Cơng ty Luật Minh Gia BỘ TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG - www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 20/2015/TT-BTNMT Hà Nội, ngày 27 tháng 04 năm 2015 THÔNG TƯ BAN HÀNH ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỂ LẬP DỰ TOÁN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Theo đề nghị Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ trưởng Vụ Kế hoạch Vụ trưởng Vụ Pháp chế; Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất Điều Phạm vi điều chỉnh Ban hành kèm theo Thông tư Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ cơng tác định giá đất theo quy trình xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể quy định Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Điều Điều khoản chuyển tiếp Kế hoạch định giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt dự tốn kinh phí trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành thực sau: Đối với khối lượng công việc thực trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành thực theo kế hoạch định giá đất cụ thể phê duyệt; Đối với khối lượng công việc chưa triển khai thực điều chỉnh dự tốn kinh phí theo quy định Thơng tư trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Điều Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12 tháng năm 2015 Thông tư thay Thông tư số 03/2010/TT-BTNMT ngày 01 tháng 02 năm 2010 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc ban hành Định mức kinh tế-kỹ thuật xây dựng bảng giá đất Điều Trách nhiệm thi hành Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên Môi trường tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư Tổng cục Quản lý đất đai có trách nhiệm kiểm tra việc thực Thông tư Sở Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai thực Thơng tư địa phương Trong q trình tổ chức thực hiện, có khó khăn, vướng mắc quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời Bộ Tài nguyên Môi trường để xem xét, giải quyết./ KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ; - Văn phịng Quốc hội; - Văn phịng Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Bộ trưởng, Thứ trưởng Bộ TN&MT; - Kiểm toán Nhà nước; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Cục kiểm tra văn QPPL (Bộ Tư pháp); - Sở TN&MT tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Công báo; Cổng thơng tin điện tử Chính phủ; - Các đơn vị trực thuộc Bộ TN&MT, Cổng TTĐT Bộ TN&MT; - Lưu: VT, PC, KH, TCQLĐĐ (CKTPTQĐ) Trần Hồng Hà ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỂ LẬP DỰ TOÁN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng năm 2015 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường) Phần I QUY ĐỊNH CHUNG LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Định mức kinh tế - kỹ thuật để xây dựng đơn giá dự tốn kinh phí xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất định giá đất cụ thể theo quy định pháp luật đất đai trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước Các khoản chi phí gồm: chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự tốn; chi phí kiểm tra, nghiệm thu ) tính theo quy định pháp luật hành Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm định mức lao động công nghệ định mức vật tư thiết bị 3.1 Định mức lao động công nghệ (sau gọi định mức lao động) thời gian lao động trực tiếp để thực bước công việc Nội dung định mức lao động bao gồm: a) Định biên: Quy định số lượng lao động kỹ thuật; loại cấp bậc lao động kỹ thuật thực công việc theo tiêu chuẩn nghiệp vụ ngạch viên chức ngành tài nguyên môi trường quy chung ngạch tương đương là: kỹ sư (KS) kỹ thuật viên (KTV); b) Định mức: Quy định thời gian lao động trực tiếp thực bước cơng việc, đơn vị tính cơng việc cơng nhóm/ đơn vị sản phẩm; ngày cơng (ca) tính làm việc Tùy thuộc vào khối lượng công việc thời gian thực nhiệm vụ bố trí nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định Thơng tư để hồn thành nhiệm vụ tiến độ 3.2 Định mức vật tư thiết bị a) Định mức vật tư thiết bị bao gồm định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị vật liệu Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị thời gian sử dụng dụng cụ, thiết bị cần thiết để thực công việc Định