PHÙNG THỊ HƯƠNG LAN. KT33D Đề 11: Bình luận các quy định xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản (KDBĐS)? Nêu các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác xử lý vi phạm pháp luật trong KDBĐS. Lời nói đầu. Kinh doanh Bất động sản là một hoạt động đang diễn ra rất sôi động trên thị trường. Mặc dù đòi hỏi một nguồn vốn lớn nhưng nó có sức thu hút rất mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Hoạt động này mang lại một nguồn lợi nhuận khổng lồ nhưng cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Hoạt động kinh doanh bất động sản đem lại nhiều lợi nhuận nên các nhà đầu tư đua nhau tìm đến với thị trường bất động sản. Điều này khiến chị thị trường kinh doanh bất động sản trở nên hỗn loạn và nhiều khi không kiểm soát được. Để thu được lợi nhuận cao, các nhà kinh doanh bất động sản đã thực hiện không ít những hành vi bị cấm hay còn gọi là hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản để thu lợi ích về cho mình. Mặc dù pháp luật đã đưa ra rất nhiều chế tài nhằm hạn chế các hành vi vi phạm đó nhưng cũng chỉ hạn chế được một phần. Nội dung I.Hoạt động kinh doanh bất động sản, những hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản. 1. Khái quá về hoạt động kinh doanh bất động sản Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Khái niệm kinh doanh bất động sản được đề cập trong khoản 2 điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2006 (KDBĐS), thì: “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi”. Và khoản 3 điều 4 luật KDBĐS 2006 quy định về kinh doanh dịch vụ bất 1 BẤT ĐỘNG SẢN HỌC KỲ PHÙNG THỊ HƯƠNG LAN. KT33D động sản: “Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.” Có thể thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm các khái niệm riêng lẻ nhưng lại thể hiện cái nhìn tổng quan về mọi mặt của hoạt động KDBĐS. 2. Các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong KDBDS, các nhà kinh doanh Công ty Luật Minh Gia BỘ CÔNG THƯƠNG -Số: 43/2015/TT-BCT www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 08 tháng 12 năm 2015 THÔNG TƯ QUY ĐỊNH TỶ LỆ HAO HỤT XĂNG DẦU TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH XĂNG DẦU Căn Nghị định số 95/2012/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2012 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Công Thương; Căn Nghị định số 83/2014/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2014 Chính phủ kinh doanh xăng dầu; Bộ trưởng Bộ Công Thương ban hành Thông tư quy định tỷ lệ hao hụt xăng dầu hoạt động kinh doanh xăng dầu Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Thông tư quy định tỷ lệ hao hụt xăng dầu hoạt động kinh doanh xăng dầu bao gồm: xuất khẩu, nhập khẩu, tạm nhập tái xuất, chuyển khẩu, gia công xuất khẩu; pha chế; phân phối xăng dầu thị trường nước; tiếp nhận, bảo quản vận chuyển xăng dầu Thông tư áp dụng thương nhân theo quy định Luật Thương mại kinh doanh xăng dầu thị trường Việt Nam tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động kinh doanh xăng dầu Điều Giải thích từ ngữ Hao hụt xăng dầu thiếu hụt xăng dầu số lượng bay tự nhiên, bám dính; ảnh hưởng yếu tố công nghệ, kỹ thuật trình giao nhận, nhập, xuất, tồn chứa, xúc rửa bể phương tiện vận chuyển, pha chế, vận chuyển, chuyển tải, bán lẻ xăng dầu Tồn chứa xăng dầu ngắn ngày tồn chứa xăng dầu kho, bể chứa xăng dầu có lần xuất, nhập xăng dầu tháng Tồn chứa xăng dầu dài ngày tồn chứa xăng dầu kho, bể chứa xăng dầu hoạt động xuất, nhập xăng dầu tháng Điều Nguyên tắc quản lý tỷ lệ hao hụt xăng dầu Tỷ lệ hao hụt xăng dầu quy định Thông tư tỷ lệ hao hụt xăng dầu tối đa Hao hụt xăng dầu quản lý, tổ chức, hạch toán, toán sản phẩm xăng khoáng RON95, RON92, xăng sinh học E5, E10, etanol nhiên liệu E100, dầu hỏa (KO), nhiên liệu bay JET A-1, dầu điêzen (DO 0,05% S), (DO 0,25% S), nhiên liệu đốt lò (FO) Số lượng giá trị hao hụt sản phẩm không bù trừ lẫn kỳ toán Riêng xăng dầu bơm chuyển hệ thống đường ống công nghệ, phần sản phẩm lẫn bù trừ số lượng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Trường hợp xảy hao hụt bất thường lớn quy định tỷ lệ hao hụt Thông tư này, thương nhân kinh doanh xăng dầu có trách nhiệm xác định nguyên nhân gây hao hụt có biện pháp xử lý kịp thời để ngăn chặn giảm thiểu tới mức thấp tổn thất xảy Điều Nguyên tắc xác định hao hụt xăng dầu hoạt động kinh doanh xăng dầu Hao hụt xăng dầu hoạt động kinh doanh xăng dầu quy định khoản Điều Thông tư tổng hao hụt xăng dầu công đoạn mà hoạt động kinh doanh xăng dầu thực Lượng xăng dầu để xác định tỷ lệ hao hụt xăng dầu quy định cụ thể sau: a) Đối với xăng khoáng, xăng sinh học, etanol nhiên liệu E100, dầu hỏa, dầu điêzen quy đổi điều kiện tiêu chuẩn (nhiệt độ: 15oC; áp suất: 101,325 kPa tính theo hệ thống chuẩn đo lường quốc gia); riêng trường hợp xuất bán cột đo xăng dầu cửa hàng bán lẻ xăng dầu đơn vị tính lít thực tế; b) Đối với nhiên liệu đốt lò (FO) loại đơn vị tính khối lượng (kg) Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn cửa hàng bán lẻ xăng dầu xác định theo quy định Điều 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 Thông tư Tỷ lệ hao hụt xăng dầu quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xem xét, đánh giá điều chỉnh phù hợp với thực trạng trang thiết bị công nghệ, trình độ, yêu cầu quản lý chế kinh doanh xăng dầu thời kỳ Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn nhập Hao hụt xăng dầu công đoạn nhập hiệu số lượng xăng dầu thiết bị chứa xăng dầu phương tiện vận chuyển bể chứa trước nhập trừ lượng xăng dầu thực tế nhận bể Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn nhập tính phần trăm (%) lượng xăng dầu hao hụt so với lượng xăng dầu thiết bị chứa xăng dầu phương tiện vận chuyển bể chứa trước nhập Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn nhập quy định Phụ lục Thông tư Chiều dài đường ống nhập từ phương tiện vận chuyển, bể chứa đến bể nhập lớn 02 (hai) km hao hụt xăng dầu công đoạn nhập cộng thêm hao hụt vận chuyển đường ống theo quy định khoản Điều 10 Thông tư Điều Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn xuất Hao hụt xăng dầu công đoạn xuất hiệu số lượng xăng dầu xuất bể xuất trừ lượng nhận thiết bị chứa xăng dầu phương tiện vận chuyển Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn xuất cho phương tiện đường thủy, đường đường sắt tính phần trăm (%) lượng xăng dầu hao hụt so với lượng xăng dầu xuất qua đồng hồ xăng dầu Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn xuất quy định Phụ lục Thông tư LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Chiều dài đường ống xuất từ bể xuất đến đồng hồ; từ đồng hồ đến phương tiện vận chuyển lớn 02 (hai) km hao hụt xăng dầu công đoạn xuất cộng thêm hao hụt vận chuyển đường ống theo quy định khoản Điều 10 Thông tư Điều Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn tồn chứa Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn tồn chứa ngắn ngày a) Tỷ lệ hao hụt xăng dầu tồn chứa ngắn ngày áp dụng bể có hoạt động xuất, nhập xăng dầu lần tháng Lượng xăng dầu tồn chứa để xác định tỷ lệ hao hụt xăng dầu trung bình cộng lượng xăng dầu tồn chứa xác định bốn ngày tháng ngày thứ 01, ngày thứ 10, ngày ... Bài tập học kỳ Luật kinh doanh Bất động sản A - Lời mở đầu Trong những năm qua, pháp luật về thị trường BĐS ở nước ta đã hình thành và phát triển, tạo điều kiện thuân lợi hơn trước cho TTBĐS, đặc biệt là tạo hành lang pháp lý cho các hoạt động giao dịch về BĐS phát triển lành mạnh, hạn chế các tiêu cực trong lĩnh vực này. Pháp luật về BĐS đã thể chế hóa chính sách, chủ trương của Đảng và nhà nước về lĩnh vực này. Đồng thời đưa ra các quy định khuyến khích các thành phần kinh tế đầu tư, kinh doanh để phát triển vững chắc thị trường BĐS. B - Nội dung I. Bình luận về các quy định xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản Nhiều văn bản pháp luật quan trọng đã được ban hành đã góp phần tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh và ổn định. Nhưng có thể thấy rõ Luật KDBĐS 2006 chưa có sự điều chỉnh chặt chẽ trong việc quy định về các vi phạm cũng như các chế tài xử lý các vi phạm trong hoạt động kinh doanh BĐS. Luật mới chỉ quy định các hành vi bi cấm trong KDBĐS (Điều 16) cùng với đó là nghĩa vụ của các