B GIO DC V O TO B GIO DC QUC GIA, O TO I HC V NGHIấN CU B XY DNG B VN HểA V TRUYN THễNG TRNG I HC KIN TRC TRNG I HC KIN TRC H NI QUC GIA TOULOUSE NGễ TH T ANH KHểA: 2014-2016 CC D N TI NH C TRONG S PHT TRIN ễ TH CA THNH PH H NI TRNG HP NGHIấN CU KHU TI NH C NAM TRUNG YấN Chuyờn ngnh: Thit k ụ th, Di sn v Phỏt trin Bn vng Lun Thc s Phỏp ng NGI DNG DN KHOA HC: TS TRN MINH TNG GS.TS FRANầOISE BLANC H Ni, 2016 LI CM N hon thnh c lun nghiờn cu ny, thi gian qua tụi ó nhn c rt nhiu s giỳp n t cỏc giỏo viờn, ng nghip v ngi dõn khu vc m tụi lm nghiờn cu Trc ht tụi xin by t lũng bit n ti TS.KTS Trn Minh Tựng v GS.TS.KTS Franỗoise Blanc ó cựng vi tri thc v lũng tõm huyt ca mỡnh truyn t kin thc quý bỏu v nhng kinh nghim nghiờn cu cho tụi sut quỏ trỡnh hng dn lun ng thi tụi xin c cm n cỏc thy cụ Khoa Sau i hc c bit l cỏc thy cụ Chng trỡnh Cao hc Phỏp ng - Trng i hc Kin trỳc H Ni Sut hai nm qua ó dn dt tụi t nhng nghiờn cu v tri nghim thc t, tht s ó mang li rt nhiu s thỳ v cho chng trỡnh hc Mt khỏc, ú cng l nhng bi hc kinh nghim cho tụi, tụi cú , nm vng v hnh c mi kin thc vo quỏ trỡnh nghiờn cu lun ngy hụm V cui cựng, l mt th on kt, tụi xin cm n th lp DPEA2014, ó chia s, ng viờn v giỳp ln quỏ trỡnh sinh hot v hc va qua TC GI LUN VN Ngụ Th Tỳ Anh LI CAM OAN Tụi cam oan Lun thc s l cụng trỡnh nghiờn cu khoa hc c lp ca tụi Cỏc s liu khoa hc, kt qu nghiờn cu ca Lun l trung thc v cú ngun gc rừ rng, ó c nờu lun v a vo phn danh mc ti liu tham kho Tụi cam oan ó c cụng b v hu qu k lut i vi cỏc trng hp chộp hoc gian di cú ch ý i vi cỏc d liu khoa hc ó thu thp v s dng lun TC GI LUN VN Ngụ Th Tỳ Anh MC LC Li cm n Li cam oan Mc lc Danh mc cỏc ký hiu, cỏc ch vit tt Danh mc cỏc bng, biu Danh mc cỏc hỡnh v, th M U Lý chn ti Mc ớch nghiờn cu i tng v phm vi nghiờn cu Phng phỏp nghiờn cu í ngha khoa hc v thc tin ca ti Cu trỳc lun NI DUNG Chng I BI CNH RA I CA KDTM TI NH C 1.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh ca cỏc KDTM tỏi nh c H Ni 1.1.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh nh tỏi nh c cỏc d ỏn tỏi nh c 1.1.2 Khỏi nim KDTM Phõn loi KDTM 1.1.3 Khỏi nim KDTM tỏi nh c 10 1.2 KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 12 1.2.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 12 1.2.2 Mi tng quan ca KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn vi cỏc khu vc xung quanh 14 1.2.3 Cỏc tiu d ỏn KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 15 1.2.4 Kch bn ban u ca d ỏn KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 17 Chng II KDTM TI NH C NAM TRUNG YấN MT D N TT THEO Lí THUYT NHNG HOT NG KẫM TRONG THC T 23 2.1 KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Mt d ỏn tt theo lý thuyt23 2.2 S lch pha ca cỏc dch v cụng cng mt KDTM tỏi nh c ng b 24 2.2.1 Dch v cụng cng cp khu ụ th 24 2.2.2 Dch v cụng cng cp nhúm nh 30 2.2.3 Tin xõy dng cho thy s chm tr vic xõy dng cỏc cụng trỡnh cụng cng 32 2.3 Cht lng nh v cht lng : di c nhng cha th an c 33 2.3.1 Cht lng nh xung cp trm trng 33 2.3.2 Cht lng khụng c m bo 35 2.4 Bin dng quy hoch 39 2.4.1 S thay i ca cỏc tiu d ỏn 39 2.4.2 Tớnh hai mt ca s bin dng quy hoch 39 Chng III NH HNG GII PHP CHO KDTM TI NH C NAM TRUNG YấN41 3.1 nh hng chung cho vic tỏi nh c v KDTM tỏi nh c 41 3.1.1 Thay i quan im v tỏi nh c 41 3.1.2 Renforcement sur la solidaritộ urbaine dans les KDTM tỏi nh c 49 3.2 xut c th cho tng th KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 50 3.2.1 Kim soỏt quy hoch mm 50 3.2.2 Cỏc khụng gian cụng cng cú th tựy bin 53 3.2.3 Ci thin cht lng nh v cht lng 54 3.3 xut c th cho cỏc tiu d ỏn nh KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 56 3.3.1 Gii phỏp c th cho cỏc tiu d ỏn tỏi nh c KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 56 3.3.2 Gii phỏp c th cho nhúm nh B3 KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 58 KT LUN V KIN NGH 64 BIBLIOGRAPHIE DANH MC CC Kí HIU, CC CH VIT TT Vit tt Cm t vit tt KDTM Khu ụ th mi DANH MC CC BNG, BIU S hiu bng, biu Bng 1.1 Bng 2.1 Bng 3.1 Bng 3.2 Bng 3.3 Tờn bng, biu Cỏc tiu d ỏn KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Tin xõy dng cỏc d ỏn cụng trỡnh cụng cng thuc KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Cỏc nguyờn tc v gii quyt nh tỏi nh c Bng so sỏnh cỏch thc quy hoch KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn hin ti v xut xut ý tng cho cỏc tiu d ỏn nh tỏi nh c Trang 15 32 46 51 56 DANH MC CC HèNH V, TH S hiu hỡnh Tờn hỡnh Trang Hỡnh a V trớ KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn thnh ph H Ni Hỡnh b Ton cnh KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Hỡnh 1.1 Hỡnh 1.2 Hỡnh 1.3 Mi tng quan ca KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn vi khu vc xung quanh Bn quy hoch s dng t ca KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Bn mt bng kin trỳc cnh quan ca KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 14 17 18 Hỡnh 1.4 Mt ct KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 18 Hỡnh 1.5 Phi cnh tng th ban u ca d ỏn 19 Hỡnh 1.6 Bn h thng giao thụng 20 Hỡnh 1.7 S b trớ cỏc loi hỡnh nh 21 Hỡnh 1.8 S v trớ cỏc cụng trỡnh cụng cng 22 Hỡnh 2.1 Trng tiu hc Nam Trung Yờn 25 Hỡnh 2.2 Hỡnh 2.3 Hỡnh 2.4 Hỡnh 2.5 S v trớ cỏc trng hc KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn ễ t B9 ni xõy dng trng mm non cụng lp hin ang b quõy tụn s dng kinh doanh sõn búng trỏi phộp S v trớ cỏc cụng trỡnh y t, dch v - húa tng hp ễ t B9- ni xõy dng trung tõm y t t ý lp bói xe trỏi phộp thu li 25 26 27 27 Hỡnh 2.6 Ch tm Nam Trung Yờn 29 Hỡnh 2.7 Ch cúc mc lờn di sõn khu nh B3 29 Hỡnh 2.8 Hỡnh 2.9 Hỡnh 2.10 Khụng gian sõn chi ca tr em b ln chim v tr em phi chi di lũng ng Phũng sinh hot cng ng thnh ni gi xe tũa nh B10A Mt on trn hnh lang ti tng tũa nh 30 31 34 B11D b thm nc mc y rờu mc, snh tng tũa nh B11A tr khung tr thnh cỏi by trờn u ngi dõn Tỡnh trng nh xung cp nghiờm trng 34 Mt quy hng húa, tim ct túc ti tng nh B3C Nu n hnh lang chung c v bỏn bỳn ch tng Ngi dõn phi xin nc ngoi hoc mua bỡnh nc lc tớch tr Nc sch sinh hot b ụ nhim, b i mu, bc mựi nc cng chy vo b ng nc sch Thang mỏy cũn dựng chuyn vt liu xõy dng, thng xuyờn hng húc Tn dng cỏc khu vc sõn nh A6, bn t trng hoa trng rau, nuụi g 35 Hỡnh 3.1 KDTM tỏi nh c Bỡnh Khỏnh 45 Hỡnh 3.2 Cỏc hng gii quyt chung cho tng th KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 52 Hỡnh 2.11 Hỡnh 2.12 Hỡnh 2.13 Hỡnh 2.14 Hỡnh 2.15 Hỡnh 2.16 Hỡnh 2.17 36 37 37 37 38 M U Lý chn ti Tỏi nh c l mt khỏi nim khỏ rng, dựng ch nhng nh hng tỏc ng n i sng ca ngi dõn b mt ti sn v ngun thu nhp quỏ trỡnh phỏt trin d ỏn gõy ra, bt k cú phi di chuyn hay khụng v cỏc chng trỡnh nhm khụi phc cuc sng ca h Tỏi nh c c hiu ngha hp l quỏ trỡnh di chuyn ngi dõn n ni mi Tỏi nh c t nguyn l s di chuyn v ch ca mt cỏ nhõn, h gia ỡnh hay mt nhúm cng ng t quyt nh vic i hay li, khụi phc cuc sng v ngun thu nhp ti ch mi m khụng chu s tỏc ng no bờn ngoi, Tỏi nh c bt buc l s di chuyn v ch , t chc li cuc sng v khụi phc ngun thu nhp ca cỏ nhõn, h gia ỡnh hay nhúm cng ng m khụng cú s la chn vic i hay li vỡ t ai, nh ca ca h b tn phỏ bi thiờn tai, dch hoc b trng dng vo mc ớch phỏt trin sn xut kinh doanh, an ninh quc phũng, li ớch Quc gia, li ớch cụng cng Khụi phc l cỏc hot ng nhm em li mt mc sng ớt nht l bng hoc cao hn mc sng trc khu b Nh nc thu hi t thụng qua vic to cỏc hot ng kinh t cho cỏc cỏ nhõn hoc h gia ỡnh b nh hng H Ni, phc v cho vic xõy dng c s h tng, m rng, phỏt trin, nõng cp v chnh trang ụ th, chớnh quyn buc phi thu hi t ca dõn, di dõn n ni mi l nhng khu tỏi nh c Hin cú 80 d ỏn nh tỏi nh c ó v ang xõy dng thnh ph H Ni Do c thự ca loi hỡnh nh tỏi nh c (t trc n nay, nh tỏi nh c c u t bng ngun ngõn sỏch, xõy dng theo n t hng, din tớch cn h mc ti thiu v khụng nhiu loi cn h la chn) v s thiu kinh nghim trin khai xõy dng cỏc nh tỏi nh c Trờn thc t ó ny sinh mt s : din tớch s dng cỏc khụng gian cha hp lý, thiu cỏc ch tiờu c bn c thự cho cn h, thiu cỏc cụng trỡnh dch v cụng cng, h thng h tng khụng ng b, khụng ỏp ng, gii phỏp thit k cũn cha quan tõm ti i tng s dng (tp quỏn, hoỏ, li sng, phỏt trin kinh t)nờn nhng nh tỏi nh c ó xõy dng ti H Ni thi gian qua cú th ỏp ng yờu cu trc mt v s lng, thi hn xõy dng nhng cũn thiu tớnh bn vng v ng b Nh tỏi nh c c xõy dng riờng l hoc l mt khu vc KDTM khung cnh ny cho thy mt hỡnh nh khụng p, khụng ng b Khi mt KDTM cú phn ln l nh tỏi nh c thỡ s c gi l KDTM tỏi nh c õy l mt loi nh cú tớnh cht c bit Vn xõy dng nh tỏi nh c v nhng chớnh sỏch nh th no? Nhng nh tỏi nh c ny cú ý ngha, vai trũ gỡ vi ngi dõn v cht lng ca cỏc nh tỏi nh c ny ó thay i nh th no nhng nm qua? Cht lng cuc sng ca ngi dõn tỏi nh c hin sao? Liu õy cú phi l mt mụ hỡnh hp lý nhm gii quyt nh cho ngi dõn phi nhng t cho nhng d ỏn ụ th khỏc ca H Ni? V cỏc KDTM tỏi nh c cú lp li nhng sai lm m cỏc KTT ó tng cú, c bit l vic buụng lng qun lý, to cỏc bin th kin trỳc v quy hoch nh cỏc KTT thi k trc? KDTM tỏi nh c cú ý ngha gỡ s phỏt trin ụ th ca thnh ph H Ni? õy s l nghiờn cu im v nh tỏi nh c cho sau ny Trng hp nghiờn cu khu ụ th mi tỏi nh c Nam Trung Yờn hiu rừ hn v cỏc trờn Mc ớch nghiờn cu Trong tng lai, vi tc ụ th hoỏ din ngy cng mnh, ũi hi vic to dng mt qu nh tỏi nh c khụng nh Do ú, vic nghiờn cu KDTM tỏi nh c: v bn cht, v quỏ trỡnh bin i v cỏch hnh nh th no? T ú, xỏc lp cỏc ch tiờu phự hp vi yờu cu thc tin, ỏp ng nhu cu phỏt trin, phự hp Cui cựng a cỏc xut, gii phỏp gii quyt nhng tn ng, hng ti mt cuc sng bn vng tng lai ca nhng KDTM tỏi nh c 3 i tng v phm vi nghiờn cu KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn thuc qun Cu Giy, thnh ph H Ni Khu ụ th cụng xõy dng nm 2003 v c a vo s dng t nm 2007, cú din tớch 56,4 vi quy mụ dõn s khong 27.000 ngi Phng phỏp nghiờn cu Trong quỏ trỡnh nghiờn cu, s dng cỏc phng phỏp: Phng phỏp thu thp cỏc ti liu Phng phỏp nghiờn cu xó hi hc thụng qua cỏc cuc phng ngi dõn, chớnh quyn v ch d ỏn, iu tra hin trng õy l phng phỏp quan trng quỏ trỡnh nghiờn cu trc tip xõy dng c s d liu Phng phỏp ny cc k hiu qu, em li nhng thụng tin u vo rt a dng x lý v ỏnh giỏ ang tỡm hiu Phng phỏp tra cu ti liu thụng qua h thng sỏch, bỏo, bn í ngha khoa hc v thc tin ca ti Trờn thc t, khỏi nim cng nh c cu ca mụ hỡnh khu tỏi nh c u tri qua cỏc quỏ trỡnh bin i sõu sc v phc Do ú, nghiờn cu ny cú th s úng gúp cho h thng khoa hc, nn tng ca nh tỏi nh c Giỳp cho nhng nh thit k ụ th cú cỏch thc thit lp d ỏn, thit k nhng loi hỡnh nh c thự Mt khỏc t nghiờn cu ny, cú th rỳt nhng kinh nghim, bi hc thit k nhng KDTM tỏi nh c phự hp, tt p v bn vng hng ti mt khụng gian sng thc th v phỏt trin 4 Cu trỳc lun M u Ni dung Chng I: Bi cnh i ca KDTM tỏi nh c Chng II: KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Mt d ỏn tt theo lý thuyt nhng hot ng kộm thc t Chng III: nh hng gii phỏp cho KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Kt lun v kin ngh Ti liu tham kho NI DUNG Hỡnh a: V trớ KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn thnh ph H Ni Ngun: Hỡnh nh ly t https://maps.google.com v c b sung thụng tin bi tỏc gi Hỡnh b: Ton cnh KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Ngun: http://mapio.net THễNG BO xem c phn chớnh ca ti liu ny, vui lũng liờn h vi Trung Tõm Thụng tin Th vin Trng i hc Kin trỳc H Ni a ch: T.13 Nh H Trng i hc Kin trỳc H Ni /c: Km 10 Nguyn Trói Thanh Xuõn H Ni Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TM THễNG TIN TH VIN 64 KT LUN V KIN NGH tr li cho cỏc cõu hi phn lý chn ti, cú th nhỡn nhn KDTM tỏi nh c theo hai hng nh sau: Mt tớch cc: - Bn cht KDTM tỏi nh c l KDTM, to nhng khu hon thin, cỏc dch v cụng cng v cú th hot ng hon ton c lp - KDTM tỏi nh c gúp phn cung cp lng nh (gii quyt nh ) cho nhng d ỏn ca thnh ph To thnh qu nh cho thnh ph Thnh ph gii quyt ca mỡnh Mt khỏc ngi dõn khụng phi t tỡm mua nh m cú luụn nh tỏi nh c Hay cũn núi cỏch khỏc, qu nh tỏi nh c giỳp thnh ph phỏt trin rng, gii quyt nhng d ỏn m ng, dón dõn, Mt tiờu cc: - KDTM tỏi nh c l mt KDTM nhng khụng th hon chnh c c ch thu mua ca nh nc, kim soỏt u ra, giỏn tip lm nh hng n cht lng ca nh - KDTM tỏi nh c l ca nh nc nhng nh nc li khụng cú tin u t cỏc cụng trỡnh cụng cng - Ngi dõn tỏi nh c ch yu l dõn nghốo, khụng cú tin nhng dch v cụng cng li khụng m bo gõy hoang mang, lo lng cho ngi dõn Nhng nh nc khụng cú tin xõy dng cỏc cụng trỡnh cụng cng m ch u t cng khụng mun xõy dng vỡ s l Cht lng sng ca ngi dõn khụng c quan tõm Cuc sng ca ngi dõn b b mc - cỏc dch v cụng cng ca KDTM tỏi nh c c m bo thỡ nh nc li phi chp nhn thay i quy hoch Nhng chp nhn thay i quy hoch li gõy tỡnh trng quỏ ti TI LIU THAM KHO 65 SCH TRINH Duy Luan, SCHENK Hans (2002) Ni v cuc sng ca c dõn H Ni Nh xut bn Vn húa Thụng tin H Ni TRINH Duy Luan, SCHENK Hans (2002) Lhabitat et la vie des Hanoiens Maison dộdition de la Culture et de linformation Hanoi Pierre CLẫMENT, Nathalie LANCRET (2002) - H Ni Chu K Ca Nhng i Thay - Hỡnh Thỏi Kin Trỳc V ụ Th - Nh xut bn khoa hc v k thut H Ni Pierre CLẫMENT, Nathalie LANCRET (2002) - Hanoù Le cycle des mộtamorphoses - Formes architecturales et urbaines - Maison dộdition scientifique et technique Hanoi MANGIN David PANERAI Philippe (2008) - Thit k ụ th - Dch t ting Phỏp bi Dng Nguyn Quc Vinh D ỏn o to chuyờn ngnh IMV Nh xut bn Parenthốses H Ni MANGIN David PANERAI Philippe (2008) Projet urbain Traduction du francais de Dng Nguyen Quoc Vinh Institut des Mộtiers de la Ville IMV Edition Parenthốses Hanoi HOANG Xuan Nghia, NGUYEN Khac Thanh (2009) - Nh cho ngi cú thu nhp thp cỏc ụ th ln hin kinh nghim H Ni - Nh xut bn Chớnh tr Quc gia H Ni HOANG Xuan Nghia, NGUYEN Khac Thanh (2009) - Logement pour les habitants ayant la recette basse aux grandes villes - Expộrience de Hanoi Maison dộdition nationale de la Politique - Hanoi NGUYEN Chi My, HOANG Xuan Nghia (2009) Hu gii phúng mt bng H Ni Vn v gii phỏp Nh xut bn Chớnh tr Quc gia H Ni 66 NGUYEN Chi My, HOANG Xuan Nghia (2009) Aprốs-libộration des terres Hanoi Problốmes et solutions - Maison dộdition nationale de la Politique Hanoi EFROYMSON Debra, TRAN Thi Kieu Thanh ha, PHAM Thu Ha (2010) Khụng gian cụng cng lm nờn cuc sng thnh ph: vớ d ca H Ni HealthBridge v Nh xut bn xõy dng H Ni EFROYMSON Debra, TRAN Thi Kieu Thanh ha, PHAM Thu Ha (2010) Les espaces publics font la vie de la ville: le cas de Hanoi HealthBridge et Maison dộdition de la Construction Hanoi NGUYEN Thi Phuong (2010) - Cm nang v cụng tỏc bi thng h tr v tỏi nh c nh nc thu hi t - Nh xut bn Chớnh tr Quc gia - Hanoi NGUYEN Thi Phuong (2010) - Manuel d'indemnisation et de rộinstallation assistance lorsque l'Etat rộcupốre des terres - Maison dộdition nationale de la Politique - Hanoi LE Thi Bich Thuan, NGUYEN Van Hai (2011) - Nh tỏi nh c H Ni Nh xut bn Xõy dng H Ni LE Thi Bich Thuan, NGUYEN Van Hai (2011) Legement de relogement Hanoi Maison dộdition de la Construction Hanoi TRAN Minh Tung (2014) - Fabrication du logement planifie sous forme de KDTM (KHU ễ TH MI) Hanoi: La ville de quartiers ou/et la ville de projets - Thốse de doctorat lUniversitộ de Toulouse - Toulouse INTERNET www.hanoimoi.com.vn (2003) - Phỏt trin khu tỏi nh c Nam Trung Yờn www.hanoimoi.com.vn (2003) - Dộveloppement de KDTM de relogement Nam Trung Yen http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Quy-hoach/4279/phat-tri7875%3Bn-khu-tai-273%3B7883%3Bnh-c432%3B-nam-trung-yen 67 VN BN PHP LUT Lut s 65/2014/QH13 ngy 25/11/2014 ca Quc hi: Lut Nh Loi No 65/2014/QH13 le 25/11/2014 de lAssemblộe nationale: Loi du logement Lut s 45/2013/QH13 ngy 29/11/2013 ca Quc hi: Lut t Loi No 45/2013/QH13 le 29/11/2013 de lAssemblộe nationale: Loi fonciốre Lut s 34/2009/QH12 ngy 18/06/2009 ca Quc hi: Lut sa i, b sung iu 126 ca Lut Nh v iu 121 ca Lut t Loi No 34/2009/QH12 le 18/06/2006 de lAssemblộe nationale: Loi sur la modification et la Complộtement de larticle 126 de la loi sur le logement et de larticle 121 de la loi fonciốre Lut s 30/2009/QH12 ngy 17/06/2009 ca Quc hi: Lut Quy hoch ụ th Loi No 30/2009/QH12 le 17/06/2009 de lAssemblộe nationale: Loi sur la planification urbaine Lut s 13/2003/QH11 ngy 26/11/2003 ca Quc hi: Lut t Loi No 13/2003/QH11 le 26/11/2003 de lAssemblộe nationale: Loi fonciốre Lut s 25/2001/QH10 ngy 29/06/2001 ca Quc hi: Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut t Loi No 25/2001/QH10 le 29/06/2001 de lAssemblộe nationale: Loi sur la modification et le Complộtement de quelques articles de la loi fonciốre (loi No 24/L/CTN et loi No 10/1998/QH11) Lut s 10/1998/QH10 ngy 02/12/1998 ca Quc hi: Lut b sung mt s iu ca Lut t 68 Loi No 10/1998/QH11 le 02/12/1998 de lAssemblộe nationale: Loi sur le complộtement de quelques articles de la loi fonciốre (loi No 24/L/CTN) Lut s 24/L/CTN ngy 14/07/1993 ca Quc hi: Lut t Loi No 24/L/CTN le 14/07/1993 de lAssemblộe nationale: Loi fonciốre Quyt nh s 232/2006/Q-UBND ngy 12/12/2006 ca y ban nhõn dõn Thnh ph H Ni v vic ban hnh quy ch qun lý u t khu ụ th Nam Trung Yờn Ngh nh s 71/2010/N-CP ngy 23/06/2010 ca Chớnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh Arrờtộ No 71/2010/ND-CP le 23/06/2010 du Gouvernement sur la concrộtisation et le renseignement de lexộcution de la loi sur le logement Ngh nh s 90/2006/N-CP ngy 06/09/2006 ca Chớnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh Arrờtộ No 90/2006/ND-CP le 06/09/2006 du Gouvernement sur la concrộtisation et le renseignement de lexộcution de la loi sur le logement Ngh nh s 02/2006/N-CP ngy 05/01/2006 ca Chớnh ph v vic ban hnh Quy ch khu ụ th mi Arrờtộ No 02/2006/ND-CP le 05/01/2006 du Gouvernement sur la promulgation du Rốglement des KDTM Ngh nh s 22/1998/N-CP ngy 24/04/1998 ca Chớnh ph v vic n bự thit hi nh nc thu hi t s dng vo mc ớch quc phũng, an ninh, li ớch quc gia, li ớch cụng cng Arrờtộ No 22/1998/ND-CP le 24/04/1998 du Gouvernement concernant lindemnisation aux habitants sur la rộcupộration des terrains par lEtat pour les buts militaires, de dộfense, pour les intộrờts nationaux et publics 69 Thụng t s 04/2006/TT-BXD ngy 18/08/2006 ca B Xõy dng hng dn thc hin Quy ch khu ụ th mi Cirulaire No 04/2006/TT-BXD le 18/08/2006 du Ministốre de la Construction sur le renseignement de lexộcution du Rốglement des KDTM Quy chun xõy dng Vit Nam s QCXDVN 01:2008/BXD ngy 03/04/2008 ca B Xõy dng v Quy hoch xõy dng Code de construction du Vietnam No QCXDVN 01:2008/BXD le 03/04/2008 du Ministốre de la Construction sur la planification rộgionale, urbaine et rurale ... Nam Trung Yờn 15 1.2.4 Kch bn ban u ca d ỏn KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 17 Chng II KDTM TI NH C NAM TRUNG YấN MT D N TT THEO Lí THUYT NHNG HOT NG KẫM TRONG THC T 23 2.1 KDTM tỏi nh c Nam. .. 10 1.2 KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 12 1.2.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn 12 1.2.2 Mi tng quan ca KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn vi cỏc khu vc xung quanh ... Hỡnh a V trớ KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn thnh ph H Ni Hỡnh b Ton cnh KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn Hỡnh 1.1 Hỡnh 1.2 Hỡnh 1.3 Mi tng quan ca KDTM tỏi nh c Nam Trung Yờn vi khu vc xung quanh Bn quy