ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ––––––––––––––––––––––––– NGUYỄN THỊ NHUNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỔ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2007 - 2011 Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN THÁI NGUYÊN - 2012 i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Nguyễn Thị Nhung ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể, tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn - Khoa Tài nguyên Môi trường, Trường Đại học Thái Nguyên người trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường Quảng Ninh, Trung tâm phát triển Quỹ đất, Trung Tâm Kỹ thuật Lưu trữ Địa chính, Sở Tài nguyên Môi trường Quảng Ninh, Phòng Tài nguyên Môi trường, phòng Kinh tế, UBND Thành phố Cẩm Phả tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực đề tài địa bàn Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành cán bộ, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ trình thực đề tài Cuối xin cảm ơn gia đình, bố mẹ, anh chị em động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt trình thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ! Tác giả luận văn Nguyễn Thị Nhung iii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt luận văn vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu của đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể Yêu cầu của đề tài CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 1.1.2 Cơ sở thực tiễn đề tài 1.1.3 Cơ sở pháp lý đề tài 1.2 Khái quát vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản 1.2.1 Khái quát thị trường 1.2.2 Khái quát bất động sản động sản 1.2.3 Khái quát thị trường bất động sản 1.3 Hoạt động của thị trường bất động sản giới và Việt Nam 15 1.3.1 Hoạt động thị trường bất động sản số nước giới 15 1.3.2 Hoạt động thị trường bất động sản Việt nam 16 CHƢƠNG 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 iv 2.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 20 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 20 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 2.2 Thời gian và đị a điểm nghiên cứu 20 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 20 2.2.2 Đị a điểm nghiên cứu 20 2.3 Nội dung nghiên cứu 20 2.4 Phương pháp nghiên cứu 22 2.4.1 Phương pháp điều tra thu thập thông tin thứ cấp 22 2.4.2 Phương pháp điều tra thu thập thông tin sơ cấp 22 2.4.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp thông tin 23 3.4.4 Phương pháp phân tích, so sánh, xử lí số liệu 23 3.4.5 Phương pháp biểu đạt 23 3.4.6 Phương pháp kế thừa tài liệu có liên quan 23 3.4.7 Phương pháp chuyên gia 24 CHƢƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 3.1 Tình hình thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 25 3.1.1 Điều kiện tự nhiên của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 25 3.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội của thành phố Cẩm Pha , ̉ tỉnh Quảng Ninh 28 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất và biến động đất đai của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 31 3.2 Kết quả hoạt động của thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 36 3.2.1 Kết giao dịch bất động sản thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 36 3.2.2 Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 44 v 3.3 Đánh giá thực trạn g thị trường bất động sản tại thành ph ố́ Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn2007 - 2011 49 3.3.1 Thực trạng cung bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007 - 2011 49 3.3.2 Thực trạng cầu bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007 - 2011 56 3.3.3 Thực trạng hoạt động môi giới thị trường bất động sản thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 60 3.3.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 62 3.3.5 Đánh giá công tác quản lý nhà nước thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 65 3.4 Tiềm năng, thuận lợi, khó khăn, tồn tại và giải pháp phát triển thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh tương lai 70 3.4.1 Những tiềm năng, thuận lợi về thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả 70 3.4.2 Những khó khăn , tồn về thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả 71 3.4.3 Một số giải pháp phát triển thị trường bất động sản thời gian tới 73 KẾT LUẬN ĐỀ NGHỊ 75 Kết luận 75 Đề nghị 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TRONG LUẬN VĂN BĐS: Bất động sản CMT8: Cách mạng tháng CTCP: Công ty cổ phần ĐV: Đơn vị ĐVHC: Đơn vị hành GPMB: Giải phóng mặt HĐĐG: Hội đồng đấu giá HTCS: Hạ tầng sở KDC: Khu dân cư 10 KT-XH: Kinh tế xã hội 11 NĐ-CP: Nghị định phủ 12 QĐ: Quyết định 13 QHSDĐ: Quy hoạch sử dụng đất 14 QSDĐ: Quyền sử dụng đất 15.QSHTS: Quyền sở hữu tài sản 16 TNHH: Trách nhiệm hữu hạn 17 TNMT: Tài nguyên Môi trường 18 TP: Thành phố 19 TTBĐS: Thị trường Bất động sản 20 TTQSDĐ: Thị trường quyền sử dụng đất 21 TW: Trung ương 22 UBND: Uỷ ban nhân dân 23 VNĐ: Việt Nam đồng 24 VT: Vị trí 25 WTO: Tổ chức thương mại giới vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh năm 2012 32 Bảng 3.2 Biến động sử dụng đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2000-2011 34 Bảng 3.3 Lượng giao dịch bất động sản thành phố Cẩm Phả , tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 36 Bảng 3.4 Kết quả giao dịch bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 theo loại đất 43 Bảng 3.5 Kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2007-2012 45 Bảng 3.6 Hiệu kinh tế từ đấu giá QSD đất 47 Bảng 3.7 Tổng hợp dự án xây dựng khu đô thị nhà kinh doanh thực địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 52 Bảng 3.8 Kế hoạch đấu giá năm 2013 địa bàn thành phố Cẩm Phả 54 Bảng 3.9 Số lượng nhà đất thuộc sở hữu nhà nước dự định bàn giao thời gian tới thành Phố Cẩm Phả theo Nghị định 61CP 55 Bảng 3.10 Mục đích mua Bất động sản địa bàn thành phố Cẩm Phả 58 Bảng 3.11 Quan điểm lựa chọn diện tích đất thị trường bất động sản 59 Bảng 3.12 Kết hoạt động loại hình môi giới địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2007 - 2011 60 Bảng 3.13 Kết lựa chọn người dân hình thức môi giới bất động sản 61 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Thị trường sơ cấp đất đai 10 Hình 1.2 Thị trường thứ cấp đất đai 11 Hình 3.1 Cơ cấu sử dụng đất năm 2011 Thành phố Cẩm Phả 33 Hình 3.2 Biến động sử dụng đất của thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2000 – 2011 35 Hình 3.3 Kết giao dịch bất động sản theo năm giai đoạn 2007-2011 37 Hình 3.4 So sánh lượng giao dịch bất động sản đơn vị hành thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2007-2011 39 Hình 3.5 Tỉ lệ giao dịch bất động sản thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007 - 2011 theo loại đất 43 Hình 3.6 Nguồn cung nhà ở, đất thị trường bất động sản thành phố Cẩm Phả thời gian tới 51 Hình 3.7 Mật độ dân số địa bàn thành phố Cẩm Phả năm 2011 53 Hình 3.8 Yếu tố quan tâm mua nhà ở, đất hộ gia đình địa bàn thành phố 59 MỞ ĐẦU ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai chức vốn có tư liệu sản xuất đặc biệt thay thế, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng công trình kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng thời kỳ phát triển kinh tế đất đai có thêm chức có ý nghĩa quan trọng chức tạo nguồn vốn thu hút cho đầu tư phát triển Đất nước ta tiến trình hội nhập vào kinh tế giới, sau gia nhập vào tổ chức thương mại giới WTO kinh tế nước nhà thực đứng trước hội thách thức không nhỏ Cùng với phát triển kinh tế, thị trường Bất động sản ngày hình thành phát triển Ngày thị trường bất động sản trở thành phận thiếu hệ thống loại thị trường kinh tế quốc dân, có đóng góp đáng kể vào việc ổn định xã hội thúc đẩy kinh tế đất nước thời gian qua tương lai Thị trường bất động sản (BĐS) ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống văn hóa, xã hội, kinh tế trị người, tác động đến tăng trưởng kinh tế, thu hút đầu tư nước tạo nguồn vốn cho đầu tư phát triển kinh tế đất nước Sự sụp đổ thị trường bất động sản số nước gây hậu nặng nề cho kinh tế - xã hội nước Thành phố Cẩm Phả nơi có điều kiện tự nhiên, vị trí địa lí, kinh tế xã hội thuận lợi Với dân số tập trung đông với phát triển thị trường lao động, thị trường vốn, thị trường Bất động sản diễn sôi động, giá trị bất động sản cao Với đầu mối giao thông thuận lợi cho việc phát triển kinh tế nói thị trường Bất động sản Thành phố thị trường đầy tiềm hấp dẫn Do đó, để có cách nhìn cách khách quan dựa data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read ... trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 62 3.3.5 Đánh giá công tác quản lý nhà nước thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn. .. thị trường lao động, thị trường vốn, thị trường Bất động sản diễn sôi động, giá trị bất động sản cao Với đầu mối giao thông thuận lợi cho việc phát triển kinh tế nói thị trường Bất động sản Thành. .. Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 36 3.2.1 Kết giao dịch bất động sản thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 36 3.2.2 Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thành phố