Đang tải... (xem toàn văn)
Quyết định số 5 2012 QĐ-UBND - Ban hành bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân tà...
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: 05/2012/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 08 tháng năm 2012 QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành Bảng giá làm tính lệ phí trước bạ nhà thuế thu nhập cá nhân việc chuyển nhượng nhà địa bàn thành phố Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng năm 2003; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005; Căn Luật số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009 việc sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng bản; Căn Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc hội khóa 11; Căn Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007 Quốc hội khóa 12; Căn Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 Chính phủ Quy định chi tiết số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân; Căn Nghị định 45/2001/NĐ-CP ngày 17/6/2011 Chính phủ lệ phí trước bạ; Căn Thơng tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 Bộ Tài hướng dẫn lệ phí trước bạ; Căn Quyết định số 295/QĐ-BXD ngày 22/3/2011 Bộ Xây dựng việc công bố tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2010; Xét đề nghị liên ngành: Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục thuế Hà Nội Tờ trình số 6211/TTrLN-STC-QLCS ngày 28/12/2011 báo cáo thẩm định số 142/STPVBPQ ngày 18 tháng 01 năm 2012 Sở Tư pháp Hà Nội, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo định Bảng giá làm tính lệ phí trước bạ nhà thuế thu nhập cá nhân việc chuyển nhượng nhà địa bàn thành phố Hà Nội (Phụ lục số 01, số 02, số 03, số 04, số 05 kèm theo) Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký thay Quyết định số 105/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 UBND Thành phố Hà Nội việc ban hành bảng giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, nhà xưởng, kho thông dụng làm tính thu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân Điều Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND quận, huyện, thị xã; Các tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Chủ tịch UBND TP; - Các PCT UBND TP; - Các Bộ: Xây dựng, Tài chính; - Cổng giao tiếp Điện tử Chính phủ; - Cục Kiểm sốt VB-Bộ Tư pháp; - Cổng giao tiếp Điện tử Thành phố; - Trung tâm công báo Thành phố; - PVP, TH, KT - Lưu VT TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Nguyễn Huy Tưởng Phụ lục BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở (Kèm theo Quyết định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 8/3/2012 UBND Thành phố Hà Nội) Đơn vị tính: đồng/m Loại cơng trình Giá 1m2 sàn xây dựng Nhà cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ Nhà ≤ tầng 7,260,000 tầng ≤ Nhà ≤ tầng 7,905,000 tầng ≤ Nhà ≤ 15 tầng 8,539,000 16 tầng ≤ Nhà ≤ 19 tầng 9,571,000 20 tầng ≤ Nhà ≤ 25 tầng 10,650,000 Nhà từ 26 tầng trở lên 11,178,000 II Nhà riêng lẻ Nhà tầng tường bao xây gạch, mái tơn 1,689,000 Nhà tầng hộ khép kín, kết cấu tường gạch 4,445,000 chịu lực, mái đổ BTCT chỗ Nhà từ đến tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; 6,838,000 tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ Nhà biệt thự Nhà kiểu biệt thự từ đến tầng, kết cấu khung 8,551,000 chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCT đổ chỗ Ghi chú: - Giá tối thiểu xây dựng tính cho 1m sàn hộ hộ riêng lẻ áp dụng trường hợp chuyển nhượng, trước bạ hộ riêng lẻ nhà có nhiều hộ nhiều hộ sử dụng, (phổ biến nhà chung cư cao tầng) tính sau: Giá 1m2 sàn xây dựng Giá 1m sàn hộ = 0, 70 - Giá xây dựng nhà làm việc, trụ sở quan vận dụng theo giá nhà STT I Phụ lục BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ XƯỞNG, KHO (Kèm theo Quyết định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 08/3/2012 UBND TP Hà Nội) Đơn vị tính: đồng/m STT A I II 6 III B I II Tên cơng trình Nhà sản xuất Nhà tầng khấu độ 12m cao 3m (khơng tính chiều cao tường thu hồi), khơng có trần Nhà tạm Tường xây gạch 220, cao ≤ 3m (khơng tính chiều cao tường thu hồi) lát gạch xi măng, gạch láng xi măng có đánh mầu Tường xây gạch 110, cao 3m trở xuống (khơng tính chiều cao tường thu hồi) lát gạch xi măng, gạch láng xi măng có đánh mầu Nhà có khu phụ, mái ngói, fibrơximăng tơn, lát gạch xi măng Nhà khơng có khu phụ, mái ngói, fibrơximăng tơn, lát gạch xi măng Nhà khơng có khu phụ, mái ngói, fibrơximăng tơn, láng xi măng Nhà khơng có khu phụ, mái giấy dầu, láng xi măng Nhà tạm vách cót, mái giấy dầu mái Nhà bán mái Nhà bán mái tường xây gạch 220 cao ≤ 3m (khơng tính chiều cao tường thu hồi) mái ngói, fibrơximăng tơn Nhà bán mái tường xây gạch 110 cao ≤ 3m (khơng tính chiều cao tường thu hồi) Mái ngói, fibrơximăng tơn Mái giấy dầu Nhà sàn Gỗ tứ thiết đường kính cột > 30 cm Gỗ tứ thiết đường kính cột < 30 cm Gỗ hồng sắc (Hoặc cột bê tơng) đường kính cột > 30 cm Gỗ hồng sắc (Hoặc cột bê tơng) đường kính cột < 30 cm Nhà sàn khung gỗ bạch đàn, sàn gỗ, lợp cọ Giá 1m2 sàn xây dựng 1,513,000 2,073,000 1,887,000 1,266,000 1,043,000 898,000 702,000 383,000 871,000 750,000 647,000 1,399,000 1,197,000 1,100,000 1,003,000 485,000 Phụ lục số 04 GIÁ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT (Kèm theo Quyết định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 8/3/2012 UBND TP Hà Nội) STT Giá tính lệ phí trước bạ Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất nhận chuyển nhượng Giá tính lệ phí trước bạ trường hợp nhà, đất tái định cư quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước bán cho người thuê theo Nghị định 61/CP ngày 5/7/1994 Chính phủ Nguyên tắc tính lệ phí trước bạ nhà, đất Đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng tổ chức, cá nhân (không phân biệt tổ chức, cá nhân kinh doanh hay khơng kinh doanh) giá tính lệ phí trước bạ giá chuyển nhượng thực tế ghi hóa đơn, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán, Tờ khai lệ phí trước bạ Trường hợp giá thực tế chuyển nhượng ghi giấy tờ nêu thấp giá nhà, đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng thời điểm trước bạ lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất UBND cấp tỉnh quy định Đối với nhà, đất tái định cư quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất phê duyệt giá cụ thể mà giá phê duyệt cân đối bù trừ giá đền bù nơi bị thu hồi đất giá nhà, đất nơi tái định cư giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất giá nhà, đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Đối với nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước bán cho người thuê theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ, giá tính lệ phí trước bạ giá bán thực tế ghi hóa đơn bán nhà, đất (loại hóa đơn hợp pháp theo quy định pháp luật) theo định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Phụ lục 05 BẢNG TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG NHÀ (Kèm theo Quyết định số 05/2012/QĐ-UBND ngày 08/3/2012) UBND Thành phố Hà Nội Thời gian sử dụng - Dưới năm - Từ đến 10 năm - Trên 10 năm đến 20 năm - Trên 20 năm đến 50 năm - Trên 50 năm Nhà biệt thự (%) 95 85 70 50 30 Nhà cấp I (%) 90 80 60 40 25 Nhà cấp II (%) 90 80 55 35 25 Nhà cấp III Nhà cấp IV (%) (%) 80 80 65 65 35 35 25 25 20 20 Ghi chú: 1) Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lần đầu nhà có thời gian sử dựng năm: 100%; Kê khai nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lần đầu nhà chịu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân có thời gian sử dụng từ năm trở lên áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng lại nhà có thời gian sử dụng tương ứng theo Bảng tỷ lệ chất lượng nhà 2) Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân từ lần thứ trở đi: Thời gian sử dụng nhà tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ, nộp thuế thu nhập cá nhân nhà Trường hợp hồ sơ không đủ xác định năm xây dựng nhà theo năm mua nhà nhận nhà ... 1,003,000 4 85, 000 Phụ lục số 04 GIÁ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT (Kèm theo Quyết định số 05/ 2012/ QĐ-UBND ngày 8/3 /2012 UBND TP Hà Nội) STT Giá tính lệ phí trước bạ Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất... 80 65 65 35 35 25 25 20 20 Ghi chú: 1) Kê khai lệ phí trước bạ, thu thu nhập cá nhân lần đầu nhà có thời gian sử dựng năm: 100%; Kê khai nộp lệ phí trước bạ, thu thu nhập cá nhân lần đầu nhà. .. nhượng Giá tính lệ phí trước bạ trường hợp nhà, đất tái định cư quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất thu c sở hữu nhà nước bán cho người thu theo Nghị định 61/CP