chủ thể kinh doanh ,quy định chung về hướng xử lí vi phạm (Điều 17) Ngày 15/10/2007 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS ra đời cũng chưa hướng dẫn về các vi phạm và xử lí các vi phạm này mà chỉ quy định về chế tài xử phạt đối với dự án các khu đô thị mới ,khu nhà ở ,dự án hạ tầng ki thuật khu công nghiệp khi Nguyễn Hương Quỳnh KT33D042 1 Bài tập học kỳ Luật kinh doanh Bất động sản chủ đầu tư có vi phạm (Điều 10),quy định về thu hồi chứng chỉ môi giới BĐS,chứng chỉ định giá BĐStrong một số trường hợp. Mãi đến năm 2009,Nghị định 23/2009/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh BĐS, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lí công trình hạ tầng kĩ thuật, quản lí phát triển nhà và công sở ra đời mới phần nào quy định các chế tài xử lí đối với các vi phạm trog hoạt động KDBĐS. Các quy định về xử li vi phạm trong hoạt động KDBĐS được quy định tại Nghị định 23/2009/NĐ-CP là các quy định về xử lí vi phạm hành chính đối với các vi phạm. Nghị định này ra đời đã góp phần quan trọng vào việc giúp các cơ quan chức năng xử lí các vi phạm trong hoạt động kinh doanh BĐS, tạo cơ sở pháp lí cho việc áp dụng các chế tài xử lí, góp phần giải quyết dứt điểm các vi phạm. Nhưng các quy định trong nghị định 23/2009/NĐ-CP chưa quy định được hết các vi phạm cũng như mức độ xử lí vi phạm chỉ là ở mức trách nhiệm hành chính nên chưa có tác dụng ngăn ngừa vi phạm một các kịp thời. Tìm hiểu về vấn đề PHÙNG THỊ HƯƠNG LAN. KT33D Đề 11: Bình luận các quy định xử lý vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản (KDBĐS)? Nêu các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác xử lý vi phạm pháp luật trong KDBĐS. Lời nói đầu. Kinh doanh Bất động sản là một hoạt động đang diễn ra rất sôi động trên thị trường. Mặc dù đòi hỏi một nguồn vốn lớn nhưng nó có sức thu hút rất mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư. Hoạt động này mang lại một nguồn lợi nhuận khổng lồ nhưng cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Hoạt động kinh doanh bất động sản đem lại nhiều lợi nhuận nên các nhà đầu tư đua nhau tìm đến với thị trường bất động sản. Điều này khiến chị thị trường kinh doanh bất động sản trở nên hỗn loạn và nhiều khi không kiểm soát được. Để thu được lợi nhuận cao, các nhà kinh doanh bất động sản đã thực hiện không ít những hành vi bị cấm hay còn gọi là hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản để thu lợi ích về cho mình. Mặc dù pháp luật đã đưa ra rất nhiều chế tài nhằm hạn chế các hành vi vi phạm đó nhưng cũng chỉ hạn chế được một phần. Nội dung I.Hoạt động kinh doanh bất động sản, những hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản. 1. Khái quá về hoạt động kinh doanh bất động sản Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Khái niệm kinh doanh bất động sản được đề cập trong khoản 2 điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2006 (KDBĐS), thì: “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi”. Và khoản 3 điều 4 luật KDBĐS 2006 quy định về kinh doanh dịch vụ bất 1 BẤT ĐỘNG SẢN HỌC KỲ PHÙNG THỊ HƯƠNG LAN. KT33D động sản: “Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.” Có thể thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm các khái niệm riêng lẻ nhưng lại thể hiện cái nhìn tổng quan về mọi mặt của hoạt động KDBĐS. 2. Các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong KDBDS, các nhà kinh doanh luôn tìm đủ mọi thủ đoạn nhằm cạnh tranh kiếm lời, điều này có thể gây nên sự lũng loạn của thị ... xác định hao hụt xăng dầu hoạt động kinh doanh xăng dầu Hao hụt xăng dầu hoạt động kinh doanh xăng dầu quy định khoản Điều Thông tư tổng hao hụt xăng dầu công đoạn mà hoạt động kinh doanh xăng dầu. .. không cao tỷ lệ hao hụt quy định Thông tư này; xây dựng, ban hành quy định hao hụt xăng dầu hoạt động kinh doanh xăng dầu tự chịu trách nhiệm hao hụt xăng dầu hoạt động kinh doanh xăng dầu Thống... hao hụt so với lượng xăng dầu chuyển tải từ tàu mẹ Tỷ lệ hao hụt xăng dầu công đoạn chuyển tải quy định Phụ lục Thông tư Điều 12 Tỷ lệ hao hụt xăng dầu cửa hàng bán lẻ xăng dầu Hao hụt xăng dầu