Đang tải... (xem toàn văn)
Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (LV thạc sĩ)
i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN NGUYỄN SÔNG CÔNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ XÃ PHỔ YÊN TỈNH THÁI NGUYÊN Chuyên ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS PHAN THỊ THU HẰNG Thái Nguyên – 2016 ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Tác giả Nguyễn Sông Công iii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Phan Thị Thu Hằng giảng viên Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo suốt trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn toàn thể thầy cô giáo phòng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thị xã Phổ Yên, phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất UBND xã, phường địa bàn thị xã Phổ Yên, tất bạn bè giúp đỡ hoàn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt trình thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! Phổ Yên, tháng 09 năm 2016 Tác giả Nguyễn Sông Công iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN iii MỤC LỤC iv DANH MỤC VIẾT TẮT iv DANH MỤC BẢNG BIỂU viii DANH MỤC HÌNH ẢNH ix MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Tổng quan thị trường đất đai 1.1.2 Tổng quan giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý 11 1.2.1 Những pháp lý dùng để quản lý giá đất thực công tác định giá đất 11 1.2.2 Các nguyên tắc định giá đất theo quy định pháp luật 13 1.2.3 Các phương pháp định giá đất 14 1.3 Cơ sở thực tiễn 24 1.3.1 Quản lý giá đất định giá đất số nước giới 24 1.3.2 Tình hình thị trường đất đai Việt Nam 29 1.3.3 Xu biến động giá đất thị xã Phổ Yên - tỉnh Thái Nguyên 31 CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 34 v 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 34 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 34 2.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 34 2.3 Nội dung nghiên cứu 34 2.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 34 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 - 2015 34 2.3.3 Đánh giá thực trạng giá đất số trục đường thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 - 2015 34 2.3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất số trục đường thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 - 2015 34 2.3.5 Đề xuất số giải pháp cho công tác định giá đất quản lý đất đai 34 2.4 Phương pháp nghiên cứu 35 2.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 35 2.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 36 2.4.3 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 36 2.4.4 Phương pháp chuyên gia Error! Bookmark not defined CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 38 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Phổ Yên 38 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 38 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 44 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Phổ Yên 47 3.2 Hiện trạng sử dụng đất công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 - 2015 48 3.2.1 Tình hình sử dụng đất thị