TÓM TẮT Hiện đất nước thực cách mạng công nghiệp hóa, đại hóa, phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Trong đất đai tư liệu có vai trò vô quan trọng hoạt động phát triển kinh tế ổn định xã hội Kể từ Hiến pháp năm 1992, Luật đất đai (LĐĐ) năm 1993 đời, người sử dụng đất có quyền chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) Tuy vậy, với phát triển kinh tế, tốc độ đô thị hóa ngày cao, với việc dân số ngày tăng, nhu cầu sử dụng đất ngày lớn, tình hình thị trường chuyển nhượng QSDĐ diễn sôi động, phức tạp, dẫn tới nhiều tranh chấp phát sinh, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển QSDĐ Tòa án phải thụ lý giải ngày nhiều Đứng trước tình hình Đảng Nhà nước ta đề nhiều chủ trương cần hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, ổn định xã hội Do đó, việc nghiên cứu cách toàn diện vấn đề giải tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất yêu cầu cấp thiết công xây dựng, phát triển đất nước, ổn định xã hội Đảng Nhà nước ta giai đoạn Việc thực đề tài "Giải tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau" thời gian từ tháng 3/2016 đến tháng 8/2016, với mục tiêu nghiên cứu văn tố tụng nhằm đảm bảo công tác xét xử nói chung tuyên truyền pháp luật đất đai nói riêng đến người dân tỉnh Cà Mau Đề tài tổng hợp số liệu vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như: tranh chấp quyền ranh giới sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất di sản thừa kế,… giai đoạn 2013- 2015 Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau; qua đó, phân tích, so sánh số liệu nhằm tìm nguyên nhân giải vụ án xác Bằng phương pháp triết học vật biện chứng, vật lịch sử Mác xít, kết lý luận thực tiễn, phương pháp phân tích tổng hợp.Thông qua phương pháp trên, đề tài nghiên cứu khái quát thực tiễn tranh chấp giải -iii- tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau Kết nghiên cứu phát hạn chế từ văn tố tụng, văn Luật Từ sở lý luận thực tiễn áp dụng quy định pháp luật việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau, tác giả đưa yêu cầu nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, giải pháp nhằm nông cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau./ -iv- ABSTRACT Currently, our country is implementing the revolution, industrialization, modernization and development of the socialist-oriented market economy In which, the land is material that has a very important role for the activity of economic development and social stability Sincepromulgation of Constitution in 1992 and the Land Law in 1993, the land users have right to transfer land use rights (LUR) However, along with economic development, the increasing urbanization rate and the growing population, the demand for land is growing, the transferring market situation of land use rights also is very vibrant, complex, leading to more disputes arising, the cases of disputes in land use right transfer contract handled by the Court that are increasing Facing with that situation, our Party and State proposed several guidelines for improving the legal system related to the settlement of disputes in land use right transfer contract, to meet the requirements of economic development, society stability Therefore, a comprehensive study on the issue of settlement of disputes in land use right transfer contract is a critical requirement in the building, development of our country, social stability of our Party and State in the current period The implementation of the thesis "Settlement of disputes in land use right transfer contract from trial practice in the People's Court in Ca Mau Province" in the period from March, 2016 to August 8, 2016, with the goal of researching the procedural documents to ensure that the work of trial advocacy in general and land legislation propaganda in particular to people in Ca Mau Province The thesis synthesized data from the cases of disputes in land use right transfer contract such as: Boundary disputes in land use, land use rights disputes as inheritance, the period of 2013- 2015 at the People's Court of Ca Mau Province; thereby, analyzing and comparing data to find the cause for the right settlement By the method of dialectical materialism philosophy, Marxist historical materialism, in which including the theoretical and practical, the integrated analysis method Through the methods above, -v- the research thesis has generalized practices of disputes and settlement of disputes in land use right transfer contract at People's Court Ca Mau Research results detect limits from the procedural documents, the legal document From a theoretical basis and practical for application of the law in settlement of disputes in land use right transfer contract at the People's Court of Ca Mau, the author has made requirement to improve the efficiency of settlement of disputes in land use right transfer contract, solutions to improve the efficiency of settlement of disputes in land use right transfer contract at the People's Court of Ca Mau./ -vi- MỤC LỤC Trang tựa Quyết định giao đề tài LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT .v DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT x DANH SÁCH CÁC BẢNG xi PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu .4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu .5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Kết cấu luận văn PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TOÀ ÁN 1.1 Một số vấn đề lý luân chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.1 Các khái niêm: Quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất .6 1.1.1.2 Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 11 -vii- 1.1.2 Khái niệm đặc điểm tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 14 1.1.3 Nguyên nhân hậu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 17 1.1.3.1 Nguyên nhân tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 17 1.1.3.2 Hậu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 20 1.2 Những vấn đề lý luân giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử Tòa án .20 1.2.1 Khái niệm giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử tòa án 20 1.2.2 Các nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử tòa án .22 1.3 Cơ sở pháp lý giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tòa án 25 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU .30 2.1 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau .30 2.1.1 Những vấn đề phát sinh việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án nhân dân 33 2.1.1.1 Vấn đề phát sinh thay đổi chế độ sở hữu đất đai 33 2.1.1.2 Vấn đề phát sinh thay đổi quy định pháp luật dân pháp luật đất đai 34 2.1.2 Trình tự giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .35 2.2 Thực tiễn hạn chế việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tại Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau .36 -viii- 2.3 Một số hạn chế, vướng mắc phát sinh trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau thời gian qua 46 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO PHÁP LUẬT TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT – THỰC TIỄN TẠI TAND TỈNH CÀ MAU .53 3.1 Hoàn thiện pháp luật đất đai 53 3.2 Hoàn thiện pháp luật có liên quan đến trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 54 3.3 Hoàn thiện quy định hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 55 3.4 Hoàn thiện cách tổ chức thực 55 3.5 Hoàn thiện chế phối hợp .59 KẾT LUẬN 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 -ix- DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật dân BLTTDS : Bộ luật tố tụng dân LĐĐ : Luật đất đai QSDĐ : Quyền sử dụng đất TAND : Toà án nhân dân TANDTC : Toà án nhân dân tối cao UBND : Uỷ ban nhân dân -x- DANH SÁCH CÁC BẢNG Số hiệu bảng Tên bảng Trang Thống kê thụ lý giải tranh chấp hợp đồng Bảng 2.1 chuyến nhượng QSDĐ cấp huyện TAND tỉnh Cà 31 Mau từ năm 2013 – 2015 Thống kê thụ lý giải vụ án tranh chấp hợp Bảng 2.2 đồng chuyển nhượng QSDĐ cấp tỉnh TAND tỉnh Cà 31 Mau từ năm 2013 – 2015 Bảng 2.3 Tình hình giải loại tranh chấp QSDĐ TAND tỉnh Cà Mau từ năm 2012 – 2014 -xi- 32 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Thực trạng tranh chấp bất động sản nói chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng nước ta vấn đề phức tạp, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế đất nước ổn định xã hội Nguyên nhân tranh chấp nào, chế giải tranh chấp có bảo vệ kịp thời xác quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia giao dịch hay không vấn đề quan trọng cần phải thực phù hợp với quy định pháp luật (bao gồm pháp luật nội dung pháp luật hình thức) Vấn đề nghiên cứu tìm hiểu quy định pháp luật hiên hành sâu vào phân tích, đánh giá vướng mắc qua thực tiễn xét xử nội dung quan trọng để góp phần hoàn thiên chế giải tranh chấp Tòa án, nhằm bảo vệ quyền lợi ích tối đa bên tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Những năm qua, tình hình khởi kiên tranh chấp đất đai mà đặc biệt tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày gia tăng với tính chất mức độ phức tạp Thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau dạng tranh chấp ngày gia tăng chiếm tỷ lệ lớn dạng tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất Mỗi năm, Toà án nhân dân cấp thụ lý giải hàng ngàn vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhìn chung, ngành án nhân dân giải thành công số lượng lớn vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chất lượng xét xử ngày cao, phần bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp tổ chức xã hội công dân Tuy nhiên, phải thừa nhận rằng, nhiều lý khác nhau, nhiều lúc, nhiều nơi hoạt động giải tranh chấp đất đai chưa thực đem lại hiệu mong muốn Số lượng án bị hủy, sửa ngày gia tăng Thực trạng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu tồn tại, vấn đề xúc, tình trạng hợp đồng giao kết giả tạo, -1- lừa