Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN NÔNG SẢN XUÂN THIỆN Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xuân Thiện Đắk Lắk Địa điểm: Xã Ia Lốp Ia Rvê- Huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk - Tháng năm 2017 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nơng sản Xn Thiện CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN NÔNG SẢN XUÂN THIỆN CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY TNHH XUÂN THIỆN ĐẮK LẮK Tổng Giám đốc CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Giám đốc THÁI KIỀU HƢƠNG NGUYỄN BÌNH MINH Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 12 II Quy mô sản xuất dự án 12 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng: 14 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án .18 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án .19 III.1 Địa điểm xây dựng .19 III.2 Hình thức đầu tƣ .19 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 19 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án .19 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 20 Chƣơng III 21 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 21 I Phân tích qui mơ đầu tƣ .21 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, cơng nghệ 22 Chƣơng IV 68 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 68 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .68 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 68 II.1 Phƣơng án tổ chức thực 68 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 69 Chƣơng V .70 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 70 I Đánh giá tác động môi trƣờng 70 I.1 Giới thiệu chung 70 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng .70 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án .71 II Các nguồn có khả gây nhiễm chất gây ô nhiễm 71 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 71 II.2.Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 73 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 74 IV Kết luận 76 Chƣơng VI 77 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ .77 HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .77 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 77 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 84 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 88 Phƣơng án vay 90 Các thông số tài dự án 90 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 90 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 90 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu .91 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) .92 KẾT LUẬN 93 I Kết luận 93 II Đề xuất kiến nghị .93 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 94 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ Mã số thuế : Đại diện pháp luật: Chức vụ: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Địa điểm thực dự án : Xã Ia Lốp Ia Rvê Huyện Ea Súp, tỉnh Đắk Lắk Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ dự án :  Vốn tự có :  Vốn vay ( huy động) : III Sự cần thiết xây dựng dự án Huyện Ea Súp huyện biên giới nƣớc ta với nƣớc bạn Campuchia, có vị trí chiến lƣợc quan trọng việc ổn định kinh tế trị Đăk Lăk nói riêng Tây Nguyên nói chung Xã Ya Lốp Ia R’vê xã kinh tế huyện Ea Súp giáp với biên giới Campuchia, có khí hậu đất đai khắc nghiệt so với vùng khác tỉnh Chính vậy, việc phát triển nông nghiệp gặp nhiều hạn chế, đời sống bà nơng dân gặp nhiều khó khăn Trong nghị số 140/2014/NQ-HĐND HĐND Tỉnh Đắk Lắk ngày 13 tháng 12 năm 2014 Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, lãnh đạo tỉnh đƣa mục tiêu xây dựng Ea Súp trở thành vùng chuyên canh công nghiệp chất lƣợng cao chế biến nông sản Đặc biệt, lãnh đạo hải tỉnh Ya Lốp Ia R’vê có nêu rõ định hƣớng tạo nhiều điệu kiện để thu hút nhà đầu tƣ lĩnh vực xây dựng Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện nhà máy chế biến nông sản Qua nghiên cứu thổ nhƣỡng nhƣ khí hậu hai xã chúng tơi nhận thấy, loại nhƣ ngô, sắn, đậu tƣơng , gừng… vừa hợp với vùng đất gần biên giới vừa mang giá trị kinh tế nhƣ dinh dƣỡng cao Việc xây dựng khu trồng nông sản để làm nguyên liệu cho nhà máy chế biến phần tạo cơng ăn việc làm, xố đói giảm nghèo cho ngƣời dân Chính vậy, chúng tơi phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tƣ “Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện.” IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật hàng hải Việt Nam số 95/2015/QH13 Quốc hội Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Quyết định số 87/2009/QĐ-TTg Thủ tƣớng Chính phủ ngày 17 tháng năm 2009 Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đăk Lăk thời kỳ đến năm 2020 Nghị số 140/2014/NQ-HĐND HĐND Tỉnh Đắk Lắk ngày 13 tháng 12 năm 2014 Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Đầu tƣ xây dựng vùng trồng nông sản để làm nguyên liệu cho nhà máy chế biến - Cung cấp nguồn tinh bột, dƣợc liệu sấy khô củ đông lạnh sạch, an toàn, đảm bảo chất lƣợng dinh dƣỡng đến tay ngƣời tiêu dùng - Góp phần giải cơng ăn việc làm cho lao động địa phƣơng Góp phần phát triển kinh tế tỉnh nhà - Phát triển mơ hình canh tác nông nghiệp bền vững nhằm bƣớc ổn định đời sống đồng bào chỗ, bảo vệ cải thiện môi trừờng sinh thái hai xã Xã Ia Lốp Ia Rvê nói riêng vùng biên giới huyện Ea Súp, tỉnh Đăk Lăk nói chung V.2 Mục tiêu cụ thể Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện với lƣợng sản phẩm năm cung cấp cho thị trƣờng nhà máy vào ổn định nhƣ sau: - Tinh bột sắn: 1597 - Tinh bột ngô : 403 - Gừng sấy : 1000 - Đậu tƣơng đông lạnh : 341 - Khoai lang đông lạnh : 1572 - Chanh leo đông lạnh : 2625 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý Tỉnh Đắk Lắk có diện tích 13.125,37 km² nằm trung tâm vùng Tây Nguyên, đầu nguồn hệ thống sông Sêrêpôk phần sông Ba, nằm khoảng tọa độ địa lý từ 107º28'57" đến 108º59'37" độ kinh Đông từ 12º9'45" đến 13º25'06" độ vĩ Bắc, có độ cao trung bình 400 – 800 mét so với mặt nƣớc biển, nằm cách Hà Nội 1.410 km cách Thành phố Hồ Chí Minh 350 km - Phía Bắc giáp tỉnh Gia Lai - Phía Đơng giáp Phú n Khánh Hồ - Phía Nam giáp Lâm Đồng Đắk Nơng - Phía Tây giáp Campuchia Địa hình Địa hình tỉnh đa dạng: nằm phía Tây cuối dãy Trƣờng Sơn, cao nguyên rộng lớn, địa hình dốc thoải, lƣợn sóng, phẳng xen kẽ với đồng thấp ven theo sơng Địa hình tỉnh có hƣớng thấp dần từ Đơng Nam sang Tây Bắc Khí hậu Khí hậu tồn tỉnh đƣợc chia thành hai tiểu vùng Vùng phía Tây Bắc có khí hậu nắng nóng, khơ hanh mùa khơ; vùng phía Đơng phía Nam có khí hậu mát mẻ, ơn hồ Khí hậu sinh thái nơng nghiệp tỉnh đƣợc chia thành tiểu vùng: - Tiểu vùng bình ngun Ea Súp chiếm 28,43% diện tích tự nhiên - Tiểu vùng cao nguyên Buôn Mê Thuột – Ea H’Leo chiếm 16,17% diện tích tự nhiên - Tiểu vùng đồi núi cao nguyên M’Đrắk chiếm 15,82% diện tích tự nhiên Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện - Tiểu vùng đất ven sông Krơng Ana – Sêrêpơk chiếm 14,51% diện tích tự nhiên - Tiểu vùng núi cao Chƣ Yang Sin chiếm 3,98% diện tích tự nhiên - Tiểu vùng núi Rlang Dja chiếm 3,88% diện tích tự nhiên Nhìn chung khí hậu khác dạng địa hình giảm dần theo độ cao: vùng dƣới 300 m quanh năm nắng nóng, từ 400 – 800 m khí hậu nóng ẩm 800 m khí hậu mát Tuy nhiên, chế độ mƣa theo mùa hạn chế phát triển sản xuất nơng sản hàng hố Khí hậu có 02 mùa rõ rệt: mùa mƣa mùa khơ Mùa mƣa tháng đến hết tháng 10, tập trung 90% lƣợng mƣa hàng năm Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau, lƣợng mƣa không đáng kể Tài nguyên thiên nhiên  Tài nguyên đất Một tài nguyên lớn đƣợc thiên nhiên ƣu đãi cho Đắk Lắk tài nguyên đất Tồn tỉnh có diện tích