Đang tải... (xem toàn văn)
Bảng giá đất thành phố Bảo Lộc và thành phố Đà Lạt 2015-2019 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bà...
NGHIÊN CỨU KHOA HỌC KỸ THUẬTĐại học Nông Lâm TP.HCM Tạp chí KHKT Nông Lâm nghiệp, số 2/200311MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM HÌNH THÁI, SINH HỌCCỦA ỐC SÊN GÂY HẠI HOA LAN TẠI THỊ XÃ BẢO LỘCVÀ THÀNH PHỐ ĐÀ LẠTSOME MORPHOLOGYCAL AND BIOLOGYCAL CHARACTERS OF SNAILS AND SLUGSDAMAGED ORCHIDS AT TOWN BAOLOC AND DALAT CITYNguyễn Thò Chắt và Đỗ Văn DoanhKhoa Nông học, Đại học Nông Lâm Tp. HCMĐT: 8468779 - 8974701; Fax: 8960713SUMMARYOrchids at DaLat City and BaoLoc town weredamaged by 3 snails and slugs. There were Whitesnail, small slug and big slug. The white snailsmay be brownish, are 12 – 14 mm in diameter,10 – 12 mm in high and 5,0 – 5,5 curlicues. Inthe greenhouse, in interval 4 months (fromSeptember to December/2001) the couple whitesnails oviposited 227 eggs. The small slugs areashgrey or cinereous, 25,2 – 31,4 mm in lengthand 4,2 – 5,1 mm in width, the couple of themoviposited 157 eggs. The big slugs may be lightbrown or brown, 64,0 – 85 mm in length, 15 –17 mm in width. The couple of big slugsoviposited 65 – 130 eggs, average 103 eggs.ĐẶT VẤN ĐỀNhững năm gần đây, do sự phát triển củanền kinh tế thò trường, nhiều gia đình ngườidân không chỉ lo “cơm ăn áo mặc, lo cho con cáihọc hành” mà còn quan tâm đến cuộc sống tinhthần, trong đó việc thưởng thức cảnh quan thiênnhiên, thưởng thức các loại hoa, cây kiểng rấtquan trọng. Nhiều nhà đầu tư đã biết tận dụngcơ hội này để tạo ra những nghề nghiệp kinhdoanh có lãi xuất cao. Nhiều hội thi cây hoa câykiểng của các nghệ nhân đã được tổ chức, nhiềuloại hoa, loại cây kiểng đã đoạt giải quán quân,trong đó hoa lan vẫn là cây hoa được nhiều ngườiquan tâm hơn cả.Bảo Lộc và Thành phố Đà Lạt là vùng chuyêntrồng các loại cây hoa, cây kiểng. Trong nhữngnăm gần đây vùng trồng hoa chuyên canh này đãcung cấp hàng triệu cành hoa lan xuất khẩu, lôikéo được nhiều nhà đầu tư và hiện đang kinh doanhnhiều giống hoa lan có hiệu quả kinh tế cao.Tuy nhiên giá trò của những cây hoa, kiểngvà đặc biệt là hoa lan phụ thuộc không chỉ vàogiống tốt, giống q, vào kỹ thuật canh tác màcòn phụ thuộc rất nhiều vào sự phá hại của cácloại sâu bệnh. Sự gây hại của các loại sâu vàđộng vật dù chỉ rất ít cũng làm mất đi giá tròthương mại cuả hoa lan.Qua kết quả điều tra của Nguyễn Thò Chắtvà Đỗ Văn Doanh trên hoa lan tại thò xã BảoLộc và Thành phố Đà Lạt bò 3 loài ốc sên gâyhại khá nặng, trong đó có 1 loài là ốc sên vỏnâu vàng và 2 loài sên trần. Cả 3 loài ốc sênđều tấn công lá, hoa, mầm và rễ hoa lan. Câyhoa lan bò hại nhẹ thì xơ xác mất giá trò thươngmại, bò hại nặng có thể chết.Để nhận biết và phòng trò có hiệu quả cácloại ốc sên gây hại trên cây hoa lan, giảm bớtsự thiệt hại do chúng gây ra trên đòa bàn thò xãBảo Lộc và Thành phố Đà Lạt, chúng tôi tiếnhành nghiên cứu một số đặc điểm hình thái,sinh học của chúng.VẬT LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁPPhương pháp quan sát đặc điểm hình tháivà sinh học của ốc sênPhương pháp quan sát đặc điểm hình tháivà Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG - www.luatminhgia.com.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 69/2014/QĐ-UBND Đà Lạt, ngày 19 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN CÁC HUYỆN, THÀNH PHỐ BẢO LỘC VÀ THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT - TỈNH LÂM ĐỒNG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Căn Luật tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định giá đất; Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ Quy định khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Thực Nghị số 124/2014/NQ-HĐND ngày 10 tháng 12 năm 2014 Hội đồng nhân dân tỉnh việc thông qua Bảng giá đất năm 2015 (áp dụng cho chu kỳ năm) địa bàn tỉnh Lâm Đồng; Xét đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lâm Đồng Tờ tình số 847/TTr-STNMT ngày 19 tháng 12 năm 2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1 Ban hành kèm theo Quyết định bảng giá loại đất địa bàn huyện, thành phố Bảo Lộc thành phố Đà Lạt - Áp dụng cho chu kỳ năm (2015-2019), để: a) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; b) Tính thuế sử dụng đất; c) Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; f) Làm sở để xác định giá đất cụ thể theo quy định Luật Đất đai trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không thấp mức giá theo quy định Quyết định này; trường hợp đất (lô đất) đưa đấu giá nằm vị trí có điều kiện điều chỉnh giá theo hệ số tỷ lệ tương ứng, mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất sau đấu giá đất (lô đất) không thấp mức giá điều chỉnh theo hệ số tỷ lệ tương ứng nêu Bảng giá loại đất ban hành kèm theo Quyết định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Điều LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Ủy ban nhân dân huyện, thành phố Bảo Lộc, thành phố Đà Lạt có trách nhiệm xây dựng phương án điều chỉnh giá loại đất trường hợp sau: a) Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu bảng giá đất loại đất tương tự; b) Khi giá đất phổ biến thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu bảng giá đất khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng tổ chức thực hiện, kiểm tra phương án điều chỉnh giá loại đất Ủy ban nhân dân huyện, thành phố Bảo Lộc thành phố Đà Lạt xây dựng nêu Khoản Điều thẩm định, trình phê duyệt theo quy định Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 Đối với trường hợp có định phê duyệt giá đất để thực nghĩa vụ tài chính, sau ngày Quyết định có hiệu lực chưa thực nghĩa vụ tài theo quy định xử lý sau: a) Trường hợp thời gian nộp tiền theo thông báo quan thuế: Tiếp tục thực nghĩa vụ tài theo số phê duyệt nộp phạt chậm nộp b) Trường hợp thời gian nộp tiền theo thông báo quan thuế: Tiếp tục nộp tiền theo định phê duyệt phải nộp khoản tiền phạt chậm nộp theo quy định pháp luật Đối với trường hợp trúng đấu giá thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, sau ngày Quyết định có hiệu lực mà chưa nộp tiền sử dụng đất theo Quy chế đấu giá phê duyệt, Chủ tịch Hội đồng đấu giá có trách nhiệm lập thủ tục hủy kết đấu giá xây dựng lại giá đấu giá theo quy định Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố Bảo Lộc thành phố Đà Lạt; Thủ trưởng tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Website Chính phủ; - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Bộ Tài chính; - Bộ Tư pháp (Cục kiểm tra văn bản); - TT Tỉnh ủy, TTHĐND tỉnh; - Đoàn ĐBQH đơn vị tỉnh Lâm Đồng; - CT, ...BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG - BỘ TÀI CHÍNH ________Số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTCCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc__________________________Hà