dối nhau, thực hiên chuyển nhượng tài sản không thuộc quyền sử dụng hợp pháp mình, giao kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều cấm pháp luật, hình thức hợp đồng, không tuân thủ theo quy định pháp luật xâm phạm đến quyền lợi ích đáng bên chủ thể, gây thiệt hại nghiêm trọng đến lợi ích cá nhân, lợi ích xã hội đặc biệt gây nhiều khó khăn, vướng mắc trình giải tranh chấp Tòa Bên cạnh đó, việc xác định tính hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật bộc lộ nhiều vấn đề bất cập, quy định có chồng chéo, trái ngược nhau, gây nhiều lúng túng việc áp dụng pháp luật để giải hậu hợp đồng vô hiệu, điều gây ảnh hưởng đến việc nhận thức đánh giá quan có thẩm quyền trình giải tranh chấp Qua nghiên cứu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hành để giải Tòa án nhằm phát hạn chế, thiếu sót, bất cập hệ thông pháp luật từ đưa kiến nghị, giải pháp giúp quan nhà nước có thẩm quyền có điều chỉnh phù hợp, góp phần tiếp tục hoàn thiện văn pháp luật đất đai cho phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội đất nước điều kiện hội nhập việc làm mang ý nghĩa to lớn Sự nhận thức đắn, đầy đủ quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp thiết hoạt động thực tiễn thực pháp luật vận dụng pháp luật hoạt động xét xử Toà án Những điều trình bày lý việc chọn đề tài "Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau" làm luận văn thạc sĩ học viên Tình hình nghiên cứu Thời gian gần đây, có nhiều công trình nghiên cứu, nhiều viết nhà khoa học, chuyên gia lĩnh vực đất đai ngành Tòa án đề cập đến vấn đề tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai Tòa án khía cạnh lí luận thực tiễn Cụ thể: Đề tài khoa học cấp năm 2001 Toà án nhân dân -2- cao, Nguyễn Văn Luật làm chủ nhiệm đề tài; “Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án”, Luận văn Thạc sỹ luật học Châu Huế (2003), Khoa Luật, Đại học quôc gia Hà Nội; “Giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2003 ”, Luận văn thạc sỹ luật học Phạm Thị Hương Lan (2009), Viện Nhà nước Pháp luật; đề tài “Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất án nhân dân”; “Giải tranh chấp đất đai tòa án từ thực tiễn Tp Đà Nẵng” Luận văn thạc sỹ luật học Mai Thị Tú Oanh (2008); Báo cáo tham luận “Thực trạng giải tranh chấp đất đai tòa án nhân dân - Kiến nghị giải pháp” TS Nguyễn Văn Cường cử nhân Trần Văn Tăng, Viện khoa học xét xử, Tòa án nhân dân tối cao hội thảo “Tình trạng tranh chấp khiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, ngày 08 - 09 tháng 10 năm 2008 Buôn Mê Thuột - Đắc Lắc; chuyên khảo “Pháp luật dân thực tiễn xét xử” tác giả Tưởng Duy Lượng, Nxb Chính trị quôc gia xuất năm 2008 tái có sửa chữa, bổ sung năm 2009 Nhìn nhận cách tổng quan công trình, viết nêu tiếp cận, nghiên cứu, nhận định đánh giá nhiều khía cạnh mức độ khác nội dung có liên quan trực tiếp gián tiếp đến pháp luật tranh chấp đất đai hoạt động giải tranh chấp đất đai Tuy nhiên, công trình nghiên cứu độc lập riêng tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đặc biệt lại đặt vấn đề nghiên cứu từ thực tiễn thực thi Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau công trình mang tính chuyên biệt chưa nghiên cứu trước Vì vậy, đề tài nghiên cứu mang ý nghĩa lí luận thực tiễn sâu sắc Mục tiêu nghiên cứu Đề tài " Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau" có mục đích làm sáng tỏ vấn đề lý luận thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau Từ đề xuất giải pháp hoàn thiên pháp luật tổ chức thực hiên pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Viêt Nam -3- TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ Tài nguyên Môi trường (2005), Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT hưởng dẫn thực số điều Nghi định số 181/2004/NĐ-CP ngày 20/10/2004 phủ thi hành Luật Đất đai [2] Chánh án Tòa án nhân dân tối cao (2000), Quyết định số 07/DS-KN [3] Chánh án Tòa án nhân dân tối cao (2006), Quyết định số 34/QĐKN [4] Chính phủ (1996), Nghị định sô 45/CP, Bổ sung Điều 10 Nghị định sổ 60/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị [5] Chính phủ (1999), Nghị định sô 17/1999/NĐ-CP, Về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp góp vốn giá trị quyền sử dụng đất [6] Chính phủ (2001), Nghị định số 79/2001/NĐ-CP, Về việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 17/1999/NĐ-CP [7] Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Về hưởng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003 [8] Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn LĐĐ năm 2013 thay cho Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, Hà Nội [9] Nguyễn Văn Cương, Trần Văn Tăng (2008), Thực trạng giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân - Kiến nghị giải pháp, báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột - Đắc Lắc [10] Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX, Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội [11] Đảng Cộng sản Việt Nam (2012), Nghị Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI [12] Nguyễn Ngọc Điện (2007), “Cấu trúc kỹ thuật hệ thổng pháp luật sở hữu bất động sản Việt Nam - góc nhìn Pháp”, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, (6), tr -62- [13] Hệ thống Luật Đất đai Việt nam (2005), Nhà xuất Chính trị quôc gia, Hà Nội [14] Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2003), Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số tranh chấp dân - hôn nhân gia đình [15] Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2004), Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình [16] Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2005), Nghị số 04/2005/NQ-HĐTP hướng dẫn thi hành số quy định Bộ luật Tố tụng dân [17] Học viên Tư pháp (2004), Tài liệu tập huấn Luật đất đai 2003 [18] Châu Huế (2003), Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án , Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học quốc gia Hà Nội [19] Lý Thị Ngọc Hiêp (2006), Giải tranh chấp quyền sử dụng đất án Việt Nam, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh [20] Trần Văn Hà (2007), Giải tranh chấp đất đai đường án, Luận văn thạc sỹ luật học, Viên Nhà nước Pháp luật [21] Trần Quang Huy (2007), “Các đặc trưng pháp lý quyền sử dụng đất Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (10), tr 71-74 [22] Vũ Ngọc Kích (2008), Tình hình tranh chấp khiếu kiện đất đai Việt Nam thời gian qua, Báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiên đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột - Đắc Lắc [23] Phạm Thị Hương Lan (2009), Giải tranh chấp đất đai theo luật đất đai 2003, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật [24] Hà Công Long (2008), Khiếu kiện người dân đất đai vai trò Ban dân nguyện ủy ban Thường vụ Quốc hội, Báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột - Đắc Lắc [25] Tưởng Duy Lượng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị quốc gia -63- [26] Tưởng Duy Lượng (2006), “Một vài suy nghĩ quy định chung phần chuyển quyền sử dụng đất, tham quyền giải hướng xử lý vài tranh chấp chuyển quyền sử dụng đất quy định Bộ luật Dân năm 2005”, Tạp chí Tòa án nhân dân, (23), tr 29-37 [27] Tưởng Duy Lượng (2007), “Hòa giải sở có tranh chấp quyền sử dụng đất”, Tạp chí Tòa án nhân dân, (4), tr 23-26 [28] Nguyễn Văn Phước (2007), Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2003 Bộ luật Dân năm 2005, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh [29] Quốc hội (1946), Hiến pháp năm 1946 Quốc hội ban hành [30] Quốc hội (1959), Hiến pháp năm 1959 Quốc hội ban hành [31] Quốc hội (1980), Hiến pháp năm 1980 Quốc hội ban hành [32] Quốc hội (1992), Hiến pháp năm 1992 Quốc hội ban hành [33] Quốc hội (1987), Luật Đất đai năm 1987 Quốc hội ban hành [34] Quốc hội (1993), Luật Đất đai năm 1993 Quốc hội ban hành [35] Quốc hội (1998), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai [36] Quốc hội (2001), Luật sửa đổi bổ, sung số điều Luật Đất đai [37] Quốc hội (1995), Bộ luật Dân năm 1995 Quốc hội ban hành [38] Quốc hội (2003), Luật Đất đai năm 2003 Quốc hội ban hành [39] Quốc hội (2013), Luật Đất đai năm 2013 Quốc hội ban hành [40] Quốc hội (2004), Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 Quốc hội ban hành [41] Quốc hội (2011), Luật sửa đổi bổ sung số điều Bộ luật Tố tụng dân 2011 [42] Quốc hội (2009), Luật sửa đổi bổ sung điều 126 Luật Nhà điều 121 Luật Đất đai 2009 [43] Lưu Quốc Thái (2006), “Về giao dịch quyền sử dụng đất theo pháp luật hành”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, (7), tr 11-16 [44] Lưu Quốc Thái (2006), “Bàn khái niệm tranh chấp đất đai luật đất đai 2003”, Tạp chí Khoa học pháp luật, 2(33), tr 33-35 -64- [45] Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Giáo trình Luật dân sự, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, tr 90 [46] Trường Đại học Luật Hà Nội (2012), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội [47] Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Giáo trình Luật tố tụng dân sự, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội [48] Toà án nhân dân tối cao (2004), Công văn số 116/2004/KHXX việc thực tham quyền Toà án nhân dân theo quy định Luật Đất đai 2003 [49] Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau (2015), Báo cáo tổng kết từ năm 2013 đến 2015, Cà Mau [50] Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau (2014), Báo cáo tổng kết từ năm 2012 đến 2014, Cà Mau -65- ... TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU .30 2.1 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau. .. tài " Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau" có mục đích làm sáng tỏ vấn đề lý luận thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển. .. tự giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .35 2.2 Thực tiễn hạn chế việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tại Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau