Đang tải... (xem toàn văn)
Đăng ký thống kê đất đai và quy hoạch sử dụng đất Thẩm quyền cấp GCN o Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. o Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. o Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. o Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ. Trường hợp sử dụng đất được cấp GCN: o Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này; o Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành; o Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; o Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; o Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; o Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; o Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; o Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; o Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có; o Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất. Cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền SDD: o Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. o Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Xác định diện tích đất: o Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. o Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó. Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này. o Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó. o Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình; Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương; o Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất. o Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức quy định tại khoản 4 Điều này; trường hợp đất đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này. o Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này
o o o o o o Đăng ký thống kê đất đai quy hoạch sử dụng đất Thẩm quyền cấp GCN Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ Trường hợp sử dụng đất cấp GCN: Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật này; Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; 1 o o o o o o o o - o Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị Cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân giấy tờ quyền SDD: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà giấy tờ quy định Điều 100 Luật này, có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, Ủy ban nhân dân cấp 2 o o o o o xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Xác định diện tích đất: Đất vườn, ao hộ gia đình, cá nhân xác định đất phải đất có nhà Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 100 Luật diện tích đất xác định theo giấy tờ Trường hợp loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 100 Luật chưa xác định rõ diện tích đất diện tích đất công nhận nộp tiền sử dụng đất xác định không 05 lần hạn mức giao đất quy định khoản Điều 143 khoản Điều 144 Luật Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật mà giấy tờ ghi rõ diện tích đất diện tích đất xác định theo giấy tờ Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 3 o o o o người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật mà giấy tờ không ghi rõ diện tích đất diện tích đất xác định sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào điều kiện, tập quán địa phương quy định hạn mức công nhận đất cho hộ gia đình phù hợp với tập quán địa phương theo số lượng nhân hộ gia đình; Trường hợp diện tích đất lớn hạn mức công nhận đất địa phương diện tích đất xác định hạn mức công nhận đất địa phương; Trường hợp diện tích đất nhỏ hạn mức công nhận đất địa phương diện tích đất xác định toàn diện tích đất Đối với trường hợp giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật mà đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 diện tích đất xác định theo mức quy định khoản Điều này; trường hợp đất sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 diện tích đất xác định theo mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 143 khoản Điều 144 Luật Phần diện tích đất vườn, ao lại sau xác định diện tích đất theo quy định khoản 2, 3, Điều xác định sử dụng vào mục đích trạng sử dụng theo quy định khoản Điều 10 Luật Việc xử lý, cấp GCN đất có vi phạm pháp luật đất đai Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau Nhà nước công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau Nhà nước công bố giới xây dựng lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở quan, công trình nghiệp, công trình công cộng khác Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 4 o o hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất lấn, chiếm Trường hợp có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà diện tích đất lấn, chiếm không thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc giới xây dựng đường giao thông; mục đích sử dụng cho trụ sở quan, công trình nghiệp công trình công cộng khác người sử dụng đất xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thực xử lý theo quy định sau: Trường hợp sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo thu hồi đất lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất Người sử dụng đất lấn, chiếm Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng Trường hợp Ban quản lý rừng người sử dụng đất lấn, chiếm Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Trường hợp sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo thu hồi đất lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư triển khai xây dựng công trình Người sử dụng đất vi phạm tạm thời sử dụng Nhà nước thu hồi đất phải giữ nguyên trạng sử dụng đất phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định; 5 o o Trường hợp lấn, chiếm đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp làm nhà không thuộc quy hoạch bảo vệ phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng người sử dụng đất xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01 tháng năm 2004 đến trước ngày 01 tháng năm 2014, sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp diện tích đất xác định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông trường, lâm trường Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định pháp luật đất đai mà chưa quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thực xử lý sau: Trường hợp sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quy định Điều 61 Điều 62 Luật Đất đai Nhà nước thu hồi đất trước thực dự án, công trình Người sử dụng đất vi phạm tạm thời sử dụng Nhà nước thu hồi đất, phải giữ nguyên trạng sử dụng đất phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định; Trường hợp sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định Điểm a Khoản Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người sử dụng đất xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang mà đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, tranh chấp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; vượt hạn mức Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê Người sử dụng đất ổn định trường hợp quy định Khoản 1, Điểm a Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản Điều mà 6 tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định sau: Trường hợp đất có nhà diện tích đất công nhận theo quy định Điểm a Khoản Điều 20 Nghị định này; Trường hợp đất có công trình xây dựng nhà công nhận theo quy định Điểm b Khoản Điểm b Khoản Điều 20 Nghị định này; Đối với phần diện tích đất sử dụng xác định đất nông nghiệp công nhận quyền sử dụng đất theo chế độ quy định trường hợp Khoản Điều 20 Nghị định này; Người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Khoản phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật 7 o o o Quản lý nhà nước đất đai Quản lý hành nhà nước Quản lý hành nhà nước hoạt động hành quan thực thi quyền lực nhà nước (quyền hành pháp) để quản lý, điều hành lĩnh vực đời sống xã hội theo quy định pháp luật, Chính phủ Uỷ ban nhân dân cấp Tuy hệ thống quan: quyền lực, xét xử kiểm sát thực quyền lập pháp tư pháp không thuộc hệ thống quản lý hành nhà nước chế vận hành có công tác hành chế độ công vụ, công tác tổ chức cán phần công tác phải tuân thủ quy định thống hành nhà nước Đặc điểm: Quản lý hành nhà nước mang tính quyền lực, tính tổ chức tính mệnh lệnh đơn phương nhà nước Quản lý hành nhà nước có mục tiêu chiến lược, có chương trình có kê' hoạch để thực mục tiêu Quản lý hành nhà nước có tính chủ động, tính sáng tạo linh hoạt cao Quản lý hành nhà nước hoạt động mang tính luật Quản lý hành nhà nước hoạt động đảm bảo phương diện tổ chức máy sở vật chất mà trước hết máy quan hành Quản lý hành nhà nước hoạt động mang tính kinh tế, tính trị rõ rệt, tính chuyên nghiệp liên tục, tính thức bậc chặt chẽ không mang tính vụ lợi Chức Chức kế hoạch hóa Chức tổ chức Chức điều chình Chức lãnh đạo Chức điều hành Chức phối hợp Chức kiểm tra 8 o o o o o o o - Quản lý nhà nước đất đai: Quản lý nhà nước đất đai tổng hợp hoạt động quan nhà nước có thẩm quyền để thực bảo vệ quyền sở hữu Nhà nước đất đai; hoạt động nắm tình hình sử dụng đất; phân phối phân phối lại quỹ đất đai theo quy hoạch, kế hoạch; kiểm tra giám sát trình quản lý sử dụng đất; điều tiết nguồn lợi từ đất đai Mục đích Bảo vệ quyền sở hữu nhà nước đất đai, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất Đảm bảo sử dụng hợp lý quỹ đất đai quốc gia Tăng cường hiệu sử dụng đất Bảo vệ đất, cải tạo đất, bảo vệ môi trường Yêu cầu Phải đăng ký, thống Kế đất đầy đủ theo quy định pháp luật đất đai địa phương theo cấp hành Nguyên tắc Đảm bảo quản lý tập trung thống Nhà nước Đảm bảo kết hợp hài hoà quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất đai, lợi ích Nhà nước lợi ích người trực tiếp sử dụng Tiết kiệm hiệu Đối tượng Các chủ thể quản lý đất đai sử dụng đất đai Đất đai Phương pháp Phương pháp hành Phương pháp kinh tế Phương pháp tuyên truyền, giáo dục Công cụ Công cụ pháp luật Công cụ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai Công cụ tài Quyền trách nhiệm người sử dụng đất 9 o o Quyền Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích công trình Nhà nước bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Ngoài ra, tuỳ trường hợp cụ thể người sử dụng đất có quyền sau: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất; quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất; quyền lựa chọn hình thức giao đất, thuê đất Nghĩa vụ: Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao không, bảo vệ công trình công cộng lòng đất tuân theo quy định khác pháp luật Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ làm tăng khả sinh lợi đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất 10 10 Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất hết thời hạn sử dụng đất 11 11 - o o o o o • • • Khái niệm đất: Đất vật thể tự nhiên tạo thành từ trình lịch sử lâu đời tác động yếu tố: đá mẹ, sinh vật, khí hậu, địa hình trải qua thời gian, người Các yếu tố hình thành đất ảnh hưởng Quá trình phong hóa đá khoáng vật Quá trính phong hóa: tác động nhân tố bên mà trạng thái vật lý, hóa học đá khoáng vật bề mặt đất bị biến đổi Kết quả: đá khoáng vật bị phá vỡ thành mảnh vụn, hòa tab=n, di chuyển làm cho tồn thành phần hóa học hoàn toàn bị thay đổi, tạo vật thể vụn xốp Các trình phong hóa Phong hóa lý học: Là trình làm vỡ vụn đá mà không làm thay đổi thành phần hóa học đá Phong hóa hóa học: trình phân hủy đá khoáng chất phản ứng hóa học, làm cho thành phần khoáng học thành phần hóa học thay đổi Phong hóa sinh học: trình biến dổi học, hóa học loại khoáng chất đá tác dụng sinh vật sản phẩm chúng Chất hữu mùn đất toàn hợp chất hữu nằm đất gồm xác sinh vật chưa phân hủy phân hủy Nguồn gốc: Từ tự nhiên: xác sinh vật Nhân tạo: bón phân hữu Vai trò Đối với trình hình thành tính chất đất: Là dấu hiệu phân biệt đất với đá mẹ Sự tích luỹ chất hữu mùn đất gắn liền với phát sinh đất Biểu thị độ phì nhiêu đất Có tác dụng cải thiện trạng thái kết cấu đất, keo mùn gắn hạt đất với tạo thành hạt kết tốt, bền vững, từ ảnh hưởng đến toàn lý tính đất chế độ nước, chế độ khí, chế độ 12 12 • o o nhiệt, tính chất vật lý phổ biến đất, việc làm đất dễ dàng Làm tăng khả hấp phụ đất, giữ chất dinh dưỡng, đồng thời làm tăng tính đệm đất Là kho thức ăn cho trồng vi sinh vật Có tác dụng trì, bảo vệ đất Các biện pháp bảo vệ, nâng cao: Bón phân hữu cho đất kết hợp bón vôi Trồng phân xanh Sử dụng biện pháp canh tác: cày, bừa, xới xáo, tưới tiêu Tính chất vật lý đất Hạt giới: hạt đơn đất với hình dạng, kích thước khác xuất trình hình thành đất 13 13 o 14 14 o o o • • • Tính chất nhóm đất Đất cát: đất có 80-100% hạt cát vật lý, chủ yếu hạt thô nên khe hở thấm nước nhanh, giữ nước kém, nước bốc nhanh Đất sét: chứa 50% hạt sét trở lên, chủ yếu hạt nhỏ, khe hở nhỏ, thấm nước chậm , thoát nước chậm, thoáng khí Đất thịt: có 20-50% hạt sét vật lý, điều hòa chế độ nước, khí, nhiệt độ đất, điều hòa trình sinh học đất, thích hợp với nhiều loại trồng Kết cấu đất Là tập hợp hạt đất có kích thước, hình dạng, độ bền giới bền nước khác Ý nghĩa: Kết cấu đất tiêu để đánh giá độ phì nhiêu, máy điều tiết chế độ nước, khí, nhiệt độ, dinh dưỡng đất Keo đất Khái niệm: phần tử rắn có đường kính từ - mm Chúng thường lơ lửng dung dịch, chui qua giấy lọc quan sát cấu tạo chúng kính hiển vi điện tử Đặc điểm cấu tạo Nhân Ion định Ion bù: ion cố định, ion khuyếch tán lớp ion khuyếch tánlớp ion khuyếch tán lớp ion cố định lớp ion cố định ion Nhânquyết Nhân định ion định Tính chất 15 15 • • • • • • • • o o o • o o Keo đất mang điện tích âm tham gia vào nhiều phản ứng trao đổi phản ứng khác Tính ưa nước, kị nước Tính tự keo, tán keo Sự chuyển keo trạng thái phân tán sang trạng thái ngưng tụ gọi tụ keo Khả hấp phụ Nhờ keo có tỷ diện lớn keo có lớp ion mang điện bao bọc quanh keo, giữ ion trái dấu xung quanh , sở để tạo tính hấp phụ đất Ngoài ra, khả hấp phụ đất thể thông qua việc hút thức ăn trồng vi sinh vật, khả giữ hạt vật chất nhờ khe hở nhỏ, bờ gồ ghề giữ lại cho đất phần tử chất kết tủa, hay phân tử khí, lỏng khác Do ý nghĩa hấp phụ khả giữ nước, giữ chất dinh dưỡng điều hòa dinh dưỡng cho trồng Tính chất hóa học đất Phản ứng chua Đất có phản ứng chua đất chứa nhiều cation H+ Nồng độ loại cation định mức độ chua đất Nguyên nhân: Khí hậu: nhiệt độ, độ ẩm, lượng mưa tạo ảnh hưởng đến trình phong hóa đá tới lớp phủ thực vật hoạt động sinh vật Sinh vật: Trong trình hoạt động mình, rễ cây, vi sinh vật không ngừng giải phóng C02 Khí hòa tan nước tạo axit gây chua cho đất Con người: canh tác, thực vật lấy lượng chất kiềm mà không trả lại cho đất, làm đất bị chua Các loại độ chua: Độ chua tiềm tàng: độ chua gây nên ion ion khác đặc biệt dung dịch Độ chua trao đổi: độ chua đất xác định cho đất tác dụng với dung dịch muối trung tính 16 16 o • • • o o o o • • • • • • • • o Độ chua thủy phần: độ chua lớn 1’ H+ độ chua hoạt tính, H+ Al3 độ chua trao đổi ion H+, Al3+ hút bám bề mặt keo đất Phản ứng đệm Tính đệm đất khả đất chống lại thay đổi pH có lượng axit hay bazo định tác dụng vào đất Cơ chế đệm: khả đệm đất được… hấp phụ trao đổi: Nguyên nhân: Trong đất có chứa hợp chất muối có khả trung hòa axit làm cho pH đất ổn định, chế đệm chiều Trong đất có chứa axit hữu Trong đất diễn hoạt động trao đổi cation nên xảy phản ứng đệm Do tác động Al3+ di động đất Phản ứng oxy hóa khử Phản ứng oxy hóa khử trình diễn phổ biến đất, Nó có vai trò quan trọng với độ phì đất Là trình kết hợp với oxy H Các chất oxi hóa chất nhận điện tử Quá trình chất oxi hóa nhận điện tử gọi trình khử Các chất khử chận cho điện tử Quá trình chất khử cho điện tử gọi trình oxi hóa Các yếu tố ảnh hưởng Được định nồng độ oxi tự đất oxi hòa tan dung dịch đất Phụ thuộc vào độ ẩm Phụ thuộc vào trồng mật độ trồng Phụ thuộc vào biện pháp canh tác Độ phì nhiêu đất Là khả đất đảm bảo điều kiện thích hợp cho trồng đạt suất ổn định Độ phì nhiêu đất khả đất, khả có biến thành thực hay không 17 17 o o o phụ thuộc vào người sử dụng, trồng điều kiện ngoại cảnh khác Các tiêu đánh giá độ phì: Tầng đất dày Giàu đạm, lân, kali cân đối chất dinh dưỡng Có chế độ nước độ pHthích hợp Không chứa chất độc hại Đất tơi xốp, có kết cấu Tập đoàn vi sinh vật có lợi phát triển mạnh Các dạng độ phì nhiêu: thiên nhiên/tiềm tàng/hiệu lực/nhân tạo/ kinh tế Biện pháp nâng cao độ phì nhiêu: Thủy lợi cải tạo đất: tưới cho đất hạn, tiêu cho đất úng, ruửa cho đất mặn, đất phèn Bón phân cải tạo đất Làm đất, cải tạo đất Chế độ canh tác 18 18 19 19 ... tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; Người trúng đấu giá quyền... hoạt động hành quan thực thi quyền lực nhà nước (quyền hành pháp) để quản lý, điều hành lĩnh vực đời sống xã hội theo quy định pháp luật, Chính phủ Uỷ ban nhân dân cấp Tuy hệ thống quan: quyền lực,... gọi tụ keo Khả hấp phụ Nhờ keo có tỷ diện lớn keo có lớp ion mang điện bao bọc quanh keo, giữ ion trái dấu xung quanh , sở để tạo tính hấp phụ đất Ngoài ra, khả hấp phụ đất thể thông qua việc