Đang tải... (xem toàn văn)
Thông tư này hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, bao gồm: tổng mức đầu tư xây dựng công trình (gọi tắt là tổng mức đầu tư), dự toán xây dựng công trình (dự toán công trình), định mức xây dựng và giá xây dựng công trình của các dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên, bao gồm: vốn ngân sách nhà nước, vốn hỗ trợ phát triển chính thức (gọi tắt là vốn ODA), vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước, vốn tín dụng do nhà nước bảo lãnh và vốn đầu tư khác của nhà nước
BỘ XÂY DỰNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - Số: 04/2010/TT-BXD Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2010 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình (dưới viết tắt Nghị định số 112/2009/NĐCP) sau: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, bao gồm: tổng mức đầu tư xây dựng công trình (gọi tắt tổng mức đầu tư), dự toán xây dựng công trình (dự toán công trình), định mức xây dựng giá xây dựng công trình dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên, bao gồm: vốn ngân sách nhà nước, vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt vốn ODA), vốn tín dụng đầu tư phát triển nhà nước, vốn tín dụng nhà nước bảo lãnh vốn đầu tư khác nhà nước Đối với dự án sử dụng vốn ODA, điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình khác với quy định Thông tư thực theo quy định điều ước quốc tế Điều Đối tượng áp dụng Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, tra, kiểm tra, kiểm toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên Khuyến khích tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình dự án sử dụng 30% vốn nhà nước áp dụng Thông tư Điều Nguyên tắc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Nguyên tắc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình quy định Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP, thực khoản Điều công việc tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo tính thống nguyên tắc, phương pháp nội dung cụ thể lập quản lý tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng công trình, giá xây dựng công trình người định đầu tư, chủ đầu tư định lựa chọn theo quy định Nghị định số 112/2009/NĐ-CP nội dung cụ thể Thông tư Chương II LẬP CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Mục LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Điều Nội dung tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư chi phí dự tính để thực dự án đầu tư xây dựng công trình, tính toán xác định giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở; trường hợp lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư đồng thời dự toán xây dựng công trình xác định phù hợp với nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật thiết kế vẽ thi công Tổng mức đầu tư sở để đánh giá hiệu kinh tế lựa chọn phương án đầu tư; sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng công trình Nội dung cụ thể khoản mục chi phí tổng mức đầu tư quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP sau: 3.1 Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí phá tháo dỡ công trình xây dựng; chi phí san lấp mặt xây dựng; chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công 3.2 Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế, phí chi phí có liên quan khác 3.3 Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất chi phí bồi thường khác; khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; chi phí thực tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt dự án; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư 3.4 Chi phí quản lý dự án: chi phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao, đưa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc; - Chi phí tổ chức thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức lập, thẩm định thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán công trình; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng; - Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường công trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu chủ đầu tư; - Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Chi phí tổ chức thực công việc quản lý khác 3.5 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: - Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng; - Chi phí khảo sát xây dựng; - Chi phí lập báo cáo đầu tư, lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án; - Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc; - Chi phí thiết kế xây dựng công trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, dự toán công trình; - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Chi phí lập định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng hoạt động xây dựng, - Chi phí tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn); - Chi phí thí nghiệm chuyên ngành; - Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu chủ đầu tư; - Chi phí kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng công trình; - Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn); - Chi phí quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình thời điểm bàn giao, đưa vào khai thác sử dụng; - Chi phí thực công việc tư vấn khác 3.6 Chi phí khác: chi phí không thuộc nội dung quy định điểm 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 nêu cần thiết để thực dự án đầu tư xây dựng công trình, bao gồm: - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí bảo hiểm công trình; - Chi phí di chuyển thiết bị thi công lực lượng lao động đến công trường; - Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; - Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công công trình; - Chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi công công trình; - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; - Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho trình chạy thử không tải có tải theo quy trình công nghệ trước bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được; - Các khoản phí lệ phí theo quy định; - Một số khoản mục chi phí khác 3.7 Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước lập dự án chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án - Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác - Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá tính theo thời gian thực dự án (tính năm), tiến độ phân bổ vốn hàng năm dự án số giá xây dựng Đối với dự án sử dụng vốn ODA, nội dung tính toán tổng mức đầu tư nói trên, bổ sung khoản mục chi phí cần thiết khác cho phù hợp với tính chất, đặc thù loại dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn theo văn quy phạm pháp luật hành có liên quan Điều Phương pháp lập tổng mức đầu tư Các phương pháp lập tổng mức đầu tư quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể Phụ lục số Thông tư Chủ đầu tư, tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm lựa chọn phương pháp lập tổng mức đầu tư phù hợp với đặc điểm, yêu cầu dự án Trong trường hợp chủ đầu tư chưa đủ để xác định chi phí quản lý dự án chưa đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư, cần triển khai công việc chuẩn bị dự án chủ đầu tư lập dự toán cho công việc để dự trù chi phí triển khai thực công việc Chi phí nói tính chi phí quản lý dự án tổng mức đầu tư Một số khoản mục chi phí thuộc nội dung chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác dự án chưa có quy định chưa tính bổ sung dự tính để đưa vào tổng mức đầu tư Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá tổng mức đầu tư xác định cách tính bình quân số giá xây dựng tối thiểu năm gần nhất, phù hợp với loại công trình, theo khu vực xây dựng phải tính đến khả biến động yếu tố chi phí, giá khu vực quốc tế Mục LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH Điều Nội dung dự toán công trình Dự toán công trình tính toán xác định theo công trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình, hạng mục công trình hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng công trình Dự toán công trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng công trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Nội dung cụ thể khoản mục chi phí dự toán công trình quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP sau: 3.1 Chi phí xây dựng: xác định cho công trình, hạng mục công trình, phận, phần việc, công tác công trình, hạng mục công trình công trình chính, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công, nhà