ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN TUẤN ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN SƠN DƢƠNG, HUYỆN SƠN DƢƠNG, TỈNH TUYÊN QUANG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên -2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - NGUYỄN VĂN TUẤN ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN SƠN DƢƠNG, HUYỆN SƠN DƢƠNG, TỈNH TUYÊN QUANG Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS TRẦN VIẾT KHANH Thái Nguyên -2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày 05 tháng 11 năm 2014 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Tuấn Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành nội dung này, nhận bảo, giúp đỡ tận tình PGS TS Trần Viết Khanh, giúp đỡ, động viên Thầy Cô giáo trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Nhân dịp cho phép bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc tới PGS TS Trần Viết Khanh ý kiến đóng góp quý báu Thầy Cô giáo trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo huyện Sơn Dương, phòng Tài nguyên Môi trường huyện Sơn Dương, lãnh đạo ủy ban nhân dân thị trấn Sơn Dương tạo điều kiện giúp đỡ suốt trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn bạn học viên ngành quản lý đất đai khóa K20 động viên, giúp đỡ trình thực luận văn Thái Nguyên, ngày 05 tháng 11 năm 2014 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Tuấn Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH .viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài 3 Ý nghĩa thực tiễn đề tài Chƣơng TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan giá đất 1.1.1 Khái niệm giá đất 1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.1.2.1 Nhân tố nhân 1.1.2.2 Nhân tố xã hội 1.1.2.3 Nhân tố quốc tế 1.1.2.4 Nhân tố kinh tế 1.1.2.5 Nhân tố khu vực 1.1.2.6 Nhân tố cá biệt 10 1.2 Tổng quan vùng giá đất vùng giá trị đất đai 11 1.2.1 Vùng giá đất 11 1.2.2 Vùng giá trị đất đai 11 1.2.2.1 Vùng giá trị đất đai từ góc độ phân hạng định cấp đất đai 11 1.2.2.2 Định nghĩa vùng giá trị đất đai theo khái niệm phạm trù định giá 12 1.2.2.3 Mối quan hệ vùng giá đất vùng giá trị đất đai 13 1.2.2.4 Mối quan hệ phân hạng đất đô thị, phân vùng giá trị định giá đất 13 1.2.2.5 Vùng giá trị đất đai theo vị trí đường phố 15 1.3 Tổng quan hệ thống thông tin địa lý (GIS) 15 1.3.1 Khái niệm GIS 15 1.3.2 Các thành phần hệ thống thông tin địa lý (GIS) 15 1.3.3 Các lĩnh vực ứng dụng GIS 16 1.4 Tổng quan sở liệu sở liệu địa mở rộng 16 1.4.1 Cơ sở liệu 16 1.4.2 Cơ sở liệu địa mở rộng 17 1.5 Tình hình ứng dụng GIS việc xác định giá đất giới 18 1.5.1 Ứng dụng GIS công tác định giá đất Australia 18 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv 1.5.2 Ứng dụng GIS quản lý bất động sản đất đai Thụy Điển 20 1.5.3 Những ứng dụng GIS quản lý định giá đất Trung Quốc 21 1.6 Tổng quan số phương pháp, phần mềm xác định giá đất, xây dựng đồ giá đất quản lý sở liệu giá đất Việt Nam 24 1.6.1 Phương pháp CAMA 24 1.6.2 Phần mềm hỗ trợ thành lập đồ giá đất sở liệu giá đất TMV.Value 26 1.6.3 Phần mềm VICAD- GIS 26 1.6.4 Phần mềm MapInfo 26 1.7 Bản đồ địa kết hợp với thông tin đất đai phục vụ xây dựng đồ giá đất sở liệu giá đất 28 1.7.1 Khái niệm đồ địa 28 1.7.2 Nội dung đồ địa 28 1.7.3 Đặc điểm đồ địa với liệu phục vụ xây dựng đồ giá đất 30 1.8 Tổng quan công tác định giá đất tỉnh Tuyên Quang 31 1.9 Những vấn đề rút từ chương nghiên cứu tổng quan 32 Chƣơng 33 NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 33 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 33 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 33 2.2 Nội dung nghiên cứu 33 2.2.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội thị trấn Sơn Dương; 33 2.2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai thị trấn Sơn Dương; 33 2.2.3 Thực trạng công tác đo vẽ thành lập đồ địa huyện Sơn Dương; 34 2.2.4 Xây dựng sở liệu phục vụ xây dựng đồ giá đất; 34 2.2.5 Sử dụng đồ địa kết hợp với thông tin đất đai xây dựng đồ giá đất theo giá quy định thị trấn Sơn Dương; 34 2.2.6 Ứng dụng GIS sử dụng quản lý thông tin giá đất thị trấn Sơn Dương; 35 2.2.7 Đề xuất giải pháp xây dựng đồ giá đất sở liệu giá đất 35 2.3 Phương pháp nghiên cứu 35 2.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 35 2.3.2 Phương pháp GIS 36 Chƣơng 37 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 37 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị trấn Sơn Dương 37 3.1.1 Vị trí địa lý 37 3.1.2 Tình hình phát triển Kinh tế – xã hội 38 3.1.2.1 Tình hình phát triển ngành kinh tế 38 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 3.1.2.2 Dân số, lao động việc làm 40 3.1.3 Định hướng phát triển không gian đô thị 41 3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai 42 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 42 3.2.2 Quản lý việc giao đất cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 43 3.3 Thực trạng tư liệu đồ khu vực huyện Sơn Dương 44 3.3.1 Thực trạng tư liệu đồ khu vực huyện Sơn Dương 44 3.3.2 Thực trạng đồ địa thị trấn Sơn Dương 45 3.4 Xây dựng sở liệu phục vụ xây dựng đồ giá đất 46 3.4.1 Giá đất theo quy định thị trấn Sơn Dương 46 3.4.2 Điều tra, cập nhật, chuẩn hóa đồ địa 47 3.4.3 Kết chuyển đổi liệu địa số thị trấn Sơn Dương 47 3.4.4 Xây dựng cấu trúc trường sở liệu thuộc tính 48 3.5 Sử dụng đồ địa kết hợp với thông tin đất đai xây dựng đồ giá đất thị trấn Sơn Dương 50 3.5.1 Phân loại vị trí đất đô thị thị trấn Sơn Dương 50 3.5.1.1 Căn phân loại 50 3.5.1.2 Phân loại đường phố, vị trí đất thị trấn Sơn Dương 52 3.5.2 Xây dựng đồ tổng hợp giá đất từ đồ địa 52 3.5.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính đồ giá đất 55 3.6 Ứng dụng GIS sử dụng quản lý thông tin giá đất thị trấn Sơn Dương 57 3.6.1 Ứng dụng GIS tạo đồ thể vùng giá đất theo khoảng giá định 57 3.6.2 Ứng dụng GIS phân hạng loại đất theo giá đất 58 3.6.2.1 Phân hạng đất đô thị theo giá đất thị trấn Sơn Dương 58 3.6.2.2 Phân hạng đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm theo giá đất 59 3.6.3 Ứng dụng GIS tìm đất theo điều kiện 60 3.6.4 Cập nhật giá đất 64 3.6.5 Một số đánh giá giá đất thị trấn Sơn Dương 65 3.6.5.1 Đánh giá việc áp dụng khung giá đất theo Quyết định số 40/2013/QĐUBND, ngày 21/12/2013 tỉnh Tuyên Quang thị trấn Sơn Dương 65 3.6.5.2 Đánh giá giá đất thị trấn Sơn Dương 65 3.7 Đề xuất giảp pháp xây dựng đồ giá đất 68 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 Kết luận 69 Kiến nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 71 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT - CAMA: Computer assisted mass appraisal - Đánh giá hàng loạt dựa kỹ thuật máy tính - CHN: Đất trồng hàng năm - CLN: Đất trồng lâu năm - CSDL: Cơ sở liệu - GD: Giá đất - GIS: Geographic Information System – Hệ thống thôn tin địa lý - NĐ-CP: Nghị định Chính phủ - NTS: Đất nuôi trồng thủy sản - ODT: Đất đô thị - QĐ-CT: Quyết định chủ tịch - QĐ-TTg: Quyểt định Thủ tưởng Chính phủ - QH: Quy hoạch - RSX: Đất trồng rừng sản xuất - TND: Tổ nhân dân - TT: Thông tư - UBND: Ủy ban nhân dân Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Diện tích, cấu loại đất thị trấn Sơn Dương năm 2011 42 Bảng 3.2 : Bảng tổng hợp trường CSDL cần phải xây dựng phục vụ xây dựng đồ giá đất 48 Bảng 3.3 : Bảng giá đất thuộc nhóm đất nông nghiệp thi trấn Sơn Dương 50 Bảng 3.4 : Bảng giá đất đô thị thị trấn Sơn Dương 51 Bảng 3.5 :Bảng Quy hoạch đất tăng thêm giai đoạn 2011- 2020 TT Sơn Dương 64 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ viii DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Ứng dụng GIS tạo đồ giá theo khoảng giá………….… .19 Hình 1.2: Ứng dụng GIS tạo đồ phản ánh tốc độ tăng giá .20 Hình 1.3: Cơ sở liệu địa lý mở rộng phục vụ quản lý địa 21 BĐS Thụy Điển .21 Hình 3.1: Sơ đồ khu vực nghiên cứu 37 Hình 3.2: Bản đồ thị trấn Sơn Dương (rút gọn tỷ lệ) Microstation 47 Hình 3.3: Bản đồ thị trấn Sơn Dương chuẩn hóa sau chuyển định dạng (*TAB) chuyển vào Mapinfo .48 Hình 3.4: Tổ chức, xây dựng trường CSDL thuộc tính 50 đồ giá đất Mapinfo .50 Hình 3.5: Vùng giá trị theo vị trí đường phố (đường loại I, vị trí 1) 51 thi trấn Sơn Dương, huyện Sơn Dương .51 Hình 3.6: Vùng giá theo vị trí đường phố (đường loại II, vị trí 1) 52 thị trấn Sơn Dương………………………………………………………… 52 Hình 3.7: Bản đồ giá đất thị trấn Sơn Dương xây dựng theo giá đất ban hành UBND tỉnh Tuyên Quang 54 Hình 3.8: Liên kết đồ giá đất sở liệu thuộc tính 55 đồ giá đất Mapinfo 55 Hình 3.9: Cở sở liệu thuộc tính đồ giá đất phần mêm Mapinfo 56 phần mềm Mapinfo 56 Hình 3.10: Biểu đồ thể tỷ lệ loại đất CSDL giá đất 54 Hình 3.11: Ứng dụng GIS tạo đồ theo khoảng giá 57 Hình 3.12: Phân hạng đất đô thị thị trấn Sơn Dương theo giá đất .58 Hình 3.13: Phân hạng đất trồng hàng năm đất trồng lâu năm 59 theo vùng giá đất 59 Hình 3.14: Chọn đất theo điều kiện toán thử nghiệm 61 Hình 3.15: Dữ liệu đất thỏa mãn điều kiện toán thử nghiệm 61 Hình 3.16: Các đất thỏa mãn điều kiện toán thử nghiệm đồ 62 Hình 3.17: Chọn đất theo điều kiện toán thử nghiệm 63 Hình 3.18: Thửa đất thỏa mãn điều kiện toán thử nghiệm đồ 63 Hình 3.19: Sử dụng công cụ Info Tool 64 Hình 3.20: Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 - 2020 66 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read  ... TUẤN ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN SƠN DƢƠNG, HUYỆN SƠN DƢƠNG, TỈNH TUYÊN QUANG Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT... đồ giá đất; 34 2.2.5 Sử dụng đồ địa kết hợp với thông tin đất đai xây dựng đồ giá đất theo giá quy định thị trấn Sơn Dương; 34 2.2.6 Ứng dụng GIS sử dụng quản lý thông tin giá đất. .. trí đất thị trấn Sơn Dương 52 3.5.2 Xây dựng đồ tổng hợp giá đất từ đồ địa 52 3.5.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính đồ giá đất 55 3.6 Ứng dụng GIS sử dụng quản lý thông tin giá đất thị