tự nhiên 13.085 km2, chủ yếu nhóm đất xám, đất đỏ bazan số nhóm khác nhƣ: đất phù sa, đất gley, đất đen Các đất hình thành từ đá bazan có độ phì cao (pH/H2O từ trung tính đến chua, đạm lân tổng số khá) Sự đồng cao độ phì nhiêu tự nhiên độ phì nhiêu thực tế nhóm đất loại đất, đƣợc phân bố cao nguyên Buôn Ma Thuột trải dài khoảng 90 km theo hƣớng đông bắc - tây nam rộng khoảng 70 km Phía bắc cao nguyên (Ea H’Leo) cao gần 800 m, phía nam cao 400 m, phía tây 300 m, bề mặt cao nguyên phẳng điểm vài đồi núi - Nhóm đất phù sa (Fuvisols): Đƣợc hình thành phân bố tập trung ven sơng suối tỉnh Tính chất loại đất phụ thuộc vào sản phẩm phong hoá mẫu chất - Nhóm đất Gley (Gleysols): Phân bố tập trung khu vực thấp trũng thuộc huyện Lắk, Krơng Ana Krơng Bơng - Nhóm đất xám (Acrisols): Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 10 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện T T II Số lượng Thu từ chanh leo đông lạnh Đơn giá Số lượng Thu từ tinh bột ngơ Đơn giá Số lượng Tổng chi phí năm Lƣơng quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí trồng chế biến tinh bột bã sắn Chi phí trồng chế biến tinh bột ngơ Chi phí trồng chế biến ngơ đơng lạnh Chi phí trồng chế biến gừng sấy Chi phí trồng chế biến khoai lang đơng lạnh Chi phí trồng chế biến đậu KHỎAN MỤC Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 133 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện T T KHỎAN MỤC tƣơng đơng lạnh Chi phí lãi vay Chi phí khấu hao Chi phí khác Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 134 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện T T I KHỎAN MỤC Năm 2032 16 2033 17 2034 18 2035 19 2036 20 Tổng doanh thu năm Thu từ tinh bột sắn Đơn giá Số lượng Thu từ bã sắn Đơn giá Số lượng Thu từ gừng sấy Đơn giá Số lượng Thu từ đậu tƣơng đông lạnh Đơn giá Số lượng Thu từ khoai lang đông lạnh Đơn giá Số lượng Thu từ ngô đông lạnh Đơn giá Số lượng Thu từ chanh leo đông lạnh Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 135 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện T T II Đơn giá Số lượng Thu từ tinh bột ngô Đơn giá Số lượng Tổng chi phí năm Lƣơng quản lý điều hành Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí trồng chế biến tinh bột bã sắn Chi phí trồng chế biến tinh bột ngơ Chi phí trồng chế biến ngơ đơng lạnh Chi phí trồng chế biến gừng sấy Chi phí trồng chế biến khoai lang đơng lạnh Chi phí trồng chế biến đậu tƣơng đơng lạnh Chi phí lãi vay KHỎAN MỤC Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Năm 2032 16 2033 17 2034 18 2035 19 2036 20 136 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện T T KHỎAN MỤC Chi phí khấu hao Chi phí khác Năm 2032 16 2033 17 2034 18 2035 19 2036 20 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Kế hoạch trả nợ năm dự án TT Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ 1 Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (8% /năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ TT 323.763.786 323.763.786 287.790.032 251.816.278 215.842.524 35.973.754 35.973.754 35.973.754 35.973.754 25.901.103 25.901.103 23.023.203 20.145.302 17.267.402 323.763.786 287.790.032 251.816.278 215.842.524 179.868.770 Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 10 137 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện TT Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ Dƣ nợ gốc đầu kỳ 10 179.868.770 143.895.016 107.921.262 71.947.508 35.973.754 Trả nợ gốc năm 35.973.754 35.973.754 35.973.754 35.973.754 35.973.754 Kế hoạch trả nợ lãi vay (8% /năm) 14.389.502 11.511.601 8.633.701 5.755.801 2.877.900 Dƣ nợ gốc cuối kỳ 143.895.016 107.921.262 71.947.508 35.973.754 - Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 138 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Mức trả nợ hàng