tạm để điều hành thi công Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công chi phí để xây dựng nhà tạm trường thuê nhà chi phí lại phục vụ cho việc điều hành thi công nhà thầu trình thi công xây dựng công trình Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước thuế giá trị gia tăng 3.1.1 Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu (kể vật liệu chủ đầu tư cấp), chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí trực tiếp khác Chi phí trực tiếp khác chi phí cho công tác cần thiết phục vụ trực tiếp thi công xây dựng công trình chi phí di chuyển lực lượng lao động nội công trường, an toàn lao động, bảo vệ môi trường cho người lao động môi trường xung quanh, thí nghiệm vật liệu nhà thầu chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên không xác định khối lượng từ thiết kế 3.1.2 Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất công trường, chi phí phục vụ công nhân, chi phí phục vụ thi công công trường số chi phí khác 3.1.3 Thu nhập chịu thuế tính trước: khoản lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng dự tính trước dự toán xây dựng công trình 3.1.4 Thuế giá trị gia tăng: khoản thuế phải nộp theo quy định nhà nước tính tổng giá trị khoản mục chi phí tiết 3.1.1, 3.1.2 3.1.3 nêu 3.2 Chi phí thiết bị tính cho công trình, hạng mục công trình bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chi phí khác có liên quan Chi phí mua sắm thiết bị bao gồm: giá mua (kể chi phí thiết kế giám sát chế tạo), chi phí vận chuyển từ cảng nơi mua đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi trường, thuế phí bảo hiểm thiết bị công trình 3.3 Chi phí quản lý dự án bao gồm: khoản mục chi phí quy định điểm 3.4 khoản Điều Thông tư 3.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: khoản mục chi phí quy định điểm 3.5 khoản Điều Thông tư Đối với dự án có nhiều công trình chi phí tư vấn đầu tư xây dựng dự toán công trình không bao gồm: chi phí lập báo cáo đầu tư, chi phí lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án; chi phí tư vấn quản lý dự án 3.5 Chi phí khác: bao gồm khoản mục chi phí quy định điểm 3.6 khoản Điều Thông tư Đối với dự án có nhiều công trình chi phí khác dự toán công trình không bao gồm: chi phí rà phá bom mìn, vật nổ, chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư, chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng; chi phí cho trình chạy thử không tải có tải theo quy trình công nghệ trước bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được), khoản phí lệ phí 3.6 Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng công trình 4 Đối với dự án có nhiều công trình xây dựng, chủ đầu tư xác định tổng dự toán dự án để phục vụ cho việc quản lý chi phí Tổng dự toán dự án xác định cách cộng dự toán chi phí công trình chi phí có liên quan thuộc dự án Đối với dự án sử dụng vốn ODA, dự toán công trình xác định dự toán gói thầu đấu thầu quốc tế, dự toán gói thầu đấu thầu nước dự toán phần việc không tổ chức đấu thầu Tuỳ theo yêu cầu phạm vi đấu thầu, dự toán gói thầu bao gồm chi phí xây dựng bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị chi phí khác phân bổ cho gói thầu nội dung khoản 1, khoản Điều 7, khoản Điều 16, khoản Điều 17 Phụ lục số Thông tư Điều Phương pháp lập dự toán công trình Xác định chi phí xây dựng Chi phí xây dựng xác định theo nội dung chi phí tổng hợp nội dung chi phí theo phương pháp nêu điểm 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Tư vấn lập dự toán công trình có trách nhiệm lựa chọn phương pháp phù hợp với đặc điểm, yêu cầu công trình chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư tính hợp lý, xác phương pháp lập dự toán công trình lựa chọn Chủ đầu tư vào đặc điểm, tính chất điều kiện cụ thể công trình để định phương pháp lập dự toán 1.1 Tính theo khối lượng giá xây dựng công trình 1.1.1 Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng đơn giá xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp công trình Khối lượng công tác xây dựng xác định từ vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình, hạng mục công trình phù hợp với danh mục nội dung công tác xây dựng đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp công trình Đơn giá xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp công trình quy định Điều 10 Thông tư Chi phí trực tiếp khác tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công tuỳ theo đặc điểm, tính chất loại công trình hướng dẫn Bảng 3.7 Phụ lục số Thông tư Đối với công trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế, chi phí trực tiếp khác lập thành khoản mục riêng thuộc chi phí xây dựng xác định dự toán định mức tỷ lệ tuỳ theo đặc điểm cụ thể công trình yêu cầu việc tổ chức đấu thầu quốc tế 1.1.2 Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân công dự toán theo quy định loại công trình hướng dẫn Bảng 3.8 Phụ lục số Thông tư Trường hợp cần thiết nhà thầu thi công công trình phải tự tổ chức khai thác sản xuất loại vật liệu cát, đá để phục vụ thi công xây dựng công trình chi phí chung tính giá vật liệu tỷ lệ 2,5% chi phí nhân công máy thi công Đối với công trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế chi phí chung xác định định mức tỷ lệ dự toán theo thông lệ quốc tế 1.1.3 Thu nhập chịu thuế tính trước tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp chi phí chung theo quy định loại công trình hướng dẫn Bảng 3.8 Phụ lục số Thông tư Trường hợp cần thiết phải tự tổ chức khai thác sản xuất loại vật liệu cát, đá để phục vụ thi công xây dựng công trình thu nhập chịu thuế tính trước tính giá vật liệu tỷ lệ 3% chi phí trực tiếp chi phí chung 1.1.4 Thuế giá trị gia tăng cho công tác xây dựng áp dụng theo quy định hành 1.1.5 Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công tính tỷ lệ 2% tổng chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước công trình theo tuyến đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, công trình thi công dạng tuyến khác tỷ lệ 1% công trình lại Đối với trường hợp đặc biệt khác (như công trình có quy mô lớn, phức tạp, công trình hải đảo, công trình sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế) khoản mục chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công tính theo tỷ lệ không phù hợp chủ đầu tư điều kiện thực tế tổ chức lập phê duyệt dự toán chi phí Đối với trường hợp đấu thầu khoản mục chi phí phải tính giá gói thầu, giá dự thầu 1.2 Tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công bảng giá tương ứng 1.2.1 Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công bảng giá tương ứng Tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thi công xác định sở hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công cho khối lượng công tác xây dựng công trình, hạng mục công trình Hướng dẫn xác định bảng giá tương ứng giá vật liệu, nhân công, máy thi công Điều 11 Thông tư 1.2.2 Cách xác định chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công hướng dẫn điểm 1.1 Điều 1.3 Tính sở công trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực Chi phí xây dựng công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công, công trình thông dụng, đơn giản xác định dựa sở chi phí xây dựng công trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực quy đổi khoản mục chi phí theo địa điểm xây dựng thời điểm lập dự toán Các công trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự công trình xây dựng có loại, cấp công trình, quy mô, công suất dây chuyền thiết bị, công nghệ (đối với công trình sản xuất) tương tự 1.4 Tính theo suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư xây dựng công trình Chi phí xây dựng công trình điểm 1.3 nêu xác định sở diện tích công suất sử dụng suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư xây dựng công trình Các phương pháp xác định chi phí xây dựng điểm 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 nêu hướng dẫn cụ thể Phụ lục số Thông tư Đối với công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công, nhà tạm trường để điều hành thi công, công trình đơn giản, thông dụng khác chi phí xây dựng công trình xác định định mức chi phí tỷ lệ Xác định chi phí thiết bị 2.1 Chi phí mua sắm thiết bị xác định theo cách đây: - Đối với thiết bị xác định giá tính theo số lượng, chủng loại loại thiết bị toàn dây chuyền công nghệ giá tấn, toàn dây chuyền thiết bị tương ứng - Đối với thiết bị chưa xác định giá dự tính theo báo giá nhà cung cấp, nhà sản xuất