Đang tải... (xem toàn văn)
Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 2015 (LV thạc sĩ)
i ĐẠI ĐẠIHỌC HỌCTHÁI THÁINGUYÊN NGUYÊN TRƯỜNG TRƯỜNGĐẠI ĐẠIHỌC HỌCNÔNG NÔNGLÂM LÂMTHÁI THÁINGUYÊN NGUYÊN - LƯƠNG TRUNG THUYỀN LƯƠNG TRUNG THUYỀN NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN BIẾN ĐỘNG GIÁTRÀNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤNCỨU THẤT KHÊ, HUYỆN ĐỊNH, TỈNH THỊ TRẤN THẤT KHÊ, HUYỆN ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠNTRÀNG 2011 - 2015 LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2011 - 2015 Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS LƯƠNG VĂN HINH Thái TháiNguyên, Nguyên,2016 2016 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả Lương Trung Thuyền ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Lương Văn Hinh giảng viên Trường Đại học Nông lâm Thái Ngun người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo phịng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân huyện Tràng Định, phịng Tài ngun Mơi trường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tràng Định, Phịng Tài - Kế hoạch Ủy ban nhân dân thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định; tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ! Tràng Định, tháng 11 năm 2016 Tác giả Lương Trung Thuyền iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC HÌNH ẢNH viii MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học .3 1.1.1 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất giá đất 1.1.2 Các yếu tố nhân tố ảnh hưởng tới giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý .9 1.2.1 Khái niệm giá đất 1.2.2 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất 11 1.2.3 Phương pháp xác định giá đất đô thị 11 1.2.4 Các văn quy định quản lý giá đất Việt Nam 13 1.3 Cơ sở thực tiễn 15 1.3.1 Tình hình biến động giá đất Thế giới .15 1.3.2 Tình hình nguyên nhân biến động giá đất Việt Nam 16 1.3.3 Công tác quản lý Nhà nước giá đất 20 1.3.3.1 Tình hình biến động giá đất nước 20 iv 1.3.3.2 Tình hình biến động giá đất tỉnh Lạng Sơn 22 1.3.4 Một số nghiên cứu giá đất .23 CHƯƠNG 25 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 2.2 Nội dung nghiên cứu 25 2.3 Phương pháp nghiên cứu 25 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .25 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .25 2.3.3 Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý thơng tin, số liệu 26 2.3.4 Phương pháp kế thừa .27 CHƯƠNG 28 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .28 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn 28 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế 31 3.2 Tình hình quản lý thực trạng sử dụng đất thị trấn Thất Khê 37 3.2.1 Thực trạng sử dụng tài nguyên đất địa bàn thị trấn Thất Khê năm 2015 37 3.2.2 Tình hình quản lý tài nguyên đất thị trấn Thất Khê 40 3.3 Đánh giá tình hình biến động giá đất thị trấn Thất Khê giai đoạn 2011 - 2015 42 3.3.1 Tình hình biến động giá đất theo quy định Nhà nước thị trấn Thất Khê giai đoạn 2011 - 2015 42 3.3.2 So sánh biến động giá đất Nhà nước quy định với giá đất thị trường thị trấn Thất khê giai đoạn 2011 - 2015 53 3.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Thất Khê 56 3.4.1 Yếu tố vị trí .57 v 3.4.2 Yếu tố sở hạ tầng 60 3.4.3 Yếu tố khả sinh lợi 61 3.5 Đề xuất số giải pháp giúp bình ổn giá đất thị trấn Thất Khê thời gian tới .64 3.5.1 Giải pháp sách .64 3.5.2 Giải pháp quản lý 64 3.5.3 Giải pháp kỹ thuật 65 - Kết hợp điều tra phân tích yếu tố ảnh hưởng lớn tới giá đất vùng, từ xác định giá trị tiềm đất đai để xây dựng bảng giá đất đai sử dụng lâu dài có khả dự báo giá đất 65 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 66 I Kết luận 66 II Kiến nghị 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 PHỤ LỤC I PHỤ LỤC II .8 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Giải nghĩa BĐS: Bất động sản CS: Cộng CP: Chính Phủ CSDL: Cơ sở liệu GIS: Hệ thống thông tin địa lý HTĐ: Hệ tọa độ NĐ: Nghị định QĐ: Quyết định QSDĐ: Quyền sử dụng đất UBND: Ủy ban nhân dân VNĐ: Việt Nam đồng TT: Thị trấn vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Một số tiêu phát triển kinh tế - xã hội thị trấn Thất Khê 32 Bảng 2: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, năm 2015 37 Bảng 3: Giá đất theo quy định nhà nước vị trí tuyến đường/phố loại I thị trấn Thất Khê giai đoạn năm 2011 - 2015 .45 Bảng 4: Giá đất theo quy định nhà nước vị trí tuyến đường/phố loại II thị trấn Thất Khê giai đoạn năm 2011 - 2015 .47 Bảng 5: Giá đất theo quy định nhà nước vị trí tuyến đường/phố loại III thị trấn Thất Khê giai đoạn năm 2011 - 2015 .48 Bảng 6: Giá đất thị trường vị trí số tuyến đường/phố loại I, II, III thị trấn Thất Khê giai đoạn năm 2011 - 2015 50 viii DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1: Sơ đồ địa giới hành TT Thất Khê, huyện Tràng Định 28 Hình 2: Cơ cấu đất nông nghiệp thị trấn Thất Khê năm 2015 39 Hình 3: Cơ cấu đất phi nơng nghiệp thị trấn Thất Khê năm 2015 39 Hình 4: Biểu đồ chênh lệch giá đất tuyến đường loại I TT Thất Khê giai đoạn 2011 – 2015 (chi tiết Phụ lục II) .53 Hình 3.5: Biểu đồ chênh lệch giá đất tuyến đường loại II TT Thất Khê giai đoạn 2011 – 2015 (chi tiết Phụ lục II) .55 Hình 6: Biểu đồ chênh lệch giá đất tuyến đường loại III TT Thất Khê giai đoạn 2011 – 2015 (chi tiết Phụ lục II) .56 Hình 7: Mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí tuyến đường, phố thuộc nhóm đường phố loại I 58 Hình 8: Mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí tuyến đường, phố thuộc nhóm đường phố loại II .59 Hình 9: Mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí tuyến đường, phố thuộc nhóm đường phố loại III 59 Hình 10: Mức độ ảnh hưởng yếu tố sở vật chất tuyến phố Cẩu Pung 60 Hình 11: Mức độ ảnh hưởng yếu tố sở vc tuyến đường 10 tháng 10 .61 Hình 12: Giá đất thị trường tuyến đường loại I, II, III vị trí 62 Hình 13: Mức độ ảnh hưởng tới giá đất yếu tố điều tra TT Thất Khê năm 2015 63 MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt thay được, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố, xã hội, an ninh, quốc phịng Các vấn đề xoay quanh đất đai vấn đề nóng bỏng quốc gia, địa phương với cá nhân Để giải vấn đề phức tạp, cần tới quan tâm Nhà nước, cấp, ngành (Trịnh Hữu Liên, 2013) [12] Đặc biệt kinh tế thị trường, thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ kéo theo quyền sử dụng đất lên loại hàng hóa đặc biệt Giá trị đất trở thành điểm nóng q trình đổi kinh tế xã hội, mối quan hệ giao dịch đất đai ngày nhiều Do vậy, để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố, đại hố đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường BĐS Xã hội ngày phát triển với vận động mạnh mẽ chế thị trường, đất đai trở thành đối tượng trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, chấp dần hình thành thị trường riêng - thị trường đất đai - thị trường Bất động sản Thị trường BĐS nước ta hình thành phát triển bao gồm thị trường thức khơng thức (gọi thị trường BĐS ngầm giao dịch); thị trường khơng thức lên thách thức xã hội công tác quản lý Nhà nước (Phùng Văn Nghệ, 2005) [21] Giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành cơng cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu (Trịnh Hữu Liên Hoàng Văn Hùng, 2013) [15] Do vậy, việc sử dụng có hiệu nguồn lực, đặc biệt đất đai đòi hỏi cấp bách Yêu cầu nắm bắt quản lý chặt chẽ đến giá đất nhiệm vụ quan trọng cấp quyền từ Trung ương đến địa phương, sở 71 33 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 30 tháng năm 2014 Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất 34 Đỗ Sơn Tùng (2011), Nghiên cứu phương pháp xác định tương quan vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Báo cáo luân văn thạc sỹ 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 35 Trần Thứ Trưởng, Nguyễn Khắc Thái Sơn (2012), Đánh giá công tác giải phóng mặt địa bàn phường Thịnh Đán - thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2011, Báo cáo luận văn thạc sỹ 2012, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 36 Hồ Thị Lam Trà (2005), Giáo trình định giá đất 37 Ngô Thị Phương Thảo (2011) Định giá bất động sản chấp ngân hàng thương mại Việt Nam Luận án tiến sĩ, Trường đại học kinh tế quốc dân 38 Nguyễn Thị Yến, Hoàng Văn Hùng (2012), Nghiên cứu số ảnh hưởng đến giá đất thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011, Tạp chí KH CN - ĐHTN.98 (10): 69-74 Tiếng anh 39 Dueker,1979, Land Resource Information Systems 40 Peter A Burrough Rachael A McDonnell (1998), Principles of Geographical Information Systems 41 Jeffrey Star and John Estes (1990), Geographic Information Systems 42 Kamal T.Azar, Joseph Ferreira, Jr (1994), Using GIS for eatimating the spatial distribution of Land value in metropolitan Beirut, Faculty of Engineering and Architecture, American University of Beirut PHỤ LỤC I TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Năm 2013 Nhà Thị Chênh nước trường lệch Tr/m2 Tr/m2 Lần Đường phố loại I Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Đường 10 tháng 10: Phố Cốc 3.000 3.600 1,20 3.000 3.900 1,30 3.200 4.000 1,25 3.200 4.500 1,41 7.500 11.300 1,51 1,33 2.500 3.200 1,28 2.500 3.250 1,30 2.800 3600 1,29 3.000 4.200 1,40 7.000 11.000 1,57 1,37 3.000 3.500 1,17 3.000 4.000 1,33 3.200 4.200 1,31 3.200 4.500 1,41 7.500 11.300 1,51 1,35 Lùng Đường Thanh Niên Đường 10 tháng 10: Đường21 tháng - Phố Cốc Lùng Phố Cẩu Pung: Chi cục thuế Đường Thanh Niên TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Phố Cẩu Pung: Đường Hoàng Văn Thụ (Ngã tư 2.500 3.000 1,20 2.500 3.300 1,32 3.000 3.900 1,30 3.000 4.200 1,40 7.000 11.000 1,57 1,36 3.000 3.700 1,23 3.000 3.900 1,30 3.200 4.300 1,34 3.200 4.500 1,41 7.500 11.300 1,51 1,36 3.000 3.600 1,20 3.000 3.900 1,30 3.200 4.200 1,31 3.200 4.400 1,38 7.500 11.300 1,51 1,34 máy đèn) Chi cục thuế Phố Cẩu Pung: Phòng Lao động TBXH - Nhà Văn hoá trung tâm huyện Phố Cốc Lùng: Đường 10 tháng 10 - Phố Cẩu Pung TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Đường 21 tháng 8: Đường 10 2.500 3.000 1,20 2.500 3.500 1,40 2.500 3.300 1,32 2.500 3.500 1,40 6.000 9.000 1,50 1,36 2.000 2.400 1,20 2.000 2.600 1,30 2.500 3.400 1,36 2.500 3.500 1,40 5.500 8.400 1,53 1,36 2.000 2.400 1,20 2.000 2.600 1,30 2.000 2.600 1,30 2.200 3.100 1,41 5.500 8.200 1,49 1,34 tháng 10 Đầu cầu Pác Luồng Đường Hoàng Văn Thụ: Đầu cầu Đoỏng Móc Hết địa phận khu I thị trấn Thất Khê Đường 10 tháng 10: Đường Hoàng Văn Thụ - Đường 21 tháng TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Đường phố loại II Đường Thanh Niên: Đường Hoàng Văn 1.500 1.800 1,20 1.500 1.900 1,27 1.500 2.100 1,40 1.500 2.100 1,40 3.000 4.500 1,5 1,35 1.200 1.500 1,25 1.200 1.600 1,33 1.400 2.100 1,43 1.500 2.100 1,40 2.500 3.800 1,52 1,39 1.200 1.400 1,17 1.200 1.500 1,25 1.500 2.100 1,40 1.500 2.100 1,40 2.500 3.700 1,48 1,34 Thụ - Đường 10 tháng 10 Đường Thanh Niên: Phố Cẩu Pung - Đầu cầu Pác Luồng Phố Vàng Cai: Phố Cẩu Pung - Bờ sông Bắc Khê TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Phố Xá Cái: Phố Cẩu Pung - 1.500 1.800 1,20 1.500 2.000 1,33 1.500 2.100 1,40 1.500 2.100 1,40 2.500 3.700 1,48 1,36 1.400 1.700 1,21 1.400 1.800 1,29 1.600 2.300 1,44 1.600 2.200 1,38 2.500 3800 1,52 1,37 1,38 800 1.100 1,38 800 1.300 1,63 1,35 Đường Thanh Niên Đường vào Nà Cạn: Đường Hoàng Văn Thụ - Hết địa phận TT Thất Khê Đường phố loại III Đường Nà Slảng: đường Hoàng Văn Thụ - Hết địa phận TT Thất Khê 800 950 1,19 800 950 1,19 800 1.100 TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Ngõ 20 đường Hồng Văn Thụ hết đường bê 600 750 1,25 600 750 1,25 700 950 1,36 700 950 1,36 800 1.100 1,38 1,32 800 900 1,13 800 900 1,13 800 100 0,13 800 1.100 1,38 800 1.400 1,75 1,10 600 750 1,25 600 750 1,25 600 750 1,25 600 800 1,33 800 1.000 1,25 1,27 tông: Đầu ngõ - Cuối ngõ Phố Bắc Khê: Đường phố Bắc Khê Ngõ đường 10/10: Giáp Bảo hiểm xã hội Chi nhánh điện - TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Hết đường bê tơng Ngõ phố Cẩu Pung: Đầu ngõ - 600 700 1,17 600 700 1,17 600 800 1,33 600 750 1,25 600 900 1,50 1,28 600 700 1,17 600 700 1,17 600 800 1,33 600 800 1,33 600 900 1,50 1,30 600 750 1,25 600 750 1,25 700 950 1,36 700 950 1,36 800 1200 1,50 1,34 Hết đường bê tông Ngõ Phố Cẩu Pung: Đầu ngõ Hết đường bê tơng Phố Ngơ Thì Sỹ: Đường phố Ngơ Thì Sỹ - Hết TT Đường/Phố Đơn vị đường bê tông Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình PHỤ LỤC II Tên đường phố Năm Năm 2011 2012 Đường phố loại I Đường 10 tháng 10: Phố Cốc 1,20 1,30 Lùng - Đường Thanh Niên Đường 10 tháng 10: Đường21 1,28 1,30 tháng - Phố Cốc Lùng Phố Cẩu Pung: Chi cục thuế 1,17 1,33 Đường Thanh Niên Phố Cẩu Pung: Đường Hoàng Văn Thụ (Ngã tư máy đèn) 1,20 1,32 Chi cục thuế Phố Cẩu Pung: Phòng Lao động TBXH - Nhà Văn hoá 1,23 1,30 trung tâm huyện Phố Cốc Lùng: Đường 10 tháng 1,20 1,30 10 - Phố Cẩu Pung Đường 21 tháng 8: Đường 10 1,20 1,40 tháng 10 - Đầu cầu Pác Luồng Đường Hoàng Văn Thụ: Đầu cầu Đoỏng Móc - Hết địa phận 1,20 1,30 khu I thị trấn Thất Khê Đường 10 tháng 10: Đường Hoàng Văn Thụ - Đường 21 1,20 1,30 tháng Đường phố loại II Đường Thanh Niên: Đường Hoàng Văn Thụ - Đường 10 1,20 1,27 tháng 10 Đường Thanh Niên: Phố Cẩu 1,25 1,33 Pung - Đầu cầu Pác Luồng Phố Vàng Cai: Phố Cẩu Pung 1,17 1,25 Bờ sông Bắc Khê Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 1,25 1,41 1,51 1,29 1,40 1,57 1,31 1,41 1,51 1,30 1,40 1,57 1,34 1,41 1,51 1,31 1,38 1,51 1,32 1,40 1,50 1,36 1,40 1,53 1,30 1,41 1,49 1,40 1,40 1,5 1,43 1,40 1,52 1,40 1,40 1,48 Phố Xá Cái: Phố Cẩu Pung 1,20 1,33 Đường Thanh Niên Đường vào Nà Cạn: Đường Hoàng Văn Thụ - Hết địa phận 1,21 1,29 TT Thất Khê Đường phố loại III Đường Nà SLảng: Đường Hoàng Văn Thụ - Hết địa phận 1,19 1,19 TT Thất Khê Ngõ 20 đường Hoàng Văn Thụ hết đường bê tông: Đầu ngõ 1,25 1,25 Cuối ngõ Phố Bắc Khê: Đường 1,13 1,13 phố Bắc Khê Ngõ đường 10 tháng 10: Giáp Bảo hiểm xã hội Chi nhánh 1,25 1,25 điện - Hết đường bê tông Ngõ phố Cẩu Pung: Đầu ngõ 1,17 1,17 - Hết đường bê tông Ngõ Phố Cẩu Pung: Đầu ngõ 1,17 1,17 - Hết đường bê tơng Phố Ngơ Thì Sỹ: Đường phố Ngơ Thì Sỹ - Hết đường bê tơng 1,25 1,25 1,40 1,40 1,48 1,44 1,38 1,52 1,38 1,38 1,63 1,36 1,36 1,38 0,13 1,38 1,75 1,25 1,33 1,25 1,33 1,25 1,50 1,33 1,33 1,50 1,36 1,36 1,50 10 BẢNG TỔNG HỢP PHIẾU ĐIỀU TRA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT STT Tên người sử dụng đất điều tra Địa đường/phố Nghề nghiệp Vị trí đất (1) (2) (3) (4) (5) Trần Lênh Trung Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự Lê Xuân Khôi Khu 1- đường Hồng Văn Thụ Cán Nơng Thị Hồng Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Cán Mai Văn Toàn Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Tự Đinh Văn Tới Khu 1- Phố Phai Dài Tự Vương Thị Sâm Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Tự Chu Văn Thiên Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Tự Bế Thị Loan Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Cán Hoàng Thị Mau Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 10 La Danh Bộ Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Cán 11 Nguyễn Thị Cúc Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 12 Đường Đình Hồn Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Cán 13 Dương Đức Hanh Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 14 Đinh Thị Làn Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 15 Nguyễn Ngọc Dũng Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 16 Triệu Thị Thiềm Khu 1- Phố Phai Dài Cán 17 Dương - Phong Khu 1- Phố Phai Dài Cán 18 Mã Thị Sông Khu 1- Phố Phai Dài Cán 19 La Khánh Thiện Khu 1- đường Hồng Văn Thụ Cán 20 Nơng Thị Son Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Cán 21 Mơng Tiến Dũng Khu 1- đường Hồng Văn Thụ Cán 22 Triệu Văn Luyến Khu 1- đường Hoàng Văn Thụ Cán 11 23 Lâm Kim Hưởng Khu 1- Phố Phai Dài Cán 24 Lê Kim Oanh Khu 1- Phố Phai Dài Cán 25 Đinh Quốc Phòng Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 26 Sầm Thị Sa Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 27 Đinh Văn Thái Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 28 Ma Thị Tầm Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 29 Lục Văn Nguyên Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 30 Nông Thị Nại Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 31 Nông Văn Tiến Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 32 Chu Thị Điệp Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 33 Lục Văn Tạc Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 34 Nông Ngọc Thành Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 35 Lý Văn Lâm Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 36 Lương Đức Danh Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 37 Hoàng Anh Tuấn Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 38 Hoàng Thanh Bình Khu 5- đường Hồng Văn Thụ LĐ tự 39 Vy Trường Sơn Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 40 Hứa Văn Quyết Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 41 Hồng Quốc Bình Khu 5- đường Hồng Văn Thụ Cán 42 Trịnh Thị Hoàn Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 43 Hoàng Văn Kim Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 44 Lộc Văn Toản Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 45 Hoàng Thị Duyên Khu 5- đường Hồng Văn Thụ Cán 46 Nơng Văn Hiếu Khu 5- Phố Ngơ Thì Sỹ Cán 47 Lý Văn Hơn Khu 5- Phố Ngơ Thì Sỹ Cán 48 Vi Tuấn Lương Khu 5- Phố Ngô Thì Sỹ Cán 49 Nguyễn Văn Trãi Khu 5- Phố Ngơ Thì Sỹ Cán 50 Lý Thị Tươi Khu 5- Phố Ngơ Thì Sỹ Cán 12 51 Nguyễn Như Bình Khu 5- đường Hồng Văn Thụ Cán 52 Bế Văn Hải Khu 5- Phố Ngơ Thì Sỹ LĐ tự 53 Nơng Đức Ân Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 1 54 Nguyễn Minh Trường Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 55 Chu Đức Thuận Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 56 Tơ Thanh Niên Khu 5- đường Hồng Văn Thụ Cán 57 Nguyễn Văn Hợi Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 58 Chu Xuân Bào Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 59 Hoàng Văn Ngoải Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 60 Hà Văn Thiết Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 61 Nông Thanh Tuấn Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 62 Trần Văn Huyên Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 63 Hoàng Thị Dằm Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 64 Trần Dũng Tiến Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 65 Hoàng Linh Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 66 Phan Thị Thơm Khu 3- Phố Cẩu Pung LĐ tự 67 Nguyễn Thị Bầu Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 68 Hoàng Văn Hải Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 69 Nông Đức Tung Khu 3- Phố Xã Cái Cán 70 Lưu Đức Long Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 71 Mỗ Dùng Khì Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 72 Nguyễn Văn Vinh Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 73 Ma Văn Tráng Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 74 Hoàng Thị Thèn Khu 3- Phố Vàng Cai Cán 75 Hoàng Thị Nỷ Khu 3- Phố Vàng Cai LĐ tự 76 Nguyễn Minh Sự Khu 3- Phố Vàng Cai LĐ tự 77 Lương Thị Hà Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 78 Lục Văn Láu Khu 3- đường 21 tháng LĐ tự 13 79 Nông Văn Lợi Khu 3- đường 21 tháng LĐ tự 80 Sầm Ngọc Minh Khu 3- đường 21 tháng Cán 81 Phạm Đức Huynh Khu 3- đường 21 tháng LĐ tự 82 Hoàng Hán Chương Khu 3- đường 21 tháng LĐ tự 83 Trần Văn Tươi Khu 3- Máy Đèn Cán 84 Tải Thị Vai Khu 3- Máy Đèn Cán 85 Lương Minh Phú Khu 3- Máy Đèn Cán 86 Nguyễn Văn Thiềng Khu 3- Phố Lụt LĐ tự 87 Bùi Công Tước Khu 3- Phố Lụt LĐ tự 88 Nguyễn Hồng Thái Khu 3- Máy Đèn LĐ tự 89 Đàm Văn Thảo Khu 3- Máy Đèn Cán 90 Chu Văn Sình Khu 3- Máy Đèn LĐ tự Khu 3- Phố Cẩu Pung LĐ tự 92 Tạ Xuân Phúc Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 93 Trần Mùi Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 91 Trịnh Cao Thắng ... hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định giai đoạn 2011 - 2015 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Nghiên cứu biến động giá đất địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, giai đoạn 2011. .. nghiên cứu 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu Giá đất địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 - 2015 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu Trên địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng. .. ? ?Nghiên cứu biến động giá đất địa bàn thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2011 - 2015? ?? 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Đánh giá biến động giá đất