Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ SẢN XUẤT, SƠ CHẾ NÔNG NGHIỆP, DƯỢC LIỆU VÀ KẾT HỢP DU LỊCH SƠN LA Địa điểm: Vân Hồ, huyện Vân Hồ & thị trấn Nông trường huyện Mộc Châu, Sơn La Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Châu Ngọc Tây Bắc Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -  THUYẾT MINH DỰ ÁN SẢN XUẤT, SƠ CHẾ NÔNG NGHIỆP, DƯỢC LIỆU VÀ KẾT HỢP DU LỊCH SƠN LA CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT Tổng Giám đốc NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La MỤC LỤC MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 13 II Quy mô sản xuất dự án 27 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 27 II.2 Quy mô đầu tư dự án 31 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 32 III.1 Địa điểm xây dựng 32 III.2 Hình thức đầu tư 32 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 32 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 32 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 33 Chương III 34 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 34 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 34 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 35 Chương IV 81 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 81 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 81 II Các phương án xây dựng cơng trình 81 III Phương án tổ chức thực 82 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 83 ChươngV 84 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ 84 I Đánh giá tác động môi trường 84 Giới thiệu chung: 84 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 84 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 85 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 85 II Tác động dự án tới môi trường 85 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 85 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 87 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 88 II.4.Kết luận: 90 Chương VI 91 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 91 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 91 II Tiến độ vốn đầu tư XDCB dự án 96 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 99 Nguồn vốn dự kiến đầu tư XDCB dự án 99 Phương án vay vốn XDCB 101 Các thơng số tài dự án 101 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 101 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 101 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) 103 KẾT LUẬN 104 I Kết luận 104 II Đề xuất kiến nghị 104 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 105 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư : Mã số thuế : Đại diện pháp luật: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Địa điểm xây dựng: Xã Vân Hồ, huyện Vân Hồ thị trấn Nông trường huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La Hình thức quản lý:Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án  Vốn huy động (tự có) :  Vốn vay : III Sự cần thiết xây dựng dự án Là tỉnh miền núi Tây Bắc Việt Nam mạnh đất đai, khí hậu, có nguồn rau củ an toàn dồi người tiêu dùng ưa chuộng, năm gần đây, Sơn La phát huy tiềm năng, tổ chức sản xuất nông sản theo hướng bền vững Giai đoạn 2016 - 2020, tỉnh Sơn La tập trung đạo thực Đề án tổng thể tái cấu kinh tế gắn với chuyển đổi mơ hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu lực cạnh tranh ngành nông nghiệp Tại Hội nghị tồn quốc phủ phát triển dược liệu Việt Nam ngày 12 tháng năm 2017 diễn Lào Cai, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh : “Phát triển nguồn dược liệu vùng nuôi trồng dược liệu; bảo tồn nguồn gen phát triển loài dược liệu, quý, hiếm, đặc hữu trở thành lĩnh vực ưu tiên phát triển công nghiệp dược, giúp tận dụng tối đa mạnh từ nguồn dược liệu nước, đồng thời phù hợp lực thực ngành cơng nghiệp dược nước nhà cơng nghiệp bào chế.” Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Bên cạnh đó, Mộc Châu Vân Hồ nơi tập trung nhiều tài nguyên du lịch Sơn La vùng núi Tây Bắc - Bắc Bộ, nằm vùng cao nguyên có diện tích rộng nước, với độ cao trung bình 1050 mét so với mặt nước biển, khí hậu mát mẻ quanh năm, nhiệt độ bình qn 18 - 200C, đất đai màu mỡ, cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn, khí hậu thích hợp cho điều kiện nghỉ dưỡng, phát triển du lịch trải nghiệm Với tốc độ thị hóa mạnh mẽ nay, du lịch nông nghiệp sinh thái dần trở thành "hướng mới", bên cạnh loại hình du lịch văn hóa, nghỉ dưỡng, khám phá Chính vậy, việc phát triển đầu tư xây dựng điểm vệ tinh du lịch cần thiết, dần bước phát triển du lịch, dịch vụ điều kiện hạ tầng kỹ thuật trạng chưa phát triển kịp thời đồng bộ, huy động nguồn vốn đầu tư đồng thời hỗ trợ, thúc đẩy cho định hướng phát triển tổng thể du lịch, dịch vụ Sơn La Vì vậy, Cơng ty chúng tơi tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng “ Đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La” với hạng mục đầu tư xây dựng vùng trồng dược liệu, ăn vùng ôn đới, rau theo tiêu chuẩn VietGap, nhà máy chế biến dược liệu, rau củ theo thu hoạch kết hợp với du lịch trải nghiệm trình Cơ quan ban ngành, xem xét, tạo điều kiện thuận lợi cho triển khai thực dự án IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 9/6/2015 Chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013: Khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp nông thôn Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 sách hỗ trợ giảm tổn thất nơng nghiệp Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Quyết định số 1959/QĐ-TTg ngày 29/10/2013 Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Sơn La đến 2020 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Góp phần xây dựng phát triển ngành nông nghiệp, công nghiệp chế biến nơng sản tỉnh Sơn La; Góp phần phát triển kinh tế tỉnh nhà tỉnh lân cận việc thu mua nguyên liệu để sản xuất chế biến dự án Giải việc làm cho người lao động, góp phần nâng cao thu nhập khơng cơng nhân viên Cơng ty mà nâng cao mức sống cho người dân việc canh tác loại trồng cung cấp nguyên liệu cho nhà máy chế biến dự án Tạo mô hình du lịch sinh thái trải nghiệm, từ tun truyền tầm quan trọng bảo vệ thuốc quý dược liệu người, đến khách du lịch, góp phần nâng cao ý thức bảo vệ thiên nhiên tồn xã hội nói riêng thiên nhiên nói chung Tổ chức dịch vụ phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh gắn với du lịch trải nghiệm V.2 Mục tiêu cụ thể - Đầu tư trồng khu trồng ăn quả, rau củ, dược liệu kết hợp với du lịch trải nghiệm - Dự án đầu tư xây dựng dây chuyền thiết bị đồng bộ, sản xuất chế biến sản phẩm nông sản tinh bột , dầu sả, rượu mận,… - Nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp thị trường Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý Sơn La tỉnh miền núi cao nằm phía Tây Bắc Việt Nam khoảng 20º39" – 22º02" vĩ độ Bắc 103º11" – 105º02" kinh độ Đơng +Tỉnh Sơn La có 11 huyện Thành phố + Phía Bắc giáp hai tỉnh: n Bái, Lai Châu + Phía Đơng giáp hai tỉnh: Hòa Bình, Phú Thọ + Phía Tây giáp tỉnh: Điện Biên + Phía Nam giáp tỉnh Thanh Hóa nước CHDCND Lào Sơn La có 250km đường biên giới với nước CHDCND Lào Thành phố Sơn La cách thủ Hà Nội 320 km phía tây bắc Diện tích tự nhiên 14.055 km², chiếm 4,27% diện tích nước Hình: Bản đồ hành Sơn La Địa hình Địa hình tỉnh Sơn La chia thành vùng đất có đặc trưng sinh thái khác Sơn La có hai cao nguyên: Mộc Châu Nà Sản Cao ngun Mộc Châu có độ cao trung bình 1.050 m so với mực nước biển, mang đặc trưng khí hậu cận ơn đới, đất đai màu mỡ phì nhiêu, thuận lợi cho phát triển chè, ăn chăn ni bò sữa Cao ngun Nà Sản có độ cao trung bình 800 m, chạy dài theo trục quốc lộ 6, đất đai phì nhiêu thuận lợi cho phát triển mía, cà phê, dâu tằm, xồi, nhãn, dứa… Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La  Khí hậu Sơn La có khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng núi, mùa đơng lạnh khơ, mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều Địa hình bị chia cắt sâu mạnh, hình thành nhiều tiểu vùng khí hậu cho phép phát triển sản xuất nông – lâm nghiệp phong phú Cao nguyên Mộc Châu phù hợp với trồng vật nuôi vùng ôn đới Vùng dọc sông Đà phù hợp với rừng nhiệt đới quanh năm Khí hậu Sơn La chia làm hai mùa rõ rệt mùa khơ mùa mưa Nhiệt độ trung bình năm 21,40C (trung bình tháng cao 270C, tháng thấp 160C) Lượng mưa trung bình hàng năm 1.200 – 1.600 mm, độ ẩm khơng khí bình qn 81% Địa chất - Khống sản Diện tích tự nhiên tồn tỉnh 1.405.500 ha, đất sử dụng 702.800 ha, chiếm 51% diện tích đất tự nhiên Đất chưa sử dụng sơng, suối lớn: 702.700 ha, chiếm 49% diện tích đất tự nhiên Khi Cơng trình thuỷ điện Sơn La hồn thành có thêm khoảng 25.000 mặt nước hồ, tiền đề để Sơn La phát triển mạnh nuôi trồng, khai thác thuỷ sản phát triển giao thông đường thủy, du lịch Tài ngun khống sản Sơn La có 50 mỏ điểm khống sản, có mỏ q như: niken, đồng Phúc Mường Khoa (Bắc Yên); bột tan Tà Phù (Mộc Châu); manhêrit Phúng (Sông Mã); than Suối Báng (Mộc Châu), than (Quỳnh Nhai) khoáng sản quý khác vàng, thuỷ ngân, sắt khai thác, phát triển cơng nghiệp khai khoáng tương lai gần Đặc biệt với nguồn đá vôi, đất sét, cao lanh trữ lượng lớn, chất lượng tốt cho phép tỉnh phát triển số ngành sản xuất vật liệu xây dựng có lợi xi măng, cát chất lượng cao, đá xây dựng, gạch khơng nung, đá ốp lát…Nhìn chung điểm mỏ khoáng sản Sơn La đến chưa khảo sát, đánh giá cách đầy đủ Rừng Diện tích đất lâm nghiệp chiếm 73% tổng diện tích tự nhiên tỉnh, đất đai phù hợp với nhiều loại cây, có điều kiện xây dựng hệ thống rừng phòng hộ tạo vùng rừng kinh tế hàng hố có giá trị cao Rừng Sơn La có nhiều loại động, thực vật quý khu rừng đặc dụng có giá trị nghiên cứu khoa học phục vụ du lịch sinh thái tương lai Diện tích rừng tỉnh có 357.000 ha, rừng trồng 25.650 Tỉnh có khu rừng đặc dụng bảo tồn thiên nhiên: Xuân Nha (Mộc Châu) 38.000 ha, Sốp Cộp 27.700 ha, Copia (Thuận Châu) 9.000 ha, Tà Xùa (Bắc Yên) 16.000 Độ che phủ rừng đạt Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 10 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La T T KHỎAN MỤC Lương điều hành - quản lý Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị văn phòng Chi phí trồng hồng giòn Chi phí trồng lê Chi phí trồng táo đỏ Chi phí trồng rau hữu Chi phí vận hành hoạt động khu du lịch trải nghiệm Chi phí trồng sản xuất dược liệu sấy Chi phí sản xuất tinh bột Chi phí sản xuất rượu mận Chi phí sản xuất mai, mứt mận Chi phí sản xuất dầu sả 10 11 12 13 14 15 Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 16 Chi phí khác III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 140 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La TT KHỎAN MỤC Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 Tổng doanh thu năm Thu từ bán trái ơn đới Thu từ bán hồng giòn Đơn giá Số lượng Thu từ bán lê Đơn giá Số lượng Thu từ sản phẩm táo đỏ Đơn giá Số lượng Thu từ trồng rau củ hữu Đơn giá Số lượng Thu từ hoạt dộng du lịch trải nghiệm Thu từ vé vào cổng Đơn giá Số lượng Thu từ hoạt dộng hướng dẫn tham quan khu trải 3.2 nghiệm - Đơn giá - Số lượng 3.3 Thu từ hoạt động ăn uống - Đơn giá - Số lượng I 1.1 1.2 1.2 3.1 - Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 141 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La TT KHỎAN MỤC Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 3.2 Thu từ nhà nghỉ sinh thái - Gía phòng - Số lượng Thu từ hoạt động sinh hoạt với cộng đồng dân 3.2 tộc - Đơn giá - Số lượng Thu từ bán sản phẩm nhà máy 4.1 Thu từ dược liệu sấy - Đơn giá - Số lượng 4.2 Thu từ rượu mận - Đơn giá - Số lượng 4.3 Thu từ ô mai, mứt mận - Đơn giá - Số lượng 4.4 Thu từ loạitinh bột - Đơn giá - Số lượng 4.5 Thu từ dầu sả - Đơn giá - Số lượng II Tổng chi phí năm Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 142 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La KHỎAN MỤC TT Lương điều hành - quản lý Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị văn phòng 11 12 13 14 15 Chi phí trồng hồng giòn Chi phí trồng lê Chi phí trồng táo đỏ Chi phí trồng rau hữu Chi phí vận hành hoạt động khu du lịch trải nghiệm Chi phí trồng sản xuất dược liệu sấy Chi phí sản xuất tinh bột Chi phí sản xuất rượu mận Chi phí sản xuất mai, mứt mận Chi phí sản xuất dầu sả 16 Chi phí khác 10 Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 143 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La TT KHỎAN MỤC Năm 2032 16 2033 17 2034 18 2035 19 2036 20 Tổng doanh thu năm Thu từ bán trái ơn đới Thu từ bán hồng giòn Đơn giá Số lượng Thu từ bán lê Đơn giá Số lượng Thu từ sản phẩm táo đỏ Đơn giá Số lượng Thu từ trồng rau củ hữu Đơn giá Số lượng Thu từ hoạt dộng du lịch trải nghiệm Thu từ vé vào cổng Đơn giá Số lượng Thu từ hoạt dộng hướng dẫn tham quan khu trải 3.2 nghiệm - Đơn giá - Số lượng 3.3 Thu từ hoạt động ăn uống - Đơn giá - Số lượng I 1.1 1.2 1.2 3.1 - Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 144 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La TT KHỎAN MỤC Năm 2032 16 2033 17 2034 18 2035 19 2036 20 3.2 Thu từ nhà nghỉ sinh thái - Gía phòng - Số lượng Thu từ hoạt động sinh hoạt với cộng đồng dân 3.2 tộc - Đơn giá - Số lượng Thu từ bán sản phẩm nhà máy 4.1 Thu từ dược liệu sấy - Đơn giá - Số lượng 4.2 Thu từ rượu mận - Đơn giá - Số lượng 4.3 Thu từ ô mai, mứt mận - Đơn giá - Số lượng 4.4 Thu từ loạitinh bột - Đơn giá - Số lượng 4.5 Thu từ dầu sả - Đơn giá - Số lượng II Tổng chi phí năm Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 145 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La KHỎAN MỤC TT Lương điều hành - quản lý Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị văn phòng 11 12 13 14 15 Chi phí trồng hồng giòn Chi phí trồng lê Chi phí trồng táo đỏ Chi phí trồng rau hữu Chi phí vận hành hoạt động khu du lịch trải nghiệm Chi phí trồng sản xuất dược liệu sấy Chi phí sản xuất tinh bột Chi phí sản xuất rượu mận Chi phí sản xuất mai, mứt mận Chi phí sản xuất dầu sả 16 Chi phí khác 10 Năm 2032 16 2033 17 2034 18 2035 19 2036 20 III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 146 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La TT Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ 1 Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ TT Khoản mục trả nợ Dư nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8%/năm) Dư nợ gốc cuối kỳ 4 10 Mức trả nợ hàng năm Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án TT Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Khoản mục trả nợ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 147 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La TT Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I II III TT Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) Khoản mục trả nợ Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng 10 Số tiền dự án dùng trả nợ I II III Dư nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Dư nợ cuối kỳ Khả trả nợ (%) Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 148 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Cộng Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Chênh lệch 53.971.687 22.324.109 76.295.795 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tư = Thời gian hoàn vốn : năm 10 tháng Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 3,03 149 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu 8,00 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 150 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu 8,00 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Suất chiết khấu i= 8,00% Hiện giá vốn đầu tư Chênh lệch Thứ 19 Thứ 20 Cộng Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng) Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Hiện giá thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 151 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 8,00% Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm 10 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 152 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Thứ 76.157.692 Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 153 Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La Chỉ tiêu Năm Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Năm Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 T- cộng Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR= Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 14,028% > % Chứng tỏ dự án có hiệu 154 .. .Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -  THUYẾT MINH DỰ ÁN SẢN XUẤT, SƠ CHẾ NÔNG NGHIỆP, DƯỢC LIỆU VÀ KẾT... thể du lịch, dịch vụ Sơn La Vì vậy, Cơng ty tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng “ Đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La với hạng mục đầu tư xây dựng... phương án kỹ thuật, công nghệ 35 Chương IV 81 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư Sản xuất, sơ chế nông nghiệp, dược liệu kết hợp du lịch Sơn La CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN