BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN VĂN TUYẾN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG XUÂN MAI LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DD&CN Hà Nội – 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN VĂN TUYẾN KHÓA 2013-2015 HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG XUÂN MAI Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng công trình DD&CN Mã số: 60.58.02.08 LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DD&CN NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS TRẦN VĂN TẤN Hà Nội – 2015 LỜI CẢM ƠN Trước tiên, tác giả xin gửi lời cảm ơn đến Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Sau Đại học toàn thể Quý thầy cô tham gia giảng dạy chương trình Cao học Kỹ thuật xây dựng công trình dân dụng công nghiệp – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, người truyền đạt cho tác giả kiến thức hữu ích để làm sở cho tác giả thực tốt luận văn Tác giả xin chân thành cảm ơn PGS.TS Trần Văn Tấn tận tình hướng dẫn cho tác giả suốt trình thực luận văn Tác giả xin gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai, anh chị, bạn bè đồng nghiệp, ban cán tập thể lớp CH13X2 tạo điều kiện giúp đỡ tác giả suốt trình học tập Sau tác giả xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến gia đình tạo điều kiện tốt cho tác giả suốt trình học thực luận văn Với thời gian nghiên cứu có hạn, tận tình giúp đỡ đồng nghiệp mà đặc biệt bảo tận tình thầy giáo PGS.TS Trần Văn Tấn, hiểu biết thân hạn chế, chắn tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận góp ý chia sẻ thầy giáo, cô giáo người quan tâm đến công tác quản lý tiến độ thuộc lĩnh vực quản lý đầu tư xây dựng để đề tài nghiên cứu hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Văn Tuyến LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ công trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Nguyễn Văn Tuyến MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG XUÂN MAI 1.1 Tình hình chung tiến độ dự án đầu tư xây dựng Việt Nam .4 1.2 Thực trạng công tác quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai 1.2.1 Giới thiệu Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai [5] 1.2.2 Tình hình đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai 12 1.2.3 Tình hình tiến độ dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai 19 1.2.4 Thực trạng công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai .28 1.2.5 Những hạn chế, yếu công tác quản lý tiến độ phân tích 35 CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHÁP LÝ QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 37 2.1 Dự án đầu tư xây dựng trình thực dự án đầu tư xây dựng 37 2.1.1 Dự án đầu tư xây dựng .37 2.1.2 Quá trình thực dự án đầu tư xây dựng 37 2.2 Lý luận chung quản lý dự án đầu tư xây dựng 42 2.2.1 Khái niệm quản lý dự án đầu tư xây dựng .42 2.2.2 Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng 42 2.3 Lý luận quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng 46 2.3.1 Khái niệm quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng 46 2.3.2 Nội dung quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng .46 2.3.3 Công cụ quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng 53 2.3.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng .59 CHƯƠNG III: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG XUÂN MAI 60 3.1 Chiến lược đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai tương lai .60 3.