Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn THUYT MINH TNG HP QUY HOCH CHI TIT XY DNG T L 1/500 KHU DN C 11A, PHNG TN LP, THNH PH THI NGUYấN Tờn ỏn: Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn a im: Phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn I PHN M U Lý do, s cn thit, mc tiờu v nhim v ca ỏn 1.1 Lý v s cn thit lp quy hoch Thnh ph Thỏi Nguyờn l trung tõm chớnh tr, kinh t- hoỏ ca tnh Thỏi Nguyờn L mt thnh ph cụng nghip luyn kim, c khớ v giỏo dc o to Vi v trớ a lý l ca ngừ ca vựng Vit Bc, l u mi giao thụng v giao lu kinh t gia th ụ H Ni vi cỏc tnh vựng nỳi biờn gii phớa Bc Thỏi Nguyờn cú v trớ rt quan trng, tỏc dng h tr v thỳc y tng trng kinh t cho vựng tam giỏc kinh t trng im phớa Bc nc ta (H Ni - Hi Phũng - Qung Ninh) Thnh ph Thỏi Nguyờn cú 27 n v hnh chớnh (phng xó), ú cú 19 phng v xó, vi tng s dõn hn 30 ngi Trờn a bn Thnh ph cú ụng o i ng sinh viờn, hc sinh tt nghip cỏc trng i hc, cao ng, trung hc chuyờn nghip õy l ngun nhõn lc cú cht lng, ỏp ng nhu cu phc v s nghip phỏt trin ca thnh ph, ca tnh v ca c nc Nhng nm gõn õy trc nhu cu phỏt trin v m rng ca thnh ph Thỏi Nguyờn, i kốm vi ú l cỏc d ỏn u t xõy dng khin cho cụng tỏc lp quy hoch chi tit cỏc khu dõn c, khu ụ th trờn a bn thnh ph luụn phi i trc õy l bc c bn quỏ trỡnh hon thin cỏc ỏn quy hoch Phõn khu, ỏn Quy hoch chung xõy dng thnh ph Vic quy hoch chi tit xõy dng cỏc khu chc nng, cỏc khu dõn c v khu ụ th mi nhm ỏp ng nhu cu nõng cao mc sng cho ngi dõn, b sung qu t , xõy dng mi cỏc cụng trỡnh cụng cng, cõy xanh phc v sinh hot v cỏc yu t cn thit khỏc ú cũn l c s qun lý v khai thỏc cú hiu qu t ai, khc phc tỡnh trng xõy dng t phỏt thi im hin Khu dõn c 11A phng Tõn Lp nm phm vi Quy hoch phõn khu t l 1/2000 Khu trung tõm s thnh ph Thỏi Nguyờn õy l khu vc cú tc ụ th húa cao vỡ cú nhiu li th nh nm k cn ng Quc l 3, gn ng cao tc H Ni - Thỏi Nguyờn, gn cỏc trng i hc, cao ng Khu vc cú qu t trng cha s dng tng i ln nhng cha cú iu kin h tng khai thỏc, vic qun lý t cũn gp nhiờug khú khn cha cú quy hoch chi tit qun lý Vỡ vy vic lp quy hoch chi tit xõy dng Khu dõn c 11A phng Tõn Lp l rt cn thit gúp phn gii quyt nhu cu v t mi ca thnh ph, to nờn hỡnh C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -1- Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn thỏi ụ th phự hp vi thnh ph Thỏi Nguyờn chin lc ụ th húa thnh ph Vic lp ỏn quy hoch chi tit cũn nhm c th hoỏ ỏn quy hoch phõn khu ó c duyt v l c s qun lý quy hoch, t v khai thỏc cỏc qu t trng cha s dng 1.2 Mc tiờu v nhim v ca ỏn a Mc tiờu - C th hoỏ ỏn iu chnh Quy hoch chung thnh ph Thỏi Nguyờn n nm 2035 ang trỡnh Th tng chớnh ph phờ duyt - Xõy dng mt khu nh mi c kt ni vi cỏc khu hin cú, ng b v h tng xó hi v h tng k thut chung ca khu vc - To ng lc phỏt trin thnh ph Thỏi Nguyờn theo tiờu ụ th loi I Tng qu t nh v qu t cụng trỡnh cụng cng ng thi gúp mt phn thay i b mt kinh t xó hi cho thnh ph - Xỏc nh t cỏc qu t cũn cha c s dng hoc s dng sai mc ớch xut lp cỏc d ỏn u t xõy dng - Gii quyt nhng tn ti v giao thụng v mụi trng - Lm c s phỏp lý cỏc thnh phn kinh t u t vo khu vc quy hoch (sau Quy hoch c duyt) Trờn c s ú tng trng cho thnh ph, to phỏt trin cho cỏc khu vc lõn cn - Lm c s phỏp lý trin khai u t cỏc d ỏn u t xõy dng thnh phn (san nn, giao thụng, cp in, nc, thoỏt nc VSMT, cụng trỡnh cụng cng ) - Lm c s phỏp lý cho cụng tỏc qun lý v xõy dng ụ th b Nhim v - Phõn tớch, ỏnh giỏ iu kin t nhiờn, hin trng xõy dng, tỡnh hỡnh s dng t hin trng - Xỏc nh tớnh cht chc nng v cỏc ch tiờu kinh t k thut ca cỏc khu vc thit k quy hoch v ni dung xõy dng - xut c cu phõn khu chc nng v xỏc nh quy mụ cỏc khu chc nng ton khu vc quy hoch, quy hoch mng li giao thụng v cỏc cụng trỡnh u mi h tng k thut phm vi quy hoch - xut gii phỏp t chc khụng gian quy hoch Quy hoch tng mt bng s dng t xỏc nh cỏc ch tiờu s dng t cho tng lụ t v din tớch, mt xõy dng, tng cao, h s s dng t, - xut gii phỏp quy hoch h thng h tng k thut cho cỏc khu chc nng Xỏc nh ch gii ng v ch gii xõy dng cỏc tuyn giao thụng chớnh, h thng k thut - xut phõn giai on u t xõy dng C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -2- Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn Cỏc c s thit k quy hoch 2.1 C s phỏp lý - Lut xõy dng s 50/2014/QH13 ca Quc hi ngy 18/06/2014; - Lut quy hoch ụ th; - Ngh nh s 37/2010/N-CP ngy 7/4/2010 ca Chớnh ph v lp, thm nh, phờ duyt v qun lý Quy hoch ụ th; - Quy chun xõy dng Vit Nam - Quy hoch xõy dng QCXDVN 01: 2008/BXD B Xõy dng ban hnh kốm theo Quyt nh s 04/2008/Q-BXD ngy 3/4/2008; - Cn c Thụng t s 12/2016/TT-BXD ngy 29/6/2016 ca B Xõy dng Quy nh v h s ca nhim v v ỏn quy hoch xõy dng vựng, quy hoch ụ th v quy hoch khu chc nng c thự; - Thụng t s 01/2013/TT-BXD ngy 08/2/2013 ca B Xõy dng v vic hng dn xỏc nh, qun lý chi phớ quy hoch xõy dng v quy hoch ụ th; - Quyt nh s 35/2015/Q-UBND ngy 20/11/2015 ca UBND tnh Thỏi Nguyờn v t chc lp, thm nh, phờ duyt v qun lý quy hoch xõy dng trờn a bn tnh Thỏi Nguyờn; - Quyt nh s 22/2013/Q-UBND ngy 15/10/2013 ca UBND tnh Thỏi Nguyờn v vic ban hnh Quy nh ỏp dng mt s tiờu chun quy hoch giao thụng, t cõy xanh, t cụng cng ti thiu cụng tỏc quy hoch, xõy dng phỏt trin ụ th trờn a bn tnh Thỏi Nguyờn; - Quyt nh s 1642/Q-UBND ngy 01/08/2012 ca UBND tnh Thỏi Nguyờn