B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG B XỂY D NG I H C KI N TRÚC HÀ N I TR NH TI N D NG QU N LÝ PHÁT TRI N NHÀ CÔNG NHÂN KHU CỌNG NGHI P T I CÁC Ọ TH VEN BI N NAM TRUNG B LU N ÁN TI N S QU N LÝ Ọ TH VÀ CỌNG TRÌNH Hà N i, 2015 B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG B XỂY D NG I H C KI N TRÚC HÀ N I TR NH TI N D NG QU N LÝ PHÁT TRI N KHU NHÀ CÔNG NHÂN KHU CỌNG NGHI P T I CÁC Ọ TH VEN BI N NAM TRUNG B CHUYểN NGÀNH: QU N LÝ Ọ TH VÀ CỌNG TRÌNH MÃ S : 62.58.01.06 NG IH NG D N KHOA H C: PGS.TS PH M TR NG M NH PGS.TS PH M TR NG THU T Hà N i, 2015 L I CAM OAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên c u c a riêng Các s li u, k t qu nêu lu n án trung th c ch a t ng đ c công b b t k công trình khác Hà N i, n m 2015 Tác gi lu n án Tr nh Ti n D ng I M CL C Trang L i cam đoan M cl c I B ng ch vi t t t V Danh m c Hình v - B ng bi u VI M IX U LỦ ch n đ tài IX M c đích nghiên c u XI it Ph ng ph m vi nghiên c u XI ng pháp nghiên c u XI Ý ngh a khoa h c th c ti n XIII Nh ng đóng góp m i c a lu n án XIII C u trúc lu n án VIV Các khái ni m XV CH NG T NG QUAN V QU N LÝ PHÁT TRI N NHÀ CỌNG NHỂN KHU CỌNG NGHI P T I CÁC Ọ TH VEN BI N NAM TRUNG B 1.1 Tình hình quy ho ch, xây d ng phát tri n KCN t i Vi t Nam khu v c Nam Trung b 1.1.1 Tình hình phát tri n KCN t i Vi t Nam 1.1.2 Tình hình phát tri n KCN ven bi n Nam Trung b 1.2 Th c tr ng công tác qu n lỦ phát tri n nhà công nhân khu công nghi p t i đô th ven bi n Nam Trung b 1.2.1 Th c tr ng phát tri n 1.2.2 ánh giá th c tr ng qu n lỦ phát tri n 16 1.3 T ng quan công trình nghiên c u v qu n lỦ phát tri n nhà II công nhân KCN 18 1.3.1 Các đ tài nghiên c u khoa h c 18 1.3.2 Các H i th o báo khoa h c 22 1.4 Nh ng v n đ t n t i qu n lỦ phát tri n nhà công nhân khu công nghi p t i đô th ven bi n Nam Trung b 25 1.4.1 Qu n lỦ quy ho ch, ki n trúc, tr t t xây d ng 26 1.4.2 Qu n lỦ h t ng k thu t h t ng xã h i 29 1.4.3 Qu n lỦ môi tr ng 30 1.4.4 C ch sách phát tri n nhà công nhân KCN 30 1.4.5 S tham gia c a c ng đ ng qu n lỦ phát tri n 31 1.4.6 B máy qu n lỦ phát tri n 32 CH NG C S KHOA H C QU N LÝ PHÁT TRI N NHÀ CÔNG NHÂN KHU CỌNG NGHI P T I CÁC Ọ TH VEN BI N NAM TRUNG B 34 2.1 C s lỦ thuy t qu n lỦ phát tri n nhà 2.1.1 Qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN 34 công nhân KCN 34 2.1.2 Chính sách qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN 41 2.2 C s pháp lý qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN 46 2.2.1 V n b n qu n lỦ phát tri n nhà công nhân c a Trung ng 2.2.2 V n b n qu n lỦ phát tri n nhà công nhân c a đ a ph ng 49 2.3 nh h ng qu n lỦ phát tri n nhà 46 công nhân KCN t i đô th 50 ven bi n Nam Trung b 2.4 Các y u t tác đ ng đ n qu n lỦ phát tri n nhà công nhân khu công nghi p t i đô th ven bi n Nam Trung b 54 2.4.1 i u ki n t nhiên, V n hóa - Xã h i 54 2.4.2 i u ki n kinh t , Lao đ ng – vi c làm 56 2.4.3 S l ng công nhân t i KCN 60 III 2.4.4 Trình đ - Thu nh p c a công nhân KCN 61 2.4.5 Tiêu chu n thi t k nhà 62 2.4.6 Nhu c u nhà công nhân KCN c a công nhân khu công nghi p 2.5 Kinh nghi m qu n lỦ phát tri n khu nhà công nghi p t i m t s n nghi p t i m t s n 66 Vi t Nam công nhân khu công 66 c th gi i 2.5.2 Kinh nghi m qu n lỦ phát tri n nhà CH cho công nhân khu c th gi i 2.5.1 Kinh nghi m qu n lỦ phát tri n nhà 63 công nhân t i Vi t Nam 72 NG GI I PHÁP QU N LÝ PHÁT TRI N KHU NHÀ CỌNG NHỂN KCN T I CÁC Ọ TH VEN BI N NAM TRUNG B 87 3.1 Quan m nguyên t c qu n lỦ phát tri n nhà công nhân 87 khu công nghi p t i đô th ven bi n Nam Trung b 3.1.1 Quan m qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN 87 3.1.2 Nguyên t c qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN 90 3.2 Gi i pháp qu n lỦ phát tri n 91 3.2.1 Qu n lỦ quy ho ch ki n trúc c nh quan 91 3.2.2 Qu n lỦ tr t t xây d ng 98 3.2.3 Qu n lỦ phát tri n h th ng h t ng k thu t h t ng xã h i 103 3.2.4 Qu n lỦ v n hành h th ng h t ng k thu t h t ng xã h i 109 3.3 Gi i pháp v sách phát tri n 120 3.4 Gi i pháp t ch c b máy qu n lỦ phát tri n 126 3.5 Qu n lỦ xã h i v i s tham gia c a c ng đ ng 133 3.6 Bàn lu n k t qu nghiên c u 139 3.6.1 Bàn lu n v kh n ng u ki n áp d ng mô hình 139 IV qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN t i đô th ven bi n Nam Trung b 3.6.2 Bàn lu n v vi c th c hi n gi i pháp qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN t i đô th ven bi n Nam Trung b 140 K T LU N VÀ KI N NGH 147 K T LU N 147 KI N NGH 149 CÁC BÀI BÁO KHOA H C Ã CỌNG B LIểN QUAN N TÀI LU N ÁN 150 TÀI LI U THAM KH O PH L C V B NG CÁC CH B S CN CNKT DN K HK HTKT HTXH KCN KKT KCX KTX L L PT NN PVCC PT QL QH QLPT SD XD TH TP TNHH UBND : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : B t đ ng s n Công nhân Công nhân k thu t Doanh nghi p i u ki n H kh u H t ng k thu t H t ng xã h i Khu công nghi p Khu kinh t Khu ch xu t Ký túc xá Lao đ ng Lao đ ng ph thông Nhà n c Ph c v công c ng Phát tri n Qu n lỦ Quy ho ch Qu n lỦ phát tri n S d ng Xây d ng T ng h p Thành ph Trách nhi m h u h n y ban nhân dân VI T T T VI Danh m c hình DANH M C HÌNH V , B NG BI U Trang Hình 1.1 V trí đô th ven bi n Nam Trung b Hình 1.2 B n đ phân b KCN Hình 1.3 C c u lao đ ng KCN Hình 1.4 Nhà công nhân b b d t i KCN Hòa Khánh- N ng Hình 1.5 Nhà công nhân b b d t i KCN Hòa Hi p - Phú Yên 12 Hình 1.6 Nhà CN dân xây t i KCN Hòa Khánh – TP N ng 15 Hình 1.7 Khu nhà CN dân xây t i KCN Hòa Khánh –TP N ng 16 Hình 2.1 Liên k t không gian gi a nhà CN khu ch c n ng 35 Hình 2.2 Nhu c u thuê nhà t p trung d ng KTX c a công nhân KCN 65 Hình 2.3 Nhà công nhân t i Mexico City 66 Hình 2.4 Nhà công nhân giá r t i Trung Qu c 68 Hình 2.5 Nhà b ng container cho công nhân t i Thành ô 70 Hình 2.6 Hình thái phát tri n nhà Hình 2.7 KỦ túc xá công nhân KCN B c Th ng Long - Hà N i 77 Hình 2.8 Khu l u trú công nhân Linh Trung – Th Hình 2.9 Nhà l u trú công nhân Linh Trung-Th công nhân KCN 76 c 78 c 79 Hình 2.10 Khu l u trú công nhân Khu ch xu t Tân Thu n 80 Hình 2.11 Khu th thao dành cho công nhân 80 Hình 2.12 Khu l u trú công nhân KCN Tân Bình 81 VII Hình 2.13 Nhà l u trú công nhân Công ty Nissel - Th Hình 2.14 Nhà c 81 công nhân dân xây d ng t i TP H Chí Minh 84 Hình 3.1 Qu n lỦ quy ho ch phát tri n b c c t p trung 94 Hình 3.2 Qu n lỦ quy ho ch phát tri n b c c phân tán 97 Hình 3.3 Qu n lỦ tr t t xây d ng 102 Hình 3.4 N i dung qu n lỦ v n hành h th ng h t ng k thu t h t ng xã h i 109 Hình 3.5 C u trúc ho t đ ng c a H p đ ng qu n lỦ 113 Hình 3.6 Chính sách tài phát tri n nhà CN theo b c c t p trung 122 Hình 3.7 Chính sách tài phát tri n nhà CN theo b c c phân tán 123 Hình 3.8 Qu n lỦ th c hi n sách tài phát tri n nhà Hình 3.9 công nhân KCN theo b c c phân tán 125 C c u t ch c t ng th phát tri n nhà công nhân KCN 127 Hình 3.10 C c u t ch c Ban ch đ o QL phát tri n nhà công nhân KCN 129 Hình 3.11 T chuyên viên QLPT nhà công nhân KCN 130 Hình 3.12 C c u t ch c qu n lỦ phát tri n nhà công nhân theo b c c h n h p 133 Hình 3.13 Trình t b c tham gia c a CN mô hình t p trung 135 Hình 3.14 S tham gia c a c ng đ ng qu n lỦ theo mô hình phân tán 138 148 hình theo b c c phân tán (đan xen v i dân đô th ) mô hình theo b c c h n h p Vi c qu n lỦ tr t t xây d ng, qu n lỦ phát tri n h t ng k thu t h t ng xã h i phù h p v i t ng mô hình quy ho ch  C ch qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN t i đô th ven bi n Nam Trung b mà tr ng tâm c ch tài theo h m nh m i ngu n l c ng phát huy s c i v i t ng mô hình đ i v i t ng u ki n c th c a đô th mà t l tham gia tài gi a nhà n c, t ch c, cá nhân có s khác nhau, th m chí t l khác đ i v i t ng giai đo n phát tri n nhà , nh ng gi ng v n hành theo c ch th tr h ng (xóa bao c p) có đ nh ng xã h i ch ngh a  C c u t ch c qu n lỦ phát tri n nhà ven bi n Nam Trung b th ng nh t t trung công nhân KCN t i đô th ng đ n đ a ph hòa gi a qu n lỦ lãnh th (chính quy n đ a ph ng, k t h p hài ng) qu n lỦ chuyên môn; ch tr ng s th ng nh t qu n lỦ coi tr ng s tham gia c a c ng đ ng t giai đo n quy ho ch, xây d ng đ n khai thác v n hành nhà công nhân KCN; đ i v i t ng mô hình (t p trung, phân tán, h n h p) có c c u t ch c qu n lỦ phát tri n phù h p Lu n án nghiên c u đ xu t gi i pháp qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN t i đô th ven bi n Nam Trung b đ ng b , h th ng th c ti n Trên c s gi i pháp đ xu t, quy n đ a ph ng c n k t h p v i u ki n phát tri n th c t quy đ nh c a pháp lu t đ đ thêm sách qu n lỦ phát tri n c th phù h p v i tình hình kinh t , xã h i c a đ a ph ng T ng b c n đ nh nâng cao cu c s ng c a ng i công nhân; góp ph n thúc đ y trình công nghi p hóa, hi n đ i hóa, đ a Vi t Nam c b n tr thành m t n 2020 c công nghi p theo h ng hi n đ i vào n m 149 KI N NGH V phía Nhà n c: - Ti p t c nghiên c u hoàn thi n h th ng v n b n, quy ph m v khu công nghi p nhà công nhân khu công nghi p Có nh ng sách h tr c th hi u qu h n qu n lỦ phát tri n nhà công nhân khu công nghi p, đ c bi t v n, thu lãi su t - B sung thêm m t s n i dung công nghi p, khu ch i u 20 L u trú, t m trú khu xu t, doanh nghi p ch xu t c a Ngh đ nh 29/2008/N -CP Quy đ nh v khu công nghi p, khu ch xu t khu kinh t cho phù h p v i th c t - Có nh ng gi i pháp ch tài ràng bu c c th h n n a đ i v i vi c th c hi n Quy t đ nh s 1780/2011/Q -TTg v hóa công nhân 2020 đ án xây d ng đ i s ng v n khu công nghi p đ n n m 2015, đ nh h ng đ n n m án s m vào cu c s ng V phía Chính quy n đ a ph - S m tri n khai Ch ng: ng trình qu n lỦ phát tri n nhà cho công nhân khu công nghi p Có thêm sách u đãi công b r ng rãi đ kêu g i nhà đ u t tham gia xây d ng nhà - cho công nhân y nhanh công tác c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t tháo g nh ng khó kh n, đ c bi t nh ng t n t i l ch s v