B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG B NÔNG NGHI P VÀ PTNT I H C TH Y L I NGUY N PHAN MINH PHONG NGHIÊN C U GI I PHÁP NÂNG CAO CH T L LÝ CÁC D T ÁN UT NG QU N XÂY D NG T I BAN QU N LÝ XÂY D NG CÔNG TRÌNH QU N 12 – TP HCM LU N V N TH C S TP H Chí Minh - 2014 U B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR B NÔNG NGHI P VÀ PTNT NG I H C TH Y L I NGUY N PHAN MINH PHONG NGHIÊN C U GI I PHÁP NÂNG CAO CH T L LÝ CÁC D UT ÁN UT NG QU N XÂY D NG T I BAN QU N LÝ XÂY D NG CÔNG TRÌNH QU N 12 – TP HCM CHUYÊN NGÀNH: QU N LÝ XÂY D NG MÃ S : 60.58.03.02 LU N V N TH C S NG IH NG D N KHOA H C : PGS.TS NGUY N TR NG T NG IH NG D N KHOA H C : TS NGUY N ANH TÚ TP H Chí Minh - 2014 L IC M N Tôi xin g i l i c m n chân thành đ n Ban giám hi u Tr ng i Thu L i, lãnh đ o Khoa Công Trình, quý th y cô giúp trang b trí th c, t o môi tr ng u ki n thu n l i nh t su t trình h c t p th c hi n lu n v n V i lòng kính tr ng bi t n, xin đ c bày t l i c m n đ n Phó Giáo S Ti n S Nguy n Tr ng T Ti n S Nguy n Anh Tú khuy n khích, ch d n t n tình cho tôi, cung c p ki n th c khoa h c c n thi t su t th i gian th c hi n nghiên c u Xin chân thành c m n t ch c, cá nhân, doanh nghi p h p tác chia s thông tin, cung c p cho nhi u ngu n t li u, tài li u h u ích ph c v cho đ tài nghiên c u c bi t xin đ n đ n Lãnh đ o Qu n 12, Giám đ c Ban QLDA cg il ic m T XD CT Qu n 12, phòng Ban liên quan h tr r t nhi u trình nghiên c u lu n v n Tôi xin g i l i tri ân sâu s c đ n gia đình ng i thân đ ng viên, h tr r t nhi u su t trình h c t p, làm vi c hoàn thành lu n v n Các k t qu đ t đ c nh ng đóng góp nh v m t khoa h c c ng nh th c ti n vi c nâng cao công tác qu n lý d án Tuy nhiên, khuôn kh lu n v n, u ki n th i gian trình đ có h n nên không th tránh kh i nh ng thi u sót Tác gi r t mong nh n đ c nh ng l i ch b o góp ý c a th y, cô giáo đ ng nghi p Xin trân tr ng c m n./ Tác gi B N CAM K T tài Lu n v n cao h c “Nghiên c u gi i pháp nâng cao ch t l ng Qu n lý d án đ u t xây d ng t i Ban Qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM” c a Tác gi đ tr c Nhà ng giao nghiên c u theo Quy t đ nh s 2278/Q - HTL; Ngày 26 tháng 12 n m 2013 c a Hi u tr ng tr Trong th i gian h c t p t i tr ng i h c Th y l i ng v i s đ nh h ng c a gi ng viên c ng v i kinh nghi m làm vi c t i c quan đ n v , s giúp đ c a b n bè, đ ng nghi p đ c bi t s giúp đ , ch b o c a PGS.TS Nguy n Tr ng T TS Nguy n Anh Tú, Tác gi t nghiên c u th c hi n đ tài ây thành qu lao đ ng, s t h p c a y u t mang tính ngh nghi p c a Tác gi / Tp H Chí Minh, ngày 19 tháng 12 n m 2014 Tác gi NGUY N PHAN MINH PHONG Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i M CL C M U 1.Tính c p thi t c a đ tài: 2.M c tiêu ph m vi nghiên c u: 3.Ý ngh a khoa h c th c ti n c a đ tài: it ng ph m vi nghiên c u c a đ tài: 5.Cách ti p c n ph ng pháp nghiên c u: 6.K t qu d ki n đ t đ CH c: NG I : T NG QUAN V CÔNG TÁC QU N LÝ D UT ÁN XÂY D NG 10 1.1.Khát quát v D án đ u t xây d ng: 10 1.1.1.Gi i thi u t ng quan v d án đ u t xây d ng : 10 1.1.2 c m c a d án đ u t xây d ng : 11 1.1.3.Các giai đo n chu k d án đ u t xây d ng : 13 1.2.T ng quan v Qu n lý d án đ u t xây d ng : 16 1.2.1.Khái quát v qu n lý d án đ u t xây d ng: 16 1.2.3.N i dung qu n lý d án đ u t xây d ng : 20 1.3 T ng quan v v n b n pháp lý liên quan đ n công tác qu n lý d án đ ut xây d ng công trình : 28 1.3.1 H th ng v n b n v qu n lý d án đ u t xây d ng công trình: 28 1.3.2.Tính