LOGO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM Giảng viên : Nguyễn Thị Mỹ Linh Lớp : ĐHTN8BTT www.themegallery.com Contents Chương Khái quát chung thị trường bất động sản chung cư Việt Nam Chương Quá trình hình thành phát triển thị trường bất động sản chung cư Việt Nam Chương Định hướng , dự báo giải pháp www.themegallery.com LOGO CHƯƠNG : KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM Định nghĩa Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân phần sở hữu chung tất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư 2 Đặc điểm chung cư  “Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung nhà chung cư thuộc sở hữu chung tất chủ sở hữu hộ phân chia”  “Chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền nghĩa vụ ngang việc quản lý, sử dụng phần diện tích thiết bị chung “  “Trong trường hợp nhà chung cư bị tiêu huỷ, thì chủ sở hữu hộ nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất nhà chung cư theo quy định pháp luật “ Nhà chung cư phân thành hạng sau: Nhà chung cư hạng 01 02 Nhà chung cư hạng 03 04 Nhà chung cư hạng Nhà chung cư hạng LOGO CHƯƠNG : QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG CƯ Ở VIỆT NAM Văn pháp luật Nghị định số 71/2001/NĐ-CP định Khái niệm thức Luật Nhà nghĩa chung cư : Dự án nhà cao năm 2005 “Nhà chung cư nhà có từ tầng (từ tầng trở lên thành tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh, thống công trình hạ tầng sử dụng chung từ tầng trở lên tỉnh, cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà thành phố khác); có cấu trúc kiểu chung cư có phần sở hữu riêng hộ khép kín, có cầu thang lối hộ gia đình, cá nhân phần sở chung (gọi nhà chung cư cao tầng) hữu chung tất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư” Giai đoạn phát triển bất động sản Giai đoạn phát triển bất động sản chung cư Giai đoạn 2003-2006 Căn hộ chung cư trở Giới kinh doanh địa ốc thành “hàng nóng” chuyển đầu tư vào lĩnh thị trường bất động sản vực hộ chung cư cao Khách hàng cá nhân , hộ gia đình mua nhà để mua hộ thuộc chung cư cũ quận cấp ven TP www.themegallery.com Giai đoạn 2007-2008 Tại TPHCM Tại Hà Nội Mặt giá hộ Cơn sốt thị trường bất Hà Nội có tình chung cư chợ động sản tập trung chủ yếu trạng chủ đầu tư đẩy nhà đất TP.HCM vào phân khúc hộ cao giá, mức giá không đẩy lên đến cấp biệt thự thực tế với chất mức cao lượng, kỳ vọng khách hàng www.themegallery.com Giai đoạn 2009-2011  Do ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế, giá giảm, giao dịch ảm đạm, tiền mặt khan hiếm, diện tích điều chỉnh nhỏ lại  Tại Hà Nội, từ đầu năm 2009 đến đầu năm 2010, giá hộ chung cư tăng khoảng 40% đứng mức cao suốt năm 2010 Tới thời điểm đầu năm 2011, giá hộ chung cư có xu hướng giảm so với cuối năm 2010  Tại TP Hồ Chí Minh, sau đợt tăng giá nhẹ vào năm 2009, thị trường nhà đất năm 2010 2011 tiếp tục trầm lắng, lượng giao dịch giảm Giá hộ chung cư cao cấp giảm mạnh www.themegallery.com Giai đoạn 2012-2013   Năm 2012 thị trường chung cư trầm lắng TP HCM lượng tồn kho lớn Thị trường hộ HN chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng Tuy nhiên, điểm sáng năm số hộ hoàn thành cao so với số hộ chào bán www.themegallery.com www.themegallery.com  Vào thời điểm cuối năm 2012, bước sang năm 2013, thị trường BĐS phải dùng đòn bẩy dự án chung cư giá rẻ Thống kê lúc đó, thị trường hộ bình dân chiếm đến 84% lượng giao dịch, hộ cao cấp chiếm 4%  Đến năm 2013 theo CBRE, tỉ lệ tiêu thụ căn hộ cao cấp trong năm 2013 tăng đáng kể so với năm 2012 Doanh số bán hàng hộ trung cấp cải thiện mức giá bán giảm ường BĐS giảm liên tục năm 2013 www.themegallery.com Giai đoạn 2014  Năm 2014 phân khúc hộ bình dân trung cấp có lượng hộ bán cao Phân khúc hộ trung cấp có lượng giao dịch thành công lớn thị trường chiếm khoảng 50% lượng hộ bán  Về giá bán, theo CBRE đầu năm 2014 giá hộ có nhích lên nhẹ sau nhiều quý giảm sút www.themegallery.com Giai đoạn 2015  Năm 2015 phân khúc cao cấp lại lấn át thị trường Năm 2012 hộ cao cấp chiếm 4% giao dịch đến năm 2015 số tăng lên mức 29% www.themegallery.com  Năm 2015 khép lại với tổng lượng giao dịch cao lịch sử năm – ước tính tiêu thụ 36.160 hộ Điều cho thấy thị hiếu thị trường dần cải thiện người mua bắt đầu tìm kiếm sản phẩm cao cấp hơn, chất lượng www.themegallery.com LOGO CHƯƠNG : ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ GIẢI PHÁP ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN Do nhu cầu nhà tăng cao Với việc mở rộng Xu hướng phát triển loại hình nhà chung cư cao khu vực đô thị phát triển nhà đồng theo tầng lựa chọn tất yếu cho tương lai dự án đô thị mới, hạn chế phát triển dự án phân khúc nhà chi phí thấp phát triển mạnh nhà đơn lẻ; Khuyến khích phát triển nhà thời gian tới chung cư cao tầng tiết kiệm quỹ đất Để bình ổn thị trường, chuyên gia đưa hàng loạt giải Giải pháp lớn tạo điều kiện thị trường BĐS phát triển lành mạnh phải tập trung hoàn chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 trình quan có thẩm Trên sở Quy hoạch duyệt, thành phố cần có chế công tác phát triển quỹ đất, đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất "sạch" sẵn có để kêu gọi đầu tư điều tiết thị trường cần thiết quyền phê duyệt www.themegallery.com DỰ BÁO Phân khúc hộ cho thuê phân khúc Không nên bỏ qua phân khúc bình dân “chất lượng tiềm đáng đầu tư cao” trung cấp, nhu cầu thực người mua để Năm 2016, nguồn cung lượng tiêu thụ dự báo tăng cao tín hiệu phục hồi tốt thị trường gây dựng lại niềm tin chủ đầu nguồn cung dồi chào bán thang giá cao hơn, chắn cạnh tranh ngày căng thẳng tư Phân khúc cao cấp hạng sang phát triển mạnh Tuy tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt giá lượng tiêu thụ giá bán Chừng “cơn sốt nóng, sốt lạnh” không thị trường thực ổn định được. Và khoảng thời gian năm, theo chuyên gia chưa đủ để thị trường hồi phục phát triển vững GIẢI PHÁP Thứ nhất, hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm thúc đẩy quản lý thị trường bất động sản chung cư phát triển ổn định, bền vững lành mạnh Thứ hai, đổi công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn Thứ ba, hình thành tạo điều kiện để định chế tài phát triển nhằm thu hút nguồn vốn cho thị trường bất động sản chung cư GIẢI PHÁP Thứ bốn , hoàn thiện sách thuế, phí lệ phí liên quan tới bất động sản chung cư Thứ năm, hoàn thiện cấu, tổ chức nâng cao lực chủ thể tham gia thị trường bất động sản để bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động cách lành mạnh chuyên nghiệp Thứ sáu, xây dựng hệ thống thông tin, dự báo thị trường bất động sản thống nhất, tin cậy LOGO Thank You ! www.themegallery.com ... với số hộ chào bán www.themegallery.com www.themegallery.com  Vào thời điểm cuối năm 2012, bước sang năm 2013, thị trường BĐS phải dùng đòn bẩy dự án chung cư giá rẻ Thống kê lúc đó, thị trường... cung dồi chào bán thang giá cao hơn, chắn cạnh tranh ngày căng thẳng tư Phân khúc cao cấp hạng sang phát triển mạnh Tuy tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt giá lượng tiêu thụ giá bán Chừng “cơn sốt