BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KẾ TOÁN KIỂM TOÁN  THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN BẢN DỊCH HƯỚNG DẪN THẨM ĐỊNH GIÁ QUỐC TẾ SỐ Bản Hướng Dẫn Thẩm Định Giá Quốc Tế Số Thẩm Định Giá Tài Sản Vô Hình 1.0 Giới thiệu 1.1 Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC) thông qua hướng dẫn nhằm cải thiện tính quán chất lượng giá trị tài sản vô hình cộng đồng quốc tế lợi ích người sử dụng báo cáo tài người sử dụng để định giá tài sản vô hình 1.2 Thẩm định giá tài sản vô hình thường tìm kiếm thực sở giá trị thị trường giá trị áp dụng theo qui định tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVS1) Trường hợp sở khác giá trị sử dụng với lời giải thích hợp lí qui định IVS áp dụng 1.3 Nhìn chung, khái niệm, qui trình phương pháp áp dụng thẩm định giá trị tài sản vô hình tương tự loại định giá khác Một số điều khoản có ý nghĩa hay mục đích sử dụng khác Sự khác biệt trở thành công bố quan trọng nơi chúng sử dụng Bản hướng dẫn đưa định nghĩa quan trọng sử dụng xác định giá trị tài sản vô hình 1.4 Sự thận trọng nên thực thẩm định viên người sử dụng dịch vụ định giá để phân biệt tài sản vô hình riêng lẻ, đồng với quyền sở hữu tài sản thực trình hoạt động Một ví dụ sau định giá tài sản có tiềm thương mại 2.0 Phạm vi 2.1 Bản hướng dẫn cung cấp để hỗ trợ trình xây dựng sử dụng để thẩm định giá trị tài sản vô hình 2.2 Bên cạnh yếu tố chung với hướng dẫn khác tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, hướng dẫn có chủ đề rộng trình thẩm định giá tài sản vô hình Điều đưa vào để tiêu biểu cho thường tham gia vào việc định giá tài sản vô hình để cung cấp sở so sánh với loại định giá, chủ đề không nên coi có tính chất bắt buộc hay hạn chế, ngoại trừ theo qui định hướng dẫn hay hướng dẫn khác khác IVS 2.3 Bởi nguyên tắc thẩm định giá khác, tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế hướng dẫn khác áp dụng để tính giá trị tài sản vô hình, hướng dẫn nên hiểu để kết hợp với thành phần khác IVS 3.0 Các định nghĩa 3.1 Giá trị sổ sách: 3.1.1 Đối với tài sản, chi phí vốn hóa tài sản trừ khấu hao lũy kế, hỏng hóc, lỗi thời thể sổ sách kế toán doanh nghiệp 3.1.2 Đối với toàn doanh nghiệp chênh lệch tổng tài sản (đã trừ khấu hao, hỏng hóc, lỗi thời) tổng nợ phải trả doanh nghiệp thể bảng cân đối kế toán Trong trường hợp giá trị sổ sách đồng nghĩa với giá trị thuần, giá trị sổ sách vốn chủ sở hữu 3.2 Doanh nghiệp Một tổ chức thương mại, công nghiệp dịch vụ theo đuổi hoạt động kinh tế 3.3 Vốn hóa 3.3.1 Sự chuyển đổi thu nhập với giá trị 3.3.2 Cơ cấu vốn doanh nghiệp 3.3.3 Sự ghi nhận khoản chi phí tài sản vốn khoản chi phí phân bổ định kỳ 3.4 Hệ số vốn hóa Bất kỳ bội số hay ước số sử dụng để chuyển đổi thu nhập thành giá trị 3.5 Tỷ lệ vốn hóa Bất kì ước số (thường thể tỷ lệ phần trăm) sử dụng để chuyển đổi thu nhập thành giá trị 3.6 Dòng tiền 3.6.1 Tổng dòng tiền thu nhập sau thuế cộng với mục không dùng tiền mặt khấu hao khấu trừ 3.6.2 Dòng tiền vốn chủ sở hữu tổng dòng tiền, trừ khoản tăng vốn lưu động, trừ chi phí vốn, trừ khoản giảm nợ gốc vốn đầu tư, cộng với khoản nợ gốc vốn đầu tư 3.6.3 Vốn đầu tư dòng tiền ròng dòng tiền vốn chủ sở hữu cộng với lãi toán sau điều chỉnh thuế, trừ khoản tăng nợ gốc 3.7 Tỷ lệ chiết khấu Một tỷ lệ thu hồi sử dụng để chuyển đổi tổng số tiền, khoản phải trả phải thu tương lai giá trị Bình quân tỷ lệ chiết khấu áp dụng cho tài sản vô hình tỷ chiết khấu áp dụng cho tài sản hữu hình nên tương đương với chi phí sử dụng vốn bình quân doanh nghiệp 3.8 Dòng đời kinh tế Khoảng thời gian mà tài sản kỳ vọng sử dụng cách có hiệu Dòng đời kinh tế thay đổi nước tùy vào mức độ phát triển kinh tế môi trường pháp luật nước 3.9 Ngày có hiệu lực Ngày mà ý kiến thẩm định viên có giá trị áp dụng.(Còn gọi ngày thẩm định giá 3.10 Doanh nghiệp Xem doanh nghiệp kinh doanh/doanh nghiệp 3.11 Hoạt động liên tục Một doanh nghiệp hoạt động liên tục 3.12 Giá trị hoạt động liên tục 3.12.1 Các tiền đề giá trị doanh nghiệp, khoản lợi ích đó, hoạt động kinh doanh 3.12.2 Yếu tố phi vật chất có giá trị hoạt động kinh doanh gồm yếu tố có lực lượng đào tạo làm việc, kế hoạch hoạt động, giấy phép, hệ thống cần thiết thủ tục chỗ 3.13 Lợi thương mại Đó tài sản vô hình phát sinh tên, danh tiếng, bảo trợ khách hàng, vị trí, sản phẩm, yếu tố tương tự để tạo lợi ích kinh tế 3.14 Phương pháp vốn hóa thu nhập Một cách phổ biến để ước tính giá trị tài sản vô hình cách sử dụng nhiều phương pháp giá trị ước tính cách chuyển đổi lợi ích dự kiến vào giá trị vốn 3.15 Tài sản vô hình Tài sản tự biểu đặc tính kinh tế chúng Chúng hình thái vật chất; chúng cấp đặc quyền cho chủ sở hữu tạo thu nhập cho chủ sở hữu Tài sản vô hình phân loại phát sinh từ quyền, mối quan hệ, tài sản vô hình không tách biệt hay quyền sở hữu trí tuệ 3.15.1 Quyền tồn dựa theo điều khoản hợp đồng, dạng văn hay truyền miệng, mang lại lợi ích kinh tế đến bên Thí dụ hợp đồng cung cấp, hợp đồng phân phối, hợp đồng cung ứng, giấy phép cho phép, hợp đồng tương tự 3.15.2 Các mối quan hệ bên thường không mang tính hợp đồng, thời gian ngắn, có giá trị lớn đến bên.Ví dụ tập hợp lực lượng lao động, mối quan hệ với khách hàng, mối quan hệ với nhà cung cấp, mối quan hệ nhà với phân phối, mối quan hệ tương quan đôi bên, mối quan hệ tương tự 3.15.3 Tài sản vô hình không tách biệt giá trị tài sản vô hình lại cuối sau tài sản vô hình tương đồng đánh giá bị trừ từ tổng giá trị tài sản vô hình Khái niệm khác bao gồm bảo trợ, thu nhập dư thừa, giá trị lại Tài sản vô hình không tách biệt thường gọi lợi thương mại Lợi thương mại, vào nhiều thời điểm, cho khuynh hướng làm cho khách hàng quay lại với doanh nghiệp, thu nhập thêm tạo doanh nghiệp mức trung bình so với với tài sản tương đồng, và/ giá trị tăng thêm doanh nghiệp giá trị tổng thể tài sản tương đồng cấu thành 3.15.4 Quyền sở hữu trí tuệ phân loại đặc biệt tài sản vô hình thường bảo vệ pháp luật nhằm ngăn chặn việc sử dụng trái phép từ người khác Ví dụ tên thương hiệu, tên thương mại; quyền tác giả; sáng chế; nhãn hiệu hàng hoá; bí mật thương mại, hay bí quyết; loại khác 3.15.5 Nhìn chung, kế toán giới hạn việc ghi nhận riêng tài sản vô hình cho tài sản vô sản vô hình ghi nhận phổ biến, có đời sống lại hợp pháp hay hiệu lực hợp đồng, và/ phải chuyển nhượng riêng lẻ tách rời khỏi kinh doanh 3.16 Quyền sở hữu vô hình Quyền đặc quyền người sở hữu tài sản vô hình 3.17 Đời sống pháp lý Thời gian tồn tài sản vô hình pháp luật quy định Phương pháp thị trường Một cách phổ biến để ước tính giá trị tài sản vô hình cách sử dụng hay nhiều phương pháp so sánh giá trị đối tượng cần thẩm định với tài sản tương tự bán thị trường 3.18 3.19 Giá trị thị trường Xem IVS1, đoạn 3.1 Tỷ suất sinh lời Là khoản lãi (lỗ) và/ thay đổi giá trị thực dự kiến khoản đầu tư, thể dạng tỷ lệ phần trăm khoản đầu tư 3.21 Chi phí thay Chi phí thời tài sản tương tự có cấu trúc tính hữu dụng gần với tài sản đánh giá 3.22 Ngày báo cáo Ngày báo cáo thẩm định giá khác ngày bắt đầu thực định giá 3.23 3.24 Chi phí tái tạo Chi phí tài sản y hệt Phương pháp thẩm định giá Nói chung, cách ước tính giá trị cách sử dụng nhiều phương pháp đánh giá cụ thể (Xem định nghĩa phương pháp chi phí, phương pháp thị trường, phương pháp vốn hóa thu nhập) 3.25 Phương thức định giá Trong phương pháp định giá, phương thức cụ thể để ước tính giá trị 3.26 Quy trình định giá Hành động, cách thức, kỹ thuật thực bước phương thức đánh giá 3.27 Tỷ số thẩm định giá Một thừa số mà giá trị hay giá tử số liệu tài chính, hoạt động hay vật chất mẫu số 3.28 Giá trị sử dụng Loại giá trị tập trung vào giá trị tài sản chuyên biệt nằm doanh nghiệp không liên quan đến việc Sứ dụng cao tốt hay khoản tiền bán tài sản Là giá trị tài sản chuyên biệt có công dụng chuyên biệt cho người sử dụng chuyển biệt không liên quan đến thị trường 3.29 4.1 Mối quan hệ với chuẩn mực kế toán 4.2 Định giá tài sản vô hình thường sử dụng sở cho việc phân bổ giá trị tài sản khác để hỗ trợ việc lập hay trình bày lại báo cáo tài Trong trường hợp này, Thẩm định viên tài sản vô hình phản ánh giá trị thị trường tất thành phần bảng cân đối kế toán doanh nghiệp để đáp ứng tiêu chuẩn kế toán, cần ý đến quy ước nhằm phản ánh tác động việc thay đổi giá trị 4.3 Xem xét mối quan hệ khác liên quan giá trị tài sản vô hình tiêu chuẩn kế toán, tương tự quy định thảo luận ứng dụng định giá quốc tế (IVA 1) 4.4 Chuẩn mực kế toán quốc tế 38 (IAS 38) quy định việc xử lý kế toán tài sản vô hình, điều kiện ghi nhận tài sản vô hình, phương pháp xác định giá trị ghi sổ tài sản vô hình đưa yêu cầu thuyết minh tài sản vô hình 5.1 Hướng dẫn 5.2 Giá trị tài sản vô hình cần đến cho số mục đích bao gồm mua lại chuyển nhượng doanh nghiệp phận doanh nghiệp, liên doanh liên kết, bán tài sản vô hình, tương tự Khi mục đích việc đánh giá yêu cầu ước tính giá trị thị trường, thẩm định viên phải áp dụng định nghĩa, quy trình, phương pháp phù hợp với điều khoản IVS 5.1.2 Khi có cam kết yêu cầu giá trị khác với giá thị trường, thẩm định viên phân biệt rõ ràng loại giá trị liên quan, định rõ giá trị đó, có biện pháp xử lý cần thiết để phân biệt ước tính giá trị với ước tính giá trị thị trường 5.1.1 5.3 Nếu, theo ý kiến thẩm định viên, số khía cạnh chắn cho thấy sai khác từ điều khoản tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế hướng dẫn cần thiết phù hợp, sai khác cần xem xét để công bố với lý cho sai khác 5.4 Thẩm định viên phải thực bước để đảm bảo tất nguồn liệu dựa đáng tin cậy phù hợp với việc thẩm định giá Trong nhiều trường hợp vượt phạm vi dịch vụ thẩm định viên để thực kiểm tra đầy đủ nguồn liệu cấp hai cấp ba Theo đó, thẩm định viên phải xác minh tính xác hợp lý nguồn liệu thông dụng thị trường vị trí việc thẩm định giá 5.5 Thẩm định viên giá trị tài sản vô hình phải thường xuyên dựa thông tin nhận từ khách hàng từ đại diện khách hàng Nguồn liệu dựa vào phải trích dẫn thẩm định viên báo cáo miệng văn bản, liệu xác nhận cách hợp lý Các yêu cầu cho Báo cáo định giá đề cập IVS quy tắc ứng xử, IVS 3, báo cáo định giá 5.6 Mặc dù nhiều nguyên tắc, phương pháp, kỹ thuật việc xác định giá trị tài sản vô hình sử dụng tương tự lĩnh vực khác thẩm định giá thẩm định giá trị tài sản vô hình lại yêu cầu kiến thức, đào tạo, kỹ kinh nghiệm đặc biệt 5.7 Mô tả nhiệm vụ định giá phải bao gồm: Xác định tài sản vô hình (s), quyền sở hữu tài sản vô hình (s), định giá 5.6.1 5.8 5.6.2 Ngày có hiệu lực việc định giá; 5.6.3 Định nghĩa giá trị; 5.6.4 Quyền sở hữu; 5.6.5 Mục đích công dụng việc định giá Các yếu tố cần xem xét thẩm định viên tài sản vô hình bao gồm: 5.7.1 Các quyền, đặc quyền, điều kiện gắn với quyền sở hữu 5.7.1.1 Quyền sở hữu quy định văn pháp luật khác Tại nhiều nước khác nhau, số thẩm quyền hợp pháp, tài liệu gọi sáng chế, tên thương mại, nhãn hiệu, bí quyết, sở liệu, quyền tác giả 5.7.1.2 Bất sở hữu quyền ràng buộc tài liệu ghi lại quyền sở hữu tài sản vô hình Đó quyền điều kiện thỏa thuận trao đổi thư từ, quyền chuyển giao cho chủ sở hữu 5.7.2 Đời sống kinh tế lại và/ đời sống hợp pháp tài sản vô hình 5.7.3 Khả kiếm lời tài sản vô hình 5.7.4 Bản chất lịch sử hình thành tài sản vô hình Vì giá trị nằm quyền chủ sở hữu tương lai, lịch sử hình thành có giá trị chỗ cung cấp cho hướng dẫn đến mong đợi tài sản vô hình tương lai 5.7.5 Triển vọng kinh tế ảnh hưởng đến đối tượng tài sản vô hình, bao gồm có triển vọng trị sách phủ Các vấn đề tỷ giá hối đoái, lạm phát lãi suất ảnh hưởng đến tài sản vô hình lĩnh vực khác kinh tế khác 5.7.6 Các điều kiện triển vọng ngành kinh tế đặc trưng, ảnh hưởng đến đối tượng tài sản vô hình 5.7.7 Giá trị vô hình bao hàm tài sản không phân biệt được, thường gọi lợi thương mại Lưu ý giá trị lợi thương mại trường hợp tương tự lợi thương mại ý nghĩa kế toán hai giá trị lại (chi phí lịch sử kỳ kế toán) sau tất tài sản khác đưa vào tài khoản 5.7.8 Giao dịch ưu tiên lợi ích chủ sở hữu tài sản vô hình 5.7.9 Dữ liệu thị trường khác, ví dụ, tỷ lệ lợi nhuận đầu tư thay thế, vv 5.7.10 Các giá trị thị trường việc mua lại quyền sở hữu tài sản vô hình tài sản vô hình tương tự 5.7.10.1 Thông thường, đặc biệt việc sử dụng giao dịch mua lại, thông tin tương xứng khó có Trong giá giao dịch thực tế biết đến, thẩm định viên việc bảo đảm bồi thường đưa người bán, điều khoản cho hay nhận, yếu tố tác động đến thuế giao dịch 5.7.10.2 Dữ liệu tương đương nên sử dụng cẩn thận, nhiều điều chỉnh cần phải thực 5.7.11 Điều chỉnh báo cáo tài lịch sử để ước tính khả kinh tế triển vọng cho tài sản vô hình 5.7.12 Các thông tin khác thẩm định viên tin có liên quan 5.9 Phương pháp xác định giá trị tài sản vô hình 5.8.1 Phương pháp chi phí, thường gọi chi phí tái tạo, phương pháp chi phí gọi phương pháp điều chỉnh tài sản 5.8.1.1 Nguyên tắc phương pháp chi phí thành lập nguyên tắc thay thế, nghĩa tài sản có giá trị không chi phí để thay tất phận cấu thành 5.8.1.2 Trong việc thực phương pháp chi phí, chi phí mục việc tạo tài sản, bao gồm lợi nhuận nhà phát triển, phải ước tính cách sử dụng thông tin có kể từ ngày định giá 5.8.2 Phương pháp vốn hóa thu nhập để định giá tài sản vô hình Phương pháp thu nhập ước tính giá trị tài sản vô hình quyền sở hữu tài sản vô hình cách tính toán giá trị lợi ích mong đợi Hai phương pháp tiếp cận thu nhập phổ biến (trực tiếp) vốn hóa thu nhập phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF) 5.8.2.1 Vốn hóa thu nhập gián tiếp (trực tiếp), mức thu nhập đại diện chia tỷ lệ vốn hóa nhân bội thu (yếu tố vốn) để chuyển đổi thu nhập thành giá trị 5.8.2.1.2 Thu nhập thường thẩm định viên phân bổ cho tài sản vô hình khác Sự thận trọng phải thực để thu nhập phân bổ cho tất tài sản riêng lẻ không vượt thu nhập sẵn có tất tài sản 5.8.2.1.3 Về lý thuyết, thu nhập bao gồm loạt loại thu nhập dòng tiền Trong thực tế, loại thu nhập thường thu nhập trước thuế hay thu nhập sau thuế Nếu phương pháp vốn hóa sử dụng , đời sống kinh tế tài sản phải vô hạn, dài 5.8.2.1.4 Trong phân tích DCF và/hoặc phương pháp cổ tức, chi phí tiền ước tính cho số giai đoạn tương lai Những chi phí chuyển đổi sang giá trị việc sử dụng tỷ lệ chiết khấu hay sử dụng phương pháp giá trị Nhiều quan điểm dòng tiền sử dụng Phương pháp chiết khấu thường sử dụng tài sản vô hình có đời sống kinh tế hữu hạn Khoảng thời gian theo phương pháp chiết khấu thường ngắn đời sống kinh tế đời sống pháp lý (giai đoạn mà tài sản lợi ích mang lại pháp luật bảo vệ) 5.8.2.1.4.1 Đời sống kinh tế khoản thời gian mà tải sản vô hình mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu Ví dụ phần mềm máy tính có đời sống kinh tế 36 tháng trước thay phiên nâng cấp khác 5.8.2.1.4.2 Đời sống pháp lý giai đoạn mà tài sản vô hình bảo vệ luật pháp Ví dụ: sáng chế có thời gian xác định từ lúc thiết lập đến vô hạn 5.8.2.1.5 Tỷ lệ vốn hóa tỷ lệ chiết khấu bắt nguồn từ thị trường thể nhiều dạng giá (từ liệu giao dịch hay kinh doanh) hay tỷ lệ lãi suất (từ liệu đầu tư khác) 5.8.2.1.1 Thu nhập lợi ích dự kiến chuyển đổi thành giá trị cách sử dụng cách tính toán có xem xét đến tăng trưởng kì vọng thời điểm lợi ích, rủi ro liên quan đến dòng lợi ích đó, thời giá tiền tệ 5.8.2.2 Phương pháp thị trường (so sánh doanh thu) để thẩm định giá tài sản vô hình 5.8.3.1 Phương pháp thị trường phương pháp so sánh đối tượng cần thẩm định giá với tài sàn vô hình tương tự 5.8.3 tài sản có lợi tức tương tự giấy chứng nhận bán thị trường mở (Open Markets) 5.8.3.2 Hai nguồn liệu phổ biến sử dụng phương pháp thị trường thị trường mà quyền sở hữu tài sản vô hình tương tự giao dịch giao dịch trước quyền sở hữu tài sản vô hình 5.8.3.2.1 Phải có sở hợp lí cho việc so sánh giá trị tài sản cần thẩm định tài sản vô hình tương tự phương pháp thị trường Những tài sản vô hình tương tự nên ngành kinh kế với đối tượng cần thẩm định ngành kinh tế ứng phó lại thay đổi kinh tế Sự so sánh phải có ý nghĩa theo cách không sai lệch Thông qua việc phân tích vụ mua lại tài sản vô hình, thẩm định viên thường tính toán tỉ lệ thẩm định giá tỉ lệ thường tính cách lấy giá chia cho ước số thu nhập tài sản ròng Việc tính toán lựa chọn tỉ lệ cần phải cẩn thận 5.8.3.3.1 Tỉ lệ chọn phải cung cấp thông tin mang ý nghĩa đầy đủ giá trị tài sản vô hình 5.8.3.3.2 Dữ liệu tài sản vô hình sử dụng để tính toán tỉ lệ phải xác 5.8.3.3.3 Việc tính toán tỉ lệ phải xác 5.8.3.3.4 Nếu liệu đạt mức trung bình, khoảng thời gian phương pháp bình quân phải thích hợp 5.8.3.3.5 Mọi tính toán phải thực cách cho tài sản vô hình tương tự tài sản vô hình cần thẩm thẩm định giá 5.8.3.3.6 Dữ liệu giá tài sản vô hình so sánh phải có giá trị kể từ ngày thẩm định giá làm đại diện từ thời điểm 5.8.3.3.7 Khi cần thiết, việc điều chỉnh phải cần thực để làm cho tài sản vô hình so sánh tài sản vô hình cần thẩm định dễ so sánh 5.8.3.3.8 Việc điều chỉnh cần phải thực cho mục bất thường, mục không thường xuyên có mục tác dụng 5.8.3.3.9 Tỉ lệ lựa chọn phải tỉ lệ thích hợp, tỉ lệ cho thấy khác biệt rủi ro kỳ vọng tài 5.8.3.3 sản vô hình so sánh tài sản vô hình cần thẩm định giá 5.8.3.3.10 Một số số giá trị cho thấy giá trị tính toán từ nhiều cách thẩm định khác áp dụng cho các tài sản vô hình cần thẩm định giá 5.8.3.4 Khi giao dịch trước tài sản vô hình cần thẩm định giá sử dụng để đưa giá dẫn, điều chỉnh cần thực theo thời gian qua, hoàn cảnh kinh tế, ngành kinh tế tài sản vô hình 5.10 Quá trình thống mức giá dẫn 5.9.1Việc kết luận giá trị tạo lập dựa định nghĩa giá trị tất thông tin liên quan ngày thẩm định giá phạm vi 5.9.2Giá trị cuối dựa số giá trị từ phương pháp thẩm định thực 5.9.2.1 Việc lựa chọn tin tưởng vào độ thích hợp, phương pháp, trình tự phụ thuộc vào điều chỉnh thẩm định viên 5.9.2.2 Thẩm định viên phải sử dụng điều chỉnh xác định tỉ trọng có liên quan để đưa cho số thẩm định rút việc áp dụng quy trình thẩm định giá Các thẩm định viên nên cung cấp sở lí luận lí giải cho phương pháp thẩm định giá sử dụng cho tỉ trọng phương pháp phụ thuộc vào kết luận giá trị mang tính thống Ngày có hiệu lực Có hiệu lực ngày tháng năm 2000 ... vô hình cần thẩm định giá 5.8.3.3.10 Một số số giá trị cho thấy giá trị tính toán từ nhiều cách thẩm định khác áp dụng cho các tài sản vô hình cần thẩm định giá 5.8.3 .4 Khi giao dịch trước tài... trình định giá Hành động, cách thức, kỹ thuật thực bước phương thức đánh giá 3.27 Tỷ số thẩm định giá Một thừa số mà giá trị hay giá tử số liệu tài chính, hoạt động hay vật chất mẫu số 3.28 Giá. .. vào điều chỉnh thẩm định viên 5.9.2.2 Thẩm định viên phải sử dụng điều chỉnh xác định tỉ trọng có liên quan để đưa cho số thẩm định rút việc áp dụng quy trình thẩm định giá Các thẩm định viên nên