kh thi c a m t s quy đ nh: 30 1.3.3.Tính đ ng b c a v n b n: 30 1.3.4.Tính c th chi ti t c a v n b n: 31 1.3.5.S thay đ i th 1.4.K t lu n Ch CH D ng xuyên c a v n b n: 31 ng I: 31 NG II : PHÂN TÍNH ÁNH GIÁ CÔNG TÁC QU N LÝ ÁN UT XÂY D NG TRONG VÀ NGOÀI N 2.1 Công tác qu n lý d án đ u t C 32 xây d ng th gi i [11]: 32 2.1.1 Qu n lý d án đ u t xây d ng t i Liên bang Nga[11]: 33 2.1.2 Qu n lý d án đ u t xây d ng t i Singapore [11]: 34 2.1.3 ánh giá chung v công tác qu n lý d án th gi i : 35 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 2.2 Công tác qu n lý d án đ u t 2.2.1.Ch đ u t Tr ng i h c Th y L i xây d ng t i Vi t Nam [8] : 35 tr c ti p qu n lý th c hi n d án : 35 2.2.2.Ch đ u t thuê t ch c t v n qu n lý u hành d án : 36 2.3 Công tác qu n lý d án đ u t xây d ng t i m t s đ n v ch đ u t đ a bàn thành ph H Chí Minh : 37 2.3.1 Công ty T v n Ki n trúc 2.3.2 Công ty u t xây d ng u t xây d ng thành ph H Chí Minh : 37 t Xanh : 40 2.4 ánh giá công tác qu n lý d án t i đ n v ch đ u t đ a bàn thành ph H Chí Minh: 43 2.5 K t lu n ch CH ng II 45 NG III: TH C TR NG VÀ CAO CH T L XU T GI I PHÁP NÂNG NG QU N LÝ CÁC D D NG T I BAN QU N LÝ UT ÁN UT XÂY XÂY D NG CÔNG TRÌNH QU N 12 – TP HCM 46 3.1.Gi i thi u t ng quan v Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM: 46 3.1.1.Vài nét v Qu n 12: 46 3.1.2 Quá trình hình thành, phát tri n c a Ban Qu n lý đ u t xây d ng công trình qu n 12 : 48 3.1.3 Ch c n ng, nhi m v : 49 3.1.4.C c u t ch c c a Ban QL T XD CT Qu n 12 : 49 3.1.5 c m c a nh ng d án đ u t xây d ng Ban làm ch đ u t : 50 3.2 Vai trò c a công tác qu n lý d án c a Ban : 50 3.3Th c tr ng công tác qu n lý d án đ u t xây d ng Ban QL TXDCT Qu n 12 –TP HCM: 51 3.3.1.T ng quan v công tác qu n lý d án t i Ban: 51 3.3.2 N i dung qu n lý d án t i Ban QLDA T XD CT Qu n 12 : 56 3.4 ánh giá th c tr ng v công tác qu n lý d án xây d ng t i Ban qu n lý đ ut 3.4.1 xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM: 82 u m : 82 3.4.2 Khuy t m : 83 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 3.5 Tr xu t gi i pháp nâng cao ch t l công trình t i Ban qu n lý đ u t ng i h c Th y L i ng qu n lý d án đ u t xây d ng xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM: 92 3.5.1 Hoàn thi n v c c u t ch c c a Ban : 92 3.5.2.Nâng cao ch t l ng công tác qu n lý d án t i: 93 3.5.3.Nâng cao ch t l ng đ i ng cán b chuyên môn c a ban qu n lý d án: 104 3.5.4 ng d ng công ngh thông tin công tác qu n lý d án : 105 3.6.K t lu n ch ng III 105 K T LU N VÀ KI N NGH 107 1.K t lu n : 107 H n ch c a lu n v n: 108 3.Ki n ngh : 108 3.1.Ki n ngh v i nhà n c : 108 3.2.Ki n ngh v i UBND Qu n 12 : 109 3.3 Ki n ngh v i c quan có liên quan : 110 TÀI LI U THAM KH O 111 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i DANH M C CÁC HÌNH V Hình 1.1 S đ giai đo n c a d án 13 Hình 1.2 Các ch th tham gia qu n lý d án 17 Hình 1.3 Các ph ng pháp xác đ nh t ng m c đ u t 23 Hình 2.1 Hình th c C T tr c ti p qu n lý th c hi n d án 36 Hình 2.2 C T thuê t ch c t v n qu n lý u hành d án 36 Hình 2.3 S đ t ch c c a Công ty Accco 37 Hình 2.4 S đ t ch c d ng ma tr n 38 Hình 2.5 S đ t ch c c a Công ty t Xanh 41 Hình 3.1 S đ v trí Qu n 12 t ng th TP HCM 47 Hình 3.2 B n đ hi n tr ng s d ng đ t Qu n 12 48 Hình 3.3 S đ c c u t ch c c a Ban QL TXD CT Qu n 12 49 Hình 3.4 Các công vi c ch y u qu n lý ti n đ 57 Hình 3.5 S đ trình t th m đ nh d án 61 Hình 3.6 Quy trình xin c p đ t tho thu n chuyên ngành 62 Hình 3.7 S đ qu n lý giám sát nhà th u c a Ban 64 Hình 3.8 V trí khu đ t t ng th quy ho ch chung TP HCM 94 Hình 3.9 B n đ quy ho ch t ng m t b ng s d ng đ t 96 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i DANH M C B NG BI U B ng 3.1 B ng th ng kê công trình báo cáo k 52 B ng 3.2 B ng th ng kê công trình báo cáo ch t l B ng 3.3 Báo cáo k ho ch ti n đ d án nhà ng công trình 54 công nhân ph ng Hi p Th nh 58 B ng 3.4 D toán chi phí Xây l p + thi t b 77 B ng 3.5 D toán cho chi phí khác 78 B ng 3.6 Phân b chi phí c th 79 B ng 3.7 Tình hình th c hi n ngu n v n c a BQLDA qua n m 81 B ng 3.8 B ng so sánh d toán đ c t c a công trình 86 B ng 3.9 B ng so sánh giá xi m ng so v i kì n m tr c 87 B ng 3.10 B ng cung ng v n c a d án 89 B ng 3.11.B ng báo cáo ti n đ c a m t d án 97 B ng 3.12 B ng ch tiêu kinh t k thu t c a đ án Khu 99 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i DANH M C VI T T T UBND U ban nhân dân TP HCM Thành ph H Chí Minh CB-CNV Cán b công nhân viên QLDA Qu n lý d án QL T XD CT Qu n lý đ u t xây d ng công trình C T Ch đ u t BCNCTKT Báo cáo nghiên c u ti n kh thi BCNCKT Báo cáo nghiên c u kh thi TKTK-TDT Thi t k k thu t – T ng d toán QHCT Quy ho ch chi ti t QHPK Quy ho h phân khu QHC Quy ho ch chung GPMB Gi i phóng m t b ng QL T Qu n lý đô th VTV nv t v n TKCS Thi t k c s TKKT Thi t k k thu t TKBVCT Thi t k b n v thi công GPMB Gi i phóng m t b ng Ban Ban qu n lý d án đ u t xây d ng công trình qu n 12 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 105 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i quan tr ng đ i v i nh ng cán b tr , làm th h ngh x ng đáng đ c khen th m t ng 3.5.4 ng đ i làm đ c ng i khác tôn tr ng, đ c kh ng đ nh c vi c hoàn thành t t công tác đ c giao ng d ng công ngh thông tin công tác qu n lý d án : Trong t t c l nh v c c a qu n lý d án, đ đ m b o tính hi u qu n ng đ ng c a công vi c, m t nh ng y u t không th thi u công ngh đ c bi t th i đ i công ngh thông tin r t phát tri n Vi c áp d ng công ngh vào l nh v c s n ti t ki m đ c v th i gian, d dàng vi c ti p c n công trình c ng nh đ m b o ch t l ng d án.Riêng v qu n lý d án, có công ngh nh sau : -S d ng h th ng máy tính t t c công vi c qu n lý - S d ng ph n m n Microsoft Office Project vi c l p s đ m ng công vi c -S d ng ph n m m qu n lý k thu t, v t t -S d ng ph n m m qu n lý tài t i Ban -Khai thác có hi u qu m ng LAN ch ng trình ph n m m ng d ng khác tu theo t ng m c đích c th Ngoài M ng Internet có nh ng ph n m n qu n lý d án nh : iBom, Primavera, Comfar, Crystal Ball v.v… Ngoài , đ xu t Ban thành l p Phòng công ngh thông tin đ v n hành phát tri n h th ng trình s d ng công ngh thông tin vào qu n lý d án Nh m nâng cao hi u qu qu n lý file tài li u liên quan đ n d án 3.6.K t lu n ch Trong ch ng III ng h c viên phân tích đánh giá th c tr ng công tác qu n lý d án xây d ng t i Ban QL TXD CT qu n 12 nêu lên H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 106 Tr ng i h c Th y L i nh ng v n đ n i b t c ng nh nh ng khuy t m h n ch c a Ban v công tác qu n lý d án cho t ng nh ng c a d án c th Trên c s th c tr ng t i Ban, c n c vào ph phát tri n c a Qu n, xác đ nh m c tiêu chi n l ng h ng tình hình c c a Qu n, t lu n v n nghiên c u đ xu t gi i pháp đ nâng cao ch t l ng công tác qu n lý d án đ u t xây d ng t i Ban Qua s t o ti n đ v ng ch c đ nâng cao công tác qu n lý ki m soát ch t l ng h s thi t k c a Ban th i gian t i T o ni m tin v ng ch c h n c a UBND Qu n đ ng th i có c h i th ng ti n công vi c H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 107 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i K T LU N VÀ KI N NGH 1.K t lu n : Trong th i k hi n nay, ch t l ng công trình xu ng, có nh ng d án ch a hoàn thành b lún, b h h ng, có nh ng d án treo, đ án không đ t ch t l ng v.v… Vi c xây d ng nghiên c u gi i pháp qu n lý d án m t nh ng y u t c n thi t s ng c a Ban QL T XD CT Qu n 12 Qua đó, nh n th y r ng qu n lý d án xây d ng m t y u t r t quan tr ng l nh v c qu n lý ho t đ ng đ u t xây d ng Qu n lý d án giúp nâng cao hi u qu đ u t , c tài c ng nh hi u qu kinh t - xã h i, nên đòi h i ph i qu n lý t t trình xây d ng d án bao g m t t c n i dung c a qu n lý d án Trong lu n v n h c viên đ a đ c nh ng v n đ sau : - Vai trò c a qu n lý d án b t k c quan t qu n lý nhà n c v d án đ u t xây d ng hay doanh nghi p ho t đ ng l nh v c xây d ng c ng đ u quan tr ng c n đ c quan tâm - Th c tr ng công tác qu n lý d án t i Ban qu n lý d án đ u t xây d ng công trình Qu n 12 Tp H Chí Minh, đ a nh ng u m khuy t m h n ch t i Ban - Nghiên c u đ xu t m t s gi i pháp nh m hoàn thi n công tác qu n lý d án t i Ban, t nâng cao ch t l ng qu n lý d án t i Ban QL TXD CT Qu n 12 góp ph n phát tri n kinh t th tr thành ph n theo đ nh h Nh ng k t qu đ t đ ng nhi u ng xã h i ch ngh a c th i gian qua t i Qu n : + Th c hi n thành công nhi u công trình quan tr ng c a Qu n 12 hay t ng th đ a bàn TP HCM; + Hoàn thi n h th ng đ án QHPK 1/2000 đ a bàn đ t ch t l ng t t đ t o ti n đ cho d án sau này; H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 108 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i + Hoàn thành ti n đ d án tr ng m đ a bàn, nh đ a vào s d ng nh ng công trình giáo d c đ t chu n nh : Tr ng THSC Quang Trung, c s h t ng xã h i nh tr m y t v.v… H n ch c a lu n v n: - Nghiên c u, đ xu t gi i pháp nh m nâng cao ch t l ng công tác qu n lý d án t i Ban QL TXD CT Qu n 12 cho nh ng t n t i, b t c p ch d ng l i m c đ lý thuy t, ch a đ c đ a vào áp d ng th c ti n c a Ban; - Do s hi u bi t, kinh nghi m l nh v c chuyên môn c ng nh th i gian nghiên c u c a Tác gi nh ng h n ch nh t đ nh nên n i dung c a Lu n v n không th tránh kh i thi u sót 3.Ki n ngh : 3.1.Ki n ngh v i nhà n Nhà n c: c đóng vai trò nhà qu n lý cao nh t công cu c thúc đ y s phát tri n toàn di n đ t n c Thông qua m t lo t công c qu n lý v mô nh lu t, ngh đ nh, thông t v.v , nhà n c s ti n hành qu n lý ho t đ ng m i l nh v c c a đ i s ng xã h i L nh v c đ u t xây d ng c b n c ng không n m s qu n lý Chính v y nhà n c c n đ a m t lo t bi n pháp thi t th c hi u qu nh m t o m t môi tr ng n đ nh cho t t c ngành Riêng đ i v i d án đ u t xây d ng d án xây d ng ,nhà n c c n ban hành v n b n pháp lu t, sách , quy ch …đ t t c c p, ngành theo th c hi n C th nh : - C n s m hoàn thi n b Lu t liên quan đ n xây d ng đ s m đ a ho t đ ng xây d ng vào m t khung ho t đ ng có hi u qu - Kh c ph tình tr ng thi u đ ng b , b ch ng chéo c a h th ng pháp lu t , gi m b t tình tr ng c a quy n, sách nhi u , quan liêu, hách d ch … Bên c nh nhà n c c n t ng c H c viên: Nguy n Phan Minh Phong ng vai trò, trách nhi m , ch c L p: 20 QLXD11-CS2 109 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i n ng s u hoà ph i h p gi a c quan qu n lý nhà n h c theo ng gi n đ n th t c hành - C n đ n gi n hoá m i th t c đ u t , trình xét t v n b n có liên quan đ n ho t đ ng đ u t Các c quan h th ng t ch c c a nhà n c ph i nh n th c đ c r ng công vi c h làm tr ch t ph c v , h tr sau m i th c hi n ki m tra, x ph t - Nhà n ích cho ng c c n đ a sách đ n bù tho đáng đ d m b o l i i dân b thu h i đát đ ng th i công tác gi i phóng m t b ng đ m b o ti n đ 3.2.Ki n ngh v i UBND Qu n 12 : UBND Qu n 12 c quan tr c ti p qu n lý t t c đ n v hành chính, s nghi p, kinh doanh thu c th m quy n qu n lý c a Ban qu n lý d án đ u t xây d ng công trình qu n 12 m t nh ng đ n v s nghi p thu c UBND Qu n 12, m i quy đ nh , ch đ c a ban đ u UBND Qu n quy t đ nh Vì v y đ có th nâng cao hi u qu công tác qu n lý c a ban u ban qu n c n có m t s u ch nh sau : - ngh UBND qu n 12 quan tâm giúp đ gi i quy t nhanh g n th t c, h s ban qu n lý d án trình qu n th ngh ng u , ban lãnh đ o qu n phòng ban thu c ng xuyên quan tâm ch đ o sát sao, vào t o u ki n giúp đ nhi u h n n a m i l nh v c công tác - C n phân c p th m quy n, m r ng ph m vi quy n h n cho Ban qu n lý d án - Xây d ng h th ng l ng ng th i hoàn thành t t nhi m v đ ng, ph t đ khuy n khích nh ng c giao ch n ch nh m t s cán b ch a th t tâm vào công vi c - Có ch ng trình đào t o sâu h n v qu n lý d án cho cán b ph trách v d án H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 110 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i 3.3 Ki n ngh v i c quan có liên quan : ngh v i phòng ban thu c UBND Qu n, ph ng , s ban ngành c a thành ph H Chí Minh t o m i u ki n thu n l i nh t giúp đ ban QLDA TXD CT Qu n 12 tháo g nh ng khó kh n v ng m c trình tri n khai th c hi n d án B i l m i m t công trình xây d ng hoàn thành đ u mang l i nh ng l i ích vô to l n m t kinh t xã h i Do v y, c quan s t i, quy n đ a ph ng , s ban ngành liên quan c n giúp đ ban m t nh : - Cung c p thông tin đ y đ , chi ti t v quy ho ch th i gian d đ nh xây d ng công trình, s bi n đ ng giá c đ t đai , đ c m v khí h u , th nh ng, phong t c t p quán c a dân c n i - C n đ n gi n hoá th t c trình phê t, nh m đ y nhanh ti n đ công vi c chu n b đ u t , tránh hi n t ng gây khó d trình th m đ nh h s H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 111 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i TÀI LI U THAM KH O Tr n ình Ngô (2013), C m nang qu n lý d án đ u t xây d ng công trình, H Chí Minh; Các tài li u v k t qu th c hi n k ho ch 03 n m (2011 – 2013) chi n l c đ nh h ng phát tri n c a Ban QL TXD CT Qu n 12; inh Tu n H i (2010), Qu n lý d án xây d ng, Hà N i; (2003), Lu t xây d ng, s 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; (2005), Lu t đ u th u, s 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005; (2009), Lu t quy ho ch đô th , s 30/2009/QH11 ngày 17/06/2009; (2009), Ngh đ nh s 85/2009/N -CP c a Chính ph V/v h ng d n thi hành lu t đ u th u l a ch n nhà th u xây d ng theo lu t xây d ng ngày 15/10/2009; (2009) Ngh đ nh s 12/2009/N -CP v Qu n lý d án đ u t xây d ng công trình ngày 12 tháng 02 n m 2009; (2013) Ngh đ nh s 15/2013/N -CP v Qu n lý ch t l ng công trình xây d ng ngày 06 tháng 02 n m 2013; 10.(2010) Thông t s 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 c a B Xây d ng đ t ch c xây d ng, công b đ nh m c cho công tác xây d ng; 11 Trang website B K ho ch u t ; B Xây d ng, S Xây d ng TP HCM; S QHKT TP HCM trang web vnexpress.net; xaydungvietnam.vn; vnmedia.vn; tintuconline.com.vn; wikipedia.com, batdongsan.com.vn./ 12 TS M Duy Thành- H Th y L i, gi ng môn h c “Ch t l ng công trình” 13 PQS.TS Nguy n Bá Uân - H Th y L i, giáo trình môn h c: “Qu n lý d án” H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 112 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i PH L C Ph l c 1.1 M t s b n so sánh ch tiêu c n đ t đ án quy ho ch đ t ch t l c m t đ ng t t t i Ban B NG SO SÁNH DI N TÍCH CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG C NG STT LO I CÔNG TRÌNH QCXD VN 01 : 2008 QUY MÔ DÂN S : 22.000 NG I S H C SINH (ng i) CÔNG TRÌNH GIÁO D C NGH DI N TÍCH (ha) 6,93 8,06 1,65 1,76 NG M U GIÁO TR NG C P = 65/1000*22000*15 2,15 2,59 TR TR NG C P NG C P 3, D Y = 55/1000*22000*15 1,82 2,29 = 40/1000*22000*15 1,32 = 22000*0.5 1,10 1,11 ≥ 0.2 0,31 CÔNG TRÌNH HÀNH CHÁNH B NG CH TIÊU KINH T K THU T C A M T STT C DI N TÍCH (ha) TR CÔNG TRÌNH Y T B PH NG ÁN THI T K DÂN S : 22 000 NG I = 50/1000*22000*15 A QCXD VN 01 : 2008 QUY MÔ DÂN S : 22.000 NG I LO I CH TIÊU NV TÍNH 1,42 ÁN C DUY T THEO Q PDNV 4503 Q UBND THEO QCXDVN 01:2008/ BXD Ch tiêu s d ng đ t toàn khu Ch tiêu s d ng đ t đ n v trung bình toàn khu Các ch tiêu s d ng đ t đ n v v - t nhóm nhà - t công trình d ch v đô th c p đ n THEO ÁN XU T 120,3 (m² ng i) 85,39 (m² ng i) 50 ÷ 52 (m² ng i) (m /ng i) (m /ng i) ÷ 50 73,7 51,2 5,4 Trong đó: + t giáo d c + t công trình d ch v đô th khác c p đ nv 2.7 2.7 3,0 2,4 1,3 ÷ 3,3 tyt (m²/ng i) t hành (m²/ng i) 0,2 t b u vi n thông (m²/ng i) 0,2 (m²/ng i) 0,5 t công trình d ch v đô th (sân t p luy n TDTT) H c viên: Nguy n Phan Minh Phong 0,5 0,5 L p: 20 QLXD11-CS2 113 Lu n v n th c s Tr t công trình d ch v đô th khác khu h n h p D (m²/ng i) - t xanh s d ng công c ng (m² ng i) - t giao thông (m² ng i) ng i h c Th y L i 1,0 10 ÷ 12 3,1 2.0 14,0 Các ch tiêu khác đ - tđ ng giao thông c p phân khu v c t giao thông tính đ n m ng l i ng khu v c, k c giao thông t nh (km/km²) 13 ÷ 10 (%) 15,2 13,3 ÷ 10 10,4 15,8 Các ch tiêu quy ho ch s d ng đ t toàn khu E M t đ xây d ng chung (%) 27,8 H s s d ng đ t (l n) 1,4 t i đa (t ng) 18 t i thi u (t ng) T ng cao xây d ng Ph l c 1.2 TRÍCH D N CÔNG B GIÁ M T HÀNG V T LI U XÂY D NG VÀ TRANG TRÍ N I TH T TRÊN A BÀN THÀNH PH H THÁNG 7/2004 CHÍ MINH THÁNG 11 N M 2014 (Theo Thông t s 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010, Thông t s 09/2008/TTBXD ngày 17/4/2008 c a B Xây d ng Ch th s 13/2008/CT-UBND ngày 09/5/2008 c a y ban nhân dân thành ph H Chí Minh, Công v n s 7763/BTC- T ngày 03/7/2008 c a B Tài Công v n s 1551/BXD-KTXD ngày 01/8/2008 c a B Xây d ng) ST T Tên hàng - Quy cách I THÉP XÂY D NG A T ng Công ty Thép Vi t Nam n v tính Tiêu chu n công b áp d ng Thép cu n ng kính 6mm CB 240T ng kính 7mm - 8mm CB 240T H c viên: Nguy n Phan Minh Phong T n " TCVN 16511:2008 n giá bán ch a có thu giá tr gia t ng Ghi a ch : 56 Th Khoa Huân Qu n 14,520,000 TP.HCM Giá thép 14,470,000 góc L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 114 ng kính 10mm 20mmm CB 240T Tr ng kính 10mm CT3 " ng kính 12mm 25mmm CT3 T n TCVN 16511:2008 " Thanh v n 10 11 12 13 ng kính 10mm CB 300V;SD295 ng kính 12 - 32mm CB 300V;SD295 ng kính 36mm CB 300V;SD295 ng kính 10mm CB 400V;SD390 ng kính 12 - 32mm CB 400V;SD390 ng kính 10mm Gr60 VHK ng kính 12 - 32mm Gr60 VHK ng kính 36 - 43mm Gr60 VHK T n JIS G3112 14,470,000 " " 14,770,000 14,620,000 " " quy cách cao h n 400đ/kg Giá giao t i 14,920,000 Nhà máy 14,920,000 c a hàng tr c thu c chi nhánh 14,620,000 TP.HCM 14,470,000 " " i h c Th y L i 14,760,000 Thanh tr n ng 14,970,000 ASTM A615/A615 M 14,820,000 15,120,000 " Thép góc (CT38) 14 25 x 25 x (2,5 - 3mm) 15 30 x 30 x (2,5 - 3mm ) 16 40 x 40 x (2,5 - 4mm) 17 50 x 50 x (3 - 5mm) 18 60 x 60 x 5mm 19 63 x 63 x (4 - 6mm) 20 65 x 65 x (4 - 6mm) 21 70 x 70 x (5 - 7mm) H c viên: Nguy n Phan Minh Phong 16,050,000 T n 16,050,000 " 16,050,000 " " " " " " TCVN 1656:1993 16,050,000 16,050,000 16,050,000 16,050,000 16,050,000 a ch : 56 Th Khoa Huân Qu n TP.HCM Giá thép góc quy cách cao h n 400đ/kg Giá giao t i Nhà máy c a hàng tr c thu c chi L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 22 75 x 75 x (5 - 9mm) 23 90 x 90 x( - 9mm) 24 100 x 100 x 10mm B Công ty TNHH Th ng m i Thép POMINA 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 115 Thép cu n 6mm SWRM20 Thép cu n 8mm SWRM20 Thép cu n 10mm SWRM20 Thép v n 10mm SD 390 Thép v n 12mm ÷ 32mm-SD390 Thép v n 36mm 40mm SD390 Thép v n 10mm Gr 60 Thép v n 12mm ÷ 32mm Gr60 Thép v n 36mm 40mm Gr60 Thép v n 10mm SD490 Thép v n 12mm 32mm SD490 Thép v n 36mm 40mm SD490 Thép v n 10mm BS460B Thép v n 12mm 32mm BS460B 16,050,000 " 14,350,000 T n 14,350,000 " 14,590,000 " 14,500,000 " " TCVN 16511:2008 14,350,000 14,650,000 14,700,000 " 14,550,000 " 14,850,000 " 14,700,000 " 15,000,000 " 14,850,000 " TCVN 16512:2008 14,700,000 15,000,000 " a ch : S 289 Lý Th ng Ki t, ph ng 15, qu n 11, TP.HCM Giá giao t i Nhà máy Thép POMIN Ang 27 KCN Sóng Th n II Bình D ng 14,850,000 " " i h c Th y L i 16,050,000 " " ng nhánh 16,050,000 TP.HCM " Thép v n 36mm 40mm BS460B H c viên: Nguy n Phan Minh Phong Tr a ch : S 289 Lý Th ng Ki t, ph ng 15, qu n 11, TP.HCM Giá giao t i Nhà máy Thép POMIN Ang 27, KCN Sóng L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s C Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thép Hòa Phát t i thành ph H Chí Minh 40 Thép cu n 6, 8, 10 CB240T 41 Thép cu n D8 CB300-V 42 43 44 45 46 47 48 116 Thép v n D10 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép v n D12 D32 CB300-V; CB400-V SD295; SD390 Thép v n D36 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép v n D40 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép v n D10 GR60 Thép v n D12 D32 GR60 Thép v n D10 GR460/SD490 49 Thép v n D12 D32 GR460/SD490 D Công ty c ph n S n xu t Thép Vi t - M 50 Thép cu n 6mm SWRM20 51 Thép cu n 8mm SWRM20 52 Thép v n 10mm 25mm CB300V; SD295 ng i h c Th y L i Th n II, Bình D ng T n " TCVN 16511:2008 TCVN 16512:2008 " " TCVN 16512:2008/JIS G3112 " " ASTM A615/A615 M BS 4449/JIS G3112 " T n " 14,250,000 14,200,000 14,500,000 14,800,000 " " 14,200,000 14,300,000 " TCVN 16511:2008 TCVN 16512:2008 JIS G3112:2004 " H c viên: Nguy n Phan Minh Phong Tr 14,600,000 14,500,000 14,800,000 14,700,000 a ch : S 129 Nguy n H u C nh, ph ng 22, qu n Bình Th nh, TP.HCM Giá giao ph ng ti n v n chuy n bên mua, t i kho chi nhánh Công ty TNHH MTV Thép Hòa Phát, đ ng 20 KCN Sóng Th n II, Bình D ng a ch : ng 02, KCN Hòa Khánh, 14,650,000 qu n liên Chi u, TP 14,650,000 N ng Giá giao ph ng 14,300,000 ti n v n chuy n bên mua, L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 117 Tr ng i h c Th y L i t i t ng kho c a Công ty, p 3, xã Tân nh, huy n B n Cát, t nh Bình D ng 53 Thép v n 10mm 25mm CB400V; SD390 II XI M NG A Công ty c ph n Xi m ng FICO Tây Ninh 54 Xi m ng PCB 40 bao 55 Xi m ng PCB 40 xá t n B Công ty TNHH Xi m ng HOLCIM Vi t Nam 56 Xi m ng PCB 40 _Giá bán cho nhà phân ph i t i nhà máy _Giá bán l cho ng i tiêu dùng t i c a hàng bán l 57 Xi m ng PCB 40 xá C Công ty c ph n Xi m ng Hà Tiên " bao " t n 58 Xi m ng PCB 40 bao 59 V a xây cao c p M75 (bao 50kg) t n H c viên: Nguy n Phan Minh Phong JIS G3112:2004 QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 14,600,000 a ch : S 161 đ ng 74,545 30/4, th xã Tây Ninh, t nh Tây Ninh 1,409,090 Giá bán t i TP.HCM QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 /c: S 81-85 Hàm Nghi Qu n I TP.HCM L u 980,000 10, Fideco 85,000 Tower Giá giao t i 1,527,272 TP.HCM QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 TCVN 4314:2003 a ch : 360 B n Ch ng D ng, qu n 75,227 TP.HCM Giá giao t i Nhà máy 672,727 c ađ n QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 L p: 20 QLXD11-CS2 118 Lu n v n th c s 60 V a tô cao c p M75 (bao 50kg) D Công ty c ph n Xi m ng Công Thanh 61 Xi m ng PCB 40 Tr bao _Giá giao t i qu n, huy n l i bao i h c Th y L i v t i 677,272 TP.HCM t n _Giá giao t i qu n 6, Bình Tân, huy n Bình Chánh, Hóc Môn, C Chi, Nhà Bè, C n Gi ng QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 a ch : 52 inh B L nh, ph ng 26, qu n 77,272 Bình Th nh, TP.HCM 77,272 Ph l c 1.3 Danh sách CB-NV Ban TT H CH C DANH VÀ TÊN BAN GIÁM 01 Tr n Kim Bình 02 Nguy n H ng Quang 03 04 Nguy n Minh Chánh Nguy n Quang Hi p Giám đ c Phó Giám đ c " TRÌNH C ThS Lu t, Cao C p Chính tr ThS Kinh T Xây D ng ThS K S Xây D ng ThS K S H t ng TÀI CHÍNH K TOÁN 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Quý Tiêu T Tr ng Nguy n Th H ng T Phó Thuyên Tr n Th Bích Th o Nhân viên Bùi Th H ng An Nhân viên D ng i Doanh " Bùi Th Thu Hi n " Ma Th H ng Anh K toán viên Nguy n Th Thu H ng " T Th Thu Hà " Nguy n Thái C Lái xe K HO CH T NG H P C nhân " Nguy n Minh Tú Nguy n Tr ng Ngh a D ng Th Thanh Mai Nguy n Lan Hoa Nguy n Th H ng Nguy n ình Duy M c H u Tuy n V Hoàng Nam C nhân " " " " " " " T Tr ng T Phó Nhân viên Nhân viên " " K thu t viên H c viên: Nguy n Phan Minh Phong " " " " " " " L p: 20 QLXD11-CS2 S T Lu n v n th c s 23 24 Hà Th Thu Ph m Th Thu Hà 119 Tr Nhân viên " ng i h c Th y L i " DÂN D NG 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 V Quang Kiên Tri u Quang K Nguy n Anh Tu n Hoàng V n ông Nguy n H ng Xiêm Bùi Xuân Tu n Nguy n Xuân Tr ng Nguy n Th Ngh a Nguy n Hoài Nam Ph ng Quý Thanh Tri u V n Quân D ng Tr ng Sinh T Tr ng T Phó Cán b " " " " Chuyên viên " " " " ThS.K s xây d ng K s xây d ng C nhân " " " " C nhân " " " " H T NG 37 38 39 40 41 42 43 ình D ng Lê V n Tu n Ngô Huy Hoàng Ôn Ng c B o Ninh V n N u Nguy n Th Th m V Chí D ng T Tr ng T Phó Cán b " Nhân viên " " QU N LÝ D 44 45 46 47 48 49 H ng S n Phan Thanh H i Nguy n Tr ng Ng c V ng Quang Thái Nguy n àm Th Hoàng V n Thu T Tr ng T Phó Cán b " " " H c viên: Nguy n Phan Minh Phong K s h t ng " " C nhân " ÁN Ki n trúc s Ki n trúc s C nhân " " " L p: 20 QLXD11-CS2 ... tác qu n lý d án t i Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM; + Nghiên c u gi i pháp nâng cao ch t l ng qu n lý d án t i Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM H c... n lý d án xây d ng t i Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM b.Ph m vi nghiên c u: Ph m vi nghiên c u ch gi i h n vào d án đ u t xây d ng công trình t i Ban qu n lý đ u t xây. .. NÂNG NG QU N LÝ CÁC D D NG T I BAN QU N LÝ UT ÁN UT XÂY XÂY D NG CÔNG TRÌNH QU N 12 – TP HCM 46 3.1.Gi i thi u t ng quan v Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM: