Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 5 1. Tính cấp thiết của đề tài 5 2. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 5 3. Mục đích nghiên cứu 6 4. Bố cục bài tiểu luận 6 CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 7 1.1. Những vấn đề chung về hợp đồng mua bán tài sản 7 1.1.1. Lịch sử hình thành và vai trò chế định hợp đồng 7 1.1.2. Khái niệm và đặc điểm pháp lý về hợp đồng mua bán tài sản 8 1.1.3. Ý nghĩa pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản 10 1.2. Những quy định về hợp đồng mua bán tài sản theo quy định của pháp luật Việt Nam 10 1.2.1. Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản 10 1.2.2. Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản 11 1.2.3. Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 11 1.2.4. Hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản 12 1.2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản 13 1.2.6. Trình tự, thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 15 1.2.7. Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 20 1.2.8. Tranh chấp hợp đồng 20 TIỂU KẾT CHƯƠNG 1 22 CHƯƠNG 2. NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN NĂM 2015 23 2.1. Điểm mới về hợp đồng mua bán tài sản trong Bộ luật dân sự 2015 so với năm 2005. 23 2.1.1. Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản 23 2.1.2. Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 23 2.1.3. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ 24 2.1.4 Hình thức và hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản 27 2.1.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên chủ thể trong việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản 28 2.1.6. Trình tự thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 29 2.1.7. Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 30 2.2. Lí do thay đổi luật 32 2.3. Kiến nghị 33 TIỂU KẾT CHƯƠNG 2 35 KẾT LUẬN 37 TÀI LIỆU THAM KHẢO 38 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Chế định hợp đồng (HĐ) là một trong những nội dung quan trọng của pháp luật dân sự Việt Nam không chỉ thể hiện thông qua gần một phần hai trên tổng số các điều luật trong Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2005, mà còn xuất. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa dưới sự quản lý của nhà nước, hợp đồng mua bán tài sản (HĐMBTS) được biết đến là loại HĐ thông dụng nhất, phổ biến nhất và có số lượng giao dịch nhiều nhất khi các chủ thể tham gia vào lĩnh vực này. HĐMBTS nhằm đáp ứng các điều kiện về vật chất, tinh thần cho các chủ thể, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh phát triển. Bên cạnh đó, HĐMBTS từ những quy định của pháp luậtđến thực tiễn cónhiều vấn đề bất cập nảy sinh. Về phía những quy định của pháp luật dân sự về HĐMBTS và những văn bản pháp luật khác liên quan đến HĐMBTS còn nhiều điều bất cập, chưa đồng bộ, nhiều quy định khó được áp dụng hoặc chưa phát huy tính hiệu lực của nó trong thực tiễn. Bên cạnh đó, có nhiều quan hệ về HĐMBTS lại chưa có pháp luật điều chỉnh dẫn tới khi có tranh chấp xảy ra rất khó giải quyết. Về phía các chủ thể thiếu hiểu biết và nhận thức không đúng đắn khi tham gia vào một số HĐMBTS chƣa tuân thủ các quy định của pháp luật dẫn đến nhiều vi phạm, tranh chấp trong quá trình giao kết và thực hiện HĐ. Việc phân tích và đánh giá thực trạng hoạt động giải quyết tranh chấp về HĐMBTS hiện nay là điều rất quan trọng để nhìn nhận rõ hơn về tính hiệu quả của việc áp dụng các quy phạm pháp luật hiện hành, đồng thời qua tình hình thựchiện HĐMBTS, từ đó đưa ra các giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho HĐMBTS theo quy định của pháp luật Việt Nam. Xuất phát từ vai trò quan trọng của HĐMBTS trong đời sống xã hội, tác giả chọn đề tài: “Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam” để làm đề tài luận văn sinh viên chuyên ngành Luật dân sự. 2. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Các qui định, nội dung trong bản hợp đồng mua bán tài sản, với các điểm mới của bộ luật dân sự về mua bán tài sản năm 2015. 3. Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu lý luận chung về nội dung hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam, lịch sử hình thành chế định hợp đồng, trình tự giao kết hợp đồng. So sánh quy định giữa Bộ luật dân sự 2005 với Bộ luật dân sự 2015 về nội dung hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam. Kiến nghị hoàn thiện các quy định của Bộ luật dân sự 2015 về quy định hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân sự Việt Nam. 4. Bố cục bài tiểu luận Ngoài phần mở bài, kết luận, bài báo cáo của em được chia thành 2 chương như sau: + Chương 1: Cơ sở lí luận và pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật Việt Nam. + Chương 2: Những điểm mới trong hợp đồng mua bán tài sản năm 2015 CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1.1. Những vấn đề chung về hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1. Lịch sử hình thành và vai trò chế định hợp đồng Để có thể tồn tại và phát triển, các chủ thể trong xã hội phải tham gia vào các giao dịch nhất định thông qua việc trao đổi, dịch chuyển các lợi ích do mình tạo ra và nhận lại những lợi ích vật chất cần thiết từ các chủ thể khác nhằm thỏa mãn các nhu cầu chính đáng của mình. Một trong những phương thức cơ bản để thực hiện việc trao đổi lợi ích trong xã hội chính là sự thỏa thuận giữa các bên, dựa trên các nguyên tắc tự do, tự nguyện, bình đẳng và được đặt dưới sự bảo trợ của luật pháp. Hiện tượng đó được định danh trong luật bằng thuật ngữ pháp lý là“Hợp đồng”. Ngày nay, “Hợp đồng” là công cụ pháp lý quan trọng và phổ biến để con người thực hiện các giao dịch nhằm thỏa mãn hầu hết mọi nhu cầu của mình. Tuy vậy, trong lịch sử lập pháp của nhân loại, để tìm ra được một thuật ngữ chính xác, những thuật ngữ “hợp đồng” đang được sử dụng trong pháp luật của hầu hết các quốc gia ngày nay, là việc không dễ dàng. Nhiều luật gia cho rằng thuật ngữ “hợp đồng” (contractus) được hình thành từ động từ “contracthere” trong tiếng Latinh, có nghĩa là “ràng buộc” và xuất hiện lần đầu tiên ở La Mã vào khoảng thế kỷ V IV TCN 31. Ban đầu, người La Mã cũng không có khái niệm chung “contractus” mà sử dụng các thuật ngữ riêng biệt để chỉ các HĐ cụ thể phổ biến như mua bán (sponsio), vay mượn (mutuum), gửi giữ (depositum), ủy thác (mandatum). Mãi đến thời của luật gia Labeôn (thế kỷ I sau CN), ngƣời La Mã mớichính thức sử dụng thuật ngữ “contractus” trong luật, và quan hệ HĐ được pháp luật công nhận và bảo vệ dưới thời Justinnian 22. Sau này, pháp luật các nước phương tây đã kế thừa và phát triển quan niệm pháp lý từ thời La Mã và đã sử dụng chính thức thuật ngữ “hợp đồng” mà trong tiếng Anh được viết là “contract”, và trong tiếng Pháp là “contrat”. ỞViệt Nam, trong thực tế đời sống, có nhiều thuật ngữ khác được sử dụng để chỉ về HĐ: khế ước, giao kèo, văn tự, văn khế, ca
MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đối tượng, phạm vi nghiên cứu .3 Mục đích nghiên cứu .4 Bố cục tiểu luận .4 + Chương 1: Cơ sở lí luận pháp lý hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật Việt Nam + Chương 2: Những điểm hợp đồng mua bán tài sản năm 2015 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1.1 Những vấn đề chung hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1 Lịch sử hình thành vai trò chế định hợp đồng 1.1.2 Khái niệm đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản .6 1.1.3 Ý nghĩa pháp lý hợp đồng mua bán tài sản .8 1.2 Những quy định hợp đồng mua bán tài sản theo quy định pháp luật Việt Nam .8 1.2.1 Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản 1.2.2 Chủ thể hợp đồng mua bán tài sản .9 1.2.3 Mục đích nội dung hợp đồng mua bán tài sản 1.2.4 Hình thức hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản 10 1.2.5 Quyền nghĩa vụ bên chủ thể việc thực hợp đồng mua bán tài sản .11 1.2.6 Trình tự, thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 13 1.2.7 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 18 1.2.8 Tranh chấp hợp đồng 18 TIỂU KẾT CHƯƠNG 20 CHƯƠNG NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN NĂM 2015 21 2.1 Điểm hợp đồng mua bán tài sản Bộ luật dân 2015 so với năm 2005 .21 2.1.1 Chủ thể hợp đồng mua bán tài sản .21 2.1.2 Mục đích nội dung hợp đồng mua bán tài sản 21 2.1.3 Trách nhiệm dân vi phạm nghĩa vụ 22 2.1.4 Hình thức hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản 25 Hình Thức 25 2.1.5 Quyền nghĩa vụ bên chủ thể việc thực hợp đồng mua bán tài sản .26 Quyền bên hợp đồng mua bán tài sản 26 Nghĩa vụ bên bán .26 2.1.6 Trình tự thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản 28 2.1.7 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu 28 2.2 Lí thay đổi luật .30 2.3 Kiến nghị 31 TIỂU KẾT CHƯƠNG 33 KẾT LUẬN .35 TÀI LIỆU THAM KHẢO 36 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Chế định hợp đồng (HĐ) nội dung quan trọng pháp luật dân Việt Nam thông qua gần phần hai tổng số điều luật Bộ luật Dân (BLDS) năm 2005, mà xuất Trong điều kiện kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa quản lý nhà nước, hợp đồng mua bán tài sản (HĐMBTS) biết đến loại HĐ thông dụng nhất, phổ biến có số lượng giao dịch nhiều chủ thể tham gia vào lĩnh vực HĐMBTS nhằm đáp ứng điều kiện vật chất, tinh thần cho chủ thể, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh phát triển Bên cạnh đó, HĐMBTS từ quy định pháp luậtđến thực tiễn cónhiều vấn đề bất cập nảy sinh Về phía quy định pháp luật dân HĐMBTS văn pháp luật khác liên quan đến HĐMBTS nhiều điều bất cập, chưa đồng bộ, nhiều quy định khó áp dụng chưa phát huy tính hiệu lực thực tiễn Bên cạnh đó, có nhiều quan hệ HĐMBTS lại chưa có pháp luật điều chỉnh dẫn tới có tranh chấp xảy khó giải Về phía chủ thể thiếu hiểu biết nhận thức không đắn tham gia vào số HĐMBTS chƣa tuân thủ quy định pháp luật dẫn đến nhiều vi phạm, tranh chấp trình giao kết thực HĐ Việc phân tích đánh giá thực trạng hoạt động giải tranh chấp HĐMBTS điều quan trọng để nhìn nhận rõ tính hiệu việc áp dụng quy phạm pháp luật hành, đồng thời qua tình hình thựchiện HĐMBTS, từ đưa giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện khung pháp lý cho HĐMBTS theo quy định pháp luật Việt Nam Xuất phát từ vai trò quan trọng HĐMBTS đời sống xã hội, tác giả chọn đề tài: “Hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam” để làm đề tài luận văn sinh viên chuyên ngành Luật dân Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Các qui định, nội dung hợp đồng mua bán tài sản, với điểm luật dân mua bán tài sản năm 2015 3 Mục đích nghiên cứu - Nghiên cứu lý luận chung nội dung hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam, lịch sử hình thành chế định hợp đồng, trình tự giao kết hợp đồng - So sánh quy định Bộ luật dân 2005 với Bộ luật dân 2015 nội dung hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam - Kiến nghị hoàn thiện quy định Bộ luật dân 2015 quy định hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật dân Việt Nam Bố cục tiểu luận Ngoài phần mở bài, kết luận, báo cáo em chia thành chương sau: + Chương 1: Cơ sở lí luận pháp lý hợp đồng mua bán tài sản theo pháp luật Việt Nam + Chương 2: Những điểm hợp đồng mua bán tài sản năm 2015 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1.1 Những vấn đề chung hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1 Lịch sử hình thành vai trò chế định hợp đồng Để tồn phát triển, chủ thể xã hội phải tham gia vào giao dịch định thông qua việc trao đổi, dịch chuyển lợi ích tạo nhận lại lợi ích vật chất cần thiết từ chủ thể khác nhằm thỏa mãn nhu cầu đáng Một phương thức để thực việc trao đổi lợi ích xã hội thỏa thuận bên, dựa nguyên tắc tự do, tự nguyện, bình đẳng đặt bảo trợ luật pháp Hiện tượng định danh luật thuật ngữ pháp lý là“Hợp đồng” Ngày nay, “Hợp đồng” công cụ pháp lý quan trọng phổ biến để người thực giao dịch nhằm thỏa mãn hầu hết nhu cầu Tuy vậy, lịch sử lập pháp nhân loại, để tìm thuật ngữ xác, thuật ngữ “hợp đồng” sử dụng pháp luật hầu hết quốc gia ngày nay, việc không dễ dàng Nhiều luật gia cho thuật ngữ “hợp đồng” (contractus) hình thành từ động từ “contracthere” tiếng La-tinh, có nghĩa “ràng buộc” xuất lần La Mã vào khoảng kỷ V - IV TCN [31] Ban đầu, người La Mã khái niệm chung “contractus” mà sử dụng thuật ngữ riêng biệt để HĐ cụ thể phổ biến mua bán (sponsio), vay mượn (mutuum), gửi giữ (depositum), ủy thác (mandatum) Mãi đến thời luật gia La-beôn (thế kỷ I sau CN), ngƣời La Mã mớichính thức sử dụng thuật ngữ “contractus” luật, quan hệ HĐ pháp luật công nhận bảo vệ thời Justinnian [22] Sau này, pháp luật nước phương tây kế thừa phát triển quan niệm pháp lý từ thời La Mã sử dụng thức thuật ngữ “hợp đồng” mà tiếng Anh viết “contract”, tiếng Pháp “contrat” ỞViệt Nam, thực tế đời sống, có nhiều thuật ngữ khác sử dụng để HĐ: khế ước, giao kèo, văn tự, văn khế, cam kết, tờ giao ước, tờ ưng thuận… 1.1.2 Khái niệm đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản - Khái niệm: Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán.Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác thực theo quy định Bộ luật này, Luật nhà luật khác có liên quan - Đặc điểm hợp đồng mua bán tài sản Theo quy định Điều 428 BLDS năm 2005 thấy HĐMBTS có đặc điểm sau đây: Thứ nhất, HĐMBTS thoả thuận bên chủ thể gồm bên mua bên bán, sở để hình thành HĐ mua bán thoả thuận ý chí tự nguyện bên Hay nói cách khác quan hệ HĐ hình thành từ hành vi có ý chí Theo quan điểm Mác: “Tự chúng, hàng hoá đến thị trường trao đổi với Muốn cho vật trao đổi với người giữ chúng phải đối xử với người mà ý chí nằm vật đó” [38] Chỉ ý chí bên không bị lừa dối hay cưỡng ép mà hoàn toàn tự nguyện thể thống quan hệ HĐ hình thành Song HĐ có hiệu hay không phụ thuộc vào nội dung thoả thuận bên có hợp pháp hay không Trong HĐMBTS bên thoả thuận nhằm làm chấm dứt quyền sở hữu người bán tài sản đó, xác lập quyền sở hữu tài sản người mua.Việc chuyển quyền sở hữu tài sản phải hợppháp,khôngvi phạmđiều cấm pháp luật HĐMBTS có hiệu lực Thứ hai, HĐMBTS dạng HĐ cụ thể HĐ dân Nên thấy HĐMBTS có hai đặc tính gắn liền với Đặc tính thứ nhất, đối tƣợng chủ yếu HĐMBTS quyền sở hữu tài sản chiếm hữu tài sản Theo ngôn ngữ thông thường quyền sở hữu vật đồng hoá với vật đó, nên nói mua bán vật thực chất mua bán quyền sở hữu vật Điều lý giải thông thường người bán phải chủ sở hữu tài sản Và Điều 163 BLDS năm 2005 quy định: “Tài sản bao gồm: Vật, tiền, giấy tờ có giá trị quyền tài sản” Như vậy, HĐMBTS đối tượng chủ yếu quyền sở hữu tài sản Theo quy định Điều 164 BLDS năm 2005 thì: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật”[44] Để thỏa mãn chủ sở hữu cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác phảicó đủ ba quyền quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản.Bên cạnh quyền sở hữu tài sản chủ sở hữu đối tượng HĐMBTS xác lập quyền quyền sở hữu đòi nợ, quyền sở hữu công nghiệp, quyền tác giả Đặc tính thứ hai, HĐMBTS có chuyển giao số tiền từ người mua sang ngƣời bán số giá Nếu có đặc tính thứ tức có chuyển giao quyền sở hữu mà không gắn liền với việc chuyển giao số tiền HĐ HĐMBTS mà chuyển thành HĐ khác, HĐ tặng cho tài sản HĐtrao đổi tài sản Đây hai đặc tính quan trọng củaHĐMBTS Thứ ba, HĐMBTS phát sinh quyền nghĩa vụ bên chủ thể phải thực tham gia giao kết HĐ Quyền nghĩa vụ chủ thể gắn liền với tham gia vào HĐMBTS HĐMBTS HĐ song vụ Tính chất song vụ thể chỗ bên chủ thể có nghĩa vụ nhau, hay nói cách khác bên chủ thể tham gia vừa người có quyền lại vừa người có nghĩa vụ Do vậy, nội dung HĐMBTS, quyền dân chủ thể tham gia đối lập tương ứng với nghĩa vụ chủ thể tham gia HĐ ngược lại Theo quy định Khoản Điều 406 BLDS năm 2005 “Hợp đồng song vụ hợp đồng mà bên có nghĩa vụ với nhau” [44] Ví dụ: Trong quan hệ mua bán ti vi, A ngƣời mua B ngƣời bán Trong trƣờng hợp này, B có nghĩa vụ giao vật bán ti vi theo thỏa thuận cho A, A có nghĩa vụ trả tiền cho B Trong HĐ song vụ, bên thỏa thuận thời hạn thực nghĩa vụ bên phải thực nghĩa vụ đến thời hạn Trong trường hợp bên không thực nghĩa vụ bên có quyền yêucầu thực nghĩa vụ có quyền yêu cầu hủy HĐ Khác với HĐ đơn vụ, HĐ mà có nghĩa vụ bên Bên có nghĩa vụ quyền bên bên người có quyền mà thực nghĩa vụ HĐMBTS HĐ có tính đền bù: Tính chất đền bù xác định sở có vàcó lại lợi ích chủ thể Đây loại HĐ mà bên chủ thể sau thực cho bên lợi ích hay công việc định nhận lại đƣợc từ bên lợi ích ƣơng đƣơng Tuy nhiên, trƣờng hợp, thiết hai bên nhận đƣợc lợi ích vật chất coi đền bù tương ứng Ví dụ: A bán xe máy cho B Chiếc xe có giá thị trường 20 triệu đồng Nhưng B bạn bè thân thiết nên A bán cho B xe với giá 10 triệu đồng Đặc điểm HĐMBTS có đền bù yếu tố phân biệt HĐMBTS với HĐ tặng cho tài sản tính đền bù HĐMBTS có mục đích chuyển quyền sở hữu tài sản từ bên bán sang cho người sử dụng 1.1.3 Ý nghĩa pháp lý hợp đồng mua bán tài sản Nguyên tắc tự giao kết hoạt động qui định điều 389 năm 2005 nguyên tắc chung cho hoạt động , có HĐMBTS Vì vậy, ý nghĩa pháp lí quan trọng trước hết : phương tiện pháp lý để chủ thể thực quyền tự giao lưu dân đẻ thảo mẫn nhu cầu Khi tham gia HĐMBTS, chủ thể hướng tới nhúng mục đích khác Cho dù nhằm mục đích phải thông qua HĐ để đạt mục đích Vì vậyhoạt động mua bán tài sản phượng tiện đạt mục đích, đích cuối mà chủ thể mong muốn đạ Bên cạnh nguyên tắc tôn trọng thảo thuận chủ thể, giao dịch dân phát triển , hàng hóa lưu thông kéo theo phát triển hàng hóa 1.2 Những quy định hợp đồng mua bán tài sản theo quy định pháp luật Việt Nam 1.2.1 Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản Nguyên tắc tự giao kết hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội Tham gia quan hệ hợp đồng, chủ thể nhằm đạt lợi ích định Xuất phát từ lợi ích mà chủ thể mong muốn thỏa mãn, chủ thể tham gia hợp đồng dân khác Pháp luật dân tôn trọng tự giao kết hợp đồng chủ thể ghi nhận thành nguyên tắc Theo nguyên tắc này, chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng có tự ý chí việc lựa chọn hợp đồng mà giao kết, tự lựa chọn chủ thể giao kết, tự lựa chọn quyền nghĩa vụ trình giao kết Không chủ thể phép can thiệp trái pháp luật vào tự giao kết hợp đồng chủ thể tham gia hợp đồng Nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng giao kết hợp đồng.Theo nguyên tắc này, tham gia giao kết hợp đồng, bên hoàn toàn tự nguyện Khi giao kết hợp đồng, không bên áp đặt, cấm đoán, cưỡng ép, đe dọa, ngăn cản bên Mọi hành vi tác động làm ảnh hưởng đến tự nguyện chủ thể làm cho hợp đồng dân mà chủ thể giao kết bị vô hiệu Nguyên tắc bình đẳng nguyên tắc ghi nhận Hiến pháp Trong quan hệ hợp đồng dân sự, bình đẳng luôn pháp luật dân quốc gia thừa nhận Theo nội dung nguyên tắc này, tham gia giao kết hợp đồng dân sự, bên bình đẳng, không lấy lý khác biệt dân tộc, giới tính, thành phần xã hội, hoàn cảnh kinh tế, tín ngưỡng, tôn giáo, trình độ văn hóa, nghề nghiệp để đối xử không bình đẳng với Trong số trường hợp định, pháp luật có quy định mang tính “cấm”, “buộc” dành quyền ưu tiên định cho chủ thể không làm tính bình đẳng chủ thể tham gia giao kết hợp đồng dân 1.2.2 Chủ thể hợp đồng mua bán tài sản Việc xác định chủ thể hợp đồng mua bán tài sản vấn đề quan trọng Chủ thể tổ chức, pháp nhân, cá nhân, hộ gia đình…(các chủ thể khác quan hệ dân sự) có lực pháp luật dân lực hành vi dân Theo đó: - Bên bán: người có tài sản đem bán, chủ sở hữu tài sản người ủy quyền bán người đại diện hợp pháp theo quy định pháp luật - Bên mua: người có tiền mua tài sản 1.2.3 Mục đích nội dung hợp đồng mua bán tài sản Mục đích :của bên tham gia hợp đồng để xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Quyền nghĩa vụ dân hợp đồng có phạm vi rộng, trước Pháp lệnh hợp đồng dân ngày 29-4-1991 (Điều 1) quy định hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền nghĩa vụ bên mua bán, thuê, vay, mượn, tặng, cho tài sản, làm không làm công việc, dịch vụ thỏa thuận khác mà bên nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng Nội dung: Nội dung hợp đồng dân tổng hợp điều khoản mà chủ thể tham gia hợp đồng thỏa thuận Các điều khoản xác định quyền nghĩa vụ dân cụ thể bên hợp đồng Đây điều khoản cần phải có hợp đồng Ví dụ: Điều 402 Bộ luật dân 2005 quy định nội dung hợp đồng dân sau: "Tuỳ theo loại hợp đồng, bên thoả thuận nội dung sau đây: - Đối tượng hợp đồng tài sản phải giao, công việc phải làm không làm - Số lượng, chất lượng; Giá, phương thức toán; Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng; Quyền, nghĩa vụ bên; Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng; Các nội dung khác" 1.2.4 Hình thức hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản Hình thức hợp đồng dân cách thức biểu bên nội dung dạng vật chất hữu hình định Theo đó, điều khoản mà bên cam kết thỏa thuận phải thể bên hình thức định, hay nói cách khác hình thức hợp đồng phương tiện để ghi nhận nội dung mà chủ thể xác định Tùy thuộc vào nội dung tính chất hợp đồng tùy thuộc vào uy tín, độ tin cậy lẫn mà bên lựa chọn hình thức định việc giao kết hợp đồng tùy trường hợp cụ thể Điều 401 Bộ luật dân Việt Nam năm 2005 quy định hình thức hợp đồng dân sau: 10 khoản cần phải có hợp đồng Đối tượng hợp đồng tài sản phải giao, công việc phải làm không làm - Số lượng, chất lượng; Giá, phương thức toán; Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng; Quyền, nghĩa vụ bên; Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; Phạt vi phạm hợp đồng; Các nội dung khác" 2.1.3 Trách nhiệm dân vi phạm nghĩa vụ Bên có nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm dân bên có quyền không trường hợp thực không nghĩa vụ, không thực nghĩa vụ mà trường hợp thực không đầy đủ nghĩa vụ Cụ thể: Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm dân bên có quyền Vi phạm nghĩa vụ việc bên có nghĩa vụ không thực nghĩa vụ thời hạn, thực không đầy đủ nghĩa vụ thực không nội dung nghĩa vụ (Căn Điều 351 Bộ luật dân 2015) Trách nhiệm tiếp tục thực nghĩa vụ Đây quy định BLDS 2015: Khi bên có nghĩa vụ thực không nghĩa vụ bên có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ tiếp tục thực nghĩa vụ (Căn Điều 352 Bộ luật dân 2015) Chậm tiếp nhận việc thực nghĩa vụ Bổ sung thêm quy định sau: Trường hợp chậm tiếp nhận đối tượng nghĩa vụ tài sản bên có nghĩa vụ gửi tài sản nơi nhận gửi giữ tài sản áp dụng biện pháp cần thiết khác để bảo quản tài sản có quyền yêu cầu toán chi phí hợp lý Trường hợp tài sản gửi giữ bên có nghĩa vụ phải thông báo cho bên có quyền Đối với tài sản có nguy bị hư hỏng bên có nghĩa vụ có quyền bán tài sản phải thông báo cho bên có quyền, trả cho bên có quyền khoản tiền thu từ việc bán tài sản sau trừ chi phí hợp lý để bảo quản bán tài sản 22 (Căn Khoản 2, Điều 355 Bộ luật dân 2015) Trách nhiệm chậm thực nghĩa vụ trả tiền Đây quy định BLDS 2015: Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền bên phải trả lãi số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả Lãi suất phát sinh chậm trả tiền xác định theo thỏa thuận bên không vượt mức lãi suất thỏa thuận quy định BLDS 2015; thỏa thuận thực theo quy định lãi suất không thỏa thuận (Căn Điều 357 Bộ luật dân 2015) Trách nhiệm chậm tiếp nhận việc thực nghĩa vụ Quy định chi tiết cụ thể so với BLDS 2005: Bên có quyền chậm tiếp nhận việc thực nghĩa vụ làm phát sinh thiệt hại cho bên có nghĩa vụ phải BTTH cho bên phải chịu rủi ro, chi phí phát sinh kể từ thời điểm chậm tiếp nhận, trừ trường hợp luật có quy định khác (thay trừ trường hợp có thỏa thuận trường hợp luật có quy định khác) (Căn Điều 359 Bộ luật dân 2015) Trách nhiệm bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ Đây quy định BLDS 2015: Trường hợp có thiệt hại vi phạm nghĩa vụ gây bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác (Căn Điều 360 Bộ luật dân 2015) Nghĩa vụ ngăn chặn, hạn chế thiệt hại Đây quy định BLDS 2015: Bên có quyền phải áp dụng biện pháp cần thiết, hợp lý để thiệt hại không xảy hạn chế thiệt hại cho (Căn Điều 362 Bộ luật dân 2015) Bồi thường thiệt hại trường hợp bên bị vi phạm có lỗi Trước đây, BLDS 2005 không quy định vấn đề này: Trường hợp vi phạm nghĩa vụ có thiệt hại phần lỗi bên bị vi phạm bên vi phạm phải BTTH tương ứng với mức độ lỗi (Căn Điều 362 Bộ luật dân 2015) 23 Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực Thêm điều khoản loại trừ vào quy định sau: Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực xác định sau: bên đề nghị ấn định; bên đề nghị không ấn định đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực kể từ bên đề nghị nhận đề nghị đó, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác (Căn Khoản Điều 388 Bộ luật dân 2015) Im lặng không coi chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng Thực tế, thời gian qua, nhiều tranh chấp phát sinh từ việc im lặng nhận đề nghị giao kết hợp đồng, BLDS 2015 quy định cụ thể vấn đề nhằm hạn chế trường hợp phát sinh tranh chấp không đáng có từ việc im lặng này: Sự im lặng bên đề nghị không coi chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận theo thói quen xác lập bên (Căn Điều 393 Bộ luật dân 2015) Quyền từ chối người thứ ba Bổ sung quy định quyền từ chối người thứ ba sau bên có nghĩa vụ thực nghĩa vụ: Trường hợp người thứ ba từ chối lợi ích sau bên có nghĩa vụ thực nghĩa vụ nghĩa vụ xem hoàn thành bên có quyền phải thực cam kết bên có nghĩa vụ; trường hợp này, lợi ích phát sinh từ hợp đồng thuộc bên mà hợp đồng không lợi ích người thứ ba họ người thụ hưởng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Căn Khoản Điều 416 Bộ luật dân 2015) Thoả thuận phạt vi phạm Quy định lại trường hợp thỏa thuận phạt vi phạm BTTH: Các bên thoả thuận việc bên vi phạm nghĩa vụ phải chịu phạt vi phạm mà bồi BTTH vừa phải chịu phạt vi phạm vừa phải BTTH Trường hợp bên có thoả thuận phạt vi phạm không thỏa thuận việc vừa phải chịu phạt vi phạm vừa phải BTTH bên vi phạm nghĩa vụ phải chịu phạt vi phạm 24 (Căn Điều 418 Bộ luật dân 2015) Thiệt hại bồi thường vi phạm hợp đồng Đây nội dung bổ sung BLDS 2015: Thiệt hại bồi thường vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng xác định theo quy định nêu trên; người có quyền yêu cầu BTTH cho lợi ích mà lẽ hưởng hợp đồng mang lại Người có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức BTTH cho lợi ích mà hợp đồng mang lại; theo yêu cầu người có quyền, Tòa án buộc người có nghĩa vụ BTTH tinh thần cho người có quyền Mức bồi thường Tòa án định vào nội dung vụ việc (Căn Điều 419 Bộ luật dân 2015) Chấm dứt hợp đồng Ngoài trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định BLDS 2005, BLDS 2015 bổ sung quy định chấm dứt hợp đồng trường hợp bên thỏa thuận việc sửa đổi hợp đồng thời gian hợp lý hoàn cảnh có thay đổi bên yêu cầu Tòa án chấm dứt hợp đồng thời điểm xác định (Căn Điều 422 Bộ luật dân 2015) Thời hiệu khởi kiện hợp đồng Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải tranh chấp hợp đồng 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm (Trước đây, thời hiệu khởi kiện hợp đồng 02 năm kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, pháp nhân chủ thể khác bị xâm phạm) (Căn Điều 429 Bộ luật dân 2015) 2.1.4 Hình thức hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản Hình Thức HĐ mua bán hàng hóa thể hình thức lời nói, văn hành vi cụ thể bên giao kết Trong số trường hợp định, pháp luật bắt buộc bên phải giao kết hợp đồng hình thức văn bản, ví dụ 25 HĐ mua bán hàng hóa quốc tế- phải thể hình thức văn hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương điện báo, telex, fax hay thông điệp liệu Hiệu Lực Hiệu lực hợp đồng giá trị pháp lý hợp đồng làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên tham gia, giá trị pháp lý ràng buộc bên tham gia hợp đồng phải tôn trọng phải thi hành nghiêm túc quyền nghĩa vụ 2.1.5 Quyền nghĩa vụ bên chủ thể việc thực hợp đồng mua bán tài sản Quyền bên hợp đồng mua bán tài sản Các bên tự kí kết hợp đồng thỏa thuận với điều khoản hợp đồng Đồng thời phải đảm bảo điều kiện để hợp đồng có hiệu lực như: Điều kiện chủ thể hợp đồng, điều kiện mục đích nội dung hợp đồng, điều kiện hình thức hợp đồng, điều kiện tự nguyện giao dịch Nghĩa vụ bên bán - Nghĩa vụ giao tài sản Việc thực nghĩa vụ giao tài sản bên bán có ý nghĩa quan trọng bên mua, qua mà bên mua có khả chiếm hữu trực tiếp tài sản mua Nghĩa vụ chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua Bên bán phải chủ sở hữu tài sản đem bán Thông thường bên mua trở thành chủ sở hữu tài sản mua Tuy nhiên, có trường hợp bên bán chủ sở hữu tài sản đem bán, mà bên mua có quyền sở hữu tài sản mua, bên mua tình theo Điều 138 Bộ luật dân năm 2005, trừ trường hợp bên mua trả lại tài sản cho chủ sở hữu đích thực Bên bán có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin cần thiết tài sản mua bán hướng dẫn cách sử dụng tài sản đó; bên bán không thực nghĩa vụ bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực thời hạn hợp lý; bên bán không thực làm cho bên mua không đạt mục đích giao kết hợp 26 đồng bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại “ Điều 443 Nghĩa vụ cung cấp thông tin hướng dẫn cách sử dụng” - Bảo đảm quyền sở hữu bên mua tài sản mua bán Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua; người thứ ba có quyền sở hữu phần toàn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại Trường hợp bên mua biết phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu người thứ ba mà mua phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.“Điều 444 Bảo đảm quyền sở hữu bên mua tài sản mua bán” - Nghĩa vụ nhận tiền Trong quan hệ hợp đồng song vụ " nhận tiền " quyền bên bán, coi đồng thời nghĩa vụ bên bán Điều có nghĩa bên bán phải nhận tiền bên mua trả đầy đủ, thời gian địa điểm Nghĩa vụ bên mua - Nghĩa vụ nhận tài sản Bên mua phải nhận tài sản mua tài sản mua tài sản có chất lượng, số lượng tiêu chuẩn khác thỏa thuận bên bán giao địa điểm, thời gian, số lượng mà bên thỏa thuận - Nghĩa vụ trả tiền Đây nghĩa vụ bên mua mối quan hệ song vụ với bên bán Do đó, nguyên tắc áp dụng phương thức " tiền trao, cháo múc " có nghĩa trả tiền nhận tài sản mua Khi xem xét nghĩa vụ trả tiền bên mua, cần tìm hiểu số điều liên quan: giá phương thức toán, thực nghĩa vụ trả tiền nói chung, nghĩa vụ trả tiền mua bán nói riêng trách nhiệm chậm thực nghĩa vụ dân sự, đặc biệt chậm trả tiền 27 2.1.6 Trình tự thủ tục giao kết hợp đồng mua bán tài sản Đề nghị giao kết hợp đồng “Đề nghị giao kết hợp đồng việc thể rõ ý định giao kết hợp đồng chịu buộc đề nghị bên đề nghị bên xác định cụ thể.” - Về hình thức đề nghị giao kết hợp đồng dân sự: Hình thức đề nghị giao kết hợp đồng việc thể ý chí bên đề nghị giao kết hợp đồng bên dạng định mà người khác nhận biết - Về nôi dung đề nghị giao kết hợp đồng dân sự: Một là: Đề nghị giao kết hợp đồng dân phải thể rõ ý định giao kết hợp đồng bên đề nghị giao kết hợp đồng dân Hai là: Đề nghị giao kết hợp đồng phải có nội dung chủ yếu loại hợp đồng dân mà bên muốn xác lập chưa phải hợp đồng dân Ba là, đề nghị giao kết hợp đồng phải hướng tới một vài chủ thể xác định cụ thể Bốn là, đề nghị giao kết hợp đồng xác định thời hạn trả lời chấp nhận đề nghị xác định rõ nội dung đề nghị giao kết hợp đồng dân Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng “Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng trả lời bên đề nghị bên đề nghị việc chấp nhận toàn nội dung đề nghị.” Nội dung chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng dân thông thường phải đảm bảo hai yếu tố: Một là, chấp nhận toàn nội dung nêu đề nghị giao kết hợp đồng dân không bỏ qua nội dung Hai là, không bổ sung nội dung khác so với đề nghị giao kết hợp đồng dân 2.1.7 Hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu Hợp đồng vô hiệu nói chung hợp đồng mua bán hàng hóa vô hiệu nói riêng hợp đồng không thỏa mãn đầy đủ điều kiện có hiệu lực theo quy định pháp luật Việc quy định cụ thể trường hợp hợp đồng vô hiệu có ý nghĩa quan trọng 28 việc xử lý cách hợp lý hiệu hợp đồng vô hiệu trường hợp khác nhau, bảo vệ lợi ích bên hợp đồng lợi ích chủ thể có liên quan Một hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu trường hợp chủ yếu sau: - Vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật trái đạo đức xã hội: Điều cấm pháp luật quy định pháp luật có nội dung không cho phép chủ thể thực hành vi định Đạo đức xã hội chuẩn mực ứng xử chung người với người đời sống xã hội, cộng đồng thừa nhận tôn trọng Biểu cụ thể vi phạm điều cấm hợp đồng bên thỏa thuận với để thực công việc mà pháp luật không cho phép thực như: sản xuất, tiêu thụ hàng giả; mua bán, vận chuyển hàng cấm; cung ứng dịch vụ bị cấm thực hiện; dịch chuyển tài sản trái phép hay thỏa thuận gây thiệt hại cho lợi ích người thứ ba…Theo cách hiểu thông thường, nội dung hợp đồng gồm toàn cam kết bên thể dạng điều khoản Nhưng xem xét nội dung hợp đồng có vi phạm điều cấm pháp luật hay không, cần lưu ý điều khoản đối tượng hợp đồng Khi nội dung điều khoản vi phạm điều cấm pháp luật làm hợp đồng vô hiệu toàn điều khoản hợp pháp khác hợp đồng bị vô hiệu theo Để xác định nội dung hợp đồng có vi phạm điều cấm pháp luật hay không, cần lưu ý quy phạm cấm văn pháp luật - Vô hiệu giả tạo: bên giao kết hợp đồng cách giả tạo nhằm che giấu hợp đồng khác hợp đồng giả tạo vô hiệu, hợp đồng bị che dấu có hiệu lực, trừ trường hợp hợp đồng bị che dấu vô hiệu theo quy định pháp luật - Vô hiệu nhầm lẫn: Một bên có lỗi vô ý làm cho bên nhầm lẫn nội dung hợp đồng mà giao kết, bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên thay đổi nội dung hợp đồng đó, bên không chấp nhận bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu - Vô hiệu lừa dối: Lừa dối hành vi cố ý bên người thứ ba nhằm làm cho bên hiểu sai lệch chủ thể, tính chất đối tượng nội dung 29 hợp đồng nên giao kết hợp đồng Khi bên giao kết hợp đồng bị lừa dối có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu - Vô hiệu bị đe dọa: đe dọa hành vi cố ý bên người thứ ba làm cho bên buộc phải giao kết thực hợp đồng nhằm tránh thiệt hại tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản cha , mẹ, vợ, chồng, Khi bên giao kết hợp đồng bị đe dọa có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu - Vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi mình: người có lực hành vi dân giao kết hợp đồng vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu - Vô hiệu vi phạm quy định hình thức: trường hợp pháp luật quy định hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng mà bên không tuân theo theo yêu cầu bên bên, Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức hợp đồng thời hạn; thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu 2.2 Lí thay đổi luật Theo nguyên lý, Bộ luật dân phải là luật chung lĩnh vực luật tư điều chỉnh nhiều vấn đề nên số điều khoản là vô cùng lớn Vì vậy phải tuân theo một kỹ thuật lập pháp quán để đảm bảo tính chất chung, tính khái quát cao, hệ thống, không trùng lặp, không mâu thuẫn Tuy nhiên, Bộ luật dân Việt Nam không thể hiện nhất quán nguyên tắc trên, thể nội dung sau: Thứ nhất, mối quan hệ với luật chuyên ngành điều chỉnh quan hệ dân sự, thương mại, lao động, hôn nhân gia đình, vai trò Bộ luật dân luật chung văn pháp luật Tuy nhiên, Bộ luật dân chưa có quy định cụ thể xác định vị trí luật chung mình, chế áp dụng luật trường hợp có mâu thuẫn luật chuyên ngành Bộ luật dân sự; Thứ hai, Bộ luật có một số quy định có tính chất chuyên ngành cần điều chỉnh luật riêng trùng lắp, chồng chéo với quy định luật riêng, ví dụ: 30 Quy định chuyển quyền sử dụng đất (Điều 688 - Điều 735) mang nhiều tính quy phạm cụ thể luật chuyên ngành trùng lắp với quy định nghĩa vụ, hợp đồng thừa kế Bộ luật dân Về chất, đất đai bất động sản, quyền sử dụng đất quyền tài sản gắn liền với đất, nên cần áp dụng các quy định chung về tài sản là vật Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên áp dụng theo các quy định chung về hợp đồng Các vấn đề quản lý hành đất đai phụ thuộc vào sách Nhà nước nên quy định Luật chuyên ngành Các quy định quyền sở hữu trí tuệ chuyển giao công nghệ (Điều 736 đến Điều 757) mang nhiều tính quy phạm cụ thể Luật Sở hữu trí tuệ năm 2005, Luật Chuyển giao công nghệ năm 2006 Các quy định pháp luật chuyên ngành có tính tương thích cao với thông lệ quốc tế sở hữu trí tuệ thực tiễn áp dụng, thực tiễn thi hành Bộ luật dân cho thấy, quy định Bộ luật dân vấn đề lạc hậu so với luật chuyên ngành yêu cầu thực tiễn Ngoài ra, quyền, nghĩa vụ chủ thể quy định Bộ luật dân có đảm bảo tính khả thi hay không phụ thuộc nhiều vào hệ thống văn luật quy định chế, thủ tục công nhận, thực thi bảo vệ quyền chủ thể dân Tuy nhiên, hệ thống văn chưa ban hành ban hành có hiệu lực pháp luật thấp, quy định không cụ thể dẫn tới nhiều vướng mắc, bất cập công nhận, thực thi bảo vệ quyền chủ thể dân Ví dụ, Việt Nam chưa ban hành Luật Đăng ký bất động sản, luật góp phần đảm bảo ổn định minh bạch quan hệ dân có đối tượng bất động sản, để đảm bảo trật tự xã hội, tôn trọng, thực bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp đáng chủ thể dân sự… 2.3 Kiến nghị Thứ nhất: Bộ luật Dân nên dùng khái niệm hợp đồng để thay cho khái niệm hợp đồng dân (như cách dùng nay) để mở rộng phạm vi điều chỉnh chế định hợp đồng sang quan hệ hợp đồng kinh doanh quan hệ hợp đồng lao động Hiện, Điều 394 Bộ luật Dân đưa khái niệm hợp đồng dân không đề cập đến mục đích hợp đồng mà quy định hợp đồng Bộ luật 31 Dân phải áp dụng cho quan hệ hợp đồng Nhưng thực tế phổ biến quan niệm cho quy định Bộ luật Dân áp dụng cho quan hệ hợp đồng dân sự, nghĩa hợp đồng ký kết để phục vụ cho mục đích sinh hoạt, tiêu dùng mà Thứ hai: Thủ tục giao kết hợp đồng Bộ luật Dân phải quy định cụ thể minh bạch để quan hệ hợp đồng, đặc biệt quan hệ hợp đồng phục vụ cho hoạt động kinh doanh chủ thể thiết lập cách mau chóng, đơn giản mà bảo đảm an toàn mặt pháp lý Muốn vậy, Bộ luật Dân phải quy định chi tiết vấn đề sau: Các điều kiện đề nghị giao kết hợp đồng chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng; trách nhiệm pháp lý người đề nghị giao kết hợp đồng thời điểm phát sinh trách nhiệm này; trường hợp sửa đổi, bổ sung, rút lại hay chấm dứt đề nghị giao kết hợp đồng chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng Thêm vào đó, Bộ Luật Dân cần quy định rõ người có thẩm quyền ký kết hợp đồng Vấn đề đại diện ủy quyền để thiết lập thực giao dịch quy định chương VI phần thứ mục 12, chương II phần thứ ba Bộ luật Dân cần cụ thể hóa phần quy định hợp đồng Bởi vấn đề phức tạp thực tế ký kết hợp đồng, đặc biệt hợp đồng kinh doanh Chúng cho việc ủy quyền ủy quyền lại phải áp dụng rộng rãi việc giao kết thực hợp đồng mà không phụ thuộc vào hợp đồng ký kết phương thức trực tiếp hay gián tiếp; hợp đồng có phải đăng ký chứng nhận công chứng hay không Ngoài ra, Bộ luật Dân sự, mặt cần quy định rõ văn hợp đồng theo hướng thừa nhận thông tin bên gửi cho qua đường điện tín (telex, fax) hình thức thông tin kỹ thuật số (thư điện tử hình thức thông tin điện tử khác) văn hợp đồng, mặt khác hạn chế quy định cứng nhắc loại hợp đồng bắt buộc phải ký kết hình thức văn mà nên đề cao quyền tự thỏa thuận bên để lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp Thứ ba: Bộ luật Dân cần bổ sung quy định riêng giao kết thực hợp đồng thông qua phương tiện thông tin kỹ thuật số để tạo sở pháp 32 lý cho phát triển thương mại điện tử nước ta Sự bùng nổ thông tin liên lạc tác động mạnh đến mặt đời sống người Việc bên trực tiếp gặp gỡ, đàm phán ký vào văn hợp đồng trở nên không tiện dụng nhiều phù hợp với hợp đồng đòi hỏi hình thức trang trọng Tham gia giao dịch với trợ giúp phương tiện thông tin điện tử ngày phổ biến trở nên yếu tố thiếu kinh doanh đại Các khái niệm “nền kinh tế số”, “thương mại điện tử”, “siêu thị ảo”, “văn phòng ảo” bổ sung vào hệ ngôn ngữ phổ thông nhiều quốc gia Lợi to lớn thương mại điện tử phủ nhận Để phát triển thương mại điện tử, Bộ luật Dân phải giải vấn đề pháp lý sau: Hình thức hợp đồng ký qua mạng Internet phải nào? Liệu hình thức thông tin kỹ thuật số, thư điện tử chẳng hạn, có coi văn hợp đồng không? Hiện nay, văn pháp luật Việt Nam có Luật Thương mại thừa nhận thư điện tử hình thức thông tin điện tử khác văn hợp đồng Rất tiếc quy định cấu riêng mục – Mua bán hàng hóa làm không rõ quy định có áp dụng cho quan hệ hợp đồng khác hay không? Ngoài cần phải giải rõ giá trị chứng văn điện tử có tranh chấp phát sinh từ “hợp đồng điện tử” này? Thứ tư: Trong Bộ luật Dân (sửa đổi) phải quy định bổ sung số loại hợp đồng thông dụng, bên cạnh loại hợp đồng quy định Bộ luật Dân hành quy định riêng 13 loại hợp đồng Trong điều kiện kinh tế thị trường, nhiều quan hệ hợp đồng hình thành, nhiều biến thể hợp đồng thông dụng xuất mà chưa Bộ luật Dân quy định như: hợp đồng cung cấp điện năng, nước, điện thoại; hợp đồng mua bán cho thuê doanh nghiệp sở kinh doanh; hợp đồng cho thuê tài (leasing); hợp đồng xây dựng; hợp đồng kỹ thuật; hợp đồng liên quan đến hoạt động ngân hàng; hợp đồng đại lý, ủy thác, môi giới; hợp đồng liên doanh, liên kết kinh tế; hợp đồng tín thác… TIỂU KẾT CHƯƠNG 33 Trong chương 2, ta thấy tầm quan trọng qui định hợp đồng mua bán tài sản có điểm thay đổi hợp đồng dân cho phù hợp làm sáng tỏ điều lệ qui định cách khách quan 34 KẾT LUẬN Như sau nghiên cứu tiểu luận nhằm nâng cao hiểu biết khái niệm, ý nghĩa nội dung hợp đồng mua bán tài sản có ảnh hưởng mạnh mẽ sâu sắc đến hoạt động trao đổi cá nhân, tổ chức Bên cạnh có điểm cần chủ ý, nhấn mạnh tiểu luận giúp nâng cao hiểu biết cách thức thực điều khoản nguyên tắc thực thi pháp luật chủ thể, bên liên quan hợp đồng mua bán dân 35 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Đinh Trung Tụng (chủ biên), Bình luận nội dung BLDS, NXB Tư pháp, 2005 [2] Nguyễn Ngọc Khánh, Chế định hợp đồng Bộ luật dân Việt Nam, Nxb Tư pháp, 2007 [3] Đỗ Văn Đại, Luật bồi thường thiệt hại hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án, NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 2010 [4] Bộ luật dân năm 2005 [5] Nghị định 04/2012/NĐ-CP Chính phủ Sửa đổi, bổ sung Điều Nghị định số 79/2007/NĐ-CP Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký [6] Nghị định 05/2012/NĐ-CP Chính phủ Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật [7] Bộ luật dân năm 2015 36 ... lý hợp đồng mua bán tài sản - Khái niệm: Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quy n sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán .Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán. .. Những điểm hợp đồng mua bán tài sản năm 2015 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1.1 Những vấn đề chung hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1 Lịch... thông kéo theo phát triển hàng hóa 1.2 Những quy định hợp đồng mua bán tài sản theo quy định pháp luật Việt Nam 1.2.1 Nguyên tắc giao kết hợp đồng mua bán tài sản Nguyên tắc tự giao kết hợp đồng không