LUẬT HỢP ĐỒNG THÔNG DỤNG Đề Tài: HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Giảng viên hướng dẫn: Thành viên thực hiện: Trương Thanh Hùng Trần Văn Chí Cơng - B1500211 Lê Văn Hơn - B1500242 Lê Phạm Quang Hiếu - B1500240 Trương Phước Lộc - B1304984 HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I Khái quát chấp quyền sử dụng đất II Quyền nghĩa vụ bên chấp bên nhận chấp quyền sử dụng đất III Hình thức, trình tự, thủ tục, quan đăng ký, thời hạn giải quyết, hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khái niệm Đặc điểm chấp quyền sử dụng đất Chủ thể chấp nhận chấp quyền sử dụng đất Điều kiện có hiệu lực hợp đồng KHÁI NIỆM  Điều 317 BLDS 2015: “Thế chấp tài sản việc bên dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên khơng chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp” KHÁI NIỆM  Dựa vào Điều 189 BLDS 2015 quy định quyền sử dụng tài sản hiểu quyền sử dụng đất sau: Quyền sử dụng đất quyền lợi người chiếm hữu đất đai, họ phép sử dụng đất mà cụ thể khai thác tính đất để sử dụng Đồng thời qua hành vi sử dụng đất mà người thỏa mãn nhu cầu làm cải để phục vụ cho lợi ích kinh tế đời sống KHÁI NIỆM  Điều 715 BLDS 2005 ta suy rằng: “Thế chấp quyền sử dụng đất bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm vịêc thực nghĩa vụ dân với bên Bên chấp tiếp tục sử dụng đất thời hạn chấp” ĐẶC ĐIỂM THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT • • Đối tượng chấp hợp đồng TCQSDĐ quyền sử dụng đất Chủ sở hữu không cần chuyển giao tài sản mà cần chuyển giao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất • • • • Là biện pháp đảm bảo để thực nghĩa vụ dân Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký (Khoản 3, Điều 188, Luật Đất đai 2013) Được công chứng, chứng thực (Điểm a, khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013) Có thể chấp phần toàn quyền sử dụng đất (Điều 318, BLDS 20015) CHỦ THỂ CỦA THẾ CHẤP VÀ NHẬN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT  Bên chấp: – Hộ gia đình, cá nhân – Tổ chức nước – Người Việt Nam định cư nước ngồi – Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước CHỦ THỂ CỦA THẾ CHẤP VÀ NHẬN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT  Bên nhận chấp: Theo quy định luật Đất đai 2013: Chủ thể có đủ điều kiện nhận chấp QSDĐ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế khác cá nhân ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG • • • • Các chủ thể giao kết hợp đồng phải có đầy đủ NLHVDS Các chủ thể ký kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện Nội dung hợp đồng không trái pháp luật đạo đức xã hội Thủ tục hình thức hợp đồng phải tuân theo thể thức định phù hợp với quy định pháp luật => Căn điểm a, khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013 hợp đồng chấp quyền sử dụng đất loại HĐ phải công chứng chứng thực Phải đăng ký quan đăng ký đất đai (Khoản 3, Điều 188, Luật Đất đai 2013) QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Quyền bên chấp quyền sử dụng đất: Theo Điều 321 BLDS 2015:      Được sử dụng đất thời hạn chấp Đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp Được nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất theo phương thức thỏa thuận Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc tài sản chấp Được bán, thay trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, cho mướn TSTC bên nhận chấp đồng ý  Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau thực xong nghĩa vụ chấp QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Nghĩa vụ bên chấp quyền sử dụng đất:   Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chấp Làm thủ tục đăng kí việc chấp; xóa việc đăng kí chấp hợp đồng chấp chấm dứt    Sử dụng đất mục đích, không làm hủy hoại, làm giảm giá trị đất chấp Thanh toán tài sản vay hạn, phương thức theo thỏa thuận hợp đồng Điều 320 BLDS năm 2015 quy định thêm nghĩa vụ cho bên chấp QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN NHẬN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Quyền bên nhận chấp quyền sử dụng đất: Theo Điều 720 BLDS 2005  Kiểm tra, nhắc nhở bên chấp quyền sử dụng đất bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích  Được ưu tiên toán nợ trường hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất chấp, sau trừ chi phí bán đấu giá QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN NHẬN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Nghĩa vụ cuả bên nhận chấp quyền sử dụng đất:   Cùng với bên chấp đăng ký việc chấp Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chấp thực nghĩa vụ bảo đảm chấp  Bảo quản an toàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chấp HÌNH THỨC, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, CƠ QUAN ĐĂNG KÝ, THỜI HẠN GIẢI QUYẾT, THỜI ĐIỂM CÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Hình thức hợp đồng chấp QSDĐ Trình tự, thủ tục đăng ký hợp đồng chấp QSDĐ Cơ quan đăng ký chấp QSDĐ hồ sơ đăng ký Thời hạn giải hồ sơ đăng ký Thời điểm có hiệu lực việc đăng ký chấp QSDĐ ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Theo Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013: • • • • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất khơng có tranh chấp Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án Trong thời hạn sử dụng đất => Thiếu điều kiện việc chấp QSDĐ khơng pháp luật Nếu phát sinh tranh chấp hợp đồng chấp QSDĐ hợp đồng vơ hiệu HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT • Điều 500 BLDS 2015: “Hợp đồng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền khác theo quy định Luật đất đai cho bên kia; bên thực quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.” HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT • Hợp đồng quyền sử dụng đất phải lập thành văn theo hình thức phù hợp (Khoản 1, Điều 502, BLDS 2015) • Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất phải công chứng chứng thức (Khoản Điều 167 Luật Đất đai năm 2013) TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT • Bên chấp công chứng, chứng thực hợp đồng xác nhận theo quy định pháp luật, sau nộp kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký đất đai • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực đăng ký chấp vào hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chấp ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ • Sau chấm dứt hợp đồng, bên chấp gửi hồ sơ xin xoá đăng ký chấp nơi đăng ký chấp TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT • Thủ tục đăng ký chấp QSDĐ quy định cụ thể Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP- BTNMT: Nộp hồ sơ đăng kí quan có thẩm quyền Tiếp nhận hồ sơ đăng kí Đăng kí Trả kết đăng kí CƠ QUAN ĐĂNG KÍ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ  Cơ quan đăng ký: o Văn phòng đăng kí đất đai trực thuộc sở tài nguyên môi trường o Cơ quan trực tiếp thực TTHC: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện CƠ QUAN ĐĂNG KÍ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ  Hồ sơ đăng kí chấp quyền sử dụng đất: o Đơn yêu cầu đăng ký chấp o Hợp đồng chấp hợp đồng chấp có công chứng, chứng thực o Giấy chứng nhận o Giấy tờ chứng minh trường hợp sau: • Người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền • loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng khơng phải nộp lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất Thời hạn giải hồ sơ đăng ký  Quy định khoản 1, 2, Điều 18, Nghị định 83/2010/NĐ-CP Về việc đăng ký giao dịch bảo đảm  Điều 8, Thông tư số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên- Môi trường Thời điểm có hiệu lực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất  Theo Khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai 2013: “… có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”  Theo Điều 6, Thông tư số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên- Môi trường Cám ơn thầy bạn ý lắng nghe! ... lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khái niệm Đặc điểm chấp quyền sử dụng đất Chủ thể chấp nhận chấp quyền sử dụng đất Điều kiện có hiệu lực hợp đồng. .. rằng: Thế chấp quyền sử dụng đất bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm vịêc thực nghĩa vụ dân với bên Bên chấp tiếp tục sử dụng đất thời hạn chấp ĐẶC ĐIỂM THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT... theo hợp đồng với người sử dụng đất. ” HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT • Hợp đồng quyền sử dụng đất phải lập thành văn theo hình thức phù hợp (Khoản 1, Điều 502, BLDS 2015) • Hợp đồng