Đang tải... (xem toàn văn)
Thong tu 26 2015 TT NHNN thu tuc the chap tai san la nha o hinh thanh trong tuong lai tài liệu, giáo án, bài giảng , luậ...
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 26/2015/TT-NHNN Hà Nội, ngày 09 tháng 12 năm 2015 THƠNG TƯ HƯỚNG DẪN TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THẾ CHẤP VÀ GIẢI CHẤP TÀI SẢN LÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Căn Bộ luật dân số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam số 46/2010/QH12 ngày 16 tháng năm 2010; Căn Luật tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12 ngày 16 tháng năm 2010; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 ngày 10 tháng 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 156/2013/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ Pháp chế Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thơng tư hướng dẫn trình tự, thủ tục chấp giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai MỤC LỤC Chương I QUY ĐỊNH CHUNG .2 Điều Phạm vi điều chỉnh Điều Đối tượng áp dụng Điều Nguyên tắc thực chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Điều Quyền nghĩa vụ bên chấp Điều Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp Điều Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư có nhà hình thành tương lai bán cho tổ chức, cá nhân Chương II TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THẾ CHẤP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều Điều kiện chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp nhà hình thành tương lai tổ chức tín dụng Điều Loại dự án đầu tư xây dựng nhà chấp vay vốn tổ chức tín dụng Điều Hồ sơ chấp .8 Chương III TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIẢI CHẤP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều 10 Giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Điều 11 Đăng ký thay đổi chấp, đăng ký xóa đăng ký chấp sau giải chấp10 Chương IV ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH .10 Điều 12 Tổ chức thực 10 Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thơng tư hướng dẫn trình tự, thủ tục chấp giải chấp tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước tài sản sau: a) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; b) Nhà hình thành tương lai tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà ở; c) Nhà hình thành tương lai xây dựng đất hợp pháp tổ chức, cá nhân Việc chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng dự án quyền tài sản khác liên quan đến nhà hình thành tương lai, dự án đầu tư xây dựng nhà thuộc diện chấp theo quy định pháp luật phải thực theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà quy định pháp luật có liên quan Việc công chứng hợp đồng chấp, đăng ký chấp thực theo quy định pháp luật công chứng, đăng ký chấp quy định pháp luật có liên quan Điều Đối tượng áp dụng Thông tư áp dụng đối tượng sau: Các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước thành lập hoạt động theo Luật tổ chức tín dụng (sau gọi tổ chức tín dụng) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà (sau gọi chủ đầu tư) Tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà chủ đầu tư Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà hình thành tương lai đất hợp pháp Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc chấp, giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Điều Nguyên tắc thực chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Tổ chức tín dụng nhận chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai phải thực theo quy định Thông tư này, quy định pháp luật khác có liên quan Chủ đầu tư chấp dự án nhà hình thành tương lai xây dựng dự án tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án xây dựng nhà Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà hình thành tương lai đất hợp pháp chấp nhà tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà đó; tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà chủ đầu tư chấp nhà tổ chức tín dụng để mua nhà Việc chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai thực tài sản có đủ điều kiện chấp quy định Điều Thông tư Trường hợp chủ đầu tư chấp nhà hình thành tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp phần dự án không bao gồm nhà hình thành tương lai Trường hợp chấp quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai thuộc diện chấp theo quy định pháp luật khơng chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai theo quy định Thông tư Điều Quyền nghĩa vụ bên chấp Quyền bên chấp: a) Từ chối yêu cầu bên nhận chấp không với thỏa thuận hợp đồng chấp quy định pháp luật; b) Được nhận lại giấy tờ hồ sơ chấp sau thực nghĩa vụ bên nhận chấp theo thỏa thuận bên trường hợp bên chấp thay biện pháp bảo đảm khác thay tài sản bảo đảm khác bên nhận chấp đồng ý; c) Các quyền khác theo thỏa thuận với bên nhận chấp quy định pháp luật Nghĩa vụ bên chấp: a) Cung cấp đầy đủ hồ sơ chấp theo quy định Điều Thông tư này; b) Thực nội dung thỏa thuận ghi hợp đồng chấp; c) Trong trường hợp nhà chấp bị hư hỏng, bị tiêu hủy, khơng thể hồn thành việc xây dựng bị dừng trình xây dựng bên chấp phải thông báo cho bên nhận chấp thay tài sản khác có giá trị tương đương bổ sung, thay biện pháp bảo đảm khác, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; d) Tạo điều kiện để bên nhận chấp thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản chấp; đ) Thực nghĩa vụ khác theo thỏa thuận với bên nhận chấp quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp Quyền bên nhận chấp: a) Yêu cầu bên chấp cung cấp đầy đủ hồ sơ chấp theo quy định Điều Thông tư này; b) Thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản chấp; c) Được quyền định giá lại tài sản chấp định kỳ thời điểm theo thỏa thuận ghi hợp đồng chấp để yêu cầu bên chấp bổ sung, thay tài sản chấp biện pháp bảo đảm khác xét thấy cần thiết; d) Thực xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật trường hợp bên chấp không thực thực không nghĩa vụ theo thỏa thuận hợp đồng chấp, hợp đồng cho vay; đ) u cầu chủ đầu tư có nhà hình thành tương lai bán cho bên chấp, bên chấp cung cấp thông tin liên quan đến tài sản chấp tạo điều kiện để bên nhận chấp thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản chấp; e) Các quyền khác theo thỏa thuận với bên chấp quy định pháp luật Nghĩa vụ bên nhận chấp: a) Thực nội dung thỏa thuận hợp đồng chấp; b) Kiểm tra, xác minh dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai đủ điều kiện chấp theo quy định Điều Thông tư này; c) Giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản chấp; d) Không cản trở gây khó khăn cho việc hình thành tài sản chấp thực việc giám sát, kiểm tra; đ) Giao lại giấy tờ mà bên chấp nộp hồ sơ chấp cho bên chấp sau bên chấp thực nghĩa vụ theo thỏa thuận trường hợp bên chấp thay biện pháp bảo đảm khác thay tài sản bảo đảm khác bên nhận chấp đồng ý; e) Sau ký kết hợp đồng chấp, bên nhận chấp phải gửi văn cho chủ đầu tư để thông báo việc bên mua nhà hình thành tương lai chấp nhà ở; g) Lưu hồ sơ chấp hồ sơ cho vay theo quy định pháp luật; h) Thực nghĩa vụ khác theo thỏa thuận với bên chấp quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư có nhà hình thành tương lai bán cho tổ chức, cá nhân Quyền chủ đầu tư: a) Từ chối cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến hồ sơ chấp không quy định Thông tư này; b) Các quyền khác theo quy định pháp luật Nghĩa vụ chủ đầu tư: a) Chủ đầu tư có hồ sơ gửi quan Nhà nước có thẩm quyền để thơng báo nhà đủ điều kiện bán; b) Cung cấp đầy đủ, trung thực tài liệu có liên quan đến nhà để bên mua nhà thực việc chấp tổ chức tín dụng theo quy định Thông tư Giao cho bên nhận chấp giấy tờ, tài liệu liên quan đến nhà chấp phát sinh sau thời điểm xác lập hợp đồng chấp theo ủy quyền bên chấp; c) Khi nhận thông báo bên nhận chấp việc nhà hình thành tương lai chấp, chủ đầu tư không làm thủ tục chuyển nhượng nhà hình thành tương lai cho tổ chức, cá nhân nào, chưa có văn đồng ý bên nhận chấp; d) Tạo điều kiện để bên nhận chấp thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành nhà chấp; đ) Thông báo cho bên chấp, bên nhận chấp biết tiến độ toán tiền mua nhà ở, tiến độ xây dựng hoàn thành việc xây dựng nhà ở; e) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Chương II TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THẾ CHẤP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều Điều kiện chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp nhà hình thành tương lai tổ chức tín dụng Chủ đầu tư chấp phần toàn dự án đầu tư xây dựng nhà đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: a) Có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật dự án phê duyệt; b) Có Giấy chứng nhận định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền; c) Là dự án đầu tư xây dựng nhà quy định Điều Thông tư Chủ đầu tư chấp nhà hình thành tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: a) Các điều kiện quy định khoản Điều này; b) Nhà chấp phải thuộc diện xây dựng xong phần móng theo quy định pháp luật xây dựng; c) Không nằm phần dự án mà chủ đầu tư chấp theo quy định khoản Điều này; d) Không thuộc diện có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện quyền sở hữu; đ) Không bị kê biên để thi hành án không bị kê biên để chấp hành định hành có hiệu lực pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền; e) Khơng thuộc diện có định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, cá nhân chấp nhà hình thành tương lai quy định khoản Điều 147 Luật nhà đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: a) Đối với tổ chức, cá nhân chấp nhà hình thành tương lai xây dựng đất hợp pháp mình: (i) Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật đất đai; (ii) Có Giấy phép xây dựng thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật có liên quan; (iii) Các điều kiện quy định điểm d, đ, e khoản Điều này; b) Đối với tổ chức, cá nhân chấp nhà hình thành tương lai mua chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở: (i) Có hợp đồng mua bán nhà ký kết với chủ đầu tư; (ii) Có văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định; (iii) Có giấy tờ chứng minh đóng tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà ở; (iv) Không thuộc diện có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà này; (v) Các điều kiện quy định điểm đ, e khoản Điều Điều Loại dự án đầu tư xây dựng nhà chấp vay vốn tổ chức tín dụng Dự án đầu tư xây dựng nhà chấp để vay vốn theo quy định Thông tư dự án đầu tư xây dựng nhà quy định khoản Điều 17 Luật Nhà ở, bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng cải tạo cơng trình nhà độc lập cụm cơng trình nhà Dự án đầu tư xây dựng khu nhà có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng khu vực nông thôn Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất dự án để xây dựng nhà Dự án đầu tư xây dựng cơng trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh Điều Hồ sơ chấp Hồ sơ chấp để vay vốn tổ chức tín dụng bao gồm giấy tờ sau đây: Đối với tài sản chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở: a) Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật dự án phê duyệt; b) Giấy chứng nhận định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc); c) Hợp đồng chấp phù hợp với quy định pháp luật; d) Các giấy tờ khác (nếu có) Đối với tài sản chấp nhà hình thành tương lai chủ đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở: a) Các giấy tờ quy định khoản Điều này; b) Giấy tờ chứng minh hồn thành xong phần móng theo quy định pháp luật xây dựng Đối với tài sản chấp nhà hình thành tương lai mua chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở: a) Hợp đồng mua bán nhà ký bên chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định pháp luật nhà (bản gốc); b) Văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật nhà trường hợp bên chấp bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (bản gốc); c) Giấy tờ chứng minh đóng tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà (bản gốc); d) Hợp đồng chấp phù hợp với quy định pháp luật; đ) Các giấy tờ khác (nếu có) Đối với tài sản chấp nhà hình thành tương lai tổ chức, cá nhân xây dựng đất hợp pháp mình: a) Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật đất đai (bản gốc); b) Giấy phép xây dựng thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng; c) Hợp đồng chấp phù hợp với quy định pháp luật; d) Các giấy tờ khác (nếu có) Chương III TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIẢI CHẤP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều 10 Giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Bên nhận chấp bên chấp thỏa thuận lựa chọn việc giải chấp phần thông qua việc rút bớt tài sản chấp giải chấp toàn tài sản chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Thỏa thuận giải chấp tài sản chấp phải lập thành văn Việc cơng chứng, quy trình, thủ tục công chứng văn thỏa thuận giải chấp tài sản chấp thực theo quy định pháp luật có liên quan Việc giải chấp tài sản chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai quy định khoản Điều thực theo trình tự sau đây: a) Khi có nhu cầu giải chấp tài sản chấp, bên chấp gửi văn đề nghị giải chấp giấy tờ có liên quan theo thỏa thuận giải chấp bên cho bên nhận chấp; b) Bên nhận chấp có văn đồng ý giải chấp hồn trả cho bên chấp văn đồng ý giải chấp, hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tài sản chấp theo thỏa thuận giải chấp bên Điều 11 Đăng ký thay đổi chấp, đăng ký xóa đăng ký chấp sau giải chấp Việc đăng ký thay đổi chấp, đăng ký xóa đăng ký chấp sau thực giải chấp quy định Điều 10 Thông tư thực theo quy định pháp luật đăng ký thay đổi chấp, đăng ký xóa đăng ký chấp Chương IV ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 12 Tổ chức thực Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2015 Kể từ ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành, trình tự, thủ tục chấp giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai tổ chức tín dụng thực theo quy định Thông tư Việc chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành, bên thực nội dung hợp đồng chấp phù hợp với quy định pháp luật thời điểm ký kết Việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp phải phù hợp với quy định Thông tư Chánh Văn phòng, Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Thủ trưởng đơn vị thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Chủ tịch Hội đồng quản trị, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng giám đốc (Giám đốc) tổ chức tín dụng chịu trách nhiệm tổ chức thực Thông tư này./ Nơi nhận: - Như khoản Điều 12; - Ban Lãnh đạo NHNN; - Văn phòng Chính phủ; - Bộ Tư pháp (để kiểm tra); - Công báo; - Lưu: VP, Vụ CSTT, Vụ PC KT THỐNG ĐỐC PHÓ THỐNG ĐỐC Nguyễn Đồng Tiến ... phải gửi văn cho chủ đầu tư để thông b o việc bên mua nhà hình thành tương lai chấp nhà ở; g) Lưu hồ sơ chấp hồ sơ cho vay theo quy định pháp luật; h) Thực nghĩa vụ khác theo thỏa thu n với bên... chấp theo ủy quyền bên chấp; c) Khi nhận thông b o bên nhận chấp việc nhà hình thành tương lai chấp, chủ đầu tư không làm thủ tục chuyển nhượng nhà hình thành tương lai cho tổ chức, cá nhân n o, ... định khoản Điều này; b) Nhà chấp phải thu c diện xây dựng xong phần móng theo quy định pháp luật xây dựng; c) Không nằm phần dự án mà chủ đầu tư chấp theo quy định khoản Điều này; d) Khơng thu c