Đang tải... (xem toàn văn)
CÂU 1: khái niệm, chức năng địa chính? KN: theo truyền thống, địa chính được gọi là “trạng thái hộ tịch của quyền sở hữu đất đai’’. Ngày nay, địa chính được xem là tính tổng hợp các tư liệu, văn bản xác định rõ: vị trí ranh giới, phân loại, số lượng, chất lượng của đất đai, quyền sở hữu, sử dụng đất và những kiến trúc phụ thuộc trên đất. chức năng: + Kỹ thuật: BĐĐC thể hiện chính xác vị trí, kích thước diện tích các thửa đất. bản đồ được thường xuyên xuyên cập nhập các thong tin về sự thay đổi hợp pháp của đất đai. + Tư liệu: địa chính là nguồn cung cấp tư liệu về nhà, đất, kinh tế, thuế,… Đó là các dạng bản đồ, sơ đồ và các văn bản. Các tư liệu được thong qua 3 quá trình: Xây dựng tư liệu ban đầu Cập nhập tư liệu khi có biến động đất đai Cung cấp thong tin tư liệu +Pháp lý: là chức năng cơ bản của địa chính, gồm 2 tính chất: Đối với đối tượng: đó là nhận dạng, xác định về mặt vật lý của đất và tài sản. Đối với con người: đó là nhận biết quyền sở hữu, quyền sử dụng và các quyền lợi của chủ đất. + Định giá thuế: là chức năng nguyên thủy và cơ bản của địa chính. Trước hết là nhận dạng vị trí, ranh giới sau đó là nội dung, đánh giá, phân hạng, định hạng, đánh giá nhà đất, xác định mức thuế, tính các khoản thuế.
ĐO ĐẠC ĐỊA CHÍNH CÂU 1: khái niệm, chức địa chính? - KN: theo truyền thống, địa gọi “trạng thái hộ tịch quyền sở hữu đất đai’’ Ngày nay, địa xem tính tổng hợp tư liệu, văn xác định rõ: vị trí ranh giới, phân loại, số lượng, chất lượng đất đai, quyền sở hữu, sử dụng đất kiến trúc phụ thuộc đất - chức năng: + Kỹ thuật: BĐĐC thể xác vị trí, kích thước diện tích đất đồ thường xuyên xuyên cập nhập thong tin thay đổi hợp pháp đất đai + Tư liệu: địa nguồn cung cấp tư liệu nhà, đất, kinh tế, thuế,… Đó dạng đồ, sơ đồ văn Các tư liệu thong qua trình: - Xây dựng tư liệu ban đầu Cập nhập tư liệu có biến động đất đai Cung cấp thong tin tư liệu +Pháp lý: chức địa chính, gồm tính chất: - Đối với đối tượng: nhận dạng, xác định mặt vật lý đất tài sản Đối với người: nhận biết quyền sở hữu, quyền sử dụng quyền lợi chủ đất + Định giá thuế: chức nguyên thủy địa Trước hết nhận dạng vị trí, ranh giới sau nội dung, đánh giá, phân hạng, định hạng, đánh giá nhà đất, xác định mức thuế, tính khoản thuế CÂU 2: Nội dung, nguyên tắc quản lý cảu địa + Nội dung: công tác quản lý đị khái quát nội dung sau: - Điều tra đất đai Đo đạc làm đồ địa Đăng kí đất đai Cấp giấy chứng nhận quyền sửa dụng đất - Phân loại, hạng, định giá đất Xác định giá trị tài sản đất, giá trị sinh lời từ đất Lập quy hoạch tổng thể kế hoạch chio tiết sử dụng đất, định sách đất đai điều hòa quyền sinh lời từ đất + Nguyên tắc: - Quản lý theo quy chế thống Nhà nước đề cụ thể hóa văn (luật, nghị định, thông tư…) Tư liệu địa phải đảm bảo tính quán, lien tục hệ thống Đảm bảo độ xác tin cậy cao Đảm bảo tính khái quát tính hoàn chỉnh CÂU 3: KN, mục đích đồ địa chính? + KN : tên gọi đồ biên tập theo đơn vị hành sở cấp xã (phường, thị trấn – gọi chung đồ cấp xã) đo vẽ trọn đất, xác định loại đất theo tiêu thống kê chủ sử dụng đất mảnh đồ hoàn chỉnh phù hợp với số liệu hồ sơ địa Là tài liều hồ sơ địa chính, mang tính pháp lý cao, phục vụ quản lý chặt chẽ đất đai đến thử đất, chủ sử dụng đất BĐĐC có tính chất đồ quốc gia + Mục đích: Làm sở thực đăng kí quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, thu hồi, đến bù, giải phóng mặt bằng, cấp mới, đổi giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, giấy quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sử dụng đất theo quy định pháp luật Xác nhận trạng địa giới hành Xác nhận trạng, thể biến động phục vụ chỉnh lý biến động cảu thử đất Làm sở để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch sử dụng khu dân cư, đường giao thong, cấp thoát nước, thiết kế cấc công trình dân dụng làm sở đo vẽ công trình ngầm Làm sở để tra tình hình sử dụng đất, giải khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai Làm sở thống kê, kiểm kê đất đai Làm sở sây dựng sở liệu đất đai cấp CÂU 4: yếu tố BĐĐC? Khung đồ Điểm khống chế tọa độ, độ cao Quốc gia hạng, điểm địa chính, điểm khống chế ảnh ngoại nghiệp, điểm khống chế đo vẽ chôn mốc cố định Mốc địa giới hành chính, đường địa giới hành cấp Mốc giới quy hoạch, giới hành lang bảo vệ ATGT, thủy lợi, đê điều, hệ thống dẫn điện công trình công cộng khác có hành lang bảo vệ an toàn Ranh giới đất, loại đất, số thứ tự đất, diện tích đất Nhà công trình xây dựng khác (chỉ thể đồ xây dựng công trình phù hợp với mục đích sử dụng đất, trừ công trình xây dựng tạm thời) công trình ngầm có yêu cầu thể phải nêu cụ thể thiết kế kỹ thuật – dự toán công trình Các đối tượng chiếm đất, không tạo thành đất (đường giao thong, công trình thủy lợi, đê, song, suối,…) Địa vật, công trình có giá trị lịch sử, văn hóa, xã hội ý nghĩa định hướng cao Dáng đất điểm ghi độ cao (khi có yêu cầu thể phải nêu cụ thể thiết kế kĩ thuật dự toán công trình) 10 Ghi chú, thuyết minh CÂU 5: phép chiếu hệ tọa độ sử dụng thành lập BĐĐC? + phép chiếu: Khi thành lập BDDC, người ta chọn phép chiếu mặt chiếu chuẩn cho hệ số biến dạng nhỏ Các bđđc thành lập trước tháng 7/2000 người ta sử dụng phép chiếu Gauss mặt chiếu chuẩn Kraxovski Sau tháng 7/2000, người ta sử dụng phép chiếu UTM mặt chiếu chuẩn WGS-84 Khi sử dụng phép chiếu thành lập bddc, cần ý đặc điểm sau: 3 Xác định vị trí mặt chuẩn tổng khu vực đo thích hợp tùy theo độ cao cảu khu đo mà chọn chọn độ cao trung bình mặt chuẩn chiếu nhỏ Qua thực nghiệm mà người ta thấy nững vùng có độ cao 50m người ta phải tìm vị trí định vị (E) sau thực phép chiếu Khi thành lập BĐĐC người ta thường dung múi chiếu 3ᵒ Trong trường hợp đực biệt, đo đạc đồ khu vực thành phố lớn với yêu cầu độ xác cao người ta sử dụng múi chiếu 1,5ᵒ Khi thực phép chiếu để thành lập BĐĐC, người ta không sử dụng kinh tuyến múi BĐĐH mà chọn kinh tuyến múi cho kinh tuyến nằm phạm vi tỉnh (người gọi kinh tuyến trục tỉnh) Ở Việt Nam, người ta sử dụng 10 kinh tuyến trục từ kinh tuyến 103 đến 109 tùy theo vị trí tỉnh mà ta chọn kinh tuyến trục cho phù hợp + hệ tọa độ địa chính: Khi lập BĐĐC người ta dung hệ tọa độ quốc gia VN-2000 vuông góc phẳng tương ứng với múi chiếu Các tham số hệ tọa độ quốc gia VN-2000: Elipxoit quy chiếu Quốc gia Elipxoit WGS-84 toàn cầu với kích thước: - bán trục lớn :a = 6378137,0 m -độ dẹt :f = 1:298,257223563 -tốc độ quay quanh trục: w = 7292115,0.10-11 rad/s 4 -hằng số trọng trường trái đất: GM = 3986005.108 m3.m-2 Vị trí: Elipxoit WGS-84 toàn cầu xác định vị trí phù hợp với lãnh thổ VN sở sây dựng điểm GPS canh dài có độ cao thủy chuẩn phân bố toàn lãnh thổ Điểm gốc hệ tọa độ: điểm N00 đặt Viện nghiên cứu địa thuộc Bộ TNVMTHN- đường Hoàng Quốc Việt-HN Hệ tọa độ phẳng: hệ tọa độ phẳng UTM quốc tế thiết lập sở lưới chiếu hình trụ ngang đông góc với tham số tinh theo Elipxoit WGS-84 toàn cầu Điểm gốc hệ tọa độ cao quốc gia: đặt Hòn Dấu-Hải Phòng CÂU 6: cách lựa chọn tỷ lệ, phương pháp đo vẽ BĐĐC? + tỷ lệ: - Được xác định sở loại đất mật độ thử đất trung bình 1ha Mật độ đất (Mt ) xác định số lượng đất chia cho tổng diện tích (ha) đất - Tỷ lệ 1:200: áp dụng với đất thuộc nội thị đô thị loại đặc biệt có Mt>=60 - Tỷ lệ 1:500: áp dụng khu vực có Mt>=25, thuộc đất đô thị, khu đô thị, khu dân cư nông thôn có dạng đô thị, Mt>=30 thuộc đất khu dân cư lại - Tỷ lệ 1:1000: + khu vực có Mt>=10 thuộc đất khu dân cư + khu vực có Mt>=20 thuộc đất nông nghiệp dạng thử hẹp, dài, đất phường, thị trấn, thị xã thuộc huyện tiếp giáp quận, xã thuộc xã, thành phố trực thuộc tỉnh + khu vực đất nông nghiệp tập trung Mt>=40 - Tỷ lệ 1:2000: +khu vực có Mt>=5 thuộc khu vực đất nông nghiệp +khu vực có Mt