TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ BỘ MÔN LUẬT ĐẤTĐAI KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI HÀ NỘI - 2017 BẢNG TỪ VIẾT TẮT BT ĐĐ GV GVC KTĐG LVN NC PGS TC TG TS Bài tập Địa điểm Giảng viên Giảng viên Kiểm tra đánh giá Làm việc nhóm Nghiên cứu Phó giáo sư Tín Thời gian Tiến sĩ TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ BỘ MÔN LUẬT ĐẤTĐAI Hệ đào tạo: Chính quy - Cử nhân ngành Luật, Luật kinh tế Tên môn học: Kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực đấtđai Số tín chỉ: 03 Loại mơn học: Tự chọn chun ngành THƠNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Phó chủ nhiệm khoa PLKT Điện thoại: 0913231544 - 01689928999 E-mail: qtuyen1966@yahoo.com PGS.TS Nguyễn Thị Nga –GVCC,Trưởng Bộ môn Điện thoại: 0903225819 E-mail: ngasontuan@yahoo.com TS Nguyễn Thị Dung - GVC, Phó Trưởng Bộ mơn Điện thoại: 0915542568 E-mail: dung68389@yahoo.com Ths Đỗ Xuân Trọng – GV Điện thoại: 0904545369 E-mail: dotronghlu@gmail.com Văn phịng Bộ mơn LuậtĐấtđai Phịng 1502, Tầng 15, nhà A,Trường Đại học Luật Hà Nội Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật ngày lễ) MÔN HỌC TIÊN QUYẾT - Luật Đất đai Việt Nam - Luật Dân Việt Nam TĨM TẮT NỘI DUNG MƠN HỌC - Mơn học Kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai mơn học mang tính ứng dụng cao Môn học giúp cho sinh viên nâng cao nhận thức rèn luyện kỹ tư duy, phân tích, nhận định đánh giá tượng, vụ việc sở kết hợp hài hòa pháp luật thực định thực tiễn triển khai - Môn học Kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai cung cấp kỹ bản, cần thiết, với kỹ riêng, đặc thù để giải vụ việc, tình phổ biến, điển hình lĩnh vực đất đai xảy thực tế - Trên sở kỹ trang bị, sinh viên biết vận dụng để xử lí, giải vụ việc, tình xảy thực tế từ đơn giản đến phức tạp, bao gồm: (1)Trang bị cho sinh viên kỹ để tư vấn cho chủ thể sử dụng đất việc thực quyền nghĩa vụ như: quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền thực quyền chuyển quyền sử dụng đất, quyền khiếu nại, tố cáo hành vi xâm hại tới quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất, quyền lợi ích hợp pháp cần bảo vệ Nhà nước thu hồi đất (2) Trang bị cho sinh viên biết vận dụng kỹ năng, kinh nghiệm thực tế kiến thức pháp lí để tư vấn pháp lí cho doanh nghiệp, nhà đầu tư nước nước việc tiếp cận đất đai từ Nhà nước từ thị trường để thực dự án đầu tư; quy trình, thủ tục thực dự án đầu tư; tư vấn việc vận dụng sách, pháp luật Nhà nước (đặc biệt sách ưu đãi đầu tư) để tư vấn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư lựa chọn giải pháp tài phù hợp, hiệu trình sử dụng đất để thực dự án đầu tư (3) Trang bị cho sinh viên kỹ việc thương lượng, đàm phán soạn thảo hợp đồng lĩnh vực đất đai (4) Trang bị cho sinh viên kỹ đại diện cho đương tham gia tranh tụng tòa làm việc với quan quản lý nhà nước đất đai để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất (5) Trang bị cho sinh viên kỹ soạn thảo đơn thư khiếu nại, tố cáo, khởi kiện lĩnh vực đất đai - Môn học Tư vấn pháp luật lĩnh vựcđấtđai nhằm hướng tới trang bị cho sinh viên sau trường có kỹ kiến thức cần thiết lĩnh vực đất đai lĩnh vực khác có liên quan đểlàm việc công ty tư vấn luật, văn phịng luật sư, văn phịng cơng chứng, trung tâm trợ giúp pháp lý, làm pháp chế cho doanh nghiệp, tập đoàn kinh tế, quan nhà nước v.v NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA MÔN HỌC Vấn đề Khái quát kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai 1.1.Khái niệm, đặc điểm tầm quan trọng tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai 1.2.Các hình thức tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai 1.3 Các yêu cầu tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai 1.4 Các bước hoạt động tư vấn pháp luật đất đai 1.4.1 Kỹ tiếp xúc khách hàng 1.4.2 Xác định vấn đề pháp lý cần tư vấn 1.4.3 Thoả thuận hợp đồng dịch vụ tư vấn 1.4.4 Xác định nguồn luật áp dụng 1.4.5 Trả lời tư vấn Vấn đề Kỹ nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai 2.1 Mục đích việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai 2.1 Các kỹ việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai 2.3 Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai 2.3.1 Đọc sơ hồ sơ 2.3.2 Sắp xếp hồ sơ, tài liệu 2.3.3 Đọc chi tiết hồ sơ 2.3.4 Tóm lược vụ việc 2.3.5 Phân tích vụ việc 2.3.6 Xác định câu hỏi pháp lý vụ việc Vấn đề Kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư 3.1.Tiếp nhận thơng tin phân tích u cầu, nguyên vọng khách hàng 3.2 Nhận diện sở pháp lý 3.3 Tư vấn lựa chọn phương thức tiếp cận đất đai để đầu tư 3.4 Tư vấn quy trình, thủ tục thực dự án đầu tư 3.4.1 Tư vấn hồ sơ pháp lý 3.4.2 Tư vấn trình tự, thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nhận chuyển nhượng đất để thực dự án đầu tư Vấn đề Tư vấn quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 4.1.Tư vấn quyền hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 4.1.1 Tư vấn quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4.1.2 Tư vấn thực giao dịch quyền sử dụng đất 4.1.3 Tư vấn quyền tiếp cận minh bạch hóa thơng tin đất đai 4.2.Tư vấn thực nghĩa vụ người sử dụng đất 4.2.1 Tư vấn đăng ký đất đai 4.2.2 Tư vấn thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất Vấn đề Tư vấn đàm phán, soạn thảo hợp đồng lĩnh vực đất đai 5.1 Nhận diện loại hợp đồng lĩnh vực đất đai tính đặc thù loại hợp đồng để xác định nguồn luật áp dụng 5.2.Tư vấn đàm phán hợp đồng 5.3.Tư vấn soạn thảo hợp đồng 5.4.Tư vấn thực hợp đồng Vấn đề Tư vấn pháp luật lĩnh vực tranh chấp đất đai 6.1 Nhận diện dạng tranh chấp đất đai điển hình tính đặc thù loại tranh chấp để xác định nguồn luật áp dụng 6.1.1 Tranh chấp hợp đồng lĩnh vực đất đai 6.1.2 Tranh chấp kiện đòi quyền sử dụng đất 6.1.3 Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất 6.1.4 Tranh chấp chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 6.1.5 Các loại tranh chấp khác quyền sử dụng đất 6.2 Tư vấn giải tranh chấp đất đai 6.2.1 Tư vấn hòa giải tranh chấp đất đai 6.2.2 Tư vấn giải tranh chấp đất đai đường tòa án 6.2.3 Tư vấn giải tranh chấp đất đai đường hành Vấn đề Tư vấn pháp luật khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai 7.1 Nhận diện khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai xác định nguồn luật áp dụng 7.1.1 Nhận diện loại khiếu nại lĩnh vực đất đai nguồn luật áp dụng 7.1.2 Nhận diện loại tố cáo lĩnh vực đất đai nguồn luật áp dụng 7.2 Tư vấn khiếu nại lĩnh vực đất đai 7.2.1 Tư vấn việc soạn thảo đơn khiếu nại định hành chính, hành vi hành lĩnh vực đất đai 7.2.2 Tư vấn cho người sử dụng đất thực quyền khiếu nại để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp trình sử dụng đất 7.2.3 Tư vấn quy trình thực quyền khiếu nại lĩnh vực đất đai 7.3 Tư vấn tố cáo lĩnh vực đất đai 7.3.1 Tư vấn việc soạn thảo đơn tố cáo lĩnh vực đất đai 7.3.2 Tư vấn cho người sử dụng đất thực quyền tố cáo sai phạm lĩnh vực đất đai 7.3.3 Tư vấn quy trình thực quyền tố cáo lĩnh vực đất đai MỤC TIÊU CHUNG CỦA MÔN HỌC 5.1 Về kiến thức - Nắm bắt kiến thức chuyên sâu kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai - Có kiến thức kỹ tư vấn pháp luật đặc thù số lĩnh vực cụ thể như: giao đất, cho thuê đất, bồi thường, giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất; giá đất vấn đề tài đất đai; quy trình thủ tục lập xin cấp phép dự án đầu tư; kỹ đàm phán soạn thảo hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất; quyền nghĩa vụ người sử dụng đất; khiếu nại, tố cáo đất đai, tranh chấp đất đai 5.2 Về kỹ - Kỹ nhận diện về: + Tính tương đồng khác biệt lĩnh vực đất đai với lĩnh vực khác có liên quan + Tính đặc thù lĩnh vực đất đai cụ thể + Mối quan hệ pháp luật đất đai với pháp luật khác có liên quan (để xử lí) - Kỹ soạn thảo văn pháp luật: + Soạn thảo hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất + Soạn thảo đơn, thư khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai + Soạn thảo đơn khởi kiện vụ án đất đai - Kỹ giao tiếp, thuyết trình, LVN sử dụng cơng nghệ thơng tin phục vụ việc nghiên cứu học tập 5.3 Về thái độ - Hình thành nhận thức đắn ý nghĩa, vai trị mục đích việc thực hành kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vựcđấtđai - Hình thành thái độ khách quan lợi ích khách hàng cần bảo vệ mối tương quan với lợi ích phía bên kia, Nhà nước cộng đồng 5.4 Các mục tiêu khác - Góp phần phát triển kỹ cộng tác, làm việc nhóm; - Góp phần phát triển kỹ tư sáng tạo, khám phá tìm tịi; - Góp phần trau dồi, phát triển lực đánh giá; - Góp phần rèn kỹ lập kế hoạch, tổ chức, quản lí, theo dõi kiểm tra việc thựchiện chương trình học tập MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT MT VĐ Bậc Bậc Bậc 1A1 Nắm khái 1B1 Phân tích 1C1 So sánh Khái niệm tư vấn pháp đặcđiểm khác tư vấn pháp tư vấn pháp luật với quát luật bào chữa phiên kỹ 1A2 Nêu khái luật tư vấn niệm tư vấn pháp luật 1B2 Phân tích tồ thức pháp lĩnh vực đất đai 1C2 Nhận luật 1A3 Nêu đặc điểm tư mục đích, ý yêu cầu tư vấn vấn pháp luật nghĩa vai trò lĩnh pháp luật lĩnh lĩnh vực đất tư vấn pháp luật đai lĩnh vực đất vực vực đất đai tích đai đất đai 1A4 Nêu khái 1B3 Phân niệm kỹ tư vấn nội dung 1C3 Chỉ rõ pháp luật lĩnh yêu cầu tư vấn yếu tố cần vựcđấtđai pháp luật đủ để khách hàng 1A5 Nêu lĩnh vực đất đai yên tâm việc kỹ 1B4 Phân tích lựa chọn nhà tư vấn tư vấn pháp luật đất số đặc cho vụ việc đai điểm kỹ 1A6 Nêu tư vấn pháp luật 1C4 Chỉ rõ bước lĩnh vực đất yếu tố cần đủ để thực tư vấn đai chuyên gia tư pháp luậtđấtđai 1B5 Phân tích vấn pháp lý lựa nội dung chọn luật áp dụng kỹ vụ việc tư vấn khách hàng pháp luật đất đai cách xác 1B6 Phân tích nội 1C5 So sánh dung bước khác thực kỹ tư vấn pháp tư vấn pháp luật đất đai luật đất đai 1C6 Bước đầu vận dụng bước tư vấn pháp luật đất đai để giải số tình cụ thể Kỹ nghiên cứu hồ sơ, vụ việc đất đai 10 2A1 Nêu khái 2B1 Phân tích 2C1 Vận dụngđể niệm hồ sơ vụ việc đặc điểm nhận diện phân đất đai mục đích, ý nghĩa loại loại 2A2 Nắm việc nghiên hồ sơ, vụ việc đất kỹ cứu hồ sơ, vụ việc đai nội dung nghiên cứu hồ sơ, vụ đất đai loại hồ sơ, vụ việc đất đai 2B2 Phân tích nội việc đất đai 2A3 Nắm nội dung đặc điểm 2C2 Phân tích dung bước kỹ nhận diện nghiên cứu hồ nghiên chất vụ sơ, vụ việc đất đai cứu hồ sơ, vụ việc việc đất đai cụ thể đất đai quy trình 2B3 Phân tích bước ưu rõ tiên trình bước nghiên nghiên cứu hồ sơ, cứu hồ sơ phân phân tích vụ việc tích vụ việc đất đai, đất đai bước chuyên 2C3 Bước đầu xác gia tư vấn pháp lý định vận dụng lồng ghép kỹ kết hợp, bước cần phải cần phải nghiên có nghiên cứu cứu cách độc hồ sơ, vụ việc đất lập đai ... điểm tư mục đích, ý yêu cầu tư vấn vấn pháp luật nghĩa vai trò lĩnh pháp luật lĩnh lĩnh vực đất tư vấn pháp luật đai lĩnh vực đất vực vực đất đai tích đai đất đai 1A4 Nêu khái 1B3 Phân niệm kỹ tư. .. CỦA MÔN HỌC Vấn đề Khái quát kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai 1.1.Khái niệm, đặc điểm tầm quan trọng tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai 1.2.Các hình thức tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai. .. niệm tư vấn pháp đặcđiểm khác tư vấn pháp tư vấn pháp luật với quát luật bào chữa phiên kỹ 1A2 Nêu khái luật tư vấn niệm tư vấn pháp luật 1B2 Phân tích tồ thức pháp lĩnh vực đất đai 1C2 Nhận luật