TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT KINH DOANH - - BÀI BÁO CÁO MÔN HỌC LUẬT DÂN SỰ II ĐỀ TÀI : HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN GVHD : ThS Nguyễn Thị Hằng NHÓM SV : 08 Thành phố Hồ Chí Minh, 2017 MỤC LỤC PHẦN I: HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM……………………3 Khái niệm hợp đồng uỷ quyền… ……………………………………………………3 Đặc điểm pháp lý của hợp đồng uỷ quyền…………………………………………….3 Thời hạn uỷ quyền…………………………………………………………….………4 Ủy quyền lại…………………………………………………………………….…… Quyền và nghĩa vụ của các bên……………………………………………….……….5 Chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền……………………………………….…… 7 Phân biệt giấy uỷ quyền và hợp đồng uỷ quyền………………………………………9 PHẦN : BÀI TẬP TÌNH H́NG…………………………………………………………11 Tình h́ng 1…………………………………………………………………………11 Tình huống 2…………………………………………………………………………12 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO…………………………………………………….14 PHẦN I: HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM Khái niệm hợp đồng uỷ quyền Có thể thấy thực tế, không phải lúc nào các cá nhân hay pháp nhân đều có thể trực tiếp tham gia vào các quan hệ hợp đồng Việc không không có điều kiện hoặc không có khả tham gia trực tiếp một số giao dịch dân sự cụ thể có nhiều lý khác nhau, vậy thì một chủ thể có thể chuyển giao quyền thực hiện công việc của mình cho một chủ thể khác thực hiện thay Điều này được pháp luật quy định rõ ràng Điều 562 BLDS: “Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định” Chủ thể của hợp đờng uỷ qùn ở bao gồm bên uỷ quyền và bên được uỷ quyền Bên uỷ quyền thoả thuận với bên được uỷ quyền thực hiện những công việc nào đó của mình Người được uỷ quyền sẽ thay mặt người uỷ quyền thực hiện một số hành vi nhất định làm phát sinh hậu quả pháp lý, liên quan đến quyền lợi của các bên hợp đồng hoặc là lợi ích của chính bên uỷ quyền Đối tượng của uỷ quyền ở chính là những hành vi pháp lý, không trái đạo đức và không bị pháp luật ngăn cấm Sau hoàn thành xong công việc được uỷ quyền, nếu được thoả thuận trước hoặc có thể pháp luật quy định thì bên uỷ quyền có nghĩa vụ phải toán thù lao cho bên được uỷ quyền Như vậy sở là hợp đồng uỷ quyền, thì đại diện theo uỷ quyền có hai mối quan hệ pháp lý cùng tồn tại : quan hệ giữa bên uỷ quyền và bên được uỷ quyền , quan hệ giữa bên được uỷ quyền và bên thứ ba của giao dịch Đặc điểm pháp lý của hợp đồng uỷ quyền Hợp đồng uỷ quyền là hợp đồng song vụ Bên uỷ quyền có quyền yêu cầu bên được uỷ quyền thực hiện những công việc được uỷ quyền phạm vi uỷ quyền và cũng là có nghĩa vụ cung cấp đủ giấy tờ, tin tức…liên quan đến việc được uỷ quyền Bên được uỷ quyền phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ được uỷ quyền Hợp đồng uỷ quyền là hợp đồng có đền bù hoặc không có đền bù Tuỳ theo thoả thuận ban đầu thì có thể là bên được uỷ quyền sẽ được nhận một khoản thù lao sau thực hiện hợp đồng uỷ quyền , gọi là hợp đồng có đền bù ; còn nếu trường hợp bên được uỷ quyền chỉ thực hiện công việc là giúp đỡ, giúp sức cho bên uỷ quyền và không nhận bất kỳ thù lao nào thì gọi là hợp đông không có đền bù 3 Thời hạn uỷ quyền Điều 563 Bộ luật dân sự 2015 có quy định sau : “Thời hạn ủy quyền bên thỏa thuận pháp luật quy định; khơng có thỏa thuận pháp luật khơng có quy định hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền” Thời hạn uỷ quyền chính là khoảng thời gian bên được uỷ quyền thực hiện những giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự….mà bên uỷ quyền đã giao Thời hạn thực hiện công việc của bên uỷ quyền giao cho thường được xác định rõ ràng hợp đồng uỷ quyền, phụ thuộc vào chính thoả thuận của đôi bên hoặc có thể được pháp luật quy định những truòng hợp cụ thể Thời hạn uỷ quyền có thể được thoả thuận và quy định cụ thể, là một khoảng thời gian có thời điểm bắt đầu và thời điểm kết thúc Nhưng những trường hợp mà công việc uỷ quyền không thể xác định được chính xác thời điểm kết thúc công việc thì có thể thoả thuận hợp đồng thời hạn uỷ quyền sẽ chấm dứt công việc được uỷ quyền hoàn thành Ví dụ: A và B quá trình tranh chấp dân sự, A uỷ quyền cho C là một tổ chức hành nghề luật sư sẽ đại diện bảo vệ quyền lợi của A tranh chấp dân sự này, việc chấm dứt tranh chấp không phải là chuyện có thể xác định thời gian kết thúc làm hợp đồng uỷ quyền, nên A có thể thoả thuận với C về thời hạn uỷ quyền chấm dứt là Toà án có bản án, và quyết định giải quyết vụ án… Tuy nhiên trường hợp mà các bên không thể thoả thuận với về thời hạn uỷ quyền và pháp luật cũng không quy định về trường hợp này thì thời hạn uỷ quyền được mặc định là 01 năm kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền Ủy quyền lại Được quy định cụ thể tại điều 564 Bộ luật dân sự 2015: “1 Bên ủy quyền ủy quyền lại cho người khác trường hợp sau đây: a) Có đồng ý bên ủy quyền; b) Do kiện bất khả kháng không áp dụng ủy quyền lại mục đích xác lập, thực giao dịch dân lợi ích người ủy quyền thực Việc ủy quyền lại không vượt phạm vi ủy quyền ban đầu Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu” Theo quy định của luật hiện hành, thì bên được uỷ quyền có thể uỷ quyền lại cho chủ thể khác để thực hiện công việc của bên uỷ quyền Việc uỷ quyền lại có thể được thực hiện nếu được bên uỷ quyền đồng ý Nguyên nhân của việc uỷ quyền lại có thể là bên được uỷ quyền không thể thực hiện công việc được uỷ quyền thì có thể thoả thuận với bên uỷ quyền để có thể uỷ quyền lại cho người khác Tuy nhiên điều lưu ý ở là hợp đồng uỷ quyền ban đầu, các bên có thể thoả thuận về việc uỷ quyền lại với một số điều kiện nhất định Cũng có thể thực hiện uỷ quyền lại nếu thời hạn thực hiện uỷ quyền, có phát sinh sự kiện bất khả kháng nào đó mà nếu không áp dụng uỷ quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện việc giao dịch dân sự vì lợi ích của bên uỷ quyền không thể thực hiện được Ví dụ A uỷ quyền cho B tham gia tố tụng dân sự để bảo vệ lợi ích của A tranh chấp dân sự, sau đó thì B bị tai nạn giao thông và nằm viện, không thể tiếp tục thực hiện công việc được uỷ quyền, và B phải uỷ quyền lại cho C để tiếp tục công việc được uỷ quyền với A để có thể đảm bảo được lợi ích của A Khi uỷ quyền lại thì phạm vi uỷ quyền lại phải tương ứng với phạm vi uỷ quyền hợp đồng uỷ quyền đầu tiên, nếu vượt quá pham vi uỷ quyền ban đầu thì bên uỷ quyền đầu tiên không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu phát sinh vấn đề ngoài phạm vị ban đầu Quyền và nghĩa vụ của các bên Quyền và nghĩa vụ của các bên được quy định cụ thể sau : Điều 568 : Quyền của bên uỷ quyền “1 Yêu cầu bên ủy quyền thông báo đầy đủ việc thực công việc ủy quyền Yêu cầu bên ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu từ việc thực công việc ủy quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Được bồi thường thiệt hại, bên ủy quyền vi phạm nghĩa vụ quy định Điều 565 Bộ luật này” Điều 567: Nghĩa vụ của bên uỷ quyền “1 Cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện cần thiết để bên ủy quyền thực công việc Chịu trách nhiệm cam kết bên ủy quyền thực phạm vi ủy quyền Thanh tốn chi phí hợp lý mà bên ủy quyền bỏ để thực công việc ủy quyền; trả thù lao cho bên ủy quyền, có thỏa thuận việc trả thù lao” Điều 566 : Quyền của bên được uỷ quyền “1 Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện cần thiết để thực công việc ủy quyền Được tốn chi phí hợp lý mà bỏ để thực cơng việc ủy quyền; hưởng thù lao, có thỏa thuận” Điều 565 : Nghĩa vụ của bên được uỷ quyền “1 Thực công việc theo ủy quyền báo cho bên ủy quyền việc thực cơng việc Báo cho người thứ ba quan hệ thực ủy quyền thời hạn, phạm vi ủy quyền việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền Bảo quản, giữ gìn tài liệu phương tiện giao để thực việc ủy quyền Giữ bí mật thơng tin mà biết thực việc ủy quyền Giao lại cho bên ủy quyền tài sản nhận lợi ích thu thực việc ủy quyền theo thỏa thuận theo quy định pháp luật Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ quy định Điều này” Hợp đồng uỷ quyền là loại hợp đồng song vụ, đồng nghĩa với việc các bên tham gia hợp đồng uỷ quyền đều có quyền và nghĩa vụ tương ứng với Trong quan hệ uỷ quyền thì người được uỷ quyền tham gia giao dịch với người thứ ba, quá trình thực hiện công việc này, người được uỷ quyền có quyền yêu cầu được có những thông tin về người thứ ba, hoặc yêu cầu những tài liệu phương tiện có liên quan, và nếu hợp đồng uỷ quyền ở là loại có đền bù thì bên được uỷ quyền còn có quyền yêu cầu được toán đầy đủ những chi phí hợp lý mà mình đã bỏ quá trình thực hiện công việc uỷ quyền từ người uỷ quyền Tương ứng với quyền của bên được uỷ quyền, thì bên ủy quyền cũng có nghĩa vụ tương ứng, là phải cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu hay phương tiện có liên quan tới công việc đã uỷ quyền, đồng thời phải toán chi phí mà bên được uỷ quyền đã phải bỏ cũng toán cả những khoản thù lao nếu hai bên đã thoả thuận trước Việc uỷ quyền chỉ biến bên được uỷ quyền thành người trực tiếp xác lập và thực hiện giao dịch với bên thứ ba, quyền và nghĩa vụ phát sinh với bên thứ ba vẫn thuộc về bên uỷ quyền, bên uỷ quyền còn có nghĩa vụ chịu trách nhiệm về cam kết bên được uỷ quyền thực hiện phạm vi uỷ quyền Khi được uỷ quyền, tức là bên được uỷ quyền phải có nghĩa vụ thự hiện công việc theo đúng những gì đã cam kết, thoả thuận với bên uỷ quyền Trong thời hạn thực hiện công việc uỷ quyền, bên được uỷ quyền phải có động thái là thông báo về tình hình công việc cho bên uỷ quyền để đảm bảo công việc thực hiện đúng yêu cầu hay không Người được uỷ quyền có nghĩa vụ phải báo với bên thứ ba biết về phạm vi mà mình có thể thực hiện công việc được uỷ quyền, thời hạn uỷ quyền…Khi được bên uỷ quyền chuyển giao những thông tin , tài liệu có liên quan tới công việc được uỷ quyền thì bên được uỷ quyền còn có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn, cũng phải giữ bí mật những thông tin, tài liệu đó Tuy nhiên có thể thấy ở điều luật quy định nghĩa vụ của bên được uỷ quyền lại không nói rõ là phải giữ bí mật thông tin thời gian bao lâu, và nếu hợp đồng uỷ quyền chấm dứt, việc tiết lộ những thông tin đó bên ngoài thì có bị xem là vi phạm pháp luật hay không vẫn không xác định được Ngoài ra, quá trình thực hiện công việc cho bên uỷ quyền, nếu nhận được những tài sản nào đó để thực thi công việc thì phải có nghĩa vụ giao lại những tài sản đã được chuyển giao cũng là những lợi ích thu được thực hiện công việc uỷ quyền Tương ứng với nghĩa vụ bên được uỷ quyền, thì bên uỷ quyền lại có quyền được thông báo về tình hình công việc được thực hiện để có thể đảm bảo là những công việc này được thực hiện đúng phạm vi uỷ quyền, đúng ý chí nguyện vọng của bên uỷ quyền Ngoài còn có quyền yêu cầu phải giao lại tài sản đã chuyển giao cũng những lợi ích nào đó từ công việc uỷ quyền Tuy nhiên sẽ có những trường hợp thoả thuận khác thì bên được uỷ quyền có thể giữ lại một phần tài sản nào đó để thực hiện công việc uỷ quyền Chấm dứt hợp đồng uỷ quyền Hợp đồng uỷ quyền cũng giống các hợp đồng khác, là đều có thể chấm dứt theo các cứ chung về chấm dứt hợp đồng ( điều 422 Bộ luật dân sự 2015 ), ngoài ra, nó còn có những cứ chấm dứt riêng - Hợp đồng uỷ quyền chấm dứt hết thời hạn Trong hợp đồng uỷ quyền sẽ có phần thoả thuận về thời hạn uỷ quyền, nếu không có thì mặc định là 01 năm, vậy thời hạn đó, bên được uỷ quyền phải thực hiện công việc được uỷ quyền, nếu mà việc uỷ quyền hết thời hạn cả công việc được uỷ quyền chưa thực hiện xong thì hợp đồng uỷ quyền vẫn phải chấm dứt - Bên được uỷ quyền đã thực hiện xong công việc uỷ quyền và giao lại kết quả cho bên uỷ quyền - Hợp đồng uỷ quyền có thể chấm dứt một hai bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng Việc này cũng được quy định rõ ràng tại điều 569 Bộ luật dân sự 2015: “1 Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải trả thù lao cho bên ủy quyền tương ứng với công việc mà bên ủy quyền thực bồi thường thiệt hại; ủy quyền khơng có thù lao bên ủy quyền chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên ủy quyền thời gian hợp lý Bên ủy quyền phải báo văn cho người thứ ba biết việc bên ủy quyền chấm dứt thực hợp đồng; khơng báo hợp đồng với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết việc hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt Trường hợp ủy quyền khơng có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên ủy quyền biết thời gian hợp lý; ủy quyền có thù lao bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, có” Bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất kỳ thời điểm nào Trường hợp uỷ quyền có thù lao thì thì bên uỷ quyền phải trả thù lao tương ứng với công việc mà bên được uỷ quyền đã thực hiện và cả bồi thường thiệt hại nếu có Trường hợp không có thù lao thì bên uỷ quyền phải báo trước khoảng thời gian hợp lý để bên được uỷ quyền chấm dứt quyền, nghĩa vụ với bên thứ ba Cũng thế, bên uỷ quyền cũng có thể chấm dứt đơn phương việc thực hiện hợp đồng uỷ quyền, trường hợp có thù lao thì có thể chấm dứt bất cứ lúc nào nếu có thiệt hại thì phải bồi thường, trường hợp không có thù lao thì phải báo trước với bên uỷ quyền một khoảng thời gian hợp lý để bên uỷ quyền chuẩn bị phương án thay thế nếu cần thiết Việc chấm dứt hợp đồng uỷ quyền, ngoài hậu quả pháp lý của bên uỷ quyền và bên được uỷ quyền thì còn có những ảnh hưởng đến bên thứ ba Vì vậy việc chấm dứt hợp đồng uỷ quyền phải báo với bên thứ ba bằng văn bản Thực tế thì chấm dứt hợp đồng uỷ quyền chỉ là chấm dứt quyền và nghĩa vụ của bên được uỷ quyền với bên thứ ba, và các hợp đồng có liên quan với bên thứ ba vẫn phát sinh quyền và nghĩa vụ với bên uỷ quyền Do đó, việc chấm dứt hợp đồng uỷ quyền vẫn không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng đã giao kết với bên thứ ba Phân biệt giấy uỷ quyền và hợp đồng uỷ quyền Tiêu chí Khái niệm Căn pháp lý Giấy uỷ quyền Giấy ủy quyền hình thức đại diện ủy quyền chủ thể hành vi pháp lý đơn phương thực hiện, ghi nhận việc người ủy quyền định người ủy quyền đại diện thực nhiều công việc phạm vi quy định Giấy ủy quyền Hiện chưa có văn bản nào quy định cụ thể, vẫn được thừa nhận Chủ thể Được lập ký bên ủy quyền Bản chất Là hành vi pháp lý đơn phương bên ủy quyền Ủy quyền lại Người ủy quyền không ủy quyền lại, trừ trường hợp pháp luật có quy định Quyền nghĩa vụ Giấy ủy quyền không quy định quyền nghĩa vụ bên Thời hạn ủy quyền Thời hạn ủy quyền bên ủy quyền quy định pháp luật quy định Đơn phương chấm dứt thực uỷ quyền Sau Giấy ủy quyền lập mà bên nhận ủy quyền không thực cơng việc bên ủy quyền khơng có quyền yêu cầu bên nhận ủy quyền phải thực hiện, kể việc bồi thường thiệt hại Hợp đồng uỷ quyền Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định Bộ luật dân 2015 có quy định rõ ràng Được lập ký bên ủy quyền bên ủy quyền Là hợp đồng, có thỏa thuận thống ý chí bên Bên uỷ quyền uỷ quyền lại cho người khác, bên uỷ quyền đồng ý pháp luật có quy định Hợp đồng ủy quyền có quy định quyền nghĩa vụ bên Thời hạn uỷ quyền bên thoả thuận pháp luật quy định; khơng có thoả thuận pháp luật khơng có quy định hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền Hợp đồng ủy quyền quy định rõ ràng nghĩa vụ bên ủy quyền, có thiệt hại phải bồi thường đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền PHẦN : BÀI TẬP TÌNH H́NG Tình h́ng Ngày 10/5/2016, A B làm hợp đồng vay tiền Theo đó, A vay B 30.000.000đ, hai bên thỏa thuận mức lãi suất 1%/tháng, kỳ hạn là năm A dùng tiền vay được để đầu tư vào trồng ăn quả để thu hoa lợi và sẽ trả nợ đến kỳ hạn Nhưng ngày sau, A có việc phải xa mợt thời gian dài Biết khó trả nợ hạn vì phải xa và không có thời gian chăm sóc trái thu hoạch để lấy tiền Nên A đã làm hợp đồng uỷ quyền cho C thực hiện việc này giúp mình Theo đó, hai bên thỏa thuận, C chăm sóc cối, thu hoạch và lấy tiền đó để trả gốc lẫn lãi cho B đến hạn,thù lao cho C là 10% tổng số tiền thu hoạch,số còn lại sẽ chuyển khoản cho A Sau thu hoạch thì C có được khoản tiền là 45.000.000đ 10 Đến hạn toán khoản nợ ghi hợp đồng B mang giấy tờ đến đòi nợ; sau năm, tổng gốc lẫn lãi 33.600.000 Nhưng C trả 5.000.000đ B gọi điện yêu cầu A trả nốt số tiền thiếu Nhưng A mực khẳng định khơng cịn liên quan việc trả nợ với B, muốn địi B phải địi C cịn A kiên khơng trả Trong trường hợp này, việc A khẳng định khơng liên quan đến việc trả nợ cho B hay sai? C có phải chịu trách nhiệm với A hay không không trả nợ thay A theo hợp đồng ủy quyền? Gỉai quyết tình huống Theo quy định Điều 562 Bộ luật dân sự: “Hợp đồng uỷ quyền thoả thuận bên, theo bên uỷ quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên uỷ quyền, cịn bên uỷ quyền phải trả thù lao, có thoả thuận pháp luật có quy định” Như vậy ở có thể thấy rõ, C chỉ là người được uỷ quyền để thực hiện công việc mà A đã thoả thuận hợp đồng uỷ quyền, còn xét về bản chất vụ việc thì việc trả nợ vẫn là nghĩa vụ của A giao dịch vay tài sản với B Có hay ở đây, sự khác biệt đó là A uỷ quyền cho người khác là C thực hiện việc này giúp mình phạm vi uỷ quyền đã được đôi bên thoả thuận với Tại Điều 283 Bộ luật dân sự: “Khi bên có quyền đồng ý, bên có nghĩa vụ ủy quyền cho người thứ ba thay thực nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm với bên có quyền, người thứ ba khơng thực thực không nghĩa vụ” Như vậy, theo quy định pháp luật C thực không nghĩa vụ dân thỏa thuận hợp đồng ủy quyền A C A phải chịu trách nhiệm trước B việc thực toán khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) đến hạn ghi hợp đồng vay tiền A B Vì vậy, trường hợp này, A khẳng định khơng liên quan việc trả nợ B sai, A phải có trách nhiệm trả hết khoản tiền nợ cho B Còn phần quan hệ quyền nghĩa vụ xác lập theo hợp đồng ủy quyền A C, trường hợp C vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng nên C phải chịu trách nhiệm dân trước A (chịu trách nhiệm theo thỏa thuận hợp đồng ủy quyền) Tất nhiên, trình thực hợp đồng ủy quyền, A C phải tuân thủ quy định pháp luật quyền và nghĩa vụ của đôi bên Theo quy định Điều 565 Bộ luật dân về nghĩa vụ bên ủy quyền và Điều 568 Bộ luật dân về quyền bên ủy quyền thì C phải bồi thường thiệt hại cho A vì đã không thực hiện đúng công việc mà A đã uỷ quyền cho mình 11 Tình h́ng Ơng X bà Y hai vợ chồng 50 tuổi, vì thấy mình cũng lớn tuổi và sắp về hưu, nên hai ông bà quyết định mua nhà nhỏ để làm của cho cái sau này Vào ngày 15/12/2016 ông Z xóm bên rao bán nhà thì ông X bà Y đã ngỏ ý muốn mua nhà này Do thủ tục mua bán nhà ông bà không rành lại nghĩ phiền phức mất thời gian, thủ tục rườm rà này nọ nên ông bà XY ông Z thống làm hợp đồng ủy quyền từ ông Z sang cho ơng bà XY tồn quyền định đoạt, sử dụng, mua bán, chấp, cho thuê, cho mượn nhà và hợp đồng này đã được công chứng Đến tháng 3/2017, ông Z chẳng may qua đời vì tai nạn giao thông Con ông Z chị G yêu cầu ông bà phải trả lại nhà ơng Z nên hợp đồng ủy quyền ông Z ông bà chấm dứt Vậy trường hợp này, yêu cầu của chị G có hợp lý khơng? Giải qút tình h́ng: Ở tình thấy có kiện quan trọng ơng Z bán nhà cho ơng bà XY lại thể dạng hợp đồng ủy quyền Đây suy nghĩ hợp đồng ủy quyền có giá trị hợp đồng mua bán nhà, cách hiểu sai lầm Thật chất ủy quyền mua bán hoàn toàn khác Mua bán chuyển quyền sở hữu từ người chủ tài sản sang người mua sau mua bán người mua chủ tài sản Cịn ủy quyền việc đại diện làm thay công việc cho chủ tài sản, khơng ảnh hưởng đến quyền sở hữu chủ tài sản, người nhận ủy quyền người làm thay cơng việc Tài sản ủy quyền không thay đổi chủ sở hữu mà người ủy quyền tạm thời thay mặt chủ sở hữu quản lý sử dụng tài sản thời hạn định bên thỏa thuận.Theo quy định Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 có quy định: Hợp đồng uỷ quyền thoả thuận bên, theo bên uỷ quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên uỷ quyền, cịn bên uỷ quyền phải trả thù lao, có thoả thuận pháp luật có quy định Cụ thể trường hợp này, ông Z ủy quyền cho ông bà XY quản lý, định đoạt, sử dụng, mua bán, chấp, cho thuê, cho mượn nhà chủ sở hữu ông Z Theo điều 422 bộ luật dân sự 2015 thì ông Z mất đi, hợp đồng uỷ quyền này sẽ bị chấm dứt Căn nhà chia thừa kế theo pháp luật cho người thừa kế hợp pháp ông Z ông Z qua đời không để lại di chúc Như vậy nhà này cuối cùng là quay về quyền sỡ hữu của ông và trở thành di sản chia thừa kế cho người khác 12 Trong trường hợp để bảo vệ quyền lợi cho ơng bà XY trưng giấy nhận tiền ơng Z để nói thực chất ơng Z bán nhà cho ơng bà nhận tiền đầy đủ từ ông bà rồi, việc chứng minh dễ dàng trình giao dịch ơng bà có giữ lại rõ ràng giấy tờ giấy tờ khác có liên quan DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân sự 2015 Gíao trình luật dân Việt Nam tập – NXB Cơng an nhân dân Bình luận khoa học luật dân 2015 https://luatminhkhue.vn/ http://vnexpress.net/ https://thuvienphapluat.vn/ 13 ... ủy quyền Bản chất Là hành vi pháp lý đơn phương bên ủy quyền Ủy quyền lại Người ủy quyền không ủy quyền lại, trừ trường hợp pháp luật có quy định Quyền nghĩa vụ Giấy ủy quyền không quy định quyền. .. hạn ủy quyền Thời hạn ủy quyền bên ủy quyền quy định pháp luật quy định Đơn phương chấm dứt thực uỷ quyền Sau Giấy ủy quyền lập mà bên nhận ủy quyền không thực cơng việc bên ủy quyền khơng có quyền. .. thực hợp đồng; khơng báo hợp đồng với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết việc hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt Trường hợp ủy quyền khơng có thù lao, bên ủy quyền