Bộ Giáo dục Đào tạo Trường Đại học Thăng Long - - DỰ ÁN: XÂY DỰNG VIỆN DƯỠNG LÃO Lời nói đầu Từ năm 90, Việt Nam chuyển đổi sang kinh tế thị trường, q trình cơng nghiệp hố, đại hố làm thay đổi sống vốn bình lặng người già nhiều gia đình, có nhà cửa khang trang hơn, ăn uống tốt lại đơn thấy mặt cháu, có nhiều người trở thành đơn lẻ con, cháu làm xa nhà, tỉnh ngoài, nước ngoài, người bạn đời Nhiều người Thành phố làm ăn tỉnh, nước ngồi mong có sở nghỉ dưỡng cho cha mẹ già theo chuẩn quốc tế q hương Có người khơng nơi nương tựa, sống cảnh già cả, ốm yếu mà khơng tìm chỗ nương nhờ Nắm bắt xu này, Nhóm chúng em có ý tưởng thành lập “Viện dưỡng lão” phục vụ nhu cầu xu chung thời buổi Trên sở thành lập dự án với mục tiêu an sinh xã hội, cung cấp nhu cầu vật chất xã hội, cung cấp dịch vụ khu nghỉ dưỡng cho người cao tuổi dự án nhóm kì vọng có tính khả quan cao Với giúp đỡ, hướng dẫn giảng viên Nguyễn Hồng Nga thơng qua q trình học tập chúng em cố gắng hoàn thiện dự án “ Xây dựng viện dưỡng lão” Lần xây dựng dự án lớn nên nhiều thiếu sót, chúng em ln mong muốn nhận đóng góp đánh giá Chúng em xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC Lời nói đầu Danh sách thành viên nhóm Phần I.Mở đầu Nghiên cứu thị trường Mục tiêu dự án Phần II Nội dung Chương Tóm tắt dự án Chương Phân tích,lựa chọn địa điểm dự án Cơ sở lý luận Giới thiệu địa điểm xây dựng dự án Căn pháp lí hồ sơ pháp lí Chương Bộ máy quản lí nhân Dự trù nguồn nhân lực Viện dưỡng lão Thăng Long 2 Bộ máy hoạt động Chương Phân tích sở hạ tầng điều kiện vệ sinh môi trường Quy mô xây dựng sở hạ tầng Điều kiện vệ sinh môi trường Chương Vốn đầu tư phân tích tính khả thi dự án Ước tính tổng vốn đầu tư Dự tính nguồn vốn huy động Phân tích tính khả thi Đánh giá độ an tồn mặt tài Phần III Tổng kết Tác động đến kinh tế- xã hội Kết luận- kiến nghị Lời kết Viện dưỡng lão Thăng Long DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN TRONG NHÓM  STT Họ tên Mã sinh viên Vũ Thị Cẩm Nhung A17894 Bùi Tài Tuệ A17581 Đào Thúy Lam A17673 Trần Thái Bảo A17851 Nguyễn Thị Thanh Huyền A17619 Đàm Thị Hoài My A17765 Vũ Quốc Đại A17745 Nguyễn Thanh Lân A17571 Tạ Minh Hiền A17818 10 Nguyễn Thu Hà A17820 Viện dưỡng lão Thăng Long Phần I MỞ ĐẦU Nghiên cứu thị trường Già hóa dân số khuynh hướng bật kỷ 21 Già hóa dân số tạo thách thức xã hội, kinh tế văn hóa hội vô to lớn cá nhân, gia đình, xã hội cộng đồng Hiện 10 người có người từ 60 tuổi trở lên, dự đốn đến năm 2050 người có người từ 60 tuổi trở lên "Già hóa dân số" có chiều hướng diễn nhanh khắp quốc gia giới với mức độ khác nhau, nhanh quốc gia phát triển, đó, điển hình Việt Nam Có thể nói, "già hóa dân số" thành tựu lớn nhân loại, chứng minh cải thiện đáng kể y