Nội, ngày 08 tháng 01 năm 2010THÔNG TƯ LIÊN TỊCHHướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnhbảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương_________________________Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;Căn cứ Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;Căn cứ Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá;Căn cứ Nghị định số 75/2008/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm 2008 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá;Căn cứ Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;Căn cứ Nghị định số 118/2008/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính; Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương như sau: Chương I: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNGĐiều 1. Phạm vi điều chỉnh Thông tư này hướng dẫn trình tự, thủ tục, nội dung xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền ban hành của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất (sau đây gọi là Nghị định số 188/2004/NĐ-CP); Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP (sau đây gọi là Nghị định số 123/2007/NĐ-CP).Điều 2. Đối tượng áp dụngCơ quan quản lý nhà nước, cơ quan chuyên môn về tài nguyên và môi trường, tài chính, tư pháp, kế hoạch và đầu tư, xây dựng, nông nghiệp và phát triển nông thôn và các cơ quan khác có liên quan; cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn; các tổ chức, cá nhân có liên quan.Điều 3. Bảng giá đất tại địa phương1. Bảng giá đất tại địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, bao gồm:a) iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CP : Chính phủ BTNMT : Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng BTC : Bộ Tài chính NĐ : Nghị định TTLT : Thông tƣ liên tịch TT : Thông tƣ UBND : Ủy ban nhân dân v DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Các nhóm đất chính trên địa bàn thành phố Bạc Liêu 34 Bảng 2.2: Thống kê hiện trạng sử dụng đất tại thành phố Bạc Liêu 41 Bảng 2.3: Thống kê diện tích các loại đất phân bổ cho các mục đích sử dụng đến năm 2020 của thành phố Bạc Liêu 43 Bảng 3.1: Tổng hợp phiếu điều tra giá đất tại thành phố Bạc Liêu 56 Bảng 3.2: Tổng hợp các mức giá nhà đất cao nhất và thấp nhất 57 Bảng 3.3: Tổng hợp các mức giá đất ở cao nhất và thấp nhất 58 Bảng 3.4: Tổng hợp và đề xuất giá đất thị trƣờng của các tuyến, đoạn đƣờng theo phiếu điều tra 60 Bảng 3.5: Kết quả hồi quy bằng DTREG 64 Bảng 3.6: Tầm quan trọng của các yếu tố vị thế đất đai 64 Bảng 3.7: Tổ hợp các yếu tố vị thế và mức giá đất đai 66 Bảng 3.8: Tổng hợp các tham số mũ hàm giá của các vùng giá trị đất 72 vi DANH MỤC CÁC HÌNH, SƠ ĐỒ Hình 1.1: Mối quan hệ giữa giá trị hữu hình và giá trị vô hình 9 Hình 1.2: Bản đồ giá trị 10 Hình 1.3: Cung cầu và giá cả đất đai trong các phân khúc thị trƣờng 11 Hình 1.4: Mô hình phân khu chức năng đất đai trong không gian 13 Hình 3.1: Một nhánh cây quyết định giá đất tại thành phố Bạc Liêu 65 Hình 3.2: Mô hình cây quyết định 71 Sơ đồ 2.1: Sơ đồ vị trí thành phố Bạc Liêu 30 Sơ đồ 2.2: Quy trình xây dựng bảng giá đất đai thành phố Bạc Liêu 46 vii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii LỜI CẢM ƠN iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv DANH MỤC CÁC BẢNG v DANH MỤC CÁC HÌNH, SƠ ĐỒ vi MỤC LỤC vii MỞ ĐẦU 1 Chƣơng 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN ĐỊNH GIÁ ĐẤT 3 1.1. Cơ sở lý luận của định giá đất 3 1.1.1. Khái niệm, vai trò và đặc điểm của đất đai 3 1.1.2. Giá trị đất đai 7 1.1.3. Phân vùng sử dụng, khung giá và bảng giá đất 11 1.2. Hệ thống quản lý giá đất theo quy định của pháp luật hiện hành 14 1.2.1. Hệ thống văn bản pháp luật về quản lý giá đất 14 1.2.2. Hệ thống tổ chức quản lý giá đất 15 1.2.3. Hệ thống tiêu thức phân cấp vị trí đất (vùng giá trị) 16 1.2.4. Hệ thống phƣơng pháp định giá đất cụ thể 17 1.2.5. Hệ thống phƣơng pháp định giá đất hàng loạt 18 1.3. Tình hình nghiên cứu và giải quyết vấn đề nghiên cứu 21 1.3.1. Tình hình nghiên cứu về định giá đất ở nƣớc ngoài 21 1.3.2. Tình hình nghiên cứu về định giá đất ở trong nƣớc 23 1.3.3. Xây dựng mô hình giá đất bằng phƣơng pháp phân tích thống kê định lƣợng 26 1.4. Phƣơng pháp, phƣơng tiện và tƣ liệu nghiên cứu 27 1.4.1. Phƣơng pháp nghiên cứu 27 1.4.2. Phƣơng tiện và tƣ liệu nghiên cứu 29 Chƣơng 2: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ BẠC LIÊU 30 2.1. Đặc điểm tự nhiên và phát triển kinh tế - xã hội thành phố Bạc Liêu 30 2.1.1. Đặc điểm tự nhiên 30 2.1.2. Đặc điểm phát triển kinh tế - xã hội thành phố Bạc Liêu 36 viii 2.2. Thực trạng công tác quản lý đất đai tại thành phố Bạc Liêu 40 2.2.1. Công tác ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai 40 2.2.2. Công tác thống kê, kiểm kê, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 41 2.2.3. Công tác quản lý và phát triển thị trƣờng quyền sử dụng đất trong thị trƣờng bất động sản 44 2.2.4. Công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai 45 2.3. Thực trạng công tác xây dựng bảng giá đất đai tại thành phố Bạc Liêu 45 2.3.1. Nguyên tắc và phƣơng pháp thực hiện 45 2.3.2. Quy trình thực hiện xây dựng bảng giá đất 46 2.3.3. Kết quả xây dựng bảng giá đất tại thành phố Bạc Liêu 46 2.3.4. Đánh giá công tác xây dựng bảng giá đất tại thành phố Bạc Liêu 52 2.4. Đề xuất xây dựng mô hình giá đất tại thành phố Bạc Liêu 54 Chƣơng 3: CÁC GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ BẠC LIÊU 56 3.1. Xây dựng mô hình giá đất tại thành phố Bạc Liêu 56 3.1.1. Thu thập thông tin và tổng hợp số liệu BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP CHÂU VĂN TÌNH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT PHỤC VỤ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Đồng Nai, 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP CHÂU VĂN TÌNH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT PHỤC VỤ XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ NÔNG NGHIỆP MÃ SỐ: 60.62.01.15 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS TRẦN THANH HÙNG Đồng Nai, 2014 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Đất đai không gian tồn dân tộc, tư liệu sản xuất đặc biệt nông lâm nghiệp, nơi xây dựng công trình phục vụ phát triển kinh tế, dân sinh an ninh quốc phòng, đất đai tài nguyên thiên nhiên, nhân tố sản xuất đầu vào thiếu tài sản bất động sản có giá trị lớn Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992, Chương II Điều 18 quy định: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý Trong nội dung quản lý nhà nước đất đai công tác quản lý giá đất đai nội dung quan trọng, xây dựng bảng giá đất đai cách khoa học hợp lý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp chủ thể sử dụng đất đai, tạo công việc đóng góp nghĩa vụ tài đất đai, giải mâu thuẫn quyền lợi người sử dụng đất, chủ đầu tư nhà nước việc bồi thường giải phóng mặt thực dự án đầu tư phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch phê duyệt Công tác quản lý giá đất quy định cụ thể văn pháp luật hành (các Nghị định 188/2004/NĐ-CP, 123/2007/NĐ-CP, 69/2010/NĐ-CP) bao gồm nội dung hệ thống tiêu thức phân vùng, phân loại phân vị trí đất để xác định giá, quy trình phương pháp thực Tuy nhiên, công tác định giá đất thành phố Hồ Chí Minh bộc lộ số điểm bất cập như: giá số loại đất chưa phù hợp với thực tế, cân đối giá loại đất nông nghiệp, đất nông thôn, đất đô thị đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Xuất phát từ thực tế nêu việc thực đề tài “Thực trạng giải pháp hoàn thiện phương pháp định giá đất hàng loạt phục vụ xây dựng bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh” thực cần thiết 2 Mục tiêu nghiên cứu: Đánh giá quy trình xây dựng bảng giá đất đai Tp Hồ Chí Minh, mức độ phù hợp bảng giá đất đai theo tiêu chí phân cấp vị trí khu vực đất mức giá quy định so với thực tế thị trường, xác định bất cập tồn phương pháp định giá đất hàng loạt đề xuất giải pháp hoàn thiện nhằm làm cho bảng giá đất phù hợp với thực tế thị trường đất đai Tp Hồ Chí Minh Đối tượng nghiên cứu: - Đất đai yếu tố đặc điểm đất đai ảnh hưởng đến phân vùng sử dụng phân cấp vị trí đất đai - Quy luật giá trị, chế hoạt động hình thái biểu mối quan hệ với quy luật kinh tế khác - Phương pháp quy trình định giá đất đai Phạm vi nghiên cứu đề tài: Phạm vi nghiên cứu đề tài địa bàn quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh Giới hạn nội dung nghiên cứu: Giá đất đối tượng nghiên cứu liên quan đến nhiều loại đất đai sử dụng địa bàn rộng Trong nghiên cứu tập trung nghiên cứu xây dựng mô hình giá quy trình xác định giá thí điểm cho loại đất địa bàn quận thành phố Hồ Chí Minh Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: - Ý nghĩa khoa học: Hoàn thiện quy trình phương pháp xây dựng bảng giá đất hàng năm theo quy định Bộ TN&MT - Ý nghĩa thực tiễn: Đưa thực tiễn để hoàn thiện bảng giá đất đai phạm vi ranh giới hành cấp tỉnh Chương CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Khái niệm, vai trò đặc điểm đất đai a) Khái niệm đất đai: Trong tài liệu nghiên cứu quản lý đất đai nói chung định giá đất đai nói riêng nay, nói, chưa có thống sử dụng thuật ngữ chuyên ngành thường sử dụng lẫn lộn thuật ngữ “Đất” “Đất đai”, ví dụ, Luật đất đai, Quyền sử dụng đất, Quỹ đất đai, Quỹ đất, Phân loại đất, Phân loại đất đai Vào thời điểm tại, tài liệu quản lý định giá đất đai thống khái niệm đất đai có nhiều cách hiểu định nghĩa khác nhau, cụ thể như: “Đất đai tổng thể vật chất kết hợp địa hình không gian tự nhiên thực thể vật chất đó”1 Hoặc theo Đại từ điển kinh tế thị trường định nghĩa: “Đất đai phần bề mặt tơi xốp lớp vỏ trái đất, ... nhân dân huyện, thành phố Bảo Lộc, thành phố Đà Lạt có trách nhiệm xây dựng phương án điều chỉnh giá loại đất trường hợp sau: a) Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh... 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu bảng giá đất loại đất tương tự; b) Khi giá đất phổ biến thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa giảm từ... tỉnh Lâm Đồng tổ chức thực hiện, kiểm tra phương án điều chỉnh giá loại đất Ủy ban nhân dân huyện, thành phố Bảo Lộc thành phố Đà Lạt xây dựng nêu Khoản Điều thẩm định, trình phê duyệt theo quy