BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP.HCM MỤC LỤC o0o Bản án số: ***/2014/KDTM-ST Ngày xét xử: 27/5/2014 Lớp 7BVB2CQ- Nhóm V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng BÀI TẬP GIỮA KÌ Ngân hàng X Công ty Y MÔN HỌC: PHÁP LUẬT VỀ THƯƠNG MẠI HÀNG HÓA VÀ DỊCH VỤ Đề tài: Bình luận án Bản án số: ***/2014/KDTM-ST Sinh viên: Tranh chấp hợp đồng tín dụng Ngân hàng X Công ty Y Hà Duy Hoàng Nam Nguyễn Thị Trang Phạm Thị Thảo Quyên Nguyễn Thị Thiên Kim Huỳnh Thị Bích Liên Nguyễn Ngọc Mỹ Bản án số ***/2014/KDTM-ST Sinh viên Tranh chấp hợp đồng xây dựng 10 11 12 Công ty A Công ty B Đinh Tiến Đại Nguyễn Linh Lan Võ Hồng Hạ My Nguyễn Ngọc Hương Ly Tạ Nguyễn Ngọc Huyên Nguyễn Thị Huyền Trâm TP.HCM, năm 2016 Trang 2/24 Bản án số: ***/2014/KDTM-ST Ngày xét xử: 27/5/2014 V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng Ngân hàng X Công ty Y A) TÓM TẮT BẢN ÁN 1) Đương *) Nguyên đơn: Ngân hàng X Địa chỉ: ***, Hoàn Kiếm, Hà Nội Đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn T *) Bị đơn: Công ty Y Địa chỉ: ***, Quận 1, TPHCM Đại diện theo pháp luật: Bà Phạm H *) Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: gồm người(gọi tắt A,B,C,D,E,F,K) D, E người đại diện theo pháp luật F,K Trong phiên tòa sơ thẩm: đại diện nguyên đơn người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan A có mặt phiên tòa Bị đơn C,B,E vắng mặt phiên tòa có đề nghị xét xử vắng mặt D vắng mặt phiên tòa lần thứ hai lý 2) Nội dung tình Ngày 16/9/2010 Ngân hàng X có cho Công ty Y vay theo hợp đồng tín dụng trung hạn số ***/2010/HĐ vay theo Hợp đồng tín dụng trung hạn số với số tiền vay tỷ đồng, mục đích vay để công ty toán chi phí đầu tư hạng mục công trình xây dựng, máy móc thiết bị chi phí khác thuộc chi phí đầu tư dự án nhà hàng NH địa xxx, Quận 3, TPHCM Để đảm bảo cho khoản nợ vay,Nguyên đơn có nhận chấp tài sản cụ thể sau: - Căn hộ chung cư số xxx Lô xxx chung cư xxx, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh thuộc sở hữu ông D bà E Hợp đồng chấp tài sản bảo đảm - thực theo quy định pháp luật có đăng kí giao dịch bảo đảm Quyền sở hữu công trình xây dựng đất toàn trang thiết bị máy móc, vật dụng phục vụ kinh doanh địa xxx, Quận 3, TPHCM thuộc quyền sở hữu Công ty Y Việc chấp thực theo Hợp đồng chấp tài sản hình thành từ Trang 3/24 vốn vay lập Ngân hàng X ngày 16/9/2010 Hợp đồng chấp tài sản hình thành từ tương lai không công chứng đăng kí giao dịch bảo đảm Công trình xây dựng (Nhà hàng) xây dựng mảnh đất mà Bị đơn thuê Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan A B Quá trình thực hợp đồng, Bị đơn trả số tiền nợ gốc 789.000.000 đồng tiền lãi hạn 370.331.597 đồng, lãi phạt chậm trả lãi 486.111 đồng Từ sau ngày 31/3/2011 Công ty không tiếp tục trả khoản nợ thiếu, vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Nguyên đơn Ngân hàng X khởi kiện Trong trình thụ lý vụ án, Tòa án có nhận công văn trả lời số ***/VPĐK-LT ngày 16/4/2014 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh Công ty Y chưa có hồ sơ yêu cầu đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng đất địa ***, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh Yêu cầu đương sau: +) Nguyên đơn: Nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc Bị đơn phải trả khoản nợ tạm tính đến hết ngày 20/5/2014 sau: Nợ gốc lại: 4.211.000.000 đồng; Lãi hạn: 2.953.367.750 đồng; Lãi hạn: 712.000.000 đồng; Tổng cộng: 7.147.172.833 đồng Nguyên đơn yêu cầu Bị đơn phải trả khoản nợ lần sau án có hiệu lực pháp luật tiền lãi phát sinh từ ngày 21/5/2014 theo mức lãi suất nợ hạn quy định Hợp đồng tín dụng trung hạn số ***/2010/HĐ ngày 16/9/2010 Bị đơn thực trả hết nợ Trường hợp Bị đơn không trả khoản nợ đề nghị phát tài sản chấp trình bày kể để Nguyên đơn thu hồi nợ Tại phiên tòa, Nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc Bị đơn phải trả tiền thuê dịch vụ bảo vệ tài sản chấp tính từ ngày 08/5/2013 tạm tính đến 19/5/2014 246.000.000 đồng chi phí thuê dịch vụ bảo vệ tính từ ngày 20/5/2014 theo Hợp đồng dịch vụ bảo vệ Nguyên đơn ký với Công ty bảo vệ +) Bị đơn: Bị đơn bà Phạm H đại diện theo pháp luật trình bày tự khai ngày 29/7/2013: Các khoản nợ theo Hợp đồng tín dụng ký tài sản chấp đề nghị Tòa vào tài liệu có hồ sơ giải theo quy định pháp Trang 4/24 luật, bà ý kiến Vì lý sức khỏe không tốt nên bà xin vắng mặt buổi Tòa án triệu tập, làm việc xét xử vụ án +) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan yêu cầu Tòa án nhân dân Quận tuyên bố việc chấp tài sản hình thành tương lai công trình xây dựng đất toàn trang thiết bị, bàn ghế dùng để kinh doanh nhà hàng nhà số ***, Q.3, TP.HCM Công Ty Cổ Phần Y Ngân hàng X vô hiệu với lí do: 1) Hợp đồng vay tiền CTCP Y Ngân hàng ký ngày 16/9/2010 có nội dung ngụy tạo dùng để vay tiền, không liên quan đến tài sản mà