:Chương CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Trình bày: Phạm Văn Giang 4.1 QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Chi phí đầu tư xây dựng công trình toàn chi phí cần thiết để xây dựng sửa chữa, cải tạo, mở rộng công trình xây dựng; Chi phí đầu tư xây dựng công trình lập theo công trình cụ thể, phù hợp với giai đoạn đầu tư xây dựng công trình, bước thiết kế quy định Nhà nước; Việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo mục tiêu, hiệu đầu tư, đồng thời phải đảm bảo tính khả thi dự án đầu tư xây dựng công trình, đảm bảo tính đúng, tính đủ, hợp lý, phù hợp với điều kiện thực 4.1 QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Chủ đầu tư xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng Thông tư quy định việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình dự án sử dụng vốn nhà nước 4.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ?Tổng mức đầu tư Một dự án ĐTXDCT có giai đoạn đầu tư? =>Tổng mức đầu tư xác định giai đoạn ?nào trình đầu tư ?Một công trình XD có bước thiết kế? =>Tổng mức đầu tư xác định bước thiết kế ?Có cách xác định TMĐT 4.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung tổng mức đầu tư 4.2.1 Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình toàn chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình ghi định đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng công trình Có giai đoạn đầu tư =>Tổng mức đầu tư tính toán xác định giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Một công trình XD thiết kế theo bước, bước bước =>Tổng mức đầu tư xác định bước thiết kế Có cách xác định TMĐT 4.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung tổng mức đầu tư 4.2.1 :Tổng mức đầu tư bao gồm ;Chi phí xây dựng;Chi phí thiết bị;Chi phí quản lý dự án;Chi phí tư vấn;Chi phí khác;Chi phí bồi thường, giải phóng mặt Chi phí dự phòng- 4.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Phương pháp xác định tổng mức đầu tư 4.2.2 a phương pháp xác định theo thiết kế sở dự án :Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình tính theo công thức sau V=G XD +G TB +G GPMB +G QLDA +G TV +G K +G DP 4.2 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Phương pháp xác định tổng mức đầu tư 4.2.2 b Phương pháp tính theo diện tích công suất sử dụng công trình giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình c phương pháp xác định theo số liệu công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương d phương pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu tư tự thực 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Khái niệm: Dự toán xây dựng công trình (sau gọi tắt dự toán) tiêu biểu thị giá xây dựng công trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công xác định giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng công trình 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Nội dung: Dự toán công trình bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phòng công trình G XDCT =G XD +G TB +G QLDA +G TV +G K +G DP 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.1 Chi phí xây dựng d • Thuế giá trị gia tăng Thuế giá trị gia tăng đầu để trả thuế giá trị gia tăng đầu vào phần thuế giá trị gia tăng phải nộp cho nhà nước 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.1 Chi phí xây dựng e • Chi phí xây dựng nhà tạm Chi phí nhà tạm trường khoản chi phí xây mới, thuê nhà trường để điều hành thi công 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.1 Chi phí xây dựng Căn lập • • • • Khối lượng công tác xây dựng; • Các văn liên quan đến việc lập dự toán chi phí xây dựng; Đơn giá xây dựng; Định mức dự toán xây dựng bản; Thông báo giá, giá ca máy tỉnh, thành phố; 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Theo TT 05/2007/TT-BXD • G • G • GXD = T+C+TL+GTGT XD XD =G XD1 +G = GXD + G XD2 + …+ G XDn XDNT T = VL+NC+M+TT C = c %xT C = c %xNC đ TL=p%x(T+C) GTGT = TGTGT-XDx(T+C+TL) • G XDNT = tỷ lệ% x GXD Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng Ví dụ áp dụng • Hãy tính G XDNT kênh A, có khối lượng đơn giá công trình sau: 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.2 Chi phí thiết bị Bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh: G =G +G +G TB MS ĐT LĐ 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.2 Chi phí thiết bị Chi phí mua sắm TB G = Σ [Q M x (1 + T GTGT-TB)] STB i i i :Trong ).Q : trọng lượng (tấn) số lượng (cái) thiết bị thứ i (i=1÷n + i :M : giá tính cho thiết bị thứ i (i=1÷n), xác định theo công thức + i M=G +C +C +C +T g vc lk bq 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.2 Chi phí thiết bị Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ tính cách lập dự toán tuỳ theo đặc điểm cụ thể dự án Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh lập dự toán chi phí xây dựng hướng 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.3 Chi phí quản lý dự án G = T x (G +G ) QLDA XDtt TBtt Trong đó: T: định mức tỷ lệ (%) chi phí quản lý dự án + G G : chi phí xây dựng trước thuế + XDtt TBtt : chi phí thiết bị trước thuế + 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.4 Chi phí tư vấn Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng tính theo công thức sau: )G TV = ∑C x (1 + T GTGT-TV) + ∑ D x (1 + T GTGT-TV i i j j :Trong ).C : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo tỷ lệ (i=1÷n + i ).D : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính dự toán (j=1÷m + j T GTGT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định tính theo định mức tỷ lệ + i T GTGT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định tính lập dự toán + j 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.5 Chi phí khác G K = ∑ C x (1 + T GTGT-K) + ∑ D x (1 + T GTGT-K) i i j j :Trong ).C : chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1÷n + i ).D : chi phí khác thứ j tính lập dự toán (i=1÷n + j T GTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ i + i tính theo định mức tỷ lệ T GTGT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ j + j tính lập dự toán 4.3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.3.6 Chi phí dự phòng • Thời gian xây dựng năm G =G +G DP DP1 DP2 G G DP1 DP2 : chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh : chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá Tổng hợp dự toán công trình Tài liệu chương Giáo trình Kinh tế xây dựng; Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25 tháng năm 2007 hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Văn số 1751/BXD-VP ngày 14 tháng năm 2007 việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn xây dựng công trình; Văn liên quan khác ... TB QLDA TV K DP 4. 3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4. 3.1 Chi phí xây dựng • Chi phí xây dựng dự toán chi phí xây dựng công trình toàn chi phí cần thiết để hoàn thành khối lượng xây dựng công trình,... nước 4. 3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4. 3.1 Chi phí xây dựng e • Chi phí xây dựng nhà tạm Chi phí nhà tạm trường khoản chi phí xây mới, thuê nhà trường để điều hành thi công 4. 3 DỰ TOÁN XÂY DỰNG... DỰNG CÔNG TRÌNH 4. 3.1 Chi phí xây dựng Căn lập • • • • Khối lượng công tác xây dựng; • Các văn liên quan đến việc lập dự toán chi phí xây dựng; Đơn giá xây dựng; Định mức dự toán xây dựng bản; Thông