BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 9-TP.HỒ CHÍ MINH TÍNH ĐẾN NĂM 2007” Sinh viên thực Mã số sinh viên Lớp Khoá Ngành : Phạm Thị Hồng Nhung : 02124049 : DH03QL : 2003-2007 : Quản lý đất đai -Tp.Hồ Chí Minh, tháng 07 năm 2007- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN *** PHẠM THỊ HỒNG NHUNG “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 9-TP.HỒ CHÍ MINH TÍNH ĐẾN NĂM 2007” Giáo viên hướng dẫn: ThS.BÙI VĂN HẢI (Trường Đại học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh) -Tp.HCM, tháng 07 năm 2007- LỜI CẢM ƠN Tơi xin thành kính tri ân cha mẹ, gia đình nuôi dưỡng, dạy dỗ động viên suốt thời gian qua Khi tham gia học tập trường, tiếp thu kiến thức quý báu làm hành trang bước vào sống để có kết ngày hơm nay, tơi vơ biết ơn quý thầy cô trường Đại học Nông Lâm Tp.Hồ Chí Minh quan tâm tận tình dạy dỗ Xin chân thành cảm ơn Thầy Bùi Văn Hải tận tình hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn tập thể CB-CNV Ban bồi thường - GPMB, Quận 9, Tp.HCM, đặc biệt anh, chị Tổ Nghiệp vụ Công nghệ cao nhiệt tình giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Cuối xin cảm ơn bạn bè, anh chị khóa học bạn lớp Quản lý đất đai K29 động viên giúp đỡ thời gian qua Xin chân thành cảm ơn! Tp.HCM, tháng 07 năm 2007 Sinh viên Phạm Thị Hồng Nhung TÓM TẮT SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung, Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản, Trường Đại học Nông lâm Tp.HCM Đề tài: “Đánh giá công tác Bồi thường - Hỗ trợ - Tái định cư số dự án địa bàn Quận – Thành phố Hồ Chí Minh tính đến năm 2007” Giáo viên hướng dẫn: ThS.Bùi Văn Hải, Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản, Trường Đại học Nơng Lâm Tp.Hồ Chí Minh Trong giai đoạn cơng nghiệp hóa - đại hóa, nước nói chung Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng nỗ lực góp phần vào thúc đẩy đất nước phát triển Với xu đó, hàng loạt dự án triển khai thực khắp địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh Trong đó, Quận địa bàn tập trung nhiều dự án Nói đến quy hoạch thực dự án khâu quan trọng trước tiên việc tiến hành BT-HT-TĐC Tuy nhiên, để thực tốt cơng tác vơ phức tạp khó khăn nhân tố định tiến độ thực dự án Xuất phát từ nguyên nhân trên, từ thực tế địa bàn Quận việc đánh giá dự án: Dự án ĐT-XD Khu Công nghệ cao Thành phố: quy mô 913,16 ha, số hộ bị ảnh hưởng 3.567 hộ, tiến độ thu hồi mặt đạt 72,5% diện tích Dự án ĐT-XD Khu nhà lưu trú cho công nhân làm việc Khu Công nghệ cao Thành phố: quy mô 3,0524 ha, số hộ bị ảnh hưởng 31 hộ, hoàn thành công tác kiểm kê, thực công tác ban hành định bồi thường Đồng thời vận dụng phương pháp thống kê, kế thừa, phân tích tổng hợp, so sánh, chuyên gia, đồ đề tài thực nhằm tìm hiểu thực tiễn cơng tác BT-HT-TĐC, nghiên cứu sách thực hiện, đánh giá mức độ ảnh hưởng dự án đời sống người dân, phân tích nguyên nhân tồn qua đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác tương lai Với dự án đưa để đánh giá, nhìn chung có điểm hạn chế sau: - Chính sách BT-HT-TĐC chưa nhận đồng tình, ủng hộ người dân, đặc biệt đơn giá bồi thường - Quy trình thực chưa thực công khai, minh bạch dân chủ - Các Khu Tái định cư chưa xây dựng trước thực dự án MỤC LỤC Tiêu đề Trang ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN TÀI LIỆU I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN I.1.1 Cơ sở khoa học .3 I.1.2 Cơ sở pháp lý .3 I.2 SƠ LƯỢC LỊCH SỬ CÔNG TÁC BT-HT-TĐC Ở VIỆT NAM I.3 KHÁI QUÁT VỀ BAN BỒI THƯỜNG-GPMB QUẬN I.4 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU I.4.1 Nội dung nghiên cứu 10 I.4.2 Phương pháp nghiên cứu 10 I.4.3 Các bước thực 11 PHẦN II: KẾT QUẢ THẢO LUẬN II.1 SƠ LƯỢC LỊCH SỬ HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN QUẬN 12 II.2 KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN-KINH TẾ-XÃ HỘI .13 II.2.1 Điều kiện tự nhiên 13 II.2.2 Điều kiện kinh tế .15 II.2.3 Điều kiện xã hội 16 II.3 MỤC TIÊU CHỈ TIÊU KINH TẾ-XÃ HỘI QUẬN NĂM 2007 .18 II.4 SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT 19 II.4.1 Tình hình quản lý đất đai 19 II.4.2 Tình hình sử dụng đất .23 II.5 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG-HỖ TRỢ-TÁI ĐỊNH CƯ MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 25 II.5.1 Dự án Đầu tư- Xây dựng Khu Cơng Nghệ Cao Thành phố Hồ Chí Minh Quy mơ, vị trí 25 Quá trình hình thành .25 Các văn pháp lý áp dụng vào thực dự án 26 Hiện trạng vùng dự án 27 Quy trình thực cơng tác BT-HT-TĐC 28 Chính sách BT-HT-TĐC 30 Kết đạt .37 Đánh giá công tác BT-HT-TĐC .38 II.5.2 Dự án đầu tư xây dựng khu nhà lưu trú cho công nhân làm việc Khu Công nghệ cao thành phố Quy mơ, vị trí 41 Mục tiêu dự án 42 Các văn pháp lý áp dụng vào thực dự án 42 Hiện trạng vùng dự án 42 Quy trình thực cơng tác BT-HT-TĐC 42 Chính sách BT-HT-TĐC 45 Kết đạt .52 Đánh giá công tác BT-HT-TĐC .52 II.6 HƯỚNG ĐỀ XUẤT 54 KẾT LUẬN KẾT LUẬN 56 KIẾN NGHỊ 56 Tài liệu tham khảo DANH SÁCH CÁC BẢNG Trang Bảng 1: Cơ cấu, diện tích tự nhiên Quận chia theo đơn vị hành 13 Bảng 2: Một số tiêu công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp 15 Bảng 3: Một số tiêu thương mại-dịch vụ 16 Bảng 4: Số hộ, nhân nông nghiệp địa bàn quận qua năm 16 Bảng 5: Một số tiêu dân số-lao động 17 Bảng 6: Số lượng lao động ngành địa bàn Quận 17 Bảng 7: Một số tiêu giáo dục địa bàn Quận 18 Bảng 8: Thống kê số lượng hồ sơ cơng tác cấp GCN tính đến tháng 12/2006 20 Bảng 9: Phân bố sử dụng đất chung quận năm 2020 21 Bảng 10: Thống kê tình trạng giải tranh chấp qua năm 22 Bảng 11: Thống kê số liệu số công tác quản lý đất đai khác 23 Bảng 12: Hiện trạng sử dụng đất năm 2006 23 Bảng 13: Biến động đất đai Quận qua năm 24 Bảng 14: Quy mơ diện tích, số hộ bị ảnh hưởng dự án chia theo phường 27 Bảng 15: Diện tích đất thu hồi chia theo mục đích sử dụng 28 Bảng 16: Đơn giá đất dự án đầu tư, xây dựng Khu Công nghệ cao thành phố 32 Bảng 17: Đơn giá đền bù, hỗ trợ đất có nguồn gốc khơng hợp lệ 33 Bảng 18: Đơn giá hỗ trợ đất có nguồn gốc chiếm dụng 33 Bảng 19: Đơn giá đền bù thiệt hại đất nông nghiệp 34 Bảng 20: Đơn giá hỗ trợ đất nơng nghiệp có nguồn gốc chiếm dụng 35 Bảng 21: Bảng tổng hợp phường dự án Khu Công nghệ cao 38 Bảng 22: Đơn giá đất dự án Khu lưu trú công nhân 47 Bảng 23: Đơn giá bồi thường, hỗ trợ đất có nguồn gốc khơng hợp lệ 47 Bảng 24: Đơn giá hỗ trợ đất có nguồn gốc chiếm dụng khơng đủ điều kiện bồi thường 48 Bảng 25: Đơn giá bồi thường thiệt hại đất nông nghiệp 48 Bảng 26: Đơn giá bồi thường thiệt hại đất nông nghiệp có vị trí mặt tiền đường 49 Bảng 27: Đơn giá bồi thường thiệt hại đất nơng nghiệp có nguồn gốc chiếm dụng 49 Bảng 28: Đơn giá bồi thường, hỗ trợ thiệt hại nhà, cơng trình, vật kiến trúc 50 Bảng 29: Đơn giá tính bồi thường tài sản khác 50 Bảng 30: So sánh mức giá đền bù đất khơng có giấy tờ hợp lệ dự án 53 DANH SÁCH CÁC BIỂU Trang Biểu đồ 1: Cơ cấu sử dụng đất theo mục đích sử dụng năm 2006 24 Biểu đồ 2: Thống kê số hộ bị ảnh hưởng dự án Khu Công nghệ cao 27 DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức Ban BT-GPMB Quận Sơ đồ 2: Quy trình thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cưdự án đầu tư, xây dựng Khu Công ngệ cao thành phố 29 Sơ đồ 3: Quy trình thực cơng tác BT-HT-TĐCdự án Khu lưu trú công nhân làm việc KCNC 43 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng giá biểu chuẩn tính trị giá nhà để thu lệ phí trước bạ Phụ lục 2: Bảng đơn giá xây dựng nhà vật kiến trúc khác để thu lệ phí trước bạ Phụ lục 3: Đơn giá đền bù trồng hoa màu Phụ lục 4: Đơn giá trồng bổ sung Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung ĐẶT VẤN ĐỀ Cùng với việc gia nhập tổ chức thương mại giới (WTO), đất nước ta đứng trước hội thách thức lớn, đòi hỏi mặt đời sống, kinh tế-xã hội phải luôn tư sẵn sàng thích ứng Cũng từ đây, Việt Nam xem “mảnh đất” màu mỡ, giàu tiềm thu hút nhà đầu tư, khai thác, xây dựng,… tạo điều kiện đẩy mạnh tốc độ cơng nghiệp hố-hiện đại hố đất nước theo định hướng XHCN Vì lý làm cho cơng tác QHSDĐĐ trở nên quan trọng cần thiết Tuy nhiên, việc QHSDĐĐ có thực khả thi tiến độ thực dự án quy hoạch có thuận lợi hay khơng phụ thuộc phần lớn vào công tác bồi thường-hỗ trợ-tái định cư (BT-HT-TĐC) Công tác BT-HT-TĐC thực thu hồi đất vấn đề phức tạp nhạy cảm, tác động đến nhiều lĩnh vực đời sống, KT-XH, mối quan tâm hàng đầu nhà hoạch định sách, nhà quản lý, nhà đầu tư Nếu ta giải không tốt vấn đề gây ổn định xã hội Ngược lại, ta làm tốt công tác không tạo môi trường thơng thống cho phát triển kinh tế, thu hút đầu tư mà góp phần củng cố lòng tin nhân dân vào sách quản lý nhà nước Thành phố Hồ Chí Minh thị lớn, trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có kinh tế phát triển động, đa dạng nên thu hút nhiều nhà đầu tư ngồi nước Vì vậy, Tp Hồ Chí Minh khơng thể tránh khỏi tình trạng nêu Trong đó, Quận với vị trí chiến lược cửa ngõ Đông Bắc thành phố, đồng thời thực nhiều dự án lớn việc giải toán BT-HT-TĐC cấp bách Vấn đề xúc làm để giải tồn tại, vướng mắc q trình triển khai sách, nắm bắt tâm tư, nguyện vọng người dân có đất bị thu hồi, đúc kết học kinh nghiệm quý báu cho công tác BT-HT-TĐC sau Nhằm đạt mục đích cuối công tác cải thiện sở hạ tầng, chỉnh trang mặt xã hội, hoàn thành mục tiêu Đảng Nhà nước ta chiến lược phát triển kinh tế đất nước Xuất phát từ thực tế đó, chúng tơi xin thực đề tài: “Đánh giá công tác bồi thường-hỗ trợ-tái định cư số dự án địa bàn Quận 9-Tp.Hồ Chí Minh tính đến năm 2007” MỤC ĐÍCH - Tìm hiểu sách bồi thường-hỗ trợ-tái định cư - Xác định quy mô, tầm ảnh hưởng dự án đến đời sống người dân trước sau thực quy hoạch - Tìm hiểu tiến độ thực số dự án địa bàn Quận - Phân tích, đánh giá số dự án thực địa bàn nhằm tìm tồn tại, vướng mắc cơng tác BT-HT-TĐC từ đưa số kiến nghị hồn thiện sách bồi thường thời gian tới YÊU CẦU - Trong trình thực đề tài cần nắm rõ sách Nhà nước lĩnh vực BT-HT-TĐC Trang Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung - Thu thập số liệu, tài liệu đầy đủ, xác - Phân tích, đánh giá số liệu, tài liệu thu thập cách khoa học, hợp lý - Phản ánh khách quan thực tế công tác BT-HT-TĐC - Các kết luận, kiến nghị phải dựa vào thực tế phải có tính khả thi ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU - Dự án Đầu tư-Xây dựng khu Công Nghệ CaoThành phố Hồ Chí Minh - Dự án Đầu tư-Xây dựng khu nhà lưu trú cho công nhân làm việc Khu Công Nghệ Cao PHẠM VI NGHIÊN CỨU Đề tài tập trung nghiên cứu, tìm hiểu đánh giá tiến độ thực số dự án địa bàn Quận tính đến năm 2007 Ý NGHĨA THỰC TIỄN Khi đề tài thực hiện, giúp có nhìn tổng qt tình hình thực cơng tác BT-HT-TĐC, giải tồn tại, vướng mắc, nắm bắt đời sống, nguyện vọng người dân có đất bị thu hồi nhằm thực sách BT-HTTĐC ngày tốt Trang Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng quản lý Nhà nước đất đai, ThS.Lê Mộng Triết, Khoa Quản lý đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Tp.HCM Báo cáo kết thực nhiệm vụ Phòng Tài ngun Mơi trường năm 2006 chương trình cơng tác trọng tâm năm 2007, Phòng Tài ngun Mơi trường, UBND Quận Báo cáo tình hình thực cơng tác sau tháng hoạt động (3/5/2006- 20/12/2006), Văn phòng Đăng ký QSDĐ, UBND Quận Chuyên đề: Khu Công nghệ cao, tạp chí: Sài Gòn Đầu tư Xây dựng Chun đề: Ngành xây dựng vật kiệu xây dựng kỷ 21, sách: Người xây dựng, hiệp hội xây dựng vật liệu xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh Đánh giá công tác bồi thường, giải toả số dự án địa bàn Huyện Long Điền, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, Trần Thị Trúc Giang, Lớp Quản lý đất đai K27, Trường Đại học Nông Lâm Tp.HCM Đánh giá công tác bồi thường, giải tỏa, tái định cư số dự án địa bàn Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh tính đến năm 2004, Đỗ Thị Tuyết Mai, Lớp Quản lý đất đai K26, Trường Đại học Nông Lâm Tp.HCM Đánh giá công tác đền bù, giải tỏa, tái định cư số dự án địa bàn Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 1998 đến năm 2004,Tăng Thị Ngọc Thảo, Lớp Quản lý đất đai K26, Trường Đại học Nông Lâm Tp.HCM Niên giám thống kê năm 2005, UBND Quận 9, Tp.HCM 10 Phương án tổng thể dự án Khu nhà lưu trú cho công nhân làm việc Khu Công nghệ cao Thành phố, Ban BT-GPMB Quận 11 Tài liệu hỏi đáp: Tuyên truyền dự án Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh, Ban BT-GPMB Quận Ngồi ra, tham khảo thơng tin, tài liệu báo chí, tạp chí địa số trang Web chính: shtp@hochiminhcity.gov.vn; www.quan9.hochiminhcity.gov.vn Trang 58 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung PHỤ LỤC Trang 59 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung Phụ lục 1: BẢNG GIÁ BIỂU CHUẨN ĐỂ TÍNH TRỊ GIÁ NHÀ THU LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ (Ban hành kèm theo Quyết định số: 5184/QĐ – UB – KT ngày 9/11/1996 Uỷ ban nhân dân Thành phố) Loại nhà I Biệt thự lầu Hiện trạng Giá chuẩn đ/m² Sàn xây dựng 1.Sàn mái BTCT, tường gạch + Mới xây + Cũ 2.000.000 1.400.000 2.Sàn BTCT, tường gạch, mái ngói tole, có trần + Mới xây + Cũ 1.600.000 1.120.000 3.Sàn xây sắt I, tường gạch, mái ngói tole, có trần + Mới xây + Cũ 1.400.000 980.000 Sàn gỗ, tường gạch, mái ngói tole, có trần + Mới xây + Cũ 1.300.000 910.000 1.Mái BTCT, tường gạch + Mới xây + Cũ 1.500.000 1.050.000 + Mới xây + Cũ 1.200.000 840.000 + Mới xây + Cũ 1.000.000 700.000 Sàn BTCT, tường gạch, mái + Mới xây lợp ngói tole, có trần + Cũ 900.000 630.000 Tường gạch, sân xây + Mới xây sắt I, lợp tole ngói, có + Cũ trần 800.000 560.000 Tường cột gạch, sàn đúc giả, + Mới xây mái đúc + Cũ 700.000 490.000 Tường cột gạch, sàn đúc giả, + Mới xây mái đúc giả lợp tole, ngói, + Cũ có trần 600.000 420.000 Sàn đúc giả, tường gạch – + Mới xây ván, cột gỗ, mái đúc giả + Cũ lợp có trần 450.000 320.000 Sàn đúc giả, vách ván tạp tole, + Mới xây mái đúc giả tole, có trần + Cũ 350.000 250.000 Tường gạch, sàn gỗ ván, lợp + Mới xây tole hay ngói + Cũ 500.000 350.000 Kết cấu II Biệt thự 2.Tường gạch, mái ngói tole, có trần Sàn, mái BTCT, tường gạch III Nhà phố lầu Trang 60 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung Sàn gỗ, vách ván tạp + Mới xây tole, lợp tole hay ngói, có trần + Cũ 10 Tầng hầm nhà lầu đúc + Mới xây + Cũ 1.500.000 1.050.000 Hồ bơi sân thượng, sân nhà + Mới xây + Cũ 1.500.000 1.050.000 1.Tường gạch, mái BTCT + Mới xây + Cũ 950.000 665.000 Tường gạch, mái lợp ngói tole, có trần láng gạch bơng đá mài cẩm thạch, vệ sinh gạch men + Mới xây + Cũ 550.000 385.000 + Mới xây - Kết cấu trên, láng xi măng, trần ván cót ép, carton, vệ + Cũ sinh láng xi măng IV Nhà phố 350.000 250.000 400.000 280.000 Vách gạch + ván tole, lợp tole ngói, cột gỗ gạch + Mới xây + Cũ 350.000 245.000 Tường gạch + ván tole, mái giấy dầu, + Mới xây + Cũ 250.000 170.000 5.Cột gỗ, mái tole, láng ximăng, trần ván cót ép, tường mượn + Mới xây + Cũ 200.000 140.000 Vách tole, gỗ, mái giấy dầu, khung sườn gỗ + Mới xây + Cũ 150.000 100.000 - Lợp tole fibro, vách gạch + Mới xây + Cũ 800.000 560.000 Nhà xưởng, kèo thép V Nhà xưởng + Mới xây + Cũ + Mới xây + Cũ 500.000 350.000 300.000 200.000 - Lợp tole fibro, vách gạch + Mới xây + Cũ 500.000 350.000 - Lợp tole fibro, vách tole, ván + Mới xây + Cũ 350.000 250.000 - Lợp tole fibro, không vách + Mới xây + Cũ 200.000 150.000 - Lợp tole fibro, vách tole, ván - Lợp tole fibro, không vách Nhà xưởng, kèo gỗ Trang 61 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung Nếu nhà xưởng có thêm chi tiết sau: - Sàn đá - kẹp đất 30.000 - Sàn bê tông 72.000 - Sân láng xi măng 30.000 - Sân gạch tàu 40.000 - T/rào xây gạch đan BTCT 80.000 - Rào lưới B40 có khung sắt 60.000 - Rào lưới B40 có khung gỗ 30.000 - Rào kẽm gai 20.000 - Hồ nước 150.000 VI Một số dạng kết cấu bổ sung: - Gác lửng đúc + Mới xây + Cũ 800.000 đ/m² 640.000 đ/m² - Gác lửng đúc giả + Mới xây + Cũ 400.000 đ/m² 280.000 đ/m² - Gác lửng ván + Mới xây + Cũ 300.000 đ/m² 180.000 đ/m² - Mái hiên có cột đổ vách đổ + mái BTCT xây sân thượng + Mới xây 650.000 đ/m² có mái che làm trang trí + Cũ 500.000đ/m² - Hiên đúc giả, hiên tole, balcon đúc giả mái hiên lợp ngói, tole, kèo gỗ sắt, + Mới xây 380.000 đ/m² cột gỗ, gạch + Cũ 250.000 đ/m² - Mái hiên khơng có cột đổ khơng tính VII Những trường hợp chưa có quy định giá bảng giá chuẩn thí áp dụng giá loại nhà tương ứng UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Trang 62 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung Phụ lục 2: BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ VÀ CÁC VẬT KIẾN TRÚC KHÁC ĐỂ THU LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ (Ban hành kèm theo Quyết định số: 15/2001/QĐ – UB ngày 23/02/2001 Uỷ ban Nhân dân Thành phố) Đơn giá tính sàn xây dựng (đồng) STT Loại kiến trúc I/ ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH - Hồ bơi sân thượng: Quy định QĐ số:5184/QĐ-UB-KT số: 5675/QĐ-UB-KT Đơn giá điều chỉnh bổ sung Đơn vị tính Đơn vị tính m² + Mới xây + Cũ - Hồ bơi sân nhà: + Mới xây + Cũ - Nhà xưởng kèo thép, lợp tole fibro, không vách: - Hồ nước xây + Xây gạch, tơ xi măng dung tích 50100 m³ Mới xây Cũ + Xây gạch, tơ xi măng d.tích > 100-200 m³ Mới xây Cũ + Bê tơng cốt thép, dung tích 50-100m³ Mới xây Cũ + Bê tơng cốt thép, dung tích > 100-300 m³ Mới xây Cũ + Bê tông cốt thép, dung tích > 300-500 m³ Mới xây Cũ - Hồ nước có kết cấu, dung tích có ốp gạch men gạch tăng 10% đơn giá - Sân bê tông: + Sân bê tông 200.000 140.000 220.000 154.000 300.000 210.000 320.000 224.000 350.000 245.000 400.000 280.000 m² Trang 64 72.000 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung nhựa nóng: Mới xây Cũ + Sân bãi bê tông xỉ bê tông gạch vỡ Mới xây Cũ II/ 150.000 105.000 70.000 49.000 - Rào kẽm gai: + Rào kẽm gai, trụ sắt, xi măng: Mới xây Cũ + Rào kẽm gai, trụ gỗ, tạp: Mới xây Cũ m² - Cây xăng (chưa tính văn phòng, sân đường, hàng rào) - Điều chỉnh lại là: Bể thép chứa xăng, dầu tính chung hệ thống đường ống dẫn đ/m² 20.000 m² 40.000 28.000 20.000 14.000 2.700.000 đ/m³ 2.700.000 ĐƠN GIÁ BỔ SUNG - Đài nước: + Bê tông cốt thép100m³ Mới xây Cũ m³ 3.000.000 2.100.000 4.000.000 2.800.000 Trang 65 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung - Sân, đường: + Sân đá mài lát gạch Cramic: Mới xây Cũ + Sân lát gạch loại khác (trừ s lát g.tàu): Mới xây Cũ + Đường đất cấp phối sỏi đỏ: Mới xây Cũ + Đường bê tơng nhựa nóng: Mới xây Cũ m² - Mái hiên, Balcon đúc BT cốt thép xây - Mái hiên, Balcon đúc BT cốt thép cũ m² - Lan can sân thượng khung sắt hao tường gạch xây lửng, xây - Lan can sân thượng khung sắt hoa tường gạch xây lửng, cũ m² - Nhà vệ sinh xây rời ngồi diện tích nhà, xưởng: m² 110.000 77.000 90.000 63.000 70.000 49.000 150.000 105.000 800.000 560.000 100.000 70.000 Trang 66 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung + Mái tole, ngói, ví kèo gỗ, trần ván ép, tường gạch, ốp gạch men: Mới xây Cũ + Mái tole, ngói, ví kèo gỗ, T/ván ép, T/gạch: Mới xây Cũ + Mái bằng, tường gạch, ốp lát gạch men: Mới xây Cũ 400.000 280.000 300.000 210.000 950.000 665.000 III Các trường hợp giảm giá: - Nhà, xưởng xây chưa hoàn chỉnh có đầy đủ vách, mái chưa có cửa, khơng trần tính giảm giá 5% đơn giá - Nhà, xưởng xây chưa hoàn chỉnh, đúc cột, sàn, mái chưa có vách, vách thiếu tính giảm 7,5% đơn giá - Nhà, xưởng xây chưa hồn chỉnh, có đầu đủ vách, cửa chưa tơ, sơn tính giảm 5% đơn giá - Nhà, xưởng xây chưa hoàn chỉnh, đúc cột, sàn, vách chưa có mái tính giảm 20% đơn giá UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ Trang 67 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Phạm Thị Hồng Nhung Phụ lục 3: ĐƠN GIÁ ĐỀN BÙ CÂY TRỒNG, HOA MÀU ĐVT Loại thu hoạch Loại chưa thu hoạch Loại nhỏ Dừa gáo, điều, mít, xồi, nhãn, cam ,qt, chơm chơm, sabơchê, bưởi, vú sữa, sầu riêng, măng cụt,…, có giá trị tương đương đ/cây 120.000150.000 70.00080.000 30.00040.000 Mãng cầu, lêkima, mận, táo, chanh, tắc, dâu, long, cau, tiêu, cafe,…,và có giá trị tương đương khác đ/cây 80.000100.000 50.00060.000 15.00018000 Ổi, me, khế, sakê, hồng quân, thị, sơri, chùm ruột, trầu, sung, sộp, cốc, mơi,…, cĩ giá trị tương đương đ/cây 50.00070.000 25.00035.000 10.00015.000 Chuối, đu đủ có giá trị tương đương đ/cây 15.00020.000 8.00012.000 4.0006.000 Đối với vườn trồng ăn trái chuyên canh, tính đền bù tăng thêm khơng 50% khung giá chuẩn nêu điểm 1,2,3 STT I LOẠI CÂY TRỒNG CÂY ĂN TRÁI CÂY KHÁC - Cây gõ, sao, dầu,… ( cao từ dười 20cm/cây): 30.000-100.000 đ/cây; Cây gịn, diệp, bình bát, trâm bầu, lồng mức: 10.000-30.000đ/cây; Cây bần, vẹt, mắm, mù u, chàm: 8.000-5.000đ/cây II - Tre gai: 3.000-5.000đ/cây; tre tàu: 5.000-7.000đ/cây; Tầm vong: 2.0004.000đ/cây; Trúc: 200-500đ/cây - Cây bạch đàn, tràm bơng vàng, dương xoan: 20.000-25.000đ/cây ( cao 20cm); 10.000-15.000đ/cây ( cao từ 10cm