hợp đồng gọi tài sản hình thành tương lai sau nhà hàng khai trương vào hoạt động Công ty Y Ngân hàng X ký Hợp đồng tín dụng chấp tài sản hình thành tương lai; 2) Bên cạnh đó, việc tranh chấp Hợp đồng thuê nhà A,B Công ty CP Y Tòa án nhân dân Quận giải Quyết định, Bản án có hiệu lực pháp luật chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ký A,B Công ty Y, buộc Công ty Y phải trả cho A,B số tiền thuê nhà thiếu đồng thời Công ty CP Y phải trả lại cho A,B toàn mặt trống tọa lạc ***, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh 3) Quyết định tòa *) Áp dụng sở pháp lý: - Điểm m, Khoản 1, Điều 29; Điểm b, Khoản 1, Điều 33; Điểm a, Khoản 1, Điều 35; Điều 131; Điểm b, Khoản 2, Điều 199; Khoản 1, Điều 202; Điều 243 Điều 245 - Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011; Các Điều 122,127, 137, 342; 343; 344; 347; 348; 349; 351; 355; 474 Bộ luật Dân - năm 2005; Điều 90; Điều 91; Điều 92; Điều 93 Luật nhà Điều 306 Luật Thương mại; Luật Thi hành án dân năm 2008; Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ quy định giao dịch - bảo đảm; Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định Quy định chi - tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009 danh mục mức án phí, lệ phí ban hành kèm theo *) Giải quyết: Trang 5/24 Về Quan hệ tranh chấp-thẩm giải quyết: Đây tranh chấp hợp đồng tín dụng, bên tham gia có tư cách pháp nhân, Bị đơn có trụ sở ***, Quận 1, TPHCM, thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân Quận 1(theo Điểm m, Khoản 1, Điều 29; Điểm b, Khoản 1, Điều 33; Bộ luật Tố tụng dân sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011) Về nội dung yêu cầu đương sự, Hội đồng xét xử giải sau: + Buộc Bị đơn Công ty Y phải trả cho Nguyên đơn Ngân hàng X khoản tiền nợ Hợp đồng tín dụng trung hạn số 2651/2010/HĐ ngày 16/9/2010 tạm tính đến 20/5/2014 cụ thể sau: Nợ gốc lại: 4.211.000.000 đồng; Lãi hạn: 2.953.367.750 đồng; Lãi hạn: 712.000.000 đồng; Tổng cộng: 7.147.172.833 đồng Bị đơn phải trả khoản nợ lần sau án có hiệu lực pháp luật tiền lãi phát sinh từ ngày 21/5/2014 theo mức lãi suất nợ hạn quy định Hợp đồng tín dụng trung hạn số 2651/2010/HĐ ngày 16/9/2010 Bị đơn thực trả hết nợ Thi hành quan Thi hành án dân có thẩm quyền Trường hợp Bị đơn không trả trả không đầy đủ khoản nợ kể trên, Nguyên đơn có quyền yêu cầu quan có thẩm quyền phát tài sản chấp quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hộ chung cư ***, quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu thuộc sở hữu ông D bà E Hợp đồng chấp tài sản thực theo quy định pháp luật, đăng ký giao dịch đảm bảo + Tuyên Hợp đồng chấp tài sản hình thành từ vốn vay lập ngày 16/9/2010 Ngân hàng X Công ty cổ Y vô hiệu theo yêu cầu Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Hợp đồng ngụy tạo không phản ánh thật Hợp đồng lý bị vô hiệu nên không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập lỗi bên làm cho Hợp đồng vô hiệu ngang bên cần khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận + Không chấp nhận yêu cầu Nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc Bị đơn phải trả tiền thuê dịch vụ bảo vệ bảo vệ tài sản chấp tính từ ngày 08/5/2013 tạm tính đến 19/5/2014 246.000.000 đồng chi phí thuê dịch vụ bảo vệ tính từ ngày 20/5/2014 theo Hợp đồng dịch vụ bảo vệ Nguyên đơn ký với Công ty bảo vệ Trang 6/24 yêu cầu Nguyên đơn đơn khởi kiện Nguyên đơn yêu cầu phiên hòa giải trình chuẩn bị xét xử nên yêu cầu vượt yêu cầu khởi kiện ban đầu Nguyên đơn + Yêu cầu người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan A B yêu cầu Tòa buộc Công ty Y phải giao trả cho A B nguyên trạng tòan mặt trống ***, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh thi hành theo Bản án số **/2013/DS-ST ngày 10/12/2013 Tòa án nhân dân Quận 3, Tp Hồ Chí Minh B) BÌNH LUẬN 1) Về hình thức *) Về thẩm quyền giải Tòa án - Thẩm quyền theo vụ việc: Đây tranh chấp hợp đồng tín dụng Ngân hàng X Công ty Y, bên tham gia có tư cách pháp nhân Hai bên kí kết hợp đồng tín dụng nhằm mục đích sinh lợi, vậy, hoạt động thương mại theo khoản 1, Điều 3, Luật thương mại 2005: “Hoạt động thương mại hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác.” Căn điểm m, khoản 1, Điều 29, Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011 tranh chấp đầu tư, tài chính, ngân hàng phát sinh hoạt động kinh doanh thương mại tổ chức có đăng ký kinh doanh với có mục đích lợi nhuận tranh chấp kinh doanh, thương mại thuộc thẩm quyền giải Tòa án - Thẩm quyền theo cấp tòa: Tranh chấp phát sinh tranh chấp hợp đồng tín dụng đầu tư, tài chính, ngân hàng, thuộc điểm m, khoản 1, Điều 29 Bộ luật tố tụng dân năm 2004 sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011, tòa án thụ lý giải theo thủ tục sơ thẩm Căn điểm b, khoản 1, Điều 33, Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011, tòa