xã Phổ Yên 48 3.2.2 Tình hình cấp GCNQSDĐ thị xã Phổ Yên 52 3.3 Thực trạng giá đất số trục đường thị xã Phổ Yên giai đoạn 2013 – 2015 53 3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phổ Yên 59 vi 3.4.1 Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất đô thị 60 3.4.2 Khả kinh doanh (Khả sinh lợi) 62 3.4.3 Ảnh hưởng yếu tố chất lượng sở hạ tầng, dịch vụ đến giá đất đô thị 64 3.4.4 Ảnh hưởng phát triển kinh tê, kinh tê - xã hội 66 3.4.5 Mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Phổ Yên 68 3.4 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất 69 3.4.1 Giải pháp sách 69 3.4.2 Giải pháp quản lý 69 3.4.3 Giải pháp kỹ thuật 70 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 71 Kết luận 71 Kiến nghị 71 TÀI LIỆU TH AM KHẢO 73 PHỤ LỤC iv vii DANH MỤC VIẾT TẮT ATTP An toàn thực phẩm BVTV Bảo vệ thực vật CNH Công nghệ hóa GTSP Giá trị sản phẩm GTSX Giá trị sản xuất GTNC Giá trị ngày công HTX Hợp tác xã HĐH Hiện đại hóa TB Trung bình UBND Ủy ban nhân dân LĐ Lao đông LUT Loại hình sử dụng đất NĐ Nghị định NNP Đất nông nghiệp SXN Đất sản xuất nông nghiệp SD Sử dụng TTCN Tiểu thủ công nghiệp KHHGĐ Kế hoạch hóa gia đình v viii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Tỷ trọng ngành kinh tế thị xã Phổ Yên giai đoạn 2010 - 2014 45 Bảng 2: Hiện trạng sử dụng đất thị xã Phổ Yên năm 2015 49 Bảng 3: Khung giá đất đô thị 53 Bảng : Giá đất đoạn, đường phố theo quy định nhà nước 55 Bảng 5: Tổng hợp giá đất thị trường thị xã Phổ Yên năm 2015 57 Bảng 6: Giá đất trung bình nhóm tuyến đường điều tra 61 Bảng 3.7: Một số tiêu phát triển kinh tế, kinh tế - xã hội giai đoạn 2013 – 2015… 68 ix vi DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1: Sơ đồ hành thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 38 Hình 2: Chuyển dịch cấu kinh tế thị xã Phổ Yên giai đoạn 2010 - 2014 45 Hình 3: Cơ cấu đất nông nghiệp thị xã Phổ Yên 50 Hình 4: Cơ cấu đất phi nông nghiệp thị xã Phổ Yên, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên 51 Hình 5: So sánh giá đất giai đoạn 2013 – 2015 56 Hình 6: Giá đất theo quy định theo điều tra cảu năm 2015 58 Hình 7: Ảnh hưởng yếu tố vị trí với giá đất thị xã Phổ Yên 62 Hình 8: So sánh giá đất trung bình thị trường tuyến đường từ Nhóm I đến Nhóm IV 64 Hình 9: Biểu đồ thể ảnh hưởng sở hạ tầng tới giá đất 66 Hình 10: Mức độ ảnh hưởng tới giá đất yếu tố điều tra thị xã Phổ Yên năm 2015 68 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Đất đai nguồn tài nguyên có giới hạn số lượng, có vị trí cố định không gian, di chuyển theo ý muốn chủ quan người Đối với Việt Nam, đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Đất đai nguồn phát sinh cải vật chất, đất tư liệu sản xuất đặc biệt tham gia trình sản xuất tư liệu sản xuất Đất đai thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống Tuỳ loại đất mà vấn đề nước, khí hậu sinh vật khác Cải tạo môi trường đất người ta cải tạo môi trường nước, khí hậu sinh vật Đất đai cốt lõi, tảng kinh tế, trị, xã hội với vấn đề sở hữu, vấn đề sử dụng đất Loại tư liệu đặc biệt không bị hao mòn Nếu biết sử dụng, không mà tốt lên Như vậy, đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở sản xuất kinh doanh, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Với nguồn lợi to lớn vấn đề đất đai ngày nóng bỏng đất có giá Giá đất có ý nghĩa quan trọng kinh tế quốc dân giải vấn đề đất đai: Giá đất thước đo kinh tế đất phản ánh khả sinh lợi đất, giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất phát triển xã hội giá đất phản ánh đúng, thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trường bất động sản định nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng định quan trọng việc quản lý đất thị trường bất động sản Thị xã Phổ Yên nằm vị trí cửa ngõ phía Nam tỉnh Thái Nguyên, quy hoạch vùng Thủ đô, tiếp giáp với T.P Hà Nội Trong tình hình kinh tế Việt Nam bất động sản “ấm dần”, giá đất tăng, thị trường bất động sản trở nên sôi động … Thị xã Phổ Yên không nằm quy luật Bên cạnh đó, việc chênh lệch giá đất thị trường giá đất theo khung giá PHỤ LỤC 01: Phiếu số:……/ PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Rất mong Ông/bà vui lòng hoàn chỉnh giúp số thông tin sau đây) A THÔNG TIN CHUNG Tên chủ sử dụng đất: Tuổi Địa chỉ: ……………………………….…… Ngõ: ….…… …… (rộng: …….) Nghề nghiệp: CB, công nhân viên chức Buôn bán Lao động tự Nghề nghiệp khác:………………… Trình độ văn hóa: … ………………… Dân tộc: ……………………………… Thu nhập bình quân: ……………… triệu đồng/năm B THÔNG TIN VỀ SỬ DỤNG VÀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI Thông tin đất: - Diện tích đất: ……………… m2; Số thửa: …………; Tờ BĐ số: …………… - Hình thể: ………….……………………………………………………………… - Kích thước: Chiều sâu: ……… m; Độ rộng mặt tiền: ……… m Loại đường phố, vị trí loại đường phố định giá đất theo quy định tỉnh (Do cán địa phường cung cấp thông tin) - Loại đường phố:…………………………………………………………………… - Vị trí:…………………………… ….……………………………………………… Đánh giá yếu tố liên quan đến đất: - Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: < 100m 100 - 200m 201 - 300m > 300m - Gần công trình công cộng điển hình: ………………………………………… - Mục đích sử dụng: Nhà ở: Loại nhà: ……….…………… ; Cấp nhà: …… ; Năm xây dựng: … ; Diện tích xây dựng: m2; Số tầng: … ; Diện tích sàn sử dụng: m2 Mặt kinh doanh: ………………………………………………………… - Tài sản khác: ……… Chất lượng sở hạ tầng, dịch vụ: - Giao thông - Cấp thoát nước Tốt Tốt Trung bình Trung bình Kém Kém - Điện - Viễn thông Tốt Tốt Trung bình Trung bình Kém Kém - An ninh, trật tự Tốt Trung bình Kém - Chất lượng môi trường Tốt Tình trạng pháp lý đất: Trung bình Kém - Chuyển nhượng xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận quyền - Có đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông/Bà có thường xuyên tiếp cận với văn quy định Nhà nước đất đai (giá đất) hàng năm hay không? Có Không Ông/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay không? Có Không Giá đất chuyển nhượng cho thuê đất thị trường? Năm 2013 2014 … /… / 2015 Giá bán (1000/m2) Giá chuyển nhượng cho thuê quyền sử dụng đất đất tương tự thị trường: ……………………………………… đ/m2; thời điểm: ngày… tháng năm … Xin cảm ơn thông tin mà Ông/bà cung cấp! Người điều tra (Ký, ghi rõ họ tên) Thái Nguyên, ngày … tháng … năm… Chủ sử dụng (Ký, ghi rõ họ tên) PHỤ LỤC BẢNG GIÁ ĐẤT Ở THỊ XÃ PHỔ YÊN GIAI ĐOẠN NĂM 2015 - 2019 (Kèm theo Quyết định số: 57/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Thái Nguyên) I Giá đất đô thị, giá đất nông thôn bám trục đường giao thông Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2 TRỤC ĐƯỜNG GIAO THÔNG STT MỨC GIÁ A TRỤC QUỐC LỘ SỐ 3: (HÀ NỘI - THÁI NGUYÊN) I Trục Từ đầu cầu Đa Phúc đến đường bê tông vào xóm Thượng, Thuận Thành (Km33 + 400 - Km35 + 475) 5.500 Từ đường bê tông vào xóm Thượng, Thuận Thành đến cách đường rẽ vào UBND xã Trung Thành 150m (Km35 + 475 Km37 + 270) 4.500 Từ cách đường rẽ vào UBND xã Trung Thành 150m đến giáp đất nhà ông Luân lốp (Km37 + 270 – Km37 + 957) 5.000 Từ đất thổ cư nhà ông Luân lốp đến giáp đất Nam Tiến (Km37 + 957 - Km40 + 240 ) 5.500 Từ đất Nam Tiến đến đường rẽ vào Trung tâm Chính trị (Km40 + 240 - Km41 + 486) 6.000 Từ đường rẽ vào Trung tâm Chính trị đến giáp đất thị trấn Ba Hàng (Km41 + 486 - Km42 + 268) 6.500 Từ đất thị trấn Ba Hàng đến đường rẽ vào Viện 91 (Km42 + 268 - Km42 + 700) 9.500 Từ đường rẽ vào Viện 91 đến đường rẽ trường Tiểu học Ba Hàng (Km42 + 700 - Km42 + 845) 12.500 Từ đường rẽ trường TH Ba Hàng đến đường rẽ vào trường Đỗ Cận (Km42 + 845 - Km43 + 45) 15.000 10 Từ đường rẽ vào trường Đỗ Cận đến đoạn cách Ngã tư Ba Hàng 100m (Km43 + 45 - Km43 + 350) 13.000 11 Ngã tư Ba Hàng + 100m hai hướng HN - TN (Km43 + 350 Km43 + 550) 11.000 12 Từ cách Nhã tư 100m đến đường rẽ chợ Ba Hàng cũ (Km43 + 550 - Km43 + 705) 9.500 13 Từ đường rẽ chợ Ba Hàng cũ đến hết đất thị trấn Ba Hàng (Km43 + 705 - Km44 + 208) 8.000 14 Từ giáp đất thị trấn Ba Hàng đến đường rẽ Xí nghiệp xi măng Đồng Tiến (Km44 + 208 - Km44 + 982) 6.000 15 Từ đường rẽ Xí nghiệp xi măng Đồng Tiến đến giáp đất Sông Công (Km44 + 982 - Km45 + 950) 5.000 16 Từ nhà bà Bình đến giáp đất nhà máy cám Trư Đại (Km47 Km47 + 250) 5.500 17 Từ giáp đất Sông Công đến giáp đất thành phố Thái Nguyên (Km50 - Km51 + 230) 5.000 II Trục phụ Từ Quốc lộ đến giáp đất Phú Bình Từ Quốc lộ đến nhà ông Thư xóm Giếng xã Hồng Tiến 3.000 2.1 Từ Quốc lộ đến đường sắt 1.600 2.2 Từ đường sắt đến nhà ông Thư 1.200 2.3 Từ nhà ông Thư đến đường Tỉnh lộ 266 1.000 Từ Quốc lộ xóm Hiệp Đồng xã Hồng Tiến (Vào 500m) 1.200 Từ Quốc lộ đến đồi Tên lửa xóm Đài xã Đắc Sơn Từ Quốc lộ qua trạm điện đến nhà văn hoá xóm Đông Sinh xã Hồng Tiến 1.400 Từ Quốc lộ đến nhà văn hoá xóm Đông Sinh xã Hồng Tiến (Đoạn qua xóm Đông Sinh) 1.300 800 6.1 Nhà văn hóa xóm Đông Sinh xóm Chùa (Nhà văn hóa + 1km) 800 Từ Quốc lộ đến Nhà văn hoá xóm Ấm xã Hồng Tiến 1.500 Từ Quốc lộ đến cổng trào xóm Đài xã Đắc Sơn 1.700 Từ Quốc lộ đến cổng xí nghiệp Xi măng Đồng Tiến 2.000 10 Từ Quốc lộ qua xóm Quán Vã đến kênh Núi Cốc 700 11 Từ Quốc lộ sau VT1, nhánh xóm Thành Lập đến kho thuốc sâu cũ khu Quán Vã 600 12 Từ Quốc lộ sau VT1 đến Nhà văn hóa Tiểu khu + 50m 13 Từ Quốc lộ (Cạnh nhà ông Thích thôn Thành Lập) đến đường 261 Phú Bình 2.000 13.1 Từ Quốc lộ đến hết đất Nhà văn hoá thôn Thành Lập 3.000 13.2 Từ giáp đất Nhà văn hoá