Quyền bề mặt: Trước đây, luật 2005, quyền khác tài sản quy định hạn chế, chung chung, tập trung chủ yếu vào quyền sử dụng bất động sản liền kề ( luật 2015 quyền bất động sản liền kề) Sau 10 năm áp dụng, năm 2015, luật dân sửa đổi thêm vào hai quyền quyền hưởng dụng quyền bề mặt Đây hai điểm đáng ý luật Dân Sự 2015, hôm xin trình bày quyền bề mặt để hiểu rõ điểm đặc biệt Khái niệm: điều 276 rõ quyền bề mặt quyền chủ thể với mặt đất, lòng đất, mặt nước không gian mặt đất mà quyền sử dụng đất thuộc người khác Việc ghi nhận quyền bề mặt Bộ luật dân năm 2015 có tác động tích cực để nguồn tài nguyên thiên nhiên, loại tài sản xã hội không bị đóng băng mà tham gia lưu thông kinh tế, sử dụng cách hiệu tiết kiệm Ví dụ, doanh nghiệp muốn đầu tư sản xuất, kinh doanh ổn định thì phải có đất để xây dựng mặt bằng, để có quyền sử dụng đất doanh nghiệp phải đầu tư nguồn vốn lớn; Trường hợp xác lập hợp đồng thuê đất thì quan hệ người thuê đất chủ thể có quyền sử dụng đất quan hệ trái quyền, bên cho thuê đất có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bồi thường cho bên thuê để lấy lại đất thời điểm Trường hợp bên thuê đất phải chấp nhận rủi ro, không mang tính ổn định nên bên thuê không muốn đầu tư nhiều đất Nhưng doanh nghiệp chủ thể có quyền sử dụng đất thỏa thuận xác lập quyền bề mặt thời hạn thỏa thuận, doanh nghiệp toàn quyền chủ sở hữu xây dựng công trình đất, canh tác, sử dụng sở hữu tất tài sản tạo đất, chuyển nhượng, cho thuê, mua bán, cầm cố chủ sở hữu đích thực Trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất trao toàn quyền bề mặt cho doanh nghiệp quyền vật quyền, pháp luật bảo vệ, chủ thể có quyền sử dụng đất không tự ý đơn phương chấm dứt quan hệ quyền bề mặt trước thời hạn chủ thể quyền bề mặt không đồng ý Do chủ thể quyền bề mặt ổn định nhiều, họ yên tâm đầu tư đất Với sách giảm thiểu chi phí nhiều cho doanh nghiệp khuyến khích đầu tư xã hội đất người khác Bên cạnh đó, với quy định này, giải vấn đề phát sinh thực tiễn mà chưa có sở pháp lý để giải xử lý tài sản đất trường hợp thu hồi đất hết thời hạn thuê đất; tranh chấp quản lý, sử dụng nhà chung cư Việc ghi nhận quyền người chủ sở hữu tài sản quyền bề mặt Bộ luật Dân năm 2015 có vai trò quan trọng hoàn thiện thể chế kinh tế thúc đẩy giao lưu dân sở tôn trọng quy luật thị trường Qua đó, bảo đảm tốt cho tài sản hàng hóa giao lưu dân tối đa hóa giá trị không chủ sở hữu mà người chủ sở hữu; hạn chế rủi ro pháp lý, giữ ổn định quan hệ dân quan hệ khác có liên quan./  ... chung cư Việc ghi nhận quyền người chủ sở hữu tài sản quyền bề mặt Bộ luật Dân năm 2015 có vai trò quan trọng hoàn thiện thể chế kinh tế thúc đẩy giao lưu dân sở tôn trọng quy luật thị trường Qua... đó, bảo đảm tốt cho tài sản hàng hóa giao lưu dân tối đa hóa giá trị không chủ sở hữu mà người chủ sở hữu; hạn chế rủi ro pháp lý, giữ ổn định quan hệ dân quan hệ khác có liên quan./