đ t đai; có nh ng h tr v v n cho ng i dân Tích c c tri n khai công tác l p quy ho ch chi ti t đô th qu n lỦ xây d ng theo quy ho ch -T ch c rà soát, đánh giá t ch c th c hi n Quy t đ nh s 17/2006/Q -BXD, Quy đ nh t m th i v u ki n t i thi u c a nhà ng i lao đ ng thuê đ cho - Rà soát, ban hành v n b n qu n lỦ c a đ a ph công tác qu n lỦ phát tri n nhà công nhân KCN ng làm c s cho 150 CÁC BÀI BÁO KHOA H C Ã CỌNG B Tr nh Ti n D ng (2012), Nhà LIểN QUAN N TÀI công nhân khu công nghi p t i đô th ven bi n Nam Trung b - V n đ c n quan tâm, T p chí Xây d ng đô th s 25/2012, tr 62-68 Tr nh Ti n D ng (2013), Các v n b n pháp lý xây d ng, qu n lý phát tri n nhà công nhân khu công nghi p, T p chí Xây d ng đô th s 32/2013, tr 55-58 Tr nh Ti n D ng (2015), M t s gi i pháp qu n lý phát tri n nhà riêng l dân t xây cho công nhân khu công nghi p thuê t i đô th ven bi n Nam Trung b , T p chí Kinh t xây d ng s 3/2015 TÀI LI U THAM KH O Nguy n Th Bá - Quy ho ch xây d ng phát tri n đô th - NXB Xây d ng, 2009 Ban ch đ o Trung ng v sách nhà s n, H i th o qu c gia – Nhà Bình D th tr ng b t đ ng công nhân, th c tr ng gi i pháp, ng 10/2011 Michel Barcelo - Bài gi ng Quy ho ch Qu n lý đô th - Tr ng HKT Hà N i - 3/2000 Lê Tr ng Bình, Bài gi ng Qu n lý tham v n c ng đ ng công tác quy ho ch chi ti t đô th , Hà N i 2009 B Công nghi p, V chi n l c phát tri n công nghi p Vi t Nam đ n n m 2020, H i th o “Xây d ng th c hi n chi n l c công nghi p Vi t Nam”, ngày 24/3/2005 B K ho ch u t (5/2011), H i th o v v n đ lao đ ng u ki n s ng, làm vi c c a công nhân KCN, KKT B K ho ch u t (3/2015), Báo cáo K t qu th c hi n k ho ch phát tri n kinh t xã h i B Xây d ng (2008)-Quy chu n quy ho ch xây d ng Vi t Nam B Xây d ng, Công v n 1354/2009/BXD-KHCN ngày 7/7/2009, Thi t k n hình, thi t k m u Nhà cho ng sinh viên, nhà công nhân, nhà i thu nh p th p 10 B Xây d ng, Công v n s 366/2009/BXD-QLN Tri n khai xây d ng ch ng trình phát tri n nhà xã h i, nhà cho công nhân KCN, ký túc xá cho sinh viên 11 B Xây d ng, Giáo trình qu n lý quy ho ch ki n trúc c nh quan môi tr ng, NXB Xây d ng 2010 12 B Xây d ng, Quy t đ nh 17/2006/Q -BXD Ban hành Quy đ nh t m th i v u ki n t i thi u c a nhà cho ng i lao đ ng thuê đ 13 B Xây d ng, Quy t đ nh s 08/2008/Q -BXD Ban hành Quy ch qu n lý s d ng nhà chung c 14 B Xây d ng, Quy t đ nh s 09/2008/Q -BXD Ban hành quy chu n Xây d ng Vi t Nam – Nhà công trình công c ng – An toàn sinh m ng s c kh e 15 B Xây d ng, Quy t đ nh 131/2009/Q -BXD Ban hành Thi t k n hình, thi t k m u Nhà ng sinh viên, nhà công nhân, nhà cho i thu nh p th p 16 B Xây d ng, Thông t s 19/2008/TT-BXD H ng d n th c hi n vi c l p, th m đ nh, phê t qu n lý quy ho ch xây d ng khu công nghi p, khu kinh t 17 B Xây d ng, Thông t s 10/2009/TT-BXD H đ u t xây d ng nhà nhà sinh viên, nhà ng d n qu n lý d án công nhân khu công nghi p thu nh p th p 18 B Xây d ng, Thông t s 13/2009/TT-BXD H qu n lý v n hành nhà ng d n vi c cho thuê, sinh viên, nhà công nhân khu công nghi p 19 B Xây d ng, Thông t 14 /2009/TT-BXD, H n hình, thi t k m u nhà cho ng ng d n áp d ng thi t k sinh viên, nhà công nhân nhà i thu nh p th p 20 B Xây d ng, Thông t s 15/2009/TT-BXD H cho thuê nhà sinh viên, nhà ng d n xác đ nh giá công nhân khu công nghi p nhà thu nh p th p 21 B Xây d ng, Thông t s 37/2009/TT-BXD H ng d n ph ng pháp xác đ nh qu n lý giá d ch v nhà chung c 22 B Xây d ng, H i th o qu c gia: Nhà gi i pháp, Bình D ng 2011 công nhân – Th c tr ng 23 Nguy n Ng c Châu, Qu n lý đô th , NXB Xây d ng 2010 24 Nguy n Ng c Châu, Qu n lý quy ho ch xây d ng k t c u h t ng đô th , NXB Giáo d c Vi t Nam 2011 25 Chính ph , Ngh đ nh 29/2008/N -CP Quy đ nh v khu công nghi p, khu ch xu t khu kinh t 26 Chính ph , Ngh đ nh s 71/2010/N -CP Quy đ nh chi ti t h ng d n thi hành Lu t Nhà 27 Chính ph , Ngh đ nh 164/2013/N -CP s a đ i b sung m t s u c a Ngh đ nh 29/2008/N -CP, Quy đ nh v khu công nghi p, khu ch xu t khu kinh t 28 Chính ph , Ngh quy t s 18/2009/NQ-CP M t s c ch , sách nh m đ y m nh phát tri n nhà đào t o nhà t p trung, ng cho h c sinh, sinh viên c s cho công nhân lao đ ng t i khu công nghi p i có thu nh p th p t i khu v c đô th 29 Chính ph , Quy t đ nh s 1107/2006/Q -TTg Phê t Quy ho ch phát tri n khu công nghi p h Vi t Nam đ n n m 2015 đ nh ng đ n n m 2020 30 Chính ph , Quy t đ nh s 61/2008/Q -TTg Phê t Quy ho ch t ng th phát tri n kinh t xã h i d i ven bi n Mi n Trung Vi t Nam đ n n m 2020 31 Chính ph , Quy t đ nh s 66/2009/Q -TTg Ban hành m t s c ch , sách phát tri n nhà cho công nhân lao đ ng t i khu công nghi p thuê 32 Chính ph , Q 445/2009/Q -TTg Phê t u ch nh đ nh h ng Quy ho ch t ng th phát tri n h th ng đô th Vi t Nam đ n n m 2025 t m nhìn đ n n m 2050 33 Chính ph , Quy t đ nh s 2127/2011/Q -TTg Phê t Chi n l phát tri n nhà c qu c gia đ n n m 2020 t m nhìn đ n n m 2030 34 Chính ph , Quy t đ nh s 1780/2011/Q -TTg Phê t d ng đ i s ng v n hoá công nhân 2015, đ nh h án xây khu công nghi p đ n n m ng đ n n m 2020 35 Chính ph , Quy t đ nh s 2350/2014/Q -TTg Phê t Quy ho ch t ng th phát tri n du l ch vùng Nam Trung b đ n n m 2020, t m nhìn đ n n m 2030 36 Công ty D ch v - Khai thác h t ng KCN Phú Yên, D án kh thi Nhà cho công nhân có thu nh p th p thuê t i KCN Hòa Hi p, 2005 37 C c Qu n lỦ nhà - B Xây d ng (2008), T ng h p nhà cho công nhân thuê 38 C c Qu n lỦ nhà - B Xây d ng (2008), T ng h p nhu c u nhà công nhân 39 V Duy C , T ch c không gian ki n trúc lo i nhà công c ng, NXB Xây d ng 2003 40 Ph m Hùng C ng ch biên, Quy ho ch xây d ng đ n v , NXB Xây d ng 2011 41 Nguy n H ng Danh, Nghiên c u th ng kê hi n tr ng hi u qu xây d ng nhà 42 L đô th , Lu n án Ti n s Kinh t 1999 ng Anh D ng, Nhà đô th sau n m 2000, NXB KHKT 2001 43 Nguy n H u D ng, T ch c công trình ph c v KCN, Lu n án Ti n s Ki n trúc 1982 44 Nguy n Ng c D ng, Khu công nghi p Vi t Nam v n đ nhà cho công nhân thuê, T p chí Kinh t d báo s 6/2005 45 Lê Tu n D ng, Ho ch đ nh sách phát tri n khu công nghi p Nh t B n m t s kinh nghi m cho http://www.khucongnghiep.com.vn 11/04/2006 46 Ph m Kim Giao, Quy ho ch vùng, NXB Xây d ng 2000 Vi t Nam, 47 Tr n Tr ng Hanh, Công tác th c hi n quy ho ch xây d ng đô th , NXB Xây d ng 2008 48 Tr n Tr ng Hanh, Lu t sách qu n lý đô th , Giáo trình gi ng d y 19 49 Tr n Tr ng Hanh (2000), Quy ho ch qu n lý đô th , T p chí xây d ng 50 oàn Th Thu Hà - Nguy n Th Ng c Huy n, Giáo trình Khoa h c qu n lý T p I, NXB Khoa h c K thu t – 2004 51 oàn Th Thu Hà - Nguy n Th Ng c Huy n, Giáo trình Khoa h c qu n lý T p II, NXB Khoa h c K thu t – 2004 52 Th H i Hà, Qu n lý nhà n 53 L u c v kinh t , NXB H Kinh t , 2008 c H i, Nghiên c u v n đ hình thành, đ u t qu n lý khu dân c ph c v khu công nghi p, tài Khoa h c công ngh c p B - Mã s RD 29-09 - N m 2010 54 V Thúy H ng (2005), Gi i pháp quy ho ch ki n trúc c i thi n môi tr ng nhà cho ng Ti n s Ki n trúc, Tr 55 H u - Nguy n i thu nh p th p thành ph Hà N i, Lu n án ng i h c Ki n trúc Hà N i ình B ng, Qu n lý đ t đai b t đ ng s n đô th , NXB Xây d ng 2010 56 H u, Quy ho ch xây d ng v i s tham gia c a c ng đ ng, NXB Xây d ng 2008 57 H u & Ph m Kim Giao, Xã h i h c đô th , NXB Xây d ng 2010 58 V V n Hi u ch biên, H ng d n thi t k quy ho ch h t ng k thu t khu công nghi p, NXB Xây d ng 2010 59 Nguy n Xuân Hinh, Quy ho ch xây d ng phát tri n khu công nghi p Vi t Nam th i k đ i m i, Lu n án Ti n s 2003 60 Nguy n Xuân Hinh, Công trình h t ng xã h i khu công nghi p, T p chí Ki n trúc Vi t Nam s 8/2010 61 Nguy n ình H ng & Nguy n H u oàn, Giáo trình qu n lý đô th , NXB Th ng kê 2003 62 Nguy n T L ng, Nghiên c u gi i pháp nhà công nghi p t p trung – Bình D ng, cho công nhân khu a bàn nghiên c u: TP H Chí Minh, ng Nai Bà R a V ng Tàu, tài nghiên c u khoa h c – 2006 63 Nguy n Cao Lãnh, Quy ho ch đ n v b n v ng, NXB Xây d ng – 2006 64 Th Loan (3/6/2009), Phát tri n nhà xã h i – Kinh nghi m t Singapore, BAOXAYDUNG.VN 65 Ph m Tr ng M nh, Giáo trình Khoa h c qu n lý, NXB Xây d ng1999 66 Ph m Tr ng M nh, Qu n lý đô th , NXB Xây d ng-2002 67 Ph m Tr ng M nh, Qu n lý h t ng k thu t, NXB Xây d ng-2006 68 Nguy n Tr ng Ninh (ch trì), Nghiên c u mô hình phát tri n qu n lý nhà xã h i t i đô th khu công nghi p t p trung, tài khoa h c công ngh Hà N i 2007 69 Qu c h i n c CHXHCNVi t Nam (2003), Lu t Xây d ng 70 Qu c h i n c CHXHCNVi t Nam (2005), Lu t đ u th u 71 Qu c h i n c CHXHCNVi t Nam (2005), Lu t đ u t 72 Qu c h i n c CHXHCNVi t Nam (2005), Lu t doanh nghi p 73 Qu c h i n c CHXHCNVi t Nam (2005), Lu t Nhà 74 Qu c h i n c CHXHCNVi t Nam (2006), Lu t kinh doanh b t đ ng s n 75 Qu c h i n c CHXHCNVi t Nam (2009), Lu t Quy ho ch đô th 76 Qu c h i n c CHXHCNVi t Nam (2013), Lu t đ t đai 77 Nguy n ng S n, Ph Xây d ng 2011 ng pháp ti p c n m i v qu n lý đô th , NXB 78 Ngô Thám, Nhà cho công nhân khu công nghi p t p trung, T p chí Xây d ng S 12/2005 79 Ngô Thu Thanh, Nhà cho công nhân t i khu công nghi p - v n đ gi i pháp, T p chí Ki n trúc Vi t Nam 9/2005 80 Tr ng Quang Thao, ô th h c-Nh ng khái ni m m đ u, NXB Xây d ng 2011 81 Nguy n ình Thi, L a ch n quy mô, di n tích lo i hình nhà công nhân g n v i khu công nghi p t p trung, T p chí Ki n trúc Vi t Nam s 9/2005 82 Nguy n ình Thi, T ch c m i quan h gi a ch c n ng - ph c v công c ng s n xu t trình quy ho ch xây d ng Khu công nghi p t i Hà N i, Lu n án Ti n s Ki n trúc 2004 83 Nguy n Khoa ình Thi, Thi t k nhà KT Công công nhân khu CN t p trung, nghi p, HXD Hà N i- http://bmktcn.com/ocw_cat.php?option=com_contact&Itemid=1 84 Hoàng Toàn, Lý thuy t qu n lý, y ban dân s qu c gia – 1998 85 T ng c c th ng kê, Tình hình phát tri n Khu công nghi p, 9/2012 86 Nguy n H u Tri, Lý thuy t t ch c, NXB Chính tr qu c gia – S th t 2013 87 UBND T nh Qu ng Nam, Báo cáo S 30/2013/BC-UBND V c ch sách phát tri n nhà cho công nhân lao đ ng t i khu công nghi p, nhà i có thu nh p th p t i khu v c đô th cho ng đ a bàn t nh Qu ng Nam 88 UBND T nh Qu ng Nam, Quy t đ nh S 09/2013/Q -UBND Ban hành quy đ nh h tr , khuy n khích đ u t phát tri n nhà nhân lao đ ng t i khu công nghi p, nhà cho ng th p t i khu v c đô th đ a bàn t nh Qu ng Nam cho công i thu nh p 89 Vi n Ki n trúc Quy ho ch đô th nông thôn, Thi t k n hình Nhà công nhân Khu công nghi p, NXB Xây d ng 2009 90 Vi n Nghiên c u Ki n trúc, Các gi i pháp đ ng b phát tri n nhà cho ng i có thu nh p th p t i đô th Vi t Nam, tài nghiên c u khoa h c 2011 91 Vi n nghiên c u phát tri n h t ng, Ph ng pháp ti p c n m i v quy ho ch qu n lý đô th , NXB Xây d ng 2006 92 Vi n Quy ho ch đô th nông thôn, Xã h i h c đô th quy ho ch xây d ng qu n lý đô th - T p 2, NXB Xây d ng 1994 93 Lê H ng Y n, xu t Tài li u n i m i quan m quy ho ch khu công nghi p, khu ch Vi t Nam, T p chí Khu công nghi p Vi t Nam, 2006 c 94 Andrew C Ezeanya, Malaysian housing policy: Prospects and obstacles of National Vision 2020, Department of Social Administration and Justice, Faculty of Arts and Social Sciences, University of Malaya, Kuala Lumpur 95 Bunge.M, What is a quality of life indicator, S.I.R Vol N1.1975 96 Call.M.C, Quality of life, S.I.R Vol N1.1975 97 Christine Whitehead and Kathleen Scanlon, Social Housing in Europe, Published by London School of Economics and Political Science July 2007 98 Financing Rural Housing: Selected Policies and Techniques for Developing Countries, United Nations, ECAFE Bandung: Building Research Institut 1973 99 “General review of United Nations Activities in the Field of Housing, Building and Planning”, United Nations ECAFE, Bang kok 1969 100 Gilberto M Llanto and Aniceto C Orbeta (2001), The State of Philippine Housing Programs, Philippine Institute for Development Studies 101 Hamilton, D K., & Atkins, P S (Eds.) (2008) Urban and regional policies for metropolitan livability Armonk, NY: M E Sharpe 102 http://urbanplanningblog.com/2007/06/25/chinas-manufacturing-cities/ 103 http://www.ecomusee-creusot-montceau.com/rubrique.php3?id_ rubrique=67 104 http://www.nationsencyclopedia.com/Europe/Ukraine-HOUSING html 105 Li, Bingqin and Zhang, Yongmei, Housing provision for rural-urban migrant workers in Chinese cities: the roles of the state, employers and the market, Social Policy & Administration – 2011 106 National housing policy, National housing Department – Ministry of Housing and Local Government Malaysia 107 Paavo Monkkonen, The Housing Transition in Mexico: Local Impacts of National Policy; University of California, Berkeley – 2009 108 Pag-IBIG Fund, The Partner of the Filipino Worker in Housing Finance, http://www.unhabitat.org/downloads/docs/6569_32266_ PagIBIGFund.pdf 109 “Report of the Seminar on the Industrialization of Housing for Asia and far East”, United Nations Bang kok 1969 110 Rusk, D (2008) Housing policy is school policy 111 Shelter provision and employment generation, United Nations Centre for Human Shettlements (Habitat) Nairobi – International Labour Office Geneva 112 Wang, Ya Ping; Murie, Alan, The Process of Commercialisation of Urban Housing in China, 1999 Sage Publications, Inc PH L C PHI U I U TRA XÃ H I H C DÀNH CHO CÔNG NHÂN KCN tài: Qu n lý phát tri n nhà công nhân KCN t i t nh ven bi n Nam Trung B Kính th a Anh (Ch ), khuôn kh nghiên c u c a lu n án Nghiên c u sinh chuyên ngành: Qu n lý đô th , mu n bi t m t s thông tin v nhà cho công nhân khu công nghi p thông qua Anh (Ch ) ây công trình nghiên c u hoàn toàn ph c v cho công tác h c thu t Tôi xin cam đoan t t c nh ng thông tin mà Anh (Ch ) cung c p s đ c mã hóa, đ m b o bí m t v danh tính Chúng r t mong nh n đ c s giúp đ c a Anh (Ch ) Xin Anh (Ch ) n vào thông tin (ho c đánh d u vào nh ng ô l a ch n) sau: H tên:………………………………………… Tu i: ………… Gi i tính: Nam  - N  a ch liên h :……………………………………………………… n v công tác: i n tho i:…………………………………………………………… Anh (Ch ) l p gia đình hay ch a: ã l p  - Ch a  Anh (Ch ) có ng i con:……… (N u tr l i ch a câu xin đ tr ng câu h i này) Trình đ chuyên môn:  Cao đ ng, i h c  Trung c p, Công nhân k thu t  Lao đ ng lành ngh  Lao đ ng ph thông Thu nh p hi n t i c a Anh (Ch ) m t tháng: D i 2.000.000đ  2.000.000đ đ n 3.000.000đ  3.000.000đ đ n 4.000.000đ  4.000.000đ đ n 5.000.000đ  10 Hi n t i Anh (Ch ) đâu: v i B M  nhà Công ty xây  nhà thuê  Khác  11 Anh (Ch ) có mu n Khu nhà công nhân Công ty, Nhà n c hay t ch c khác xây d ng đ cho thuê hay không?   R t mu n Không mu n  Mu n Có hay không c ng đ c  N u Anh (Ch ) thuê phòng tr c a dân, xin tr l i thêm câu h i sau: 12 Di n tích phòng mà Anh (Ch ) r ng: < 9m2  < 12m2  < 14m2  > 14m2  13 Anh ch m y ng i phòng tr thuê: 14 Phòng mà Anh (Ch ) có khu v sinh phòng không: Có  Không có  15 Phòng mà Anh (Ch ) có b p n u không Có  Không có  16 Anh ch có hài lòng v i c n phòng tr thuê hay không R t hài lòng  Không hài lòng  Hài lòng  Có ch có, có ch không  17 Anh (Ch ) s ch n ph ng án đ thuê nhà l a ch n sau:  Hai ng i m t phòng, giá 350.000đ/ng i/tháng  B n ng i m t phòng, giá 250.000đ/ng i/tháng  Sáu ng i m t phòng, giá 180.000đ/ng i/tháng  Tám ng i m t phòng, giá 150.000đ/ng i/tháng 18 Anh (Ch ), có mu n khu v sinh phòng hay không R t mu n có ; Mu n có ; Không mu n  19 Anh (Ch ), có mu n b p phòng hay không R t mu n có ; Mu n có ; Không mu n có  20 Anh (Ch ), có hay n u n phòng hay không Th ng xuyên ; Th nh tho ng ; Không bao gi  21 Theo Anh (Ch ), n i c n thi t mà khu nhà c n đáp ng t t cho ng i công nhân Phòng ti p khách  ; Phòng xem Tivi  Sân th thao  ; Phòng đ c sách báo  22 Anh (Ch ) mu n Khu nhà ph ng án sau: G n ch G n tr ng h c c p 1-2 công nhân g n v i v trí  ; G n tr ng m m non ; G n công viên – khu gi i trí   Anh ch hoàn thành phi u u tra Xin chân thành c m n Anh (Ch )! ……………ngày tháng n m Ng i vi t phi u u tra ... ng khu v c Nam Trung b 58 B ng 2.6 Tỡnh hỡnh lao ng vi c lm khu v c Nam Trung b 59 B ng 2.7 S l ng cụng nhõn KCN t i khu v c Nam Trung b 60 B ng 2.8 S l ng lao ng t i cỏc KKT khu. .. NH CNG NHN KHU CNG NGHI P T I CC TH VEN BI N NAM TRUNG B 1.1 Tỡnh hỡnh quy ho ch xõy d ng phỏt tri n KCN c a Vi t Nam v khu v c Nam Trung b 1.1.1 Tỡnh hỡnh phỏt tri n KCN t i Vi t Nam Cựng v... QU N Lí PHT TRI N NH CNG NHN KHU CNG NGHI P T I CC TH VEN BI N NAM TRUNG B 1.1 Tỡnh hỡnh quy ho ch, xõy d ng phỏt tri n KCN t i Vi t Nam v khu v c Nam Trung b 1.1.1 Tỡnh