thôn Thành Lập đến đường 261 Phú Bình (cổng nhà ông Vạn) 2.000 14 Từ Quốc lộ (Đường rẽ chợ cũ) đến giáp đất Đồng Tiến (Nhà ông Kiên tiểu khu 3) 14.1 Từ Quốc lộ (Đường rẽ chợ cũ) đến ngã (nhà ông Lưu) 3.500 14.2 Từ ngã (nhà ông Lưu) đến giáp đất Đồng Tiến (nhà ông Kiên tiểu khu 3) 2.500 15 Từ Quốc lộ trường Mầm non Sơn Ca đến hết đất nhà bà Bình (Tiểu khu 4) 3.500 16 Từ Quốc lộ đến cổng Trung tâm Y tế thị xã 6.000 17 Từ Quốc lộ qua cổng trường THCS Đỗ Cận đến đường Ba Hàng – Tiên Phong 6.000 18 Từ Quốc lộ đến cổng trường Tiểu học Ba Hàng 6.000 19 Từ Quốc lộ đến cổng Bệnh viện Quân Y 91 19.1 Từ Quốc lộ đến bờ kênh Núi Cốc + 100m 6.500 19.2 Từ bờ kênh Núi Cốc + 100m đến cổng Bệnh viện Quân Y 91 5.000 Từ nhà hàng 91 qua nhà ông Tâm sản xuất gạch đến giáp địa phận xã Nam Tiến 2.000 20 Từ Quốc lộ thôn Kim Thái (Vào 200m) 4.500 21 Từ Quốc lộ nút giao Yên Bình 19.3 21.1 Từ Quốc lộ vào 150m 4.000 21.2 Từ Quốc lộ + 150m đến nút giao Yên Bình 3.000 22 Từ Quốc lộ đến cổng Trung tâm Chính trị thị xã Phổ Yên 2.000 23 Từ Quốc lộ đến cổng UBND xã Nam Tiến + 100m 23.1 Từ Quốc lộ đến kênh Núi Cốc 2.500 23.2 Từ kênh núi cốc đến cổng UBND xã Nam Tiến + 100m 2.000 24 Từ Quốc lộ đến trường Tiểu học Nam Tiến 2.000 25 Từ Quốc lộ UBND xã Tân Hương 25.1 Từ Quốc lộ đến hết đất thổ cư nhà ông Lợi Thuận xã Tân Hương 3.000 25.2 Từ giáp đất thổ cư nhà ông Lợi Thuận xã Tân Hương đến đường sắt 2.500 25.3 Từ đường sắt đến hết đất trạm xá xã Tân Hương 2.300 25.4 Từ giáp đất Trạm xá xã Tân Hương đến cổng UBND xã Tân Hương + 100m tuyến 2.600 25.5 Từ thổ cư ông Phúc (xóm Tân Long 3) đến hết đất ông Hào (xóm Đông) 1.000 26 Nhánh trục phụ Quốc lộ UBND xã Tân Hương 26.1 Từ Trạm xá xã đến cổng trường cấp I, II xã Tân Hương 26.2 Từ cổng UBND xã + 100m đến thổ cư ông Việt (xóm Hương Đình 2) 800 26.3 Từ thổ cư ông Phúc (xóm Tân Long 3) đến thổ cư ông Cường (xóm Tân Trung) 1.600 26.4 Từ thổ cư ông Cường (xóm Tân Trung) Cẩm Na đến giáp 800 1.200 đất xã Đông Cao 27 Từ Quốc lộ đến nghè ông Đại 28 Từ nghè ông Đại đến cầu treo Bến Vạn + 100m 29 Từ Quốc lộ đến cổng K602 30 Từ Quốc lộ đến Cầu Sơn 1.200 800 2.500 30.1 Từ Quốc lộ đến bờ kênh Núi Cốc 2.500 30.2 Từ bờ kênh Núi Cốc đến Cầu Sơn 1.500 31 Từ Quốc lộ qua UBND xã Đông Cao đến đê Chã 31.1 Từ Quốc lộ đến đường sắt 3.500 31.2 Từ đường sắt đến chân đê Chã 2.500 32 Từ Quốc lộ đến Nhà văn hóa thôn Thanh Hoa xã Trung Thành 2.000 33 Nhánh trục phụ từ Quốc lộ đến đê Chã 33.1 Từ đường sắt qua cổng trường Xây lắp điện cũ đến hết đất Trung Thành - Từ đường sắt đến Bãi sỏi 1.200 - Từ Bãi sỏi đến giáp đất Tân Phú 1.600 Từ Trạm xá xã Đông Cao đến giáp đất xã Tân Hương 1.000 34 Từ Quốc lộ (đường rẽ xóm Cẩm Trà) đến kênh Núi Cốc 1.000 35 Từ Quốc lộ đến chân đê Tứ Thịnh 33.2 35.1 Từ Quốc lộ đến cổng chợ Thanh Xuyên + 50m 3.000 35.2 Từ cổng chợ Thanh Xuyên + 50m đến + 200m 2.500 35.3 Từ cổng chợ Thanh Xuyên + 250m đến chân đê Tứ Thịnh 1.500 36 Từ Quốc lộ (Công ty Sữa) đến cống Táo 36.1 Từ Quốc lộ đến đường sắt Hà Thái 2.000 36.2 Từ đường sắt Hà Thái đến cống Táo 1.000 37 Từ Quốc lộ đến cổng Sư đoàn 312 3.000 38 Từ Quốc lộ đền Đồng Thụ đến đê Chã 800 39 Từ Quốc lộ (Núi Sáo) đến Đường Ngầm 2.000 40 Từ Quốc lộ đoạn qua UBND xã Thuận Thành cũ đến cống Táo 40.1 Từ Quốc lộ đến cổng UBND xã Thuận Thành cũ 1.900 40.2 Từ cổng UBND xã Thuận Thành đến đường sắt Hà Thái 1.600 40.3 Từ đường sắt Hà Thái đến cống Táo Thuận Thành B CÁC TUYẾN TỈNH LỘ I Đường Tỉnh lộ Phổ Yên Phú Bình (ĐT261) 800 Trục Từ Quốc lộ đến ngã Xe Trâu 5.500 Từ ngã Xe Trâu đến đường sắt 4.500 Từ đường sắt đến hết chợ Hồng Tiến 5.000 Từ giáp đất chợ Hồng Tiến đến hết đất nhà ông Tiêu 4.000 Từ giáp đất nhà ông Tiêu đến cầu Rẽo 3.500 Từ cầu Rẽo đến đường rẽ cống Thượng 3.000 Từ đường rẽ cống Thượng đến kênh Núi Cốc 1.500 Từ kênh Núi Cốc đến giáp đất Phú Bình 800 Trục phụ Từ ngã dốc Xe Trâu đến nhà ông Trung Trạm 1.1 Từ ngã dốc Xe Trâu + 120m 5.000 1.2 Từ ngã dốc Xe Trâu + 120m đến ngã (nhà ông Trung Trạm) 4.500 Từ ngã Vòng Bi đến cổng nhà máy Vòng Bi 3.000 Từ đường 261 (nhà ông Luật Hậu) xóm Đồng Quang đến đầu cầu Đồng Tâm II Đường 261 Phúc Thuận Đại Từ Trục 800 Từ Quốc lộ đến hết đất thị trấn Ba Hàng 6.000 Từ giáp đất Thị trấn Ba Hàng đến hết đất Khu dân cư VIF 5.000 Từ hết đất Khu dân cư VIF đến cầu Trâu II 4.000 Từ cầu Trâu II đến cách ngã Giếng Đồn + 100m 2.500 Từ cách ngã Giếng Đồn + 100m đến cầu Đẫm 1.700 Từ cầu Đẫm đến giáp đất Minh Đức 900 Từ đất Minh Đức đến cách cổng UBND xã Minh Đức 150m 800 Từ cổng UBND xã Minh Đức + 150m phía 1.700 Từ cổng UBND xã Minh Đức + 150m đến hết địa phận xã Minh Đức 1.200 10 Từ địa phận xã Minh Đức đến hết Hạt giao thông số 1.300 11 Từ Hạt giao thông số đến cách cổng chợ Bắc Sơn 50m 2.600 12 Cổng chợ Bắc Sơn + 50m hai phía (Đường 261) 3.500 13 Từ cách cổng chợ Bắc Sơn 50m đến đường rẽ UBND thị trấn Bắc Sơn + 300m Phúc Thuận 2.500 14 Cách đường rẽ UBND thị trấn Bắc sơn 300m đến cách cổng chợ Phúc Thuận 50m 2.000 15 Cổng chợ Phúc Thuận + 50m phía 2.000 16 Từ cách cổng chợ Phúc Thuận 50m đến đa Bến Đông + 200m 1.500 17 Cách đa Bến Đông + 200m đến cầu số 1.000 18 Từ cầu số đến hết đất Phúc Thuận giáp đất Đại Từ 700 Trục phụ Từ đường 261 (nhà ông Vỵ) qua Nhà văn hoá thôn Yên Ninh đến kênh Núi Cốc 1.200 Từ đường 261 (nhà ông Uyển Cần) đến ngã (nhà ông Lưu Tiểu khu 3) 1.600 Nhánh rẽ cạnh nhà ông Kiên đến kênh mương Núi Cốc 800 Từ đường 261 (Cạnh nhà ông Bình) đến ngã (nhà ông Luyến Tiểu khu 3) 1.500 Từ đường 261 (Cạnh nhà ông Dần thôn Yên Ninh) qua thôn Yên Ninh đến gặp đường nhựa Bệnh viện Quân Y 91 1.500 Từ đường 261 đến cổng Bệnh viện Quân y 91 (đi qua cổng phụ Bệnh viện 91) Từ đường 261 đến hồ Suối Lạnh 600 7.1 Từ đường 261 + 100m 1.500 7.2 Qua 100m đến cầu Nhái 1.000 7.3 Từ cầu Nhái đến hết đất thổ cư nhà ông Phúc xóm Thượng Vụ 700 7.4 Từ giáp đất thổ cư nhà ông Phúc xóm Thượng Vụ đến cầu Lai xã Thành Công 800 7.5 Từ cầu Lai đến cách ngã chợ Long Thành 50m 1.500 7.6 Từ ngã chợ Long Thành + 50m phía 2.000 7.7 Từ ngã chợ Long Thành + 50m đến Gò Tròn 1.500 7.8 Từ Gò Tròn đến Gò Đồn 1.000 7.9 Từ Gò Đồn đến cách chân đập hồ Suối Lạnh 300m 7.10 Cách chân đập hồ Suối Lạnh 300m đến chân đập 800 1.000 Từ Trung tâm Thương nghiệp xóm Nhe xã Thành Công 8.1 