Đề tài thực : XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG - TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỤM CÔNG NGHIỆP HUYỆN HỒNG DÂN TỈNH BẠC LIÊU Thời gian thực tập : từ 26/03/2007 đến 26/07/2007 Nơi thực tập : BAN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỈNH BẠC LIÊU Địa : Số 14/16 Lý Tự Trọng, phường 3, thị xã Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu Ý kiến quan thực tập: Trong thời gian thực tập, sinh viên Trương Phước Hưng chấp hành tốt nội quy ban BTGPMB, tích cực tham gia nghiên cứu, học hỏi tham gia vào lĩnh vực chuyên môn, đồng thời thu thập số liệu, tài liệu phục vụ cho việc thực đề tài TX Bạc Liêu, ngày …… tháng …… năm 2007 TRƯỞNG PHỊNG KỸ THUẬT NGHIỆP VỤ iii TĨM TẮT W♣X Sinh viên thực hiện: Trương Phước Hưng , Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài thực hiện: “XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG - TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY CỤM CÔNG NGHIỆP HUYỆN HỒNG DÂN TỈNH BẠC LIÊU” Giáo viên hướng dẫn: KS.Phạm Hồng Sơn, Bộ môn Trắc Địa, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Hồng Dân huyện vừa tái thành lập, q trình phát triển, tiến hành cơng nghiệp hóa - đại hóa nơng thơn Huyện thuộc vùng sâu, vùng xa tỉnh, sở hạ tầng kinh tế - kỹ thuật yếu lại có tiềm phát triển kinh tế nơng nghiệp; sản xuất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản mạnh huyện Do địa bàn chưa có cụm cơng nghiệp, sản phẩm nơng sản thủy sản hàng hóa chưa chế biến xuất chỗ Vì vậy, huyện tỉnh đầu tư xây dựng cụm công nghiệp Và cụm công nghiệp động lực thúc đẩy phát triển huyện, làm tăng tổng giá trị sản phẩm, giải cơng ăn việc làm, góp phần nâng cao thu nhập mức sống người dân Việc thu hồi đất, thực giải phóng mặt điều tất yếu, phải đảm bảo lợi ích hài hòa Nhà nước - nhà đầu tư - người có đất bị thu hồi đảm bảo thời gian tiến độ thi cơng phụ thuộc vào sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư huyện Để tìm hiểu cơng tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, em tiến hành thực đề tài “Xây dựng phương án giải phóng mặt - tái định cư dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp huyện Hồng Dân” Trên sở đó, em tiến hành nghiên cứu nội dung sau: ● Những vấn đề phương án bồi thường, giải phóng mặt tái định cư; ● Xây dựng phương bồi thường, giải phóng mặt tái định cư dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp huyện Hồng Dân Thông qua phương pháp nghiên cứu chủ yếu phương pháp điều tra thu thập thông tin, phương pháp thống kê, phương pháp so sánh, phương pháp phân tích, đề tài đạt số kết ban đầu: Đã xây dựng phương án bồi thường phục vụ cho giải phóng mặt dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp huyện Hồng Dân tổng diện tích 507.784,40 m2 với 75 hộ dân có 05 hộ có nhu cầu tái định cư, 09 nhà bị ảnh hưởng loại trái hoa màu, cơng trình kiến trúc có liên quan, hỗ trợ chuyển đổi nghề cho 229 lao động hỗ trợ di dời tái định cư cho 05 hộ dân Tương ứng với tổng kinh phí bồi thường cho dự án 11.683.510.300 đồng Phương án xây dựng theo pháp luật, có xem xét đến quyền lợi hộ dân bị ảnh hưởng, thực tiến độ có ý nghĩa thực tiễn cao iv MỤC LỤC W♣X Tiêu đề Trang Trang tựa i Lời cảm ơn ii Giấy xác nhận iii Tóm tắt iv Mục lục v Danh sách chữ viết tắt vii Danh sách bảng viii ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 Sơ lược sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư qua giai đoạn I.1.1 Giai đoạn trước năm 1975 I.1.2 Giai đoạn từ năm 1975 đén năm 1993 I.1.3 Giai đoạn từ năm 1993 đến năm 2003 I.1.4.Giai đoạn từ 2003 đến I.2 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.3 Những pháp lý cơng tác giải phóng mặt I.4 Cơ sở khoa học I.5 Cơ sở thực tiễn I.6 Nội dung, phương pháp nghiên cứu quy trình thực I.6.1 Nội dung nghiên cứu I.6.2 Phương pháp nghiên cứu I.6.3 Quy trình tổ chức thực cơng tác giải phóng mặt I.7 Các nguyên tắc mục tiêu bồi thường 15 I.7.1 Nguyên tắc bồi thường 15 I.7.2 Mục tiêu 16 I.7.3 Chính sách quyền lợi 16 I.8 Điều kiện xét bồi thường, hỗ trợ 18 I.8.1 Điều kiện để bồi thường, hỗ trợ đất 18 I.8.2 Điều kiện để bồi thường, hỗ trợ nhà ở, cơng trình xây dựng đất 20 I.8.3 Điều kiện để bồi thường, hỗ trợ trồng, hoa màu vật nuôi 20 I.8.4 Điều kiện để bố trí tái định cư 21 I.9 Khái quát địa bàn nghiên cứu 21 I.9.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 21 I.9.2 Công tác quản lý đất đai địa bàn huyện Hồng Dân 26 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 28 II.1 Khái quát dự án cụm công nghiệp huyện Hồng Dân 28 II.1.1 Vị trí, giới hạn ranh giới khu đất 28 II.1.2 Giới thiệu dự án 28 v II.1.3 Mục tiêu dự án nhiệm vụ chủ đầu tư II.2 Kết kiểm kê - trạng khu vực dự án II.2.1 Hiện trạng dân số II.2.2 Hiện trạng sử dụng đất II.2.3 Hiện trạng tài sản đất II.2.4 Hiện trạng sở hạ tầng II.3 Nhận xét địa điểm xây dựng II.4 Đơn giá bồi thường giải toả II.4.1 Về đất II.4.2 Về nhà vật kiến trúc II.4.3 Cây trái, hoa màu vật ni II.5 Chính sách hỗ trợ II.6 Kế hoạch tạm cư tái định cư II.6.1 Nguyên tắc chung II.6.2 Vị trí đất tái định cư II.6.3 Loại hình tái định cư II.6.4 Kế hoạch tạm cư II.7 Khai tốn kinh phí bồi thường II.7.1 Về đất II.7.2 Về nhà vật kiến trúc II.7.3 Về trái, hoa màu II.7.4 Về hỗ trợ II.7.5 Tổng hợp kinh phí bồi thường giải phóng mặt II.8 Phương thức toán tiền đền bù II.9 Thảo luận II.10 Những thuận lợi khó khăn cơng tác giải phóng mặt địa II.10.1 Thuận lợi II.10.2 Khó khăn KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ vi 29 30 30 30 31 32 32 32 32 33 34 38 40 40 40 42 42 43 43 43 44 45 45 45 46 46 46 47 48 DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT W♣X UBND TN & MT NGTK BTGPMB TĐC VNĐ ĐVT : : : : : : : Uỷ ban nhân dân Tài nguyên môi trường Niên giám thống kê Bồi thường giải phóng mặt Tái định cư Đồng Việt Nam Đơn vị tính vii DANH SÁCH CÁC BẢNG W♣X Nội dung bảng Trang Bảng Các đơn vị hành huyện Hồng Dân 15 Bảng Hiện trạng dân số, số hộ huyện Hồng Dân năm 2006 17 Bảng Cân đối lao động xã hội 18 Bảng Thống kê trạng sử dụng đất cụm công nghiệp 23 Bảng Tổng hợp thiệt hại nhà 24 Bảng Tổng hợp thiệt hại vật kiến trúc 24 Bảng Tổng hợp thiệt hại trái, hoa màu 24 Bảng Đơn giá bồi thường nhà 26 Bảng Đơn giá bồi thường vật kiến trúc 27 Bảng 10 Khoảng cách, mật độ trồng đơn giá thời kỳ 28 Bảng 11 Quy hoạch sử dụng đất 33 Bảng 12 Kinh phí bồi thường đất 35 Bảng 13 Kinh phí bồi thường nhà 35 Bảng 14 Kinh phí bồi thường vật kiến trúc 36 Bảng 15 Kinh phí bồi thường trái, hoa màu 36 Bảng 16 Kinh phí hỗ trợ 37 Bảng 17 Tổng hợp kinh phí bồi thường giải phóng mặt 37 Bảng 18 so sánh giá bồi thường giá thực tế thị trường 38 viii Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng ĐẶT VẤN ĐỀ ™ Tính cấp thiết đề tài Thực mục tiêu đến năm 2020 nước ta trở thành nước cơng nghiệp việc tiến hành xây dựng sở hạ tầng để phục vụ phát triển đất nước thiếu Tuy nhiên, việc tiến hành xây dựng sở hạ tầng gặp nhiều khó khăn nguyên nhân khác nhau, nguyên nhân việc thu hồi đất, thực giải phóng mặt Việc thu hồi đất, giải phóng mặt để thực dự án đầu tư việc làm cần thiết nhằm đảm bảo tăng trưởng phát triển kinh tế - xã hội, phải ý giải tốt vấn đề xã hội sống nhân dân Do đó, sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư phải đảm bảo tạo lập nơi mới, sống tốt nơi cũ cho người bị ảnh dự án Chính sách phải đảm bảo lợi ích hài hòa người dân bị thu hồi đất - nhà đầu tư - Nhà nước Hồng Dân huyện vừa tái thành lập, đà phát triển với yêu cầu đầu tư phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời với việc thực chuyển dịch cấu kinh tế để thực cơng nghiệp hóa - đại hóa nơng thôn Hồng Dân tỉnh định đầu tư xây dựng cụm công nghiệp địa bàn huyện Cụm công nghiệp động lực thúc đẩy phát triển huyện, làm tăng tổng giá trị sản phẩm, giải cơng ăn việc làm, góp phần nâng cao thu nhập mức sống người dân Cho nên huyện cần có quỹ đất để tiến hành xây dựng cụm công nghiệp Việc thu hồi đất, thực giải phóng mặt để thực dự án mang lại hiệu quả, lợi ích thiết thực cho nhân dân cho công phát triển kinh tế - xã hội huyện điều cấp thiết cần phải tiến hành Bên cạnh đó, việc thu hồi đất để xây dựng cụm công nghiệp phần tác động đến sản xuất, làm xáo trộn đời sống nhân dân, nên cần Nhà nước đặc biệt quan tâm thơng qua việc thực sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư phù hợp nhằm cải tạo, ổn định lại sản xuất đời sống cho người dân bị ảnh hưởng Thực tế, q trình thực dự án, sách bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất nhiều bất cập, nhiều vấn đề chưa phù hợp Với lý trên, hướng dẫn thầy Phạm Hồng Sơn, em tiến hành nghiên cứu thực đề tài “Xây dựng phương án giải phóng mặt - tái định cư dự án đầu tư xây cụm công nghiệp huyện Hồng Dân tỉnh Bạc Liêu” Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng chênh lệch cho người bị ảnh hưởng sau cơng bố bảng chiết tính, hồn chỉnh hồ sơ mời chi trả Ngược lại, tổng giá trị bồi thường nhỏ giá đất tái định cư chủ đầu tư giữ lại khơng toán giá trị bồi thường cho người bị ảnh hưởng, phần chênh lệch lại người bị ảnh hưởng toán cho chủ đầu tư sau nhận đất tái định cư toàn giấy tờ có liên quan đến đất II.9 Thảo luận Bảng 18 so sánh giá bồi thường giá chuyển nhượng thực tế thị trường Loại đất Đơn giá bồi thường (đồng/m ) Đất Đơn giá chuyển hượng (đồng/m2) 350.000 600.000 + Đất tiếp giáp lộ 22.000 13.000 + Đất không tiếp giáp lộ 16.000 10.000 + Đất tiếp giáp lộ 28.000 20.000 + Đất không tiếp giáp lộ 18.000 15.000 Đất nông nghiệp - Đất trồng lúa - Đất trồng lâu năm Dựa vào bảng so sánh giá bồi thường theo quy định Nhà nước giá chuyển nhượng thực tế thị trường cho thấy giá bồi thường đất thấp so với giá chuyển nhượng thực tế thị trường, riêng đất nông nghiệp trồng lúa đất trồng lâu năm áp dụng tính đền bù cho hạng đất cao nên giá đất đền bù có phần cao giá thực tế Ngoài quy định người bị thu hồi đất tính hỗ trợ thêm đất nhằm đảm bảo ổn định lại đời