án nhân dân quận có thẩm quyền giải theo Trang 7/24 thủ tục sơ thẩm tranh chấp kinh doanh, thương mại quy định khoản 1, Điều 29 Bộ luật tố tụng dân năm 2004 sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011 Do vậy, việc tòa án nhân dân quận thụ lý vụ tranh chấp theo thủ tục sơ thẩm thẩm quyền - Thẩm quyền theo lãnh thổ: Tranh chấp phát sinh tranh chấp hợp đồng tín dụng đầu tư, tài chính, ngân hàng, thuộc điểm m, khoản 1, Điều 29 Bộ luật tố tụng dân năm 2004 sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011, tòa án thụ lý giải theo thủ tục sơ thẩm Trong tranh chấp trên, bị đơn Công ty Y có trụ sở ***, Quận 1, TPHCM Căn cứ điểm a, khoản 1, Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011, Toà án nơi bị đơn có trụ sở, bị đơn quan, tổ chức có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp thương mại quy định điều 29 Bộ luật Kết luận, Tòa án nhân dân Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng Ngân hàng X Công ty Y theo thủ tục sở thẩm thẩm quyền *) Về trình tự thủ tục tố tụng Theo phát biểu Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 1: Trong trình thụ lý, chuẩn bị xét xử phiên tòa, Tòa án nhân dân Quận 1, Thẩm phán, Hội đồng xét xử sơ thẩm đương tuân thủ quy định Bộ luật tố tụng dân sửa đổi bổ sung năm 2011 kiến nghị tố tụng 2) Về nội dung *)Về định tuyên bố Hợp đồng chấp tài sản hình thành từ vốn vay lập ngày 16/9/2010 Ngân hàng X Công ty Y vô hiệu Các thuật ngữ cần phải làm rõ để làm sở pháp lý đánh giá định - Tài sản hình thành từ vốn vay gì? Khái niệm tài sản hình thành từ vốn vay quy định Khoản 3, Điều 2, Nghị định 178/1999/NĐ-CP: “Tài sản hình thành từ vốn vay tài sản khách hàng vay mà giá trị tài sản tạo nên phần toàn khoản vay tổ chức tín dụng.” Tuy nhiên, Nghị định 178/1999/NĐ Trang 8/24 CP bị thay Nghị định 163/2006/NĐ-CP, Nghị định 163/2006/NĐCP không quy định tài sản hình thành vốn vay nữa, thay vào đó, Nghị định 163/2006/NĐ-CP đưa quy định “Tài sản hình thành tương lai” Tại thời điểm xét xử vụ việc, Nghị định 163/2006/NĐ-CP có hiệu lực thi hành Trong tình tranh chấp xem xét, sau thời gian xây dựng nhà hàng khoảng tháng, nhà hàng tiến hành khai trương kinh doanh vào tháng 8/2010 Sau nhà hàng khai trương thức vào hoạt động Công ty Y ký Hợp đồng chấp tài sản hình thành từ vốn vay với Ngân hàng X vào ngày 16/9/2010 tức sau ngày nhà hàng khai trương khoảng tháng Như tài sản chấp (Nhà hàng máy móc trang thiết bị kèm) tài sản hình thành từ - vốn vay Tài sản hình thành tương lai gì? Khái niệm tài sản hình thành tương lai quy định khoản 2, Điều 4, Nghị định 163/2006/NĐ-CP: “Tài sản hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu Công ty Bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ xác lập giao dịch bảo đảm giao kết Tài sản hình thành tương lai bao gồm tài sản hình thành thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thuộc sở hữu Công ty Bảo đảm.” Trong tình tranh chấp xem xét, tài sản (Nhà hàng máy móc trang thiết bị kèm) hình thành thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, chưa thuộc sở hữu Công ty Y Theo công văn trả lời số ***/VPĐKLT ngày 16/4/2014 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh có nội dung Công ty Y chưa có hồ sơ yêu cầu đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng đất địa Y, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh Như vậy, tài sản (Nhà hàng máy móc trang thiết bị kèm) tài sản hình thành tương lai giao dịch chấp tài sản bảo đảm - Công ty Y Ngân hàng X Giao dịch dân giả tạo gì? Giao dịch dân giả tạo giao dịch mà việc thể ý chí bên khác với ý chí nội tâm kết thực bên tham gia giao dịch (điều 129 luật dân 2005) Trang 9/24 Trong tình tranh chấp xem xét, giao dịch chấp tài sản hình thành từ vốn vay Công ty Y Ngân hàng X giao dịch dân giả tạo, để che giấu giao dịch chấp tài sản hình thành tương lai Bình luận Cơ sở pháp lý mà tòa vào để phán quyết: - Điều 342, Bộ luật Dân 2005 Điều 90; Điều 91; Điều 92; Điều 93, Luật nhà Điều 4, Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ quy định giao - dịch bảo đảm Khoản 2, Điều 61, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy - định Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Điều 137 Bộ luật Dân 2005 Việc Tòa án xét Hợp đồng chấp tài sản hình thành từ vốn vay lập ngày 16/9/2010 Công ty Y Ngân hàng X ngụy tạo, không phản ánh thật vô hiệu toàn hình thức lẫn nội dung Tuy nhiên, việc Tòa vào Điều 137 Bộ luật Dân 2005 quy định việc giải hậu giao dịch dân vô hiệu để yêu cầu bên cần khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận chưa đủ Do bởi, Tòa tuyên vô hiệu giao dịch chấp tài sản hình thành từ vốn vay, mà chưa xem xét đến tính có hiệu lực hay vô hiệu giao dịch ngụy tạo sau giao dịch Căn theo Điều 129, Bộ luật Dân 2005 : “Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch khác giao dịch giả tạo vô hiệu, giao dịch bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vô hiệu theo quy định Bộ luật Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba giao dịch vô hiệu” Giao dịch bị che giấu giao dịch chấp tài sản hình thành tương lai Các bên xác lập không nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba, nên giao dịch không đương nhiên vô hiệu Chúng ta cần phải xem xét tính hiệu lực giao dịch Về mặt nội dung, việc chấp tài sản hình thành tương lai giao dịch hoàn toàn hợp pháp sở nhiều nhiều điều khoản quy định luật văn luật đây: Trang 10/24 - Khoản 2, Điều 320 (Vật bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự) Bộ luật Dân quy định: “Vật dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ dân vật có hình thành tương lai Vật hình thành tương lai động sản, bất động sản thuộc sở hữu Công ty Bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ xác lập giao dịch bảo đảm giao kết”; - Khoản 1, Điều 342 (Thế chấp tài sản) Bộ luật Dân quy định: “Tài sản chấp tài sản hình thành tương lai”; - Khoản 1, Điều (Tài sản bảo đảm) Nghị định số 163/2006/NĐ-CP quy định: “Tài sản bảo đảm tài sản có, tài sản hình thành tương lai phép giao dịch”; - Khoản 2, Điều (Tài sản bảo đảm) Nghị định số 163/2006/NĐ-CP quy định: “Tài sản hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu Công ty Bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ xác lập giao dịch bảo đảm giao kết Tài sản hình thành tương lai bao gồm tài sản hình thành thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm, sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thuộc sở hữu Công ty Bảo đảm.” Tuy nhiên, mặt hình thức, giao dịch chấp tài sản hình thành tương lai phải thỏa mãn điều kiện luật định Cụ thể quy định Luật Nhà ở: - Giao dịch chấp phải có “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật” (điểm a, khoản 1, Điều 91 – Điều kiện nhà tham gia giao dịch); - Bên chấp phải “chủ sở hữu nhà ở” (điểm a, khoản 1, Điều 92 – Điều kiện bên tham gia giao dịch nhà ở); - Văn chấp nhà phải có “chứng nhận công chứng chứng thực UBND cấp huyện nhà đô thị, chứng thực UBND xã nhà nông thôn” không loại trừ trường hợp (khoản 3, Điều 93 – Trình tự, thủ tục giao dịch nhà ở); - “Bên nhận chấp giữ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thời gian nhận chấp” (khoản 7, Điều 93 – Trình tự, thủ tục giao dịch nhà ở) Trang 11/24 Trong tình tranh chấp xem xét, Theo công văn trả lời số ***/VPĐK-LT ngày 16/4/2014 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh có nội dung Công ty Y chưa có hồ sơ yêu cầu đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng đất địa ***, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh Như vậy, Tài sản *** chấp cho Ngân hàng X bên thực hợp đồng chấp chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu Công ty X Đồng thời, Hợp đồng chấp tài sản hình thành từ vốn vay lập ngày 16/9/2010 hai bên công chứng đăng ký giao dịch đảm bảo việc Bị đơn chấp quyền sở hữu công trình xây dựng đất toàn trang thiết bị máy móc, vật dụng phục vụ kinh doanh địa ***, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh Như vậy, Hợp đồng chấp tài sản hình thành tương lai Công ty X Ngân hàng Y không thỏa mãn quy định hình thức hợp đồng theo luật định Căn Khoản 2, Điều 122, Bộ luật dân 2005 : “Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định” Căn Điều 127, Bộ luật Dân 2005: “Giao dịch dân điều kiện quy định Điều 122 Bộ luật vô hiệu” Căn Điều 134: Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức : “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên không tuân theo yêu cầu bên, Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu” Như vậy, trường hợp này, Tòa nên định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn (đối với hợp đồng che giấu sau hợp đồng chấp tài sản hình thành từ vốn vay), thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu *) Về định khác tòa - Không chấp nhận yêu cầu Nguyên đơn buộc Bị đơn phải trả chi phí thuê dịch vụ bảo vệ để bảo vệ tài sản ,theo tòa án yêu cầu nguyên đơn tron đơn khởi kiện trình hòa giải không yêu;vì yêu cầu vi phạm thủ tục tố tụng.Tòa án không chấp nhận yêu cầu Trang 12/24 - Yêu cầu Công ty Y phải giao trả cho ông Huân, bà Hợp nguyên trạng tòan mặt trống thi hành theo Bản án số 63/2013/DS-ST ngày 10/12/2013 Tòa án nhân dân Quận 3, Tp Hồ Chí Minh Các định Tòa hoàn toàn tuân thủ theo quy định pháp luật hành 3) Giả định Nếu vụ việc dân sự, việc giải không khác so với vụ việc thương mại : i vụ việc tranh chấp hợp đồng,mà luật thương mại không điều chỉnh vấn ii đề quy định hình thức,nội dụng tính hiệu lực hợp đồng luật dân điều chỉnh 4) Thực tiễn pháp lý Các vướng mắc giao dịch bảo đảm tài sản hình thành tương lai Từ thực tiễn xét xử vụ án, nhận thấy rằng, chế định chấp tài sản hình thành tương lai nhiều bất cập Theo quy định Bộ luật Dân Nghị định số 163/2006/NĐ-CP, tài sản hình thành tương lai gồm loại: Tài sản chưa xác lập (đầy đủ) quyền sở hữu người chấp tài sản xác định rõ chủ sở hữu đồng thời dịch chuyển quyền sở hữu cho bên chấp tương lai Nhưng với quy định Luật Nhà 2005, loại nhà thứ hai công nhận tài sản hình thành tương lai, loại nhà thứ không đủ điều kiện để tham gia giao dịch chấp Thế hợp pháp nội dung theo quy định Bộ luật Dân lại bị bế tắc thủ tục theo quy định Luật Nhà 2005: Không thể công chứng hợp đồng đăng ký chấp nhà hình thành tương lai Trên thực tế, nhiều tổ chức công chứng từ chối công chứng hợp đồng chấp nhà hình thành tương lai, luật cho phép nguyên tắc, vào cụ thể thiếu điều kiện giấy tờ, thiếu chứng pháp lý để “chứng” Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, loại giấy tờ bắt buộc phải có theo yêu cầu điểm d, khoản 1, Điều 35 (Công chứng hợp đồng, giao dịch soạn thảo sẵn) Trang 13/24 khoản 1, Điều 36 (Công chứng hợp đồng, giao dịch công chứng viên soạn thảo theo đề nghị người yêu cầu công chứng) Luật Công chứng năm 2006, theo yêu cầu điểm a, khoản 1, Điều 91 (Điều kiện nhà tham gia giao dịch) Luật Nhà năm 2005 Hợp đồng chấp không công chứng được, đồng nghĩa với việc không đăng ký giao dịch chấp Điểm b, khoản 1.1, Mục III (Đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất), Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16-6-2005 Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường Hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (đã sửa đổi, bổ sung theo Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13-6-2006) yêu cầu hồ sơ phải có để đăng ký chấp bất động sản “Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực theo quy định điểm a khoản Điều 130 Luật Đất đai…” Như vậy, muốn đăng ký chấp bất động sản hình thành tương lai, trước hết hợp đồng chấp phải công chứng, chứng thực Hiện nay, nhiều ngân hàng giao kết hợp đồng bảo đảm tiền vay hộ, nhà liền kề, biệt thự mà chủ đầu tư dự án bán cho bên chấp Hầu hợp đồng không đăng ký giao dịch bảo đảm văn phòng đăng ký đất nhà Do không đăng kí giao dịch bảo đảm nên tiềm ẩn nhiều rủi ro cho ngân hàng, việc giao dịch có liên quan đến tài sản chấp đó, không đảm bảo tính có hiệu lực hợp đồng chấp tài sản hình thành tương lai Từ phân tích nêu trên, đến kết luận tài sản hình thành tương lai loại tài sản mang tính đặc thù Cần có hệ thống đầy đủ qui định riêng, cụ thể điều chỉnh giao dịch bảo đảm loại tài sản Các qui định phải bao quát đủ khâu từ việc xác định tài sản hình thành tương lai, giao kết hợp đồng, đăng kí giao dịch bảo đảm xử lý tài sản Các qui định đặt phải đồng với phải nêu đặc thù việc giao dịch bảo đảm loại tài sản Một trình tự, thủ tục qui định cụ thể chặt chẽ, hạn chế cách hiểu lệch lạc, giao dịch bảo đảm đăng ký giao dịch bảo đảm Trang 14/24 thông suốt, kiểm soát giảm thiểu rủi ro, đảm bảo mục đích giao dịch bảo đảm thu hồi nợ phải xử lý tài sản Trên thực tế, với đời Luật nhà số 65/2004/QH13 Luật công chứng số 53/2004/QH13 phần gỡ bỏ vướng mắc nêu “đá nhau” luật quy định vấn đề chấp tài sản hình thành tương lai, quy định Điểm a, Khoản 2, Điều 118, Luật nhà số 65/2014/QH13 : “2 Giao dịch nhà sau nhà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: a) Mua bán, chấp nhà hình thành tương lai” Điểm d, Khoản 1, Điều 40, Luật công chứng số 53/2004/QH13 : “ Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy tờ thay pháp luật quy định tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó” Hệ thống luật đồng với nhau, nhiên, để luật vào thực tiễn, văn luật cần phải đồng bộ, sớm triển khai để giải vướng mắc thời vấn đề chấp tài sản hình thành tương lai./ Tài liệu tham khảo http://www.luatdaiviet.vn/xem-tin-tuc/the-chap-tai-san-hinh-thanh-trong-tuonglai https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-dat-dai/the-chap-nha-o-tuong-lai-mapmo-giua-sai-va-dung-.aspx Trang 15/24 Bản án số: 09/2014/KDTM-ST Ngày xét xử: 22/04/2014 V/v tranh chấp hợp đồng xây dựng Công ty A Công ty B A) TÓM TẮT BẢN ÁN 1) Đương - - - Nguyên đơn: Công ty CP XD Trang Trí nội thất thương mại A (gọi tắt Công ty A) Địa chỉ: ***, quận Phú Nhuận, TPHCM Đại diện theo pháp luật: ông Võ T Bị đơn: Công ty CP Đầu tư B (gọi tắt Công ty B) Địa chỉ: ***, huyện Bình Chánh, TPHCM Đại diện theo pháp luật: Bà Trần T Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Công ty TNHH Thương Mại SX DV C ( gọi tắt công ty C) Địa chỉ: ***, Quận 1, TPHCM Trong phiên tòa sơ thẩm: đại diện nguyên đơn bị đơn có mặt phiên tòa Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt phiên tòa có yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt 2) Tóm tắt nội dung Công ty A - nguyên đơn, đại diện hợp pháp ông Võ T, trụ sở quận Phú Nhuận, kí hợp đồng ngày 14/08/2012 cung cấp lắp đặt trang trí nội thất cho Công ty B - bị đơn, đại diện hợp pháp bà Trần T, trụ sở huyện Bình Chánh với giá trị toán thực tế 501.000.480 đồng Công ty A kí hợp đồng ngày 20/09/2012 cung cấp lắp đặt trang trí nội thất cho Công ty B với giá trị toán thực tế 413.110.800 đồng Ngày 05/11/2012 Công ty A sau hoàn thành khối lượng công việc với Công ty B kí vào nghiệm thu khối lượng công trình Công ty B toán phần cho Công ty A, cụ thể: + + + Hợp đồng 1: toán 311.036.387 đồng, nợ lại 189.964.093 đồng Hợp đồng 2: toán 90.644.422 đồng, nợ lại 322.466.378 đồng Tổng số tiền nợ : 512.430.471 đồng Công ty A xuất hóa đơn cho tổng số tiền 512.680.809 đồng chưa xuất hóa đơn với số tiền 401.430.471 đồng Trang 16/24 Ngày 28/11/2012, công ty C có thay Công ty B trả cho Công ty A 200.000.000 đồng, số nợ lại 312.430.471 đồng Từ đó, Công ty B không trả số nợ lại nên Công ty A khởi kiện yêu cầu buộc trả tiền kèm với lãi suất nợ hạn Ngày 22 tháng năm 2014 trụ sở Tòa án nhân dân Quận 1, xét xử sơ thẩm việc “Tranh chấp hợp đồng xây dựng” , thụ lý ngày 07 tháng năm 2013 theo Quyết định đưa vụ án xét xử ngày 17 tháng năm 2014 Quyết định hoãn phiên tòa ngày 28 tháng năm 2014 Bị đơn xác nhận lí giải chưa trả khoản nợ lại sau: + Bị đơn đứng kí hợp đồng giúp ông L ông lập hồ sơ mở công ty, chưa có tư cách pháp nhân + Ông L chuyển văn phòng sửa chữa cho bên thứ ba sử dụng nên đề nghị Nguyên đơn yêu cầu ông L trả số nợ lại Công ty C đứng xác nhận khoản trả thay 200.000.000 đồng cho Công ty B Công ty có đơn xin vắng mặt tất buổi Tòa án làm việc xét xử vụ án Hòa giải không thành, bên giữ nguyên ý kiến, yêu cầu 3) Tóm tắt giải *) Quan hệ tranh chấp thẩm quyền giải quyết: Đây tranh chấp Hợp đồng xây dựng, bên tham gia có tư cách pháp nhân, tranh chấp bên tranh chấp kinh doanh thương mại Vụ án thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân Quận theo điểm g, Khoản 1, Điều 29; Điểm b, Khoản 1, Điều 33; Điểm g, Khoản 1, Điều 36 Bộ luật Tố tụng dân sửa đổi bổ sung số điều năm 2011 *)Về tư cách đương sự: + Tư cách nguyên đơn bị đơn hợp lệ; việc vắng mặt bên có liên quan phù hợp với quy định Khoản 1, Điều 202 Bộ luật Tố tụng dân nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt Công ty C + Các quy định Bộ luật tố tụng dân sửa đổi bổ sung năm 2011 bên tuân thủ kiến nghị tố tụng *) Về nội dung xét xử + Lời trình bày bị đơn Tòa án xét thấy ông L không liên quan đến việc giao kết thực hợp đồng hai bên nên không đưa ông L vào tham gia vụ án với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trang 17/24 + Vậy số tiền nợ gốc, Tòa yêu cầu Bị đơn phải trả tiền lãi số nợ gốc chậm toán kể từ ngày 03/01/2013 theo mức lãi suất nợ hạn trung bình thị trường thời điểm toán Mức lãi suất nợ hạn áp dụng sau tham khảo 15,75%/ năm + Số tiền lãi Bị đơn phải trả cho Nguyên đơn tính từ ngày 29/11/2012 đến ngày Tòa xét xử 22/04/2014 ( 16 tháng 25 ngày): 69.027.606 đồng + Tổng số nợ gốc lãi Bị đơn phải trả cho Nguyên đơn: 381.458.077 đồng + Tòa buộc Nguyên đơn phải xuất hóa đơn giá trị gia tăng số tiền lại 401.430.471 đồng cho Bị đơn, Nguyên đơn phải thực sau Bị đơn toán + + + + nốt số tiền nợ Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Nguyên đơn hoàn trả lại toàn án phí 7.810.762 đồng theo biên lai Bị đơn phải chịu 19.072.904 đồng Quyền kháng cáo : Kháng cáo theo luật định Áp dụng: - Điểm g, Khoản 1, Điều 29; Điểm b, Khoản 1, Điều 33; Điểm g, Khoản 1, Điều 36; Điều 131; Khoản 1, Điều 202; Điều 243 Điều 245 Bộ luật Tố tụng dân năm - 2004 sửa đổi, bổ sung số điều năm 2011; Các Điều 290; 388; 389; 401; 405; Khoản 1, Điều 406; Điều 427 Bộ luật Dân năm - 2005; Điều 306 Luật Thương mại; Luật Thi hành án dân năm 2008; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009 danh mục mức án phí, lệ phí ban hành kèm theo B) NHẬN XÉT – BÌNH LUẬN 1) Về Luật hình thức + Toà thụ lý vụ án TAND quận – TP Hồ Chí Minh Các pháp lý sử dụng : Điểm g Khoản Điều 29 BLTTDS Về Thẩm quyền TAND giải tranh chấp lĩnh vực kinh doanh thương mại + Khoản Điều 33 BLTTDS qui định thẩm quyền TAND cấp huyện có quyền giải tranh chấp phát sinh hợp đồng kinh doanh, thương mại tổ chức có ĐKKD với có mục đích lợi nhuận mà đương hay tài sản nước + Điểm g khoản Điều 36 BLTTDS thẩm quyền theo lựa chọn nguyên đơn (nguyên đơn chọn án nơi hợp đồng thực án có thẩm quyền giải Trang 18/24 tranh chấp – (theo trình bày Nguyên đơn) Tầng 10 nhà - Riverside Office Center, 2A-4A Tôn Đức THắng, phường Bến Nghé, Quận Từ – việc thụ lý TAND quận thẩm quyền theo qui - định BLTTDS 2005 Ngoài qui định Điều 131 nghĩa vụ nộp án phí sơ thẩm, Khoản Điều 202 BLTTDS xét xử trường hợp vắng mặt người có quyền, nghĩa vụ liên quan ( công ty TNHH TM SX-DV C) Điều 243 Điều 245 quyền Kháng cáo thời - hạn kháng cáo – Điều phù hợp với