TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CƠNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN XÃ THUẦN MỸ , HUYỆN BA VÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Sinh viên thực hiện: Trần Thị Tư Giáo viên hướng dẫn: ThS Hoàng Thị Phương Thảo Hà Nội, năm 2014 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài, tơi nhận giúp đỡ tận tình, đóng góp q báu nhiều cá nhân tập thể Trước hết, tơi xin trân trọng cảm ơn Ths Hồng Thị Phương Thảo giáo viên Khoa Quản lý đất đai- Trường Đại học Tài Nguyên Môi trường Hà Nội tận tình hướng dẫn tơi suốt thời gian thực đề tài Tơi xin trân trọng cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý đất đai tạo điều kiện thuận lợi cho tơi thực hiện, hồn thành đề tài Tơi xin trân trọng cảm Cấp uỷ, quyền cán UBND, bà nhân dân xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội giúp đỡ trình thực đề tài Tơi xin cảm ơn đến gia đình, người thân bạn bè động viên, giúp đỡ, tạo điều kiện mặt cho trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn ! Hà Nội, ngày 27 tháng năm 2014 Sinh viên Giáo viên hướng dẫn Ts Hoàng Thị Phương Thảo Trần Thị Tư i DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Định nghĩa chữ viết tắt BTC Bộ Tài Chính BTMNT Bộ Tài Nguyên Môi Trường BTC BT-GPMB CP CNH-HĐH CN-XD CN-TTCN Bộ Tài Chính Bồi thường – giải phóng mặt Chính phủ Cơng nghiệp hóa-hiện đại hóa Cơng nghiệp xây dựng Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp Dự án Dự án Xử lý khẩn cấp hộ chân chống sạt lở hạ lưu kè Thuần Mỹ, Ba Vì, Hà Nội Dự án Đầu tư, tiếp nước, cải tạo, khôi phục sơng tích từ Lương phú xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội Giải phóng mặt Hạ tầng kĩ thuật Hội đồng bồi thường Hợp tác xã Luật đất đai Nghị định Quyết định Uỷ ban nhân dân Dự án GPMB HTKT HĐBT HTX LĐĐ NĐ QĐ-UBND QLĐT UBND TĐC TC-KH Uỷ ban nhân dân Tái định cư Tài – Kế hoạch ii DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang số 2.1 Hiện trạng sử dụng đất xã Thuần Mỹ năm 2013 44 2.2 Đối tượng bồi thường, hỗ trợ dự án 54 2.3 Gía bồi thường, hỗ trợ loại đất 55 2.4 Kết công tác bồi thường, hỗ trợ dự án 57 2.5 Kết công tác bồi thường, hỗ trợ đợt dự án 58 2.6 Kết công tác bồi thường, hỗ trợ đất tài sản đất đợt dự án Kết công tác bồi thường, hỗ trợ di chuyển mộ đợt dự án Kết công tác bồi thường, hỗ trợ đợt dự án 59 2.7 2.8 iii 59 60 DANH MỤC HÌNH TT Tên bảng Trang số 2.1 Sơ đồ tóm tắt q trình thực bồi thường, giải phóng mặt địa bàn xã Thuần Mỹ Dự án xử lý khẩn cấp hộ chân chống sạt lở khu vực hạ lưu kề xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội Dự án đầu tư tiếp nước, cải tạo khơi phục Sơng Tích từ Lương phú xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội 49 2.2 2.3 iv 51 54 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC HÌNH MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ CẦN NGHIÊN CỨU 1.1.Cơ sở lý luận 1.1.1 Một số khái niệm 1.1.2 Giá đất định giá, định giá đất, bất động sản 1.1.3 Một số sách liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 1.2 Căn pháp lý 18 1.3 Cơ sở thực tiễn 20 1.3.1 Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư số nước giới 20 1.3.2 Chính sách bồi thường giải phóng mặt Việt Nam 24 Chương : THỰC TRẠNG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI XÃ THUẦN MỸ, HUYỆN BA VÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 35 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 35 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 2.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội 41 2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã Thuần Mỹ 42 2.2.1 Công tác quản lý nhà nước đất đai 42 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất xã Thuần Mỹ năm 2013 46 2.3 Công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất dự án địa bàn xã Thuần Mỹ 49 2.3.1 Trình tự thực 49 2.3.2 Giới thiệu dự án 53 2.3.3 Đối tượng điều kiện bồi thường, hỗ trợ 02 dự án 58 v 2.3.4 Đơn giá bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất 60 2.3.5 Công tác bồi thường, hỗ trợ dự án 60 Chương ĐÁNH GIÁ VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI XÃ THUẦN MỸ, HUYỆN BA VÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 66 3.1 Đánh giá chung việc thực sách bồi thường, hỗ trợ hai dự án 66 3.1.1 Thuận lợi 66 3.1.2 Khó khăn 67 3.1.3 Nguyên nhân 67 3.2 Đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao hiệu bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất xã Thuần Mỹ 68 3.2.1 Các giải pháp chung 68 3.2.2 Các giải pháp cụ thể 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 vi MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Lịch sử nhân loại chứng minh tảng cho sống hoạt động sản xuất người bắt nguồn từ đất đai Khai thác sử dụng đất đai hình thành song song với trình tồn phát triển xã hội lồi người Chính đất đai sản sinh cải vật chất cho xã hội, yếu tố cấu thành lãnh thổ đất nước, nên quốc gia, đất đai gắn liền với lịch sử dân tộc tình cảm người sống khẳng định: Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, thay thế, cung cấp nguồn nước, nguồn nguyên vật liệu khoáng sản cho xã hội Ngồi ra, đất đai cịn địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơng trình văn hố xã hội, an ninh quốc phịng Với vai trò ý nghĩa quan trọng nên vấn đề khai thác bảo vệ đất đai có hiệu quả, phục vụ tốt cho đời sống người quan tâm đặc biệt Điều Luật đất đai 2003, sửa đổi bổ sung năm 2009 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam nêu rõ: “ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước thực quyền định đoạt đất đai” Trong điều kiện quỹ đất ngày hạn hẹp mà nhu cầu đầu tư ngày tăng vấn đề lợi ích kinh tế tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất thu hồi đất ngày quan tâm Vì vậy, thu hồi đất, bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất chuyển mục đích sử dụng đất phục vụ cho mục đích an ninh, quốc phịng, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, mục đích phát triển kinh tế vấn đề mang tính thời cấp bách Trong năm qua, sách bồi thường, hỗ trợ, TĐC nhà nước thu hồi đất vào sống, tạo mặt cho dự án xây dựng Việt Nam, tạo nguồn lực sản xuất, chuyển đổi cấu, phát triển đô thị đổi diện mạo nơng thơn Song trước đổi sách đất đai vận động thị trường bất động sản mà có thị trường quyền sử dụng đất, sách đền bù thiệt hại Nhà nước thu hồi đất hành bộc lộ số tồn ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ Thực tiễn khẳng định công tác giải phóng mặt điều kiện tiên để thực thành công dự án Xã Thuần Mỹ xã thuộc vùng trung du nằm phía tây huyện Ba Vì Trong năm gần quan tâm Đảng nhà nước, đầu tư huyện thành phố, nỗ lực phấn đấu địa phương, đời sống người dân có nhiều thay đổi theo chiều hướng tích cực, sở hạ tầng ngày cải thiện Xã Thuần Mỹ xã địa bàn huyện Ba Vì đứng trước thách thức trên, số dự án triển khai lấy quỹ đất không nhỏ tư liệu sản xuất người dân Một số dự án không triển khai theo tiến độ dự kiến ban đầu sống sản xuất người dân bị thu hồi đất, có xáo trộn mà sách triển khai chưa xử lý Vì lý nêu trên, để nhìn nhận đầy đủ tình hình thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất số dự án địa bàn xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá tình hình thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất số dự án địa bàn xã Thuần Mỹ , huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội.” Mục đích yêu cầu đề tài a Mục đích - Tìm hiểu sở khoa học, sở thực tiễn sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất - Đánh giá tình hình thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất vào mục đích cơng cộng 02 dự án địa bàn xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội - Tìm hiểu thuận lợi khó khăn công tác bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất 02 dự án địa bàn xã đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác bồi thường, hỗ trợ địa bàn nghiên cứu b Yêu cầu - Nắm vững sách, pháp luật đất đai bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất văn có liên quan ban hành - Điều tra, đánh giá việc thực bồi thường, hỗ trợ 02 dự án sử dụng đất vào mục đích phục vụ lợi ích cơng cộng - Nguồn số liệu, tài liệu điều tra phản ánh trình thực sách thu hồi đất qua 02 dự án: Dự án Xử lý khẩn cấp hộ chân chống sạt lở khu vực hạ lưu kè Thuần Mỹ, Ba Vì, Hà Nội; Dự án Đầu tư tiếp nước, cải tạo khơi phục Sơng Tích từ Lương Phú xã Thuần Mỹ, Bà Vì có độ tin cậy xác Các số liệu điều tra thu thập phải phân tích, đánh giá cách khách quan khoa học - Giải pháp đề xuất có tính thực tiễn, nhằm nâng cao hiệu thực công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất địa bàn xã Thuần Mỹ Đối tượng phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu việc thực sách bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất để thực 02 dự án địa bàn xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội Dự án 1: Xử lý khẩn cấp hộ chân chống sạt lở hạ lưu kè Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội Dự án 2: Đầu tư, tiếp nước, cải tạo, khơi phục Sơng Tích từ Lương Phú xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội ( 3,9 km thuộc địa bàn xã Thuần Mỹ ) Nội dung nghiên cứu Nội dung đề tài đề cập tới sách bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất dự án địa bàn xã Thuần Mỹ làm rõ số nội dung cụ thể: - Tìm hiểu quy định chung bồi thường, hỗ trợ, TĐC nhà nước thu hồi đất; - Tìm hiểu việc thực sách bồi thường đất, tài sản đất sách hỗ trợ, tái định cư 02 dự án địa bàn xã Thuần Mỹ; - Đánh giá đề xuất số giải pháp nhằm góp phần nâng cao hiệu công tác bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất địa phương Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra khảo sát + Điều tra nội nghiệp: Thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp có quan chức huyện địa phương + Điều tra ngoại nghiệp: Điều tra trình thực kết dự án nghiên cứu - Phương pháp xử lý số liệu điều tra: Xử lý số liệu điều tra phương pháp thống kê sử dụng phần mềm Excel - Phương pháp so sánh: Là phương pháp so sánh trường hợp khác bồi thường thiệt hại 02 dự án Cấu trúc đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận kiến nghị đề tài gồm chương: Chương 1: Tổng quan vấn đề nghiên cứu Chương 2: Thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội Chương 3: Đánh giá đề xuất số giải pháp công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất xã Thuần Mỹ, huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội Chương 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ CẦN NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Một số khái niệm Để hiểu rõ công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất, cần số khái niệm liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất sau: a Thu hồi đất Theo khoản Điều Luật đất đai 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009, Thu hồi đất việc Nhà nước định hành để thu lại quyền sử dụng đất thu lại đất giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý theo quy định Luật b Bồi thường nhà nước thu hồi đất Theo khoản Điều luật đất đai bồi thường Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất c Hỗ trợ nhà nước thu hồi đất theo khoản Điều luật đất đai hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước giúp đỡ người bị thu hồi đất thơng qua đào tạo nghề mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di dời đến địa điểm d Tái định cư nhà nước thu hồi đất TĐC việc di chuyển đến nơi khác với nơi trước để sinh sống làm ăn TĐC bắt buộc di chuyển tránh khỏi Nhà nước thu hồi trưng thu đất đai để thực dự án phát triển TĐC hiểu trình từ bồi thường thiệt hại đất, tài sản; di chuyển đến nơi hoạt động hỗ trợ để xây dựng lại sống, thu nhập, sở vật chất, tinh thần Như vậy, TĐC hoạt động nhằm giảm nhẹ tác động xấu kinh tế - xã hội phận dân cư gánh chịu phát triển chung 1.1.2 Giá đất định giá, định giá đất, bất động sản a Giá đất Theo khoản 23 Điều luật đất đai giá quyền sử dụng đất (sau gọi giá đất) số tiền tính đơn vị diện tích đất Nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất Khoản 24 Điều luật đất đai giá trị quyền sử dụng đất giá trị tiền quyền sử dụng đất diện tích đất xác định thời hạn sử dụng đất xác định b Định giá, định giá đất bất động sản Định giá: việc quy định giá mua, giá bán tài sản hàng hoá, dịch vụ quan có thẩm quyền Nhà nước theo trình tự thủ tục định Định giá đất: ước tính giá trị đất hình thái tiền tệ cho mục đích sử dụng xác định, thời điểm xác định Đất đai tài sản đặc biệt Giá đất yếu tố không gian, thời gian, kinh tế, pháp lý, cịn bị tác động yếu tố tâm lý, xã hội Vì vậy, định giá đất ước tính mặt giá trị mà khơng thể tính đúng, tính đủ định giá tài sản thông thường Đất đai cố định vị trí, có giới hạn khơng gian vơ hạn thời gian Đất đai có khả sinh lợi, sử dụng hợp lý giá trị đất đai không ngừng tăng lên Định giá BĐS: Định giá bất động sản họat động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định BĐS trước hết tài sản khác với tài sản khác di dời bao gồm: + Đất đai; + Nhà ở, cơng trình gắn liền với đất đai, kể tài sản khác gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; + Các tài sản gắn với đất đai; + Các tài sản khác pháp luật quy định Từ khái niệm cho thấy BĐS đất đai, đất đai tài sản khác gắn liền với đất Vì vậy, định giá BĐS thực chất định giá đất định giá tài sản gắn liền với đất, nên không tách chúng hồn tồn độc lập với BĐS đơn vị thống quyền sở hữu mục đích sử dụng Bồi thường thiệt hại GPMB vấn đề khó khăn, phức tạp, có giá đất, giá BĐS để bồi thường thiệt hại vấn đề thời nan giải, nguyên nhân làm chậm tiến độ thực dự án, gây khiếu kiện công tác đền bù GPMB Do đó, để khắc phục cần phải có giá đền bù phù hợp, đảm bảo cho người bị thu hồi đất tái tạo sống mình, phải nơi cũ 1.1.3 Một số sách liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư a Bồi thường * Nguyên tắc bồi thường đất + Người bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện để bồi thường đất bồi thường; trường hợp khơng đủ điều kiện bồi thường xem xét để hỗ trợ; + Khơng chi trả bồi thường bố trí tái định cư cho người thuê, mượn đất người có đất bị thu hồi; người nhận góp vốn liên doanh, liên kết chưa chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản sang tổ chức liên doanh, liên kết; đối tượng khác không Nhà nước giao đất, cho thuê đất; + Nhà nước thu hồi đất người sử dụng vào mục đích bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng, khơng có đất để bồi thường bồi thường giá trị quyền sử dụng đất + Trường hợp người sử dụng đất bồi thường Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực nghĩa vụ tài đất đai Nhà nước theo quy định pháp luật phải trừ khoản tiền phải thực nghĩa vụ tài vào số tiền bồi thường, hỗ trợ (không khấu trừ vào tiền bồi thường tài sản; tiền hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm) để hoàn trả ngân sách Nhà nước; Số tiền phải trừ nộp Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án (gọi Hội đồng Bồi thường dự án) xác định khấu trừ nộp ngân sách theo quy định; trường hợp có vướng mắc phối hợp với quan thuế tài nguyên môi trường để xác định; + Diện tích đất bồi thường diện tích xác định thực địa, thực tế đo đạc diện tích thu hồi người sử dụng đất * Nguyên tắc bồi thường tài sản + Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại, bồi thường Trong đó, tài sản gắn liền với đất bao gồm: nhà, cơng trình xây dựng đơn chiếc; nhà, cơng trình xây dựng theo hệ thống khuôn viên đất (sau gọi chung nhà, cơng trình), trồng đất + Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất mà đất thuộc đối tượng khơng bồi thường tùy trường hợp cụ thể bồi thường hỗ trợ tài sản + Nhà, cơng trình khác gắn liền với đất xây dựng sau quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố mà không quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng khơng bồi thường + Nhà, cơng trình khác gắn liền với đất xây dựng sau ngày 01 tháng năm 2004 mà thời điểm xây dựng trái với mục đích sử dụng đất xác định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt khơng bồi thường + Tài sản gắn liền với đất tạo lập sau có định thu hồi đất cơng bố không bồi thường, bao gồm trồng đất + Hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất tháo dời di chuyển được, bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt thiệt hại tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; mức bồi thường Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với pháp luật hành thực tế địa phương * Điều kiện để bồi thường đất Điều kiện bồi thường đất theo điều Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày tháng 12 năm 2004 Chính phủ Về bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất Người bị Nhà nước thu hồi đất, có điều kiện sau bồi thường: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Có định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận khơng có tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đây: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hoá giá nhà ở, mua nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến thời điểm có định thu hồi đất chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn miền núi, hải đảo, ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp ... 2: Thực trạng công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất xã Thu? ??n M? ?, huyện Ba V? ?, thành phố Hà Nội Chương 3: Đánh giá đề xuất số giải pháp công tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất. .. nêu trên, để nhìn nhận đầy đủ tình hình thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất số dự án địa bàn xã Thu? ??n M? ?, huyện Ba V? ?, thành phố Hà Nội tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Đánh giá tình. .. thu hồi đất để thực 02 dự án địa bàn xã Thu? ??n M? ?, huyện Ba V? ?, thành phố Hà Nội Dự án 1: Xử lý khẩn cấp hộ chân chống sạt lở hạ lưu kè Thu? ??n M? ?, huyện Ba V? ?, thành phố Hà Nội Dự án 2: Đầu t? ?, tiếp