tế, dinh dưỡng phát triển kinh tế-xã hội, mang tới hội lớn lao cho cá nhân, gia đình, xã hội cộng đồng Tuy nhiên, vấn đề đặt nhiều thách thức, ảnh hưởng sâu rộng đến phát triển ổn định nước Theo Điều tra biến động dân số - kế hoạch hóa gia đình 2010, 2011 Tổng cục Thống kê, tỷ lệ người có độ tuổi 60 65 Việt Nam chiếm gần 10% 7% tổng dân số Như vậy, chiếu theo Quy ước Liên hợp quốc, Việt Nam thức bước vào giai đoạn "già hóa dân số" Đáng lưu tâm hơn, thời gian để Việt Nam chuyển đổi từ giai đoạn "già hóa" sang cấu "dân số già" khoảng 20 năm, ngắn nhiều so với quốc gia có trình độ phát triển cao, Mỹ: 69 năm; Anh: 45 năm; Nhật Bản Trung Quốc: 26 năm Có kết tuổi thọ bình quân người Việt Nam ngày tăng lên nhanh chóng, tỷ suất sinh tỷ suất chết lại giảm mạnh Khuynh hướng nhân học này, hội mà mang lại đặt cho Chính phủ Việt Nam nhiều thách thức to lớn việc xây dựng hoạch định sách kinh tế, chương trình an sinh xã hội cần thiết phù hợp, nhằm đáp ứng nhu cầu nhóm dân số cao tuổi, nhóm người coi nhóm thiệt thòi dễ bị tổn thương Điều tra Quốc gia người cao tuổi Việt Nam năm 2011 cho thấy, người cao tuổi Việt Nam có hai đặc trưng bật đời sống vật chất nhiều khó khăn sức khỏe hạn chế Hiện tại, có 25,5% người cao tuổi Việt Nam sống lương hưu hay trợ cấp xã hội, lại 70% người cao tuổi khơng có tích lũy vật chất, phải tự lao động kiếm sống với hỗ trợ cháu gia đình Bên cạnh đó, Viện dưỡng lão Thăng Long sức khỏe, người cao tuổi Việt Nam có tuổi thọ trung bình cao (73 tuổi), gánh nặng bệnh tật lớn, với khoảng 95% người cao tuổi có bệnh, chủ yếu bệnh mãn tính khơng lây truyền Có thể nói, đặc trưng xuất phát từ thực tế, hệ người cao tuổi Việt Nam sinh trưởng thời kỳ chiến tranh bảo vệ Tổ quốc nên đa phần điều kiện chăm sóc sức khỏe tích lũy Hơn nữa, 70% người cao tuổi Việt Nam sống khu vực nông thôn, khi, tỷ lệ đất nông nghiệp ngày bị thu hẹp, sản xuất khó khăn thiên tai, dịch bệnh, dẫn đến thu nhập người nơng dân nói chung người cao tuổi nói riêng gặp nhiều khó khăn Cùng với đó, đa phần người cao tuổi sống cháu, loại hình gia đình Việt Nam có xu hướng chuyển dần từ mơ hình gia đình truyền thống sang mơ hình gia đình hạt nhân với cặp vợ chồng Xu hướng làm tăng thêm trạng thái cô đơn người cao tuổi họ cháu chăm sóc gia đình truyền thống Bên cạnh đó, thực tế, người cao tuổi với nhiều kinh nghiệm, tiềm nhu cầu cống hiến, lớp người có nhiều đóng góp cho gia đình xã hội, vai trò họ chưa xã hội nhìn nhận cách mức Chính điều làm cho người cao tuổi Việt Nam phải đối mặt với khơng vấn đề liên quan đến đời sống tinh thần, bên cạnh vấn đề vật chất sức khỏe Chăm sóc người cao tuổi sách quan trọng mà Chính phủ Việt Nam nhấn mạnh tất giai đoạn phát triển đất nước Từ Hiến pháp ban hành năm 1946, vấn đề người cao tuổi trở thành phận quan trọng sách chương trình kinh tế xã hội Việt Nam Ông Nguyễn Trọng Đàm, Thứ trưởng Lao động - Thương binh - Xã hội, Ủy viên thường trực Ủy ban Quốc gia Người cao tuổi Việt Nam cho rằng, giai đoạn tới, số lượng tỷ lệ người cao tuổi tiếp tục tăng cao, cần phải có sách để phát huy chăm sóc người cao tuổi ngày tốt Khi Chương trình hành động quốc gia Người cao tuổi giai đoạn 2012-2020 thông qua, vấn đề người cao tuổi trọng tâm chương trình, sách, đề án Chính phủ Tuy nhiên, thực trạng sách chăm sóc dành cho người cao tuổi nhiều bất cập Đánh giá gần Hội người cao tuổi Việt Nam cho thấy thực trạng NCT ( Người cao tuổi) cơng tác NCT nước ta gặp nhiều khó khăn, thách thức: Đời sống vật chất, tinh thần phận NCT, NCT sống nông thôn, vùng sâu, vùng xa, vùng đồng bào dân tộc nhiều khó khăn, thiếu thốn, 1/3 số người thuộc diện nghèo cận nghèo, đời sống vật chất nhiều khó khăn; số người bị bệnh tật cao, lại khó Viện dưỡng lão Thăng Long khăn nên chưa tiếp cận với dịch vụ xã hội bản; 80.000 người phải nhà tạm nhiều người chưa đủ ấm vào mùa đơng; tỷ lệ NCT có sức khỏe chiếm khoảng 23%, có sức khỏe tốt khoảng - 7%; nhìn chung đời sống tinh thần NCT đơn điệu có nhiều hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu NCT vùng sâu, vùng xa… Sự chăm sóc y tế đặc biệt giành riêng cho NCT hạn chế Số liệu điều tra Viện Lão khoa Quốc gia tiến hành thông qua khảo sát sở y tế tồn quốc năm 2006 cho thấy: số tỉnh có bệnh viện có chuyên khoa Lão khoa chiếm 22,4% với nguồn nhân lực gồm 139 bác sĩ, nghiên cứu viên 237 điều dưỡng viên Cả nước có sở chuyên chăm sóc y tế lâu dài cho NCT, nửa số tỉnh có sở lưu dung ( trung tâm xã hội thuộc Bộ LĐ-TB-XH) Theo báo cáo sơ điều tra nước có mơn Lão khoa, số lượng hình thức đào tạo chuyên đề, ngắn hạn, cơng trình nghiên cứu ấn phẩm chun ngành Chăm sóc NCT lĩnh vực liên ngành, hiểu biết nhân viên y tế khía cạnh sách, chương trình phối hợp cấu tổ chức y tế xã hội hạn chế Theo Hội người cao tuổi Việt Nam, hạn chế Nhà nước chưa có chiến lược quốc gia già hoá dân số tỷ lệ dân số cao tuổi tổng dân số ngày tăng bước vào giai đoạn dân số già; Nhà nước chưa thiết lập dịch vụ NCT… Cơng tác xã hội hố chăm sóc NCT có mơ hình chưa có chế, sách Nhà nước để phát huy nhân rộng Với dân số Việt Nam gần 87 triệu người, tỷ lệ người già khoảng 17% nhu cầu chăm sóc ngày cao trung tâm dưỡng lão hồn tồn chưa đáp ứng nhu cầu số lượng trung tâm dịch vụ Một nguyên nhân trung tâm dưỡng lão cao cấp đại chưa phát triển Việt Nam trước hết tính chất cơng việc lâu dài, mang tính nhân văn Nếu làm trung tâm dưỡng lão đủ tiêu chuẩn cao cấp cần lượng vốn lớn, có trung tâm đất đủ rộng không xa thành phố, trang thiết bị đại