năm theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng TT Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ 22.816.357 79.575.519 88.892.203 97.767.533 64.396.537 I Dƣ nợ đầu kỳ 323.763.786 287.790.032 251.816.278 215.842.524 179.868.770 Lợi nhuận dùng trả nợ -25.901.103 30.858.059 40.174.743 49.050.073 15.679.077 Khấu hao dùng trả nợ 48.717.460 48.717.460 48.717.460 48.717.460 48.717.460 II Dƣ nợ cuối kỳ 323.763.786 287.790.032 251.816.278 215.842.524 179.868.770 III Khả trả nợ (%) 88,09 128,61 150,67 174,21 120,95 Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng TT Khoản mục trả nợ Số tiền dự án dùng trả nợ I Dƣ nợ đầu kỳ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 10 42.404.467 46.670.288 48.972.608 51.274.928 74.082.481 143.895.016 107.921.262 71.947.508 35.973.754 - 139 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Khoản mục trả nợ TT 10 Lợi nhuận dùng trả nợ 19.318.548 23.584.369 25.886.689 28.189.009 50.996.562 Khấu hao dùng trả nợ 23.085.919 23.085.919 23.085.919 23.085.919 23.085.919 II Dƣ nợ cuối kỳ 143.895.016 107.921.262 71.947.508 35.973.754 - III Khả trả nợ (%) 84,20 98,28 109,79 122,87 190,68 Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tƣ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 206.184.084 268.262.407 LN sau thuế -25.901.103 30.858.059 40.174.743 49.050.073 15.679.077 19.318.548 23.584.369 25.886.689 28.189.009 50.996.562 Khấu hao 48.717.460 48.717.460 48.717.460 48.717.460 48.717.460 23.085.919 23.085.919 Thu nhập -25.901.103 30.858.059 40.174.743 97.767.533 64.396.537 68.036.008 72.301.829 74.604.149 51.274.928 74.082.481 Chênh lệch -232.085.187 -469.489.535 -429.314.792 -331.547.259 -267.150.722 -199.114.714 -126.812.885 -52.208.736 -933.808 73.148.673 140 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Cộng 53.298.882 23.085.919 53.298.882 23.085.919 53.298.882 23.085.919 53.298.882 23.085.919 53.298.882 23.085.919 53.298.882 23.085.919 53.298.882 23.085.919 53.298.882 23.085.919 53.298.882 53.298.882 474.446.491 790.824.850 474.446.491 Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: năm Chênh lệch 76.384.801 76.384.801 76.384.801 76.384.801 76.384.801 76.384.801 76.384.801 76.384.801 53.298.882 53.298.882 1.265.271.341 2,67 149.533.475 225.918.276 302.303.078 378.687.879 455.072.681 531.457.482 607.842.284 684.227.085 737.525.968 790.824.850 790.824.850 Bảng phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Khấu hao Thu nhập Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Năm Vốn đầu tƣ Thứ 206.184.084 -25.901.103 - -25.901.103 0,984 202.885.139 -25.486.685 -228.371.824 Thứ 268.262.407 30.858.059 - 30.858.059 0,905 242.852.592 27.935.183 -443.289.233 Thứ - 40.174.743 - 40.174.743 0,833 - 33.459.840 -409.829.392 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt LN sau thuế Suất chiết khấu 8,00 Chênh lệch 141 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Thứ - 49.050.073 48.717.460 97.767.533 Suất chiết khấu 8,00 0,766 Thứ - 15.679.077 48.717.460 64.396.537 Thứ - 19.318.548 48.717.460 Thứ - 23.584.369 Thứ - Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch - 74.912.319 -334.917.074 0,705 - 45.395.094 -289.521.980 68.036.008 0,649 - 44.123.816 -245.398.164 48.717.460 72.301.829 0,597 - 43.139.126 -202.259.038 25.886.689 48.717.460 74.604.149 0,549 - 40.951.788 -161.307.250 Thứ 28.189.009 23.085.919 51.274.928 0,505 - 25.894.217 -135.413.033 Thứ 10 50.996.562 23.085.919 74.082.481 0,465 - 34.419.223 -100.993.810 Thứ 11 53.298.882 23.085.919 76.384.801 0,427 - 32.649.785 -68.344.025 Thứ 12 53.298.882 23.085.919 76.384.801 0,393 - 30.037.802 -38.306.223 Thứ 13 53.298.882 23.085.919 76.384.801 0,362 - 27.634.778 -10.671.445 Thứ 14 53.298.882 23.085.919 76.384.801 0,333 - 25.423.996 