v vic phờ duyt ỏn Quy hoch chi tit t l 1/2000 ( Quy hoch phõn khu ) Khu trung tõm s Thnh ph Thỏi Nguyờn; - Cn c ỏn iu chnh Quy hoch chung Thnh ph Thỏi Nguyờn n nm 2035 ó c HND, UBND tnh v thnh ph thụng qua; - Cn c Quyt nh s 7523/Q-UBND ngy 11/8/2016 ca UBND thnh ph Thỏi Nguyờn V/v phờ duyt Nhim v v D toỏn kinh phớ Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn; - Thụng bỏo s 291/TB-UBND ngy 27/6/16 ca UBND thnh ph Thỏi Nguyờn v vic giao nhim v lp quy hoch chi tit mt s khu dõn c trờn a bn thnh ph 2.2 Cỏc c s bn - Bn a chớnh phng Tõn Lp ch u t cung cp - Bn hin trng khu vc lp quy hoch - Bn quy hoch Quy hoch chi tit t l 1/2000 (Quy hoch phõn khu) Khu trung tõm s Thnh ph Thỏi Nguyờn C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -3- Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn PHN II C IM HIN TRNG KHU T V trớ v c im iu kin t nhiờn 1.1 V trớ, gii hn khu t Khu t thuc t 11A v t 11B phng Tõn lp Din tớch nghiờn cu lp quy hoch 276.740m2 Ranh gii c th nh sau: - Phớa Bc: Giỏp khu th Ba xớ nghip v khu dõn c - Phớa Nam: Giỏp phng Tớch Lng v khu dõn c hin cú; - Phớa ụng: Giỏp ng 3/2; - Phớa Tõy: Giỏp khu dõn c 11B phng Tõn Lp 1.2 a hỡnh khu t quy hoch Khu vc thit k cú a hỡnh khụng bng phng, mang nột c trng ca vựng trung du nỳi, dng i bỏt ỳp xen ln cỏc tha rung Cos thp nht 28.73, cos cao nht 48.27 1.3 Khớ hu, thy Khu vc quy hoch mang y cỏc yu t khớ hu ca nỳi v trung du vi c trng núng m ma nhiu Tuy nhiờn khu vc la chn quy hoch khụng b ngp ỳng - Nhit trung bỡnh: 240c - Nhit cao nht: 390c - Nhit thp nht: 80c - Lng ma trung bỡnh l: 2000mm/nm - m trờn 80% 1.4 a cht cụng trỡnh Khu vc quy hoch ch yu l t rung v ao vỡ vy u t xõy dng cỏc cụng trỡnh khu vc nghiờn cu quy hoch cn san lp mt bng v phi khoan thm dũ a cht a phng ỏn thit k phn múng n nh v tit kim nht Hin trng s dng t v kin trỳc cụng trỡnh 2.1 Hin trng dõn c - Trong khu vc lp quy hoch cú khong 270 h tng ng vi khong 1000 dõn - Dõn c trung ụng nht l khu vc bỏm ng Quc l c v khu vc ng vo th khu Ba xớ Nghip, cũn li l cỏc h dõn nm ri rỏc bao quanh nhng khu i phớa 2.2 Hin trng lao ng C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -4- Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn Dõn c khu quy hoch phn ln l cụng nhõn viờn chc nh nc, mt s lm kinh doanh, buụn bỏn nh v cụng nhõn 2.3 Hin trang s dng t Bng 1: Bng tng hp s dng t hin trng Bng tng hp hin trng s dng t Stt Loi t Din tớch (m2) t hin trng 90.774,5 t c quan, tr s 10.475,3 t trng hc 7.101,5 t nụng nghip 129.289,1 t trng lỳa 99.400,0 t hoa mu, t trng cõy lõu nm 20.139,1 t lõm nghip 9.750,0 t ngha a 540,0 Mt nc 7.646,8 t giao thụng 30.912,8 Tng din tớch 276.740,0 T l (%) 32,8 3,8 2,6 46,7 35,9 7,3 3,5 0,2 2,8 11,1 100,0 2.4 ỏnh giỏ hin trng cỏc cụng trỡnh - Nh dõn khu vc quy hoch bỏm dc theo cỏc tuyn ng giao thụng Quc l v ng vo khu Ba xớ Nghip hu ht l nh chia lụ c xõy dng kiờn c 2-5 tng Nh dõn khu vc phớa c xõy dng theo dng nh cp v nh tm - Cỏc cụng trỡnh trng Tiu hc v THCS Tõn Lp c xõy dng theo tiờu chun vi quy mụ ỏp ng nhu cu s dng ca hc sinh phng Ngoi cỏc cụng trỡnh xớ nghip hin cú c xõy dng khỏ lõu, kt cu n nh v y chc nng nh sn xut, sinh hot cng ng, phc v cỏn b cụng nhõn viờn 2.5 Nhng nột c trng v mụi trng cnh quan Khu vc la chn quy hoch phn ln l rung v i, khụng gian thoỏng, cú nhiu yu t thun li t chc mt khụng gian xanh, sch, p Hin trng h tng k thut 3.1 Hin trng giao thụng a ng i ngoi ng Quc l c (ng 3/2) l gii ang qun lý 36m b ng ni b khu vc C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -5- Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn - ng giao thụng vo khu Ba xớ Nghip l gii - 6m - H thng ng ni b khu vc quy hoch ch yu l ng dõn sinh, ng t, ni ng b rng 2,5 4,5m 3.2 Hin trng nn xõy dng, thoỏt nc ma Nhỡn chung khu vc thit k cú a hỡnh khụng bng phng ch yu l i bỏt ỳp xen k vi rung trng dc a hỡnh theo hng hng Tõy Bc ụng Nam Nc ma nm lu vc ca khu quy hoch chy theo a hỡnh t nhiờn xung h thng mng, rung trng thoỏt sang phớa ụng Bc ng 3/2 thụng qua tuyn cng qua ng ri thoỏt Sụng Cu 3.3 Hin trng cp nc - Hin ti khu vc quy hoch c s dng nc sch t nh mỏy nc Tớch Lng thụng qua tuyn ng D150 dc theo ng 3/2 v tuyn D110 cp vo khu Ba xớ nghip 3.4 Hin trng cp in - Mt phn khu vc quy hoch ang c cp in t ng dõy trung th 110/22KV Trm Thnh ỏn - H thng cp in vo cỏc xúm v chiu sỏng ụ th tng i m bo, an ton 3.5 Hin trng thoỏt nc thi v v sinh mụi trng - Hin ti khu vc quy hoch cha cú trm s lý nc thi, hu ht nc thi c x lý ti ch bng b t hoi sau ú mụi trng t nhiờn - Rỏc thi ó c thu gom hng ngy sau ú a v bói rỏc Tõn Cng x lý 3.6 Hin trng mụi trng khu vc - Hin trng mụi trng nc: Mụi trng nc b ụ nhim cỏc h dõn x thi cỏc mng hin cú, mt khỏc hot ng sn xut nụng nghip gõy nờn - Hin trng cht thi rn: Cht thi rn phỏt sinh t quỏ trỡnh sinh hot ca cỏc h dõn v cụng trỡnh cụng cng vi thnh phn gm cỏc cht hu c, giy cỏc loi, nylon, nha, kim loi c thu gom v chuyn v bói rỏc trung - Hin trng mụi trng khụng khớ: nh hng n cht lng mụi trng khụng khớ ch yu l quỏ trỡnh lu thụng ca cỏc loi phng tin tham gia giao thụng trờn on ng 3/2, mt dõn c hai bờn ng tng i dy c, cõy xanh ớt nờn mc ụ nhim khụng khớ v ting n khỏ cao 3.7 Cỏc d ỏn chun b u t cú liờn quan Trong ranh gii lp quy hoch khụng cú d ỏn no chun b u t ỏnh giỏ chung 5.1 u im C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -6- Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn - Khu vc quy hoch ch yu l t nụng nghip v t i, thun li cho GPMB - H thng giao thụng i ngoi tng i thun li - Khu vc quy hoch cú y h thng h tng xó hi phc v ngi dõn v ngoi khu quy hoch - Khu vc quy hoch cú khụng gian thoỏng, cú nhiu yu t thun li t chc mt khụng gian xanh, sch, p 5.2 Nhc im - t rung ln cn san lp mt bng trc trin khai xõy dng - Khu vc dõn c bỏm ng 3/2 tng i dy c gõy khú khn cho cụng tỏc m cỏc nỳt giao thụng PHN III XUT QUY HOCH Cỏc ch tiờu kinh t k thut ca ỏn 1.1 Quy mụ - Dõn s d kin khu vc quy hoch: khong 1.400 ngi - Din tớch khu quy hoch : 276.740 m2 1.2 Cỏc ch tiờu s dng t, h tng xó hi, h tng k thut - Ch tiờu t quy hoch mi ti thiu: 25m2/ngi - Mt xõy dng gp (brut-tụ) + t cụng cng dch v: 30 - 40% + t cõy xanh hoa, cõy xanh th dc th thao: - 5% + t : 50 - 80% - Tng cao trung bỡnh + t cụng cng dch v: - tng + t cõy xanh hoa, cõy xanh th dc th thao: - tng + t : tng -H s s dng t ton khu: 1,3 ln - Ch tiờu h tng k thut: +Mt ng: 10 - 13,3 Km/km2 + Nc sinh hot (Qsh): 150 Lớt/ngi/ng. + Nc cụng cng, dch v 10 % Qsh + Nc d phũng, rũ r: 25%Tng lng nc + Nc PCCC: Lớt/giõy + Thoỏt nc bn: 80% Qsh + T l thu gom cht thi rn: 100% C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -7- Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn + Cp in sinh hot nh : + Cp in cụng trỡnh cụng cng, dch v thng mi: 5Kw/nh 20 - 30W/m2 sn Yờu cu t chc khụng gian, kin trỳc cnh quan cho ton khu vc quy hoch - Kt ni ng Quc l c (ng 3/2) vi ng gom bng h thng giao thụng chớnh ca khu vc quy hoch l gii 19,5m - H thng giao thụng hin cú v h thng giao thụng quy hoch mi c kt ni thụng sut, khụng nhng thun li cho vic s dng ca ngi dõn m cũn hn ch nh hng n cỏc h dõn hin cú - Cỏc lụ t cú kớch thc rng tit kim chi phớ u t h tng v khai thỏc ti a hiu qu s dng t - t dõn c hin cú hn ch tỏc ng, c ci to chnh trang cho phự hp vi quy hoch, gúp phn nõng cao cht lng cuc sng - Ngoi cỏc khu t cụng cng ó nh hỡnh sn, cn b trớ cỏc cụng trỡnh cụng cng cp n v ti khu vc trung tõm m bo bỏn kớnh phc v - Tn dng iu kin a hỡnh t nhiờn cú cnh quan p b trớ khu t cõy xanh, cụng viờn ụ th em li kh nng úng gúp ti a cho cnh quan chung ụ th - Khu t ngha trang hin cú c t chc di cõy xanh cỏch ly bao quanh, khụng lm nh hng n cnh quan ụ th Bng 2: Bng tng hp c cu s dng t Stt Chc nng s dng t t quy hoch mi t hin trng t hn hp t c quan t cụng cng t trng hc t cõy xanh t h tng k thut t giao thụng Tng cng Din tớch( m2 ) 59.457,0 106.006,0 12.502,0 10.347,5 1.308,8 7.101,5 17.062,0 1.713,8 61.241,4 276.740,0 C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -8- T l( % ) 21,48 38,31 4,52 3,74 0,47 2,57 6,17 0,62 22,12 100,00 Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn BNG TNG HP CH TIấU S DNG T CC ễ T QUY HOCH STT Ký hiu ụ dt I OM 10 11 12 13 14 II OM-01 OM-02 OM-03 OM-04 OM-05 OM-06 OM-07 OM-08 OM-09 OM-10 OM-11 OM-12 OM-13 OM-14 OHT OHT-01 OHT-02 OHT-03 OHT-04 Chc nng s dng t t Quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t quy hoch mi t hin trng t hin trng t hin trng t hin trng t hin trng Din tớch T l (m2) (%) 59.457,0 21,48 10.157,0 6.424,4 3.062,5 972,0 1.240,1 3.456,7 1.809,3 2.947,9 629,7 9.149,2 6.107,8 5.363,7 2.466,7 5.670,0 106.006,0 15.481,1 25.840,9 13.394,6 23.403,7 3,67 2,32 1,11 0,35 0,45 1,25 0,65 1,07 0,23 3,31 2,21 1,94 0,89 2,05 38,31 5,59 9,34 4,84 8,46 Mt XD TB (%) Din tớch XD (m2) Tng cao Ti Ti a thiu (Tng) 41.619,9 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 60 60 60 60 7.109,9 4.497,1 2.143,8 680,4 868,1 2.419,7 1.266,5 2.063,5 440,8 6.404,4 4.275,5 3.754,6 1.726,7 3.969,0 63.603,6 9.288,7 15.504,5 8.036,8 14.042,2 C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn -9- 5 5 5 5 5 5 5 2 2 2 2 2 2 2 5 5 1 1 H s s Tng din tớch sn dng t Ti Ti Ti Ti a thiu a thiu (m2) (ln) 208.099, 83.239,8 35.549,5 14.219,8 3,5 1,4 22.485,4 8.994,2 3,5 1,4 10.718,8 4.287,5 3,5 1,4 3.402,0 1.360,8 3,5 1,4 4.340,4 1.736,1 3,5 1,4 12.098,5 4.839,4 3,5 1,4 6.332,6 2.533,0 3,5 1,4 10.317,7 4.127,1 3,5 1,4 2.204,0 881,6 3,5 1,4 32.022,2 12.808,9 3,5 1,4 21.377,3 8.550,9 3,5 1,4 18.773,0 7.509,2 3,5 1,4 8.633,5 3.453,4 3,5 1,4 19.845,0 7.938,0 3,5 1,4 318.018,0 63.603,6 3,0 0,6 46.443,3 9.288,7 3,0 0,6 77.522,7 15.504,5 3,0 0,6 40.183,8 8.036,8 3,0 0,6 70.211,1 14.042,2 3,0 0,6 Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn OHT-05 OHT-06 OHT-07 III HH IV HH-01 CQ V VI VII VIII IX t hin trng t hin trng t hin trng 6.026,5 14.821,2 7.038,0 2,18 5,36 2,54 t hn hp 12.502,0 4,52 12.502,0 10.347,5 4,52 3,74 40 10.347,5 3,74 40 1.308,8 1.308,8 7.101,5 3.669,3 3.432,2 17.062,0 6.782,0 10.280,0 1.713,8 1.260,0 310,8 143,0 61.241,4 250,0 395,0 60.596,4 276.740,0 0,47 0,47 2,57 1,33 1,24 6,17 2,45 3,71 0,51 0,46 0,51 0,05 22,12 0,09 0,14 21,89 100,00 t hn hp t c quan t cụng ty TNHHNN CQ-01 thnh viờn kim loi mu TN CC t cụng cng CC-01 t nh húa TH t trng hc TH-01 t trng trung hc Tõn Lp TH-02 t trng tiu hc Tõn Lp t cõy xanh - Mt nc CX-01 t cõy xanh TDTT CX-02 t cõy xanh cnh quan t h tng k thut HTKT-01 t b x lý nc thi MN-01 Mng thoỏt nc MN-02 Mng thoỏt nc GT t giao thụng P-01 t bói xe P-02 t bói xe t ng giao thụng TNG