mức sử dụng vật liệu số lượng vật liệu cần thiết để thực công việc; b) Số liệu thời hạn để tính đơn giá hao mòn dụng cụ đơn giá khấu hao máy móc thiết bị Thời hạn dụng cụ lao động: Đơn vị tính tháng c) Thời hạn (niên hạn) thiết bị: Theo quy định Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi trường d) Điện tiêu thụ dụng cụ, thiết bị dùng điện tính sở định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca), số làm việc ca (8 giờ) công suất dụng cụ, thiết bị Điện bảng định mức tính theo công thức sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Điện = Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca) x (giờ/ca) x công suất (kw/giờ) x1,05 (5% lượng điện hao hụt đường dây); đ) Mức sử dụng dụng cụ nhỏ, phụ tính 5% mức sử dụng dụng cụ tính định mức; e) Mức vật liệu phụ, vụn vặt hao hụt tính 8% mức vật liệu định mức Nội dung xây dựng bảng giá đất quy định định mức kinh tế - kỹ thuật tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi cấp huyện); 175 đơn vị hành xã, phường, thị trấn (sau gọi cấp xã); 150 điểm điều tra (xã, phường, thị trấn), 7.500 phiếu điều tra Nội dung điều chỉnh bảng giá đất quy định định mức kinh tế - kỹ thuật tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành cấp huyện, 175 đơn vị hành cấp xã; điều chỉnh bảng giá đất 02 loại đất (01 loại đất thuộc nhóm đất nơng nghiệp, 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư quy định định mức kinh tế - kỹ thuật tính cho đất khu đất trung bình có 01 mdh sử dụng, địa bàn 01 xã; có diện tích đất đất phi nông nghiệp đất ở, diện tích đất nông nghiệp Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định định mức kinh tế - kỹ thuật tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích ha, địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hành) đất đất phi nông nghiệp đất ở, 03 vị trí đất đất nông nghiệp Các bảng hệ số a) Định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư Bảng 01 Bảng hệ số theo quy mơ diện tích khu vực (Áp dụng đất ở, đất phi nông nghiệp khơng phải đất ở) Khu vự Diện tích (ha) ≤ 0,1 0,3 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn 0,5 10 30 50 100 300 ≥ 500 Bảng 02 Bảng hệ số theo quy mơ diện tích khu vực (Áp dụng đất nông nghiệp) Khu vự Diện tích (ha) ≤ 0,1 0,3 0,5 10 30 50 100 300 ≥ 500 b) Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Bảng 03 Bảng hệ số theo quy mơ diện tích khu vực LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Khu vự Diện tích (ha) ≤ 0,1 0,3 0,5 10 30 50 100 300 500 1.000 3.000 ≥ 5.000 Ghi chú: Hệ số theo quy mơ diện tích khu vực quy định Bảng 01, 02 03 tính theo phương pháp nội suy Thửa đất khu đất, khu vực định giá đất nằm địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích đất khu đất, khu vực định giá đất lớn Phần II ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT Chương I ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Định mức lao động Bảng 04 STT Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định loại xã loại đô thị xây dựng b 1.2 Xác định khu vực xây dựng Bảng giá đ 1.3 Xác định vị trí đất xây dựng Bảng giá 1.4 Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đ 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, k 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đ 2.3 Kiểm tra, rà soát phân loại phiếu điều tra 2.4 Xác định mức giá vị trí đất 2.5 Thống kê giá đất thị trường 2.6 Xây dựng báo cáo tình hình kết Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông 3.1 Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông tin 3.2 Xây dựng báo cáo tình hình kết Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông 4.1 Tổng hợp kết điều tra, thu thập thơng tin 4.2 Phân tích, đánh giá kết thực Bảng g Xây dựng Bảng giá đất 5.1 Xây dựng Bảng giá đất 5.1.1 Bảng giá đất trồng hàng năm gồm đất tr 5.1.2 Bảng giá đất trồng lâu năm 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản 5.1.5 Bảng giá đất làm muối LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn 5.1.6 Bảng giá đất nông thôn 5.1.7 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ nông th 5.1.8 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông 5.1.9 Bảng giá đất đô thị 5.1.10 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ đô thị 5.1.11 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông 5.2 Xử lý giá đất khu vực giáp ranh 5.3 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất In, sao, lưu trữ, phát hành Bảng giá đất Ghi chú: Định mức Bảng 04 tính cho tỉnh trung bình có 11 đơn vị hành cấp huyện, 175 đơn vị hành cấp xã; 150 điểm điều tra, 500 phiếu điều tra Khi tính mức cho tỉnh cụ thể thực sau: Khi số đơn vị hành cấp huyện có thay đổi (lớn nhỏ đơn vị hành cấp huyện) điều chỉnh theo tỷ lệ thuận mục 1, Bảng 04 Khi số điểm điều tra có thay đổi (lớn nhỏ 150 điểm điều tra) điều chỉnh theo tỷ lệ thuận phần nội nghiệp mục Bảng 04 Khi số phiếu điều tra có thay đổi (lớn nhỏ 7.500 phiếu điều tra) điều chỉnh theo tỷ lệ thuận phần ngoại nghiệp mục Bảng 04 Khi xây dựng bảng giá đất quy định mục 5.1 Bảng 04, bảng giá đất có loại đất tính mức loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất loại đất chưa quy định mục 5.1 Bảng 04 việc tính mức vào mức loại đất tương tự Định mức quy định phần ngoại nghiệp mục 2; mục 5.1.9, 5.1.10 5.1.11 Bảng 04: thành phố trực thuộc Trung ương (trừ thành phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh) nhân với hệ số K= 1,1; thành phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh nhân với hệ số K= 1, 2 Định mức vật tư thiết bị 2.1.Dụng cụ Bảng 05 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn STT Bàn làm việc Ghế văn phòng Tủ để tài liệu Kéo cắt giấy Bàn dập ghim Quần áo bảo hộ lao động Giày bảo hộ Tất Cặp đựng tài liệu 10 Mũ cứng 11 USB (4 GB) 12 Lưu điện 13 Quạt thơng gió 0,04 kW 14 Quần áo mưa 15 Bình đựng nước uống 16 Ba lô 17 Thước nhựa cm 18 Gọt bút chì 19 Đèn neon 0,04 kW 20 Đồng hồ treo tường 21 Máy tính Casio 22 Ổ ghi CD 0,4 kW 23 Máy hút bụi 1,5 kW 24 Máy hút ẩm kW 25 Quạt trần 0,1 kW 26 Điện Ghi chú: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Định mức Bảng 05 tính cho tỉnh trung bình, tính mức cho tỉnh cụ thể điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng bảng giá đất Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất xác định theo bảng sau: Bảng 06 STT Nội dung công việc Công tác chuẩn bị Điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trườ 2.1 Điều tra thu thập thông tin yếu tố tự nhiên, kinh tế 2.2 Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị 2.3 Kiểm tra, rà soát phân loại phiếu điều tra 2.4 Xác định mức giá vị trí đất 2.5 Thống kê giá đất thị trường 2.6 Xây dựng báo cáo tình hình kết điều tra Tổng hợp kết điều tra, thu thập thông tin giá đấ Tổng hợp kết trường cấp tỉnh đánh giá k Xây dựng Bảng giá đất 5.1 Xây dựng bảng giá đất 5.1.1 Bảng giá đất trồng hàng năm gồm đất trồng lú 5.1.2 Bảng giá đất trồng lâu năm 5.1.3 Bảng giá đất rừng sản xuất 5.1.4 Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản 5.1.5 Bảng giá đất làm muối 5.1.6 Bảng giá đất nông thôn 5.1.7 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ nông thôn 5.1.8 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 5.1.9 Bảng giá đất đô thị 5.1.10 Bảng giá đất thương mại, dịch vụ đô thị 5.1.11 Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn STT Đĩa CD Băng dính to Bút màu Bút chì Bút xóa Bút nhớ dịng Tẩy chì Mực in A3 Laser Mực phô tô 10 Hồ dán khô 11 Bút bi 12 Sổ ghi chép 13 Cặp dây 14 Giấy A4 15 Giấy A3 16 Ghim dập 17 Ghim vịng 18 Túi Ny lơng đựng tài liệu Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất xác định theo Bảng 11 Phần III ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ Chương I ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP, CHIẾT TRỪ, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Định mức lao động Bảng 14 STT Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1.2 Thu thập thơng tin chung khu vực có đất cần định giá 1.3 Rà sốt, tổng hợp thơng tin chung khu vực có đất cần định g 1.4 Lập hồ sơ đất cần định giá chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra Điều tra, tổng hợp, phân tích thơng tin đất, giá đất thị trườn 2.1 Điều tra, khảo sát thông tin đất cần định giá 2.2 Điều tra, khảo sát thông tin để định giá đất theo phương pháp địn 2.3 Tổng hợp, phân tích thông tin để xác định giá đất theo phương p 2.4 Kiểm tra, rà soát xử lý phiếu điều tra Áp dụng phương pháp định giá đất xây dựng phương án giá đất 3.1 Áp dụng phương pháp định giá đất để xác định giá đất 3.2 Hiệu chỉnh kết xác định giá đất 3.3 Xây dựng Chứng thư định giá đất 3.4 Xây dựng phương án giá đất 3.5 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất Ghi chú: Định mức Bảng 14 tính cho đất khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, địa bàn 01 xã; có diện tích 01 đất đất phi nông nghiệp khơng phải đất ở, diện tích đất nơng nghiệp Khi tính mức cho đất khu đất cụ thể vào hệ số theo quy mơ diện tích khu vực quy định Bảng 01, Bảng 02 để điều chỉnh mục mục Bảng 14 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Trường hợp đất khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ…) việc tính mức thực sau: a) Đối với mục mục Bảng 14 - Trường hợp tách diện tích mục đích sử dụng tính mức riêng theo diện tích mục đích sử dụng; - Trường hợp khơng tách diện tích mục đích sử dụng tính chung áp dụng mức mục đích sử dụng có diện tích lớn Đối với đất khu đất có 02 mục đích sử dụng nhân với hệ số K=1,5; đất khu đất có 02 mục đích sử dụng bổ sung hệ số 0,2 cho 01 mục đích tăng thêm; b) Các mục lại Bảng 14 nhân với hệ số K = 1,3 Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, có nhiều đất việc tính mức thực sau: a) Đối với mục mục Bảng 14 - Đối với trường hợp đất có đặc điểm tương tự mục đích sử dụng đất, vị trí, khả sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất tính mức 01 đất Đối với khu đất có 02 đất nhân với hệ số K=1,3; khu đất có 02 đất bổ sung hệ số 0,02 cho 01 đất tăng thêm; - Đối với trường hợp đất khác đặc điểm nêu tính mức riêng cho đất; b) Các mục lại Bảng 14 nhân với hệ số K=1,3 Trường hợp đất khu đất cần định giá tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sau quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao cơng trình) mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước sau điều chỉnh thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch nhân với hệ số K=1,5 mục mục Bảng 14 Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường Nhà nước thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân đất có diện tích nhỏ 0,1 nhân với hệ số K=0,5 mục mục Bảng 14 Định mức vật tư thiết bị LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn 2.1 Dụng cụ Bảng 15 STT Bàn làm việc Ghế văn phòng Tủ để tài liệu Bàn dập ghim Quần áo bảo hộ lao động Giày bảo hộ Tất Cặp đựng tài liệu Mũ cứng 10 USB (4 GB) 11 Lưu điện 12 Quạt thơng gió 0,04 kW 13 Quần áo mưa 14 Bình đựng nước uống 15 Ba lơ 16 Thước nhựa 40cm 17 Gọt bút chì 18 Đèn neon 0,04 kW 19 Máy tính Casio 20 Ổ ghi CD 0,4 kW 21 Quạt trần 0,1 kW 22 Điện Ghi chú: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Định mức Bảng 15 tính cho đất khu đất trung bình, tính mức cho đất khu đất cụ thể điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư xác định theo bảng sau: Bảng 16 STT Công tác chuẩn bị Điều tra, phân tích, tổng hợp thơng tin đất, giá đất thị trườn Áp dụng phương pháp định giá đất xây dựng phương án giá đất Hoàn thiện dự thảo phương án giá đất In, sao, lưu trữ, phát hành phương án giá đất 2.2 Thiết bị Bảng 17 STT Máy in A3 Máy vi tính Máy điều hịa nhiệt độ Máy chiếu (slide) Máy tính xách tay Máy phô tô Máy ảnh Máy quay phim Điện LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Ghi chú: Định mức Bảng 17 tính cho đất khu đất trung bình, tính mức cho đất khu đất cụ thể điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư xác định theo Bảng 16 2.3 Vật liệu Bảng 18 STT Đĩa CD Băng dính to Bút màu Bút chì Tẩy chì Mực in A3 laser Mực phơ tơ Bút bi Sổ ghi chép 10 Cặp dây 11 Giấy A4 12 Giấy A3 13 Ghim dập 14 Ghim vịng 15 Túi Nylơng đựng tài liệu Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập thặng dư xác định theo Bảng 16 Chương II LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT Định mức lao động Bảng 19 STT Công tác chuẩn bị 1.1 Xác định mục đích định giá đất cụ thể 1.2 Thu thập thông tin chung khu vực cần định giá 1.3 Rà sốt, tổng hợp thơng tin chung khu vực cần định giá 1.4 Lập hồ sơ khu vực cần định giá chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra Điều tra, tổng hợp, phân tích thơng tin 2.1 Điều tra, khảo sát thơng tin giá đất vị trí đất khu vực cầ 2.2 Thu thập, tổng hợp, phân tích thơng tin điều kiện kinh tế - xã hội tạ 2.3 Kiểm tra, rà soát phân loại phiếu điều tra vị trí đất Xác định giá đất phổ biến thị trường vị trí đất kh 3.1 Thống kê giá đất thị trường vị trí đất 3.2 Xác định giá đất phổ biến thị trường vị trí đất Xác định hệ số điều chỉnh giá đất vị trí đất khu vực cầ 4.1 Xác định hệ số điều chỉnh giá đất vị trí đất 4.2 Hiệu chỉnh kết xác định hệ số điều chỉnh giá đất vị trí đấ Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh gá đất 5.1 Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất 5.2 Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh g Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh giá đất In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá đất Ghi chú: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Định mức Bảng 19 tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1ha, địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hành) đất đất phi nông nghiệp đất ở, 03 vị trí đất đất nơng nghiệp Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thực sau: a) Khi số vị trí đất khu vực định giá đất có thay đổi (lớn nhỏ 10 vị trí đất đất đất phi nông nghiệp đất ở; lớn nhỏ 03 vị trí đất đất nơng nghiệp) điều chỉnh theo tỷ lệ thuận mục 2, Bảng 19; b) Đối với mục 2, 3, Bảng 19: vào hệ số theo quy mơ diện tích khu vực quy định Bảng 03 để điều chỉnh Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất tính mức riêng theo diện tích loại đất mục 2, 3, Bảng 19, mục lại Bảng 19 nhân với hệ số K1,3 Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường dự án giao thông, thủy lợi, đường điện…) điều chỉnh mục Bảng 19: khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn nhân với hệ số K =1,3; khu vực định giá đất chạy qua 02 xã phường, thị trấn bổ sung hệ số 0,02 cho 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm Định mức vật tư thiết bị 2.1 Dụng cụ Bảng 20 STT Bàn làm việc Ghế văn phòng Tủ để tài liệu Bàn dập ghim Quần áo bảo hộ lao động Giày bảo hộ Tất Cặp đựng tài liệu LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Mũ cứng 10 USB (4 GB) 11 Lưu điện 12 Quạt thông gió 0,04 kW 13 Quần áo mưa 14 Bình đựng nước uống 15 Ba lô 16 Thước nhựa 40 cm 17 Gọt bút chì 18 Đèn neon 0,04 kW 19 Máy tính Casio 20 Ổ ghi CD 0,4 kW 21 Quạt trần 0,1 kW 22 Điện Ghi chú: Định mức Bảng 20 tính cho khu vực định giá đất trung bình, tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất xác định theo Bảng sau: Bảng 21 STT Công tác chuẩn bị Điều tra, tổng hợp, phân tích thơng tin Xác định giá đất phổ biến thị trường vị trí đấ Xác định hệ số điều chỉnh giá đất vị trí đất khu Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất vị t Hoàn thiện dự thảo phương án hệ số điều chỉnh LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn In, sao, lưu trữ, phát hành phương án hệ số điều chỉnh giá 2.2 Thiết bị Bảng 22 STT D Máy in A3 Máy vi tính Máy điều hòa nhiệt độ Máy chiếu (slide) Máy tính xách tay Máy phơ tơ Máy ảnh Máy quay phim Điện Ghi chú: Định mức Bảng 22 tính cho khu vực định giá đất trung bình, tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất xác định theo Bảng 21: 2.3 Vật liệu Bảng 23 STT Đĩa CD LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Băng dính to Bút màu Bút chì Tẩy chì Mực in A3 Laser Mực photocopy Bút bi Sổ ghi chép 10 Cặp dây 11 Giấy A4 12 Giấy A3 13 Ghim dập 14 Ghim vịng 15 Túi Nylơng đựng tài liệu Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất xác định theo Bảng 21 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... TN&MT; - Lưu: VT, PC, KH, TCQLĐĐ (CKTPTQĐ) Trần Hồng Hà ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỂ LẬP DỰ TOÁN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư số 20/ 2015/ TT-BTNMT. .. dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất xác định theo Bảng 11 Phần III ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ Chương I ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT... vực định giá đất lớn Phần II ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT Chương I ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công