BÀI TẬP NHẬN ĐỊNH MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI I Các khẳng định sau hay sai? Giải thích Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho thuê đất quan hành nhà nước có thẩm quyền chung? Sai Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế, Cảng vụ hàng không cũng có quyền giao đất cho thuê đất Điều 150, 151, 156 Luật ĐĐ Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất? Sai Thẩm quyền cấp GCN QSDĐ được xác định theo quy định pháp luật Điều 105 Luật ĐĐ, Điều 37 NĐ 43 Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xác định theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất? Sai Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất luật quy định đó UB xã, Ban quản lý khu kinh tế, khu công nghệ cao, Cảng vụ hàng không có quyền giao, cho thuê đất không có quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Điều 59, 150, 151, 156 LĐĐ, Mọi tổ chức, cá nhân nước nước có nhu cầu sử dụng đất làm mặt để thực hoạt động kinh doanh phải thuê đất nhà nước ? Sai Có thể là hình thức giao đất có thu tiền sử dụng Khoản Điều 55 Luật ĐĐ Người Việt Nam định cư nước có nhu cầu sử dụng đất việt nam để thực dự án đàu tư phải thuê đất? Sai Có thể giao đất có thu tiền sử dụng đất Khoản Điều 55 Luật 55 Luật ĐĐ Ban quản lí khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghiệp cao có quyền cho thuê đất tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất khu vực này? Sai Trong khu công nghiệp, Nhà nước mới là người có quyền cho thuê đất Khoản Điều 149 Luật ĐĐ UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp địa phương quỹ đất chưa có kế hoạch giao cho sử dụng? Sai Đó phải là đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích chưa được sử dụng Khoản Điều 132 Luật ĐĐ UBND cấp tỉnh quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư nước tai Việt Nam? Đúng Khoản Điều 105 Luật ĐĐ Mọi tranh chấp nhà đất mà bên đương loại giấy tờ thuộc thẩm quyền giải UBND từ cấp huyện trở lên? Đúng Khoàn và Điều 203 Luật ĐĐ 10 UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phạm vi xã, phường, thị trấn thuộc quyền quản lí mình? Sai UB xã không có chức đó Điều 42 Luật ĐĐ 11 Gía đất nhà nước quy định làm xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất? Sai Giá đất nhà nước quy định còn là cứ xác định mức bồi thường thu hồi đất Khoản Điều 74 Luật ĐĐ 12 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp? Sai Ngoài UB còn có Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế, Cảng vụ hàng không Điều 150, 151, 156 Luật ĐĐ 13 Chủ thể SDĐ làm mặt sản xuất kinh doanh lựa chọn hình thức sử dụng đất? Sai Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được chọn hình thức thuê đất Điều 56 Luật ĐĐ 14 Thu hồi đất trưng dụng đất giống nhau? Sai Thu hồi sẽ dẫn đến chấm dứt quyền sử dụng đất, trưng dụng thì không 15 Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phát triển kinh tế trường hợp định? Đúng Điều 61, 62, 63 Luật 16 Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền giải khiếu nại đất đai? Sai UB xã có chức hòa giải Tòa án, Bộ cũng có chức giải quyết tranh chấp Điều 202, 203 Luật 17 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất CQNN có thẩm quyền? Sai Khoản Điều 203 Luật 18 Tổ chức phát triển quỹ đất văn phòng đăng ký quyền SDĐ thành lập quan quản lý đất đai cấp? Sai Đó là các đơn vị sự nghiệp công lập, có nhiều chi nhánh tại các quận, huyện Điều NĐ 43 19 Hộ gia đình, cá nhân không sử dụng 30 đất nông nghiệp? Sai Giao tối đa ha, chuyển nhượng tối đa 30  Tối đa 33 20 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai bị xử phạt vi phạm hành chính? Sai Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự Điều 206 Luật CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác Sai Chỉ được chuyển đổi với cá nhân, hộ gia đình cùng xã, phường, thị trấn Điều 190 Luật Người Việt Nam định cư nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước Sai Nếu không thuộc nhóm đối tượng được mua nhà gắn liền với đất ở thì miễn Khoản Điều 186 Luật ĐĐ Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Sai Chỉ những tổ chức, cá nhân nước ngoài được cho thuê đất trả tiền một lần, giao đất có thu tiền sử dụng đất mới được quyền đó Khoản Điều 183 Luật Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai Tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền một lần được quyền chuyển nhượng đất Khoản Điều 174 LĐĐ Thế chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác Sai Hiện chỉ còn thế chấp, không có khái niệm bảo lãnh Điều 167 Luật Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai Theo quy định điều Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp, loại đất nông nghiệp sau nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp: - Đất có rừng tự nhiên; - Đất đồng cỏ tự nhiên; - Đất dùng để ở; - Đất chuyên dùng Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất Sai Nếu thuộc trường hợp miễn thuế thì vô tư Điều luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam tặng, cho quyền sử dụng đất Đúng Trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền thì được tặng cho quyền sử dụng đất Khoản Điều 183 LĐĐ Cộng đồng dân cư chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh Sai Điều 181 Luật 10 Mọi giao dịch quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Sai Giao dịch thuê, thuê lại quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 11 Cá nhân sử dụng tối đa đất nông nghiệp trồng hàng năm Sai Hạn mức chỉ áp dụng với đất giao Khoản Điều 129 BLDS 12 Người sử dụng đất để sản xuất VLXD phải thuê đất nhà nước Đúng Khoản Điều 56 Luật 13 Hòa giải tranh chấp đất đai hoạt động mang tính khuyến khích Sai Đối với những người tranh chấp, đó là hoạt động khuyến khích, đối với Chủ tịch xã, đó là bắt buộc Điều 202 Luật ĐĐ 14 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ Sai Ban quản lý KCN, KCNC….có thẩm quyền giao đất không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ 15 Hạn mức giao đất diện tích tối đa mà chủ thể phép sử dụng Sai Hạn mức tối đa là diện tích tối đa mà nhà nước giao đất cho chủ thể sử dụng đất 16 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai Những trường hợp thuộc khoản Điều 57 Luật ĐĐ thì miễn 17 Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà lựa chọn hình thức sử dụng đất Sai Người sử dụng đất chỉ có thể lựa chọn hình thức trả tiền sử dụng đất Điều 172 Luật 18 Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh bồi thường Sai Chỉ được bồi thường một số trường hợp cụ thể Điều 75 Luật 19 Mọi trường hợp nhà nước giao đất cấp GCNQSDĐ Sai Ban quản lý KCN, KCNC được giao đất không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ Điều 150, 151 Luật 20 Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ ủy quyền cho quan quản lý đất đai cấp cấp GCNQSDĐ Sai Chỉ có ủy ban tỉnh mới có quyền Khoản Điều 105 Luật 21 Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh tế nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng đất để chuyển giao cho nhà đầu tư Sai Chỉ được thu hồi nếu vì lợi ích quốc gia, công cộng Điều 62 Luật 22 Người VN định cư nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước Sai Nếu người đó không thuộc trường hợp được quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất thì không thể nhận thừa kế, chỉ có thể nhận giá trị được thừa kế Khoản Điều 186 Luật ĐĐ 23 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân khác Sai Đất đó phải là đất giao và chỉ được chuyển đổi phạm vi cùng xã, phường, thị trấn cho cá nhân, hộ gia đình khác Điều 190 Luật 24 Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để đầu tư VN góp vốn QSDĐ để hợp tác sản xuất kinh doanh Sai Chỉ những tổ chức nước ngoài giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần mới được quyền góp vốn bằng QSDĐ Khoản Điều 183 Luật 25 Khi sử dụng đất hình thức thuê, tổ chức kinh tế nước không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai Nếu là thuê đất trả tiền một lần thì được Điều 174 Luật 26 Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác Sai Chỉ còn thế chấp 27 Người VN định cư nước sử dụng đất để đầu tư VN không tặng cho QSDĐ Sai Trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng, người đó có quyền tặng cho đất Khoản Điều 183 Luật ĐĐ 28 Cộng đồng dân cư chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh Sai Điều 181 Luật 29 Cộng đồng dân cư không thực giao dịch QSDĐ Đúng Điều 181 Luật 30 Người sử dụng đất phải có GCNQSDĐ thực giao dịch QSDĐ Sai Đối với trường hợp nhận thừa kế thì kho người thừa kế đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ thì đã có thể thực hiện giao dịch Khoản Điều 168 Luật ĐĐ 31 Hộ gia đình để thừa kế QSDĐ cho người VN định cư nước thuộc đối tượng quy định k1, đ121, LĐĐ 2003 sửa đổi năm 2008, 2009 Sai 32 Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất dựa vào giá đất UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất Chính phủ Sai Khi tính tiền sử dụng đất cứ vào Bảng giá đất và Giá đất cụ thể Khoản Điều NĐ 45 33 Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài bắt buộc phải thực chủ thể nhà nước giao đất Sai Các trường hợp tại điều 11 NĐ 45/2014 thì được miễn tiền sử dụng đất 34 Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất áp dụng giá đất nhà nước quy định Sai Bảng giá đất và Giá đất cụ thể Khoản Điều NĐ 45 35 Tổ chức kinh tế nhà nước giao đất nông nghiệp nộp tiền sử dụng đất Sai Tổ chức kinh tế chỉ được thuê đất nông nghiệp 36 Chủ thể nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác nộp tiền SDĐ Đúng Khoản Điều NĐ 45 37 Chỉ có chủ thể nhà nước cho thuê phải nộp tiền thuê đất Sai 38 Tất chủ thể nhà nước cho phép sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai Có một số đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp Điều NQ 55/2010 39 Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài áp dụng chủ thể sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất Sai 40 Mọi trường hợp chuyển nhượng QSDĐ phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ Sai Theo điều Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 trường hợp quy định điều miễn thuế thu nhập (VD: thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất VN) 41 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDĐ phải nộp thuế chuyển QSDĐ Sai Tương tự câu (Luật thuế chuyển QSDĐ thay Luật Thuế TNDN (01/01/2004) Luật Thuế TNCN (01/01/2009) nên áp dụng tương tự câu trên) 42 Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển quyền SDĐ Sai Các chủ thể có hành vi chuyển quyền SDĐ quy định điều Luật thuế Thu nhập cá nhân không áp dụng miễn 43 Lệ phí trước bạ nghĩa vụ tài áp dụng chủ thể đăng ký quyền sử dụng đất giao Sai Theo điểm d tiểu mục 1.2 khoản thông tư 68 lệ phí trước bạ nghĩa vụ tài áp dụng đất nhận chuyển nhượng tỗ chức, cá nhân 44 Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất nhà nước quy định Sai Theo tiểu mục 1.2 khoản điều thông tư số 68 có quy định: “Trường hợp người nộp thuế kê khai không giá thực tế chuyển nhượng xác định giá đất vào giá m2 đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng địa bàn tỉnh theo phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ quy định” II Trả Lời Câu Hỏi: Trên sở quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ủy quyền UBND tỉnh, Chủ tịch UBND huyện A định giao đất cho trường trung học nông nghiệp với quy mô để xây dựng khu thí nghiệm nông nghiệp thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất Vậy định nêu có đúng không? Trả lời: - Chủ thể có quyền giao đất: UB huyện không có thẩm quyền giao đất trường hợp này, thẩm quyền thuộc về ủy ban tỉnh Khoản và Điều 59 Luật - Hình thức sử dụng đất: Đây không thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất Nếu trường học chưa tự chủ về tài chính sẽ được giao đất không thu tiền, nếu tự chủ về tài chính sẽ là hình thức thuê đất 2 Năm 1997 , ông K làm đơn xin giao đất cấp có thẩm quyền giao 100m2 đất nộp 12 triệu đồng tiền sử dụng đất Ông thương binh hạng 2/4 nên giảm triệu đồng Theo ông K biết thương binh bị 80% sức lao động miễn toàn tiền sử dụng đất.Vậy, địa phương áp dụng với ông K đúng pháp luật chưa? Trả lời: Sai: Gạch đầu dòng thứ điểm c khoản điều QĐ118/1996/QĐ-TTg ngày 27/2/1996 VỀ VIỆC HỖ TRỢ NGƯỜI CÓ CÔNG VỚI CÁCH MẠNG CẢI THIỆN NHÀ Ở (Thương binh, người hưởng sách thương binh, bệnh binh bị sức lao động từ 61% đến 80% hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất ) Ông K giảm 90% 12 triệu đồng 10.800.000 đồng Ông K nộp tiền sử dụng đất 1.200.000 đồng Gia đình ông A thị xã đất ông bà để lại từ năm kháng chiến (trước năm 1975) gia đình ông giấy tờ , hàng năm nộp thuế sử dụng đât cho nhà nước Nay có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trả lời: Đúng: Nếu gia đình ông A không vi phạm pháp luật đất đai, ủy ban xã xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đất, quy hoạch chi tiết đô thị sẽ cấp GCNQSDĐ Khoản Điều 101 Luật Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho thuê đất quan hành nhà nước có thẩm quyền chung Trả lời: Đúng Điều 59 Luật Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất SAI Ban quản lý khu công nghệ cao là người cho thuê đất không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xác định theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất SAI Như Mọi tổ chức, cá nhân nước nước có nhu cầu sử dụng đất làm mặt để thực hoạt động kinh doanh phải thuê đất nhà nước SAI Giao đất có thu tiền hoặc Thuê đất Người Việt Nam định cư nước có nhu cầu sử dụng đất việt nam để thực dự án đàu tư phải thuê đất SAI Có thể là giao có thu tiền Ban quản lí khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao có quyền cho thuê đất tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất lĩnh vực Trả lời: Sai Khu công nghiệp thì nhà nước cho thuê  ... loại đất nông nghiệp sau nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp: - Đất có rừng tự nhiên; - Đất đồng cỏ tự nhiên; - Đất dùng để ở; - Đất chuyên dùng Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải... giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trả lời: Đúng: Nếu gia đình ông A không vi phạm pháp luật đất đai, ủy ban xã xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đất, quy hoạch chi tiết đô... sử dụng đất khác Sai Hiện chỉ còn thế chấp, không có khái niệm bảo lãnh Điều 167 Luật Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai Theo quy định điều Luật thuế sử dụng đất nông