Đang tải... (xem toàn văn)
Thông tư 26 2015 TT-NHNN trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án ĐTXD nhà ở, nhà ở hình thành trong tươ...
GVHD: PGS.TS. Dương Anh Sơn 1 SVTH: Nguyễn Thùy Dương LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài: Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, các giao dịch kinh tế, thương mại, dân sự ngày càng phát triển cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Để đảm bảo cho việc thực hiện các hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, chế định về giao dịch bảo đảm ngày càng được hoàn thiện, các hình thức bảo đảm và các tài sản được đưa vào giao dịch bảo đảm ngày càng đa dạng phong phú trong đó có cả tài sản hình thành trong tương lai. Trong hoạt động cấp tín dụng, thế chấp tài sản là biện pháp bảo đảm tiền vay phổ biến và hiệu quả nhất hiện nay. Trong số đó, tài sản hình thành trong tương lai đã và đang ghi nhận trong các quy định pháp luật rằng đây là một loại tài sản có thể được dùng để thế chấp và bảo đảm cho nghĩa vụ của bên vay theo hợp đồng tín dụng. Mặc dù đã có những quy định về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai thế nhưng quy định của pháp luật Việt Nam về vấn đề này vẫn chưa rõ ràng và thống nhất. Hơn nữa, trên thực tế việc áp dụng quy định pháp luật của các cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa đồng bộ từ đó tạo nên những bất cập và vướng mắc của người tham gia giao dịch. Trong quá tình thực tập tại Ngân hàng thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam – Vietinbank chi nhánh 1 Thành phố Hồ Chí Minh, tôi đã có được cơ hội tiếp cận những tình huống thực tế và qua đó nhìn thấy được những khó khăn của ngân hàng và khách hàng trong quá trình cấp tín dụng cũng như thực hiện các giao dịch bảo đảm và nhận thấy đây là một vấn đề còn khá mới mẻ, đó là lý do để tôi chọn đề tài “Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng” để làm đề tài nghiên cứu. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài Vì đây là một lĩnh vực khá mới mẻ cho nên đến thời điểm này chưa có một công trình nghiên cứu khoa học chính thức nào về đề tài. Trên thực tế, đã có một số bài viết nghiên cứu, bình luận, nhận xét về vấn đề này, tuy nhiên những bài viết đó chỉ Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng GVHD: PGS.TS. Dương Anh Sơn 2 SVTH: Nguyễn Thùy Dương phân tích một số khía cạnh nhất định, chứ chưa có một công trình nghiên cứu hoàn chỉnh nào. Trong quá trình thực hiện đề tài này tôi có tham khảo một số bài viết nghiên cứu đó và từ đó đưa ra quan điểm của cá nhân mình. 3. Mục đích, đối tượng, giới hạn phạm vi nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng đã và đang được các tổ chức tín dụng sử dụng như một biện pháp bảo đảm. Bởi không những nó giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc sử dụng tài sản đảm bảo ngay cả khi nó chưa hình thành mà còn Công ty Luật Minh Gia NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM Số: 26/2015/TT-NHNN www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 09 tháng 12 năm 2015 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THẾ CHẤP VÀ GIẢI CHẤP TÀI SẢN LÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Căn Bộ luật dân số 33/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam số 46/2010/QH12 ngày 16 tháng năm 2010; Căn Luật tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12 ngày 16 tháng năm 2010; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 ngày 10 tháng 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 156/2013/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ Pháp chế Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư hướng dẫn trình tự, thủ tục chấp giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn trình tự, thủ tục chấp giải chấp tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước tài sản sau: a) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; b) Nhà hình thành tương lai tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà ở; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn c) Nhà hình thành tương lai xây dựng đất hợp pháp tổ chức, cá nhân Việc chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng dự án quyền tài sản khác liên quan đến nhà hình thành tương lai, dự án đầu tư xây dựng nhà thuộc diện chấp theo quy định pháp luật phải thực theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà quy định pháp luật có liên quan Việc công chứng hợp đồng chấp, đăng ký chấp thực theo quy định pháp luật công chứng, đăng ký chấp quy định pháp luật có liên quan Điều Đối tượng áp dụng Thông tư áp dụng đối tượng sau: Các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước thành lập hoạt động theo Luật tổ chức tín dụng (sau gọi tổ chức tín dụng) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà (sau gọi chủ đầu tư) Tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà chủ đầu tư Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà hình thành tương lai đất hợp pháp Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc chấp, giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Điều Nguyên tắc thực chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai Tổ chức tín dụng nhận chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai phải thực theo quy định Thông tư này, quy định pháp luật khác có liên quan Chủ đầu tư chấp dự án nhà hình thành tương lai xây dựng dự án tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án xây dựng nhà Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà hình thành tương lai đất hợp pháp chấp nhà tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà đó; tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà chủ đầu tư chấp nhà tổ chức tín dụng để mua nhà LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Việc chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai thực tài sản có đủ điều kiện chấp quy định Điều Thông tư Trường hợp chủ đầu tư chấp nhà hình thành tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp phần dự án không bao gồm nhà hình thành tương lai Trường hợp chấp quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai thuộc diện chấp theo quy định pháp luật không chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai theo quy định Thông tư Điều Quyền nghĩa vụ bên chấp Quyền bên chấp: a) Từ chối yêu cầu bên nhận chấp không với thỏa thuận hợp đồng chấp quy định pháp luật; b) Được nhận lại giấy tờ hồ sơ chấp sau thực nghĩa vụ bên nhận chấp theo thỏa thuận bên trường hợp bên chấp thay biện pháp bảo đảm khác thay tài sản bảo đảm khác bên nhận chấp đồng ý; c) Các quyền khác theo thỏa thuận với bên nhận chấp quy định pháp luật Nghĩa vụ bên chấp: a) Cung cấp đầy đủ hồ sơ chấp theo quy định Điều Thông tư này; b) Thực nội dung thỏa thuận ghi hợp đồng chấp; c) Trong trường hợp nhà chấp bị hư hỏng, bị tiêu hủy, hoàn thành việc xây dựng bị dừng trình xây dựng bên chấp phải thông báo cho bên nhận chấp thay tài sản khác có giá trị tương đương bổ sung, thay biện pháp bảo đảm khác, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; d) Tạo điều kiện để bên nhận chấp thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản chấp; đ) Thực nghĩa vụ khác theo thỏa thuận với bên nhận chấp quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp Quyền bên nhận chấp: a) Yêu cầu bên chấp cung cấp đầy đủ hồ sơ chấp theo quy định Điều Thông tư này; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia ... LỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài: Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, các giao dịch kinh tế, thương mại, dân sự ngày càng phát triển cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Để đảm bảo cho việc thực hiện các hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, chế định về giao dịch bảo đảm ngày càng được hoàn thiện, các hình thức bảo đảm và các tài sản được đưa vào giao dịch bảo đảm ngày càng đa dạng phong phú trong đó có cả tài sản hình thành trong tương lai. Trong hoạt động cấp tín dụng thế chấp tài sản là biện pháp bảo đảm tiền vay phổ biến và hiệu quả nhất hiện nay. Trong số đó, tài sản hình thành trong tương lai đã và đang ghi nhận trong các quy định pháp luật rằng đây là một loại tài sản có thể được dùng để thế chấp và bảo đảm cho nghĩa vụ của bên vay theo hợp đồng tín dụng. Mặc dù đã có những quy định về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai Thế nhưng quy định của pháp luật Việt Nam về thế chấp bằng loại tài sản này vẫn chưa rõ ràng và thống . Hơn nữa, trên thực tế việc áp dụng quy định pháp luật của các cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa đồng bộ từ đó tạo nên những bất cập và vướng mắc của người tham gia giao dịch. Trong quá tình thực tập tại Ngân hàng thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam – Vietinbank chi nhánh 1, tôi đã có được cơ hội tiếp cận những tình huống thực tế và qua đó nhìn thấy được những khó khăn của ngân hàng và khách hàng trong quá trình cấp tín dụng cũng như thực hiện các giao dịch bảo đảm và nhận thấy đây là một vấn đề còn khá mới mẻ, đó là lý do để tôi chọn đề tài “Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng” để làm đề tài nghiên cứu. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài Vì đây là một lĩnh vực khá mới mẻ cho nên đến thời điểm này chưa có một công trình nghiên cứu khoa học chính thức nào về đề tài. Trên thực tế, đã có một số bài viết nghiên cứu, bình luận, nhận xét về vấn đề này, tuy nhiên những bài viết đó chỉ phân tích một số khía cạnh nhất định, chứ chưa có một công trình nghiên cứu hoàn chỉnh nào. Trong quá trình thực hiện đề tài này tôi có tham khảo một số bài viết nghiên cứu đó và từ đó đưa ra quan điểm của cá nhân mình. 3. Mục đích, đối tượng, giới hạn phạm vi nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng đã và đang được các tổ chức tín dụng sử dụng như một biện pháp bảo đảm. Bởi không những nó giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc sử dụng tài sản đảm bảo ngay cả khi nó chưa hình thành mà còn giúp Ngân hàng đẩy mạnh hoạt động cấp tín dụng của mình. Tuy nhiên quy định của pháp luật về vấn đề còn chưa rõ ràng dẫn đến thực tế áp dụng còn nhiều khó khăn, rắc rối. Vì vậy tôi lựa chọn đề tài nghiên cứu này để nêu ra những khó khăn, bất cập của quy định pháp luật trên thực tế, từ đó đưa VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC Xà HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC Xà HỘI NGUYỄN THỊ NGỌC DUYÊN NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ THEO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2017 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC Xà HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC Xà HỘI NGUYỄN THỊ NGỌC DUYÊN NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ THEO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã ngành: 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS HỒ NGỌC HIỂN HÀ NỘI – 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan nội dung trình bày Luận văn “Nghĩa vụ chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán hộ nhà thương mại hình thành tương lai từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh” công trình nghiên cứu riêng hướng dẫn khoa học TS Hồ Ngọc Hiển Mọi số liệu dẫn chứng cụ thể luận văn trung thực thích nguồn đầy đủ TP Hồ Chí Minh, ngày 27 tháng 02 năm 2017 Người cam đoan Nguyễn Thị Ngọc Duyên MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương 1: LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ THEO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 1.2 Pháp luật nghĩa vụ chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán hộ nhà thương mại hình thành tương lai 16 Chương 2: THỰC TIỄN THỰC HIỆN NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ TRONG HOẠT ĐỘNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 36 2.1 Thực trạng mua bán hộ nhà thương mại hình thành tương lai Thành phố Hồ Chí Minh……………………………………… ……………………36 2.2 Tình hình xử lý vi phạm chủ đầu tư: 53 2.3 Những tồn hạn chế từ pháp luật thực tiễn nghĩa vụ chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán hộ nhà thương mại hình thành tương lai 59 Chương 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ THEO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ Ở THƯƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI…………………………………………… 65 3.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật nghĩa vụ chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán hộ nhà thương mại hình thành tương lai…………………… 65 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật nghĩa vụ chủ đầu tư theo hợp đồng mua bán hộ nhà thương mại hình thành tương lai 69 KẾT LUẬN 74 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 PHỤ LỤC MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong năm gần đây, tốc độ đô thị hóa Thành phố Hồ Chí Minh diễn nhanh, mặt thành phố ngày thay đổi theo hướng văn minh, đại, thị trường bất động sản phát triển mạnh góp phần quan trọng vào thay đổi đáp ứng ngày tốt nhu cầu nhà người dân Thành phố Hồ Chí Minh Thế nhưng, gia tăng dân số nhanh chóng Thành phố 10 triệu dân khiến nhu cầu nhà tăng cao, thiếu hụt nguồn cung nhà kéo theo môi trường sống bị xuống cấp, cụ thể giảm diện tích nhà trung tâm Thành phố chưa kể nhiều khu vực người dân sinh sống khu nhà ổ chuột kênh rạch ô nhiễm, lụp xụp… Theo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, số nhà ven kênh rạch cần giải tỏa 17.000 căn, phát sinh 7.000 so với trước nhiều địa bàn quận 8, với 9.500 [76] Chính việc phát triển nhà có vai trò quan trọng thực mục tiêu phát triển đô thị bền vững, Quyết định 2631/QĐ-TTg Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2025 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ban hành ngày 31/12/2013 [38, mục III, Điều 1] Trước yêu cầu cấp thiết xã hội nhà ở, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nước nước Thành phố Hồ Chí Minh có nhiều dự án nhà nhằm giải vấn đề nhà cho người dân Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng nước nói chung, cụ thể: Thành phố Hồ Chí Minh, có 1.219 dự án phát triển nhà ở, có 405 dự án chưa khởi công, 325 dự án khởi công (trong 97 dự án phải tạm ngưng thi công), số dự án lại hoàn thành dang dỡ… Bên cạnh đó, theo số liệu thống kê Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết năm 2016, Thành phố có 77 dự án chấp ngân hàng, 60 dự án nhà thương mại hình thành tương lai xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với 14.901 hộ Tuy nhiên, biến động thị VI N HÀN LÂM KHOA H C Xà H I VI T NAM H CăVI NăKHOAăH CăXĩăHỘI PHANăANHăH I ĐI UăKI NăCịăHI UăL CăC AăH PăĐ NGăMUAăBỄNăNHĨă ăHỊNHăTHĨNHăTRONGăT NGăLAIăTHEOăPHỄPăLU Tă VI TăNAMăT ăTH CăTI N THĨNHăPH ăH ăCHệăMINH LU NăVĔNăTH CăSƾăLU TăH C HĨăNỘIă- 2017 VI N HÀN LÂM KHOA H C Xà H I VI T NAM H CăVI NăKHOAăH CăXĩăHỘI PHANăANHăH I ĐI UăKI NăCịăHI UăL CăC AăH PăĐ NGăMUAăBỄNăNHĨă ăHỊNHăTHĨNHăTRONGăT NGăLAIăTHEOăPHỄPăLU Tă VI TăNAMăT ăTH CăTI N THĨNHăPH ăH ăCHệăMINH ChuyênăngƠnh:ăLu tăKinhăt Mưăs :ă60.38.01.07 LU NăVĔNăTH CăSƾăLU TăH C NG ỜIăH ỚNGăDẪNăKHOAăH C:ă PGS.TS NGUY NăTH ăNGAă HĨăNỘIă- 2017 M CăL C M Đ U Ch ngă1:ăLụăLU NăPHỄPăLU T V ĐI U KI NăCịăHI U L C C A H PăĐ NGăMUAăBỄNăNHĨă HỊNHăTHĨNHăTRONGăT NGă LAI 1.1 Nhà hình thức kinh doanh nhà 1.2 Pháp luật điều ki n có hi u lực c a hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 16 Ch ngă 2: TH C TR NGă THIă HĨNHă PHỄPă LU T V CỄCă ĐI U KI Nă Cịă HI U L C C A H Pă Đ NGă MUAă BỄNă NHĨă THĨNHă TRONGă T NGă LAIă T TH C TI Nă THĨNHă PH HỊNHă H CHI MINH 25 2.1 Thực trạng pháp luật điều ki n có hi u lực c a hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 25 2.2 Thực ti n vi phạm điều ki n có hi u lực c a hợp đồng trình kỦ kết hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai đ a bàn thành phố Hồ Chí Minh 47 Ch ngă 3: GI Iă PHỄPă HOĨNă THI Nă PHỄPă LU T V Cịă HI U L C C A H Pă Đ NGă MUAă BỄNă NHĨă TRONGăT ĐI U KI N HỊNHă THĨNHă NGăLAI 55 3.1 Những yêu cầu đặt cần đạt để đảm bảo điều ki n có hi u lực c a hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 55 3.2 Đề xuất giải pháp hoàn thi n pháp luật điều ki n có hi u lực c a hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 58 K T LU N 72 DANH M CăTĨIăLI U THAM KH O 74 PH L C DANH M CăCỄC T VI T T T BĐS Bất đ ng sản BĐS TP.HCM Bất đ ng sản thành phố Hồ Chí Minh BXD B xây dựng CĐT Ch đầu tư GTGT Thuế giá tr gia tăng KD.BĐS Kinh doanh bất đ ng sản PGS.TS Phó giáo sư Tiến sĩ QSDĐ Quyền sử d ng đất Th.S Thạc sĩ Tp HCM Thành phố Hồ Chí Minh TS Tiến sĩ TTBĐS Th thư ng bất đ ng sản USD Dola mỹ VPHC Vi phạm hành VPPL Vi phạm pháp luật M Đ U 1.ăTínhăc p thi t c aăđ tƠi Cha ông ta có câu “An cư lạc nghi p” thật vậy, trình l ch sử phát triển c a loài ngư i từ trước tới nay, nhà có m t Ủ nghĩa quan tr ng đ i sống kinh tế, xã h i m i ngư i, ngày nhà góp phần quan tr ng phát triển kinh tế xã h i, ổn đ nh cu c sống c a ngư i dân Mặt khác, không dừng lại mà nhà m t tài sản lớn ngắn liền với phát triển c a đất nước Trong giai đoạn l ch sử khác m i khu vực đ a lỦ, vùng miền khác nhau, tầm quan tr ng ảnh hư ng c a nhà đ i sống kinh tế, xã h i khác song khẳng đ nh, nhà thiếu đổi với nhu cầu cu c sống c a m i h gia đình, cá nhân Vi t Nam sau ngày miền Nam hoàn toàn giải phóng giao thoa vùng miền ngày tăng, d ch chuyển dân cư từ nông thôn tới thành th từ miền Bắc, miền Trung vào khu vực Tây nguyên, miền Nam ngày tăng, dân số ngày tăng, mật đ dân cư tăng lên nhu cầu chung c a xã h i nhà ngày tăng lên nhanh chóng, nhà không m t nơi để ng nghỉ, để sinh sống mà m t nhà r ng rãi với đầy đ ti n nghi, khang trang, thuận ti n cho sinh hoạt công vi c hàng ngày m t nhu cầu đáng hầu hết m i ngư i đặc bi t tầng lớp công dân trẻ mơ ước Đây điều ki n hoạt đ ng, đầu tư kinh doanh, giao d ch liên quan đến nhà ngày phát triển để đáp ứng nhu cầu c a ngư i dân doanh nghi p B i vậy, ngày nay, nhà không túy ph c v nhu cầu tài sản để kinh doanh, m t kênh đầu tư an toàn không ngừng gia tăng giá tr theo th i gian Ngư i có nhiều nhà , đặc bi t đ a c a thành phố lớn nhà v trí đắc m t khối tài sản khổng lồ m t “c máy đẻ tiền” m t cách nhanh chóng có suất sinh lợi cao ổn đ nh Từ có Luật đất đai năm 1993 đ i giá nhà bất đ ng sản nói chung ngày tăng cao, nhà bình thư ng mà nhà nói riêng không nơi ăn chốn tr thành m t “hàng hóa” đặc bi t, m t loại hàng hóa có giá tr cao Và để đảm bảo giao d ch nhà hoạt đ ng theo quỹ đạo chung, đảm bảo kiểm soát c a Nhà nước, bảo v quyền lợi ích hợp pháp cho ch thể tham gia giao d ... việc chấp, giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tư ng lai Điều Nguyên tắc thực chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tư ng lai Tổ chức tín dụng nhận chấp dự án. .. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THẾ CHẤP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều Điều kiện chấp dự án đầu tư xây dựng nhà chấp nhà hình thành tư ng lai tổ chức tín dụng Chủ đầu tư. .. xây dựng nhà ở, nhà hình thành tư ng lai thực tài sản có đủ điều kiện chấp quy định Điều Thông tư Trường hợp chủ đầu tư chấp nhà hình thành tư ng lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chấp dự án