CNG 60 60 60 3.615,9 8.892,7 4.222,8 5 1 5.000,8 4.139,0 11 4.139,0 5.000,8 40 40 40 523,5 523,5 1.372,9 1.467,7 1.372,9 3 1 18.079,5 44.463,6 21.114,0 3.615,9 8.892,7 4.222,8 15.002, 55.008,8 55.008,8 15.002,4 12.417,0 4.139,0 3,0 3,0 3,0 0,6 0,6 0,6 4,4 1,2 12.417,0 4.139,0 1,2 0,4 1.570,6 1.570,6 8.521,8 4.403,2 4.118,6 523,5 523,5 1.372,9 1.467,7 1.372,9 1,2 0,4 1,2 1,2 0,4 0,4 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 10 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn - Hỡnh cn hũa nhp vi cnh quan khu vc v c im cụng trỡnh - Cỏc cụng trỡnh kin trỳc khu vc quy hoch ch s dng nhng hỡnh c bn to hỡnh nh: hỡnh vuụng, hỡnh ch nht, hỡnh trũn Cỏc hỡnh c bn phi c kt hp linh hot cú lut v nhp iu hi hũa to c du n mnh b Hỡnh thc kin trỳc ch o - Hỡnh thc kin trỳc ch o ton khu vc l hỡnh thc kin trỳc hin i, cỏc cụng trỡnh khu phi th hin c s mi m, ti tr i cựng nhng ng nột gin d v cú chn lc tỡm n cỏi p n nh v bn lõu ng thi hng n s i mi Kin trỳc v Quy hoch, hi ho vi khụng gian cnh quan khu vc - i vi cỏc cụng trỡnh nờn s dng kin trỳc cú mỏi bng i vi nh lin k v mỏi dc i vi nh riờng l, ct cao gia cỏc tng, cỏc cụng trỡnh phi bng to to nờn c nhng dóy ph ng nht ụ th, hỡnh thc ca, ban cụng, lụ gia ca tng cụng trỡnh phi c nghiờn cu thit k linh hot theo mt mụ tuýp kin trỳc hin i phự hp vi iu kin khớ hu c trng ca khu vc quy hoch, trỏnh tỡnh trng mt cụng trỡnh nhng s dng nhiu mụ tuýp kin trỳc khỏc - i vi cỏc cụng trỡnh cụng cng s ph thuc vo tớnh cht s dng cụng trỡnh a nhng thit k hỡnh thc kin trỳc mỏi, ct cao cỏc tng, hỡnh thc ca, ban cụng, lụ gia phự hp to im nhn cho tng khu vc c th khu vc quy hoch - i vi cỏc kin trỳc nh, hỡnh thc bin qung cỏo gn vi cụng trỡnh phi m bo cỏc yờu cu: Khụng lm nh hng ti an ton giao thụng, khụng gõy khú khn cho cỏc hot ng phũng chng chỏy, khụng lm xu cỏc cụng trỡnh kin trỳc v cnh quan ụ th, khụng gõy nh hng xu ti nhng ni trang trng, tụn nghiờm - Hng ro s dng kin trỳc phi cú hỡnh thc kin trỳc thoỏng, nh, m quan v thng nht theo quy nh ca khu vc, m bo cao theo ỳng quy nh, trỏnh s dng mu loố lot, khụng lm mt tm nhỡn khụng gian kin trỳc cnh quan chung c Mu sc s dng khu vc quy hoch - Mu sc ca cỏc khu (khu tnh) s c khng ch s dng nhng gam mu khụng quỏ mnh m ch yu s dng nhng gam mu mang sc thỏi ụn ho v nhó nhn, hi ho vi khụng gian kin trỳc cnh quan ca ton khu - Mu sc ca cỏc khu cụng cng, cỏc cụng trỡnh dch v thng mi ( khu ng) cú th s dng nhng mu mnh gõy n tng cng nh th hin c C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 31 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn tớnh sụi ng ca ton khu, nhng khụng c quỏ lm dng s dng mu sc thỏi quỏ lm nh hng ti khụng gian kin trỳc cnh quan 2.6 Quy nh h thng cõy xanh mt nc - Cụng viờn hoa thit k phi la chn loi cõy trng v gii phỏp thớch hp nhm to c bn sc ca riờng ca khu vc quy hoch Ngoi vic la trn cõy trng trờn cỏc hoa nh phi m bo s sinh trng v phỏt trin khụng nh hng n tm nhỡn cỏc phng tin giao thụng, kt ni h tng ng b - Cỏc loi cõy trng phi m bo cỏc yờu cu sau: + Cõy phi chu c giú, bi, sõu bnh + Cõy thõn p, dỏng p + Cõy n sõu, khụng cú d ni + Cõy lỏ xanh quanh nm, khụng rng, hoc cú lỏ rng vo ụng nhng dỏng p, mu p v cú t l thp + Khụng cú qu tht gõy hp dn rui mui + Cõy khụng cú gai sc nhn, hoa qu mựi khú chu + Cú b cc phự hp vi Quy hoch c duyt - V phi kt hp cỏc cõy tỏn thp, cõy trang trớ nờn: + Nhiu loi cõy loi hoa + Cõy cú lỏ, mu sc theo bn + Nhiu tng cao thp, cõy thõn g, cõy bi c, mt nc tng hay phự iờu v cỏc cụng trỡnh kin trỳc + S dng cỏc quy lut ngh thut phi kt hp cõy, cõy vi mt nc, cõy vi cụng trỡnh v xung quanh hp lý, to nờn s hi hũa, li va cú tớnh tng phn, m bo tớnh h thng t nhiờn - i vi cõy xanh ng ph phi la chn c nhng chng loi cõy cao búng mỏt thớch hp vi iu kin t nhiờn ca a phng khụng lm nh hng n m quan ụ th, v sinh mụi trng, h thng h tng k thut Cõy xanh ng ph phi nht thit c trng theo tuyn, theo di nờu bt c im ca tng tuyn ph, khụng c trng xen k nhiu loi cõy thiu ng b lm mt m quan ụ th Cõy xanh ng ph phi thit k hp lý cú c tỏc dng trang trớ, chng bi, chng n, phi kt kin trỳc to cnh quan ng ph, ci to vi khớ hu, v sinh mụi trng, chng núng, khụng gõy c hi, nguy him cho khỏch b hnh, an ton giao thụng C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 32 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn 2.7 Khu vc xõy dng cụng trỡnh ngm Cỏc khu vc xõy dng cụng trỡnh ngm: - Khu t h tng k thut (ký hiu KHU VC 1) - Khu t hn hp (ký hiu KHU VC 2) Hỡnh 3: Cỏc khu vc xõy dng cụng trỡnh ngm C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 33 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn PHN VII NH GI TC NG MễI TRNG ỏnh giỏ hin trng mụi trng 1.1 Hin trng mụi trng khu vc Vic u t xõy dng mt Khu dõn c s lm thay i tớnh cht s dng ca t ang c s dng hin nay, t qu t c bn l t nụng nghip tr thnh t ụ th õy l yu t ỏng k gõy nh hng n iu kiờn mụi trng xó hi v sinh thỏi Do vy vic xem xột tỏc ng ca d ỏn ti mụi trng khu vc l cn thit nhm cú th d bỏo v hn ch ti a cỏc tỏc ng tiờu cc ú ti mụi trng 1.2 Hin trng mụi trng t nhiờn - Hin trng mụi trng t: Khu vc quy hoch cha cú biu hin ụ nhim bi cỏc tỏc ng ni, ngoi sinh, mc ụ nhim bi cỏc loi hoỏ bi ch yu t hot ng nụng nghip Tuy nhiờn mc ụ nhim ngy cng tng bi cht thi ca dõn c v quanh khu vc khụng qua x lý thng mụi trng lm cho mc ụ nhim ngy cng tng - Hin trng mụi trng nc, khụng khớ: Nhỡn chung mụi trng nc, khụng khớ khu vc d ỏn hu nh cha b ụ nhim 1.3 Hin trng mụi trng sinh thỏi Nhỡn chung mụi trng sinh thỏi ca khu vc quy hoch v xung quanh khu vc v c bn l khu vc rung hoa mu, t i cõy lõu nm 1.4 Hin trng mụi trng xó hi Khu vc quy hoch cú din tớch t nụng nghip ln Khi khu vc chuyn i thnh t ụ th cn thit phi cú cỏc c ch chớnh sỏch cho cỏc h dõn cú t nụng nghip khu quy hoch Din bin mụi trng khụng cú quy hoch - Mụi trng khụng khớ: Ngun phỏt sinh yu t gõy ụ nhim mụi trng khụng khớ ti khu vc ch yu l cỏc phng tin tham gia giao thụng trờn cỏc tuyn ng Quc l 3vi mt nhiu v ng dõn sinh vi ch yu l ng t, ng bờ tụng, vi cỏc thnh phn gõy ụ nhim ch yu l bi v khớ thi (CO2, NOx, SO2, ) nu khụng cú cỏc bin phỏp hn ch thỡ v lõu di cỏc cht gõy ụ nhim s tớch t li v tỏc ng trc tip lờn thm thc vt hai bờn tuyn ng giao thụng, v ngi dõn xung quanh khu vc d ỏn - Mụi trng nc: Ngun gõy ụ nhim mụi trng nc ch yu l nc thi t quỏ trỡnh sinh hot ca ngi dõn v nc ma chy trn v hot ng sn xut nụng nghip Qua thc t cho thy nc sinh hot ca ngi dõn sau s dng s x thi trc tip mụi trng t nhiờn Bờn cnh ú, nc ma chy trn thoỏt theo hng t nhiờn cỏc mng hin trng v chy sui Do ú cú th thy v lõu di s nh hng nng n n mụi trng nc C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 34 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn - Cht thi rn: Cht thi rn phỏt sinh t quỏ trỡnh sinh hot ca cỏc h dõn v cụng trỡnh cụng cng vi thnh phn gm cỏc cht hu c, giy cỏc loi, nylon, nha, kim loi c thu gom v chuyn v bói rỏc trung Tuy nhiờn, nu khụng c thu gom, chuyn v qun lý theo ỳng quy nh s dn n hu qu nghiờm trng Khi thi vo mụi trng cỏc cht thi ny phõn hy hoc khụng phõn hy lm gia tng nng cỏc cht ụ nhim mụi trng nc, gõy hi cho h vi sinh vt t, to iu kin cho rui mui phỏt trin v lõy lan dch bnh Tỏc ng giai on gii phúng mt bng, u t xõy dng Trong quỏ trỡnh gii phúng mt bng s gõy tỏc ng n mụi trng xó hi, lm xỏo trn cuc sng (do phi chuyn i ngh, tha lao ng) v gõy tõm lý bt n cho ngi dõn thuc din n bự t nụng nghip v hoa mu khu vc Giai on xõy dng cú lng cụng vic khỏ ln (nhiu hng mc thi cụng), din tớch rng vi cỏc hot ng no vột búc lp t mt, p nn, úng cc, o h múng, chuyn kt nguyờn vt liu, thi cụng xõy dng v thi u cú th to cỏc ngun gõy ụ nhim mụi trng: bi, khớ thi, ting n, cht thi rn Chỳng tụi tin hnh ỏnh giỏ c th nh sau: 3.1 Tỏc ng n mụi trng khụng khớ Trong quỏ trỡnh xõy dng, vic san lp mt bng, chuyn vt liu s gõy nờn mt s tỏc ng n mụi trng khụng khớ phỏt sinh cỏc yu t ụ nhim sau: - Bi: Do cỏc hot ng san i, lu m mt bng, o t, p nn, chuyn vt liu Bi b cun lờn t ng giao thụng phng tin, giú thi qua bói cha vt liu xõy dng nh xi mng, t cỏt - Khớ thi ca cỏc phng tin ti, mỏy múc thi cụng, t nha ng cha bi, cỏc khớ: SO2, CO2, CO, NOx, THC, hp cht chỡ t khúi xng du - Ting n v rung ca phng tin thi cụng c gii: Trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dng cụng trỡnh s lm phỏt sinh bi, ting n, khớ thi nh hng n mụi trng khụng khớ, cuc sng ngi dõn xung quanh v cụng nhõn trc tip thi cụng * Phm vi v i tng b nh hng: - Vựng thi cụng; - ng giao thụng c bit nh hng, quỏ trỡnh chuyn nguyờn vt liu: t, ỏ, cỏt, si, t ni khỏc n, kt hp vi cỏc loi xe lu thụng trờn ng nờn hm lng bi, v n dc ng giao thụng cú tớnh cng hng ụ nhim ln; - Khu vc lõn cn vi vựng thi cụng: chớnh l khu dõn c giỏp vi vựng quy hoch * Mc nh hng: C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 35 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn - Lm gim cht lng mụi trng, xỏo trn cuc sng, ng giao thụng xung cp Tuy nhiờn, cỏc ngun gõy ụ nhim trờn mang tớnh tm thi, khụng liờn tc, phõn tỏn v thuc vo cng thi cụng, lng xe c gii Do ú mc nh hng n mụi trng khụng ln ng thi, quỏ trỡnh thc hin Ch u t s yờu cu n v thi cụng thc hin cỏc bin phỏp gim thiu 3.2 Tác động đến môi trờng đất chất thải rắn Trong giai on xõy dng, mt lng ln cht thi rn c sinh ra: Vt liu xõy dng b thi b nh gch ngúi, t cỏt, ph liu st thộp v rỏc thi sinh hot ca cụng nhõn lm vic ti cụng trng - Nhng ngun ny nu khụng c thu gom, x lý m thi ba bói xung quanh s l ngun gõy ụ nhim mụi trng, lm mt cnh quan khu vc - Ngoi nc thi sinh hot, nc ma chy trn cha t cỏt, bựn thi, du m nu chy trc tip xung t lm suy gim cht lng t, nng sut cõy trng - Bin i mụi trng t cú th theo cỏc hng sau: bin i a hỡnh v nn rn, thay i tớnh cht lý hoỏ Lp thm thc vt b thay i lng xe c gii, mỏy múc thit b hot ng san i lm nn, ng Nhiu hng mc cụng trỡnh h tng c thi cụng s to nhng khe rónh trờn mt t, to s xúi mũn nu nh cỏc gii phỏp v thoỏt nc khụng c tớnh toỏn k - Cỏc chn ng khoan úng cc, múng cụng trỡnh cng s ớt nhiu nh hng n cu tng t theo hng bin i a hỡnh v nn rn nhng ch xy tm thi trc t t c n nh a cht 3.3 Cỏc tỏc ng n mụi trng nc Cú ngun nc cú th gõy nhng tỏc ng xu n mụi trng l nc thi sinh hot ca cụng nhõn v nc ma chy trn Bng 16: Ngun gõy ụ nhim mụi trng Ngun gõy ụ nhim Thnh phn gõy ụ nhim Nc thi sinh hot BOD, COD, SS, cỏc hp cht dinh dng, du m, vi khun, hp cht ty Nc ma chy trn Cht rn l lng, cht ho tan, du m mỏy múc - Nc thi sinh hot: Do trung nhiu cụng nhõn nờn lng nc thi sinh hot (bỡnh quõn 40 - 80l/ngi/ngy) khỏ ln, cha cht hu c, cn l lng v vi sinh vt C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 36 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn - Nc ma chy trn qua mt bng cụng trng cun theo t cỏt, rỏc thi, du m, cht hu cvo h thng ao h, sụng ngũi khu vc lm gia tng s lng ng bựn t, lm gim cht lng nc mt Vỡ vy, n v thi cụng phi cú bin phỏp qun lý vic s dng nguyờn nhiờn liu, vt liu xõy dng v cú bin phỏp thu gom, tiờu thoỏt nc hp lý 3.4 Ting n v rung Ting n phỏt sinh ch yu t mỏy múc thi cụng v cỏc phng tin chuyn vt liu Qua kho sỏt ti mt s cụng trng ang thi cụng cho thy ting n cỏc thit b hot ng cú th lờn n 80 - 100dBA Tuy nhiờn cng nh bi v khớ thi, ting n phỏt sinh khụng liờn tc ng thi n v thi cụng cng s cú nhng bin phỏp gim thiu ting n ln v b trớ thi gian lm vic hp lý 3.5 Mt s tỏc ng khỏc - Tai nn lao ng: iu kin lm vic trờn cụng trng: th cụng hoc c gii, tip xỳc vi nhiu loi thit b cụng sut ln, cng vi thi tit khc nghit, mụi trng lm vic cú nhiu nng bi, khớ thi v ting n khỏ cao cú th gõy nh hng n sc kho, nng sut lm vic ca cụng nhõn, thm xy tai nn lao ng Nguy c xy tai nn giao thụng cng tng hỡnh thnh ngó r trờn tuyn ng, cú nhiu phng tin c gii, mụi trng sng b tỏc ng theo hng tiờu cc: gia tng bi khớ thi v ting n S c mụi trng: Kho cha nguyờn liu, nhiờn liu, h thng in tm thi l nhng ngun cú kh nng xy s c chỏy n gõy thit hi v ti sn v ngi Tỏc ng n cng ng: Cỏc ngun thi gõy ụ nhim mụi trng u cú nhng nh hng nht nh n sc kho dõn c khu vc, lm xỏo trn cuc sng, gõy phin nhiu n cỏc hot ng xó hi khỏc Ngoi cú th phỏt sinh cỏc t nn xó hi; tỡnh hỡnh an ninh trt t, v sinh mụi trng khụng m bo trung mt lng ln cụng nhõn Cỏc tỏc ng n mụi trng d ỏn c a vo khai thỏc, s dng 4.1 Cỏc tỏc ng khớ thi v bi Cỏc tỏc ng khớ thi v bi d ỏn i vo hot ng l khụng ỏng k Khớ thi v bi ch yu phỏt sinh t cỏc loi xe lu thụng trờn ng Phn ln bi c gim nh quỏ trỡnh ti nc, ng v quỏ trỡnh hp th bi v khớ c nh din tớch cõy xanh cú mt khỏ dy 4.2 Cỏc tỏc ng ngun nc thi Ngun phỏt sinh nc thi bao gm: C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 37 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn Nc thi sinh hot: T cỏc h dõn, nc ti cõy, ng, nc cho dch v cụng cng vi hm lng cht hu c, cht rn l lng, vi sinh vt cao Lng nc thi sinh hot ca ton khu dõn c ụ th c tớnh da trờn nhu cu nc cp (80%), tng ng 357,7 m3/ng. Thi lng cỏc cht ụ nhim nc thi sinh hot (nh mc cho 01 ngi) c tớnh nh sau: Bng 17 Thi lng cỏc cht ụ nhim nc thi sinh hot stt Cht ụ nhim BOD5 COD SS Tng N Tng P Tng Coliform Khi lng (g/ngi/ngy) 45 - 54 72 - 102 70 - 145 - 12 0,8 - 103 - 104 MPN/100ml Thi lng (kg/ngy) 225 - 270 360 510 350 725 30 60 20 5.106 5.108 MPN/100ml (Ngun: Bỏo cỏo hin trng nc thi ụ th Vin KH, CNMT - i hc Bỏch khoa H ni) Nhn xột: Qua bng trờn ta thy thi lng ụ nhim nc thi sinh hot sinh l khỏ ln, nu khụng x lý s gõy tỏc ng xu n mụi trng nc mt v nc ngm ca c khu vc + Nc ma chy trn: nc chy trn trờn tuyn ng giao thụng cun theo rt nhiu cỏc cht ụ nhim khụng khớ cng nh t, cỏt, du m, rỏc, trờn b mt t vo h thng thoỏt nc ca khu vc Nu ngun nc ny khụng kim soỏt tt s gõy nhng tỏc ng tiờu cc ti ngun nc mt tip nhn Do nc ma cú kh nng ho tan cỏc khớ c hi nh: SO 2, NOx, CO2, cú khụng khớ nờn cú axit cao 4.3 Cht thi rn Ngun cht thi rn ca d ỏn i vo hot ng ch yu l rỏc thi sinh hot ca cỏc h dõn Cht thi rn c chia lm loi - Cht thi rn d phõn hu l cỏc loi cht thi hu c nh lng thc, thc phm d tha b thi loi - Cht thi rn khú phõn hu gm cỏc loi v hp, bao bỡ bng kim loi, polyme Rỏc thi sinh hot cú c tớnh chung l phõn hu nhanh, iu kin khớ hu núng m ti a phng, gõy mựi hụi thi khú chu Vỡ vy, rỏc thi cn c thu gom, phõn loi, x lý ngy c bit tỳi ni lụng, vt dng bng nha (polyme) ngy cng chim t l ln thnh C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 38 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn phn rỏc thi sinh hot nhng li khú phõn hy, tn ti mụi trng t nhiờn lõu, nu t d sinh khớ dioxin c hi nờn cn c phõn loi, tỏi s dng 4.4 Cỏc s c mụi trng - Trong cỏc cụng trỡnh: S c chỏy n, chp in liờn quan n vic s dng lũ t (khớ gas), cỏc vt dng dựng in u cú th xy nu cụng tỏc m bo an ton in, phũng chng chỏy n khụng c quan tõm v thng xuyờn thc hin - Ngoi cụng trỡnh: S cú chp in dn n chỏy n ti cỏc trm bin ỏp, ng dõy ti in t trm n cỏc cụng trỡnh Bin phỏp gim thiu tỏc ng ca quỏ trỡnh gii phúng mt bng, thi cụng xõy dng 5.1 Quỏ trỡnh gii phúng mt bng Cỏc tỏc ng ca giai on gii phúng mt bng ch yu liờn quan n mụi trng xó hi: Thu hi v chuyn i c cu s dng t, bi thng, chuyn hoỏ lao ng, trc tip tỏc ng n cuc sng ngi dõn Vỡ vy cn cú mt gii phỏp bi thng hp lý theo hng va bi thng t nụng nghip, va u tiờn nhng li ớch ca D ỏn cú th em li cho cỏc h dõn Cụng tỏc n bự din tớch t cho ngi dõn theo cỏc quy nh ca phỏp lut v thu hi t phc v cỏc d ỏn u t xõy dng h tng k thut Cỏc bc thc hin quỏ trỡnh gii phúng mt bng m bo tớnh dõn ch v cụng bng; phng ỏn bi thng, h tr cho cỏc h dõn c thc hin theo ỳng quy nh ca Nh nc v n giỏ cng nh thi gian thc hin 5.2 Quỏ trỡnh thi cụng xõy dng a Cỏc bin phỏp qun lý Ch u t yờu cu n v thi cụng thc hin cỏc bin phỏp sau: + Lờn k hoch thi cụng, cung cp vt t, qun lý cụng nhõn v b trớ ni n ti cụng trng cht ch, trỏnh chng chộo gõy ỏch tc giao thụng + Cm bin bỏo tc , bin bỏo cụng trng, cú ro chn ti cỏc v trớ nguy him (cng, h o) + Khụng t cỏc trm trn bờ tụng quỏ gn khu dõn c lõn cn + Khụng khai thỏc t t t nụng nghip xung quanh + Khụng vt liu xõy dng, vt liu c hi gn ngun nc + Qun lý cht ch xng du, vt liu n + m bo y c s vt cht phc v cho cụng nhõn nh: nh n, ngh, tm git, y t, v sinh; b trớ ng chuyn hp lý; cú ro chn cỏch ly cỏc khu vc nguy him; che chn nhng khu vc phỏt sinh nhiu bi, quy nh c th v trớ khu v sinh, bói rỏc, trỏnh phúng u, vt rỏc sinh hot ba bói gõy ụ nhim mụi trng C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 39 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn b Các biện pháp kỹ thuật Thành phần gây ô nhiễm bụi đất đá, tiếng ồn, khí thải máy chuyên dụng: CO2, SO2, NO, NO2, bụi lơ lửng, bụi chì Chất gây ô nhiễm có đặc điểm phát tán không liên tục, gây ảnh hởng phạm vi hẹp, tuỳ thuộc vào tiến độ xây dựng, số lợng ca máy, ca xe hoạt động Để giảm thiểu ô nhiễm môi trờng, Chủ đầu t yêu cầu giám sát đơn vị thi công thực biện pháp đợc đề xuất nh sau: * i vi bi, khớ thi v ting n: + úng cc v lm hng ro bng tụn xung quanh khu vc thi cụng cỏch ly v chng bi Kớch thc cao 2,3m + Ti m ng cỏc tuyn giao thụng cú xe ch nguyờn vt liu thi cụng xõy dng bng xe phun nc chuyờn dựng vo cỏc gi: 8h, 11h30, 15h30, 17h30 hn ch bi; c bit l vo thi tit khụ, núng, khu vc ụng dõn c, trng hc, phi c phun nc vi cng trung bỡnh 1-1,5lớt/m2 + Khi chuyờn ch vt liu xõy dng cỏc xe ti c ph bt kớn trỏnh ri vói vt liu trờn ng Khụng dựng xe ti quỏ c v khụng ch vt liu ri quỏ ti, gim tc xung km/h i vo khu vc thi cụng + Cỏc loi mỏy thi cụng phi c kim tra, bo dng thng xuyờn nhm gim lng khớ thi S dng mỏy khoan, bỳa mỏy ỳng cụng sut nhm hn ch n, rung nh hng n cỏc cụng trỡnh ph cn khỏc + Khụng khoan, o, úng cc bờ tụng vo ban ờm v gi ngh * i vi nc thi sinh hot v nc ma chy trn Vi lng cụng vic ln, thi gian kộo di, lc lng thi cụng trung ti cụng trng theo c thự cụng vic v c b trớ ti lỏn tri hoc nh tm cp ti cụng trng cựng vi cỏc cụng trỡnh m bo sinh hot nh: nh bp th, nh v sinh, nh tm Lng nc thi sinh hot hng ngy khỏ ln, nng cỏc cht hu c d phõn hu cao nờn cn c thu gom x lý Nh v sinh c thit k cú b x lý t hoi (b pht ngn), nguyờn tc hot ng ca b l lng cn v phõn hu sinh hc iu kin ym khớ, hiu qu x lý cht l lng, BOD5 t 65 - 75% sau ú mi c thi mụi trng ngoi bng rónh bờ tụng kớn V sinh mt bng thi cụng cui ngy lm vic, thu gom rỏc thi, khụng rũ r xng du nhm gim thiu tỏc ng ca nc ma chy trn Thit k h thng mng thoỏt, to dc thoỏt nc, trỏnh xúi mũn nc ma chy trn * i vi cht thi rn i vi cht thi rn sinh hot C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 40 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn + Tp trung cht thi rn vụ c: t ỏ, cỏt si, gch v, bờ tụng thu gom v hp ng i v sinh mụi trng ca cụng ty mụi trng ụ th chuyn chụn lp hp v sinh + i vi cht thi rn l kim loi, nha, giy, bao bỡ c thu gom, bỏn ph liu i vi cht thi rn sinh hot c thu gom li nh ky hng ngy cú xe thu gom rỏc thi i v sinh mụi trng ca cụng ty mụi trng ụ th chuyn chụn lp hp v sinh Nhng bin phỏp xut trờn l c bn bo v mụi trng khụng khớ, nc, t v an ton lao ng giai on thi cụng Khi thc hin, theo tỡnh hỡnh c th cú th b sung thờm cỏc bin phỏp cn thit khỏc Cỏc bin phỏp khng ch, x lý ụ nhim d ỏn c a vo khai thỏc v s dng 6.1 Khng ch, x lý cỏc ngun gõy ụ nhim khụng khớ Vỡ ngun gõy ụ nhim v tỏc ng n mụi trng giai on ny l khụng ỏng k nờn bin phỏp s dng cõy xanh khuụn viờn hn ch ụ nhim khụng khớ l khỏ n gin, hiu qu v tn ớt kinh phớ Cõy xanh cú tỏc dng hỳt bi, lc khụng khớ, gim v ngn chn ting n, gim bc x nhit Cõy xanh c trng khu cụng viờn, xung quanh khu dõn c, khu dch v v dc theo cỏc tuyn ng giao thụng 6.2 Khng ch ụ nhim, x lý nc thi H thng thu gom v thoỏt nc ca khu vc d ỏn c thit k v xõy dng c lp gia nc thi v nc ma chy trn * i vi nc ma chy trn - Thit k phõn tỏn theo dng cnh cõy cho tng lu vc nh theo nguyờn tc m bo thoỏt nc nhanh nht, khụng gõy ngp ỳng cho cỏc khu vc quy hoch - Ton b nc ma khu quy hoch c trung phớa ng ri chy vo h thng cng trũn BTCT chy di lũng ng thụng qua h thng h ga thu nc trc tip ( nm trờn ng) v h ga thu nc kiu hm ch (nm trờn va hố) , sau ú vo cỏc ng cng thoỏt nc chớnh ri x ca x D600, D1250 v D1500 sui thoỏt nc - Kt cu cng thoỏt nc s dng cng trũn BTCT chu lc nm di lũng ng, vi cỏc khu cng l: D500, D600, D800, D1000, D1250 v D1500 - Dc theo cỏc tuyn cng xõy dng cỏc h ga (cú np gang) kim tra ch lm vic ca h thng Khong cỏch cỏc h ga trung bỡnh khong 30- 45m theo dc ỏy cng * i vi nc thi sinh hot C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 41 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn Nc thi t cỏc h gia ỡnh, cỏc cụng trỡnh khu vc d ỏn c x lý s b qua b t hoi trc thoỏt vo cỏc tuyn rónh c xõy dng cỏc tiu khu sau ú vo cỏc tuyn chớnh, trung v trm x lý nc thi chung ca ton khu Mng li ng ng thoỏt nc thi sinh hot gm cỏc h thu, h thm, cỏc tuyn rónh B300, cng BTCT D300-D400 v cỏc tuyn cng dn cú nhim v thu gom v a nc thi n trm x lý ca khu vc Nc thi sinh hot c x lý theo cp: + Cp 1: Nc thi nh v sinh c x lý cc b ti cỏc cụng trỡnh thụng qua b t hoi (3 ngn) ri thi mng thoỏt nc chung ca khu dõn c B t hoi c thit k theo mu ca Vin Tiờu chun húa B Xõy dng Dung tớch b c tớnh toỏn thit k phự hp vi lu lng nc thi Cỏc b t hoi ti mi cụng trỡnh cn thit c hỳt nh ky bng xe v sinh thụng tc cng Nc thi cha du m, cht ty ra, c thu vo ng ng riờng ri chy mng thoỏt nc chung ca khu dõn c + Cp 2: Nc thi sau x lý cc b c dn v trm x lý nc thi trung t QCVN 14:2008 (mc B), ri thoỏt mng thoỏt nc chung ca khu vc Trm x lý nc thi trung c thit k da trờn cỏc cn c sau: + Lu lng nc thi: 357,7 m3/ng. + Yờu cu v mc x lý: QCVN 14:2008 (mc B) + Ni tip nhn: H thng mng thoỏt nc chung ca khu vc 6.3 X lý cỏc loi cht thi rn Cỏc h gia ỡnh s phõn loi rỏc thi ti gia ỡnh ng vo bao bỡ riờng thnh loi: Rỏc thi hu c d phõn hu (thc n tha, rau qu); Rỏc thi t hp v bao bỡ; Rỏc thi nguy hi (gng kớnh v, búng ốn, pin, in t) ri vo loi thựng cha rỏc thi quy nh nh trờn Cui ngy cụng nhõn mụi trng ca i v sinh mụi trng ca cụng ty mụi trng ụ th s thu gom chuyn n bói rỏc trung ca thnh ph Riờng i vi rỏc thi nguy hi s c thu gom v chuyn i x lý theo ỳng quy nh ca Thụng t s 12/2011/TT-BTNMT ca Chớnh ph v qun lý cht thi nguy hi S thu gom rỏc thi: Rỏc t cỏc hụ gia ỡnh Phõn loi Xe tay thu gom Xe chuyờn ch Khu x lý cht thi rn trung 6.4 Cỏc bin phỏp m bo an ton lao ng, phũng chng s c gim thiu cỏc tai nn giao thụng cn phi t chc hng dn cỏch phũng trỏnh tai nn giao thụng, cỏch x lý tai nn xy v lut l giao thụng cho dõn bn x c bit vi tr em Giai on ny cn thit phi ph bin, tuyờn C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 42 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn truyn cho nhõn dõn v cỏc bin phỏp an ton giao thụng, ph bin tinh thn bo v cỏc ti sn, cụng trỡnh phũng h nh: bin bỏo, h thng chiu sỏng Ban hnh ni quy c th v an ton s dng in, an ton PCCC v dỏn ti cỏc h gia ỡnh cnh bỏo ngi dõn v nguy c chỏy n, giỳp h cú ý thc hng ngy cụng tỏc phũng nga chỏy n ti ni ca mỡnh Phi hp vi c quan PCCC kim tra, giỏm sỏt v cú bin phỏp phi hp kp thi; Lp t h thng thu li chng sột ti khu vc cú kh nng b sột ỏnh, cỏc kim thu ny c hn h khung ct thộp cao ln hn m tng bỏn kớnh thu; Thng kờ cỏc s c v tỡnh hỡnh ngp ỳng khu vc lm c s xõy dng phng ỏn thoỏt nc tng th cho khu vc v b trớ mỏy bm thoỏt nc cng bc trng hp ngp ỳng quỏ ln; Phi hp vi n v cụng an giao thụng ti a phng tin hnh cho phõn lung giao thụng v lp bin quy nh ng cm i vi mt s phng tin quy nh tc xe c lu thụng khu vc, m bo an ton giao thụng, an ton tớnh mng cho ngi dõn khu vc K hoch qun lý v giỏm sỏt mụi trng 7.1 Chng trỡnh qun lý mụi trng - Thng xuyờn kim tra ng ng, h thng thu gom x lý nc thi; kp thi phỏt hin cỏc s c sa cha nhm m bo tớnh hiu qu ca h thng, khụng gõy ụ nhim ph ti mụi trng khụng khớ (mựi, nc thi rũ r ) - Lp s theo dừi tỡnh hỡnh thu gom, x lý rỏc thi, nc thi - Cú b phn chuyờn trỏch v mụi trng cú nhim v theo dừi, kim tra cỏc hot ng ca d ỏn cú liờn quan ti mụi trng Khi phỏt hin cỏc hot ng ca d ỏn cú tỏc ng xu n mụi trng hoc xy cỏc s c v mụi trng, phi bỏo cỏo vi ch u t bit kp thi gii quyt v x lý 7.2 Chng trỡnh giỏm sỏt mụi trng Nhm bo v mụi trng quỏ trỡnh xõy dng v hot ng ca D ỏn, ngoi vic thc hin nghiờm chnh cỏc gii phỏp nờu bỏo cỏo TM, ch u t s thc hin chng trỡnh quan trc giỏm sỏt mụi trng C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 43 - Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn PHN VIII D KIN S B TNG MC U T Stt Hng mc u t Din tớch (m2) n giỏ (ng/m2) Thnh tin (ng) I Chi phớ Gii phúng mt bng 1.1 D kin Gii phúng t 2.000,0 1.500.000 3.000.000.000 1.2 Gii phúng t trng lỳa 83.500 660.000 55.110.000.000 1.3 Gii phúng phn din tớch t rng sn xut 2.660 250.000 665.000.000 1.4 t trng cõy n qu + cõy lõu nm 10.500 400.000 4.200.000.000 1.5 Phn din tớch t cụng: h, ao, mng 6.900 150.000 1.035.000.000 1.6 Chi phớ h tr khỏc: 2%x(1.1+1.2++ 1.6) Chi phớ u t c s h tng k thut v thit b II 65.290.200.000 65.285.220.660 Giao thụng 18.178.800.000 San nn 21.624.084.600 Thoỏt nc ma 8.135.736.000 Thoỏt nc thi 4.508.380.000 Cp in 6.000.000.000 Cp nc Chi phớ u t c s h tng k thut v thit b trc thu III IV V 1.280.200.000 Thu VAT 10% Chi phớ u t c s h tng k thut v thit b sau thu Chi phớ qun lý d ỏn, t v chi khỏc = 5% x II Chi phớ d phũng = 10% x (I+II) Tng mc u t ca d ỏn (I+II+III+IV) C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 44 - 903.200.000 59.350.200.600 5.935.020.060 65.285.220.660 3.264.261.033 13.057.542.066 146.897.223.759 Thuyt minh tng hp Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn PHN IX KT LUN V KIN NGH Quy hoch chi tit xõy dng t l 1/500 Khu dõn c 11A, phng Tõn Lp, thnh ph Thỏi Nguyờn l mt bc c th hoỏ chi tit s dng t ỏn quy hoch chung thnh ph Thỏi Nguyờn da trờn nhu cu h tng xó hi thc t, hin trng s dng t ca khu vc ti thi im quy hoch ỏn c phờ duyt l c s UBND thnh ph Thỏi Nguyờn tin hnh cỏc th tc u t cỏc d ỏn thnh phn v qun lý Kớnh ngh S xõy dng Thỏi Nguyờn tha thun cỏc ni dung ca ỏn lm c s Phũng QLT trỡnh UBND thnh ph Thỏi Nguyờn phờ duyt / C QUAN LP QUY HOCH VIN QHXD THI NGUYấN VIN TRNG Nguyn Th Hiu C quan t vn: Vin Quy hoch xõy dng Thỏi Nguyờn - 45 - ... Đất Quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch Đất quy hoạch. .. tư vấn: Viện Quy hoạch xây dựng Thái Nguyên -6- Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên - Khu vực quy hoạch chủ yếu... Viện Quy hoạch xây dựng Thái Nguyên - 10 - Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 11A, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên PHẦN IV QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT Quy