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý tiến độ thực dự án 61 3.2.1 Nâng cao hiệu công tác kiểm soát tiến độ 61 3.2.2 Áp dụng tiến khoa học kỹ thuật 65 3.2.3 Nâng cao lực đội ngũ cán công nhân viên 70 3.2.4 Giải pháp công tác lựa chọn nhà thầu 72 3.2.5 Giải pháp dự án chuẩn bị triển khai 73 KẾT LUẬN 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ CÁI VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ ATLĐ BĐS BQLCDA BQLDA CĐT Công ty/ XMC An toàn lao động Bất động sản Ban quản lý dự án Ban quản lý dự án Chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai CT HĐQT Chủ tịch Hội đồng quản trị DA ĐTXD Dự án đầu tư xây dựng ĐTXD Đầu tư xây dựng ĐVTC Đơn vị thi công HĐQT Hội đồng quản trị HTQLCL Hệ thống quản lý chất lượng HĐQT Hội đồng quản trị PCCC Phòng cháy chữa cháy QLDA Quản lý dự án SXKD Sản xuất kinh doanh TGĐ Tổng giám đốc TMĐT Tổng mức đầu tư TNHH Trách nhiệm hữu hạn TVGS Tư vấn giám sát DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 1.3 Bảng 3.1 Tên bảng, biểu Danh mục số dự án đầu tư bất động sản Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai làm chủ đầu tư Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Thời gian thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Tên tiến độ hình thức thể qua giai đoạn dự án DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Số hiệu Tên hình hình Hình 1.1 Sơ đồ máy quản lý Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Hình 1.2 Mô hình cấu tổ chức chuyên trách quản lý dự án Hình 1.3 Lưu đồ kiểm soát dự án Công ty Hình 2.1 Sơ đồ cấp cấu phân tách công việc dự án xây dựng văn phòng Hình 2.2 Biểu đồ Gantt cho dự án X Hình 2.3 Sơ đồ mạng dự án Y theo phương pháp AOA Hình 3.1 Hình 3.2 Hình 3.3 Thực công tác lập tiến độ thực dự án phần mềm Smart CPM Thực công tác điều hành độ thực dự án phần mềm Smart CPM Thực công tác kiểm soát độ thực dự án phần mềm Smart CPM PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đầu tư xây dựng có vai trò quan trọng kinh tế quốc dân Đây lĩnh vực tạo cải vật chất lớn cho kinh tế quốc dân Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam chuyển đổi trình hội nhập kinh tế quốc tế nhu cầu đầu tư xây dựng lại cần thiết hết Tuy nhiên, thực tế cho thấy trình quản lý, chất lượng hiệu quản lý dự án đầu tư xây dựng hạn chế gặp nhiều khó khăn Đặc biệt vấn đề dự án đầu tư xây dựng bị kiểm soát tiến độ, nguyên nhân gây tăng chi phí đầu tư, thất thoát lãng phí nguồn vốn Thực tế xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, chủ yếu chưa hoàn thiện cấu tổ chức, quy trình quản lý chặt chẽ, tính chuyên nghiệp hóa chưa cao chất lượng đội ngũ cán công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng chưa đáp ứng yêu cầu Trong thời gian công tác Ban quản lý dự án Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai (XMC) tác giả nhận thấy công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng, mà số công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng số vấn đề cần hoàn thiện để đáp ứng yêu cầu ngày cao thị trường xây dựng nói chung mục tiêu phát triển Công ty nói riêng Chính vậy, sau kiến thức tiếp thu từ khóa học từ nhận thức chủ quan mình, tác giả mong muốn thực đề tài “Hoàn thiện công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai” làm đề tài luận văn tốt nghiệp khóa học Mục đích nghiên cứu Hệ thống lý thuyết quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng công trình, từ vận dụng để đánh giá thực trạng đề xuất số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu hoạt động quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Phạm vi nghiên cứu dự án mà Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai đầu tư xây dựng giai đoạn từ năm 2008 đến 2014 * Giới hạn đề tài: Chỉ tập trung vào giai đoạn thực đầu tư Phương pháp nghiên cứu Để thực mục tiêu nhiệm vụ nêu trình nghiên cứu tác giả tiến hành khảo sát thu thập tài liệu liên quan đến nội dung nghiên cứu đề tài, sau phân tích so sánh để giải nhiệm vụ đặt Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu lý thuyết quản lý tiến độ góp phần hoàn thiện phương pháp luận công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Ý nghĩa thực tiễn: Kết nghiên cứu đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Cấu trúc luận văn - Chương 1: Thực trạng công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai - Chương 2: Cơ sở khoa học pháp lý quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng - Chương 3: Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 77 KẾT LUẬN Bằng số liệu thống kê nghiên cứu đặc thù dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Từ sâu phân tích thực trạng công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Đồng thời sở khoa học pháp lý quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng Tác giả nhận thấy công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty nhiều hạn chế là: Công tác quản lý huy động vốn chưa đạt hiệu quả; lực chuyên môn đội ngũ cán quản lý dự án yếu, thiếu chủ động công tác kiểm soát dự án, chưa đáp ứng yêu cầu đề ra; công tác lựa chọn nhà thầu nhiều hạn chế, thiếu xác công tác đánh giá lực nhà thầu chí tiêu cực việc lựa chọn nhà thầu; thủ tục toán hợp đồng chậm ảnh hưởng không nhỏ đến khả quay vòng vốn nhà thầu để tái sản xuất phục vụ thi công; chưa thực quan tâm đến vấn đề ứng dụng khoa học kỹ thuật vào quản lý dự án nói chung quản lý tiến độ thực dự án nói riêng Từ thực trạng, nguyên nhân gây chậm tiến độ thực dự án tác giả đề xuất giải pháp như: Nâng cao hiệu công tác kiểm soát tiến độ; Áp dụng tiến khoa học kỹ thuật; Nâng cao lực đội ngũ cán công nhân viên; Giải pháp công tác lựa chọn nhà thầu; Giải pháp dự án chuẩn bị triển khai TÀI LIỆU THAM KHẢO Kiều Thế Chinh (2002), Quản lý tiến độ xây dựng nhà cao tầng Việt Nam, Luận văn thạc sĩ khoa học kỹ thuật chuyên ngành Xây dựng DD&CN, Trường Đại học Xây dựng, Hà Nội Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Chính phủ Quản lý chất lượng công trình xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai (XMC, Điều lệ công ty, Tài liệu lưu hành nội Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai (XMC, Quy chế nội công ty¸Tài liệu lưu hành nội Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai (XMC), Báo cáo kết sản xuất, kinh doanh năm, Tài liệu lưu hành nội Đỗ Đình Đức – Bùi Mạnh Hùng (2012), Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, NXB Xây dựng, Hà Nội Bùi Mạnh Hùng – Bùi Ngọc Toàn (2012), Quản lý nguồn lực dự án đầu tư xây dựng công trình, NXB Xây dựng, Hà Nội Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 10 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 12 Đoàn Trọng Tài (2014), Hoàn thiện hệ thống quản lý dự án đầu tư xây dựng Tổng cục hải quan, Luận văn thạc sĩ kỹ thuật chuyên ngành Kỹ thuật xây dựng công trình DD&CN, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Hà Nội 13 Trịnh Quốc Thắng (2013), Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 14 Trịnh Quốc Thắng (2010), Các phương pháp sơ đồ mạng xây dựng, NXB xây dựng, Hà Nội 15 Bùi Ngọc Toàn (2010), Quản lý dự án xây dựng giai đoạn thi công xây dựng công trình, NXB xây dựng, Hà Nội 16 Bùi Ngọc Toàn (2006), Tổ chức quản lý thực dự án xây dựng công trình, NXB giao thông vận tải, Hà Nội 17 Huỳnh Thị Hồng Vân (2010), Hoàn thiện công tác quản lý tiến độ thực dự án thủy điện sông Bung 4, Luận văn thạc sĩ quản trị kinh doanh, Trường Đại học Đà Nẵng, Đà Nẵng Website: 18 Thanh tra Chính phủ: http://thanhtra.gov.vn/ 19 Tổng hội xây dựng Việt Nam: http://tonghoixaydungvn.vn/ ... THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG XUÂN MAI 60 3.1 Chiến lược đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai tư ng... thực trạng công tác quản lý tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Xuân Mai Đồng thời sở khoa học pháp lý quản lý tiến độ dự án đầu tư xây dựng Tác giả nhận thấy công. .. PHÁP LÝ QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 37 2.1 Dự án đầu tư xây dựng trình thực dự án đầu tư xây dựng 37 2.1.1 Dự án đầu tư xây dựng .37 2.1.2 Quá trình thực dự án đầu tư