Từ Trung tâm Thương nghiệp xóm thị trấn Bắc Sơn (Vào 500m) 8.2 Từ Trung tâm Thương nghiệp + 500m đến đập tràn Bến Cao 600 8.3 Từ qua đập tràn Bến Cao đến thổ cư nhà ông Hoàng Văn Công xóm Nhe xã Thành Công 450 2.000 Từ Trung tâm Thương nghiệp đến cổng trường THPT Bắc Sơn 2.000 10 Từ ngã UBND thị trấn Bắc Sơn đến trạm biến Công ty Chè Bắc Sơn 1.200 11 Từ ngã chợ Phúc Thuận Quân Cay (Vào 200m) 700 12 Từ Ngã chợ Phúc Thuận xóm Chãng (Vào 200m) 700 13 Từ đường rẽ Phúc Tân đến đập tràn 500 14 Từ đập tràn đến hết đất trường Tiểu Học Phúc Thuận 450 15 Từ ngã tư Đức Phú đập tràn Trung Năng (đường Thái Nguyên) 500 16 Từ đập tràn Trung Năng ngã tư xóm xã Phúc Thuận 450 Các nhánh trục phụ từ Giếng Đồn đến hồ Suối Lạnh Từ ngã Bến Nhái xã Vạn Phái 1.1 Từ ngã Bến Nhái đến cách UBND xã Vạn Phái 200m 600 1.2 Từ Trung tâm UBND xã Vạn Phái + 200m phía 1.000 Từ ngã nhà ông Quang Chiến đến cổng trường Tiểu học xã Thành Công 700 Từ ngã Gò Đồn đến cách ngã làng Đanh + 50m 500 Từ cổng làng Đanh + 50m phía 700 Từ ngã chợ Long Thành + 50m đến đỉnh đèo Nhe (hết địa phận xã Thành Công) 5.1 Từ ngã chợ Long Thành + 50m đến cổng trường THCS xã Thành Công 1.500 5.2 Từ cổng trường THCS Thành Công đến hết đất thổ cư nhà ông Toản xóm Xuân Dương 800 5.3 Từ nhà ông Toản xóm Xuân Dương đến đỉnh đèo Nhe (hết địa phận xã Thành Công) 450 Đoạn từ giáp đất Bắc Sơn – Sóc Sơn – Hà Nội qua nhà máy gạch Hồng Trang đến hết đất thổ cư nhà ông Lưu Văn Hai xóm Ao Sen xã Thành Công 450 III Từ Quốc lộ Tiên Phong Trục Từ Quốc lộ đến hết đường sắt 8.000 Từ đường sắt đến cách đường Quốc lộ 100m Từ ngã kho dự trữ C203 đến ngã Cao Vương 6.000 3.1 Từ ngã kho dự trữ C203 + 200m 4.500 3.2 Từ ngã kho dự trữ C203 + 200m đến hết khu Tái định cư Thanh Xuân 3.000 3.3 Từ hết khu Tái định cư Thanh Xuân đến ngã Cao Vương 2.500 Từ ngã Cao Vương đến giáp đất Tiên Phong 2.000 Từ cầu Tiên Phong đến hết đất thổ cư nhà ông Hà Trọng Đại 1.200 Từ giáp đất thổ cư nhà ông Hà Trọng Đại qua chợ Cầu Gô đến hết đất thổ cư nhà ông Đào Văn Tiến 1.500 Từ giáp đất thổ cư nhà ông Đào Văn Tiến đến ngã tư Nguyễn Hậu + 100m 1.000 Từ ngã tư Nguyễn Hậu + 100m đến bến đò Thù Lâm 800 Trục phụ Từ đường Tiên Phong (giáp đất ông Thoại) đến đường nhựa vào nhà máy Z131 1.1 Từ đường Tiên Phong (giáp đất ông Thoại) đến nhà ông Bằng thôn Đại Phong 2.400 1.2 Từ nhà ông Bằng (thôn Đại Phong) qua thôn Đại Phong đến đường nhựa vào nhà máy Z131 2.000 Từ đường Tiên Phong (cạnh nhà Ngân Dân) đến nhà Hợp Xuân 5.000 Nhánh từ ngã cổng nhà bà Vân (thôn Kim Thái) đến hết đất nhà bà Sơn (thôn Kim Thái) 3.200 Từ đường Tiên Phong đến sau ga Phổ Yên (nhà ông Thắng thuế) 4.500 Từ đường Tiên Phong (nhà ông Đính Mầu) đến nhà khách Z131 5.1 Từ đường Tiên Phong (nhà ông Đính Mầu) đến cổng Z131 5.000 5.2 Từ cổng Z131 đến nhà khách Z131 3.500 Từ đường Tiên Phong (nhà ông Cường Chanh) đến cổng trường Tiểu học Đồng Tiến 4.000 Từ đường Tiên Phong (ngã C203) đến cổng xưởng vật liệu nổ Z131 7.1 Từ ngã C203 vào 100m 3.500 7.2 Từ ngã C203 + 100m đến cổng xưởng vật liệu nổ Z131 2.500 Từ đường Tiên Phong (Nhà ông Quản) đến thổ cư ông Năng xóm Tân Long 1.000 Từ đường Tiên Phong (ngã Cao Vương) đến Km0 đê Chã 1.000 10 Từ biển di tích lịch sử bà Lưu Thị Phận Cổ Pháp - Hảo Sơn đến giếng làng Yên Trung 700 11 Từ giáp đất thổ cư nhà ông Hoàng Văn Bình - Đại Tân đến đập tràn Bình Tiến 500 12 Từ đường Tiên Phong (trạm điện Trung Quân) qua ngã Giã Thù đến ngã Cầu Gô 700 13 Từ đường Tiên Phong thôn Giã Trung 13.1 Từ đường Tiên Phong + 100m 13.2 Sau 100m đến hết đất nhà ông Dương Văn Huy - Giã Trung 600 14 Từ ngã Cầu Gô + 100m qua đình Xuân Trù đến đình Thù Lâm 600 15 Từ hồ Giã Trung đến ngã xóm Đồng Thượng 500 16 Từ đường Tiên Phong (ngã nhà ông Đào Văn Tiến) đến chân đê Yên Trung (cống Bò Đái) 16.1 Từ đường Tiên Phong (ngã nhà ông Đào Văn Tiến) đến cổng trường Tiểu học Tiên Phong 1.000 16.2 Từ cổng trường Tiểu học Tiên Phong đến chân đê Yên Trung (cống Bò Đái) 800 1.000 17 Từ ngã tư Nguyễn Hậu + 100m đến đình làng Nguyễn Hậu 500 18 Từ cổng trường Tiểu học Tiên Phong đến trạm điện Hảo Sơn 600 C CÁC KHU TÁI ĐỊNH CƯ Khu tái định cư xóm Xây xã Thuận Thành (Đường rộng 7,5m) Khu tái định cư xóm Đình xã Tân Phú (Đường rộng 7,5m) 500 Khu tái định cư xóm Yên Gia xã Tân Phú (Đường rộng 7,5m) 500 Khu tái định cư xóm Trại xã Tân Phú (Đường rộng 7,5m) 500 Khu tái định cư xóm Tân Long 1, xóm Tân Long xã Tân Hương ( Đường rộng 7,5m) 700 Khu tái định cư xóm Sứ, xóm Ao Đình xã Tân Hương (Đường rộng 7,5m) 1.000 Khu dân cư tập trung xóm Sơn Trung thị trấn Bắc Sơn (Đường rộng 3,5m - 5,0m) 600 Khu tái định cư khối Đồng Tâm thị trấn Bãi Bông (Đường rộng 7,5m) 2.000 Khu tái định cư xóm An Bình, xóm Thái Bình xã Đồng Tiến (Đường rộng 7,5m) 2.000 10 Khu tái định cư xã Nam Tiến (Đường rộng 7,5m) 1.500 11 Khu tái định cư xã Hồng Tiến (Khu tái định cư KCN Yên Bình) 2.000 1.000 Giá đất nông thôn trục đường giao thông chưa quy định bảng giá trên, áp dụng bảng giá sau: Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2 Mức giá Tên đơn vị hành Loại Loại Loại Loại 450 420 390 360 Xã: Minh Đức, Phúc Thuận 420 390 360 330 Xã: Thành Công, Vạn Phái, Phúc Tân 390 360 330 300 Xã: Đắc Sơn, Đông Cao, Đồng Tiến, Hồng Tiến, Nam Tiến, Tân Hương, Tân Phú, Thuận Thành, Tiên Phong, Trung Thành Ghi chú: Phân loại đất nông thôn theo quy định tiết 2.1 điểm 2, mục I, phần B hướng dẫn áp dụng bảng giá đất Trường hợp đất đô thị phường Ba Hàng, phường Bãi Bông phường Bắc Sơn chưa quy định chi tiết bảng giá trên, xác định giá đất áp dụng điểm 2, mục II, phần B hướng dẫn áp dụng bảng giá đất, mức tối thiểu không thấp giá đất bảng giá đất nông thôn ... cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Phổ Yên 59 vi 3.4.1 Ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất đô thị 60 3.4.2 Khả kinh doanh (Khả sinh lợi) 62 3.4.3 Ảnh hưởng yếu tố chất... tiến hành nghiên cứu đề tài: Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát Nghiên cứu thực trạng giá đất xác định số yếu tố tác... ảnh hưởng đô thị hoá làm cho kết cấu gia đình ngày nhỏ - Yếu tố xã hội: xã hội ổn định phát triển có ảnh hưởng lớn giá đất Yếu tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất có bốn mặt chủ yếu là: + Trạng thái