Những thủ tục, giấy tờ cần thiết để đăng ký cấp “sổ đỏ” từ 03/3/2017 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013 có hiệu lực từ ngày 03/3/2017 Sau số quy định thủ tục, giấy tờ cần thiết để đăng ký GCNQSDĐ UBND cấp Trình tự thủ tục đăng ký Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp huyện Ủy ban nhân dân xã, thị trấn chuyển hồ sơ cá nhân, hộ gia đình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện Bước 2: Bộ phận có thẩm quyền Ủy ban nhân dân huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, viết phiếu hẹn trả kết Bước 3: Chuyển hồ sơ đến Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Bước 4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa cần thiết; Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tình trạng tranh chấp đất đai đất Khi đủ điều kiện viết Giấy chứng nhận gửi kèm hồ sơ đến Phòng Tài ngun Mơi trường thẩm định trình chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận Bước 5: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi ý kiến trường hợp không đủ điều kiện Bước 6: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất chuyển kết cho Bộ phận trả cho người sử dụng đất trả kết cho UBND xã để trả cho người sử dụng đất Phòng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ – Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK + Văn uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) – Một loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013: + Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15/10/1993; + Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; + Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993; + Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; + Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; + Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định Chính phủ: + Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 + Một giấy tờ lập trình thực đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980 Thủ tướng Chính phủ cơng tác đo đạc, phân hạng đăng ký thống kê ruộng đất nước quan nhà nước quản lý, bao gồm: + Giấy tờ có nội dung quyền sở hữu nhà ở, cơng trình; việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, cơng trình Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý nhà nước nhà ở, xây dựng chứng nhận cho phép + Giấy tờ tạm giao đất Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 1/7/1980 Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận + Bản giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất lâu dài, khơng tranh chấp có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh trường hợp gốc giấy tờ bị thất lạc quan nhà nước khơng lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ + Giấy tờ quy định Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số quy định chi tiết điểm (a), (b), (c), Khoản 54, Điều thi hành Luật Đất đai 2013: + Giấy mua bán viết tay trước ngày 01 tháng 01 năm 2008; + Giấy tờ mua bán viết tay trước ngày 01 tháng năm 2014 kèm theo giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật đất đai Điều 18 Nghị định này; + Di chúc nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014 + Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có) + Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đất liền kề phải có hợp đồng văn thỏa thuận định Tòa án nhân dân việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể vị trí, kích thước phần diện tích đất mà người sử dụng đất liền kề quyền sử dụng hạn chế + Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB) + Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01/TSDĐ) + Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng) Có nhiều điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị định 01 có hiệu lực từ 03/3/2017 Bản việc thực nghiã vụ tài liên quan đến đất – Hóa đơn thu tiền thuế sử dụng đất qua năm Các khoản tiền phải nộp Tiền sử dụng đất: Nếu quyền sử dụng đất gia đình bạn đáp ứng điều kiện quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013 nêu gia đình bạn khơng phải đóng tiền sử dụng đất Lệ phí trước bạ: theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ có hiệu lực ngày 01/01/2017 Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thơng tư 250/2016/TT-BTC hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Đối với hộ gia đình, cá nhân quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không 100.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không 50.000 đồng/lần cấp cấp lại (kể cấp lại Giấy chứng nhận hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất (khơng có nhà tài sản khác gắn liền với đất) áp dụng mức thu tối đa không 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không 20.000 đồng/lần cấp cấp lại (kể cấp lại Giấy chứng nhận hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận Đối với tổ chức: Mức thu tối đa không 500.000 đồng/giấy Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức có quyền sử dụng đất (khơng có nhà tài sản khác gắn liền với đất) áp dụng mức thu tối đa khơng 100.000 đồng/giấy Trường hợp cấp lại (kể cấp lại Giấy chứng nhận hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không 50.000 đồng/lần cấp Lưu ý: Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân nơng thơn Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh cấp Giấy chứng nhận nơng thơn khơng miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận Chi phí lập vẽ nhà đất, chi phí bạn cần trả cho đơn vị đo vẽ Thời gian hoàn thành thủ tục cấp Nghị định 01/2017 sửa đổi, bổ sung số nghị định thi hành Luật Đất đai, quy định thời gian thực số thủ tục hành đất đai trường hợp mở rộng cấp quyền sử dụng đất sau: -Thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp đất, thủ tục đăng ký đất đai trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý tối đa 15 ngày – Thủ tục đăng ký biến động đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất thay đổi nghĩa vụ tài chính; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; thỏa thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, vợ, chồng, nhóm người sử dụng đất… tối đa 10 ngày – Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất không 30 ngày – Tách thửa, hợp đất; thủ tục đăng ký đất đai trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý không 15 ngày – Gia hạn sử dụng đất không ngày – Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân hết hạn sử dụng đất không ngày – Đăng ký xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề không 10 ngày – Đăng ký biến động đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất thay đổi nghĩa vụ tài thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký khơng q 10 ngày – Chuyển từ hình thức th đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền lần; từ hình thức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất không 30 ngày – Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không 10 ngày – Xóa đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khơng q ngày – Đăng ký, xóa đăng ký chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không ngày – Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng không ngày – Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng không 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất đo vẽ lại đồ không 50 ngày – Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng bị không 10 ngày – Thời gian thực thủ tục đính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp không 10 ngày  ... sử dụng đất theo Nghị định 01 có hiệu lực từ 03/ 3/ 2017 Bản việc thực nghiã vụ tài liên quan đến đất – Hóa đơn thu tiền thu sử dụng đất qua năm Các khoản tiền phải nộp Tiền sử dụng đất: Nếu quyền... điều kiện Bước 6: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất chuyển kết cho Bộ phận trả cho người sử dụng đất trả kết cho UBND xã để trả cho người sử dụng đất Phòng Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm kiểm... hướng dẫn phí lệ phí thu c thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thu c Trung ương Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Đối với hộ gia đình, cá nhân quận thu c thành phố trực thu c Trung ương;