qui trình tố tụng Tuy nhiên – Căn vào Điểm b khoản Điều 179 BLTTDS thời hạn chuẩn bị xét xử sau thụ lý án ( vụ án kinh doanh thương mại theo Điều 29 tháng, vụ án có tình tiết phức tạp trở ngại khách quan gia hạn - thời gian xét xử không tháng ) Căn thông tin án, vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm thụ lý số 137/2013/TLST-KDTM ngày 07/06/2013 định đưa vụ án xét xử theo Quyết định số 255/2014/QĐST-DS ngày 17/03/2014 định hoãn phiên số 339/2014/QĐST-DS ngày 28/03/2014 kéo dài gần tháng Như vi phạm qui định thời gian chuẩn bị xét xử theo quy định điểm b khoản Điều 179 BLTTDS nêu 2) Luật nội dung + + + + + + + + + + + Các pháp lý sử dụng: Điều 290 BLDS Về thực nghĩa vụ trả tiền Đìều 388 BLDS Về thực hợp đồng dân Điều 389 BLDS Nguyên tắc giao kết hợp đồng dân Điều 401 BLDS Hình thức hợp đồng dân Điều 405 BLDS Hiệu lực hợp đồng dân Điều 406 BLDS khoản Về hợp đồng song vụ Điều 427 BLDS thời hiệu khởi kiện hợp đồng dân Điều 306 LTM Quyền yêu cầu tiền lãi chậm toán Luật thi hành án dân 2008 Pháp lệnh án phí, lệ phí Toà án năm 2009 danh mục mức án phí, lệ phí ban hành kèm theo Nhìn chung, điều khoản Bộ LDS 2005, Bộ LTTDS 2004 Luật TM 2005 Tòa áp dụng để xét xử phù hợp có sở pháp lý Tuy nhiên, theo ý kiến nhóm số lập luận thiếu thông tin cần tham khảo thêm Trang 19/24 số VBPL chuyên ngành Vì vụ án tranh chấp kinh doanh thương mại lĩnh vực xây dựng nên nhóm đề nghị bổ sung: - Cách tính lãi suất chậm toán Điều 306 LTM 2005 có quy định lãi suất lãi suất nợ hạn trung bình thị trường vụ việc lựa chọn lãi suất ngân hàng nhà nước (cụ thể Ngân hàng Công thương, Ngân hang ngoại thương ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn) để tính mức lãi suất, hiểu đây, lựa chọn ngân hàng tiêu biểu để dễ dàng cho Tòa án - việc tính mức lãi suất không sát với yêu cầu Luật Áp dụng luật riêng - Bộ luật xây dựng (BLXD): Căn vào qui định khoản 1,2 Điều LTM 2005 nguyên tắc áp dụng luật riêng ( luật đặc thù hoạt động kinh doanh thương mại định ) ưu tiên áp dụng trước luật chung (luật thương mại luật dân sự), áp dụng qui định điều luật sau: + Điểm d khoản điều 146 BLXD Về việc bên giao thầu phải bồi thường cho bên nhận + thầu trường hợp chậm toán theo thoả thuận hợp đồng Và Khoản Điều 146 BLXD nguyên tắc trình tự giải tranh chấp + + + + hợp đồng xây dựng Điều 78 LTM 2005 nghĩa vụ bên cung ứng dịch vụ Điều 85 LTM 2005 nghĩa vụ khách hàng Điều 319 LTM thời hiệu khởi kiện vụ việc thương mại Về việc Công ty A chưa xuất hóa đơn GTGT cho khoản 401.430.471 VND Điều 21 Nghị định 48/2010/NĐ-CP Hợp đồng hoạt động xây dựng quy định nội dung hồ sơ toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với thoả thuận hợp đồng, bao gồm tài liệu sau:  Biên nghiệm thu hoàn thành toàn công việc thuộc phạm vi hợp đồng;  Bản xác nhận giá trị khối lượng công việc phát sinh (nếu có) phạm vi hợp đồng;  Bảng tính giá trị toán hợp đồng xây dựng (gọi toán A-B), nêu rõ phần toán giá trị lại mà bên giao thầu có trách nhiệm toán cho bên nhận thầu;  Hồ sơ hoàn công, nhật ký thi công xây dựng công trình hợp đồng có công việc thi công xây dựng;  Các tài liệu khác theo thoả thuận hợp đồng Trang 20/24 + Cần xem lại hóa đơn GTGT có quy định Hợp đồng xây dựng hay không Nếu có, việc chưa xuất hóa đơn công ty A xem chưa hoàn tất hồ sơ toán + Khoản 3, điều 15, NĐ 51/2010/NĐ-CP hóa đơn bán hàng cung ứng dịch vụ  Ngày lập hoá đơn ngày người bán người mua làm thủ tục ghi nhận hàng hoá, dịch vụ chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng  Trường hợp giao hàng nhiều lần bàn giao hạng mục, công đoạn dịch vụ lần giao hàng bàn giao phải lập hoá đơn cho khối lượng, giá trị hàng hoá, dịch vụ giao tương ứng + Thông tư 64/2013/TT-BTC Bộ Tài Chính hướng dẫn thi hành NĐ 51, Điểm a, khoản 2, điều 14  Ngày lập hóa đơn xây dựng, lắp đặt thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành, không phân biệt thu tiền hay chưa thu tiền  Trường hợp giao hàng nhiều lần bàn giao hạng mục, công đoạn dịch vụ lần giao hàng bàn giao phải lập hóa đơn cho khối lượng, giá trị hàng hóa, dịch vụ giao tương ứng + Trường hợp cty viết hoá đơn sau thời điểm giao hàng (chậm xuất HĐ) bị coi hành vi không lập hoá đơn bán hàng hoá, dịch vụ bị xử phạt theo khoản Điều 33 NĐ 51/2010/NĐ-CP việc Xử phạt hành vi vi phạm quy định sử dụng hoá đơn bán hàng hoá, dịch vụ Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng hành vi không lập hoá đơn bán hàng hoá, dịch vụ có giá trị toán 200.000 đồng cho người mua theo quy định Nghị định Cùng với việc bị xử phạt, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải lập hoá đơn giao cho người mua + Khoản Điều Nghị định 39/2011/NĐ-CP (Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 185/2004/NĐ-CP ngày 04 tháng 11 năm 2004 Chính phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực kế