Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại theo pháp luật việt nam

86 892 1
Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại theo pháp luật việt nam

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN PHƢƠNG THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Hà Nội – 2017 i ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN PHƢƠNG THẢO HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật dân Tố tụng dân Mã số: 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán hướng dẫn khoa học: PGS.TS Bùi Đăng Hiếu Hà Nội – 2017 ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn công trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chƣa đƣợc công bố công trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tôi hoàn thành tất môn học toán tất nghĩa vụ tài theo quy định Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội xem xét để bảo vệ Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! Học viên Nguyễn Phƣơng Thảo iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BLDS: Bộ luật Dân NĐT: nhà đầu tƣ iv MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu 2.Tổng quan tài liệu nghiên cứu .2 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu 3.2 Mục đích nghiên cứu 3.3 Phƣơng pháp nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Những đóng góp mặt khoa học luận văn Kết cấu luận văn CHƢƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI 1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1 Định nghĩa hợp đồng mua bán tài sản 1.1.2 Đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản 1.2 Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 1.2.1 Định nghĩa hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 1.2.2 Đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 1.2.3 Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 10 1.3 Lịch sử phát triển chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại .13 1.4.Các hình thức tồn chủ yếu hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại mối liên hệ chúng .22 1.4.1 Hợp đồng repo chứng khoán 22 1.4.2 Hợp đồng repo bất động sản 26 1.4.3 Hợp đồng cố đất 28 1.5 Ý nghĩa thực tiễn hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 30 CHƢƠNG CHẾ ĐỊNH HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM 32 v 2.1 Năng lực chủ thể giao kết hợp đồng .32 2.2 Đối tƣợng hợp đồng 35 2.3 Thời hạn chuộc lại tài sản 37 2.4 Giá bán giá chuộc lại tài sản .38 2.5 Hình thức hợp đồng 42 2.6 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 44 2.6.1 Quyền nghĩa vụ bên mua tài sản 44 2.6.2 Quyền nghĩa vụ bên bán tài sản 48 2.7 Chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 49 2.8 Hệ pháp lý hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc .50 CHƢƠNG THỰC TIỄN TRANH CHẤP LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VỚI ĐIỀU KIỆN CHUỘC LẠI VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 3.1 Bất cập hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 3.1.1 Hình thức hợp đồng 53 3.1.2 Giá chuộc lại tài sản 59 3.1.3 Vấn đề thừa kế hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 64 3.1.4 Quyền ngƣời mua tài sản 65 3.2 Kiến nghị hoàn thiện bất cập hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 65 KẾT LUẬN 71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 PHỤ LỤC vi MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Bộ luật dân 2005 đời đánh dấu bƣớc phát triển kinh tế xã hội Việt Nam Nó đặt nguyên tắc mang tính tảng, định hƣớng cho phát triển giao lƣu dân Tuy nhiên, trải qua gần 10 năm thực thi luật bộc lộ khiếm khuyết định Chính vậy, Quốc Hội tiến hành sửa đổi, ban hành luật dân BLDS năm 2015 Qua trình nghiên cứu chế định luật dân sự, nhận thấy chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Điều 462 BLDS năm 2005 cần có thay đổi đề phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội đất nƣớc quốc tế Trong BLDS năm 2015 chế định đƣợc sửa đổi điều 454 khắc phục số nhƣợc điểm BLDS năm 2005 nhƣng chƣa có nghiên cứu tổng quát chế định hợp đồng thực tiễn quan có thẩm quyền tỏ lung túng, quan điểm không thống nhất, giải tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại chấp hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại lĩnh vực bất động sản dƣới tên gọi hợp đồng cố đất phổ biến Hiện nay, với phát triển thị trƣờng chứng khoán, giao dịch bất động sản hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại biến thiên, phát triển thành hình thức nhƣ: hợp đồng repo chứng khoán, hợp đồng repo bất động sản Các hợp đồng xem nhánh phái sinh hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại với điểm giống biến thiên khác biệt Với xuất loại hình giao dịch này, pháp luật chuyên ngành chƣa có có giải pháp điều chỉnh nên thiết nghĩ việc cấp thiết hoàn thiện chế định chung - chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, từ hình thành khung pháp lý làm sở cho việc xây dựng quy định đặc thù pháp luật chuyên ngành Trƣớc thực trạng hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại đòi hỏi khách quan thực tiễn cần có công trình nghiên cứu để đƣa kiến nghị giải pháp góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật, đảm bảo hài hòa lợi ích chủ thể Chính vậy, ngƣời viết chọn đề tài “Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại theo pháp luật Việt Nam” làm luận văn tốt nghiệp 2.Tổng quan tài liệu nghiên cứu Về hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại có nhiều nghiên cứu vấn đề nhiên chƣa tổng quát chi tiết tất nội dung loại hợp đồng để hiểu rõ tìm điểm bất cập quy định pháp luật chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại kế thừa nghiên cứu có cần ý đặc biệt đến tài liệu tham khảo nhƣ: - Trần Thế Hệ, Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam Luận văn thạc sỹ Luật học, khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội, 2012 - Nguyễn Thị Thu Vân, Trần Thị Thu Hà, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp: Hợp đồng repo chứng khoán việc sửa đổi chế định hợp đồng chuộc lại tài sản Bộ luật dân 2005, Số 12/2011, tr.30-38 - Sỹ Hồng Nam, Trang tin trƣờng Đại học kiểm sát: Hợp đồng mua bán tài sản có điều kiện chuộc lại việc giải tranh chấp tòa án, - Nguyễn Thị Mỹ Dung - Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh, Nghiệp vụ repo thị trường chứng khoán Việt Nam - Đôi điều bàn luận, Tạp chí Ngân hàng, số 14/2010 - PGS.TS Ngô Huy Cƣơng, Bàn sửa đổi quy định chung hợp đồng Bộ luật dân 2005 Đối tƣợng nghiên cứu mục đích nghiên cứu 3.1 Đối tƣợng nghiên cứu Những vấn đề lí luận thực tiễn việc thực hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại dạng hợp đồng thực tế 3.2 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận văn sở kết nghiên cứu công trình nghiên cứu trƣớc, tập trung nghiên cứu quy định pháp luật hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, phân tích, đánh giá thực tiễn quy định đƣợc áp dụng thực tế Từ đƣa giải pháp cụ thể hoàn thiện chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại đóng góp vào sửa đổi BLDS 3.3 Phƣơng pháp nghiên cứu Để thực đề tài nghiên cứu ngƣời viết chủ yếu vận dụng phƣơng pháp phân tích so sánh tổng hợp làm sáng tỏ vấn đề lý luận, pháp lý nhƣ thực tiễn hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại đánh giá đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, đối chiếu để làm rõ điểm hạn chế, bất cập hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại so với sản phẩm phái sinh pháp luật Việt Nam trƣớc vấn đề có liên quan Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu luận văn nghiên cứu tổng thể khái quát quy định pháp luật hành hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại hình thức tồn chủ yếu dạng hợp đồng thực tế, từ bất cập chế định từ đóng góp vào dự thảo luật dân sửa đổi Những đóng góp mặt khoa học luận văn Luận văn nghiên cứu hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại – dạng hợp đồng phổ biến giao lƣu dân sự, phát triển dƣới dạng hợp đồng repo chứng khoán hợp đồng repo bất động sản nhiên luật chuyên ngành chƣa có điều chỉnh để lọai hợp đồng Theo đó, luận văn tập trung giải vấn đề sau: - Nêu phân tích đánh giá yếu tố cấu thành hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại - Nêu phân tích hình thức tồn hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại - Tìm hiểu thực tiễn áp dụng quy định loại hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại từ tìm điểm bất cập đƣa phƣơng hƣớng hoàn thiện quy định dạng hợp đồng Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận Danh mục tài liệu tham khảo nội dung luận văn gồm 03 chƣơng với kết cấu nhƣ sau: Chƣơng 1: Lý luận chung hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Chƣơng 2: Chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại theo quy định pháp luật Việt Nam hành Chƣơng 3: Thực tiễn tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại kiến nghị hoàn thiện đất (Thời Lê), hình thức bán điển mại (Thời Nguyễn), Đây đƣợc xem loại hợp đồng có giá trị thực tiễn cao Bởi lẽ, với loại hình mua bán cho phép ngƣời bán có đƣợc khoản tiền cần thiết nhƣng từ bỏ quyền sở hữu vĩnh viễn tài sản là tài sản mang nhiều kỷ niệm, gắn bó với bên bán Ngoài ra, hình thức chứa đựng nhiều ƣu việt so với việc dùng tài sản để cầm cố, chấp bên bán có đƣợc số tiền tƣơng đƣơng với giá tri thực tài sản, đem tài sản cầm cố, chấp khoản tiền vay thấp giá trị thực tài sản Trong BLDS 2005 quy định chung giao dịch hợp đồng có điều luật điều chỉnh chuyên biệt hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Tuy nhiên, điều luật không đủ để điều chỉnh giao dịch phát sinh thực tiễn Qua thực trạng áp dụng hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, phái sinh thành hình thức nhƣ hợp đồng repo chứng khoán, hợp đồng repo bất động sản tồn tại, bất cập hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại thể rõ Vì vậy, vấn đề cấp thiết cần có sửa đổi, bổ sung hoàn thiện chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại BLDS 2005 nhằm tạo hành lang pháp lý cho giao dịch phát triển, đáp ứng kịp thời nhu cầu chủ thể bối cảnh hội nhập kinh tế Cho nên ngƣời viết có đề xuất số kiến nghị sau: Thứ nhất, Bộ luật dân hành quy định riêng biệt hình thức hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại hình thức chủ yếu đƣợc điều chỉnh quy định chung hình thức hợp đồng Điều có nghĩa tùy theo đối tƣợng hợp đồng động sản hay bất động sản mà pháp luật quy định hợp đồng phải đƣợc lập thành văn lập thành văn bản, phải công chứng chứng thực Tuy nhiên, thực tiễn phát sinh số vấn đề khó khăn, hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại chủ yếu tồn dƣới hình thức cố đất (một loại giao 66 dịch phổ biến miền Nam Việt Nam) nhƣng hình thức chƣa đƣợc pháp luật thừa nhận Vì thế, hợp đồng cố đất thực tế không theo quy chuẩn hình thức hợp đồng mà ngƣời dân chủ yếu dựa vào tập quán giao kết cách cách sơ sài, chiếu lệ (nhƣ giao kết miệng, viết giấy tay, ) nên dễ dẫn đến rủi ro khả tranh chấp nhiều đất đai ngày có giá trị Thêm vào đó, chƣa có văn hƣớng dẫn cụ thể chất hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ ngƣời bán sang ngƣời mua tạm thời thời hạn định (tối đa năm động sản năm năm bất động sản) nên quan công chứng, chứng thực không công chứng quyền chứng thực Cho nên, hầu hết hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại vi phạm hình thức có tranh chấp xảy thƣờng bị Tòa án tuyên bố vô hiệu Điều làm ảnh hƣởng đến quyền lợi ích bên Vì ngƣời viết kiến nghị sửa đổi hình thức hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại: “ Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại với đối tượng bất động sản phải công chứng chứng thực” nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên liên quan Sau công chứng bên mua có quyền đăng ký sang tên cho – làm chủ sở hữu tạm thời, văn đăng ký quyền sở hữu cần sửa đổi theo hƣớng có ràng buộc ghi nhận điều khoản chuộc lại lên giấy chứng nhận quyền sở hữu để bên mua thực giao dịch tài sản nhằm đảm bảo quyền chuộc lại cho bên bán Luật thuế cần có sửa đổi để bên mua chịu thiệt đóng thuế lần thực đăng ký quyền sở hữu Sau hết thời hạn chuộc lại bên bán không thực quyền chuộc lại bên mua có quyền đơn phƣơng thực hoàn tất thủ tục xóa bỏ điều khoản ràng buộc giấy chứng nhận để có toàn quyền sở hữu tài sản nêu Nhƣ việc ghi nhận quyền sở hữu cho bên mua hợp đồng công chứng, đăng ký quyền sở hữu tạm thời có điều khoản ràng buộc tài 67 sản sở để quan Nhà nƣớc có thẩm quyền thống quản lý giao dịch mang nhiều ý nghĩa thực tiễn, mà đối tƣợng bất động sản nhƣng dễ xảy tranh chấp nhƣ hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Bên cạnh đó, việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại mang ý nghĩa thông báo cho ngƣời thứ ba tất muốn xác lập giao dịch liên quan đến tài sản đối tƣợng chuộc lại tình trạng pháp lý tài sản Khi đó, hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại đƣợc công chứng tránh đƣợc tình trạng ngƣời mua “thủ tiêu” quyền chuộc lại ngƣời bán giao dịch với ngƣời thứ ba thời hạn chuộc lại chí ngƣời mua “thủ tiêu” quyền chuộc lại (nhƣ bán tài sản chuộc lại cho ngƣời khác) ngƣời bán (đầu tiên) có quyền chuộc lại tài sản từ ngƣời mua thứ hai, quyền chuộc lại không đƣợc ghi hợp đồng thứ hai Điều đƣợc Điều 963 Bộ luật dân Bắc Kỳ Việt Nam trƣớc pháp luật nƣớc thừa nhận (nhƣ Điều 1664 – Bộ luật dân Pháp, Điều 581 – Bộ luật dân Nhật Bản, ) Thứ hai, công thức tính giá chuộc lại tài sản giá thị trƣờng thời điểm địa điểm chuộc lại tài sản (trong trƣờng hợp bên thỏa thuận) nhƣ quy định Bộ luật dân hành không toàn diện, không phản ánh đƣợc chất hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Bởi vì, chẳng khác với hình thức hợp đồng mua bán tài sản thông thƣờng, giá chuộc lại tài sản chịu chi phối biến động “giá thị trƣờng” Tại thời điểm chuộc lại tài sản mà giá thị trƣờng tăng cao ngƣời mua có lợi nhƣng giá thị trƣờng xuống thấp ngƣời mua phải chịu thiệt thòi số tiền vốn (tiền mua tài sản) không thu hồi lại đƣợc đầy đủ mà có khả chi phí bỏ để bảo quản, sửa chữa, nâng cấp nhà trƣớc ngƣời bán chuộc lại tài sản Mặc khác, xét góc độ ngƣời bán giá thị trƣờng lên cao ngƣời bán khó để thực 68 quyền chuộc lại tài sản khả tài sản lớn ngƣời bán không muốn Cho nên, mục đích giao kết hợp đồng ban đầu ngƣời bán thực Với công thức giá thị trƣờng quyền ngƣời bán ngƣời mua không đƣợc đảm bảo, bên không tìm thấy lợi ích từ hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại này, làm cho hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại giá trị thực tiễn Vậy nên ngƣời viết kiến nghị thay quy định giá chuộc lại giá thị trƣờng thời điểm địa điểm chuộc lại (trong trƣờng hợp bên thỏa thuận) nhƣ Bộ luật dân hành công thức tính giá chuộc lại theo hƣớng giá chuộc lại giá bán ban đầu có tính đến chi phí liên quan đến việc bán, sửa chữa nâng cấp làm tăng giá trị tài sản Có nhƣ vậy, đảm bảo đƣợc quyền lợi ích bên Với công thức tính giá chuộc lại sở để ngƣời bán dễ dàng xác định nghĩa vụ trả tiền chuộc lại tài sản chịu mức giá cao không ổn định, đồng thời đảm bảo cho ngƣời bán không bị thiệt hại thu hồi đƣợc số tiền vốn mà bỏ (giá mua tài sản) thời hạn chuộc lại ngƣời bán có tốn chi phí sửa chữa, nâng cấp, tài sản đƣợc hoàn lại Thứ ba, khoản điều 454 việc việc loại bỏ quy định cấm nghĩa triệt tiêu quyền chuộc lại ngƣời bán ngƣời bán có quyền chuộc lại tài sản kể quyền không đƣợc ghi hợp đồng thứ hai, nghĩa quyền chuộc lại đƣợc bảo lƣu đến ngƣời khác phải tôn trọng ƣu tiên quyền chuộc lại tài sản bán trƣớc tiên Nhà làm luật cần tạo quy định mở cho phép bên tự thỏa thuận, tùy thuộc vào đối tƣợng hợp đồng Điều tôn trọng quyền tự thỏa thuận, quyền tự ý chí bên vốn nguyên tắc cốt lõi pháp luật dân Chẳng hạn với trƣờng hợp Uông Lại Sang Hà Văn Tiến ( nhƣ phần kiến nghị có nêu), giả sử Uông Lại Sang chƣa muốn 69 chuộc lại chƣa đủ tiền chuộc lại nhƣng yêu cầu tòa án hủy hợp đồng mua bán Hà Văn Tiến với Đinh Trung Dung hợp đồng cho thuê Hà Văn Tiến với Nguyễn Thúy Hƣờng theo quy định pháp luật hợp đồng bị hủy nhà bị bỏ hoang Hà Văn Tiến chuyển vào công tác sinh sống Thành phố Hồ Chí Minh Việc gây thiệt hại cho Hà Văn Tiến, lợi cho việc bảo quản nhà, lợi cho xã hội xóa sở kinh doanh nơi trƣng bày từ thiện Và hợp hợp đồng phái sinh hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại (hợp đồng repo chứng khoán, hợp đồng repo bất động sản) đời với tính chất linh hoạt cho phép bên mua đƣợc kinh doanh tài sản đối tƣợng chuộc lại thời gian chuộc lại Điều tạo nên tính ƣu việt cho sản phẩm phái sinh khắc phục đƣợc hạn chế hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại 70 KẾT LUẬN Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại hình thức mua bán có nhiều giá trị thực tiễn suốt trình lịch sử lập pháp thấy hợp đồng dành đƣợc quan tâm điều chỉnh Và Bộ luật dân hành Việt Nam dành quan tâm, quy định cụ thể điều chỉnh chuyên biệt hợp đồng này, Điều 454 Điều luật phần thể đƣợc khía cạnh hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, nhiên bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế nhƣ giao dịch hình thành, ngày đa dạng, phức tạp nên quy định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Điều 454 – BLDS 2015 không đủ để điều chỉnh quan hệ hợp đồng sinh động nhƣ hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Qua thực tiễn giao kết hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại cho thấy, cố đất hình thức tồn chủ yếu hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại nhƣng giao dịch chƣa đƣợc luật thức thừa nhận Thêm vào đó, chƣa có văn hƣớng dẫn nên quan công chứng, chứng thực không công chứng, chứng thực quyền dẫn đến hầu hết hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại vi phạm hình thức Bên cạnh đó, công thức tính giá chuộc lại tài sản giá thị trƣờng thời điểm địa điểm chuộc lại tài sản (trong trƣờng hợp bên thỏa thuận) điều luật không phản ánh đƣợc chất hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại giá thị trƣờng biến động (tăng cao xuống thấp) làm cho bên hợp đồng bị thiệt hại Sự không phù hợp công thức tính giá chuộc lại làm cho hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại không giá trị thực tiễn Ngoài ra, Khoản – Điều 454 nhà làm luật chọn giải pháp hạn chế chuyển giao quyền sở hữu ngƣời mua ngƣời mua thời hạn chuộc lại Mặt khác, Bộ luật dân 2015 không dự liệu trƣờng hợp bên hợp 71 đồng chết giải nhƣ Từ bất cập, thiếu sót luật hành làm cho quyền lợi ích bên không đƣợc đảm bảo, trình giải Tòa án gặp nhiều khó khăn Vì vậy, việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện chế định hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại hành theo hƣớng: bắt buộc đăng ký hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại lĩnh vực bất động sản, ghi nhận việc kế thừa quyền chuộc lại, quy định công thức tính giá chuộc lại giá bán ban đầu cộng với chi phí sửa chữa, nâng cấp tài sản (nếu có) công nhận quyền sở hữu ngƣời mua thời hạn chuộc lại góp phần giải đƣợc khó khăn, bất cập pháp tại, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp bên, đồng thời sở để quan có thẩm quyền áp dụng pháp luật đƣợc thống Những bƣớc hoàn thiện tạo điều kiện cho loại hợp đồng mang nhiều giá trị thực tiễn nhƣ hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại có điều kiện phát triển bối cảnh kinh tế thị trƣờng nhƣ 72 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Dân luật Bắc kỳ năm 1931 Bộ Dân luật Nam kỳ năm 1883 Bộ Dân luật Trung kỳ năm 1936 Bộ luật Dân Sài Gòn năm 1972 Bộ luật Gia Long (Hoàng Việt luật lệ) năm 1815 Bộ luật Hình thƣ năm 1042 Bộ luật Hồng Đức (Bộ Quốc triều Hình luật) năm 1483 Bộ Tƣ Pháp - Viện nghiên cứu khoa học pháp lý, Một số vấn đề Pháp luật dân Việt Nam từ kỷ XV đến thời thuộc Pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 1998 Chính phủ (2006), Nghị định số 163 giao dịch bảo đảm, ngày 29/12/2006, Hà Nội 10 Chính phủ (2012), Nghị định số 11 bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 11 Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam – Bản án Bình luận án, Nxb Chính trị Quốc gia, ( tái lần thứ ba) 12 TS Đinh Trung Tụng ( Chủ biên): Bình luận nội dung BLDS năm 2005, NXB Tƣ pháp, Hà Nội, năm 2005, Tr 177 13 Đinh Văn Thanh, Nguyễn Minh Tuấn (Chủ biên), Giáo trình Luật dân Việt Nam - tập 2, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2006, tr.119 - 120 14 PGS.TS Hoàng Thế Liên, Chủ biên, Bình luận khoa học BLDS năm 2005, Tập II, phần thứ ba: Nghĩa vụ dân hợp đồng dân sự, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội, năm 2009, tr 400 15 Hữu Hòe ĐTCK: Repo ngóng hướng dẫn, http://cafef.vn/thitruong-chung-khoan/repo-ngong-huong-dan-20091015090341625ca31.chn, [Truy cập ngày 12/7/2015] 73 16 Lê Đình Nghị, Giáo trình luật dân Việt Nam tập 2, Nxb Giáo dục Việt Nam, 2009 17 PGS.TS Ngô Huy Cƣơng, Bàn sửa đổi quy định chung hợp đồng Bộ luật dân 2005, tạp chí nghiên cứu lập pháp điện tử http://www.nclp.org.vn/ban_ve_du_an_luat/kinh-te-dan-su/ban-ve-sua-111oi-cacquy-111inh-%20chung-ve-hop-111ong-cua-bo-luat-dan-su-2005 [truy cập ngày 25/08/2015] 18 Nhà pháp luật Việt - Pháp, Bộ luật dân Pháp, Nxb Tƣ pháp, Hà Nội, 2005, 19 Nguyễn Mạch Bách, Luật Dân Việt Nam lược giải Các hợp đồng dân thông dụng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 1997 20 Nguyễn Mạch Bách, Luật dân Việt Nam lược khảo (sách tham khảo), Nxb Chính trị quốc gia Hà Nội, 2004 21.Nguyễn Ngọc Điện, Bình luận hợp đồng thông dụng luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh, 2004 22.Nguyễn Ngọc Điện, Một số vấn đề lý luận phương pháp phân tích luật viết, Nxb Tƣ pháp, Hà Nội, 2006 23 Nguyễn Ngọc Điện, Một số suy nghĩ đảm bảo thực nghĩa vụ luật dân Việt Nam, Nhà xuất Trẻ, thành phố Hồ Chí Minh, năm 1999 24.Nguyễn Ngọc Khánh, Chế định hợp đồng Bộ luật dân Việt Nam, Nxb Tƣ pháp, Hà Nội, 2007 25 Nguyễn Thị Mỹ Dung - Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh, Nghiệp vụ repo thị trường chứng khoán Việt Nam - Đôi điều bàn luận, Tạp chí Ngân hàng, số 14/2010 26 Nguyễn Thị Thu Vân, Trần Thị Thu Hà (2011), Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, Hợp đồng repo chứng khoán việc sửa đổi chế định hợp đồng chuộc lại tài sản Bộ luật dân 2005, Số 12/2011, tr.30-38 74 27 Phạm Thông Anh: Quyền tự giao kết hợp đồng Việt Nam - Lý luận thực tiễn, (http://tks.edu.vn/WebThongTinKhoaHoc/Detail/211?idMenu=81 ) [Truy cập ngày 20/8/2015] 28 Quốc hội (1995), Bộ Luật dân Việt Nam 1995, Hà Nội 29 Quốc hội (2005), Bộ Luật dân Việt Nam 2005, Hà Nội 30 Quốc hội (2015), Bộ Luật dân Việt Nam 2015, Hà Nội 31 Quốc hội (2006), Luật Công chứng 2006, Hà Nội 32 Quốc hội(2006) Luật Chứng khoản 2006, Hà Nội 33 Trần Thế Hệ, Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam Luận văn thạc sỹ Luật học, khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội, 2012 34 Tƣởng Duy Lƣợng - Chánh tòa dân sự, Tòa án nhân dân tối cao, Bàn điều kiện hình thức giao dịch theo quy định Bộ luật dân 2005, Tạp chí Nghề Luật số 5/2007 35 Sỹ Hồng Nam, Trang tin trƣờng đại học kiểm sát: Hợp đồng mua bán tài sản có điều kiện chuộc lại việc giải tranh chấp tòa án, http://tks.edu.vn/portal/detail/5480_64 Hop-dong-mua- ban-taisan-co-dieu-kien-chuoc-lai-va-viec-giai-quyet-tranh-chap-tai-toa- an.html, [Truy cập ngày 15/7/2015] 36 Thái Vĩnh Thắng: Văn hóa pháp luật Pháp ảnh hưởng tới pháp luật Việt Nam, http://www.vnlawfind.com.vn/default.aspx?tabid=170&ID=5950&CateID =140, [ truy cập ngày 01/8/2015] 37 Vũ Thùy Chi - Ngân hàng Nhà nƣớc Việt Nam: Một số vấn đề hợp đồng repo, http://bacvietluat.vn/mot-so-van-de-co-ban-ve-hop-dong-repo.html [ Truy cập ngày 05/7/2015] Trang Web: 38 .http://www.baohaugiang.com.vn/news/newspreview.aspx?newsid=190 75 14 [Truy cập ngày 10/6/2015] 39 http://m.baobaclieu.vn/ban-doc-phap-luat/chuyen-dat-dai-cua-gia-dinhong-ba-nha-9192.html [Truy cập ngày 13/6/2015] 40 http://www.baomoi.com/mot-ban-an-thieu-khach-quan/c/8883918.epi [Truy cập ngày 05/6/2015] 41 http://www.investopedia.com/terms/r/repurchaseagreement.asp 76 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** - REPOBM.01 HỢP ĐỒNG MUA BÁN LẠI CỔ PHIẾU CHƢA NIÊM YẾT Số: …./2010/MBKH-CN Hôm nay, ngày … tháng … năm 2010, Trụ sở Công ty Cổ phần Đầu tƣ Tài Bảo hiểm Dầu khí: BÊN A: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ TÀI CHÍNH BẢO HIỂM DẦU KHÍ Trụ sở : Tầng 8, Tòa nhà 154 Nguyễn Thái Học, Hà Nội ĐKKD số : 0103020480 Ngày cấp: 06/11/2007 Nơi cấp: Sở KHĐT Tp Hà Nội Điện thoại : 04.37346666 Fax: 04.37347018 Đại diện : Ông/Bà ………… Chức vụ : Theo văn ủy quyền số … Ngày …/…/2010 BÊN B: ……………………………………………… Địa : ……………………………… CMND/ĐKKD : …………… Ngày cấp: ………… Nơi cấp: ……… Điện thoại : ……………… Fax: ………………… Đại diện : Ông/Bà ………… Chức vụ : Theo văn ủy quyền số … Ngày …/…/2010 Các Bên thỏa thuận ký kết Hợp đồng với điều khoản điều kiện nhƣ sau: Điều Đối tƣợng mua bán Đối tƣợng mua bán Hợp đồng cổ phiếu … thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên B với chi tiết cụ thể nhƣ sau: 1.1 Tổ chức phát hành : ……………… 1.2 Loại cổ phần : Cổ phần phổ thông 1.3 Mệnh giá : 10.000 đồng/cổ phần (Mƣời nghìn đồng/cổ phần) 1.4 Số lƣợng : … cổ phần (…… cổ phần) 1.5 Bên B cam kết toàn loại số lƣợng cổ phiếu nêu không bị hạn chế chuyển nhƣợng lý gì, không đối tƣợng giao dịch khác giao dịch hợp đồng Điều Giao dịch mua cổ phiếu Bên A từ Bên B 2.1 Bên A đồng ý mua Bên B đồng ý bán số cổ phiếu mô tả Điều 1, theo điều kiện sau: 2.1.1 Ngày mua : …/…/2010 2.1.2 Số lƣợng : ….000 cổ phần (… nghìn cổ phần) 2.1.3 Giá mua : ….000 đồng/cổ phần (… nghìn đồng/cổ phần) 2.1.4 Tổng giá trị mua: … 000.000 đồng (… triệu đồng) 2.2 Phƣơng thức toán: Tổng giá trị mua Điều 2.1.4 đƣợc Bên A toán cho Bên B Ngày mua quy định Điều 2.1.1 nhƣng không trƣớc thời điểm Bên B hoàn thành xong thủ tục chuyển nhƣợng ….000 cổ phần … cho Bên A theo hai phƣơng thức sau: - Bên B trực tiếp nhận tiền mặt Phòng Kế toán – Tài Bên A - Bên A chuyển vào tài khoản Bên B, theo chi tiết tài khoản nhƣ sau: Tên tài khoản: ……………………………………………………………………… Số tài khoản: ……………………………………………………………………… Tại: ………………………………………………………………………………… 2.3 Phƣơng thức chuyển nhƣợng cổ phiếu: Bên B có trách nhiệm chuyển quyền sở hữu cổ phiếu cho Bên A trƣớc Bên A chuyển tiền 2.4 Phí chuyển nhƣợng cổ phiếu trả cho tổ chức phát hành (nếu có) Bên B toán 77 2.5 REPOBM.01 Thuế thu nhập cá nhân, loại thuế, phí, lệ phí khác (nếu có) liên quan đến việc chuyển nhƣợng Bên B toán Điều Giao dịch bán lại cổ phiếu Bên A cho Bên B 3.1 Bên A cam kết không hủy ngang bán lại toàn số cổ phiếu mua từ Bên B Bên B cam kết không huỷ ngang mua lại toàn số cổ phiếu bán cho Bên A theo điều kiện sau: 3.1.1 Ngày bán lại : …/…/2010 3.1.2 Số lƣợng : ….000 cổ phần (… nghìn cổ phần) 3.1.3 Giá bán lại: … đồng/cổ phần (… đồng/cổ phần) 3.1.4 Tổng giá trị bán lại: … 000 đồng (… đồng) 3.2 Phƣơng thức toán: Tổng giá trị bán lại quy định Điều 3.1.4 đƣợc Bên B toán cho Bên A trƣớc Ngày bán lại quy định Điều 3.1.1 theo hai phƣơng thức sau: Bên B trực tiếp nộp tiền mặt Phòng Kế toán – Tài Bên A Bên B chuyển tiền vào tài khoản Bên A: Tên tài khoản : Công ty Cổ phần Đầu tƣ Tài Bảo hiểm Dầu khí Số tài khoản : … Tại : … Nội dung : Thanh toán Hợp Đồng số ……… 3.3 Bên A hoàn tất thủ tục chuyển nhƣợng lại cổ phiếu cho Bên B vòng (03) ba ngày làm việc kể từ Ngày bán lại quy định Điều này, nhƣng không trƣớc thời điểm Bên B toán đầy đủ nghĩa vụ tài Hợp đồng 3.4 Phí chuyển nhƣợng cổ phiếu trả cho Tổ chức phát hành (nếu có) Bên B toán 3.5 Các loại thuế, phí, lệ phí khác (nếu có) liên quan đến việc chuyển nhƣợng Bên B toán 3.6 Gia hạn hợp đồng: Ít 03 (ba) ngày làm việc trƣớc Ngày bán lại quy định Điều 3.1.1, Bên B có nhu cầu gia hạn hợp đồng, Bên B gửi đề nghị gia hạn văn cho Bên A Bên A có quyền chấp nhận từ chối đề nghị gia hạn Nếu Bên A chấp nhận, hai Bên ký Phụ lục Hợp đồng thống điều chỉnh Ngày bán lại, Giá bán lại, Tổng giá trị bán lại điều khoản cần thiết 3.7 Bán lại trƣớc hạn theo đề nghị Bên B: Tối đa … ngày trƣớc ngày bán lại theo Điều 3.1.1., Bên B có quyền đề nghị Bên A bán lại trƣớc thời hạn toàn số cổ phiếu (đối tƣợng mua bán quy định Điều 1) Bên A có quyền chấp thuận không chấp thuận đề nghị Nếu Bên A chấp thuận Bên B phải toán cho Bên A đầy đủ Tổng giá trị bán lại trƣớc hạn đƣợc tính theo công thức sau: Tổng giá trị bán lại trƣớc hạn = Tổng giá trị mua x (1+ …% x N/360) + Phí toán trƣớc hạn Trong đó: - Phí toán trƣớc hạn = …… % x Tổng giá trị mua - N : Số ngày mua bán lại thực tế tính từ ngày ký Hợp đồng đến ngày bán lại thực tế 3.8 Bán lại trƣớc hạn theo đề nghị Bên A: Bên A có quyền đề nghị đƣợc bán lại trƣớc thời hạn toàn số cổ phiếu (đối tƣợng mua bán quy định Điều 1) Bên B có quyền chấp thuận không chấp thuận đề nghị Nếu Bên B chấp thuận Tổng giá trị bán lại trƣớc hạn đƣợc tính theo công thức sau: Tổng giá trị bán lại trƣớc hạn = Tổng giá trị mua x (1+ …% x N/360) Trong đó: - N : Số ngày mua bán lại thực tế tính từ ngày ký Hợp đồng đến ngày bán lại thực tế 3.9 Trƣờng hợp Bên B đề nghị mua lại toàn số cổ phiếu (đối tƣợng mua bán quy định Điều 1) sau thời hạn quy định Điều 3.1.1 đƣợc Bên A chấp nhận, tổng giá trị bán lại quy định Điều 3.1.3, Bên B phải trả thêm phí toán hạn đƣợc tính theo công thức sau: - Phí toán hạn = Tổng giá trị mua x Rqh x Nqh/360 Trong đó: - Rqh: lãi suất tính phí toán hạn, …%/năm - Nqh: Số ngày toán hạn Đề nghị mua lại hạn Bên B phải đƣợc gửi cho Bên A văn … ngày, trƣớc ngày Bên A bán lại quy định Điều 3.1.1 78 REPOBM.01 3.10 Sau ngày bán lại quy định Điều 3.1.1, Bên B không thực việc mua lại toàn số cổ phiếu mà đề nghị mua lại hạn, có đề nghị mua lại hạn nhƣng không đƣợc Bên A chấp thuận Bên A có toàn quyền sở hữu định đoạt cổ phiếu quy định Điều quyền lợi phát sinh từ cổ phiếu mà không cần có chấp thuận Bên B Hợp đồng đƣơng nhiên đƣợc chấm dứt Điều Các quyền phát sinh thời hạn Hợp đồng mua bán kỳ hạn 4.1 Bên A đƣợc toàn quyền tham dự Đại hội cổ đông, quyền đề cử ứng cử, quyền biểu cho ý kiến văn số Cổ phần quy định Điều 1, trừ trƣờng hợp có thỏa thuận cụ thể văn 02 Bên 4.2 Bên B đƣợc hƣởng cổ tức, quyền mua cổ phần quyền khác ngoại trừ quyền quy định điều 4.1 Trong thời hạn hợp đồng mua bán kỳ hạn, Bên A có toàn quyền thay mặt Bên B nhận cổ tức cổ phiếu, tiếp nhận quyền mua cổ phần phát hành thêm, cổ phiếu thƣởng, chia tách cổ phiếu, thực quyền chuyển đổi trái phiếu… phải thông báo kịp thời cho Bên B Bên B có trách nhiệm nộp tiền mua cổ phần phát hành thêm theo thời hạn Bên A thông báo cho Bên B Số cổ phần phát hành thêm (trong trƣờng hợp Bên B nộp tiền mua đầy đủ, hạn) cổ tức cổ phiếu, cổ phiếu thƣởng, chia tách cổ phiếu, thực quyền chuyển đổi trái phiếu… đƣợc Bên A chuyển quyền sở hữu lại cho Bên B vòng ba (03) ngày làm việc kể từ Ngày bán lại quy định Điều với điều kiện Bên B hoàn thành việc toán cho Bên A đầy đủ Tổng giá trị bán lại quy định Điều Nếu Bên B không nộp tiền mua số cổ phần phát hành thêm theo thời hạn Bên A thông báo, quyền mua cổ phần phát hành thêm thuộc quyền sở hữu Bên A 4.3 Trƣờng hợp Bên A nhận cổ tức tiền mặt trƣớc Ngày bán lại quy định Điều số cổ tức đƣợc Bên A giữ lại khấu trừ vào Tổng giá trị bán lại quy định Điều Ngày bán lại 4.4 Trong trƣờng hợp Bên A nhận đƣợc quyền lợi phát sinh từ số cổ phiếu đối tƣợng mua bán quy định Điều sau Bên B hoàn thành việc toán cho Bên A đầy đủ Tổng giá trị bán lại Ngày bán lại quy định Điều 3, Bên A chuyển trả lại cho Bên B vòng năm (05) ngày làm việc kể từ ngày Bên A nhận đƣợc quyền lợi Điều Xử lý trƣờng hợp cổ phiếu biến động mạnh 5.1 Cổ phiếu biến động mạnh theo quy định Hợp đồng đƣợc hiểu cổ phiếu xảy trƣờng hợp sau: 5.1.1 Khi giá cổ phiếu (đối tƣợng mua bán quy định Điều 1) giao dịch thị trƣờng, theo nhận định Bên A, giảm xuống dƣới mức 150% Giá mua quy định Điều 2.1.3 5.1.2 Cổ phiếu đƣợc Tổ chức phát hành thông báo việc tạm dừng chuyển nhƣợng để chốt danh sách cổ đông thực lƣu ký chứng khoán niêm yết Sở giao dịch chứng khoán/Trung tâm giao dịch chứng khoán 5.2 Khi xảy trƣờng hợp quy định Điều 5.1 Hợp Đồng này, Bên A thông báo cho Bên B văn bản, thƣ chuyển phát nhanh có bảo đảm tới địa Bên B quy định hợp đồng Bên B có trách nhiệm, vòng hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận đƣợc thông báo Bên A, mua lại vô điều kiện toàn số cổ phiếu mà Bên A nhận mua kỳ hạn theo Hợp đồng với Giá bán lại quy định Điều 3.1.4 thay cổ phiếu mua bán kỳ hạn khác đƣợc Bên A chấp thuận 5.3 Trƣờng hợp Bên B không mua lại cổ phiếu không thay danh mục cổ phiếu mua bán kỳ hạn khác đƣợc Bên A chấp thuận theo quy định Điều này, Bên A có toàn quyền sở hữu, định đoạt cổ phiếu mà không cần có chấp thuận Bên B Hợp đồng đƣơng nhiên đƣợc chấm dứt 5.4 Đối với trƣờng hợp quy định Điều 5.1.1, Bên B muốn trì hợp đồng Bên B có trách nhiệm, vòng hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận đƣợc thông báo Bên A, nộp thêm cho bên A khoản tiền Khoản tiền cần nộp thêm đƣợc xác định phần chênh lệch giá cổ phiếu (đối tƣợng mua bán quy định Điều 1) giao dịch thị trƣờng theo nhận định riêng Bên A mức 150% Giá mua quy định Điều 2.1.3 Điều 6: Sửa đổi chấm dứt Hợp đồng 6.1 Hợp đồng sửa đổi theo thoả79 thuận văn Bên 6.2 6.2.1 6.2.2 6.2.3 REPOBM.01 Hợp đồng chấm dứt trƣờng hợp sau đây: Hai Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng Các trƣờng hợp chấm dứt Hợp đồng đƣợc quy định Hợp đồng Một Bên bị xảy kiện sau: - Mất tích, chết, lực hành vi, ly hôn, chia tài sản chung (nếu cá nhân); - Mất tƣ cách pháp nhân nhƣ giải thể, phá sản … (nếu tổ chức) Điều 7: Thông báo Các thông báo Bên A Bên B theo Hợp đồng phải đƣợc thực văn ("Thông báo") Bên nhận đƣợc xem nhận đƣợc Thông báo sau Thông báo đƣợc gửi fax thƣ bảo đảm đƣợc giao tận tay tới địa chỉ/số fax Bên đƣợc nêu phần đầu Hợp đồng Việc Bên thay đổi địa chỉ/số fax phải đƣợc thông báo cho Bên văn Điều 8: Bảo mật Tất giấy tờ tài liệu, thông tin trao đổi, Bên A Bên B đƣợc xem riêng Bên Các Bên có trách nhiệm giữ bí mật tất tài liệu giấy tờ, thông tin tiết lộ cho ngƣời khác bên đồng ý trƣớc văn bản, ngoại trừ tƣ vấn luật bên với điều kiện bảo mật Điều 9: Luật áp dụng giải tranh chấp 9.1 Các điều khoản Hợp Đồng đƣợc áp dụng giải thích theo Pháp luật Việt Nam 9.2 Mọi tranh chấp phát sinh từ và/hoặc liên quan đến Hợp Đồng trƣớc hết đƣợc giải thông qua thƣơng lƣợng Nếu không giải đƣợc thƣơng lƣợng Bên có quyền đƣa tranh chấp án có thẩm quyền Việt Nam để giải Điều 10: Hiệu lực Số 10.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký nêu phần đầu Hợp đồng đến Bên thực đầy đủ nghĩa vụ quy định Hợp đồng 10.2 Hợp đồng đƣợc lập thành … (…) tiếng Việt, có giá trị pháp lý nhƣ Bên A giữ … (…) bản, Bên B giữ … (…) ĐẠI DIỆN BÊN A B ĐẠI DIỆN BÊN 80 ... 2015 điều 454 “ Chuộc lại tài sản bán quy định hợp đồng mua bán tài sản ta hiểu hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại là: Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại hợp đồng mua. .. bên mua) phải chịu rủi ro tài sản Từ phân tích hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng mua bán tài sản có điều kiện chuộc lại nói mối quan hệ hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại với hợp. .. sở hữu thực hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại Trong hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại quyền sở hữu tài sản bán đƣợc công nhận cho bên mua, đồng thời bên mua phải chịu

Ngày đăng: 18/07/2017, 22:25

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan