UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc DỰ THẢO THẢOO QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ/UBND ngày tháng năm 2016 UBND TP Thái Nguyên) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý Bản quy định quản lý hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất, xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm cảnh quan kiến trúc bảo vệ môi trường xây dựng khai thác sử dụng cơng trình theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên Ngoài quy định quy định quản lý này, việc quản lý xây dựng khu vực quy hoạch phải tuân theo quy định pháp luật Nhà nước khác có liên quan Các cá nhân, tổ chức có liên quan thực đầu tư xây dựng khu quy hoạch phải tuân thủ quy định quy định quản lý Căn vào hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên duyệt quy định quy định quản lý này, Phịng quản lý thị thành phố Thái Nguyên quan đầu mối giúp UBND thành phố thực việc quản lý quy hoạch, Sở Tài nguyên Môi trường Thái Nguyên, Sở xây dựng Thái Nguyên, UBND phường Tân Lập quan phối hợp thực hiện; Chủ đầu tư dự án khu quy hoạch quan thực việc đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng theo quy hoạch phê duyệt quy định pháp luật Điều Quy định phạm vi ranh giới, quy mơ diện tích, dân số Địa điểm : Phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên Phạm vi ranh giới lập quy hoạch + Phía Bắc: Giáp khu Ba xí nghiệp khu dân cư có; + Phía Nam: Giáp phường Tích Lương khu dân cư có; + Phía Đơng: Giáp đường 3/2; + Phía Tây: Giáp khu dân cư tổ 11B phường Tân Lập Quy mơ quy hoạch: - Diện tích nghiên cứu quy hoạch: 276.740m2 - Dân số khoảng: 1.400người Điều Quy định sử dụng đất nguyên tắc kiểm sốt khơng gian kiến trúc cảnh quan Quy định sử dụng đất: (xem vẽ QH - 03) - Khu đất quy hoạch sau điều chỉnh gồm chức sử dụng tổng hợp sau Bảng tổng hợp cấu sử dụng đấtng tổng hợp cấu sử dụng đấtng hợp cấu sử dụng đấtp cấu sử dụng đất cấu sử dụng đấtu sử dụng đất dụng đấtng đấu sử dụng đấtt Stt Chức sử dụng đất Đất quy hoạch Đất trạng Đất hỗn hợp Đất quan Đất công cộng Đất trường học Đất xanh Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông Tổng cộng Diện tích( m2 ) 59.457,0 106.006,0 12.502,0 10.347,5 1.308,8 7.101,5 17.062,0 1.713,8 61.241,4 276.740,0 Tỷ lệ( % ) 21,48 38,31 4,52 3,74 0,47 2,57 6,17 0,62 22,12 100,00 - Các lô đất khu quy hoạch phải đầu tư xây dựng theo chức sử dụng đất quy định bảng cân sử dụng đất nêu theo vẽ: Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất (ký hiệu QH - 03) UBND thành phố Thái Nguyên phê duyệt Quy định nguyên tắc kiểm sốt khơng gian kiến trúc cảnh quan - Khơng gian kiến trúc cảnh quan khu vực quy hoạch phải tuân thủ theo định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo vẽ: Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan (ký hiệu QH-04); vẽ quy hoạch giao thông giới đường đỏ, giới xây dựng (ký hiệu QH-05) Hồ sơ thiết kế đô thị UBND thành phốThái Nguyên phê duyệt - Chủ sở hữu vật thể kiến trúc có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải có trách nhiệm bảo vệ, trì q trình khai thác, sử dụng bảo đảm mỹ quan, an tồn, hài hồ với khơng gian xung quanh - Việc xây mới, cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa phá bỏ vật thể kiến trúc, xanh khu vực cơng cộng, khn viên cơng trình nhà có ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải xin phép quan quản lý có thẩm quyền - Việc xây dựng vườn hoa, trồng xanh theo quy hoạch đô thị phải đáp ứng yêu cầu sử dụng, mỹ quan, an tồn, mơi trường thị; khơng làm hư hỏng cơng trình sở hạ tầng mặt đất, không, mặt đất Điều Các quy định chủ yếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực Quy định chung: - Việc xây dựng đường giao thông theo quy hoạch phải tiến hành đồng thời với việc xây dựng tuyến đường dây, đường ống kỹ thuật - Cơng trình đường dây, đường ống kỹ thuật phải bố trí hạ ngầm vỉa hè Việc xây dựng ngầm hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật phải bảo đảm không ảnh hưởng đến việc sử dụng khơng gian mặt đất; an tồn khai thác, vận hành, sửa chữa bảo dưỡng - Việc đầu tư xây dựng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật phải bảo đảm đồng theo quy hoạch tiến độ triển khai thực dự án Quy định cụ thể: a) Giao thông: (xem vẽ QH-05) - Bao gồm quy định loại mặt cắt đường sau: + Đường quy hoạch có lộ giới 60,0m ứng với mặt cắt 1-1 + Đường quy hoạch có lộ giới 36,0m ứng với mặt cắt 2-2 + Đường quy hoạch có lộ giới 19,5m ứng với mặt cắt 3-3 + Đường quy hoạch có lộ giới 17,5m ứng với mặt cắt 4-4 + Đường quy hoạch có lộ giới 15,0m ứng với mặt cắt 5-5 + Đường quy hoạch có lộ giới 12,0m ứng với mặt cắt 6-6 + Đường quy hoạch có lộ giới 7,0m ứng với mặt cắt 7-7 - Tuân thủ quy định lộ giới, lòng đường, vỉa hè, độ dốc dọc, ngang đường vỉa hè, góc vát quy định đảm bảo tầm nhìn, hướng tuyến điểm đấu nối (toạ độ cao độ) đường giao thông trục phụ với đường trục b) Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật - San nền: (xem vẽ QH-06) - Tuân thủ theo quy hoạch duyệt nguyên tắc san nền, hướng dốc chung, mốc khống chế san cao độ nền, hướng dốc san lô đất (xem vẽ QH-06) - Cao độ thiết kế san cao nhất: 37,20m Cao độ thiết kế san thấp nhất: 30,40m - Cao độ lô đất xây dựng thiết kế với độ dốc từ 0.85%2.00%, để đảm bảo thoát nước mặt, có cao độ cao tuyến đường xung quanh từ 0,15 – 0,30m - Cao độ xây dựng cụ thể lô đất cao độ thiết kế khống chế ngả giao xác định vẽ ghi ô tính tốn cụ thể vẽ san c) Quy hoạch Thoát nước mưa: (xem vẽ QH-07A) - Tuân thủ theo quy hoạch duyệt hướng dốc, lưu vực, cửa xả thoát nước Hệ thống, mạng lưới hoát nước mưa phải đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành tuân thủ theo đồ án phê duyệt kích thước đường ống, độ dốc dọc, biên đường ống, kích thước hố ga khoảng cách hố ga (xem vẽ QH-07A) - Hệ thống thoát nước hệ thống thoát nước riêng nước mưa nước thải - Mạng lưới nước mưa sử dụng cống trịn BTCT - Hệ thống thoát nước mưa khu quy hoạch tuân theo lưu vực thoát nước tự nhiên hướng dốc thiết kế san - Để đảm bảo mỹ quan cho khu đô thị tương lai, hệ thống thoát nước mưa thiết kế chạy ngầm cứng hố tồn - Thiết kế phân tán theo dạng cành cho lưu vực nhỏ theo nguyên tắc đảm bảo thoát nước nhanh nhất, không gây ngập úng cho khu vực quy hoạch - Toàn nước mưa khu quy hoạch tập trung phía đường chảy vào hệ thống cống thu nước mưa thông qua hệ thống hố ga thu nước, sau đổ vào đường cống nước suối phía Đơng Bắc khu vực quy hoạch Sơng Cầu - Kết cấu cống nước sử dụng cống xây gạch với độ cống là: D400-D600-D800-D1000-D1250-D1500 - Dọc theo tuyến cống xây dựng hố ga kiểm tra chế độ làm việc hệ thống Khoảng cách hố ga trung bình khoảng 30 – 40m tuỳ theo độ dốc đáy cống d) Quy hoạch Cấp nước PCCC: (xem vẽ QH- 08) - Tổng nhu cầu dùng nước Q = 220 m3/ng.đ - Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch lấy từ hệ đường ống nước D150 có nhà máy nước Tích Lương - Mạng lưới đường ống cấp nước thiết kế theo sơ đồ mạng vòng kết hợp lưới cụt, chạy dọc theo trục đường giao thông khu quy hoạch tuyến ống nhánh phân phối nước tới hộ tiêu thụ nước - Hệ thống đường ống cấp nước sinh hoạt dùng loại ống nhựa UPVC PN 10 D110 đường ống truyền tải vwois độ chôn sâu tối thiểu 0.7m ống HDPE PN10 D63 đường ống nước dịch vụ, bố trí vỉa hè với độ sâu tối thiểu 0,5 m c) Quy hoạch Cấp điện: (xem vẽ QH-09) - Tổng công xuất phụ tải: 1.275,0 KVA - Nguồn cấp: Sử dụng lưới điện 22KV từ lộ đường dây ký hiệu 471 xuất tuyến từ trạm biến áp trung gian 110/22KV – Lưu Xá dọc theo trục đường Ba tháng nằm khu vực nghiên cứu lập quy hoạch - Tuyến dây trung 22KV: Giai đoạn trước mắt khơng có đủ điều kiện kinh tế xây dựng đường dây trung 22KV cột bê tông ly tâm cấp đến trạm biến áp Giai đoạn sau có đủ điều kiện kinh tế tuyến điện trung 22KV chuyển sang ngầm hào kỹ thuật - Trạm biến áp: Với tổng công suất yêu cầu từ lưới = 1.275,0 KVA xây dựng trạm biến áp 22/0,4KV bao gồm trạm 400KVAvà trạm 560KVA Tổng công suất trạm = 1.360,0 KVA đảm bảo cấp điện sinh hoạt sản xuất, trạm biến áp xây dùng loại trạm treo cột kios kiểu kín - Lưới 0,4KV: Lưới 0,4 KV Giai đoạn trước mắt chưa có đủ điều kiện kinh tế lưới điện 0,4KV xây dựng cột bê tông ly tâm dọc theo vỉa hè cấp điện đến hộ phụ tải Giai đoạn sau có đủ điều kiện kinh tế chuyển sang ngầm hào kỹ thuật - Lưới chiếu sáng: Giai đoạn trước mắt chưa có đủ điều kiện kinh tế lưới điện chiếu sáng xây dựng cột bê tông ly tâm chung với hệ thống điện 0,4KV, sau có điều kiện chuyển sang ngầm Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Nari cao áp 250W đặt hai bên hè đường tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường  10m đặt bên hè đường với tuyến đường có mặt cắt ngang lịng đường  10m Khoảng cách đèn trung bình 35m Các nội dung khác cấp điện, thông tin liên lạc thải phải tuân thủ theo quy hoạch duyệt d) Thốt nước thải, vệ sinh mơi trường: * Nước thải: - Tổng lưu lượng thoát nước thải khu quy hoạch là: Qnt = 148,5 (m3/ngđ) - Hệ thống thoát nước thải thiết kế hệ thống thoát nước riêng với hệ thống thoát nước mưa - Mạng lưới đường ống thoát nước thải gồm hố thu, tuyến cống BTCT D300, D400, tuyến cống dẫn có nhiệm vụ thu gom đưa nước thải đến bể xử lý có cơng suất 180m3/ngày đêm - Dùng công nghệ sinh học AO công nghệ sinh học AFSB để xử lý nước thải Nước thải dẫn vào thiết bị xử lý bồn xử lý đặt âm mặt đất Nước thải lọc qua ngăn lọc chứa giá thể vi sinh khác Sau xử lý nước thải đạt QCVN14:2008 BTNMT, QCVN 40:2011 BTNMT * Rác thải: - Tổng khối lượng chất thải rắn cần phải thu gom xử lý là:1,1710kg/ng.đ - Rác thải tập trung điểm xác định khu đất, sau thu gom, phân loại vận chuyển đến bãi rác tập trung thành phố Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Quy định quy mô diện tích, tiêu sử dụng đất Khu quy hoạch bao gồm khu chức quy định có ký hiệu sau: - Đất trang ký hiệu:OHT-01, OHT-02, OHT-03, , OHT-07 - Đất liền kề ký hiệu: OM-01, OM-02, OM-03, , OM-14 - Đất hỗn hợp ký hiệu: HH-01 - Đất quan ký hiệu: CQ-01 - Đất công cộng ký hiệu: CC-01 - Đất trường học ký hiệu: TH-01, TH-02 - Đất xanh ký hiệu: CX-01, CX-02 - Đất hạ tầng kỹ thuật ký hiệu: HTKT-01, MN-01, MN-02 - Đất giao thông ký hiệu: P-01, P-02 - Mật độ xây dựng: Tỷ lệ %; Tầng cao: Tầng; Hệ số sử dụng đất: Lần Các cơng trình xây dựng khu quy hoạch phải tuân thủ quy định chiều cao, mật độ xây dựng, giới đường đỏ, khoảng lùi theo đồ án phê duyệt Đảm bảo hành lang an toàn tới tuyến hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu xả nước thải vệ sinh môi trường quan có thẩm quyền cấp phép Các lô đất khu quy hoạch phải đầu tư xây dựng theo quy định quy mô diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng hệ số sử dụng đất theo bảng tổng hợp sau: Bảng tổng hợp tiêu sử dụng đất ô đất quy hoạch STT I 10 11 12 13 14 II Ký hiệu ô dất OM OM-01 OM-02 OM-03 OM-04 OM-05 OM-06 OM-07 OM-08 OM-09 OM-10 OM-11 OM-12 OM-13 OM-14 OHT OHT-01 OHT-02 OHT-03 OHT-04 OHT-05 OHT-06 Chức sử dụng đất Đất Quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất trạng Đất trạng Đất trạng Đất trạng Đất trạng Đất trạng Đất trạng Diện tích Tỷ lệ (m2) 59.457,0 10.157,0 6.424,4 3.062,5 972,0 1.240,1 3.456,7 1.809,3 2.947,9 629,7 9.149,2 6.107,8 5.363,7 2.466,7 5.670,0 106.006,0 15.481,1 25.840,9 13.394,6 23.403,7 6.026,5 14.821,2 (%) 21,48 3,67 2,32 1,11 0,35 0,45 1,25 0,65 1,07 0,23 3,31 2,21 1,94 0,89 2,05 38,31 5,59 9,34 4,84 8,46 2,18 5,36 Mật độ XD TB (%) 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 60 60 60 60 60 60 Diện tích XD (m2) 41.619,9 7.109,9 4.497,1 2.143,8 680,4 868,1 2.419,7 1.266,5 2.063,5 440,8 6.404,4 4.275,5 3.754,6 1.726,7 3.969,0 63.603,6 9.288,7 15.504,5 8.036,8 14.042,2 3.615,9 8.892,7 Tầng cao Tối Tối đa thiểu (Tầng) 5 5 5 5 5 5 5 2 2 2 2 2 2 2 5 5 5 1 1 1 Hệ số sử Tổng diện tích sàn dụng đất Tối Tối Tối Tối đa thiểu đa thiểu (m2) (lần) 208.099,5 83.239,8 35.549,5 14.219,8 3,5 1,4 22.485,4 8.994,2 3,5 1,4 10.718,8 4.287,5 3,5 1,4 3.402,0 1.360,8 3,5 1,4 4.340,4 1.736,1 3,5 1,4 12.098,5 4.839,4 3,5 1,4 6.332,6 2.533,0 3,5 1,4 10.317,7 4.127,1 3,5 1,4 2.204,0 881,6 3,5 1,4 32.022,2 12.808,9 3,5 1,4 21.377,3 8.550,9 3,5 1,4 18.773,0 7.509,2 3,5 1,4 8.633,5 3.453,4 3,5 1,4 19.845,0 7.938,0 3,5 1,4 318.018,0 63.603,6 3,0 0,6 46.443,3 9.288,7 3,0 0,6 77.522,7 15.504,5 3,0 0,6 40.183,8 8.036,8 3,0 0,6 70.211,1 14.042,2 3,0 0,6 18.079,5 3.615,9 3,0 0,6 44.463,6 8.892,7 3,0 0,6 III IV V VI VII VIII IX OHT-07 HH HH-01 CQ Đất trạng Đất hỗn hợp Đất hỗn hợp Đất quan Đất công ty TNHHNN CQ-01 thành viên kim loại màu TN CC Đất công cộng CC-01 Đất nhà văn hóa TH Đất trường học TH-01 Đất trường trung học Tân Lập TH-02 Đất trường tiểu học Tân Lập Đất xanh - Mặt nước CX-01 Đất xanh TDTT CX-02 Đất xanh cảnh quan Đất hạ tầng kỹ thuật HTKT-01 Đất bể xử lý nước thải MN-01 Mương thoát nước MN-02 Mương thoát nước GT Đất giao thông P-01 Đất bãi đỗ xe P-02 Đất bãi đỗ xe Đất đường giao thông Tổng cộng 7.038,0 12.502,0 12.502,0 10.347,5 2,54 4,52 4,52 3,74 60 10.347,5 3,74 40 1.308,8 1.308,8 7.101,5 3.669,3 3.432,2 17.062,0 6.782,0 10.280,0 1.713,8 1.260,0 310,8 143,0 61.241,4 250,0 395,0 60.596,4 276.740,0 0,47 0,47 2,57 1,33 1,24 6,17 2,45 3,71 0,51 0,46 0,51 0,05 22,12 0,09 0,14 21,89 100,00 40 40 40 40 4.222,8 5.000,8 5.000,8 4.139,0 11 3 4.139,0 523,5 523,5 1.372,9 1.467,7 1.372,9 3 1 21.114,0 4.222,8 55.008,8 15.002,4 55.008,8 15.002,4 12.417,0 4.139,0 3,0 0,6 4,4 1,2 12.417,0 4.139,0 1,2 0,4 1.570,6 1.570,6 8.521,8 4.403,2 4.118,6 523,5 523,5 1.372,9 1.467,7 1.372,9 1,2 0,4 1,2 1,2 0,4 0,4 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cao độ xây dựng lô đất theo vẽ QH san - Cốt xây dựng công trình cao mặt vỉa hè đường là: 0,45m Điều Quy định giới đường đỏ, giới xây dựng yêu cầu kỹ thuật tuyến đường (xem vẽ QH-05) Chỉ giới đường đỏ: Là giới tính đến ranh giới lơ đất quy hoạch Đối với lô đất nằm tiếp giáp với đường giao thơng giới đường đỏ nằm trùng với lộ giới đường Chỉ giới xây dựng: Là giới quy định theo khoảng lùi cơng trình so với giới đường đỏ Trường hợp lô đất không quy định giới xây dựng giới xây dựng phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng (khoảng lùi xây dựng cơng trình xác định theo bề rộng lộ giới đường) Các cơng trình xây dựng khu quy hoạch phải tuân thủ theo giới đường đỏ, giới xây dựng quy định đồ án, cụ thể sau: + Đường có ký hiệu Mặt cắt 1- 1: giới đường đỏ quy hoạch 60m, giới xây dựng lùi so với giới đường đỏ 3m – 6m + Đường có ký hiệu Mặt cắt 2-2: giới đường đỏ quy hoạch 36,0m, giới xây dựng lùi so với giới đường đỏ 3m – 6m + Đường có ký hiệu Mặt cắt 3-3: giới đường đỏ quy hoạch 19,5m, giới xây dựng lùi so với giới đường đỏ 3m – 6m + Đường có ký hiệu Mặt cắt 4-4: giới đường đỏ quy hoạch 17,5m, giới xây dựng lùi so với giới đường đỏ 3m – 6m + Đường có ký hiệu Mặt cắt 5-5, 6-6, 7-7: giới xây dựng lùi so với giới đường đỏ 0m – 3m Yêu cầu kỹ thuật tuyến đường: - Tuân thủ theo quy hoạch duyệt hệ thống cơng trình ngầm đường, bố trí hợp lý vị trí hố ga, hố kỹ thuật, xanh - Mặt cắt 1-1, quy mô bề rộng giới đường đỏ: 60,0 m + Lòng đường: 7,5 x = 15,0m + Vỉa hè: 6,0 x = 24,0m + Dải phân cách: 21,0m - Mặt cắt 2-2, quy mô bề rộng giới đường đỏ: 36,0m + Lòng đường: 11,25 x = 22,5m + Dải phân cách: 1,5m + Vỉa hè: 6,0 x = 12,0m - Mặt cắt 3-3, quy mô bề rộng giới đường đỏ: 19,5m + Lòng đường: 10,5m + Vỉa hè: 4,5 x = 9,0m - Mặt cắt 4-4, quy mô bề rộng giới đường đỏ: 17,5m + Lòng đường: 7,5m + Vỉa hè: 5,0 x = 10,0m - Mặt cắt 5-5, quy mô bề rộng giới đường đỏ: 15,0m + Lòng đường: 7,0m + Vỉa hè: 4,0 x = 8,0m - Mặt cắt 6-6, quy mô bề rộng giới đường đỏ: 12,0m + Lòng đường: 6,0m + Vỉa hè: 3,0 x = 6,0m - Mặt cắt 7-7, quy mô bề rộng giới đường đỏ: 7,0m + Lòng đường: 5,0m + Vỉa hè: 1,0 x = 2,0m - Các đường quy hoạch thiết kế hệ thống vỉa hè, xanh, hệ thống thoát nước chiếu sáng, đảm bảo theo tiêu chuẩn đường thị - Hè đường bó vỉa: + Hè đường: lát gạch Block tự chèn lớp cát tạo phẳng dày 2cm cát đen gia cố XM 8% dày 10cm Đất đầm chặt K= 0,95 + Bó vỉa: Đối với vỉa hè: Sử dụng loại bó vỉa vát bê tơng xi măng M200 với kích thước 1000x260x230, M200 - Tại vị trí nút giao tuyến đường nội với thiết kế bán kính rẽ tối thiểu R = 8m, góc vát quy định tối thiểu 3m x 3m đảm bảo tầm nhìn cho phương tiện lại an tồn - Đường khu quy hoạch phải đảm bảo: Độ dốc ngang đường mái mái: in = 2%; độ dốc ngang hè: in=2%; độ dốc dọc tuyến đường, kết cấu đường tuyến đường theo vẽ quy hoạch duyệt (Bản vẽ QH06) Điều Quy định phạm vi bảo vệ hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình ngầm Các cơng trình, dự án đầu tư khu quy hoạch phải tuân thủ theo quy định hành bảo vệ hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồ án, bao gồm: Cơng trình giao thơng, cấp nước, nước mưa, nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc Quy định cụ thể: - Hành lang an tồn đường giao thơng toàn lộ giới quy hoạch đường phê duyệt - Hành lang an tồn cơng trình cấp nước (trạm cấp, đường ống), nước mưa (đường ống, cửa xả), nước thải (trạm xử lý, đường ống, cửa xả), cơng trình cấp điện (trạm biến áp, đường dây không, ngầm) phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng, Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị quy định cụ thể ngành đảm bảo khoảng cách an tồn tối thiểu cơng trình hạ tầng kỹ thuật với cơng trình khác theo quy định Vị trí, thứ tự hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng, cải tạo phải tuân thủ 10 theo quy hoạch phê duyệt (xem vẽ quy hoạch giới đường đỏ, giới xây dựng QH - 05) Điều Quy định hình thức kiến trúc cơng trình xây dựng Thể loại cơng trình nhà ở: - Tất cơng trình nhà lơ đất liền kề, thiết kế cơng trình hàng rào cơng trình phải có thống đảm bảo yếu tố sau: + Các cơng trình phải xây dựng đảm bảo giới xây dựng + Duy trì nét kiến trúc truyền thống, khuyến khích sử dụng mái dốc, có khoảng sân trước sân sau Tạo khoảng trống lớn để bố trí khu xanh, sân chơi phục vụ cho cụm nhà phù hợp với vẽ thiết kế thị + Màu sắc cơng trình: Sử dụng màu sắc hài hoà với thiên nhiên như: Màu trắng, màu vàng nhạt, màu xanh nhạt + Khuyến khích sử dụng vật liệu xây dựng địa phương mái ngói, cửa gỗ, qt vơi sơn nước + Với khu nhà theo phong cách đại sử dụng cửa khung nhơm kính, mặt tường ốp gạch, đá Bố cục sân vườn hài hoà với liên kết hợp lý sân vườn bên cơng trình cảnh quan chung khu vực + Tường rào: Hàng rào mềm xanh cắt xén kết hợp lớp bóng mát phía Khuyến khích loại trồng hàng rào chè tầu, ôrô Tường rào bao quanh cơng trình khơng xây đặc cao q 1,2m làm cản trở tầm nhìn - Cốt hồn thiện: +0.450 so với cốt vỉa hè (+0.00) Các công hạ tầng kỹ thuật: Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật xây dựng phải đảm bảo quy định an tồn vệ sinh mơi trường, u cầu công nghệ chuyên nghành phải quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép Điều 9: Quy định vật thể kiến trúc, tổ chức khu xanh, vườn hoa, xanh Đảm bảo tầm nhìn cho tuyến đường, khai thác cảnh quan cách tối đa, tạo tầm nhìn đẹp từ khu dân cư tạo điểm nhấn kiến trúc cho tuyến đường Hệ thống xanh trồng loại bóng mát có thân gỗ, cao tán rộng, rụng vào mùa Đông Khoảng cách trồng trung bình 15m, nằm phần trước cửa cơng trình lệch hướng, so với cổng vào cơng trình cho khơng ảnh hưởng đến giao thông từ đường vào lô đất Đối với công hạ tầng kỹ thuật trạm xử lý nước thải, trạm biến áp, trạm cấp nước xây dựng phải đảm bảo quy định an tồn vệ sinh mơi trường, u cầu cơng nghệ chuyên nghành phải quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép Khu xử lý nước thải, bãi tập kết rác thải rắn, trạm cấp nước yêu cầu phải xây tường rào kín, cao 2,5m che khuất tầm nhìn kết hợp trồng xanh cách ly Điều 10 Quy định biển báo, quảng cáo, hình thức chiếu sáng tuyến phố, cơng trình 11 - Biển quảng cáo, dẫn, ký hiệu trồng hè phố phải đảm bảo không ảnh hưởng tới an tồn giao thơng, khơng gây khó khăn cho hoạt động phịng chống cháy, khơng làm ảnh hưởng cơng trình kiến trúc cảnh quan thị - Hình thức chiếu sáng tuyến phố, cơng trình - Hệ thống cột điện cao thế, cột điện hạ sử dụng hệ thống điện chiếu sáng công cộng thông minh, tiết kiệm lượng, ánh sáng phải đạt tiêu chuẩn chuyên ngành phù hợp với việc giao thông tuyến phố vào ban đêm, kể thời tiết đẹp thời tiết mưa, bão hay có sương mù Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 11 Các quan có trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai cấp quy hoạch duyệt Quy định để tổ chức, hướng dẫn thực quản lý quy hoạch đầu tư xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên Điều 12 Mọi hành vi vi phạm điều khoản Quy định này, tùy theo hình thức mức độ vi phạm bị xử lý vi phạm hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 13 Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên ấn hành lưu trữ quan để tổ chức, quan nhân dân biết kiểm tra, giám sát thực hiện: - Ủy ban nhân dân Thành phố Thái Ngun; - Phịng quản lý thị thành phố Thái Nguyên; - Sở Xây dựng; - Sở Tài nguyên Môi trường; - Sở Kế hoạch Đầu tư; - Sở Giao thông vận tải; - UBND phường Tân Lập Chủ tịch Lê Quang Tiến 12 ... Đất Quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch. .. nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng, đất đai cấp quy hoạch duyệt Quy định để tổ chức, hướng dẫn thực quản lý quy hoạch đầu tư xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư. .. luật Điều 13 Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tổ 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên ấn hành lưu trữ quan để tổ chức, quan nhân dân biết kiểm