toán)  "Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng hành vi bán hàng không lập hóa đơn bán hàng theo quy định" Trang 21/24 + Ngoài ra, điểm a, b Khoản 2, Điều Thông tư 123/2012/TT-BTC quy định thời điểm xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế xác định sau:  Đối với hoạt động bán hàng hoá thời điểm chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng hàng hoá cho người mua Đối với hoạt động cung ứng dịch vụ thời điểm hoàn thành việc cung ứng dịch vụ cho người mua thời điểm lập hoá đơn cung ứng dịch vụ  Trường hợp thời điểm lập hoá đơn cung ứng dịch vụ xảy trước thời điểm dịch vụ hoàn thành thời điểm xác định doanh thu tính thuế tính theo thời điểm lập hoá đơn cung ứng dịch vụ + Do Tòa phải yêu cầu Công ty A xuất hóa đơn GTGT số tiền VND401.430.471 đợi Công ty B toán tiền nợ xuất hóa + đơn Nếu Công ty A không ghi nhận doanh thu thời điểm phải đóng thuế họ có bị phạt hành đóng thuế chậm Trong trường hợp Tòa án cần - chuyển hồ sơ sang cho quan Thuế có thẩm quyền để xử lý tiếp Về việc áp dụng lãi suất số tiền VND312.430.471 chậm toán: Có thể có trường hợp sau xảy ra: + Cty A hoàn tất hồ sơ toán: Cty B phải thực nghĩa vụ toán số tiền nợ + lãi suất nợ hạn (theo giao kết hợp đồng theo điều 306 Luật TM) + Cty A chưa hoàn tất hồ sơ toán (nếu HĐ có quy định việc xuất HĐGTGT): Cty B phải thực nghĩa vụ toán số tiền nợ vòng 14 ngày làm việc sau nhận hóa đơn chịu lãi suất nợ hạn vi phạm (kể từ ngày sau đó), khoản 10 điều 18 Nghị định 48/2010/NĐ-CP + Nếu hợp đồng không quy định rõ lãi suất phạt trả chậm lãi suất nợ hạn trung bình thị trường, xảy tranh cãi lãi suất áp dụng theo điều 306 Luật TM hay khoản điều 305 Luật DS (lãi suất Nhân Hàng Nhà nước công bố) 3) So sánh thực tiễn áp dụng quy định Bộ LDS 2005 Luật TM 2005 trách nhiệm dân quan hệ hợp đồng - BLDS 2005 đặt tảng nhằm điều chỉnh quan hệ dân theo quy tắc chung, mà quan hệ hợp đồng số Mặc dù vậy, tồn Trang 22/24 quy định mâu thuẫn Luật Thương mại 2005 BLDS 2005 liên quan - đến vấn đề hợp đồng Bộ Luật Tố tụng Dân 2004 (sửa đổi 2011) xác định tính chất bao quát khái niệm dân theo nghĩa rộng, tức bao hàm dân sự, hôn nhân gia đình, thương mại lao động, lúc này, Tòa án không dựa vào việc xác định hợp đồng kinh tế hay hợp đồng dân để xác định VBPL tố tụng áp dụng nữa, mà tranh chấp liên quan đến hợp đồng giải thống theo quy định BLTTDS 2004 - BLDS 2005 Toà kinh tế có nhiệm vụ, quyền hạn giải tranh chấp yêu cầu kinh doanh, thương mại quy định Điều 29 Điều 30 BLTTDS 2004 tranh chấp kinh doanh, thương mại mà bên đăng ký kinh doanh, - có mục đích lợi nhuận Trên thực tế, việc xác định "có mục đích lợi nhuận" hay không không dễ dàng Trong trường hợp án cung cấp lắp đặt trang thiết bị nội thất cho văn phòng cty B, coi không nhằm mục đích lợi nhuận cho B, nên áp dụng BLDS Tòa dân giải - Về lãi suất: + Theo khoản Điều 305 BLDS 2005, trường hợp người có nghĩa vụ chậm trả tiền người phải trả lãi số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm trả thời điểm toán, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác + Trong đó, Điều 306 Luật Thương mại 2005 lại quy định, bên vi phạm hợp đồng chậm toán phải trả lãi số tiền chậm trả theo lãi suất nợ hạn trung bình thị trường thời điểm toán tương ứng với thời gian chậm trả + Cả hai quy định khác nói gây khó khăn cho người thực thi Lãi suất nợ hạn trung bình thị trường nào? Là phải lấy số liệu tất ngân hàng thương mại thị trường số ngân hàng khu vực nơi tranh chấp hay cần thị trường liên ngân hàng? Trên thực tế, để xác định số + giải tranh chấp tòa án có yêu cầu khác Do vậy, xác định vụ kiện Dân Tòa phải xác định áp dụng Luật DS - xác định lãi suất phạt trả chậm Về mức phạt vi phạm hợp đồng: Trang 23/24 + Theo quy định khoản Điều 422 Bộ luật dân 2005 mức phạt vi phạm Hợp đồng dân bên thỏa thuận Như vậy, mức phạt vi phạm Hợp đồng dân không bị khống chế, mà hoàn toàn tùy thuộc vào thỏa thuận bên + Đối với Luật thương mại 2005 việc xác định mức phạt vi phạm tối đa 8% phần nghĩa vụ bị vi phạm (Điều 301), theo quy định Điều 41 Nghị định số 48/2010/NĐ-CP hợp đồng hoạt động xây dựng mức phạt vi phạm tối đa 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm Trang 24/24 ... hàng X Công ty Y MÔN HỌC: PHÁP LUẬT VỀ THƯƠNG MẠI HÀNG HÓA VÀ DỊCH VỤ Đề tài: Bình luận án Bản án số: ***/2014/KDTM-ST Sinh viên: Tranh chấp hợp đồng tín dụng Ngân hàng X Công ty Y Hà Duy Hoàng... Bộ luật Dân năm - 2005; Điều 306 Luật Thương mại; Luật Thi hành án dân năm 2008; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009 danh mục mức án phí, lệ phí ban hành kèm theo B) NHẬN XÉT – BÌNH LUẬN... Tp Hồ Chí Minh thi hành theo Bản án số **/2013/DS-ST ngày 10/12/2013 Tòa án nhân dân Quận 3, Tp Hồ Chí Minh B) BÌNH LUẬN 1) Về hình thức *) Về thẩm quyền giải Tòa án - Thẩm quyền theo vụ việc: