Đang tải... (xem toàn văn)
Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới BĐS tới sự phát triển thị trường BĐS trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. (Khóa luận tốt nghiệp)
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM CAO VĂN KIÊN Tênđề đề tài: tài: Tên ĐÁNH GIÁ GIÁ THỰC THỰC TRẠNG TRẠNG CỦA CỦA HOẠT HOẠT ĐỘNG ĐỘNG MÔI MÔI GIỚI GIỚI BĐS BĐS TỚI TỚI ĐÁNH SỰ SỰ PHÁT PHÁT TRIỂN TRIỂN THỊ THỊ TRƯỜNG TRƯỜNG BĐS BĐS TẠI THÀNH THÀNH PHỐ PHỐ BẮC BẮC NINH, NINH, GIAI GIAI ĐOẠN ĐOẠN 2014-2016 2014-2016 TẠI KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy đào tạo Chính quy ChunHệ ngành : :Địa mơi trường ĐịaĐCMT môi Lớp Chuyên ngành : :K45 N01trường Quảnlýlýtài tàinguyên nguyên Khoa Khoa : :Quản Khóa học 2013- -2017 2017 Khóa học : :2013 Giảng viên hướng dẫn : ThS Nông Thu Huyền Thái 2017 Thái Nguyên, Nguyên, năm năm 2017 i LỜI CẢM ƠN Qua thời gian năm học tập rèn luyện đạo đức trường, thân em dạy dỗ, bảo tận tình thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, thầy, cô giáo Ban Giám hiệu Nhà trường, Phòng ban phòng Đào tạo Trường Đại học Nông lâm Sau thời gian nghiên cứu thực tập tốt nghiệp báo cáo tốt nghiệp em hoàn thành Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới thầy, khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên giảng dạy hướng dẫn, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu, tạo điều kiện thuận lợi cho em trình học tập rèn luyện trường, tạo điều kiện cho em trải nghiệm thực tế công việc ngành nghề mà học Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố Bắc Ninh Đồng thời em xin gửi lời cảm ơn đến ban Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai, chú, anh, chị chi nhánh tận tình giúp đỡ, bảo cho em thời gian thực tập Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo - ThS.Nông Thu Huyền trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em q trình hồn thành khóa luận Cuối em xin bày tỏ lòng biết ơn tới gia đình, bạn bè, người động viên, khuyến khích, giúp đỡ em suốt q trình học tập, nghiên cứu hồn thành khóa luận Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017 Sinh viên Cao Văn Kiên ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Chuyển dịch cấu kinh tế thành phố Bắc Ninh 32 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thành phố năm 2015 36 Bảng 4.3: Danh sách công ty kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS 43 Bảng 4.4: Danh sách văn phòng môi giới BĐS 45 Bảng 4.5: Danh sách cá nhân môi giới BĐS 47 Bảng 4.6: Danh sách Sàn giao dịch BĐS thành phố Bắc Ninh 48 Bảng 4.7: Đánh giá loại hình môi giới BĐS theo thời gian giai đoạn 2014 - 2106 49 Bảng 4.8: Số lượng hợp đồng giao dịch BĐS trung bình/tháng loại hình môi giới BĐS theo thời gian 50 Bảng 4.9: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng công ty môi giới BĐS 51 Bảng 4.10: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành cơng/tháng văn phòng 52 Bảng 4.11: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng cá nhân 54 Bảng 4.12: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng sàn giao dịch 55 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ tam giác BĐS 29 Hình 4.1 Bản đồ địa giới hành Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 29 Hình 4.2 Nguồn cung nhà ở, đất thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh thời gian tới 42 iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii MỤC LỤC iv PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI 1.4 Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI 2.1.1 Cơ sở lý luận 2.1.2 Cơ sở thực tiễn 2.1.3 Cơ sở pháp lý 2.2 KHÁI QUÁT CÁC VẤN ĐỀN LIÊN QUAN ĐẾN MÔI GIỚI BĐS 2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến môi giới BĐS 2.2.2 Nội dung môi giới BĐS 13 2.2.3 Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS 13 2.2.4 Vai trò mơi giới BĐS thị trường BĐS nhà đất 14 2.2.5 Chứng hành nghề môi giới BĐS 15 v 2.2.6 Đạo đức nghề nghiệp môi giới BĐS 16 2.2.7 Quy trình mơi giới BĐS 16 2.2.8 Các loại hình hoạt động môi giới BĐS 16 2.2.9 Hợp đồng môi giới BĐS 17 2.2.10 Các thành phần tham gia thị trường BĐS 18 2.3 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở TRONG NƯỚC 20 2.3.1 Thực trạng phát triển thị trường BĐS giới 20 2.3.2 Thực trạng phát triển thị trường BĐS Việt Nam 21 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU26 3.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN NGHIÊN CỨU 26 3.3 NỘI DUNG 26 3.3.1 Đánh giá sơ lược tình hình thành phố Bắc Ninh có ảnh hưởng đến hoạt động môi giới BĐS 26 3.3.2 Thực trạng quản lý đất đai thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 26 3.3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS địa bàn thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 26 3.3.4 Ảnh hưởng hoạt động môi giới BĐS đến phát triển thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh 26 vi 3.3.5 Những khó khăn tồn đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh 26 3.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 26 3.4.2 Phương pháp xử lý số liệu tổng hợp số liệu 27 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU & THẢO LUẬN 28 4.1 ĐÁNH GIÁ SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA THÀNH PHỐ BẮC NINH CĨ ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI GIỚI BĐS 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Bắc Ninh 28 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội thành phố Bắc Ninh 31 4.1.3 Thực trạng sở hạ tầng thành phố Bắc Ninh 33 4.1.4 Tình hình sử dụng đất thành phố Bắc Ninh 36 4.1.5 Đánh giá ảnh hưởng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến hoạt động môi giới BĐS 37 4.2 THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 38 4.2.1 Thực trạng quản lý đất đai địa bàn thành phố Bắc Ninh 38 4.2.2 Thực trạng thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh 40 4.3 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014- 2016 43 4.3.1 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo loại hình hoạt động 43 4.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo thời gian giai đoạn 2014-2016 49 4.3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo nội dung hợp đồng giao dịch theo mơ hình mơi giới 51 vii 4.4 ẢNH HƯỞNG CỦA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH 56 4.4.1 Ảnh hưởng tích cực 56 4.4.2 Ảnh hưởng tiêu cực 57 4.5 NHỮNG KHÓ KHĂN TỒN TẠI VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH 57 4.5.1 Những khó khăn tồn 57 4.5.2 Đề xuất số giải pháp 59 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 62 5.1 KẾT LUẬN 62 5.2 ĐỀ NGHỊ 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 viii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT NĐ-CP : Nghị định phủ QĐ : Quyết định TT : Thông tư NQ : Nghị BĐS : BĐS 6.UBND : Ủy ban nhân dân 7.HĐND : Hội đồng nhân dân QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất KHSDĐ : Kế hoạch sử dụng đất 10 BXD : Bộ xây dựng 11 BTNMT : Bộ tài nguyên môi trường PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ Luật Kinh doanh BĐS (2014) Quốc hội ban hành, có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 quy định: “Kinh doanh BĐS việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch bất đống sản, dịch vụ tư vấn BĐS quản lý BĐS nhằm nhằm mục đích sinh lợi ”, “ Môi giới BĐS việc làm trung gian cho bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS ”(Khoản 1, Điều Luật Kinh doanh BĐS 2014) Như vậy, pháp luật hành xác nhận: Nghề môi giới BĐS nghề kinh doanh dịch vụ BĐS, bao gồm hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh BĐS thị trường BĐS Năm 2015, hoạt động doanh nghiệp BĐS có nhiều khởi sắc, nhiều khu nhà tái khởi động Năm 2015 có nhiều thay đổi lĩnh vực, đặc biệt nhà kinh doanh BĐS Đáng ý có luật thi hành có tác động trực tiếp đến thi trường Luật nhà Luật kinh doanh BĐS.Tiếp theo đó, phủ ban hành Nghị định hướng dẫn, liên quan đến kinh doanh đơn vị phát triển BĐS lẫn quản lý tòa nhà doanh nghiệp (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015) Sang năm 2016, thị trường BĐS khởi sắc mạnh có đầy đủ chế sách, quy định pháp luật liên quan để điều chỉnh thị trường Hai luật Nghị định vào sống quy định cụ thể, tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho chủ đầu tư hoạt động Về bản, hoạt động chủ đầu tư đảm bảo, đó, họ đưa thị trường nhiều sản phẩm kéo theo phát triển công ty dịch vụ, đặc biệt doanh nghiệp quản lý ... Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo nội dung hợp đồng giao dịch theo mơ hình mơi giới 51 vii 4.4 ẢNH HƯỞNG CỦA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG... thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 26 3.3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS địa bàn thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 26 3.3.4 Ảnh hưởng hoạt. .. 4.3.1 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo loại hình hoạt động 43 4.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo thời gian giai