14.752.551 Thứ 15 53.298.882 23.085.919 76.384.801 0,306 - 23.390.076 38.142.627 Thứ 16 53.298.882 23.085.919 76.384.801 0,282 - 21.518.870 59.661.497 Thứ 17 53.298.882 23.085.919 76.384.801 0,259 - 19.797.360 79.458.858 Thứ 18 53.298.882 23.085.919 76.384.801 0,238 - 18.213.572 97.672.429 Thứ 19 53.298.882 - 53.298.882 0,219 - 11.692.142 109.364.572 Thứ 20 53.298.882 - 53.298.882 0,202 - 10.756.771 120.121.343 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 142 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Năm Vốn đầu tƣ Cộng 474.446.491 LN sau thuế 790.824.850 Khấu hao Thu nhập 474.446.491 1.265.271.341 1,27 tháng Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn 12 năm Suất chiết khấu 8,00 Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập 445.737.731 565.859.073 Chênh lệch 120.121.343 Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 8,00% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 143 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Suất chiết khấu i= 8,00% Thu nhập Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm NPV: Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 11,18% 0,9989 0,9978 0,9967 0,9955 0,9944 -25.901.103 38.572.574 50.218.429 61.312.592 19.598.846 144 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Hiện giá thu nhập -25.872.175 38.486.461 50.050.356 61.039.140 19.511.436 Lũy kế HGTN -25.872.175 12.614.286 62.664.643 123.703.783 143.215.219 Chi phí XDCB 206.184.084 268.262.407 - Hiện giá chi phí 205.953.806 267.663.520 - - - Lũy kế HG chi phí 205.953.806 473.617.325 473.617.325 473.617.325 473.617.325 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu Hệ số 11,18% 0,9933 0,9922 0,9911 0,99 0,9889 Thu nhập 24.148.185 29.480.461 32.358.361 35.236.261 63.745.703 Hiện giá thu nhập 24.040.486 29.348.979 32.214.044 35.079.109 63.461.400 167.255.704 196.604.683 228.818.728 263.897.837 327.359.237 Lũy kế HGTN Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 145 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Chi phí XDCB Hiện giá chi phí - - - - - Lũy kế HG chi phí 473.617.325 473.617.325 473.617.325 473.617.325 473.617.325 Chỉ tiêu Năm Lãi suất chiết khấu Hệ số Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 11,18% 0,9878 0,9867 0,9856 0,9845 0,9834 Thu nhập 66.623.603 66.623.603 66.623.603 66.623.603 66.623.603 Hiện giá thu nhập 66.326.465 66.326.465 66.326.465 66.326.465 66.326.465 393.685.701 460.012.166 526.338.631 592.665.096 658.991.561 Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 146 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện Chỉ tiêu Năm Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Thứ 11 473.617.325 Năm Thứ 16 Thứ 12 473.617.325 Thứ 17 Thứ 13 Thứ 14 473.617.325 Thứ 18 473.617.325 Thứ 19 Thứ 15 473.617.325 Thứ 20 T- cộng 11,18% Hệ số 0,9823 0,9812 0,9801 0,979 0,9779 Thu nhập 66.623.603 66.623.603 66.623.603 66.623.603 89.709.522 3.709.377.920 Hiện giá thu nhập 66.326.465 66.326.465 66.326.465 66.326.465 89.309.422 3.692.889.493 725.318.025 791.644.490 857.970.955 924.297.420 1.013.606.841 Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí 474.446.491 473.617.325 473.617.325 473.617.325 473.617.325 473.617.325 473.617.325 IRR = 11,18% > %  Chứng tỏ dự án có hiệu Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 147 ... vấn: Dự án Việt 18 Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án đầu tƣ Nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện .. .Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN NÔNG SẢN XUÂN THIỆN CHỦ ĐẦU TƢ... điệu kiện để thu hút nhà đầu tƣ lĩnh vực xây dựng Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án: Xây dựng nhà máy chế biến nông sản Xuân Thiện nhà máy chế biến nông sản Qua nghiên cứu thổ nhƣỡng nhƣ khí hậu