giá thiết bị tương tự thị trường thời điểm tính toán công trình có thiết bị tương tự thực Đối với thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công chi phí xác định sở khối lượng thiết bị cần sản xuất, gia công giá sản xuất, gia công (hoặc đơn vị tính) phù hợp với tính chất, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia công ký kết vào báo giá gia công sản phẩm nhà sản xuất chủ đầu tư lựa chọn giá sản xuất, gia công thiết bị tương tự công trình thực 2.2 Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ xác định cách lập dự toán dự tính tuỳ theo yêu cầu cụ thể công trình 2.3 Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh xác định cách lập dự toán dự toán chi phí xây dựng Trường hợp thiết bị lựa chọn thông qua đấu thầu chi phí thiết bị bao gồm giá trúng thầu khoản chi phí theo nội dung nêu ghi hợp đồng Xác định chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án xác định sở tham khảo định mức chi phí tỷ lệ Bộ Xây dựng công bố cách lập dự toán Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định sở tham khảo định mức chi phí tỷ lệ Bộ Xây dựng công bố cách lập dự toán theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Trường hợp công trình dự án phải thuê tư vấn nước thực số công việc chi phí tư vấn lập dự toán theo quy định hành phù hợp với yêu cầu sử dụng tư vấn cho công trình giá trị hợp đồng tư vấn ký kết để ghi vào dự toán Xác định chi phí khác Chi phí khác xác định cách lập dự toán định mức chi phí tỷ lệ theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Bộ, ngành có liên quan Đối với số công trình xây dựng chuyên ngành có yếu tố chi phí đặc thù, công trình sử dụng vốn ODA, chi phí khác có liên quan bổ sung chi phí Chủ đầu tư định chịu trách nhiệm định Một số chi phí khác chưa tính dự tính đưa vào dự toán công trình Xác định chi phí dự phòng - Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh tính tỷ lệ (%) tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác - Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá tính theo thời gian xây dựng công trình (tính tháng, quý, năm) số giá xây dựng phù hợp với loại công trình, theo khu vực xây dựng Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá dự toán công trình xác định quy định khoản Điều Thông tư Các phương pháp xác định chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự phòng nêu khoản 2, 3, 4, 5, Điều tổng hợp dự toán xây dựng công trình hướng dẫn cụ thể Phụ lục số Thông tư Mục LẬP ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều Hệ thống định mức xây dựng Định mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật định mức chi phí tỷ lệ Định mức kinh tế - kỹ thuật mức hao phí cần thiết vật liệu, nhân công máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng Định mức kinh tế - kỹ thuật bao gồm: định mức dự toán xây dựng công trình phần xây dựng, lắp đặt, khảo sát, sửa chữa, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng định mức xây dựng khác Định mức chi phí tỷ lệ dùng để xác định chi phí số loại công việc hoạt động xây dựng bao gồm: định mức chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công số định mức chi phí tỷ lệ khác Điều Phương pháp lập định mức xây dựng Định mức kinh tế - kỹ thuật lập theo trình tự sau: - Lập danh mục công tác xây dựng kết cấu công trình, thể yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công chủ yếu xác định đơn vị tính phù hợp - Xác định thành phần công việc từ bắt đầu đến hoàn thành, phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công phạm vi thực công việc - Tính toán xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công - Lập tiết định mức sở tổng hợp hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công Phương pháp lập định mức kinh tế - kỹ thuật hướng dẫn cụ thể Phụ lục số Thông tư Định mức chi phí tỷ lệ thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Điều 10 Hệ thống giá xây dựng công trình số giá xây dựng công trình Hệ thống giá xây dựng công trình bao gồm: đơn giá xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp dùng để lập, điều chỉnh chi phí xây dựng tổng mức đầu tư, dự toán công trình Đơn giá xây dựng công trình tiêu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp, bao gồm toàn chi phí trực tiếp vật liệu, nhân công máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng công trình xây dựng cụ thể Giá xây dựng tổng hợp tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm toàn chi phí cần thiết để hoàn thành nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình Chỉ số giá xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng theo thời gian sở cho việc xác định, điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán công trình, giá hợp đồng xây dựng quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Chỉ số giá xây dựng bao gồm: số giá xây dựng công trình, số giá xây dựng theo cấu chi phí (bao gồm số giá phần xây dựng, số giá phần thiết bị, số giá phần chi phí khác), số giá xây dựng theo yếu tố chi phí (gồm số giá vật liệu xây dựng công trình, số giá nhân công xây dựng công trình, số giá máy thi công xây dựng công trình) số giá loại vật liệu xây dựng chủ yếu Điều 11 Phương pháp lập giá xây dựng công trình Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình 1.1 Đơn giá xây dựng công trình lập sở lựa chọn từ mức giá loại công tác xây dựng phổ biến hình thành thị trường khu vực nơi xây dựng công trình; từ tham khảo hệ thống đơn giá xây dựng công trình công bố; từ đơn giá xây dựng công trình xây dựng; từ hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình yếu tố chi phí có liên quan 1.2 Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình sở hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường hướng dẫn Phụ lục số Thông tư Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp công trình 2.1 Giá xây dựng tổng hợp công trình lập theo nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình sở đơn giá xây dựng công trình xác định theo hướng dẫn khoản Điều 2.2 Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp công trình hướng dẫn Phụ lục số Thông tư Phương pháp xác định số giá xây dựng thực theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Chương QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Mục QUẢN LÝ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Điều 12 Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng công trình Khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật trường hợp lập dự án, chủ đầu tư phải xác định tổng mức đầu tư để tính toán hiệu đầu tư xây dựng Tổng mức đầu tư ghi định đầu tư người định đầu tư phê duyệt chi phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình sở lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng công trình Nội dung, thẩm quyền thẩm định tổng mức đầu tư quy định Điều Nghị định số 112/2009/NĐCP Người định đầu tư giao cho đơn vị đầu mối tổ chức thẩm định tổng mức đầu tư trước phê duyệt Trường hợp thuê tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện lực, kinh nghiệm chuyên môn để thẩm tra tổng mức đầu tư nội dung thẩm tra nội dung thẩm định; chi phí thẩm tra xác định sở định mức chi phí tỷ lệ cách lập dự toán theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Kết thẩm định thẩm tra tổng mức đầu tư theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư Điều 13 Điều chỉnh tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư điều chỉnh trường hợp sau đây: - Ảnh hưởng động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hoả hoạn, địch hoạ kiện bất khả kháng khác; - Xuất yếu tố đem lại hiệu cao cho dự án; - Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy mô, mục tiêu dự án; Nội dung, thẩm quyền thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư điều chỉnh quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP Trường hợp thay đổi cấu khoản mục chi phí tổng mức đầu tư, kể sử dụng chi phí dự phòng để điều chỉnh mà không vượt tổng mức đầu tư phê duyệt chủ đầu tư quyền định việc điều chỉnh; trường hợp vượt tổng mức đầu tư phê duyệt chủ đầu tư báo cáo người định đầu tư xem xét, định Tổng mức đầu tư điều chỉnh xác định tổng mức đầu tư phê duyệt cộng (hoặc trừ) phần tổng mức đầu tư bổ sung Giá trị phần tổng mức đầu tư bổ sung xác định thành khoản chi phí riêng phải tổ chức thẩm định thẩm tra trước định phê duyệt Mục QUẢN LÝ DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH Điều 14 Thẩm định, phê duyệt dự toán công trình Nội dung thẩm định, thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự toán công trình quy định Điều 10 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP Chủ đầu tư tổ chức thẩm định dự toán công trình Trường hợp thuê tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện lực, kinh nghiệm chuyên môn để thẩm tra dự toán công trình nội dung thẩm tra nội dung thẩm định chủ đầu tư; chi phí thẩm tra xác định sở định mức chi phí tỷ lệ cách lập dự toán theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Kết thẩm định thẩm tra dự toán công trình theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư Điều 15 Điều chỉnh dự toán công trình Dự toán công trình điều chỉnh trường hợp sau đây: - Các trường hợp quy định khoản Điều 13 Thông tư này; - Các trường hợp phép thay đổi, bổ sung thiết kế không trái với thiết kế sở thay đổi cấu chi phí dự toán không vượt tổng mức đầu tư phê duyệt, kể chi phí dự phòng Dự toán công trình điều chỉnh xác định dự toán công trình phê duyệt cộng (hoặc trừ) phần dự toán công trình bổ sung Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định thẩm tra phê duyệt dự toán công trình điều chỉnh Dự toán công trình điều chỉnh sở để điều chỉnh giá hợp đồng, giá gói thầu điều chỉnh tổng mức đầu tư Phương pháp xác định dự toán công trình bổ sung hướng dẫn Phụ lục số Thông tư Mục QUẢN LÝ ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều 16 Quản lý định mức xây dựng Bộ Xây dựng Bộ Xây dựng thực thống quản lý nhà nước chi phí đầu tư xây dựng công trình, công bố định mức xây dựng công trình để quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Các Bộ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Các Bộ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh vào phương pháp xây dựng định mức theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư tổ chức xây dựng công bố định mức cho công tác xây dựng đặc thù Bộ, địa phương chưa có hệ thống định mức xây dựng Bộ Xây dựng công bố định kỳ hàng năm gửi Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý Chủ đầu tư, nhà thầu tổ chức tư vấn 3.1 Chủ đầu tư, nhà thầu tổ chức tư vấn vào phương pháp xây dựng định mức theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư tổ chức điều chỉnh định mức công bố chưa phù hợp với biện pháp, điều kiện thi công, yêu cầu kỹ thuật công trình, xây dựng định mức chưa có hệ thống định mức công bố quy định khoản Điều vận dụng định mức xây dựng tương tự sử dụng công trình khác để áp dụng cho công trình 3.2 Chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực, kinh nghiệm chuyên môn để thực lập, điều chỉnh, thẩm tra định mức xây dựng nói tổ chức tư vấn chịu trách nhiệm tính hợp lý, xác định mức thực 3.3 Chủ đầu tư định việc áp dụng, vận dụng định mức xây dựng công bố điều chỉnh, xây dựng để lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình 3.4 Trường hợp sử dụng định mức điều chỉnh xây dựng nói để lập đơn giá xây dựng gói thầu sử dụng vốn ngân sách nhà nước áp dụng hình thức định thầu, chủ đầu tư báo cáo người định đầu tư xem xét, định Riêng công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư Thủ tướng Chính phủ định đầu tư Bộ trưởng Bộ quản lý ngành, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định Hồ sơ trình phê duyệt định mức điều chỉnh xây dựng theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư Đối với gói thầu sử dụng vốn ODA đấu thầu quốc tế, trường hợp sử dụng, vận dụng định mức nước cho số công tác xây dựng đặc thù riêng biệt để lập đơn giá dự toán xây dựng công trình định mức phải phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công, điều kiện thi công công trình chấp nhận trước chủ đầu tư Điều 17 Quản lý giá xây dựng công trình Bộ Xây dựng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xây dựng công bố số giá xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng công trình để quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đạo giao cho Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở có liên quan vào hướng dẫn Thông tư tình hình biến động giá địa phương tổ chức xác định công bố kịp thời hệ thống giá xây dựng công trình, giá vật liệu, giá nhân công, giá ca máy thiết bị thi công phổ biến làm sở tham khảo việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư tổ chức tư vấn Chủ đầu tư tổ chức tư vấn vào yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công cụ thể công trình phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư để tổ chức lập đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp làm sở xác định tổng mức đầu tư, dự toán công trình Chủ đầu tư thuê tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ điều kiện lực, kinh nghiệm chuyên môn thực công việc phần công việc liên quan tới việc lập thẩm tra đơn giá xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp, số giá xây dựng cho công trình theo phương pháp xây dựng số giá Bộ Xây dựng công bố Tổ chức, cá nhân tư vấn chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư pháp luật việc đảm bảo tính hợp lý, xác đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp số giá xây dựng lập Đối với đơn giá xây dựng dự toán gói thầu đấu thầu quốc tế, chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra thuê tư vấn có đủ điều kiện lực, kinh nghiệm chuyên môn thẩm tra tính hợp lý, xác đơn giá xây dựng trước sử dụng Nhà thầu xây dựng Nhà thầu xây dựng thực quản lý giá xây dựng công trình quy định Điều 27 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP Chương ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 18 Xử lý chuyển tiếp Việc thực lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng giai đoạn chuyển tiếp quy định Điều 34 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP Điều 19 Hiệu lực thi hành Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 15/7/2010 thay cho Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, Thông tư số 18/2008/TT-BXD ngày 06/10/2008 Bộ Xây dựng Hướng dẫn bổ sung số phương pháp xác định chi phí xây dựng dự toán xây dựng công trình vào Thông tư Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng Trong trình thực có vướng mắc, tổ chức, cá nhân gửi ý kiến Bộ Xây dựng để xem xét, giải KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng (để báo cáo); - Ủy ban Thường vụ Quốc hội; - Thủ tướng, PTT Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Văn phòng Chính phủ; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Văn phòng TW Ban Đảng; Trần Văn Sơn 10 - I0MTC: số giá máy thi công xây dựng công trình thời điểm lập dự toán duyệt thời điểm lập hồ sơ dự thầu trúng thầu Chỉ số giá máy thi công xây dựng theo hướng dẫn Bộ Xây dựng công bố địa phương nơi xây dựng công trình tính toán chủ đầu tư Chi phí xây dựng bổ sung tổng hợp Bảng 4.1 Phụ lục 1.4 Phương pháp kết hợp Tùy theo điều kiện cụ thể công trình sử dụng kết hợp phương pháp để xác định chi phí xây dựng bổ sung cho phù hợp BS Xác định chi phí thiết bị bổ sung ( GTB ) MSBS Chi phí thiết bị bổ sung xác định tổng chi phí mua sắm thiết bị bổ sung ( GTB ), chi phí lắp đặt thiết bị bổ sung, chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị bổ sung chi phí bổ sung khác MSBS 2.1 Chi phí mua sắm thiết bị bổ sung ( GTB ) Chi phí mua sắm thiết bị bổ sung xác định theo công thức sau: MSTB MSBS = G1MSTB - G0 GTB (4.20) Trong đó: MSTB - G0 : chi phí thiết bị dự toán duyệt giá dự thầu trúng thầu chưa ký hợp đồng; - G1MSTB : chi phí thiết bị thời điểm cần điều chỉnh 2.2 Chi phí lắp đặt thiết bị bổ sung chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị bổ sung xác định chi phí xây dựng bổ sung Xác định chi phí quản lý dự án bổ sung, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bổ sung chi phí khác bổ sung Đối với dự toán công trình chưa tổ chức đấu thầu chưa ký kết hợp đồng điều chỉnh theo quy định Trường hợp ký hợp đồng việc điều chỉnh chi phí theo hợp đồng ký kết Bảng 4.1 TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG BỔ SUNG Tên công trình: Đơn vị tính: STT KHOẢN MỤC CHI PHÍ CÁCH TÍNH KÝ HIỆU I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu VL Chi phí nhân công NC Chi phí máy thi công MTC Chi phí trực tiếp khác (VL+NC+MTC) x tỷ lệ TT Chi phí trực tiếp VL+NC+MTC+TT T II CHI PHÍ CHUNG T x tỷ lệ C III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC (T+C) x tỷ lệ TL 30 Chi phí xây dựng trước thuế IV (T+C+TL) GBS THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG GBS x TGTGT-XD GTGT Chi phí xây dựng sau thuế GBS + GTGT XD G BS NGƯỜI LẬP NGƯỜI CHỦ TRÌ (ký, họ tên) (ký, họ tên) Chứng KS định giá XD hạng ., số PHỤ LỤC SỐ PHƯƠNG PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) Phương pháp lập định mức xây dựng công trình Định mức xây dựng công trình xây dựng theo trình tự sau: Bước Lập danh mục công tác xây dựng kết cấu công trình chưa có danh mục định mức xây dựng công bố Mỗi danh mục công tác xây dựng kết cấu phải thể rõ đơn vị tính khối lượng yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công chủ yếu công tác kết cấu Bước Xác định thành phần công việc Thành phần công việc phải nêu rõ bước công việc thực công đoạn theo thiết kế tổ chức dây chuyền công nghệ thi công từ bắt đầu đến hoàn thành, phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công phạm vi thực công việc công tác kết cấu Bước Tính toán xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công * Các phương pháp tính toán: Tính toán định mức hao phí công tác xây dựng thực theo phương pháp sau: + Phương pháp Tính toán theo thông số kỹ thuật dây chuyền công nghệ - Hao phí vật liệu: xác định theo thiết kế điều kiện, biện pháp thi công công trình định mức sử dụng vật tư công bố - Hao phí nhân công: xác định theo tổ chức lao động dây chuyền công nghệ phù hợp với điều kiện, biện pháp thi công công trình tính toán theo định mức lao động công bố - Hao phí máy thi công: xác định theo thông số kỹ thuật máy dây chuyền định mức suất máy xây dựng công bố có tính đến hiệu suất phối hợp máy thi công dây chuyền + Phương pháp Tính toán theo số liệu thống kê - phân tích Phân tích, tính toán xác định mức hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công từ số liệu tổng hợp, thống kê sau: - Từ số lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công thực khối lượng công tác theo chu kỳ theo nhiều chu kỳ công trình thực - Từ hao phí vật tư, sử dụng lao động, suất máy thi công tính toán từ công trình tương tự - Từ số liệu công bố theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn nghiệp vụ 31 + Phương pháp Tính toán theo khảo sát thực tế Tính toán xác định mức hao phí từ tài liệu thiết kế, số liệu khảo sát thực tế công trình (theo thời gian, địa điểm, khối lượng thực nhiều chu kỳ ) tham khảo định mức sử dụng vật tư, lao động, suất máy công bố - Hao phí vật liệu: tính toán theo số liệu khảo sát thực tế đối chiếu với thiết kế, quy phạm, quy chuẩn kỹ thuật - Hao phí nhân công: tính theo số lượng nhân công khâu dây chuyền sản xuất tổng số lượng nhân công dây chuyền, tham khảo quy định sử dụng lao động - Hao phí máy thi công: tính toán theo số liệu khảo sát suất loại máy hiệu suất phối hợp máy thi công dây chuyền, tham khảo quy định suất kỹ thuật máy * Nội dung tính toán thành phần hao phí + Tính toán định mức hao phí vật liệu Định mức hao phí vật liệu cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác kết cấu xây dựng kể hao hụt vật liệu phép trình thi công, gồm: - Vật liệu chủ yếu (chính): cát, đá, xi măng, gạch ngói, sắt thép, công tác bê tông, xây, cốt thép, sản xuất kết cấu, loại vật liệu có giá trị cao chiếm tỷ trọng lớn đơn vị khối lượng kết cấu qui định mức vật tính theo đơn vị đo lường thông thường - Vật liệu khác (phụ): xà phòng, dầu nhờn, giẻ lau, loại vật liệu có giá trị nhỏ, khó định lượng chiếm tỷ trọng đơn vị khối lượng kết cấu qui định mức tỷ lệ phần trăm so với chi phí loại vật liệu Định mức hao phí vật liệu xác định sở định mức vật liệu công bố tính toán theo ba phương pháp nêu Tính toán hao phí vật liệu chủ yếu Công thức tổng quát xác định định mức hao phí vật liệu (VL) định mức xây dựng là: VL = QV x Khh + QV LC x KLC x Ktđ (5.1) Trong đó: - QV: Số lượng vật liệu sử dụng cho thành phần công việc định mức (trừ vật liệu luân chuyển), tính toán theo ba phương pháp trên; Đối với vật liệu cấu thành nên sản phẩm theo thiết kế số lượng vật liệu xác định từ tiêu chuẩn thiết kế, ví dụ bê tông tính theo mác vữa đá dăm, cát, xi măng, nước tính từ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (TCXDVN), tiêu chuẩn công trình, Đối với vật liệu phục vụ thi công theo thiết kế biện pháp tổ chức thi công xác định theo kỹ thuật thi công số lần luân chuyển theo định mức vật tư công bố tính toán trường hợp chưa có định mức vật tư - QVLC: Số lượng vật liệu luân chuyển (ván khuôn, giàn giáo, cầu công tác ) sử dụng cho thành phần công việc định mức tính toán theo ba phương pháp trên; - Khh: Định mức tỷ lệ hao hụt vật liệu phép thi công: Khh = + Ht/c (5.2) Ht/c: Định mức hao hụt vật liệu thi công theo quy định định mức vật tư công bố, theo khảo sát, theo thực tế công trình tương tự, theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn nghiệp vụ vật tư chưa có định mức Định mức hao hụt qui định cho loại vật liệu rời, vật liệu bán thành phẩm (vữa xây, vữa bê tông) cấu kiện (cọc, dầm đúc sẵn) - KLC: Hệ số luân chuyển loại vật liệu cần phải luân chuyển quy định định mức sử dụng vật tư Đối với vật liệu không luân chuyển KLC=1 Đối với vật liệu luân chuyển KLC < Hệ số luân chuyển vật liệu luân chuyển xác định theo công thức sau: K LC = hx (n − 1) + 2n Trong đó: - h: Tỷ lệ bù hao hụt từ lần thứ trở đi; 32 (5.3) - n: Số lần sử dụng vật liệu luân chuyển (n > 1); - Ktđ: Hệ số sử dụng thời gian tiến độ thi công công trình hệ số phản ánh việc huy động không thường xuyên tối đa lượng vật liệu để hoàn thành công tác xây dựng theo tiến độ Hệ số ảnh hưởng đến vật liệu luân chuyển, ví dụ huy động giàn giáo, côp pha, chống, Khi biện pháp thi công sử dụng lần nhiều lần bổ sung thêm hệ số cho phù hợp với điều kiện xây dựng công trình Hệ số tính theo tiến độ, biện pháp thi công theo kinh nghiệm tổ chức, chuyên môn nghiệp vụ Tính toán hao phí vật liệu khác Đối với loại vật liệu khác (phụ) định mức tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí loại vật liệu định lượng định mức xây dựng xác định theo loại công việc, theo số liệu kinh nghiệm chuyên gia định mức công trình tương tự + Tính toán định mức hao phí lao động Định mức hao phí lao động định mức xây dựng xác định định mức lao động sở (thi công) công bố tính toán theo ba phương pháp - Đơn vị tính định mức lao động sở công - Đơn vị tính định mức lao động định mức xây dựng ngày công Mức hao phí lao động xác định theo công thức tổng quát: NC = ∑ (tgđm x Kcđđ) x 1/8 (5.4) Trong đó: - tgđm : Định mức lao động sở: mức hao phí lao động trực tiếp xây dựng cho đơn vị tính khối lượng công tác kết cấu xây dựng cụ thể; - Kcđđ : Hệ số chuyển đổi định mức xây dựng Hệ số tính từ định mức lao động sở (thi công) chuyển sang định mức xây dựng lấy theo kinh nghiệm nhà chuyên môn Trị số phụ thuộc vào nhóm công tác, loại tổ hợp đơn lẻ hay hỗn hợp mà đưa hệ số khác tuỳ theo loại công tác, yêu cầu kỹ thuật điều kiện thi công cụ thể thường khoảng từ 1,05 ÷1,3 - 1/8: Hệ số chuyển đổi từ định mức công sang định mức ngày công + Tính toán định mức hao phí máy xây dựng Định mức hao phí máy thi công định mức xây dựng xác định sở định mức suất máy thi công công bố tính toán theo ba phương pháp Đơn vị tính định mức suất máy thi công máy, ca máy, Tính toán hao phí máy thi công chủ yếu Công thức tổng quát xác định định mức hao phí ca máy, thiết bị xây dựng: M= x Kcđđ x Kcs Q CM (5.5) Trong : - QCM: Định mức suất thi công ca máy xác định theo ba phương pháp - Kcđđ: Hệ số chuyển đổi định mức xây dựng Hệ số tính từ định mức suất máy thi công chuyển sang định mức xây dựng lấy theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn nghiệp vụ Trị số phụ thuộc vào nhóm công tác, loại tổ hợp đơn lẻ hay hỗn hợp mà phân hệ số khác tuỳ theo loại công tác, yêu cầu kỹ thuật điều kiện thi công cụ thể thường khoảng từ 1,05 ÷1,3 - Kcs: Hệ số sử dụng suất hệ số phản ánh việc sử dụng hiệu suất tổ hợp máy dây chuyền liên hợp, hệ số tính toán theo suất máy thi công bước công việc có điều chỉnh phù hợp dây chuyền dùng loại máy có suất nhỏ Tính toán hao phí máy thiết bị xây dựng khác 33 Đối với loại máy thiết bị xây dựng phụ định mức tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí loại máy định lượng định mức xây dựng xác định theo loại công việc theo kinh nghiệm chuyên giá định mức công trình tương tự + Phương pháp Kết hợp phương pháp Khi sử dụng phương pháp này, vận dụng cách tính phương pháp để xác định định mức hao phí vật liệu, nhân công máy thi công cho công tác chưa có hệ thống định mức dự toán công bố Bước Lập tiết định mức sở tổng hợp hao phí vật liệu, lao động, máy thi công Tập hợp tiết định mức sở tổng hợp khoản mục hao phí vật liệu, nhân công máy thi công Mỗi tiết định mức gồm phần: - Thành phần công việc: qui định rõ, đầy đủ nội dung bước công việc theo thứ tự từ khâu chuẩn bị ban đầu đến kết thúc hoàn thành công tác kết cấu xây dựng, bao gồm điều kiện biện pháp thi công cụ thể - Bảng định mức khoản mục hao phí: mô tả rõ tên, chủng loại, qui cách vật liệu chủ yếu công tác kết cấu xây dựng, vật liệu phụ khác; loại thợ; cấp bậc công nhân xây dựng bình quân; tên, loại, công suất loại máy, thiết bị thiết bị chủ yếu số máy, thiết bị khác dây chuyền công nghệ thi công để thực hoàn thành công tác kết cấu xây dựng Trong bảng định mức, hao phí vật liệu chủ yếu tính vật, vật liệu phụ tính tỷ lệ phần trăm so với chi phí vật liệu chính; hao phí lao động tính ngày công không phân chia theo cấp bậc cụ thể mà theo cấp bậc công nhân xây dựng bình quân; hao phí máy, thiết bị chủ yếu tính số ca máy, loại máy khác (máy phụ) tính tỷ lệ phần trăm so với chi phí loại máy, thiết bị chủ yếu Các tiết định mức xây dựng tập hợp theo nhóm, loại công tác kết cấu xây dựng thực mã hoá thống Điều chỉnh thành phần hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công vận dụng định mức xây dựng công bố Khi vận dụng định mức xây dựng công bố, điều kiện thi công biện pháp thi công yêu cầu kỹ thuật công trình ba yếu tố có thông số chưa phù hợp với quy định định mức xây dựng công bố điều chỉnh thành phần hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công có liên quan cho phù hợp với công trình 2.1 Cơ sở điều chỉnh - Điều kiện, biện pháp thi công công trình - Yêu cầu kỹ thuật tiến độ thi công công trình 2.2 Phương pháp điều chỉnh 2.2.1 Điều chỉnh hao phí vật liệu - Đối với hao phí vật liệu cấu thành nên sản phẩm theo thiết kế qui định, tiêu chuẩn thiết kế công trình để tính toán hiệu chỉnh - Đối với vật liệu biện pháp thi công hiệu chỉnh yếu tố thành phần định mức công bố theo tính toán hao phí từ thiết kế biện pháp thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn 2.2.2 Điều chỉnh hao phí nhân công Tăng, giảm thành phần nhân công định mức công bố tính toán hao phí theo điều kiện tổ chức thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn 2.2.3 Điều chỉnh hao phí máy thi công - Trường hợp thay đổi điều kiện thi công (điều kiện địa hình, khó, dễ, tiến độ nhanh chậm công trình, ) tính toán điều chỉnh tăng, giảm trị số định mức theo điều kiện tổ chức thi công theo kinh nghiệm chuyên gia tổ chức chuyên môn - Trường hợp thay đổi tăng giảm công suất máy thi công điều chỉnh theo nguyên tắc: công suất tăng giảm trị số ngược lại 34 PHỤ LỤC SỐ PHƯƠNG PHÁP LẬP GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) Giá xây dựng công trình bao gồm đơn giá xây dựng công trình giá xây dựng tổng hợp Đơn giá xây dựng công trình tiêu kinh tế - kỹ thuật, bao gồm toàn chi phí trực tiếp cần thiết vật liệu, nhân công máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng Giá xây dựng tổng hợp tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm toàn chi phí cần thiết để hoàn thành một nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình sở hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường 1.1 Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình Cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình: - Danh mục công tác xây dựng công trình cần lập đơn giá; - Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá; - Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế giá trị tăng) đến trường công trình; - Giá nhân công công trình; - Giá ca máy thiết bị thi công công trình (hoặc giá thuê máy thiết bị thi công) 1.2 Lập đơn giá xây dựng công trình 1.2.1 Xác định chi phí vật liệu (VL) Chi phí vật liệu xác định theo công thức: n VL = ∑ ( Di xG vl )(1 + K vl ) (6.1) i =1 Trong đó: - Di: lượng vật liệu thứ i (i=1÷n) tính cho đơn vị khối lượng công tác xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình; - GVLi: giá đơn vị vật liệu thứ i (i=1÷n) xác định phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại chất lượng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng trị trường tổ chức có chức cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá loại vật liệu có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự sử dụng công trình khác tính đến trường công trình; Trường hợp giá vật liệu chưa tính đến trường công trình giá vật liệu đến trường công trình xác định theo hướng dẫn mục 1.2.4 phụ lục - KVL: hệ số tính chi phí vật liệu khác so với tổng chi phí vật liệu chủ yếu xác định định mức dự toán xây dựng công trình Đối với công trình sử dụng nguồn vốn ODA cần sử dụng loại vật liệu mà thị trường nước giá loại vật liệu, sản phẩm xây dựng nhập xác định theo giá thị trường phù hợp với tiêu chuẩn chất lượng xuất xứ hàng hóa 1.2.2 Xác định chi phí nhân công (NC) Chi phí nhân công xác định theo công thức: NC = B x gNC (6.2) Trong đó: - B: lượng hao phí lao động tính ngày công trực cấp bậc bình quân cho đơn vị khối lượng công tác xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình; - gNC: đơn giá ngày công công nhân trực tiếp xây dựng xác định theo mặt thị trường lao động phổ biến khu vực, tỉnh, thành phố Riêng công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước thực theo phương thức định thầu sử dụng phương pháp xác định mức đơn giá ngày công công nhân trực tiếp xây dựng (gNC) sở lương tối thiểu vùng, lương cấp bậc, khoản phụ cấp lương; khoản lương phụ tính 12% lương bản; số chi phí khoán trực tiếp cho người lao động tính 4% lương bản; phụ cấp khác có 35 Đối với công trình sử dụng nguồn vốn ODA có công việc phải sử dụng nhân công nước (công việc đòi hỏi kỹ thuật đặc biệt công việc phải có giám sát, kiểm tra) đơn giá ngày công xác định theo tiền lương nhân công có chức danh tương đương nước khu vực công trình tương tự thực Việt Nam 1.2.3 Xác định chi phí máy thi công (MTC) Chi phí máy thi công xác định công thức sau: n MTC = ∑ ( M i xg iMTC )(1 + K MTC ) (6.3) i =1 Trong đó: - Mi: lượng hao phí ca máy loại máy, thiết bị thi công thứ i (i=1÷n) tính cho đơn vị khối lượng công tác xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình; - giMTC: giá ca máy loại máy, thiết bị thi công thứ i (i=1÷n) theo bảng giá ca máy thiết bị thi công công trình giá thuê máy xác định theo hướng dẫn Bộ Xây dựng; - KMTC : hệ số tính chi phí máy khác (nếu có) so với tổng chi phí máy, thiết bị thi công chủ yếu xác định định mức dự toán xây dựng công trình Đối với công trình sử dụng nguồn vốn ODA cần sử dụng loại máy đặc biệt mà Việt Nam chưa có, cần tạm nhập để thi công xây dựng công trình giá ca máy xác định theo giá thuê máy thị trường khu vực giá ca máy thực có tính chất tương tự Việt Nam Đơn giá xây dựng công trình nói bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công gọi đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, trực tiếp phí khác, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước 1.2.4 Phương pháp xác định giá vật liệu đến trường công trình (Gvl) Giá vật liệu đến trường công trình xác định theo công thức: Gvl = Gcct + Cht (6.4) Trong : - Gcct: giá vật liệu đến công trình; - Cht: chi phí trường bao gồm: bốc xếp, vận chuyển nội công trình, hao hụt bảo quản kho, bãi Giá vật liệu đến công trình xác định công thức: Gcct = Gg+ Cvc (6.5) Trong đó: - Gg: giá vật liệu gốc; - Cvc: chi phí vận chuyển đến công trình (bao gồm chi phí trung chuyển, có) 1.2.4.1 Chi phí vận chuyển đến công trình Chi phí vận chuyển đến công trình xác định theo phương án, cự ly, loại phương tiện giá thuê phương tiện vận chuyển tính sở định mức vận chuyển phương pháp khác phù hợp với điều kiện thực tế 1.2.4.1.1 Chi phí vận chuyển tính theo cước vận chuyển Chi phí vận chuyển đến công trình theo cước vận chuyển tính theo công thức: n CVC = ∑ ( Li xf i ) + C ctc + C ltk i =1 Trong : - Li: cự ly cung đường thứ i; - fi: giá cước vận chuyển cung đường thứ i; - Cctc: chi phí trung chuyển (nếu có); - Cltk: chi phí lưu thông khác 36 (6.6) + Giá cước vận chuyển dựa vào công bố địa phương, giá thị trường, báo giá đơn vị vận tải đảm bảo khối lượng, tiến độ công trình; + Chi phí trung chuyển vật liệu tính có thay đổi phương thức phương tiện vận chuyển, bao gồm chi phí bốc xếp hao hụt trung chuyển Chi phí hao hụt trung chuyển tính theo định mức tỉ lệ giá vật liệu gốc sở định mức vật tư Bộ Xây dựng công bố; + Chi phí lưu thông khác: chi phí cho việc buộc, kê, che chắn, lệ phí cầu đường, Chi phí vận chuyển đến công trình tính theo cước vận chuyển sử dụng Bảng 6.1 1.2.4.1.2 Chi phí vận chuyển tính sở định mức vận chuyển Chi phí vận chuyển tính toán sở sử dụng định mức vận chuyển phù hợp định mức dự toán xây dựng công trình, giá nhân công ca máy công trình , theo công thức sau: Cvc = (Mi:x giMTC )+ Cttc + Cltk (6.7) Trong đó: - Mi: lượng hao phí ca máy loại máy dùng vận chuyển; - giMTC: giá ca máy loại máy dùng vận chuyển; - Cttc Cltk: mục 1.2.4.1.1 Ví dụ xác định chi phí vận chuyển theo định mức vận chuyển: Xác định chi phí vận chuyển khối lượng 100m3 cát xây dựng với cự ly vận chuyển 50km sử dụng định mức vận chuyển đất ô tô tự đổ 12 tính toán sau: - Hao phí ca máy phạm vi km đầu: 0,610 ca - Hao phí ca máy cho km tiếp theo: x 0,171 ca - Hao phí ca máy cho 43 km (ngoài km): 43 x 0,106 ca Tổng cộng hao phí ca máy: 6,194 ca Số ca máy nhân với đơn giá ca máy công trình (hoặc giá ca máy địa phương công bố) xác định chi phí vận chuyển ô tô tự đổ cho cự ly 50 km đến công trình Chi phí ca máy cho vận chuyển cần xác định cho thời điểm tính, có biến động giá cần có diều chỉnh phù hợp Thí dụ giá ca máy điều chỉnh với hệ số 1,2 chi phí điều chỉnh sở hệ số Giá ca máy ô tô tự đổ (sau điều chỉnh) là: 1.157.110 đồng/ca Chi phí vận chyển ô tô cho 100 m3 cát đoạn đường 50 km là: 6,194 ca x 1.157.110 đồng/ca = 7.167.139 đồng Trường hợp vật liệu tính theo đơn vị tính khác sử dụng trọng lượng riêng để tính chuyển đơn vị vận dụng định mức vận chuyển cho phù hợp Nếu loại vật liệu phải mua nhiều nguồn khác giá vật liệu đến công trình bình quân (Gcctbq ) xác định công thức: n Gcct bq = ∑ T xG i =1 i ccti n ∑T i =1 (6.8) i Trong đó: - Gccti: giá vật liệu đến công trình từ nguồn i; - Ti: khối lượng vật liệu mua từ nguồn i 1.2.4.1 Chi phí trường (Cht ) Chi phí trường bao gồm chi phí bốc xếp (Cbx), chi phí vận chuyển nội công trình (Cvcht), chi phí hao hụt bảo quản (Chh) xác định theo công thức sau: Cht = Cbx + Cvcht + Chh (6.9) Chi phí bốc xếp tính sở định mức lao động bốc xếp đơn giá nhân công công trình; Chi phí vận chuyển phương tiện thô sơ nội công trình tính bình quân phạm vi 300m 37 sở định mức lao động vận chuyển vật liệu phương tiện thô sơ đơn giá nhân công xây dựng công trình; Chi phí hao hụt bảo quản vật liệu kho, bãi công trường tính theo phần trăm (%) so với giá vật liệu đến trường Nội dung, trình tự tính toán giá vật liệu đến trường công trình xác định theo Bảng 6.1, 6.2 6.3 sau: Bảng 6.1 TÍNH CHI PHÍ VẬN CHUYỂN Stt [1] Loại vật liệu [2] Đơn vị tính [3] Nguồn mua [4] Phương tiện vận chuyển Cự ly cung đường với cấp đường tương ứng Cự ly (km) Cấp đường [6] [7] [5] [8] [9] = ∑ ( [6] x [8]) … BẢNG 6.2 TÍNH GIÁ VẬT LIỆU ĐẾN CHÂN CÔNG TRÌNH Stt [1] Loại vật liệu [2] Đơn vị tính [3] Giá gốc [4] Chi phí vận chuyển [5] Chi phí trung chuyển (nếu có) Bốc xếp [6] Hao hụt trung chuyển Định mức (%) Thành tiền [7] [8] = [4] x [7] Giá vật liệu đến chân công trình Cộng chi phí trung chuyển [9] = [6]+[8] [10] = [4]+[5]+[9] … Ghi chú: - Cột [5]: lấy theo giá trị cột [9] Bảng 6.1; - Cột [6] = (Định mức lao động bốc xếp) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình) Bảng 6.3 TÍNH GIÁ VẬT LIỆU XÂY DỰNG ĐẾN HIỆN TRƯỜNG CÔNG TRÌNH Stt Loại vật Đơn vị Giá vật liệu đến Chi phí trường 38 [1] [2] [3] [4] Chi phí bốc xếp [5] Chi phí hao hụt bảo quản Chi phí vận chuyển nội công trình Cộng chi phí trường [6] = [4] x Định mức tỷ lệ [7] [8] = [5]+[6]+[7] [9] = [4]+[8] … Ghi - Cột [4]: lấy theo kết tình toán từ cột [10] Bảng 6.2; - Cột [5] = (Định mức lao động bốc xếp) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình); - Cột [7] = (Định mức lao động vận chuyển phạm vi 300m) x (Đơn giá nhân công xây dựng công trình) Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp công trình 2.1 Cơ sở lập giá xây dựng tổng hợp - Danh mục nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình; - Đơn giá xây dựng công trình tương ứng với nhóm loại công tác, đơn vị kết cấu, phận công trình 2.2 Lập giá xây dựng tổng hợp - Bước Xác định danh mục nhóm loại công tác xây lắp, đơn vị kết cấu, phận công trình cần lập giá xây dựng tổng hợp, số tiêu kỹ thuật chủ yếu, đơn vị tính nội dung thành phần công việc phù hợp - Bước Tính khối lượng xây lắp (q) loại công tác xây dựng cấu thành giá xây dựng tổng hợp - Bước Xác định chi phí vật liệu (VL), nhân công (NC), máy thi công (M) tương ứng với khối lượng xây dựng (q) loại công tác xây lắp cấu thành giá xây dựng tổng hợp theo công thức: VL = q x vl ; NC = q x nc ; M = q x m (6.10) - Bước Tổng hợp kết theo khoản mục chi phí giá xây dựng tổng hợp theo công thức: n n i =1 i =1 VL = ∑ VL i NC = ∑ NC i n M = ∑ Mi i =1 (6.11) Trong đó: - VLi, NCi, Mi : chi phí vật liệu, chi phí nhân công chi phí máy thi công công tác xây dựng thứ i (i=1÷n) cấu thành giá xây dựng tổng hợp Giá xây dựng tổng hợp lập thành giá đầy đủ, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí trực tiếp khác, chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trước PHỤ LỤC SỐ MẪU BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH (Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) 39 Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu tư Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu tư tổng hợp mẫu 7.1 sau Mẫu 7.1 Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu tư ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - (Số hiệu văn bản) … , ngày … tháng … năm … V/v: thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu tư BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Dự án: Địa điểm: Kính gửi: ……………………………………………… Thực nhiệm vụ (người định đầu tư) giao (đối với đơn vị đầu mối thực nhiệm vụ thẩm định) theo đề nghị (người định đầu tư / chủ đầu tư) (đối với đơn vị tư vấn thẩm tra) việc thẩm định / thẩm tra tổng mức đầu tư (tên dự án) Sau nghiên cứu hồ sơ (tên đơn vị thẩm định / thẩm tra) có ý kiến sau: Khái quát dự án - Tên dự án, công trình; địa điểm xây dựng, quy mô, công trình; - Chủ đầu tư; đơn vị tư vấn khảo sát, lập dự án, ; - Quá trình thực công tác chuẩn bị đầu tư Các sở pháp lý tài liệu sử dụng thẩm định / thẩm tra - Luật xây dựng; - Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Thông tư lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - (Các văn khác có liên quan nhà nước, Bộ, ngành, địa phương, …) Nhận xét chất lượng hồ sơ tổng mức đầu tư - Nhận xét phương pháp lập tổng mức đầu tư lựa chọn tính toán; - Nhận xét sở để xác định khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư; - Kết luận đủ hay không đủ điều kiện thẩm định / thẩm tra Nguyên tắc thẩm định / thẩm tra - Về phù hợp phương pháp xác định tổng mức đầu tư với đặc điểm, tính chất kỹ thuật yêu cầu công nghệ dự án đầu tư xây dựng công trình; - Về tính đầy đủ, hợp lý phù hợp với yêu cầu thực tế thị trường khoản mục chi phí tổng mức đầu tư; - Về giá trị tổng mức đầu tư Kết thẩm định / thẩm tra Dựa vào nguyên tắc nêu giá trị tổng mức đầu tư (tên dự án) sau thẩm định / thẩm tra sau: Stt Nội dung chi phí Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái Giá trị đề nghị 40 Giá trị thẩm tra Tăng, giảm định cư Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng Tổng cộng (có phụ lục chi tiết kèm theo) Nguyên nhân tăng, giảm: (Nêu phân tích nguyên nhân tăng giảm nội dung chi phí tăng, giảm chủ yếu) Kết luận kiến nghị NGƯỜI THẨM ĐỊNH / THẨM TRA NGƯỜI KIỂM TRA (ký, họ tên) Chứng KS định giá XD hạng ., số - (ký, họ tên) - (ký, họ tên) - (ký, họ tên) - Nơi nhận THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA - (ký tên, đóng dấu) -… Báo cáo thẩm định / thẩm tra dự toán công trình Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra dự toán công trình tổng hợp mẫu 7.2 sau Mẫu 7.2 Báo cáo kết thẩm định / thẩm tra dự toán công trình ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - (Số hiệu văn bản) … , ngày … tháng … năm … V/v: thẩm định / thẩm tra dự toán công trình BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH Công trình: Địa điểm: Kính gửi: ……………………………………………… Thực nhiệm vụ (chủ đầu tư) giao (đối với trường hợp chủ đầu tư tự thẩm định) theo đề nghị (chủ đầu tư) theo hợp đồng kinh tế (số hiệu hợp đồng) (đối với đơn vị tư vấn thẩm tra) việc thẩm định / thẩm tra dự toán công trình (tên công trình) Sau nghiên cứu hồ sơ (tên đơn vị thẩm định / thẩm tra) có ý kiến sau: Căn thẩm định / thẩm tra - Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; 41 - Nghị định lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Thông tư lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - (Các văn khác có liên quan nhà nước, Bộ, ngành, địa phương, …) Giới thiệu chung công trình - Tên công trình; - Chủ đầu tư; - Các đơn vị tư vấn lập thiết kế, lập dự toán công trình; Nhận xét chất lượng hồ sơ dự toán công trình - Nhận xét thiết kế, phương pháp lập dự toán lựa chọn; - Nhận xét sở để xác định khoản mục chi phí trong dự toán công trình; - Kết luận đủ hay không đủ điều kiện thẩm định / thẩm tra Nguyên tắc thẩm định / thẩm tra - Về phù hợp khối lượng chủ yếu dự toán với khối lượng thiết kế; - Về tính đắn, hợp lý việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng công trình, định mức chi phí tỷ lệ, dự toán chi phí tư vấn dự toán khoản mục chi phí khác dự toán công trình; - Về giá trị dự toán công trình Kết thẩm định / thẩm tra Dựa vào nguyên tắc nêu giá trị (dự toán công trình) sau thẩm định / thẩm tra sau: Stt Nội dung chi phí Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng Giá trị đề nghị Giá trị thẩm tra Tăng, giảm Tổng cộng (có phụ lục chi tiết kèm theo) Nguyên nhân tăng, giảm: (Nêu phân tích nguyên nhân tăng giảm nội dung chi phí tăng, giảm chủ yếu) Kết luận kiến nghị NGƯỜI THẨM ĐỊNH / THẨM TRA NGƯỜI KIỂM TRA (ký, họ tên) Chứng KS định giá XD hạng ., số - (ký, họ tên) - (ký, họ tên) - (ký, họ tên) - Nơi nhận THỦ TRƯỞNG ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH / THẨM TRA - (ký tên, đóng dấu) - 42 -… PHỤ LỤC SỐ MẪU TRÌNH PHÊ DUYỆT ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN MỘT SỐ CÔNG TÁC XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH, XÂY DỰNG MỚI SỬ DỤNG ĐỂ LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRONG CÁC GÓI THẦU SỬ DỤNG VỐN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC ÁP DỤNG HÌNH THỨC CHỈ ĐỊNH THẦU THEO QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN ĐIỀU 13 NGHỊ ĐỊNH SỐ 112/2009/NĐ-CP (Kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng) (Chủ đầu tư) - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - Số hiệu văn … , ngày … tháng … năm … V/v: điều chỉnh, xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình TỜ TRÌNH ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN MỘT SỐ CÔNG TÁC XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH, XÂY DỰNG MỚI SỬ DỤNG ĐỂ LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH … Kính gửi: (NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ) Căn vào đặc điểm tính chất công trình xây dựng, sở hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình quan có thẩm quyền công bố, để thực khoản Điều 13 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ, (chủ đầu tư) xin kính trình định mức dự toán số công tác xây dựng công trình … bao gồm … mức, điều chỉnh định mức dự toán xây dựng công trình công bố mức xây dựng định mức dự toán xây dựng công trình … mức Phụ lục kèm theo tờ trình Kính đề nghị (người định đầu tư) xem xét định để làm sở cho việc xác định đơn giá xây dựng công trình theo quy định Nơi nhận (CHỦ ĐẦU TƯ) - Như trên; (ký tên, đóng dấu) - Lưu PHỤ LỤC (kèm theo tờ trình số … ngày …… … ) ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN MỘT SỐ CÔNG TÁC XÂY DỰNG ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH, XÂY DỰNG MỚI SỬ DỤNG ĐỂ LẬP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH … Định mức dự dự toán số công tác xây dựng cần điều chỉnh 1.1 Tên công tác: ……………………………………………………………… - Thành phần công việc: - Bảng định mức: Đơn vị tính: … Mã hiệu Công tác xây dựng Định mức Thành phần hao phí Vật liệu 43 Đơn vị Đã công bố Điều chỉnh Nhân công Bậc … Máy thi công 1.2 Tên công tác: ……………………………………………………………….……….… Định mức dự toán số công tác xây dựng bổ sung 2.1 Tên công tác: …………………………………………………………….… - Thành phần công việc: - Bảng định mức: Đơn vị tính: … Mã hiệu Công tác xây dựng Thành phần hao phí Đơn vị Định mức Vật liệu Nhân công Bậc … Máy thi công 2.2 Tên công tác: ……………………………………………………………….……………… 44 [...]... xây dựng và chi phí thiết bị của các công trình thì cần qui đổi các chi phí này về thời điểm lập dự án Trên cơ sở chi phí xây dựng và chi phí thiết bị đã quy đổi này, các chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng được xác định tương tự như hướng dẫn tại điểm 1.3, 1.4, 1.5 mục 1 của Phụ lục này 4 Phương pháp kết... công tác xây dựng trong đơn giá xây dựng công trình 1.1.2 Đơn giá xây dựng công trình có thể là đơn giá không đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công) hoặc đơn giá đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công chi phí trực tiếp khác, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước) Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình hướng dẫn tại... tư xây dựng và các chi phí khác Chi phí quản lý dự án (GQLDA), chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) và chi phí khác (GK) được xác định bằng cách lập dự toán hoặc tính theo định mức chi phí tỷ lệ như mục 3, 4, 5 Phụ lục số 2 của Thông tư này Tổng các chi phí này (không bao gồm lãi vay trong thời gian thực hiện dự án và vốn lưu động ban đầu) cũng có thể được ước tính từ 10÷15% của tổng chi phí xây dựng. .. của công trình thì có thể sử dụng chỉ tiêu suất chi phí xây dựng (S XD) và suất chi phí thiết bị (STB) hoặc giá xây dựng tổng hợp để tính chi phí đầu tư xây dựng cho từng công trình thuộc dự án và tổng mức đầu tư được xác định theo công thức (1.1) tại mục 1 của Phụ lục này 2.1 Xác định chi phí xây dựng Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình... XD : chi phí xây dựng bổ sung; BS - GTB : chi phí thiết bị bổ sung; BS - GQLDA : chi phí quản lý dự án bổ sung BS - GTV : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bổ sung BS - G K : chi phí khác bổ sung BS BS BS GQLDA , GTV , G K được xác định theo hướng dẫn tại mục 3 của Phụ lục này BS 1 Xác định chi phí xây dựng bổ sung( G XD ) 1.1 Phương pháp bù trừ trực tiếp 1.1.1 Xác định chi phí vật liệu (VL) Chi phí vật... đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau: V = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP (1.1) Trong đó: - V : tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình; - GXD : chi phí xây dựng; - GTB : chi phí thiết bị; - GBT, TĐC: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; - GQLDA: chi phí quản lý dự án; - GTV : chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; - GK : chi phí khác; - GDP : chi phí dự... sở đơn giá xây dựng công trình và tổng hợp theo Bảng 3.3 của Phụ lục này Phương pháp lập giá xây dựng tổng hợp hướng dẫn tại Phụ lục số 6 của Thông tư này * Chi phí xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ được xác định và tổng hợp theo Bảng 3.1 dưới đây Bảng 3.1 TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH... không bao gồm chi phí nói trên (G XDNT = 0) và định mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước được tính theo công trình dân dụng * Chi phí xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng công trình đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ được xác định và tổng hợp theo Bảng 3.2 dưới đây Bảng 3.2 TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ĐẦY ĐỦ VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP... (GXDtt + GTBtt) (2.5) Trong đó : - T: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án; - GXDtt : chi phí xây dựng trước thuế; - GTBtt : chi phí thiết bị trước thuế 4 Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định theo công thức sau: n m i =1 j =1 GTV = ∑ C I x(1 + Ti GTGT −TV ) + ∑ D j x(1 + T jGTGT −TV ) (2.6) Trong đó: - Ci: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ... hợp đồng thì việc điều chỉnh các chi phí này theo hợp đồng đã ký kết Bảng 4.1 TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG BỔ SUNG Tên công trình: Đơn vị tính: STT KHOẢN MỤC CHI PHÍ CÁCH TÍNH KÝ HIỆU I CHI PHÍ TRỰC TIẾP 1 Chi phí vật liệu VL 2 Chi phí nhân công NC 3 Chi phí máy thi công MTC 4 Chi phí trực tiếp khác (VL+NC+MTC) x tỷ lệ TT Chi phí trực tiếp VL+NC+MTC +TT T II CHI PHÍ CHUNG T x tỷ lệ C III THU NHẬP ... Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Chi phí lập định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Chi phí quản lý chi phí. .. sung hướng dẫn Phụ lục số Thông tư Mục QUẢN LÝ ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều 16 Quản lý định mức xây dựng Bộ Xây dựng Bộ Xây dựng thực thống quản lý nhà nước chi phí đầu tư xây. .. chi phí xây dựng chi phí thiết bị quy đổi này, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phòng xác định tương tự hướng