I HC QUC GIA H NI KHOA LUT NGễ TH VN CHIA DI SảN Là NHà Và QUYềN Sử DụNG ĐấT THEO PHáP LUậT VIệT NAM Chuyờn ngnh: Lut dõn s v T tng dõn s Mó s: 60 38 01 03 LUN VN THC S LUT HC Ngi hng dn khoa hc: PGS TS PHNG TRUNG TP H NI - 2014 LI CAM OAN Tụi xin cam oan Lun l cụng trỡnh nghiờn cu ca riờng tụi Cỏc kt qu nờu Lun cha c cụng b bt k cụng trỡnh no khỏc Cỏc s liu, vớ d v trớch dn Lun m bo tớnh chớnh xỏc, tin cy v trung thc Tụi ó hon thnh tt c cỏc mụn hc v ó toỏn tt c cỏc ngha v ti chớnh theo quy nh ca Khoa Lut i hc Quc gia H Ni Vy tụi vit Li cam oan ny ngh Khoa Lut xem xột tụi cú th bo v Lun Tụi xin chõn thnh cm n! NGI CAM OAN Ngụ Th Võn MC LC Trang Trang ph bỡa M Li cam oan U Mc lc Danh mc nhng ch vit tt Danh mc bng C h n g : N H N G V N CHUNG V Kt lun l nh THA K, DI SN chng v THA quyn K, CHIA DI SN s L NH V QUYN S dng DNG T t 1.2.2 1.3 theo 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 34 di Ch chỳc ng 2: TH 38 C TIN P DN G PHP LUT CHIA DI SN L C h i a d i s NH n l V QUYN S DNG T 35 v 2.1 n h q Chia di sn u yn s dng t cú di sn dựng vo vic th cỳng v di tng 47 2.2.1 Nh v quyn s dng t l di sn dựng vo vic th cỳng 47 2.2.2 Chia di sn l nh v quyn s dng t trng hp cú di tn g 53 2.3 Chia di sn l nh v quyn s dng t cú ngi tha k khụng ph thuc vo ni dung ca di chỳc 54 2.4 Chia di sn l nh v quyn s dng t theo phỏp lut 56 2.5 Chia di sn l nh v quyn s dng t cú ngi tha k mi hoc ngi b bỏc b quyn tha k v tha k th v 65 2.5.1 Trng hp cú ngi tha k mi 65 2.5.2 Trng hp cú ngi b bỏc b quyn tha k 66 Chia 2.5.3 di sn l nh v quyn s dng t cho ngi tha k th v .67 Hn ch 2.6 phõn chia di sn l nh v quyn s dng t 69 Thi hiu 2.7 kin v tha k 71 Kt lun chng 78 Chng 3: GII PHP HON THIN NHNG QUI NH PHP LUT V CHIA DI SN L NH V QUYN S DNG T .79 3.1 V chia di sn l nh v quyn s dng t trng hp 3.2 cú ngi tha k mi .80 3.3 V chia di sn l nh v quyn s dng t theo di chỳc chung ca v, 3.4 chng 81 V ngi t chi quyn hng di sn tha k l nh v quyn s dng t 86 V di sn dựng vo vic th cỳng lờn quan n di sn tha k l nh , quyn s dng t 88 Kt lun chng KT LU N CH UN G DANH MC NHNG CH VIT TT BLDS: B lut Dõn s nm 2005 CHXHCNVN : Cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam GCNQSD : Giy chng nhn quyn s dng t HCP : Hi ng chớnh ph XHCN: Xó hi ch ngha DANH MC BNG S hiu bng Tờn bng Trang BNG 2.1: THNG Kấ TH Lí, GII QUYT CC TRANH CHP V THA K 37 M U Tớnh cp thit ca ti Trong nhng nm va qua, k t B lut dõn s nm 1995 v hin l B lut dõn s nm 2005 cú hiu lc thi hnh, trờn thc t Vit Nam giai on hin hn bao gi ht l yờu cu cp thit phi xõy dng v hon thin h thng phỏp lut ngy mt hon thin hn na, nhm iu chnh cú hiu qu cỏc quan h xó hi, ú cú quan h tha k núi chung v tha k nh v quyn s dng t núi riờng Vỡ vy, hin B lut dõn s nm 2005 cng ang quỏ trỡnh sa i, b sung; ó cú D tho B lut dõn s nm 2005 (sa i) v ang c tho lun rng rói ti cỏc c quan thuc Vn Phũng Chớnh Ph, B T phỏp v Hi lut gia Vit Nam, Liờn on Lut s Vit Nam , ú ch nh v quyn tha k B lut dõn s cng c xem xột sa i, b sung Nhn nh chung thỡ Ch nh v quyn tha k c qui nh B lut dõn s hin hnh ó tng i y , to nhng c s phỏp lý vng chc cụng tỏc ỏp dng v thc hin phỏp lut thi gian qua ó t c nhng kt qu nht nh Tuy vy, ch nh v quyn tha k B lut dõn s cng cha th d liu ht c nhng trng hp, nhng tỡnh xy trờn thc t phc tp, a dng v bin ng khụng ngng Cỏc v tranh chp v quyn tha k ngy mt gia tng, phc cho nờn vic gii quyt cỏc v ỏn tha k, m c bit l tha k nh v quyn s dng t cng gp nhiu khú khn hn Do giỏ tr ca nh v t , cỏc ng s thng tranh chp di sn l cỏc loi ti sn ú Cú v kộo di nhiu nm m khụng gii quyt c Thc trng ny nhiu nguyờn nhõn, th nht, ch nh v quyn tha k núi nh v tha k nh v quyn s dng t c xõy dng thi k tin hnh c ch qun lý kinh t ca nh quyn s dng t l ti sn chung hp nht ca v, chng nhng di chỳc ny ch cú hiu lc thi hnh t thi im ngi sau cựng cht hoc ti thi im v chng cựng cht Nu tuõn th tuyt i theo qui nh ti iu 668 BLDS, thỡ s ny sinh mt s cn bn 3.2.1 Nu xột v hiu lc ca di chỳc, theo qui nh ti iu 668 BLDS, cỏc nh lm lut ch quan tõm n thi im cú hiu lc ca di chỳc chung ca v chng, m khụng chỳ ý n giỏ tr hin thc ca ti sn chung l nh v quyn s dng t ca v chng c nh ot di chỳc chung ca v chng Vỡ trờn thc t, i vi mt cp v chng c th cựng lp di chỳc chung, nhng sau ú hoc l ngi chng cht trc hoc l ngi v cht trc (tỡnh trng ny rt ph bin cuc sng) thỡ vic chia di sn ca ngi cht l nh v quyn s dng t l nhng ngi cú quyn tha k yờu cu Trong trng hp h ó khụng th tha thun c vi v v mt tõm lý thỡ nhng ngi c ch nh l ngi tha k phn nh v din tớch t cng khụng th i ch lõu hn, vic hng di sn thụi thỳc h Theo hc viờn thỡ qui nh v hiu lc di chỳc chung ca v, chng ti iu 668 BLDS l mt qui nh khụng phự hp vi i sng thc t Trờn thc t, nhng ngi tha k theo di chỳc nh v quyn s dng t luụn quan tõm n vic mỡnh c hng bao nhiờu v no nh v din tớch t l di sn ca ngi cht li c chia tha k theo di chỳc? Qui nh ti iu 668 BLDS ó giỏn tip to nhng iu kin cho s bt n quan h gia nhng ngi tha k nh v quyn s dng t v ngi v hoc ngi chng cũn sng ang qun lớ cỏc loi di sn ú 3.2.2 V di sn tha k l nh v quyn s dng t cha chia: Do hiu lc di chỳc chung ca v, chng c xỏc nh t thi im ngi sau cựng cht hoc ti thi im v, chng cựng cht Vỡ vy, ngi v hoc ngi chng cũn sng l ngi qun lý, s dng nh v quyn s dng 82 t ca v chng Theo qui nh ti iu 668 BLDS, di sn ch c chia sau ngi v hoc ngi chng l ngi sau cựng cht hoc c hai v chng cựng cht vo mt thi im; thi gian ngi v hoc ngi chng cũn sng ó s dng nh v quyn s dng t cha chia ca ngi chng hoc ngi v cht trc cho thuờ hoc khụng s dng ht thỡ khon thu nhp mi phỏt sinh ny cú c coi l ti sn chung ca v chng hay khụng? Trong ú nhng ngi tha k theo di chỳc nh v quyn s dng t li ang cú nhu cu tht cn thit s hu v s dng cỏc loi ti sn ú nhng cha c chia, ngi v hoc ngi chng ca ngi li di chỳc chung ú cha cht? 3.2.3 Li ớch ca ch n s b xõm phm: Theo qui nh ti iu 683 BLDS, cỏc ngha v v ti sn v cỏc khon chi phớ liờn quan n di sn tha k l nh v quyn s dng t c toỏn trc chia di sn theo th t u tiờn Gi thit, cũn sng, ngi chng hoc ngi v cht trc cú ngha v v ti sn i vi ngi khỏc, thỡ quyn ti sn ca cỏc ch n ú c gii quyt nh th no, m nhng ngi tha k cha c hng di sn? Cỏc khon n ca ngi cht li ch c toỏn t di sn ca ngi ú c xỏc nh theo nguyờn tc no, m thi hiu kin ca cỏc ch n yờu cu ngi tha k toỏn ngha v v ti sn ca ngi cht li ch thi hn 03 nm, k t thi im m tha k (iu 645 BLDS) Vi nhng bt cp trờn õy, hc viờn cú xut nờn sa i iu 668 BLDS nm 2005, theo nh ó c qui nh v cựng mt s kin? Theo hc viờn, v hiu lc di chỳc v chng lp chung ta nờn c sa i theo qui nh ti iu 671 BLDS nm 1995 s hp lý hn Thay i iu lut theo phng ỏn ny, s gii quyt cú hiu qu nhng tranh chp v di sn tha k l nh v quyn s dng t ; giỳp cỏc cp Tũa ỏn Vit Nam gii quyt kp thi v trit nht nhng tranh chp v 83 di sn l nh v quyn s dng t , l nhng loi ti sn cú giỏ tr khụng nhng v mt kinh t, m cũn cú ý ngha v mt xó hi Vi t cỏch l ng s hu chung hp nht i vi ti sn, v v chng cú quyn nh ot ti sn ca mỡnh bng nhiu phng thc, ú cú quyn nh ot ti sn ca v chng bng cỏch lp di chỳc Hin nay, v di chỳc chung ca v chng li tip tc c quy ti iu 646 D tho B lut dõn s nm 2005 (sa i), xột v hỡnh thc v ni dung hon ton khụng cú iu gỡ khỏc bit so vi nhng quy nh v quyn v ngha v ca cỏc ng s hu ch i vi ti sn chung c BLDS quy nh L ng s hu ch i vi ti sn, v v chng cú quyn nh ot ti sn chung bng cỏch lp di chỳc, quy nh ú khụng cn bn lun thờm Vn chỳng tụi quan tõm l quy nh v hiu lc phỏp lut ca di chỳc chung ca v, chng qui nh ti iu 651 D tho: Trong trng hp v, chng lp di chỳc chung m cú mt ngi cht trc, thỡ ch phn di chỳc liờn quan n phn di sn ca ngi cht ti sn chung cú hiu lc phỏp lut; nu v, chng cú tho thun di chỳc v thi im cú hiu lc ca di chỳc l thi im ngi sau cựng cht, thỡ di sn ca v, chng theo di chỳc chung ch c phõn chia t thi im ú [2, iu 651] V hỡnh thc ca iu lut khụng cú gỡ ỏng bn nhng ni dung ca iu lut c ỏp dng nh th no thc t ca i sng xó hi thỡ cũn nhiu cn c bn lun Nhng cn c bn lun l cn c vo ni dung ca iu 668 BLDS: 1) Xột v hiu lc ca di chỳc: Di chỳc ch thi hnh c k t thi im m tha k, ú l thi im ngi li di sn cht hoc c xỏc nh l ó cht theo mt bn ỏn tuyờn b ngi ú cht cú hiu lc phỏp lut Theo 84 quy nh ti iu 651 D tho B lut dõn s nm 2005 (sa i), dng nh cỏc nh lm lut ch chỳ tõm vo thi im cú hiu lc ca di chỳc chung ú m khụng quan tõm n tớnh hin thc v nguyờn tc phỏp lut tha k ng thi khụng cú s cỏ bit hoỏ tng ch th l v hoc chng ó cựng lp di chỳc chung on u iu 651 (D tho) nhc li qui nh ti iu 671 B lut dõn s nm 1995 l: Trong trng hp v, chng lp chung di chỳc m cú mt ngi cht trc, thỡ ch phn di chỳc liờn quan n phn di sn ca ngi cht ti sn chung cú hiu lc phỏp lut; nu v, chng cú tho thun di chỳc v thi im cú hiu lc ca di chỳc l thi im ngi sau cựng cht, thỡ di sn ca v, chng theo di chỳc chung ch c phõn chia t thi im ú [20, iu 671] Nu cn c vo on u qui nh ti iu 651 (D tho), thỡ vic lp di chỳc chung ca v, chng chng cú ngha gỡ vic v, chng nh ot ti sn chung theo di chỳc! Nhng nu theo qui nh ti on hai ca iu lut thỡ li trỏi vi nguyờn tc xỏc nh thi im m tha k l thi im cú hiu lc ca di chỳc, cho dự cú tho thun hay khụng tho thun thỡ hiu lc ca di chỳc phỏt sinh Theo quy nh ti on hai iu 651 (D tho) thỡ di chỳc v chng lp chung ch cú hiu lc thi hnh t thi im ngi sau cựng cht, nu v chng tho thun di chỳc Nh vy, vic qui nh di chỳc chung ca v, chng D tho B lut dõn s nm 2005 (sa i) cng khụng cú ý ngha nhiu v mt phỏp lý Theo hc viờn, BLDS nm 2005, c sa i, b sung thỡ nờn b quy nh v di chỳc chung ca v, chng 85 3.3 V ngi t chi quyn hng di sn tha k l nh v quyn s dng t iu 642 BLDS nm 2005 quy nh v t chi nhn di sn: V ny, trc nm 1945 nc ta, theo iu 376 Dõn lut Bc Kỡ v iu 308 Dõn lut Trung Kỡ, nhng ngi tha k thuc din l con, chỏu, v hay chng ca ngi quỏ c khụng cú quyn khc t di sn Dõn lut Trung Kỡ ch bú buc v hay chng v con, chỏu trai phi nhn di sn Nam, theo ỏn l ó nh, khụng cú quyn khc t di sn ca ngi cha li Con, chỏu ca ngi khc t khụng c hng di sn cha, m ca mỡnh ó khc t Hỡnh thc khc t phi thc hin phũng lc s To s thm ti a im m tha k cú di sn hn nm t ngy ngi tha k bit thi im m tha k ca ngi cht Hin nay, s t chi quyn hng di sn ca ngi tha k ó c quy nh ti iu 642 BLDS [30] iu lut núi trờn quy nh thi hn cú hiu lc ca s khc t, hỡnh thc v th tc khc t quyn hng v trng hp khụng cú quyn t chi quyn hng Ngi tha k cú quyn t chi nhn di sn, tr trng hp vic t chi nhm trn trỏnh vic thc hin ngha v ti sn ca mỡnh i vi ngi khỏc Vic t chi nhn di sn phi c lp thnh bn, ngi t chi phi bỏo cho nhng ngi tha k khỏc, ngi c giao nhim v phõn chia di sn, cụng chng nh nc hoc y ban nhõn dõn xó, phng, th trn ni cú a im m tha k v vic t chi nhn di sn, thi hn t chi nhn di sn l thỏng k t ngy m tha k [23; iu 642] Bit rng, iu 642 BLDS khụng quy nh c th trng hp t chi hng di sn l nh v quyn s dng t , nhng nh v t l di sn tha k thỡ ngi tha k cng cú quyn t chi hng nhng loi ti sn ny Vỡ vy, hc viờn cng mnh dn nờu nhng bt cp ca quy nh ti iu 642 BLDS nm 2005 nhm hon thin quy nh v t chi nhn di sn núi chung v t chi nhn di sn l nh v quyn s dng t núi riờng 86 Quyn t chi nhn di sn tha k c phỏp lut cho phộp nu phự hp vi iu kin, nguyờn tc, thi hn theo quy nh trờn Nhng nu ngi c tha k t chi hng di sn nhm trn trỏnh ngha v v ti sn ca bn thõn cỏ nhõn h vi ngi khỏc thỡ phỏp lut khụng chp nhn iu kin kinh t ca ngi cú quyn hng tha k trc nhn di sn l khụng tho cho vic thc hin ngha v v ti sn ca ngi ú vi ngi khỏc nhng mun trn trỏnh vic thc hin ngha v ti sn ú m ó th hin quyn t ý ca mỡnh bng vic khụng nhn di sn thỡ khụng c phỏp lut tha nhn, ngi tha k ny buc phi nhn di sn thc hin ngha v ti sn vi ngi cú quyn T chi quyn hng tha k theo di chỳc cng l s th hin ý ca ngi c ch nh tha k theo di chỳc ó khụng nhn tha k theo s nh ot ca ngi li di sn Trong trng hp ngi tha k theo di chỳc ng thi l ngi thuc hng tha k theo phỏp lut c hng di sn thỡ vic th hin ý ca ngi ú cú th xy cỏc trng hp sau (nhng trng hp ny xy s khụng trỏnh rc ri cho vic ỏp dng phỏp lut vo thc t): - Ch t chi hng tha k theo di chỳc m khụng t chi quyn hng tha k theo phỏp lut, nu di sn chia theo phỏp lut, ngi ny th hin ý nhn k phn di sn c tha k theo phỏp lut; - Ch t chi hng tha k theo phỏp lut m khụng t chi quyn hng tha k theo di chỳc; - T chi c quyn hng tha k theo di chỳc v t chi quyn hng tha k theo phỏp lut Vi nhng im bt cp trờn, B lut dõn s nm 2005 c sa i, b sung thỡ nờn quy nh rừ vic t chi hng di sn c hiu l t chi hng quyn tha k v l t chi khụng nhn di sn tha k c theo di 87 chỳc v theo phỏp lut Cú quy nh nh vy, thỡ vic ỏp dng phỏp lut mi rừ rng, c th v trỏnh rc ri, hiu lm V t chi nhn di sn phi quy nh tht rừ trỏnh nhng tranh chp xy ra, gi s bỡnh n quan h xó hi núi chung v quan h chia di sn tha k núi riờng Vỡ vy, iu 642 BLDS nm 2005, cn phi sa i theo gii phỏp m hc viờn ó mnh dn xut 3.4 V di sn dựng vo vic th cỳng lờn quan n di sn tha k l nh , quyn s dng t Di ch XHCN, vic th cỳng t tiờn, ụng b, cha m ca cụng dõn c phỏp lut tha nhn v cú nhng qui nh bo v Trc Thụng t s 81-TANDTC ngy 24 thỏng nm 1981 ca Tũa ỏn nhõn dõn ti cao hng dn gii quyt tranh chp tha k, thỡ di ch mi ó khụng cú qui nh no v di sn dựng vo vic th cỳng Thụng t s 81-TANDTC ch hng dn v hng gii quyt tranh chp v nh th h Khi Phỏp lnh tha k c ban hnh, di sn dựng vo vic th cỳng c qui nh ti iu 21: "Nu ngi lp di chỳc cú li di sn dựng vo vic th cỳng thỡ di sn ú c coi nh di sn cha chia" [31; iu 21] Nhng v di sn dựng vo vic th cỳng theo qui nh ti iu 673 B Lut dõn s nm 1995 v hin qui nh ti iu 670 B lut dõn s nm 2005 thỡ: Trong trng hp ngi lp di chỳc cú li mt phn di sn dựng vo vic th cỳng thỡ phn di sn ú khụng c chia tha k v c giao cho mt ngi ó c ch nh di chỳc ch nh qun lớ thc hin vic th cỳng; nu ngi c ch nh khụng thc hin ỳng di chỳc hoc khụng theo tha thun ca nhng ngi tha k thỡ nhng ngi tha k cú quyn giao phn di sn dựng vo vic th cỳng cho ngi khỏc qun lý th cỳng Trong trng hp ngi li di sn khụng ch nh ngi qun lớ di sn th cỳng thỡ nhng ngi tha k c mt ngi qun lớ di sn th cỳng 88 Trong trng hp tt c nhng ngi tha k theo di chỳc u ó cht thỡ phn di sn ựng th cỳng thuc ngi ang qun lớ hp phỏp di sn ú s nhng ngi thuc din tha k theo phỏp lut Theo qui nh trờn, nhng phỏp lớ cú liờn quan n di sn dựng vo th cỳng cn phi c xỏc nh nh th no m di sn ú l nh v quyn s dng t ? iu 670 BLDS khụng nh tớnh di sn dựng vo vic th cỳng, m ch nh lng di sn ú Di sn dựng vo vic th cỳng c hiu l ti sn c dựng vo mc ớch th cỳng Nh vy di sn dựng vo vic th cỳng trc ht l ti sn, ti sn ny xột v giỏ tr phc v cho mc ớch th cỳng Vỡ vy, nh v quyn s dng t l ti sn cú th l di sn dựng vo vic th cỳng trng hp ngi lp di chỳc nh ot nh , mt phn din tớch nh , mt phn din tớch t dựng vo vic th cỳng v ch nh ngi qun lớ loi di sn ny dựng vo vic th cỳng? Theo qui nh ti iu 670, di sn dựng vo vic th cỳng khụng thuc quyn s hu ca ngi qun lớ, v cng khụng thuc quyn s hu ca mt ai? Quy nh khụng rừ rng ny tht khú gii quyt cú hnh vi xõm phm di sn dựng vo vic th cỳng thỡ s l ngi kin v kin vi t cỏch gỡ, lut khụng quy nh rừ Nh vy, din tớch nh v t dựng vo vic th cỳng khụng thuc quyn s hu ca cỏ nhõn ngi qun lớ, vy vic cp Giy chng nhn quyn s hu i vi nh v t ó c xỏc nh l di sn dựng vo vic th cỳng khụng th xỏc nh c l cp cho ai? Cp nh th no? V loi Giy chng nhn ú cú tờn gi nh th no? Hn na, t thuc s hu ton dõn v ngi s dng t rng c quyn s dng lõu di, vy di sn dựng vo vic th cỳng khụng trng tn, cú th b trit tiờu t b gii phúng mt bng thc hin cỏc d ỏn ln ca Nh nc Di sn dựng vo vic th cỳng l nh v quyn s dng t c hiu l ton b din tớch nh v t dựng vo vic th cỳng hay ch c li mt phn, trng hp ngi lp di chỳc nh ot ton b nh 89 v quyn s dng t dựng vo vic th cỳng? Nu hiu mt phn thỡ phn ú c xỏc nh nh th no? Hin cha cú qui nh v ny cho nờn, theo hc viờn thỡ phỏp lut cn phi b sung v di sn dựng vo vic th cỳng ti iu 670 BLDS v kt hp cht ch vi Lut nh v Lut t cú s thng nht vic iu chnh loi quan h ny Kt lun chng Vi nhng bt cp ca phỏp lut quy nh v phõn chia di sn tha k núi chung v chia di sn tha k l nh v quyn s dng t núi riờng, trờn thc t cũn tn ti nhng vng mc khụng nh ỏp dng nhng quy nh cha rừ rng gii quyt nhng tranh chp vic chia di sn tha k núi chung v chia di sn l nh v quyn s dng t ti cỏc cp To ỏn Vit Nam Vỡ vy, nhng bt cp ca phỏp lut cn c xỏc nh cú nhng gii phỏp nhm hon thin nhng quy nh v nhng yu t nh hng n vic chia di sn tha k núi chung v chia di sn tha k l nh v quyn s dng t núi riờng Nhng bt cp ny cn c sa i, b sung B lut dõn s nm 2005, l nhng chun mc phỏp lý iu chnh hu hiu nhng tranh chp vic chia di sn tha k l nh v quyn s dng t Nhng tranh chp ny din ph bin i sng xó hi, ch c gii quyt cú hiu qu v kp thi phỏp lut cú nhng quy nh phự hp vi i sng xó hi 90 KT LUN CHUNG Nghiờn cu v phõn chia di sn tha k l nh v quyn s dng t v t ny mi liờn h vi cỏc yu t nh hng khỏc cú liờn quan n vic xỏc nh di sn tha k l nh v quyn s dng t Vic chia di sn tha k l nh v quyn s dng t cú nhng khỏc bit so vi vic chia cỏc loi di sn khỏc l ng sn, l tin, l giy t cú giỏ v cỏc quyn ti sn Bi vỡ, nh v quyn s dng t l nhng ti sn khụng nhng cú giỏ tr v mt kinh t, m nú cũn cha ng nhng yu t v mt xó hi Vic chia di sn tha k l nh v quyn s dng t cng tuõn theo nhng quy nh ca phỏp lut hin hnh v phõn chia di sn tha k theo di chỳc v tha k theo phỏp lut Nhng yu t nh hng n vic xỏc nh di sn tha k l nh v quyn s dng t c biu hin v cú mi liờn h hu c n li ớch ca ngi cú quyn tha k di sn l nh v quyn s dng t Khi di sn gm cú nh v quyn s dng t ca cỏ nhõn sau cht li cn c xỏc nh chia tha k cho cỏc ch th cú quyn hng Tuy nhiờn, ngi c chia di sn tha k l nh v quyn s dng t cú c bo m trn hay khụng cũn tu thuc vo cỏc yu t nh hng khỏc nh cỏc khon n ca ngi li di sn, di sn ca ngi cht ti sn chung vi ch th khỏc, ý ca ngi li di sn l nh theo di chỳc cú liờn quan n di sn dựng vo vic th cỳng, vo di tng, li ớch ca ngi tha k khụng ph thuc vo ni dung ca di chỳc, ngi tha k mi, ngi t chi nhn di sn l nh v quyn s dng t Vỡ vy, nghiờn cu chia di sn tha k l nh v quyn s dng t theo quy nh ca phỏp lut Vit Nam hin hnh l tht s cn thit Giỳp cho ngi tỡm hiu hiu rừ mt , ng thi ch nhng bt cp ca phỏp lut quy nh v chia di sn tha k l nh v quyn s dng t , nhm 91 hon thin hn na phỏp lut v tha k, phõn chia di sn núi chung v phõn chia di sn tha k l nh v quyn s dng t núi riờng Vit Nam giai on hin qua ú cú nhng gii phỏp nhm hon thin nhng quy nh ca phỏp lut v chia di sn tha k l nh v quyn s dng t nc ta 92 DANH MC TI LIU THAM KHO B Ti chớnh (2004), H thng bn phỏp lut mi v t ai, nh v thu nh t, NXB Ti chớnh, H Ni B t phỏp (2005), D tho B lut Dõn s (sa i), H Ni Chớnh ph (1994), Ngh nh s 60/CP ngy 5/7/1994 v quyn s hu nh v quyn s t ụ th, H Ni Chớnh ph (2005), Bỏo cỏo s 165/CP-NN, ngy 21/11 trỡnh Quc hi kt qu kim tra thi hnh Lut t ai, H Ni Nguyn Ngc in (2001), "Bỡnh lun khoa hc v tha k Lut Dõn s Vit Nam", NXB Tr Hi ng Nh nc (1990), Phỏp lnh tha k 30/8/1990 Hi ng Nh nc (1991), Phỏp lnh nh ngy 26/3/1991, H Ni Hi ng chớnh ph (1977), Quyt nh s 305/CP ngy 17/11/1977 b sung chớnh sỏch qun lý v ci to xó hi ch ngha i vi nh, t ụ th cỏc tnh Nam, H Ni Hi ng Thm phỏn To ỏn nhõn dõn ti cao (2004), Ngh quyt s 02/2004/NQ-HTP ngy 10/8/2004 hng dn ỏp dng phỏp lut vic gii quyt cỏc v ỏn dõn s, hụn nhõn v gia ỡnh, H Ni 10 Trn Th Hu (2011), Di sn tha k theo phỏp lut dõn s Vit Nam Nhng lý lun v thc tin", NXB T phỏp, H Ni 11 Thỏi Cụng Khanh (2006), "Phng phỏp gii quyt xung t phỏp lut v tha k", Tp To ỏn nhõn dõn, (20) 12 Ph ngghen (1961), Ngun gc ca gia ỡnh, ca ch t hu v ca nh nc, NXB S tht, H Ni 13 Quc hi (1946), Hin phỏp, H Ni H Ni Q u c h i ( 9 ) , H i n p h ỏ p , 15 Quc hi (1959), Lut Hụn nhõn v gia ỡnh, H Ni 16 Quc hi (1980), Hin phỏp, H Ni 17 Quc hi (1986), Lut Hụn nhõn v gia ỡnh, H Ni 18 Quc hi (1992), Hin phỏp, H Ni 19 Quc Hi (1993), Lut t ai, H Ni 20 Quc hi (1995), B lut Dõn s, H Ni 21 Quc hi (2000), Lut Hụn nhõn v gia ỡnh, H Ni 22 Quc hi (2003), Lut t ai, H Ni 23 Quc hi (2005), B lut Dõn s, H Ni 24 Quc hi (2005), Lut nh , H Ni 25 Quc hi (2013), Hin phỏp, H Ni 26 Quc hi (2013), Lut Hụn nhõn v Gia ỡnh, H Ni 27 Quc hi (2014), Lut t ai, H Ni 28 Phựng Trung Tp (2004),"Tha k theo phỏp lut ca cụng dõn Vit Nam t 1945 n nay"; NXB T phỏp, H Ni 29 Phựng Trung Tp (2006), "Tin trỡnh phỏt trin phỏp lut tha k Vit Nam 60 nm qua", Nh nc v phỏp lut, (2) 30 Phựng Trung Tp (2008) v (2010 - Tỏi bn),"Lut tha k Vit Nam", NXB H Ni 31 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (1981), Thụng t 81/TANDTC ngy 24/7/1981 hng dn gii quyt cỏc tranh chp tha k, H Ni 32 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao, vin khoa hc xột x (2009), "So sỏnh B lut dõn s nm 1995 v B lut dõn s nm 2005", NXB T phỏp, H Ni 33 Nguyn Minh Tun (2009),"Phỏp lut v tha k ca Vit Nam - Nhng lý lun v thc tin", Nxb Lao ng xó hi - H Ni 34 Phm Vn Tuyt (2010), "Tha k - quy nh ca phỏp lut v thc tin ỏp dng", NXB Chớnh tr quc gia 94 35 Trng i hc Lut H Ni (2009), Giỏo trỡnh Lut dõn s, Tp 1, NXB Cụng An nhõn dõn 36 inh Trung Tng (ch biờn) (2005), "Bỡnh lun nhng ni dung mi ca B lut dõn s 2005", NXB T phỏp 37 U ban thng v Quc hi (1998), Ngh quyt s 58-1998/NQUBTVQH ngy 20 thỏng nm 1998 v giao dch dõn s v nh trc ngy thỏng nm 1991, H Ni 38 U ban Thng v Quc hi (2006), Ngh quyt s 1037/2006/NQUBTVQH11 ngy 27/7/2006 v Giao dch dõn s v nh c xỏc lp trc ngy 1/7/1991 cú ngi Vit Nam nh c nc ngoi tham gia, H Ni 95 ... có quyền hưởng 1.3 Khái niệm chia di sản nhà quyền sử dụng đất 1.3.1 Di sản nhà quyền sử dụng đất Di sản thừa kế nhà quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu người để lại di sản Người để lại di sản. .. Giải pháp hoàn thiện qui định pháp luật chia di sản nhà quyền sử dụng đất Chương NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THỪA KẾ, DI SẢN THỪA KẾ, CHIA DI SẢN LÀ NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở 1.1 Khái niệm thừa kế quyền. .. sinh quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất người có quyền thừa kế Căn để phân chia di sản thừa kế nhà quyền sử dụng đất theo pháp luật Việc chia thừa kế theo pháp luật đặt người chết để lại di sản nhà