Đang tải... (xem toàn văn)
PP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHTRONG ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG1.Hệ thống định mức xây dựng:1.1.Định mức kinh tế kĩ thuật:Định mức kinh tế kĩ thuật gồm:Định mức dự toán xây dựng : là cơ sở để lập đơn giá xd công trình. Định mức cơ sở: là dữ liệu của tư vấn, của chủ đầu tư, của nhà thầu tham khảo hoặc sử dụng khi lập định mức dự toán xây dựng công trình.1.1.1.Định mức dự toán xây dựng:Định mức dự toán xây dựng công trình thể hiện mức hao phí về vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng, từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây dựng và là cơ sở để lập đơn giá xây dựng công trình.Mức hao phí vật liệu: là số lượng vật liệu chính, vật liệu phụ, các cấu kiện hoặc các bộ phận rời lẻ, vật liệu luân chuyển cần cho việc thực hiện và hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng.Mức hao phí lđ: là số ngày công lđ của công nhân trực tiếp và phục vụ theo cấp bậc thực hiện và hoàn thành 1 đơn vị khối lượng công tác xây dựng.Mức hao phí máy thi công: là số ca sử dụng máy và thiết bị thi công chính và phụ để hoàn thành 1 đơn vị khối lượng công tác xây dựng.
PP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XDỰNG CÔNG TRÌNH TRONG ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG Hệ thống định mức xây dựng: 1.1.Định mức kinh tế - kĩ thuật: - Định mức kinh tế kĩ thuật gồm: Định mức dự toán xây dựng : sở để lập đơn giá xd công trình Định mức sở: liệu tư vấn, chủ đầu tư, nhà thầu tham khảo sử dụng lập định mức dự toán xây dựng công trình 1.1.1.Định mức dự toán xây dựng: Định mức dự toán xây dựng công trình thể mức hao phí vật liệu, nhân công máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng, từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây dựng sở để lập đơn giá xây dựng công trình - Mức hao phí vật liệu: số lượng vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện phận rời lẻ, vật liệu luân chuyển cần cho việc thực hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng - Mức hao phí lđ: số ngày công lđ công nhân trực tiếp phục vụ theo cấp bậc thực hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng - Mức hao phí máy thi công: số ca sử dụng máy thiết bị thi công phụ để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng - Hệ thống định mức dự toán xây dựng: Định mức dự toán xây dựng Bộ xây dựng công bố: định mức dự toán công tác xd, lắp đặt,… phổ biến, thông dụng có loại hình công trình xd Định mức dự toán xây dựng Bộ, UBND tỉnh công bố: định mức dự toán cho công tác chưa có hệ thống định mức Bộ XD công bố Định mức dự toán xây dựng công trình: định mức dự toán tất công tác xd, lắp đặt,… cần thiết phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi công công trình làm sở để lập đơn giá xd ctrình 1.1.2.Định mức sở: Định mức vật tư: mức hao phí loại vật liệu để cấu thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng loại cấu kiện hay kết cấu xây dựng phù hợp với yc kĩ thuật, tiêu chuẩn xây dựng, qui phạm thiết kế - thi công nhà nc - Định mức lđ: hao phí lao động trực tiếp để thực công việc cụ thể công tác xây dựng, lắp đặt… với lđ có trình độ chuyên môn tương ứng làm việc điều kiện bthường - Định mức suất máy thi công: số lượng sp máy, thiết bị thi công hoàn thành đơn vị thời gian sd máy 1.2 Định mức tỷ lệ: Định mức tỷ lệ đc tính tỷ lệ phần tram chi phí thepo qui định dung để xđ chi phí số loại công việc đầu tư xây dựng ko cần xđ theo pp lập dự toán - PP lập định mức dự toán xây dựng công trình: 2.1.Trình tự lập định mức dự toán xd công trình - Lập danh mục mức dự toán xd công tác xd công trình phù hợp với yc kĩ thuật, điều kiện, biện pháp thi công công trình Rà soát, đối chiếu yc điều kiện nói danh mục định mức dự toán xd với hệ thống thông tin định mức toán xd có để: + Áp dụng định mức dự toán công tác xd có + Vận dụng có điều chỉnh định mức dự toán công tác xd có Lập định mức dự toán cho công tác xd chưa có định mức 2.2.Lập định mức dự toán cho công tác xd chưa có định mức 2.2.1.Các bước tiến hành - B1: Xác lập rõ yc kĩ thuật, đk thi công biện pháp thi công loại công tác cần xd định mức dự toán - B2: Xác định thành phần công việc: nêu rõ bước công việc thực công đoạn - B3: tính toán xđ hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công - B4: Lập tiết định mức sở tổng hợp hao phí mặt vật liệu ,nhân công, máy thi công Mỗi tiết định mức gồm hai phần: o Thành phần công việc : nêu rõ bước công việc theo thứ tự từ khâu chuẩn bị đến khâu hoàn thành công tác kết cấu xd, bao gồm điều kiện biện pháp thi công cụ thể o Bảng định mức khoản mục hao phí - 2.2.2 Các phương pháp tính toán Tính toán định mức hao phí công tác xd thực theo pp sau: Phương pháp 1: theo thông số kỹ thuật dây chuyền công nghệ + hao phí vật liệu: xác định theo thiết kế điều kiện, biện pháp thi công công trình sở tham khảo sử dụng định mức sở + hao phí nhân công: xđ theo tổ chức lđ dây chuyền công nghệ phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công công trình sở tham khỏa sử dụng định mức sở + hao phí máy thi công: xđ theo thông số kĩ thuật máy dây chuyền sở tham khỏa sử dụng định mức sở có tính đến hiệu suất phối hợp máy thi công dây chuyền - - Phương pháp 2: Theo số liệu thống kê phân tích + phân tích tính toán xđ mức hao phí vật liệu nhân công, máy thi công từ số liệu tổng hợp, thống kê sau: + Từ số lượng hao phí vật liệu, nhân công,máy thi công thực khối lượng công tác theo chu kì theo nhiều chu kì công trình thực + Từ hao phí vật tư, sử dụng lđ,năng suất máy thi công đc tính toán từ công trình tương tự + Từ số liệu theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn nghiệp vụ Phương pháp 3: Theo khảo sát thực tế + tính toán xđ mứa khấu hao từ tài liệu thiết kế, số liệu khảo sát thực tế công trình tham khảo đối chứng thêm với định mức sở + Hao phí vật liệu: tính toán theo số liệu khỏa sat thực tế đối chiếu với thiết kế, qui phạm, qui chuẩn kĩ thuật + hao phí nhân công : tính theo số lượng nhân công khâu dây chuyền sản xuất tổng lượng nhân công day chuyền, tham khảo quy định sử dụng lđ + hao phí máy thi công: tính toán theo số liệu khỏa sát suất loại máy hiệu suất phối hợp máy thi công dây chuyền, tham khảo quy định suất kĩ thuật máy Vận dụng có điều chỉnh định mức dự toán công tác xd có Điều chỉnh hao phí vật liệu Đối với hao phí vật liệu cấu thành nên sp theo thiết kế quy định, tiêu chuẩn thiết kế công trình để tính toán hiệu chỉnh Đối với vật liệu biện pháp thi công hiệu chỉnh yếu tố thành phần định mức có theo tính toán hao phí từ thiết kế biện pháp thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn Điều chỉnh theo hao phí nhân công 2.3 2.3.1 2.3.2 Tăng giảm thành phần nhân công định mức công bố tính toán hao phí theo điều kiện tổ chức thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn 2.3.3 2.4 Điều chỉnh hao phí máy thi công Trường hợp thay đổi điều kiện thi công tính toán điều chỉnh tăng, giảm trị số theo mức điều kiện tổ chức thi công Trường hợp thay đổi công suất máy thi công suất máy thi công điều chỉnh theo nguyên tắc: công suất tăng giảm trị số ngược lại Áp dụng định mức dự toán công tác xd có Đối với công tác xd, lắp đặt… công trình có yc kĩ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công tương tự với yêu cầu kĩ thuật, điều kiện thi công định mức dự toán có áp dụng định mức có Khái niệm, yêu cầu, phân loại đơn giá xây dựng công trình: Khái niệm: Đơn giá xd công trình tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm chi phí trực tiếp vật liệu, nhân công, máy thi công bao gồm chi phí chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu tính thuế trước, thuế để hoàn thành đơn vị công tác xd công trình 1m bê tông,1 cốt thép móng cột, 1m2 đường bê tông asphalt…từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xd, phận kết cấu a) Đơn giá xd ctrình đc tính toán riêng phù hợp với yêu cầu công việc, điều kiện thi công, bpháp thi công, thích hợp với đặc thù ctrình, đkiện sx cung cấp vật tư, vật liệu xây dựng cho loại công trình, làm sở để lập dự toán theo thiết kế công trình, giá gói thầu quản lí chi phí dự án đầu tư xd công trình b) Yêu cầu: Đơn giá xd công trình phải thể đầy đủ đặc điểm công trình, vị trí thi công, yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công, chế độ sách mặt giá thị trường thời điểm thi công xd công trình c) Phân loại: - Theo mức độ chi tiết tổng hợp giá: • Đơn giá chi tiết xd công trình • Đơn giá tổng hợp xd công trình - Theo nội dung chi phí đơn giá: • Đơn giá xd công trình không đầy đủ (chỉ bao gồm thành phần chi phí trực tiếp: vật liệu, nhân công, máy thi công) • Đơn giá xd công trình đầy đủ (gồm chi phí trực tiếp thành phần chi phí dự toán như: chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế) PP lập đơn giá chi tiết xây dựng công trình: 4.1 4.1.1 Đối với đơn giá chi tiết xd công trình: Đối với đơn giá chi tiết xd công trình không đầy đủ Nội dung: - Đơn giá chi tiết xd công trình bao gồm thành phần chi phí: Chi phí vật liệu: tổng cphí loại vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện, vật liệu luân chuyển cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xd Chi phí nhân công: chi phí lđ cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xd từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc, thu dọn trường thi công Chi phí máy thi công: chi phí sử dụng máy thiết bị thực thi công để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xd Cơ sở liệu: - Định mức dự toán xd công trình đc xđ theo nd nêu Giá vật liệu đến trường công trình xd Đơn giá nhân công công trình - Giá ca máy thiết bị xd công trình Trình tự lập: - B1: lập danh mục công tác xây dựng lắp đặt công trình với yc kĩ thuật, điều kiện biện pháp thi công kèm theo B2: tập hợp định mức xd công trình công tác xd lắp đặt theo danh mục nêu B3: lập bảng danh mục tính giá vật liệu đến trường công trình, giá máy công trình B4: Xđịnh thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công đơn giá B5: Tổng hợp kết tính toán, hoàn thiện tài liệu với hướng dẫn áp dụng chi phí kèm theo Cách xđ thành phần chi phí: - Xác định chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu xác định theo công thức: n VL = ∑ (D i G VL i ).(1 + K VL ) i =1 - Trong đó: Di: Lượng vật liệu thứ i tính cho đơn vị khối lượng công tác xây dựng quy định định mức xây dựng công trình VL G i: Giá vật liệu đến trường đơn vị vật liệu thứ i, xác định sau: xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất lượng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng sở giá trị trường tổ chức có lực cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá áp dụng cho công trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự Đối với vật liệu thị trường nơi xdựng ctrình giá vật liệu giá gốc cộng chi phí vận chuyển đến ctrình cphí khác có liên quan VL K : Hệ số tính cphí vật liệu khác so với tổng chi phí vật liệu quy định định mức xây dựng công trình công tác xd Xác định cho phí nhân công: Chi phí nhân công xác định theo công thức NC = Bx g Trong : B : Lượng hao phí lao động tính ngày công trực cấp bậc bình quân cho đơn vị khối lượng công tác xd quy định định mức xd công trình g : đơn giá nhân công công trình tương ứng với cấp bậc công nhân, bao gồm lương với tổng khoản phụ cấp lương, lương phụ tính vào đơn giá công thức : f = f1 + f2 + f3 : f1: Tổng khoản phụ cấp lương theo đặc thù công trình f2: Một số khoản phụ cấp lương tính 12% lương số chi phí khoản trực tiếp cho người lao động 4% lương f3: Hệ số điều chỉnh đơn giá nhân công thị trường lao động khu vực - Xác định chi phí máy thi công : Chi phí máy thi công xác định theo công thức: MTC = ∑( Trong : Mi lượng hao phí ca máy loại máy, thiết bị thứ I (i=1:n) tính cho đơn vị khói lương công tác xd quy định định mức xd g : giá dự toán ca máy loại máy , thiết bị thứ i theo bảng giá ca máy thiết bị thi công công trình giá thuê máy K : Hệ số tính chi phí máy khác ( có) so với tổng chi phí máy, thiết bị quy định mức xd công trình công tác xd 4.1.2 Đơn giá chi tiết xd công trình đầy đủ Đơn giá chi tiết xd công trình đầy đủ xd theo bước thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công Ngoài bao gồm thành phần chi phí chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước thuế theo quy định 4.2 4.2.1 ◊ Đơn giá tổng hợp xd công trình Đối với đơn giá tổng hợp công trình không đầy đủ Nội dung Đơn giá tổng hợp xd công trình không đầy đủ thể chi phí trực tiếp cần thiết để hoàn thành đơn vị sản phẩm kết cấu xd, gồm ba chi phí thành phần là: Chi phí vật liệu Chi phí nhân công Chi phí máy thi công Trình tự lập - ◊ Bước 1: Xác định nhóm danh mục công tác xây lắp, phận kết cấu cần xd đơn giá xd tổng hợp công trình đơn vị tính phù hợp Bước : Tính khối lượng xây lắp loại công tác xây lắp đơn giá xd chi tiết Bước 3: Áp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công có sẵn cho công tác xây lắp đơn giá xd chi tiết Bước : Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công cấu thành đơn giá xd tổng hợp Bước : Tổng hợp kết theo khoản mục chi phí đơn giá xd tổng hợp Cách xác định thành phần chi phí Xác định chi phí vật liệu ( VLi), nhân công ( NCi), Máy thi công (Mi) tương ứng với khối lượng xây lắp (qi) loại công tác xây lắp I cấu thành đơn giá xd tổng hợp theo công thức : VLi = qi x vli ; NCi = qi x nci ; Mi = qi x mi Xác định khoản mục chi phí đơn giá xd tổng hợp theo công thức: ◊ - … Đối với đơn giá tổng hợp xây dựng công trình đầy đủ Đơn giá tổng hợp xd công trình đầy đủ xđ theo bước đơn giá tổng hợp không đầy đủ thành phần chi phí vật liệu, nhân công , máy thi công; tính thêm thành phần chi phí chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế theo tỷ lệ 4.2.3.Ưu điểm việc sử dụng đơn giá tổng hợp xd công trình 4.2.2 Giảm nhẹ khối lượng đo bóc tính giá trị dự toán xd Xác định nhanh giá xd phận kết cấu công trình Kết hợp đơn giá xd tổng hợp đơn giá xd chi tiết xác định mức giá xd - Cùng cách thức điều chỉnh sử dụng đơn giá chi tiết xd công trình - Dễ kiểm tra chi tiết nd phận kết cấu - Biết tỷ lệ % mức chi phí trực tiếp cần thiết cho phận kết cấu - Điều chỉnh mức giá xd nhanh có yêu cầu thay đổi kỹ thuật , thiết kế phận kết cấu biến động yếu tố cấu thành Lý luận chung giá ca máy, giá thuê máy công trình: 5.1 Khái niệm máy thiết bị thi công: Máy thiết bị thi công loại máy thiết bị truyền chuyển động động cơ, chạy xăng, dầu, điện, khí nén sử dụng cho công tác xd lắp đặt thiết bị công trường xd Một số loại thiết bị ko có động rơ móc, sà lan,…nhưng tham gia vào công tác nói đc coi máy thiết bị thi công Như nói máy thi công trình xđ quản lí chi phí máy thi công ta hiểu nói đến tất loại máy thiết bị máy làm đất, máy nâng chuyển, máy vận chuyển ngang, máy bơm nước, máy gia công kim loại, máy phục vụ công tác khảo sát xd, đo lường, thí nghiệm,…với đk chung đc sd cho công tác xd lắp đặt thiết bị công trình xd 5.2 Khái niệm vai trò giá ca máy, giá thuê máy công trình: Giá ca máy công trình mức chi phí dự tính cần thiết cho máy thiết bị thi công làm việc ca phù hợp với đk cụ thể công trình Giá thuê máy công trình số tiền thuê trả (hoặc dự kiến trả) cho bên cho thuê theo phương thức thuê hoạt động để đc quyền sd máy bên cho thuê thời gian trình thi công xd công trình để thực khối lượng công việc xây lắp công trình Giá ca máy công trình, giá thuê máy công trình bao gồm nhiều nd chi phí Mỗi nd chi phí mức chi phí nd đc xđ tính toán từ nhiều yếu tố giá máy, yc kĩ thuật vận hành máy, điều kiện khai thác sd máy công trình, Các yếu tố thường có mối quan hệ qua lại tác động lẫn trình xđ giá ca máy, giá thuê máy Giá ca máy công trình, giá thuê máy công trình đc xđ trc thi công xd công trình nên giá ca máy, giá thuê máy thể ảnh hưởng yếu tố thị - trường yếu tố khác tác động đến giá ca máy, giá thuê máy thực tế thi công xd công trình Giá ca máy, giá thuê máy công trình với mức thời gian sử dụng máy xác định chi chi máy thi công đơn giá xd công trình, dự toán xd công trình vận dụng để lập giá dự thầu, đánh giá giá dự thầu, kí kết hợp đồng giao nhận thầu thi công xd công trình Giá ca máy công trình giá thuê máy công trình có vai trò đặc biệt quan trọng trình xđ chi phí đầu tư xd công trình tác động trực tiếp đến nội dung, hiệu công tác quản lí chi phí đầu tư xd công trình Giá ca máy công trình chủ đầu tư,ttor chức tư vấn nhà thầu chịu trách nhiệm tính toán xđ phù hợp với giá trị thị trường xd,đảm bảo đủ chi phí trình sd máy mang tính cạnh tranh Giá thuê máy công trình bên thỏa thuận theo nguyên tắc bên cho thuê chào giá,bên thuê xem xét định PP xác định giá ca máy công trình: Trình tự xác định: Bước 1: Lập danh mục máy thiết bị cần sử dụng để thi công xây dựng công trình Lập danh mục bảng giá xa máy công trình phù hợp với công nghệ xây dựng công trình, loại công việc số lượng công việc công trình Bước 2: Rà soát, đối chiếu danh mục máy thiết bị - Vân dụng giá ca máy có - Xây dựng giá ca máy thi công công trình cho máy lại chưa có công trình + Xác định nội dung chi phí giá ca máy cho loại máy + Thiết lập công thức xác định giá ca máy công thức xác định mức chi phí nội dung chi phí giá ca máy loại máy + Xác định trị số thông số tính giá ca máy + Xác định mức chi phí nội dung chi phí giá ca máy + Tính giá ca máy cho loại máy Bước 3: Hướng dẫn áp dụng bảng giá ca máy công trình Phương pháp xác định giá ca máy loại máy, thiết bị chưa có công trình: 7.1 Nội dung chi phí giá ca máy công trình: Giá ca máy công trình bao gồm nội dung chi phí xác định sở phân bổ chi phí đầu tưmáy chi phí trình sd máy công trình cho ca máy Trong trường hợp tổng quát giá ca máy công trình bao gồm: - Chi phí khấu hao: phần giá trị máy phân bổ vào giá ca máy nhằm thu hồi dần giá trị máy trình sd - Chi phí sửa chữa: khoản chi để sửa chữa, bảo dưỡng máy nhằm trì khôi phục lực hoạt động theo trạng thái hoạt động tiêu chuẩn máy - Chi phí nhiên liệu, lượng: khoản chi nhiên liệu, lượng tạo động lực cho máy hoạt động phù hợp với thời điểm tính khu vực xd công trình - Chi phí tiền lương, thợ điều khiển máy: khoản chi tiền lương, khoản lương phụ phụ cấp lương tương ứng với thành phần, cấp bậc thợ (hoặc nhóm thợ) điều khiển máy theo yêu cầu kỹ thuật - Chi phí khác: khoản chi đảm bảo cho máy hoạt động bình thường, có hiệu công trình 7.2 Phương pháp xác định giá ca máy công trình: Giá ca máy công trình (CCM) xác định theo công thức: CCM = CKH + CSC + CNL + CTL + CCPK Trong đó: CKH: chi phí khấu hao (đ/ca) CSC: chi phí sửa chữa (đ/ca) CNL: chi phí nhiên liệu, lượng (đ/ca) CTL: chi phí tiền lương thợ điều khiển máy (đ/ca) CCP [...].. .Giá ca máy công trình bao gồm các nội dung chi phí được xác định trên cơ sở phân bổ chi phí đầu tưmáy và các chi phí trong quá trình sd máy tại công trình cho 1 ca máy Trong trường hợp tổng quát giá ca máy công trình bao gồm: - Chi phí khấu hao: là phần giá trị của máy được phân bổ vào giá ca máy nhằm thu hồi dần giá trị của máy trong quá trình sd - Chi phí... thợ (hoặc nhóm thợ) điều khiển máy theo yêu cầu kỹ thuật - Chi phí khác: là các khoản chi đảm bảo cho máy hoạt động bình thường, có hiệu quả tại công trình 7.2 Phương pháp xác định giá ca máy công trình: Giá ca máy công trình (CCM) được xác định theo công thức: CCM = CKH + CSC + CNL + CTL + CCPK Trong đó: CKH: chi phí khấu hao (đ/ca) CSC: chi phí sửa chữa (đ/ca) CNL: chi phí nhiên liệu, năng lượng