sống, sản xuất, tạo lập sống tốt với mức sống ban đầu chưa có dự án Việc tính hỗ trợ thực chất xác định lại giá đất để tính bồi thường theo hướng có lợi cho người có đất bị thu hồi Với sách giá tính hỗ trợ vậy, phương án đa số người dân đồng tình ủng hộ II.10 Những thuận lợi khó khăn cơng tác xây dựng phương án giải phóng mặt địa bàn II.10.1 Thuận lợi - Cơ chế, sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư quy định quy trình lập phương án bồi thường Nhà nước thu hồi đất ngày hoàn thiện, phù hợp với yêu cầu quản lý Nhà nước giai đoạn phát triển 46 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng - Đa số người dân đồng tình ủng hộ dự án xây dựng cụm công nghiệp địa bàn, nên họ giúp đỡ phối hợp với chuyên viên thực công tác kiểm kê, đo đạc lập vẽ - Chính quyền cấp với Mặt trận Đồn thể phối hợp, hình thành máy tổ chức thực hiện, có tham dự đại diện người bị ảnh hưởng nhà đầu tư - Tỉnh tổ chức lớp tập huấn, hướng dẫn văn pháp lý, qua đội ngũ người làm công tác bồi thường, giải phóng mặt ngày tăng cường, tích luỹ kinh nghiệm, nâng cao lực để hoàn thành tốt nhiệm vụ - Việc tổ chức tái định cư ngày quan tâm với mục tiêu tạo chỗ tốt nơi cũ người bị ảnh hưởng dự án II.10.2 Khó khăn - Một số người dân khu vực dự án khơng chấp thuận đơn giá bồi thường theo sách giá Nhà nước qui định - Trong lúc kiểm kê vắng mặt chủ sử dụng đất người đại diện gây khó khăn cho cơng tác kiểm kê - Cơng tác giải khiếu nại bồi thường có trường hợp chậm, đồng thời chưa kiên xử lý dứt điểm trường hợp cố tình khơng chấp hành định quan có thẩm quyền lĩnh vực giải khiếu nại, tố cáo - Sự phối hợp quyền với chủ đầu tư chưa chặt chẽ, đồng công tác phổ biến tuyên truyền, vận động, giải thích chủ trương, sách chưa quan tâm mức từ đầu, từ gây số vướng mắt làm chậm tiến độ bồi thường, giải phóng mặt 47 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ ™ Kết luận Trong thời gian qua, công tác giải phóng mặt - tái định cư đóng góp lớn cho đầu tư phát triển sở hạ tầng tỉnh, tạo điều kiện thúc đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hố, đại hố, theo chiến lược phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Q trình thực cơng tác gặp nhiều khó khăn, vướng mắc đội ngũ cán chuyên môn ban BT GPMB không ngừng học tập, đúc kết kinh nghiệm trình thực để xây dựng hoàn thiện phương pháp, quy trình, thủ tục nhằm mục tiêu đưa phương án bồi thường vừa thỏa mãn yêu cầu nhà đầu tư, người dân đồng tình ủng hộ mà đảm bảo cho phát triển kinh tế xã hội Tỉnh Chính sách Nhà nước thực vào sống, tạo nên chuyển biến tích cực nhận thức trách nhiệm, nâng cao chất lượng, hiệu lực, hiệu đội ngũ cán bộ, công chức cấp, ngành cơng tác giải phóng mặt bằng, góp phần nâng cao hiệu quản lý Nhà nước, phát huy dân chủ, giữ vững an ninh trị, trật tự an toàn xã hội địa bàn tỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho cơng tác giải phóng mặt phát huy hiệu quả, thúc đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Dự án Cụm công nghiệp huyện Hồng Dân xây dựng sở tổng hợp pháp lý phê duyệt quy hoạch, định thu hồi đất quy định giá bồi thường tỉnh ban hành, điều kiện tự nhiên trạng khu đất, tình hình quản lý sử dụng Đây quan trọng việc xây dựng phương án bồi thường, giải phóng mặt tái định cư dự án hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội huyện, phù hợp với chủ trương sách quy định Nhà nước việc bồi thường giải phóng mặt tái định cư Kết xây dựng phương án bồi thường phục vụ cho giải phóng mặt dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp huyện Hồng Dân tổng diện tích 507.784,40 m2 với 75 hộ dân có 05 hộ có nhu cầu tái định cư, 09 nhà bị ảnh hưởng loại trái hoa màu, cơng trình kiến trúc có liên quan, hỗ trợ chuyển đổi nghề cho 229 lao động hỗ trợ di dời tái định cư cho 05 hộ dân Tương ứng với tổng kinh phí bồi thường cho dự án 11.683.510.300 đồng Phương án xây dựng theo pháp luật, có xem xét đến quyền lợi hộ dân bị ảnh hưởng, thực tiến độ có ý nghĩa thực tiễn cao 48 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng ™ Kiến nghị Để nâng cao hiệu cơng tác bồi thường, giải phóng mặt tơi xin đề xuất vài kiến nghị sau: Việc triển khai đầu tư dự án, vấn đề khó khăn phức tạp công tác bồi thường, giải phóng mặt nên phải thực trình tự, thủ tục xây dựng, cơng tác giải phóng mặt phải tiến hành trước bước, tránh tình trạng duyệt dự án, tiến hành khởi công, thi công công tác bồi thường giải phóng mặt dự án chưa triển khai, chưa có khu tái định cư giải ổn định đời sống, sản xuất người dân bị giải tỏa Đối với dự án có bồi thường giải tỏa Nhà nước phải thu hồi đất (không phân biệt nguồn vốn đầu tư) Nhà nước tổ chức thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chủ đầu tư phải chịu chi phí bồi thường, nhằm đẩy nhanh tiến độ thực dự án, không để chủ đầu tư tự thỏa thuận trước đây, tránh tình trạng so bì, khiếu nại khu đất dự án, không triển khai xây dựng cơng trình Giải đáp vướng mắc có liên quan đến bảng chiết tính, để người dân tự kiểm tra việc tính tốn giá trị bồi thường cho hộ mình, tránh sai sót tổ chức thực hiện, đảm bảo quyền lợi nhân dân theo sách pháp luật Nhà nước Nhà đầu tư cần phải quan tâm nhiều đến sách hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, hỗ trợ di dời, ổn định đời sống sản xuất, xây dựng khu tái định cư phải tốt nơi cũ cho người dân, quan tâm ưu tiên tuyển dụng lao động người bị thu hồi đất dự án Cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện thuận lợi, ưu tiên giải trước khó khăn, yêu cầu mà Ban BTGPMB trình duyệt để đảm bảo phương án tiến hành kịp thời theo tiến độ dự án Trong trình thực bồi thường có phát sinh khiếu nại, thắc mắc hộ dân bị thu hồi đất quan chức cần sớm tập trung giải để họ hiểu rõ chấp hành định thu hồi đất, để dự án nhanh chóng tiến hành 49 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng DANH SÁCH CÁC PHỤ LỤC W♣X Phụ lục 01 : Thiệt hại nhà khu vực dự án Phụ lục 02 : Đơn giá bồi thường vật kiến trúc Phụ lục 03 : Chi tiết thiệt hại ăn trái Phụ lục 04 : Chi tiết thiệt hại trồng lấy gỗ Phụ lục 05 : Chi tiết thiệt hại trồng khác Phụ lục 06 : Đơn giá nhà vật kiến trúc kèm theo Phụ lục 07 : Phương án phân lô khu tái định cư 50 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng Phụ lục Thiệt hại nhà khu vực dự án STT 01 Chủ sử dụng Diện tích Loại Khung (m2) nhà cột 102,9 III-5d3 104,4 30,7 Mái Nền gạch fibrociment ciment III-5d3 gỗ thiếc ciment T-5b3 gỗ thiếc gạch Thái Đắc Vũ 02 Lưu Văn Bến 03 Dương Văn tàu 38,3 IV-2d3 gạch thiếc ciment 37,8 T-5c3 gỗ đất 14,6 T-5c3 gỗ đất 39,5 T-5c3 gỗ đất 40,3 T-5b2 gỗ thiết gạch Thắng 04 05 Trương Văn Chảy Lâm Văn Khanh tàu 30,7 T-5c2 51 gỗ ciment Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng Phụ lục Đơn giá bồi thường vật kiến trúc STT TÊN TÀI SẢN 01 Sân, đường đi, vỉa hè… - Sân, đường rãi rạch vỡ, đá - Sân, đường lót đal gạch tàu - Sân, đường láng ciment - Sân, đường bêtông nhựa 02 Mương, cống: - Cống hộp BTCT - Cống hộp gỗ ván xây dựng, miệng cống B 10 cm cm< φ < 10 cm cm < φ < cm Tràm 9.733 12.790 6.850 Bạch đàn 7.665 6.948 1.675 Bần 58 Gòn 90 Phụ lục Chi tiết thiệt hại trồng khác Số lượng STT Loại trồng (bụi) 01 Tre 58 02 Dừa nước 151 54 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng Phụ lục Đơn giá nhà vật kiến trúc kèm theo ĐVT: 1000 đồng/m2 I Nhà cấp III Ký hiệu ĐƠN GIÁ LOẠI NỀN Nhà cấp 03 loại 1a có Gạch trét mastic, sơn bóng nước tương đối cao kiếng cấp, vách có khơng có dán gạch, có trần (1) III.1 Gạch Ceramic cao cấp Gạch Gạch Nền gạch Ceramic Ceramic tàu tương đối trung bình, Cimen cao cấp gạch bơng (2) (3) (4) (5) a/ Mái ngói 1.740 1.680 1.640 1.610 1.580 b/ Mái tole mạ màu giả ngói 1.540 1.480 1.440 1.410 1.380 c/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 1.500 1.440 1.400 1.370 1.340 d/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 1.480 1.420 1.380 1.350 1.320 Nhà cấp 03 loại 1a có Gạch tường trét Ceramic khơng trét mastic, sơn cao cấp nước trung bình, có trần (1) a/ Mái ngói Gạch Ceramic Gạch Ceramic Nền gạch tàu tương đối cao trung bình, Cimen cấp gạch (2) (3) (4) 1.640 1.600 1.570 1.540 III.2 b/ Mái tole mạ màu giả ngói 1.440 1.400 1.370 1.340 c/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 1.410 1.370 1.340 1.310 d/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 1.390 1.350 1.320 1.290 III.3 Nhà cấp loại 1a có 55 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng tường qt vơi, có trần a/ Mái ngói 1.600 1.560 1.530 1.500 b/ Mái tole mạ màu giả ngói 1.400 1.360 1.330 1.300 c/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 1.370 1.330 1.300 1.270 d/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 1.350 1.310 1.280 1.250 Ceramic Nền gạch tàu Nhà cấp loại 1b có Gạch Ceramic tương Gạch trung bình, gạch Cimen tường sơn nước, có đối cao cấp bơng trần (1) a/ Mái ngói (2) (3) 1.280 1.250 1.220 III.4 b/ Mái tole mạ màu giả ngói 1.150 1.120 1.090 c/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 1.120 1.090 1.060 d/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 1.100 1.070 1.040 1.260 1.230 1.200 b/ Mái tole mạ màu giả III.5 ngói 1.130 1.100 1.070 c/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 1.100 1.070 1.040 d/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 1.080 1.050 1.020 Nhà cấp loại 1b có tường qt vơi, có trần a/ Mái ngói 56 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng II Nhà cấp IV Ký hiệu LOẠI ĐƠN GIÁ gạch Nền gạch Ceramic Nền gạch tàu Nhà cấp có tường sơn Nền Ceramic tương trung bình, gạch bơng ciment nước, khơng trần đối cao cấp (1) a/ Mái ngói IV.1 (2) (3) 1.100 1.070 1.040 b/ Mái tole mạ màu giả ngói 960 920 890 c/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vuông 940 900 870 d/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 910 880 850 1.080 1.050 1.020 b/ Mái tole mạ màu giả ngói 930 900 870 c/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 900 870 840 d/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 880 850 820 Nhà cấp có tường qt vơi, khơng trần a/ Mái ngói IV.2 57 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng III Nhà tạm (dưới cấp) Ký hiệu ĐƠN GIÁ NHÀ TẠM (DƯỚI CẤP) NỀN Khung cột gỗ nhóm Nền gạch Ceramic Nền gạch tàu Nền đất ciment cột bêtơng đúc sẵn, vách gạch bơng ván (nhóm 4) (1) (2) (3) a/ Mái ngói 780 740 680 T.1 b/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 680 640 580 c/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 660 620 560 d/ Mái 620 580 520 a/ Mái ngói 700 660 600 b/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 600 560 500 c/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 580 540 480 d/ Mái 540 500 440 a/ Mái ngói 660 620 560 b/ Mái tole lạnh, tole mạ màu sóng vng 560 520 460 c/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 540 500 440 d/ Mái 500 460 400 510 470 410 Khung cột gỗ nhóm cột bê tông đúc sẵn, vách ván địa phương fibrociment, thiếc T.2 Khung cột gỗ nhóm bêtơng đúc sẵn, vách T.3 T.4 Khung cột gỗ địa phương, vách fibrociment ván thiết a/ Mái tole lạnh tole mạ 58 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng màu sóng vng b/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 490 450 390 c/ Mái 450 410 350 a/ Mái tole lạnh tole mạ màu sóng vng 480 440 380 b/ Mái fibrociment thiết tole tráng kẽm sóng vng 460 420 360 c/ Mái 420 380 320 Khung cột gỗ địa phương, vách T.5 59 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Trương Phước Hưng TÀI LIỆU THAM KHẢO W♣X ¾ Luật Đất đai năm 2003 ¾ Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành luật Đất đai ¾ Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất ¾ Thơng tư 114/TT-BTC ngày 26/11/2004 Bộ Tài Chính hướng dẫn thực Nghị định 188 ¾ Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai huyện Hồng Dân tỉnh Bạc Liêu đến năm 2010 ¾ Phương án tổng thể bồi thường giải phóng mặt xây dựng cụm công nghiệp huyện Hồng Dân tọa lạc ấp Sơn Trắng - xã Vĩnh Lộc & ấp Kinh Xáng - xã Lộc Ninh huyện Hồng Dân - tỉnh Bạc Liêu ¾ Quyết định việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:2000 cụm công nghiệp huyện Hồng Dân quy mơ 50 ¾ Nghiên cứu lập phương án bồi hoàn giải tỏa mặt phục vụ triển khai dự án đầu tư xây dựng khu tái định cư Tân Hương địa bàn huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang - Nguyễn Thị Kim Phượng - Quản Lý Đất Đai 26 - Đại học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh ¾ Xây dựng phương án bồi thường - giải tỏa - tái định cư khu dân cư xã bắc Sơn - Bùi Kim Anh - Quản Lý Đất Đai TC17 - Đại học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh 60 ... Những vấn đề phương án bồi thường, giải phóng mặt tái định cư; ● Xây dựng phương bồi thường, giải phóng mặt tái định cư dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp huyện Hồng Dân Thông qua phương pháp... lược dự án quy hoạch cụm công nghiệp huyện Hồng Dân; − Những vấn đề phương án bồi thường, giải phóng mặt tái định cư thực dự án cụm công nghiệp huyện Hồng Dân; − Xây dựng phương án bồi thường, giải. .. quy trình giải phóng mặt Ban bồi thường giải phóng mặt dự án đầu tư xây dựng tỉnh Bạc Liêu, để từ xây dựng phương án bồi thường, giải toả tái định cư cho địa bàn nghiên cứu Xác định mặt tồn tại,