và đội ngũ nhân lực đạt yêu cầu điều không dễ dàng Đầu tư lớn mà thu hồi vốn lại không nhanh ( dịch vụ có tính chất nhân đạo, nên đến thu lợi nhuận nhanh khơng nên làm), nhà đầu tư chưa quan tâm nhiều đến việc thực dự án dưỡng lão Bên cạnh đó, hệ thống đường lối, sách, sở pháp lý đảm bảo cho hoạt động người cao tuổi, khuyến khích quan tâm rộng rãi tổ chức, cá nhân nhằm xã hội hóa cơng tác chăm sóc phát huy vai trò người cao tuổi Việt Nam chưa đồng Viện dưỡng lão Thăng Long Dựa thực trạng này, Chúng muốn xây dựng nên cộng đồng dành cho người cao tuổi cho môi trường, điều kiện sinh hoạt (ăn uống ngủ nghỉ) vui chơi giải trí thật vui vẻ, đầm ấm.Theo mơ hình nước phát triển, viện dưỡng lão giống nhà trẻ hay trại hè thiếu nhi dành cho người cao tuổi Ở cụ phục vụ ăn uống cách khoa học, phù hợp với lứa tuổi Được chăm sóc chu đáo, ân cần hộ lý không khác cháu nhà Và sinh hoạt tập thể người trang lứa hoạt động tập thể dục dưỡng sinh, chơi môn thể thao nhẹ, hoạt động sinh hoạt hay biểu diễn văn nghệ theo thị hiếu lứa tuổi Có thể dạo vườn mà không cần phải công viên công cộng đầy bất trắc, chăm sóc chim mng, cảnh theo sở thích Mục tiêu dự án - Đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội, tạo môi trường thoải mái, linh hoạt cho người cao tuổi Thực dự án Viện dưỡng lão Thăng Long Đánh giá tính khả thi nhận xét chung dự án - Viện dưỡng lão Thăng Long Phần II NỘI DUNG Chương TÓM TẮT DỰ ÁN Tên dự án: Viện dưỡng lão Thăng Long Thời gian thực dự án: 20 năm Chủ đầu tư: Tên công ty: Công ty TNHH Thăng Long Trụ sở: xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, Hà Nội Người đại diện: SĐT: 0904003201 FAX: 0904003201 Hình thức đầu tư  Hình thức - Đầu tư hoàn toàn kết hợp cải tạo nâng cao môi trường xung quanh - Xây dựng cơng trình nghỉ dưỡng với nhiều hệ thống sở hạ tầng cao cấp đạt tiêu chuẩn chất lượng quốc tế, cải tạo môi trường sinh thái tạo cảm giác thoải mái người sử dụng dịch vụ  Phương pháp đầu tư Đầu tư với công trình có đầy đủ tiện nghi: Phòng nghỉ dưỡng, phòng khám, cơng trình phụ trợ hồ bơi, nhà đọc sách, siêu thị mini, nhà ăn… Đầu tư đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm, có kĩ năng, có trình độ chun mơn, thân thiện hòa đồng Đầu tư trang thiết bị đại ứng dụng công nghệ cao phục vụ nhu cầu người cao tuổi Đầu tư cải tạo môi trường xung quanh xây dựng đường xá, tạo môi trường văn ,minh lịch Quy mô đầu tư - Tổng vốn đầu tư : 105 tỷ đồng - Viện dưỡng lão Thăng Long Chương PHÂN TÍCH LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN Cơ sở lý luận Khái niệm: Viện dưỡng lão hay nhà dưỡng lão (hay gọi tên khác nhà điều dưỡng, nhà nghỉ dưỡng) khu vực, tòa nhà xây dựng nhằm phục vụ cho việc điều dưỡng, khám chữa bệnh hay chăm sóc tập trung người cao tuổi có hoàn cảnh tuổi tác, sức khỏe, bệnh tật đau yếu Viện dưỡng lão nhà nước đầu tư xây dựng tư nhân xây dựng Đây cơng trình mang tính phúc lợi xã hội, an sinh xã hội có ý nghĩa cơng tác chăm sóc người già yếu xã hội Thơng thường viện dưỡng lão thường bố trí xây dựng nơi tương đối yên tĩnh, tránh xa ồn ào, sối động thành phố vùng nông thôn, ngoại ô, đồng quê, nơi tĩnh khác Giới thiệu địa điểm xây dựng dự án 2.1 Đặc điểm tự nhiên -Dự kiến diện tích khu dưỡng lão 6ha Hiện Thủ tướng phủ vừa ủy quyền cho quyền thành phố Hà Nội giao đất cho chủ đầu tư nhằm quy hoạch hóa thành phố thiện khu đất chưa sử dụng hợp lý triệt để Vì nhóm chúng tơi có vài lựa chọn cho dự án VIỆN DƯỠNG LÃO mình: + Khu đất thuộc xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn + Xã Tiên Dương, huyện Đơng Anh + Xã Việt Hưng huyện Gia Lâm + Xã Ngũ Hiệp, Thanh Trì - Các khu đất nằm vị trí thuận lơi Đều dễ tìm có đường nhựa rộng rãi, tơ vào Hiện trạng ban đầu khu đất đất trỗng, người dân trồng trọt vài loại cấy rau màu công nghiệp đem lại hiệu khơng cao Vì giảm bớt Viện dưỡng lão Thăng Long 10 Chương PHÂN TÍCH CƠ SỞ HẠ TẦNG VÀ ĐIỀU KIỆN VỆ SINH MÔI TRƯỜNG Quy mô xây dựng sở hạ tầng + Khu gồm 100 phòng thường + Khu dãy nhà với 80 phòng đặc biệt Khu khu xếp xen kẽ để tránh việc phân biệt khu vực phòng đặc biệt phòng thường đảm bảo phòng có giao lưu, trao đổi phòng tạo khơng gian ấp cúng, thân thiện Mỗi phòng trang bị đầy đủ thiết bị cần thiết cho sinh hoạt cá nhân có nhà vệ sinh riêng Các phòng có ban cơng hướng bên ngồi thống mát hướng mắt hồ cá vườn Viện dưỡng lão Thăng Long 16 - Diện tích phòng: 30m2 Phòng thường: + Tivi + Giường đơn - + Nhà vệ sinh với đầy đủ tiện nghi… - + điều hòa chiều - + Tủ lạnh - + Máy giặt - - - Phòng bình thường: giường/ phòng, có đầy đủ tiện nghi - - Viện dưỡng lão Thăng Long 17 - Phòng đọc sách: + Nhiều chủng loại sách, báo, tạp chí - + Ghế bành - - Phòng khám: + Có giường bệnh, nhân viên túc trực 24/24 + Trang bị đầy đủ thiết bị chủng loại thuốc + 20 giường bệnh trang thiết bị: Máy đo huyết áp, nhịp tim, xét nghiệm đơn giản, - - Viện dưỡng lão Thăng Long 18 Phòng sinh hoạt chung: + Có khoảng tivi cỡ lớn - - + bàn ghế sinh hoạt chung - +1 Dàn karaoke, bàn chơi cờ vua, cờ tướng, với 500 đầu sách báo liên tục cập nhật tất lĩnh vực Ngồi có phòng chiếu phim mini với sức chứa 20-30 người trình chiếu phim theo yêu cầu - Phòng khám: + Có giường bệnh, nhân viên túc trực 24/24 + Trang bị đầy đủ thiết bị chủng loại thuốc + 20 giường bệnh trang thiết bị + Máy đo huyết áp, nhịp tim, xét nghiệm đơn giản, Nhà ăn: thiết kế dơn giản để tạo cảm giác ấm cúng gia đình - Viện dưỡng lão Thăng Long 19 - - Siêu thị mini: với đầy đủ loại hàng hóa cần thiết - - - Hệ thống điện Đảm bảo an toàn thường xuyên kiểm tra bảo dưỡng Hệ thống thông tin liên lạc - Viện dưỡng lão Thăng Long 20 - - + Hệ thống máy đàm nút báo khẩn cấp gắn phòng bệnh, đảm bảo xử lý nhanh tình cần thiết - + Hệ thống điện thoại nội liên lạc với bên ngồi khơng cần qua tổng đài khiến cho thông tin cập nhật kịp thời - Viện dưỡng lão Thăng Long 21 Điều kiện vệ sinh môi trường  Hệ thống xử lý nước thải Dự tính lượng nước tiêu thụ lớn cần đảm bảo cung cấp đủ số lượng chất lượng , dự án xây dựng thêm trạm khai thác nước ngầm xử lý chỗ Công suất dự kiến 300m 3/ngày đêm -  Sử dụng hệ thống mạng cấp nước vòng - Hệ thống bơm điện để cung cấp nước: bơm li tâm sản xuất theo tiêu chuẩn quốc  Hệ thống thoát nước  Hệ thống thoát nước xử lý nước thải Khối lượng nước thải trung bình hàng ngày 120m3 Vì thế, dự án xây dựng trạm xử lý nước thải với hệ thống cống riêng để đặt trước vị trí điểm xả vào hệ thống thoát nước chung khu vực Nước thải phân thành hai loại nước thải sinh hoạt (áp dụng tiêu chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT) nước thải y tế (áp dụng QCVN 28:2010/BTNMT) Nước thải xử lý đảm bảo theo tiêu chuẩn TCVN 5945:2010 dẫn vào hệ thống thoát nước chung - -  Hệ thống rác thải sinh hoạt rác thải y tế Khối lượng rác thải sinh hoạt y tế trung bình ngày 180kg/ngày đêm Do đó, dự án xây thêm điểm xử lý rác thải trước đưa bãi chứa rác Tại nhân viên phân loại rác hữu vô trước đem tiêu hủy để đảm bảo giảm thiểu ô nhiễm môi trường - Viện dưỡng lão Thăng Long 22 Chương - - VỐN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN TÍCH TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN - - Ước tính tổng vốn đầu tư - 1.1.Cơ sở tính tổng mức vốn đầu tư: - + Các văn quản lý đầu tư xây dựng hành Bộ xây dựng, Bộ tài chính, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (về suất vốn đầu tư, giá thiết kế, đơn giá xây dựng thành phố ) + Tổng mức vốn dự án xác định theo phương pháp tổng hợp từ khoản mục chi phí khác dự án 1.2 Bảng: dự tính tổng mức vốn đầu tư - - - - - - - - Hạng mục cơng trình đồng) A Vốn cố định I Chi phí ban đầu đất Chi phí ban đầu đất Đền bù giải phóng mặt II Chi phí xây lắp Khu nghỉ dưỡng Khu y tế Khu quản lý Khu nhà ăn Khu sinh hoạt chung phòng đọc sách Cơng viên, hồ sân tập thể dục Khu tiếp tân Hệ thống công trình Siêu thị mini III Vốn thiết bị IV Chi phí chuẩn bị B Vốn lưu động C Vốn dự phòng Thành tiền(ĐVT: triệu 90.000 60.000 50.000 10.000 27.000 15.000 1.000 5.000 2.000 1.000 1.000 500 1.000 500 2.000 1.000 10.000 5.000 - - Tổng vốn đầu tư 105.000 2.Dự tính nguồn vốn huy động - - Vốn đầu tư ban đầu 105 tỷ đồng, đó: Viện dưỡng lão Thăng Long 23 + Vốn chủ sở hữu: 70 tỷ đồng + Vốn vay: 35 tỷ đồng Lãi suất vay 10%/ năm - - - 3.Phân tích tính khả thi - - 3.1 Doanh thu hoạt động kinh doanh - Phòng bệnh thường: triêu đ/người/ tháng Phòng đặc biệt: triệu d/ người/ tháng Doanh thu/tháng 1.5 tỷ/ tháng Mỗi năm doanh thu tăng 10% so với năm trước - - - 3.2 Chi phí hoạt động - - - Chi phí hàng năm dự án đc tính từ khoản sau: + Chi phí vật tư cho dịch vụ + Chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại… + Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng máy móc thiết bị hàng năm + Chi phí bảo hiểm tài sản + Chi phí quảng cáo + Lãi vay + Chi phí dự phòng + Chi phí khác Chi phí ước tính tháng 500 triệu/ tháng Mỗi năm chi phí tăng 5% so với năm trước - Hiệu kinh tế 3.3 - - - - - N ă m V ố n Đ T D t h u - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 2 2 3 C h i p h - - - - - - - - 6 6 7 8 - - - Viện dưỡng lão Thăng Long 24 - - - í - - - C F i - - - - - - - - 1 1 2 C F p v - - - - - - - - 1 1 1 1 ∑ C F p v - - - - - - - - - - - 1 - NPV= 14.02 tỷ đồng - Thời gian hoàn vốn= năm tháng ngày - - Tỷ suất hoàn vốn nội bộ: 19.45% - Tỷ suất dự án: 9.33% dựa vào: - Chi phí hội xác định lãi suất gửi tiết kiệm dài hạn: 9%/năm Lãi vay ưu đãi tín dụng: 10%/năm - - 4.Đánh giá độ an tồn mặt tài - 4.1.An tồn vốn đầu tư + Hệ số vốn tự có/ vốn vay= 2> + Hệ số vốn tự có/ tổng nguồn vốn= 66.7%> 50% Nguồn vốn đầu tư dự án đảm bảo tiềm lực tài chủ đầu tư - 4.2.An toàn khả trả nợ Hàng năm nguồn trả nợ dự án lấy từ 30% lợi nhuận sau thuế 60% từ khấu hao tài sản cố định Ta thấy nguồn trả nợ hàng năm dự án lớn gấp 1,5 đến lần nợ gốc lãi phải trả hàng năm - Dự án có khả trả nợ cao Trong trường hợp gặp phải số rủi ro giá thị trường thay đổi, tăng cao so với dự tính, kinh tế thị trường biến động lãi suất tăng, doanh thu giảm… Dựa vào phân tích rủi ro thường xảy dự án tương tự dự báo ảnh hưởng tương lai cho thấy: Viện dưỡng lão Thăng Long - - 25 - - - 3 1 - Viện dưỡng lão Thăng Long 26 - Doanh thu giảm, ước tính 5% so với doanh thu điều kiện tự nhiên Thời gian hoạt động dự án giảm xuống từ đến năm Lãi suất tín dụng tăng làm cho tỷ suất dự án tăng 9.58% Trong trường hợp rủi ro xảy tiêu hiệu dự án là: Giá trị thu nhập thuần-NPV: Tỷ suất hoàn vốn nội bộ-IRR: Thời gian thu hồi vốn năm tháng ngày Như trường hợp có rủi ro tiêu thỏa mãn tiêu chuẩn hiệu - KẾT LUẬN: Dự án có độ an tồn cao mặt tài - Viện dưỡng lão Thăng Long 27 - Phần III - TỔNG KẾT - Tác động đến kinh tế- xã hội - 1.1 Tác động đến kinh tế - - - Dự án phù hợp với tổng số vốn đầu tư , gói sản phẩm đưa Có thể đáp ứng phù hợp với thu nhập người dân Đảm bảo khả hoàn vốn thời gian dự tính Đảm bảo sở vật chất tạo điều kiện cho đội ngũ y tá , bác sĩ rèn luyện nâng cao tay nghề qua phát triển ứng dụng nhiều kỹ thuật Y học giúp việc điều trị bệnh chăm sóc tốt cho người cao tuổi Đảm bảo điều kiện lương thưởng chế độ đãi ngộ cho đội ngũ nhân viên , Y tá , bác sĩ viện dưỡng lão - 1.2 Tác động đến xã hội - - Dự án thực mang tính phúc lợi an sinh xã hội , ngồi có Ý nghĩa cơng tác chăm sóc người già yếu xã hội Đảm bảo sức khỏe thể chất tinh thần cho người cao tuổi Không ngừng nâng cao chất lượng phục vụ đội ngũ nhân viên tạo cho người cao tuổi viện dưỡng lão hưởng thụ dịch vụ tốt - 2.Kết luận- kiến nghị - 2.1 Kết luận - - - Dự án xây dựng trại dưỡng lão dự án có tính khả thi cao Dựa sở rõ ràng pháp lí với số tính tốn liệu nêu dự án chúng tơi khơng nhằm mục đích tìm kiếm doanh thu - lợi nhuận mà hướng tới mục tiêu to lớn góp phần phát triển xã hội (đưa Việt Nam tiếp cận gần với giới ) giúp người cao tuổi có sống tươi vui đảm bảo đầy đủ năm tháng tuổi già tính nhân văn cao Chúng tơi muốn viện dưỡng lão ngơi nhà chung lớn , nhà ấm áp , hạnh phúc giúp cho người cao tuổi cảm nhận sống tốt , vui vẻ chuỗi đời lại Khơng tìm kiếm hạnh phúc bên gia đình mà có bên người bạn ngơi nhà lớn 2.2 Kiến nghị - Viện dưỡng lão Thăng Long 28 - - Để xây dựng dự án với kết tốt đạt mục tiêu mong đợi hy vọng quan tâm hưởng ứng tích cực từ phía cộng đồng Mọi người quan tâm cách đóng góp vật chất hay tinh thần góp ý (từ cá nhân , doanh nghiệp khắp vùng nước Viện dưỡng lão Thăng Long 29 - Lời kết - Mơ hình Viện dưỡng lão tương lai ngày trở nên phổ biến nhu cầu xã hội tăng cao, tuổi thọ người tăng lên mức sống theo yêu cầu cao Hiện nhiều ý kiến trái chiều vấn đề này, nhiên nhìn cách tích cực dự án tương lai mang lại tính hiệu cao khơng bới tính thực, thực tiễn mà giá trị văn hóa xây dựng cộng đồng người cao tuổi khỏe mạnh, vui khỏe sống có ích Dự án “Xây dựng viễn dưỡng lão” dã hoàn thành nhiều thiếu sót cẩn bổ sung chỉnh lý, chúng em hy vọng nhận đánh giá, bổ sung ủng hộ cô Một lần chúng em xin chân thành cảm ơn Nguyễn Hồng Nga giúp chúng em hồn thành tốt dự án nói riêng hiểu cặn kẽ kiến thức phân tích lập dự án đầu tư nói chung! - - - Viện dưỡng lão Thăng Long 30 Hà Nội tháng năm 2012 ... tiêu dự án - Đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội, tạo môi trường thoải mái, linh hoạt cho người cao tuổi Thực dự án Viện dưỡng lão Thăng Long Đánh giá tính khả thi nhận xét chung dự án - Viện dưỡng lão. .. - Viện dưỡng lão Thăng Long Phần II NỘI DUNG Chương TÓM TẮT DỰ ÁN Tên dự án: Viện dưỡng lão Thăng Long Thời gian thực dự án: 20 năm Chủ đầu tư: Tên công ty: Công ty TNHH Thăng Long Trụ sở: xã... viện dưỡng lão hưởng thụ dịch vụ tốt - 2.Kết luận- kiến nghị - 2.1 Kết luận - - - Dự án xây dựng trại dưỡng lão dự án có tính khả thi cao Dựa sở rõ ràng pháp lí với số tính tốn liệu nêu dự án